房地产知识大全
房地产基础知识大全
房地产基础知识大全一、房地产的概念房地产，简单来说，就是房产和地产的总称。
房产指的是在土地上建造的各种房屋，包括住宅、商铺、写字楼、厂房等；地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
房地产具有位置的固定性和不可移动性，这是其与其他商品最显著的区别之一。
由于房地产的不可移动性，使得其价格受到地理位置、周边环境等因素的极大影响。
二、房地产的分类（一）按用途分类1、住宅房地产：这是最常见的类型，包括普通住宅、别墅、公寓等，主要用于居住。
2、商业房地产：如商场、写字楼、酒店等，用于商业经营活动。
3、工业房地产：包括工厂、仓库等，用于工业生产和仓储。
4、农业房地产：如农场、养殖场等，用于农业生产。
（二）按开发程度分类1、生地：指未进行开发或只进行了初步开发的土地。
2、毛地：指地上存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。
3、熟地：指已完成三通一平（通水、通电、通路、平整土地）或七通一平（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）等开发工作，具备建设条件的土地。
（三）按产权性质分类1、商品房：由房地产开发企业开发建设并出售的房屋，具有完整的产权。
2、经济适用房：政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，购买和出售有一定的限制。
3、公房：也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
4、小产权房：指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
三、房地产市场（一）房地产市场的参与者1、开发商：负责房地产项目的开发和建设。
2、购房者：包括个人购房者和企业购房者。
3、政府：通过制定政策和法规来调控房地产市场。
4、金融机构：为房地产开发和购房提供资金支持，如银行、信托公司等。
5、中介机构：包括房地产经纪公司、评估公司等，提供交易服务和专业评估。
（二）房地产市场的供求关系房地产市场的供求关系受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口增长、政策法规、利率水平等。
房地产基本知识
6、房地产开发的风险 房地产开发具有投资周期长、收益高、增值快、风险大的特点。 其风险主要来自4个方面： 风险一：市场价格 有由于房地产市场价格波动而给投资者带来损失的可能。 风险二：购买力 有因物价上涨过快而造成投资收益水平下降的可能。 风险三：拖欠 有由于房地产购买者财务状况的恶化而使房地产投资及其收益无法全部收回的可能。 风险四：不可抗力 有由于自然灾害和意处事故的发生而给投资者造成损失的可能。
13、平价房
平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象， 通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售 价格由政府管理部门审核认定。
14、单位产权房
单位产权房（或系统产权房），是产权属单位所有的房屋。这种房屋一般没有申报商品房计划，是 单位自建或者参加联建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。
9、商品房 房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分 内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经 过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾） 出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房开发企业按政府外资工作主管部门 的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、 外出售的住宅、商业用房及其他建筑物。
3、公共面积
公共面积指建筑物主体内，户型以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层， 室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的 围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共 面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
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房地产估价
估价方法
市场比较法
通过比较类似房地产的近期交易价格来评估 房地产价值。
成本法
通过估算房地产重置成本并扣减折旧来评估 房地产价值。
收益法
预测房地产的未来收益，并折现到评估时点， 以此评估房地产价值。
假设开发法
预测未完成的房地产项目的未来价值，并折 现到评估时点。
交易价格
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03
交易税费
房地产交易价格需符合相关法律 法规和ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ策规定，不得违法哄抬 房价。
房地产交易涉及的税费包括契税、 个人所得税、土地增值税等，需 按照国家规定缴纳。
05
房地产金融
房地产贷款
一手房按揭贷款
用于购买新房的贷款。
二手房按揭贷款
用于购买二手房的贷款。
房地产贷款
商业贷款
适用于企业或个体户的房地产投资或 经营贷款。
房屋所有权
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房屋所有权分类
房屋所有权可分为商品房、房改房、经济适用房等。
房屋所有权登记
房屋所有权需进行登记，领取房屋所有权证书。
房屋所有权限制
房屋所有权受到法律法规和政策的限制，如限购、限 贷等。
房地产交易规则
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交易流程
房地产交易流程包括签订买卖合 同、办理过户手续、交付房款等 环节。
不同城市、不同区域的市 场趋势存在差异，需具体 分析。
市场供需分析
供给方面
受到土地供应、开发商投资意愿、建设周期等因素影 响。
需求方面
受到人口增长、家庭规模、收入水平、购房政策等因 素影响。
供需平衡
市场供需平衡是影响房价的重要因素，供需失衡可能 导致房价上涨或下跌。
房地产知识集锦
房地产知识集锦一、房地产市场概述房地产市场是指以土地及其上的房屋、建筑物等为交易对象的市场。
它是一个具有复杂性和波动性的市场，对国民经济和社会有着重要的影响。
了解房地产市场的相关知识对于购房、投资、经营等方面都非常重要。
房地产市场的特点包括供需关系、价格波动、投资收益等方面。
供需关系是指市场上供应和需求的平衡情况，供大于求时房价可能下降，需大于供时房价可能上涨。
价格波动是指房价在一段时间内的波动情况，受市场供需关系、宏观调控等多方面因素的影响。
投资收益是指购房或投资房地产所获得的回报，包括租金收入、房价增值等。
二、房屋购买流程1. 确定购房需求在购买房屋之前，首先要明确自己的购房需求，包括购房目的、购房预算、购房区域等方面。
2. 寻找合适房源通过房地产中介、房产网站等途径寻找符合自己需求的房源，可以进行实地看房、与房东或中介商讨价格等。
3. 签订购房合同当确定购买某个房屋时，需要与房东签订购房合同，合同中应包括双方的权利、义务、房屋的价格、过户时间等方面的约定。
4. 办理购房贷款如果需要贷款购房，需要向银行或其他金融机构申请购房贷款，提供相关材料并完成审批手续。
5. 过户手续在购房合同生效后，需要进行房屋的过户手续，包括向相关部门申请过户、支付相关税费等。
6. 办理贷款抵押手续如果购房贷款需要抵押房屋，还需要办理贷款抵押手续，将房屋的所有权转移到贷款机构名下。
7. 办理房屋交付手续在所有手续办理完毕后，购房者可以与房东或中介商讨房屋的交付事宜，包括交付时间、交付标准等。
8. 完成购房当所有手续办理完毕且房屋交付后，购房者可以正式完成购房，获得房屋的所有权。
三、房地产投资1. 购房投资购房投资是指将资金投入到购买房屋中，通过房屋租金收入和房价增值来获取回报。
在进行购房投资之前，需要考虑房屋所在地区的发展潜力、租金收入和房价增值的预期等。
2. 土地投资土地投资是指将资金投入到购买土地中，通过土地的开发或转让来获取回报。
房地产常用专业知识大全
房地产常用专业知识大全在当今社会，房地产已经成为人们生活中一个重要的部分。
无论是购房自住还是投资，了解一些房地产常用的专业知识都是非常有必要的。
这不仅能帮助我们在买房过程中做出更明智的决策，还能避免一些不必要的麻烦和风险。
下面就为大家详细介绍一些房地产常用的专业知识。
一、房地产的基本概念房地产，简单来说，是指土地、建筑物及其他地上附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
房地产也被称为不动产，因为它的位置是固定不可移动的。
土地包括了地表、地下以及地上一定范围的空间。
建筑物则是指人工建造的房屋和构筑物。
附着物是指与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但分离后会破坏土地、建筑物的功能或价值的部分，比如树木、花草等。
二、房地产的分类从用途上来分，房地产可以分为住宅、商业、工业、办公、仓储等类型。
住宅房地产主要是用于居住，包括普通住宅、公寓、别墅等。
商业房地产通常用于经营，比如商场、店铺、酒店等。
工业房地产则是用于工业生产，比如工厂、仓库等。
办公房地产是专门为办公使用而设计的，如写字楼。
仓储房地产主要用于存储货物。
从所有权的归属来分，房地产可以分为国有房产、集体房产和私有房产。
国有房产是指归国家所有的房产。
集体房产是指归农村集体经济组织所有的房产。
私有房产则是指归个人所有的房产。
三、房地产市场房地产市场是房地产交易活动的总和，包括土地出让市场、新房市场和二手房市场。
土地出让市场是政府将土地使用权出让给开发商的市场。
新房市场是指开发商新建房屋的销售市场。
二手房市场则是指已经被购买并使用过的房屋再次进行交易的市场。
房地产市场的供求关系会影响房价的涨跌。
当市场需求大于供应时，房价往往会上涨；反之，当供应大于需求时，房价可能会下跌。
四、房屋的建筑结构常见的房屋建筑结构有砖混结构、框架结构、剪力墙结构等。
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。
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第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
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房地产专业知识200问1、 房产是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。
2、 地产是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。
3、 房地产是房产和地产的总称。
是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。
4、 房地产业是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。
5、 房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、 土地开发是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、 土地所有制现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。
其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。
但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。
因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。
8、 集体土地是指农村集体所有的土地。
9、 征用土地指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
10、 土地的使用年限是如何确定的？凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。
即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。
另外，加油站、加气站用地为二十年。
11、 房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。
房地产行业基础知识大全
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1、房地产市场：房地产市场是指建筑住宅、商用房地产，也就是住宅，商业，工业房地产的交易市场，包括住房供应和需求，房价走势，房
地产投资，以及房地产中介、金融等服务等。
2、房地产开发：指通过投资、筹建过程，发展建设用地而进行的房
屋建设业务。
它是指从土地调查、土地开发等前期审批过程，到实际建设
房地产，最终完成开发项目的过程。
3、房地产金融：指建立金融体系，有效开发和运用房地产资源，通
过金融机构的经营和管理，把房地产资源有效地转化为社会可利用的资金，从而促进房地产开发和经营的一种综合金融服务业务。
4、房地产经纪：指物业公司的职业，也称经纪人。
经纪人主要负责
帮助买家和卖家进行房地产交易，执行房地产买卖合同，负责房地产拍卖，以及帮助客户选择最合适的房屋，负责抵押贷款申请。
5、房地产投资：是指投资者受其资金能力及投资目标所限，将资金
投入到房地产行业，以期获取收益的一种投资行为。
6、土地管理：指根据国家容许的范围内，经过科学规划，合理分配、合理利用和有序开发所有的土地资源的过程。
土地管理主要是通过对土地
的有序利用。
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房地产知识大全前言不明于数，欲举大事，犹舟之无楫而欲经于水险也。
——管仲我们认为：★策划商不能扮演“医生”角色，更不应该仅仅是“点子大王”。
★全程策划的宗旨是：协助房地产商寻找并建立一套规范、科学、周密的项目经营决策“防范失误体系”。
★市场策划是全程策划的首要环节之一，对项目的成败具有战略意义，对项目经营决策起主要依据导向作用。
房地产界流行的传统经典理论是“地段、地段、还是地段”。
但中国房地产市场经过10余年的市场化发展，特别是在e时代的今天，世界已经变小，同一化的趋势使任何房地产商均可进一步跨越地域界限，获取最先进的资讯，并利用先进的手段来争取有限的客户资源，从而在残酷的房地产市场竞争中抢占一席之地。
因此传统的地段理论在信息时代的今天已经不能保证房地产项目运作的成功。
有一个好的地段（块），仅仅代表房地产有了一个好的开端，要使房地产项目运作成功，还有许多的环节和细部需要控制和策划。
因此，我们认为房地产项目需要一个系统、科学的全程策划过程。
我们总结房地产商品有如下几个基本属性：一、资源稀缺性房地产商品的基础生产条件是土地，而从静态角度而言土地是不可再生的资源。
这个特性告诉我们楼盘的个性化应该是其主要的特征，任何一个房地产商存在“克隆”某成功楼盘的幻想是不现实的，也是危险的。
二、区域消费性房地产商品消费的地域特性十分明显，而房地产商品的辐射面极其有限。
这个特性告诉我们，房地产商品有效消费者的锁定应该是不同地域产生对应的定位选择和区域客户的锁定（目标客户群）。
三、资金密集性房地产业是高资金投入（包含房地产商、消费者两方）和资金密集性产业。
因此精明的房地产商追求的经济目标是回报率而非利润率。
同时对大多数购房消费者而言，购买房屋所需资金的积累往往需要数年乃至数十年漫长的资金沉淀或负债过程。
因此，房地产对资金的需求的属性决定了房地产项目无论是投资开发，还是置业投资均需要大量的资金作支撑，是典型的资金密集型产业。
四、高度专业及综合性（综合技术性、思维的系统性）由于房地产企业是由许多具有专业技术和丰富实际操作经验的人才构成的，这一行业具有政策性强、涉及因素众多的特点，因此房地产业具有极强的综合性。
该行业所需知识横跨自然科学和社会科学，因此，在房地产项目投资开发的全过程中，需要众多专业人士的紧密协作和合理分工。
五、周期漫长及环节众多性房地产开发从立项、选址、购地、策划、规划、设计、施工、监理、验收、核算、营销、物业管理、权证等环节十分繁杂，周期较长。
“艺多不养人”，专业化分工是社会化大生产发展的必然趋势。
也就是通常房地产业界人士谈论的“专业问题专业解决”。
六、高回报与高风险并存性众所周知，投资回报与投资风险是一个对立统一体，高回报必然隐藏着高风险。
房地产开发的高风险主要源自其高投入与慢产出的特性，一个规模并不是很大的项目有可能是一个企业毕生之功，一着不慎，满盘皆输的事例比比皆是。
使这个对政策、宏观环境等极为敏感的产业存在着诸多意想不到的变数。
因此，我们认为：在众多的行业中，房地产业是最需要策划的产业之一。
本章结论：“房地产全程策划”就是将项目投资开发过程中的每一个环节都做到精细、全面的策划，所以全程策划是一个科学而系统的工程。
其重要作用不是给房地产商什么铁定的承诺或“灵丹妙药”，而是帮助房地产商建立一套科学、系统、合理、可操作性的项目投资经营决策“防范失误体系”。
房地产业的生产有如其它产品生产一样，没有哪家企业可以号称其产品就是绝对可以成功，房地产商也不应该仅仅依赖策划商、代理商有什么万能的“点子”。
而是通过双方或多方的密切合作，找到对项目而言最有效的“防范失误体系”，这才是全程策划真正核心精要所在。
中成公司房地产全程策划的工作精髓是：魔鬼就在细节中，细部！细部！还是细部！中成房业商务楼实景图列示：实景图一（办公楼）实景图二（办公楼）实景图三（办公区）实景图四（办公区）第一章、市场调研及策划的依据和原则一切科学和正确的结论及建议，在“信息爆炸”和市场激烈竞争的今天，都依赖于系统的决策思维方法和必要的科学手段为前提。
方法的正确科学与否，很大程度上决定了我们所需决策支撑（结论或建议）的正确与否。
——中成房业精要提示：什么是市场调查、市场调研及策划方法与原则、专题问卷设计、数据群的提取来源、数据群的误差修正一、什么是市场调查市场调查（Market Investigation）：系以科学方法（例如抽样设计）搜集市场资料，并运用统计方法，产生市场资讯的一系列过程。
市场调查统计技术源于德国，二战后在欧美日益兴盛，改革开放后由港台传入大陆，受中国市场经济大发展的需要，该技术目前已成为我国各行业决策时的重要辅助手段之一。
二、市场调查、市场策划(研究)方法与原则㈠、我们在房地产市场调研及策划所采用的一般方法1、系统分析法是将要研究的目标策划问题当作一个统一的整体，并把这个整体分解为若干子系统，在揭示影响子系统的环境、社会、经济、文化等各项因素及相互关系并对获取的信息进行综合整理、分析、判断和加工的基础上，选择出最优方案的策划分析方法。
2、综合分析法是策划主体全面地、完整地认识策划的目标客体的各种关系、各个方面，从而真实地把握策划客体的策划方法。
3、逻辑分析法是把策划客体的发展进程在思维中以逻辑的形式表现出来，从而制定策划方案的方法。
4、排除法是将众多的备选条件、备选方案按一定顺序排列起来，通过寻找各个条件、方案存在的缺点并将其排除序列外，来达到选择最优方案的目的的策划方法。
这是一种在决策方案之间做出选择的方法。
5、逆向策划法即从现有事实或传统理论的对立面出发，用从一种事物想到相对的事物，从一种条件想到相反的条件，从结果想到原因的思维方法探索新事物、新理论的一种策划方法，亦称反面求索策划法。
我们在具体房地产项目的市场调研及市场策划中，一般是对上述方法的综合应用。
㈡、市场调研的具体方法1、头脑风暴法；2、德尔斐法；3、线性规划法；4、策划树法等。
㈢、市场调研的原则1、客观性即强调整个市场调研活动必须尊重市场的实际情况，真实反映市场现状和特点，在此基础上运用科学的方法，将误差降低到最小。
2、系统性市场调研是一个需要严密计划的系统的工作，必须按照预定的计划和要求展开收集与分析相关资料的工作。
3、相关性就是说不应该被动地去迎合房地产商或某些权威学者的意见和观点，而应该是积极地与项目本身的市场特性紧密结合。
保证市场调研的科学性与企业经营正确决策的主要是识别、获取、选择、提炼、分析诸多资讯并能得出科学反映市场动态本质结论的能力。
4、时效性必须依据房地产企业决策经营的需要及时进行，不能将已经过时的、乃至于不真实的资料作为依据误导房产商最高决策人（层）。
5、准确性要求真实反映市场情况，实事求是，避免因掺杂个人文化、价值等方面取向而引起的偏见。
三、市场调查与研究的专题问卷设计及说明针对达州房地产市场特点，中成公司为本次“龙郡·商天下”项目前期市场调研及策划制定了《项目类比楼盘调查表》、《项目商业用房潜在客户群需求访问表》和《项目住宅用房潜在客户群需求访问表》。
四、市场调查与研究的数据群资料获取来源及说明㈠、2004年12月10日－12月18日，我公司市调专员对达州房地产供应市场进行针对性调查：30%；㈡、2004年12月10日－12月18日，我公司市调专员对达州在售商业地产项目消费群体样本特征的采集数据、针对性访问统计信息以及对潜在典型消费者的针对性需求调查：30%；㈢、其他途径调查数据：约20%；㈣、采用了相关政府职能部门的权威统计数据和资料：20%。
五、市场调查与研究资料整理及分析原则㈠、本次市场调研潜在的误差1、信息代用误差：是指调研者已收集的信息与解决某一问题所需信息之间的差异。
例如我们设定的房地产消费年龄调查，在调查过程中不一定是按同等比例年龄抽样，即本应在1:1年龄段抽样，但本次的年龄段比例并不规范。
2、衡量误差：是指在衡量过程中产生的信息与调研者所寻求的信息之间的差异。
比如我们在设计及分析衡量资料时，与调查员收集的资料产生一定的误差。
3、实验误差：是指一种用以衡量一个或几个受控制的自变量对某个因变量的影响的调研方法。
实验误差是指某项实验未衡量受控制的自变量对因变量的影响，却衡量了实验环境等外部因素对因变量的影响。
4、总体误差：总体误差是指调研者选择的调查总体可能存在的不当。
5、架构误差：抽样架构是指可供调研者从中抽取样本单位的名单。
所谓架构误差是指抽样时采取的抽样架构不正确或不完整。
6、抽样误差：抽样误差是指因采用随机抽样方法而形成的样本缺乏一定的代表性。
7、选择误差：是指因采用非随机抽样方法而形成的样本缺乏一定的代表性。
8、无反应误差：是指因无法与所有设定样本对象联系或某样本对象未对调查问卷等衡量工具做出反应或只对其中部分内容做出反应而形成的误差。
㈡、调研误差的修正本次调研充分考虑到上述的误差存在的可能性，因此在整理、统计、分析本次市场调研及市场策划报告时，我们采取了如下办法控制误差，使其达到最小化。
1、本次调研资料参照近期其它项目专项市场调研及策划报告相关资料，避免代用误差；2、运用大量我公司长期跟踪适合所获取的资料，避免衡量误差；3、采用我公司专门人才及不同部门会审整理初稿，提出修正意见。
避免市调人员主观认识的影响；4、采用抽样样本细化分类，避免实验误差及抽样误差；5、采用有目的、分区位等手段，避免选择误差及架构误差；6、采用放弃性资料，避免无反应误差；7、采用参考国家权威部门、机构所公布的大量数据资料，避免漏项误差；8、重点走访了达州建设局、房管局、统计局、财贸办、经贸委、整规办及达县建设局、国土局、招商局、公安局等政府职能部门，获取达州区域宏观政策指导信息及多层面的相关资料。
第二章、项目区域概况房地产项目特有的地域属性，决定了我们对每个调研的房地产项目所处的区域投资环境均要站在全景式和历史感的高度，对其项目区域的人文历史、行政建制、地理情况、社会及经济发展等资讯进行全面深度的系统描述和调研。
其目的只有一个：只有对项目所处区域相关历史文化及城市信息充分把握，方能在未来的房地产项目经营决策中得到全景式的感性及理性支撑以及时空上的有机联系。
——中成房业精要提示：区域核心信息、区域基础信息、区域总体规划资讯一、区域核心信息★川东北区域性政治、经济、文化中心。
★四川东(北)部的二级中心城市。
★川东交通枢纽。
达州市将是四川连接长江万州港的主要通道，是四川东出西进的桥头堡。
现已形成铁路、公路、航空为主的综合交通运输体系。
★鄂、渝、川、陕邻近县市商贸中心和物资集散地，川东北商贸中心。
★川东教育科研信息中心。
★医药、机电、能源、教育信息产业和服务业将成为达州市区重点发展的支柱产业。