房屋买卖法律知识大全
房屋买卖中的法律保护措施
房屋买卖中的法律保护措施在现代社会中，房屋买卖交易成为人们生活中重要的一环。
无论是买房还是卖房，都需要对法律保护措施有所了解，以保障双方权益。
本文将介绍在房屋买卖中常见的法律保护措施，以帮助读者更好地了解并应对房屋买卖过程中可能遇到的问题。
一、明确产权归属房屋买卖的首要问题是明确产权归属。
买方在购房前应核实房屋的产权证明及相应的权属证明文件，确保卖方具有合法的产权。
这些证明文件包括不动产登记证明、土地使用证、国有土地证等。
购房者还可以通过不动产登记中心查询相关信息，以确认房屋的产权归属。
二、签订合同买卖房屋需要签订合同，合同是保障双方权益的法律依据。
合同中包括购买价格、付款方式、交付时间、质量状况、权利义务等内容。
合同应明确约定双方的权益和责任，一旦对方违约，可以依法采取法律措施维护自己的权益。
购房者在签订合同前，应仔细审查合同条款，并在有需要时寻求专业法律意见。
三、履行过渡期和交付手续房屋交易的过渡期是购房者取得房屋所有权的重要过程。
在过渡期间，买卖双方需要按照合同约定完成交付手续。
买方要逐项检查房屋的设备、装修和结构等，确保与合同约定一致。
如有任何质量问题，应及时与卖方协商解决。
在验收房屋交付时，买方应保留相关证据，以备日后维权之需。
四、依法缴纳税费房屋买卖交易需要缴纳相关税费。
买方在购房时需要缴纳契税、增值税、个人所得税等，具体金额根据当地政策而定。
卖方需要缴纳房地产增值税、印花税等。
双方应当明确各自的税费责任，并及时办理相关税务手续，以避免违法行为。
五、委托专业人士办理房屋买卖交易涉及众多法律手续和复杂程序，建议双方都委托专业人士办理。
购房者可以选择房屋中介机构或律师协助办理购房手续，以确保交易的合法性和安全性。
专业人士具有丰富的经验和专业知识，可以为买卖双方提供专业的意见和建议。
六、维权途径如果在房屋买卖交易中出现争议，买卖双方可以通过法律途径保护自己的权益。
如无法通过协商解决，买方可以向房地产交易纠纷仲裁委员会或法院申诉。
2024年二手房交易法律文件
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年二手房交易法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 二手房定义第二条：房屋基本信息2.1 房屋所有权证号2.2 房屋坐落地址2.3 房屋面积2.4 房屋户型2.5 房屋建筑结构第三条：交易价格及支付方式3.1 交易价格3.2 支付方式3.3 定金支付3.4 首付款支付3.5 贷款事宜第四条：房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户手续4.4 过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1 房屋质量保证5.2 瑕疵披露5.3 质量问题处理第六条：交易手续费及税费6.1 手续费承担方6.2 税费承担方6.3 税费金额第七条：违约责任7.1 出卖人违约7.2 买受人违约7.3 违约金计算第八条：争议解决方式8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 仲裁解决8.4 诉讼解决第九条：合同的变更与解除9.1 合同变更条件9.2 合同解除条件9.3 变更与解除的程序第十条：隐私保护与信息安全10.1 保护个人信息10.2 信息安全保障10.3 保密义务第十一条：合同的生效、终止与失效11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件11.3 合同失效后处置第十二条：附加条款12.1 装修情况12.2 家具家电清单12.3 物业管理费第十三条：其他约定13.1 双方特殊约定13.2 附件说明13.3 补充条款第十四条：合同的份数及保管14.1 合同份数14.2 各方的保管责任14.3 合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称）注册地址：（出卖人注册地址）法定代表人：（出卖人法定代表人）联系电话：（出卖人联系电话）电子邮箱：（出卖人电子邮箱）1.2 买受人信息买受人全称：（买受人全称）注册地址：（买受人注册地址）法定代表人：（买受人法定代表人）联系电话：（买受人联系电话）电子邮箱：（买受人电子邮箱）1.3 二手房定义本合同所指二手房为：（具体描述二手房的详细信息，包括房屋所有权证号、房屋坐落地址、房屋面积、房屋户型、房屋建筑结构等）第二条：房屋基本信息2.1 房屋所有权证号：（填写房屋所有权证号）2.2 房屋坐落地址：（填写房屋坐落地址）2.3 房屋面积：（填写房屋面积）2.4 房屋户型：（填写房屋户型）2.5 房屋建筑结构：（填写房屋建筑结构）第三条：交易价格及支付方式3.1 交易价格：（填写交易价格）3.2 支付方式：（填写支付方式，如现金、转账等）3.3 定金支付：（填写定金金额和支付时间）3.4 首付款支付：（填写首付款金额和支付时间）3.5 贷款事宜：（填写贷款事宜相关内容，如贷款金额、贷款银行等）第四条：房屋交付及过户4.1 交付时间：（填写房屋交付时间）4.2 交付条件：（填写房屋交付条件，如清偿全部房款、出卖人结清物业费等）4.3 过户手续：（填写过户手续相关内容，如双方需提交的文件、办理过户的时间等）4.4 过户费用：（填写过户费用，如税费、手续费等）第五条：房屋质量及瑕疵5.1 房屋质量保证：（填写房屋质量保证相关内容，如房屋结构安全、设备正常运行等）5.2 瑕疵披露：（出卖人需披露房屋存在的瑕疵，包括但不限于：（具体列举瑕疵））5.3 质量问题处理：（填写质量问题处理方式，如维修、赔偿等）第六条：交易手续费及税费6.1 手续费承担方：（填写手续费承担方，如出卖人、买受人等）6.2 税费承担方：（填写税费承担方，如出卖人、买受人等）6.3 税费金额：（填写税费金额）第七条：违约责任7.1 出卖人违约：（填写出卖人违约的情形及违约责任，如未按约定时间交付房屋、房屋存在重大质量问题等）7.2 买受人违约：（填写买受人违约的情形及违约责任，如未按约定时间支付房款、买受人逾期付款等）7.3 违约金计算：（填写违约金计算方式及金额）第八条：争议解决方式8.1 协商解决：（填写协商解决的具体步骤和期限）8.2 调解解决：（填写调解解决的具体步骤和期限）8.3 仲裁解决：（填写仲裁解决的具体步骤和期限，包括仲裁机构名称）8.4 诉讼解决：（填写诉讼解决的具体步骤和期限，包括法院名称）第九条：合同的变更与解除9.1 合同变更条件：（填写合同变更的具体条件，如双方协商一致、一方重大违约等）9.2 合同解除条件：（填写合同解除的具体条件，如双方协商一致、一方重大违约等）9.3 变更与解除的程序：（填写合同变更或解除的具体程序，如通知对方、书面协议等）第十条：隐私保护与信息安全10.1 保护个人信息：（填写保护个人信息的具体措施，如不得泄露、使用对方个人信息等）10.2 信息安全保障：（填写信息安全保障的具体措施，如数据加密、防止未授权访问等）10.3 保密义务：（填写保密义务的具体内容，如对合同内容、交易信息等保密）第十一条：合同的生效、终止与失效11.1 合同生效条件：（填写合同生效的具体条件，如双方签字盖章、政府部门批准等）11.2 合同终止条件：（填写合同终止的具体条件，如房屋过户完成、房款支付完毕等）11.3 合同失效后处置：（填写合同失效后的具体处置措施，如退还定金、赔偿损失等）第十二条：附加条款12.1 装修情况：（填写房屋装修情况，包括装修时间、装修风格、装修费用等）12.2 家具家电清单：（填写家具家电的名称、数量、品牌等）12.3 物业管理费：（填写物业管理费的支付标准、支付时间等）第十三条：其他约定13.1 双方特殊约定：（填写双方的特殊约定，如户口迁移、宠物处置等）13.2 附件说明：（填写附件的名称、内容、数量等）13.3 补充条款：（填写补充条款的内容，如合同未尽事宜的补充规定等）第十四条：合同的份数及保管14.1 合同份数：（填写合同的份数，如正本一份、副本两份等）14.2 各方的保管责任：（填写各方对合同的保管责任，如妥善保管、不得泄露等）14.3 合同的复印件效力：（填写合同复印件的效力，如复印件与原件具有同等法律效力等）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估方、贷款银行、过户机构等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及与其他各方的划分说明。
房屋法律知识50条
遇到合同法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋法律知识50条1、售楼广告上的内容，开发商应兑现吗？售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。
如果广告上的宣传内容没有写入合同中，即使将来这些宣传没有兑现，开发商一般也不会因此而承担责任。
如果开发商在这些材料上写得非常明确具体，内容确定，如“送多少钱的精装修”，“绿化面积达到多少平方米”等等，这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响，即使这些内容没有写入合同，开发商也要兑现。
所以，一些重要的广告一定要保存好，如果将来发生纠纷，可以作为证据。
参考法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条2、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件有什么？（1）房地产商发布了虚假广告。
购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。
这是房地产商承担责任的前提。
（2）购房者是受到欺骗和误导。
购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。
如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。
（3）购房者的合法权益受到了侵害。
购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害包括财产的、金钱的、精神的。
（4）损害和虚假广告之间有因果关系。
也就是说，是虚假广告欺骗和误导了购房者，给购房者的权益造成了损害，即虚假广告与损害之间有因果关系。
参考法条：《广告法》第三十七条3、《认购书》一般包括哪些内容？《认购书》的内容包括：①房号及户型。
②房屋的建筑面积。
③房屋的价款及计算方式。
④签订正式购房的日期。
⑤在一方不履行的处理问题。
⑥开发商的预售许可证号。
⑦当事人双方基本情况。
参考法条:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》、第一百一十五条《合同法》第一百一十五条4、什么是建筑面积？建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。
房产法务知识点总结
房产法务知识点总结一、房产法律性质及执法机构房产法是规范房地产市场秩序和保护房屋权益的法律规范，是调整和规范市场行为的法律依据。
房产法包括国家法律、行政法规和地方性法规等。
在我国，房产法的主要执法机构是房地产管理部门、城市管理部门、工商行政管理部门、公安机关等。
二、房产买卖合同房产买卖合同是双方当事人协商一致，就房屋的买卖事项达成的书面协议。
根据我国的《合同法》规定，房产买卖合同应包括合同的名称、双方当事人的姓名或者名称、房地产的具体位置、房地产的面积等基本条款。
双方当事人应当按照买卖双方约定完成交割手续，缴纳相关税费及公证等费用。
三、房产过户手续房产过户手续是指在房屋买卖合同成立后，买方与卖方应履行相关过户手续。
买方应携带身份证、房产购买合同、房产的产权证、卖方的身份证等相关材料到当地的房地产管理部门进行房产过户手续。
过户手续完成后，买方将成为该房产的合法所有者。
四、房屋质量保修根据《中华人民共和国物权法》规定，新房交付后，房屋的质量问题由开发商在一定期限内承担保修责任。
如果发现房屋存在质量问题，可以依法向开发商提出保修要求。
在保修期限内，如果房屋出现质量问题，开发商有义务进行修复。
如果开发商拒绝履行保修责任，可以向相关主管部门投诉，或者通过法律途径解决。
五、房屋拆迁征收在城市建设中，有时会发生因城市规划需要对房屋进行拆迁征收的情况。
根据《拆迁管理办法》，在房屋拆迁征收前，有关主管部门应当依法征得居民的同意，协商确定补偿标准，并制定详细的补偿方案。
如果拆迁征收涉及自己的合法权益，可以通过法律途径保护自己的合法权益。
六、房屋租赁合同房屋租赁合同是出租人与承租人就房屋租赁事项达成一致的书面协议。
根据《合同法》规定，房屋租赁合同应包括合同的名称、出租人和承租人的姓名、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金支付方式及标准等基本条款。
在签订租赁合同前，双方当事人应进行详细的协商，并在合同中约定双方的权利义务。
民法典关于房产买卖有新规定,买房必须注意(收藏)
民法典关于房产买卖有新规定，买房必须注意第一部分：《民法典（物权编）》有哪些市民关注的焦点和热点内容？一、加强物权平等保护（一）根据《民法典》二百零六条规定，国家实行社会主义市场经济,保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。
（二）根据《民法典》二百零七条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护,任何组织或者个人不得侵犯。
二、完善建筑物区分所有权制度（三）根据《民法典》第二百七十八条规定，下列事项由业主共同决定：1. 制定和修改业主大会议事规则；2. 制定和修改管理规约；3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金；6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金；7. 改建、重建建筑物及其附属设施；8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。
决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
（四）根据《民法典》第二百八十一条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
三、加强对建筑物业主权利的保护（五）根据《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
四、抵押人转让抵押财产无需同意（六）根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。
当事人另有约定的，按照其约定。
房屋买卖法律文件(2024年精简版)
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX房屋买卖法律文件（2024年精简版）本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋所有权证号第三条买卖价格与支付方式3.1 买卖价格3.2 支付方式3.3 支付时间第四条房屋交付及验收4.1 交付时间4.2 验收标准第五条房屋产权及过户5.1 房屋产权保证5.2 过户手续办理5.3 过户费用承担第六条房屋质量及保修6.1 质量标准6.2 保修期限6.3 保修范围第七条合同的变更与解除7.1 变更条件7.2 解除条件第八条违约责任8.1 出卖人违约8.2 买受人违约第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 仲裁解决9.4 诉讼解决第十条合同的生效、终止与解除10.1 生效条件10.2 终止条件10.3 解除条件第十一条附加条款11.1 双方其他约定第十二条通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址第十三条合同的附件13.1 房屋所有权证复印件13.2 买卖双方身份证明复印件13.3 其他重要文件第十四条其他约定14.1 双方其他约定事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人名称：X1.1.2 出卖人地址：市区路号1.1.3 出卖人联系方式：电话：X，邮箱：X 1.1.4 出卖人身份证号码：X1.2 买受人信息1.2.1 买受人名称：X1.2.2 买受人地址：市区路号1.2.3 买受人联系方式：电话：X，邮箱：X 1.2.4 买受人身份证号码：X第二条房屋基本信息2.1 房屋坐落：市区路号2.2 房屋结构：X2.3 房屋面积：X平方米2.4 房屋所有权证号：X第三条买卖价格与支付方式3.1 买卖价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2 支付方式：银行转账/现金支付3.3 支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款全部支付给出卖人。
房屋的法律规定(3篇)
第1篇一、引言房屋，作为人类居住和生活的重要场所，自古以来就受到人们的重视。
在我国，房屋不仅是个人和家庭生活的基本需求，也是国家经济发展的支柱产业。
为了保障房屋交易的公平、公正、公开，维护房屋所有人的合法权益，我国制定了一系列关于房屋的法律规定。
本文将从房屋买卖、租赁、登记、物业管理等方面，对房屋的法律规定进行详细阐述。
二、房屋买卖的法律规定1. 房屋买卖合同的订立根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同应当采用书面形式。
合同中应包括以下内容：（1）买卖双方的基本信息；（2）房屋的坐落、面积、用途、结构、设施等情况；（3）房屋的价格、付款方式、付款期限；（4）房屋交付的时间、方式；（5）违约责任；（6）争议解决方式。
2. 房屋买卖合同的生效房屋买卖合同自双方签字或者盖章之日起生效。
但在以下情况下，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
3. 房屋买卖合同的解除房屋买卖合同在以下情况下可以解除：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在合同履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。
4. 房屋买卖合同的权利义务（1）出卖人的权利义务：出卖人应当按照合同约定，将房屋交付给买受人，并转移房屋所有权。
出卖人应当保证房屋的质量，不得隐瞒房屋的瑕疵。
（2）买受人的权利义务：买受人应当按照合同约定支付购房款，并接受房屋。
买受人有权要求出卖人提供房屋权属证明、房屋质量证明等。
三、房屋租赁的法律规定1. 房屋租赁合同的订立房屋租赁合同应当采用书面形式。
合同中应包括以下内容：（1）租赁双方的基本信息；（2）房屋的坐落、面积、用途、结构、设施等情况；（3）租赁期限；（4）租金及支付方式；（5）房屋交付的时间、方式；（6）租赁双方的权利义务；（7）违约责任；（8）争议解决方式。
房屋买卖知识点
房屋买卖知识点第一部分房屋买卖相关知识〔政策信息截止到2021年4月20日〕一、售房的相关知识1.1、售房人身份➢房屋共有权人：共有房屋一样分为：〝按份共有〞和〝共同共有〞两种。
所谓〝按份共有〞是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权益和承担义务；〝共同共有〞是指房屋共有人对共有房屋分享权益和承担义务。
房屋共有权保证共有人的权益。
➢继承人：继承人是指依法继承财产的人，分为法定继承人和遗嘱继承人。
前者指依法的因此继承人，后者指被继承人所指定的继承人。
•法定继承是指按照法律规定的继承人范畴、继承人顺序、遗产分配原那么的一种继承方式。
•继承顺序：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
•遗嘱继承是指按照立遗嘱人一辈子前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求，确定被继承人的继承人及各继承人应继承遗产的份额。
➢托付人：托付人是指托付他人为自己办理事务的人。
受托人(被托付人)是指同意托付人的托付，代理托付人从事民事、商事活动或者诉讼、仲裁活动的人。
➢监护人：监护人，是对无民事行为能力和限制民事行为能力的人〔如未成年人或精神病人〕的人身、财产和其他合法权益负有监督和爱护责任的人。
监护人必须具有完全行为能力，并依法律规定产生。
我国规定的监护人有以下三种情形：•监护人的近亲属，包括父母、成年子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女；•关系紧密的其他亲属和朋友。
这些人尽管与近亲属不同，没有必须担任监护人的法律上的义务，然而，有些是自愿承担监护责任的，经所在单位或者居委会、村委会同意，能够担任监护人；•假如没有上述监护人，那么由社会和国家负责，由所在单位或者居委会、村委会或者民政部门担任监护人。
1.2房屋的产权性质1.2.1如何判定房屋性质？从房产证上看房屋性质一栏：商品房、已购公房、经济适用房、按经济适用房治理等等。
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遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房屋买卖法律知识大全房屋买卖法律知识大全房产中介的业务分两块，租赁和二手房交易。
如果要贷款买二手房，一般按房子的评估价按一定成数办理，大部分银行之前的要求是，房龄加贷款年限不超过30年，卖主年龄加贷款年限不超过65岁。
房子有几个支撑价格区别的硬指标：楼层、电梯、朝向、结构、通风采光、是否有黑房、房龄、居住环境、物业、水电气、装修。
顶楼，比如8楼的8楼(简称8/8)，或9/9，无电梯，一梯多户(6-8户)楼道黑、楼梯陡、厨房厕所窗户朝走道、朝向不好(东或西)、有黑房、房龄老(90年代初80年代末)、没有物业、容积率高。
家里有老人，爬楼不方便，朝向不好，通风采光差，有黑房意味着东西容易长霉，顶楼意味着夏天热冬天冷，厨房厕所朝向走道，意味着楼梯间充满油烟和粪香、墙面油迹斑斑。
一、产权情况房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
房屋产权的类型有很多，包括：私产房(合同房)、公产房、经济适用房、房改房、集资建房等;房屋的产权性质不同，其价值也不尽相同。
日常交易中“私产房”最为常见，私产房的权属证明文件有两个，俗称两证：《房屋所有权证》《国有土地使用证》;也有老百姓称三证的，其实是指两证之外另加一本《国有土地使用纳税证》。
我们在查明房屋产权时要要注意以下情况：1. 有房屋未必有产权，如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;2. 产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;3. 产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;4. 产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;5. 有房地产两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让;二、房屋外部情况1. 地段及繁华程度：地段是房屋最重要的固定属性，也是所有购房者在购房时都很关注的，买家一但圈定了一定的地段区域，需求较难引导;选择哪一区域、市区还是郊区主要围绕客户的需求而定。
2. 交通便捷程度; 交通是买房者会考虑的重要因素，包括公汽、轻轨、地铁、轮渡等公共交通的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，从房子所在地到各公交点的距离，公交工具运行起止时间、运行速度、是否经常堵车、票价等都是客户会盘算的细节。
四通八达、进出方便、经济实惠，居住的便利性才能得以体现;3. 公共生活配套：调查公共生活配套应关注以下各要素;1) 教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学的交通便利、级别等;2) 医疗卫生设施：医院、卫生站、社区门诊等;3) 文化体育设施：公园、体育场、综合文化活动中心等;4) 商业服务设施：商场、超市、集贸市场、药店及其他第三产业设施;5) 金融邮电设施：银行、邮局等;6) 行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。
4. 周边环境：查看小区的环境要从以下几个方面入手：1) 安全性：小区是否封闭、安全防盗措施等;2) 小区规模、绿化覆盖率、景观布局、楼间距等;3) 内部生活配套，会所设施(健身、娱乐)、教育、停车、购物等;4) 物业管理：管理状况，服务质量、收费。
5) 环保情况：a) 卫生状况：关注社区居民生活习惯、卫生现状。
生活垃圾处理情况、给、排水是否通畅、有无雨季渍水等情况;b) 噪音：安静与否?有无临马路、铁路、餐饮、集市等?c) 用水：饮用水供水方式采用直接供水、水泵还是水箱?d) 空气：注意有无餐饮、工厂、垃圾站等污染;e) 其它：有无通信接收设施、高压变电装置等?三、内部情况1. 户型：户型的分类形式很多1) 按照居室数量分类：如一居，两居，三居等;2) 按照厅、卫数量分类：有一室一厅一卫、两室一厅(两厅)一卫、三室两厅二卫(一卫)，四室两厅两卫等;3) 按建筑形式分类可分为：平层户型、错层户型、跃层户型、复式户型四类。
a) 平层：又叫单平面层户型，是指所有的住宅功能位于同一平面上的户型。
是应用最广的户型形式，其最大优势在于所有功能都在同一平面，因此它是最经济的户型，同时也是无障碍户型。
缺点在于室内空间不够丰富，建筑外形比较单调。
b) 错层：错层是指不同使用功能不在同一平面层上，竖向错开一定的高度，形成多个不同标高平面的户型。
解决了厅、室、卫等功能、动静、干湿的分区问题，使住宅室内环境错落有致，极富韵律感。
不足是错层降低了建筑结构的均一性，在结构设计上为了达到建筑抗震要求，必然会使建筑成本增加，最终会提高商品住房的售价。
c) 跃层：跃层是指套内空间跨越两楼及以上的户型，各层之间相对独立，最大优点在于动静要求不同的区域可以分布在不同的平面层上，避免了卧室易受起居室干扰的问题，给予人与别墅同样的感受，而且跃层住宅更易形成错落有致的建筑立面。
最大缺点在于楼梯占用户内面积。
d) 复式;是指单元住宅的房间置于两个或两个以上平面层上，与跃层的最大区别在于复式户内拥有一个或几个房间是贯穿两层的通透空间。
复式户型除了具备跃层的优点以外，还具有良好的视觉效果和给人丰富的空间感受，便于观赏室外景观，客厅的采光也会特别好，而且会显得特别气派。
缺点在于客厅两层高的墙体、二层的回廊设计造价较高，最终抬高了房价。
4) 无论何种户型，最好能最大限度的满足以下功能：a) 实用经济、功能分室;b) 面积适当、尺度适宜;c) 分区合理(动静分区、公私分区、主次分区、干湿分区);d) 朝向合理、日照充足，光线充分;e) 通风良好。
2. 面积：理想的房屋建筑面积，1居室在30-50㎡左右，2居室在60-90㎡左右、3居室在100-130㎡左右。
以3居室为例，理想的面积为：客厅：21—30平方之间，开间不小于3.9米卧室：12—15平方之间，双人卧室开间不小于3.6米卫生间、厨房：4—5平方米左右储藏间、阳台：5—6平方左右3. 楼层：楼层是大部分客户都特别关注的点，而且对房屋的价值影响较大。
1) 一般住宅按照楼层分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，其中：1-3层为：低层住宅4-6层为：多层住宅7-9层为：中高层住宅10层及以上为：高层住宅2) 客户选择楼层时一般会结合考虑以下几个因素：a) 通风、采光、日照情况;b) 家庭人口、年龄构成及健康状况;c) 安全性、生活的便利程度;d) 给、排水;e) 景观、环境;f) 住宅总层数;4. 朝向：房屋的朝向也是客户购房时特别关心的一个问题，特别是在冬冷夏热的武汉。
但是，如何判断房屋的朝向呢?1) 一般一梯两户的建筑物以单元门的入口朝向为此建筑的朝向;(如单元门朝南或北的为南北朝向)2) 对于一梯多户的房屋，也可以房屋主要采光面所面对的方向为房屋的朝向，如果主要采光面不是很突出，则以主卧室的朝向作为房屋的朝向 ;3) 按合理布局的设计，一般客厅、主卧室、书房、阳台在阳面向南为宜;次卧室、厨房、卫生间、储藏间可次之 ;4) 最佳的房屋朝向当然是南北向，东西向则是客户比较忌讳的(如西向有建筑物遮挡稍好);如房屋为塔楼，则朝向优劣排序一般为：东南、西南、东北、西北(也就是俗称的金、银、铜、铁角);5. 房屋结构：一般而言，房屋结构能够反映房屋的开间、空高、采光、抗震、房龄等。
房屋的结构分类一般有以下四类;1) 砖木结构：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。
其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。
特点是：层数较低，一般在3层以下。
1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。
2) 砖混结构：竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板或屋顶板，少量的屋顶采用木屋架。
特点是：98年以前的房屋基本上都是砖混结构，一般在7层以下，造价较低，但抗震性能较差，正逐步被钢筋混凝土结构所替代。
从内部结构上来看一般砖混的开间、进深的尺寸、层高、采光面都受到一定的限制不是很开阔，没有明显的柱、横梁，较老的房屋能够从天花板上看到很明显的条型预制板。
3) 钢筋混凝土：承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。
其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。
特点是：结构适应性强抗震性能好,耐用年限较长。
一般8楼以上、98年以后的房屋基本上都是钢筋混凝土结构，从内部结构上看，即使是装修过的房屋仍能看到立柱或从吊顶的层次中看到较明显的横梁。
4) 钢结构：主要承重构件均是用钢材制成。
特点是：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。
6. 房龄：房龄是指房屋从正式建成之日起至今的时间，是客户非常关心的、对房屋价值产生重大影响的一个因素;如果办理抵押贷款，也是银行审批贷款时非常关注的一个问题。
有时房主为了让房屋卖个好价钱也会刻意把房龄报“年轻”些。
;置业顾问要了解房屋的真实房龄可以采取以下方式：1) 社区积累：在日常社区时应对每一社区的房屋基本情况(包括房龄)做细致的调查、记录，这是作为置业顾问的基本功;注意有些比较大型的小区，分几期建成、或后期又有拆建的，有时房龄跨度会有十几年的差异。
2) 产权证办证日期：如是商品房，正常办证、从未交易过，从产权办理时间前推一两年时间，基本为此房的房龄;3) 观察不易改造处：从房屋的外立面、楼道、楼梯台阶、厨房、卫生间管道、水、电表等不易改变的地方的实际状况也可大致判断出实际房龄;4) 咨询相关人士：对于楼栋外墙面有过粉饰和内部有装修的房屋，可以从内部业主、周围居民或房管部门那里确认房屋的真实年代。
7. 配套：一般的房屋配套设施包括：1) 给、排水：a) 给水系统：关注水量、水质、水压。
b) 排水系统：包括生活污水、雨水等排水系统;要求安装正确、牢固、不渗不漏、管道运行正常;2) 用电：用电的便利与安全也是很重要的一个问题，包括导线、配电箱、电开关、电表各部分的设计、使用状况等。
说明：我们常说的一户一表即一户1水表+1电表。
要注意的是有的小区水、电表是一个单元共用一个总表，然后每户再有一个分表，这不是实际意义上的一户一表。
3) 气：购买二手房时，房屋有无天然气、煤气供应管道是客户较关注的一个问题，其使用方便，费用较低的特点是房屋的一个卖点。
4) 电话线、宽带线、有线(数字)电视线等。
5) 电梯：用户对电梯的要求主要要是考虑安全可靠、舒适、方便;以上是二手房常用的一些配套设施，部分较高档小区还设有以下配套：1) 采暖：近年，一些有条件的区域、单位或较高档的小区开始采用供暧设备。
分别有集中采暖、局部采暖、区域供热等;2) 供水：除了供应自来水外，部分高端社区还供应热水，分质供水(一套供应生活用水，另一套提供高质、净化的直饮水);3) 楼宇智能化配套设施：即在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)等的综合管理。