某市市区房地产市场形势分析报告
某市商品房市场月度分析报告
某市商品房市场月度分析报告尊敬的领导、各位同事：本月商品房市场经过一段时间的稳定发展，总体呈现出积极向好的态势。
根据我市商品房市场的实际情况和相关数据统计，我们对本月的市场情况做了详细的分析和总结，特将分析报告如下：一、市场规模总体增长本月商品房市场的成交量相比上个月有所上升，整体规模有所扩大。
据统计数据显示，本月共成交商品房总面积为X万平方米，环比上涨X%。
商品房成交金额为X亿元，环比上涨X%。
市场总体呈现出相对稳定的增长态势，为我市房地产行业的持续发展提供了良好的基础。
二、新房价格整体稳定本月商品房价格整体保持稳定，没有出现大幅波动的情况。
各区域和不同类型的新房价格相对平稳，环比涨幅在X%以内。
这主要得益于我市政府对楼市的调控政策，有效地控制住了房价上涨的速度，保持了市场的平稳运行。
三、购房者结构优化本月购房者结构发生了一定的变化，更加趋向年轻化和多元化。
首次购房者和刚需购房者占比较高，这显示了我市人口结构和经济发展的新变化。
此外，还有一部分购房者是投资者，短期内出租房屋获取收益或期待未来资产升值。
这些改变进一步推动了房地产市场的稳定和发展。
四、部分楼盘供需矛盾加剧尽管整体市场供应和需求相对平衡，但我们也注意到部分楼盘供需矛盾加剧的情况。
某些热门楼盘在本月的销售火爆，远超出市场预期，甚至出现一房难求的情况。
然而，也有一些楼盘的销售不如预期，供不应求，并未获得足够的认可度和市场反响。
我们需要进一步研究和分析这些楼盘的原因，以便更好地指导市场调整和楼盘开发。
综上所述，本月我市商品房市场总体保持稳定发展的态势，具有一定的增长潜力和市场活力。
然而，在一些问题和挑战上还存在需要解决的困难。
政府部门和企业应深入研究市场需求和供给的关系，精准调控，以促进商品房市场的健康发展。
感谢各位领导和同事的关注和支持。
我们将进一步加强市场分析和数据统计工作，为我市商品房市场提供更准确的信息和指导，助力我市房地产行业的繁荣发展。
某地区房地产市场分析报告
某地区房地产市场分析报告近年来，某地区的房地产市场一直处于稳定发展的状态。
该地区拥有良好的地理位置和丰富的资源，吸引了大量的投资者和购房者。
一方面，该地区的房价稳步上涨。
随着经济的快速发展，不断涌入该地区的人口数量也在增加，导致房屋需求量不断增加。
与此同时，该地区的土地资源有限，开发潜力有限，房屋供应量相对较少。
这导致供需矛盾日益凸显，房价水平逐渐上升。
尤其是该地区核心城区的房价更是居高不下，吸引了一大批购房者和投资者。
另一方面，该地区的房地产市场也存在一些问题。
一些规模较小的房地产开发商存在质量问题，导致一些购房者遭遇到房屋质量差、交通不便等问题。
此外，政府对土地流转的管理较为严格，大型房地产开发商往往能够获得更多的土地资源，导致房地产市场的竞争不够公平。
这些问题对市场的发展造成一定的阻碍，需要政府和相关部门进行积极的改革和监管。
目前，该地区的房地产市场正在处于调整阶段。
政府出台了一系列政策措施，旨在防止房价过快上涨，保障市场的稳定发展。
同时，一些大型房地产开发商也开始注重产品质量和服务质量，以提升其市场竞争力。
这些努力为该地区的房地产市场发展带来了新的机遇和挑战。
展望未来，该地区的房地产市场有望继续保持稳定发展的态势。
随着经济的不断发展和人口的增加，房屋需求量将继续增加。
因此，该地区的房价有可能持续上涨。
同时，政府对房地产市场的监管和管理也将进一步加强，以确保市场的健康发展。
总结而言，该地区的房地产市场具有较大的潜力和机遇。
然而，市场也存在一些问题需要加以解决。
通过政府和相关部门的努力，相信该地区的房地产市场将会继续保持稳定发展，并为当地经济的繁荣做出重要贡献。
近年来，某地区的房地产市场一直处于稳定发展的状态。
该地区拥有良好的地理位置和丰富的资源，吸引了大量的投资者和购房者。
一方面，该地区的房价稳步上涨。
随着经济的快速发展，不断涌入该地区的人口数量也在增加，导致房屋需求量不断增加。
与此同时，该地区的土地资源有限，开发潜力有限，房屋供应量相对较少。
优秀报告范文：某市房地产市场运行情况分析
某市房地产市场运行情况分析1、开发投资平稳增长，小户型住宅投资加快一季度，全市房地产开发企业共完成投资38.79亿元，同比增长24.29%，增幅比上年底提高13.44个百分点，比上月提高10个百分点。
其中住宅投资23.62亿元，同比增长7.77%；办公楼完成投资0.61亿元，同比下降11.83%；商业营业用房完成投资5.25亿元，同比增长10.99%；其他用房完成投资9.29亿元，同比增长141.2%。
在住宅投资中，90平方米以下小户型住宅完成投资5.16亿元，同比增长89.68%，增幅遥遥领先于其他各类房屋；90-140平方米中等户型住宅完成投资16.02亿元，同比增长5.46%；140平方米以上大户型完成2.44亿元，同比下降39.05%。
2、施工项目规模有所扩大，中等户型住房占比最大一季度，全市房地产开发企业施工房屋面积928.55万平方米，同比增长14.1%，增幅比上年提高14.6个百分点，比上月提高2.7个百分点。
其中住房施工面积750.43万平方米，同比增长12.49%；办公楼施工面积7.19万平方米，同比下降31.94%；最全面的范文参考写作网站商业营业用房施工面积129.94万平方米，同比增长33.48%。
在住房施工规模中，90平方米以下小户型施工面积94.93万平方米，同比增长22.85%，占住宅施工面积总量的12.65%；90-140平方米的中等户型施工面积495.07万平方米，同比增长15.71%，占住宅施工面积总量的65.97%；140平方米以上的大户型施工面积160.43万平方米，同比下降0.95%，占住宅施工面积总量的21.38%。
3、新开工面积增多，土地交易市场放量今年以来，全市房地产开发企业扭转了2009年新开工房屋面积持续下滑的趋势，迎来了2010年新的增长。
一季度全市房地产开发企业新开工商品房屋面积130.64万平方米，同比增长9.58%，结束了2009年全年新开工面积下降的局面。
某市各区域房地产市场分析
某市各区域房地产市场分析某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：1.市中心区：该区域是城市的商业和金融中心，房地产市场活跃度高。
这里的房价相对较高，大多数房地产项目都是高层公寓和商业写字楼。
由于便利的交通和各种商务便利设施的集中，该区域吸引了许多投资者和企业家。
然而，由于土地供应稀缺，市中心区的房地产市场受到供需关系的影响。
2.郊区：郊区的房地产市场相对较稳定。
由于土地资源相对较丰富，房价相对较低，所以更多的是中低层住宅和独立别墅。
这些区域通常有更多的绿化和自然资源，居住环境较好，受到许多家庭的青睐。
然而，郊区的发展相对较慢，基础设施和商业配套还需要进一步改善，因此吸引力相对较低。
3.经济开发区：经济开发区是该市的重要城市发展区域，也是工业和制造业的聚集地。
这些区域的房地产市场表现出人口增长和就业机会增加的趋势。
开发商通常在这些地区开发商业用途和工业用途的地产项目，包括工厂、仓库和办公楼等。
由于工作机会的增加，这些区域的房价相对较高。
4.旧城区：旧城区的房地产市场相对较为特殊。
这些区域往往有着悠久的历史和文化遗产，但也存在房屋老旧、基础设施落后等问题。
由于地理位置优越和独特的文化价值，一些开发商和投资者开始重视旧城区的开发潜力，并推出了一些改造项目。
然而，旧城区的开发可能面临着政策和文化保护的限制，因此市场需求和发展速度相对较低。
综上所述，某市的房地产市场在不同区域表现出不同的特点。
市中心区的繁荣活跃吸引了大量投资者和企业家，郊区的住宅环境好受到了家庭的青睐，经济开发区的工业用地需求旺盛，旧城区的开发潜力逐渐被重视。
了解和分析这些区域的特点对于投资房地产项目和择地购房都具有重要的参考价值。
某市的房地产市场在不同地区之间呈现出明显的差异。
以下是对该市不同区域房地产市场的分析：5.新兴区：新兴区是市场的热点之一，这些区域通常是城市的扩展区域，土地资源较为丰富。
某市房地产市场运行报告
某市房地产市场运行报告一、市场概况市房地产市场在过去一年中整体运行平稳。
市场表现出供需平衡，房价相对稳定的特点。
以下是具体的市场情况和分析。
二、供应与需求1.房地产供应：在过去一年中，市新增房地产供应量稳步增长。
尤其是房地产开发商加大了对住宅项目的投资，推出了多个新的楼盘。
同时，政府也鼓励土地供应，增加了土地出让的数量。
这些措施使得市场供应量充足，满足了市民的购房需求。
2.房地产需求：在经济持续增长的影响下，市居民的购房需求稳定增长。
尤其是年轻人对于购房的需求更为迫切。
同时，政府出台的多项优惠政策，如放宽购房贷款限制和提高购房补贴等，也刺激了购房需求的增长。
三、销售情况1.价格水平：市房价在过去一年中保持相对稳定的状态。
由于市场供应充足，没有出现大范围的价格上涨。
不同区域、不同楼盘的价格差异较大，但总体来说，市场价格水平在可接受范围内。
2.成交量：市房地产市场成交量呈现出较为平稳的态势。
由于供需平衡，市场成交量没有出现大幅波动。
不过，在政府推出购房优惠政策的刺激下，一些时段成交量略有增加。
四、市场趋势分析1.市场稳定：目前市房地产市场整体表现稳定，供需平衡是市场的基本特点。
预计未来一段时间内，市场仍将保持相对平稳的状态。
2.供应量增加：随着土地出让与房地产开发商投资的增加，未来一年内市房地产供应量有望进一步增加。
这将为市民提供更多的购房选择。
3.需求增长：随着人口的增加和经济的发展，市居民的购房需求仍将持续增长。
特别是年轻人的购房需求受到关注，相关政策可能会继续调整以满足他们的需求。
五、政策建议1.适度调控：尽管市场运行平稳，但政府仍需密切关注市场变化，以避免潜在的风险。
政府可以采取适度的调控措施，比如限制投机性购房和加大供应等，以保持市场的健康发展。
2.加大土地供应：政府可以进一步加大土地供应的力度，提高土地出让的数量和速度。
这样可以增加市场供应，缓解市场的供需压力。
3.完善购房补贴政策：针对年轻人的购房需求，政府可以进一步完善购房补贴政策，提高购房补贴的额度和范围，使更多的年轻人能够通过购房改善自己的居住条件。
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告
某市房地产市场分析暨项目可行性研判报告根据市场调查结果和对房地产市场趋势的分析，为某市房地产市场进行了全面综合评估。
本报告旨在提供对该市房地产市场的分析和项目可行性的研判。
一、市场概况某市位于发展中的地区，拥有持续增长的经济潜力和人口基数，是引人注目的房地产市场。
随着经济发展和城市化的推进，该市的房地产需求不断增加。
目前，该市房地产市场存在以下特点：1.1 房价上涨趋势近年来，该市的房价持续上涨，尤其是城市中心区域和繁华商业区的房价增长较快。
这主要受到高需求和有限供应的影响，以及政府对房地产市场的政策调控。
1.2 租赁市场潜力由于该市的年轻人口增加和对居住环境要求的提高，租赁市场潜力巨大。
越来越多的年轻人选择租房，而不是购房。
这为开发商提供了发展租赁住宅项目的机会。
1.3 商业地产市场增长随着该市商业环境不断改善和商业活动的增加，商业地产市场呈现出良好的增长势头。
购物中心、写字楼和酒店等商业地产项目受到投资者的青睐。
二、项目可行性评估鉴于市场概况及市场需求，我们对某市房地产市场的项目可行性进行了评估。
以下是着重考虑的几个因素：2.1 市场需求项目在中心区域或繁华商业区的位置将提供更大的市场需求。
需求主要来自住宅和商业地产领域，其中租赁住宅的需求增长潜力更大。
2.2 供应竞争市场上已有一些房地产开发商进入市场，项目将面临一定的供应竞争。
因此，项目应注重独特性和差异化，以吸引目标客户群体。
2.3 政策风险房地产市场的发展受到政府政策的严格管控，项目应考虑政策风险，并遵守相关法规和规定。
2.4 财务可行性项目财务可行性是评估项目是否可投资的重要指标。
项目应具备良好的回报率和可持续发展的盈利能力，同时需要考虑资金来源和项目的资本投入。
基于以上综合评估，我们认为某市房地产市场具有较高的潜在增长和投资价值。
然而，由于市场竞争激烈和政策风险存在，项目需要通过差异化和创新的方式来满足市场需求，并制定合理的财务计划和风险控制措施。
某市重点区域房地产市场分析报告
某市重点区域房地产市场分析报告某市重点区域房地产市场分析报告：1. 概述本报告旨在分析某市重点区域的房地产市场情况。
重点区域是指该市的核心商业中心或繁华地区，通常是购房者、投资者和房地产开发商最关注的地区之一。
通过对该市重点区域的人口、经济、政策和市场趋势的分析，我们将提供一个全面的房地产市场概述和未来发展的预测。
2. 人口和经济概况该市重点区域拥有稳定且多样化的人口基础。
根据最新数据，人口数量稳步增长，并且年轻人和工作人口占比较高。
此外，该区域还拥有多个高等教育机构和研究机构，吸引了大量年轻人前来就业和学习。
经济方面，该市重点区域是该市的商业和金融中心。
大量的大型企业、总部和金融机构均位于该区域。
这意味着该区域有着较高的就业率、较高的收入水平以及较强的经济活力。
3. 政策影响政府的政策对房地产市场有重大影响。
近年来，该市政府出台了一系列政策措施以推动可持续发展和房地产市场的稳定。
其中包括调整土地供应政策、推动智能城市建设、加强城市基础设施等。
这些政策措施为该市重点区域的房地产市场提供了良好的发展环境和潜力。
4. 市场趋势和竞争该市重点区域的房地产市场呈现出一些突出的趋势。
首先，房价稳步上涨，高档住宅和商业用地需求旺盛。
其次，租金也呈现上涨趋势，尤其是商业租金。
市场对于物业管理和维护服务的需求也不断增加。
此外，该市的房地产市场竞争激烈，开发商需提供独特和有吸引力的项目来吸引购房者和投资者。
5. 市场前景和建议通过综合分析，可以预测某市重点区域的房地产市场有良好的发展前景。
人口和经济的稳定增长、政府的支持政策以及市场的需求和竞争都为该地区的房地产市场提供了广阔的发展机会。
针对开发商和投资者，我们建议密切关注市场趋势和政策变化。
同时，开发商应根据市场需求和环境来开发房地产项目，确保其与市场的契合度。
投资者应根据自身的风险偏好和投资目标来选择合适的投资机会，并进行充分的尽职调查。
总之，某市重点区域的房地产市场具有良好的发展潜力和前景，但也需要开发商、投资者和政府共同努力来确保市场的稳定和可持续发展。
某市房地产市场销售及库存分析报告
某市房地产市场销售及库存分析报告尊敬的相关部门领导：我司经过对某市房地产市场销售及库存情况进行了全面深入的调研和分析。
现将调研结果汇总整理，形成本份报告，供贵部门参考和决策。
一、销售情况分析：截至目前，某市房地产市场销售情况总体平稳，但存在一定的波动。
具体而言，以下是具体的销售情况分析：1. 二手房销售情况：根据我们的市场调查数据显示，二手房销售量自去年年底至今稳步增长，主要受益于购房需求的释放以及政府加大楼市调控力度的影响。
其中，位于市中心区域的二手房销售热度较高，市场供不应求，价格也逐渐上涨。
2. 新建住宅销售情况：新建住宅市场也呈现出良好的发展态势。
近年来，政府推出了多项政策支持，鼓励购房置业，促进市场活跃。
尤其是在经济蓬勃发展的情况下，新建住宅的销售也呈现出稳定增长的趋势。
3. 商业地产销售情况：商业地产市场的销售相对稳定，受到商业配套设施完善、土地资源紧缺等因素的影响，商业地产需求依然旺盛。
不过，近期市场上出现了部分地区商业地产销售速度放缓的情况，值得关注。
二、库存情况分析：库存是房地产市场中重要的指标之一，对市场供需关系和价格走势起到决定性作用。
目前，某市的房地产库存情况如下：1. 二手房库存：二手房市场库存相对较高，尤其是在新房供应增加的情况下，二手房市场的竞争压力较大，部分卖方面临着降价处理库存的问题。
因此，需要重点关注如何促进二手房的流通和成交。
2. 新建住宅库存：随着市场需求的增加，新建住宅的库存压力较小，但仍需密切关注市场调控政策的引导，以避免库存过高带来的风险。
3. 商业地产库存：商业地产库存相对较低，但也需要密切关注供应和需求的平衡，避免出现因供应过剩而导致的价格回落。
同时，也需要加大对商业地产项目的投资和招商工作，以提高市场竞争力。
三、建议：基于以上销售及库存分析，我们结合市场需求情况，向贵部门提出以下建议：1. 继续推进房地产市场调控，加强对楼市的监管，引导市场平稳有序发展。
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衢州市市区房地产市场形势分析报告3月份的银行加息；4月份的国八条及新八条；5月份七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，国家一系列调控政策的出台，对衢州房地产市场影响非常明显：房地产开发速度放缓、商品房销售压力增大、房价趋稳、市场观望气氛浓厚。
宏观调控促使衢州市房地产市场回归理性，市区房地产总体平稳健康。
一、上半年市区房地产市场运行情况1、房地产开发投资下降。
2005年1-6月份市区累计完成房地产开发投资额5.65亿元，同比减少40.46%，其中住宅投资3.73亿元，同比减少42.43%；商业用房投资1.39亿元，同比减少16.67%;办公用房投资893万元,同比减少70.30%2、商品房供给减少。
至6月份市区商品房新开工面积32.93万平方米，同比减少48.50%，其中住宅21.26万平方米, 同比减少54.53%。
至6月份市区商品房竣工面积21.13万平方米，同比增加15.01%，其中住宅18.22万平方米，同比增加28.60%。
至6月份市区批准预售面积29.27万平方米，其中住宅21.39万平方米，商业用房5.09万平方米，别墅1.13万平方米，其它1.39万平方米。
3、商品房空置继续增加。
至6月份市区商品房空置面积是20.02万平方米，同比增加44.90%，其中住宅4.51万平方米，同比增加64.08%，商业用房空置面积12.78万平方米，同比增加41.20%。
4、商品房供销比偏大。
图略至6月份市区批准可预售的商品房面积为29.27万平方米，经市房管处登记备案的商品房预售套数为2051套，实际预售面积21.78万平方米。
平均单月销售套数341套，单月销售面积3.63万平方米。
上半年市区商品房的供销比为1.34：1。
专家认为房地产市场的供销比一般应保持在1.2：1至1.3：1之间，超过1.3：1即存在商品房供应过剩，市区商品房供销比已超过上限，表明上半年商品房供给仍然偏多。
5、二手房交易量回升。
图略2005年1-6月份二手房交易1644户，与去年同期相比增加4.58%，面积22.45万平方米,与去年同期相比增加39.27%。
随着国家为切实稳定房价的调控政策逐渐出台，半年内个人住房贷款利率上调了两次，营业税新政的出台等明确给投资者发出信号，房产投资的成本必将增加，投资风险将会加大，投资收益会下降，从而使部分投资者抛售手中的房产。
二手房的挂牌价趋向合理，二手房交易的成功率逐渐增加。
目前二手市场上购房者基本上是自住型购买，购买对象主要有乡镇老师、准备结婚的年轻人、为儿女读书方便而购房的家长、先富裕起来进城的农民。
6、房价步入平稳阶段。
①商品房交易价格:1-6月份共办理商品房交易3216套（其中经济适用房139套）,面积40.02万平方米（其中经济适用房1.55万平方米），金额达7.40亿元，交易均价为1849.40元/平方米，与去年同期相比下降了 4.53%（商品房交易价格反映的是上一年度的商品房预售价格）。
②商品房预售价格：据商品房预售合同登记备案统计，1-6月份商品房预售均价为2644.52元/平方米，与2004年度相比上涨4.19%，其中住宅预售均价为2522.02元/平方米，与2004年度相比上涨5.43%。
③二手房价格据财税部门统计，2005年1-6月份的二手房计税平均价为2100元/平方米。
从相关部门及各中介公司了解到自2004年4月底国家加大宏观调控力度实施以来，衢州的二手房价格一直处于平稳状态，没有大幅度上涨，有些急于用钱的房主还将房价低于正常市场价出售，使得二手房房价还有下挂态势。
财税部门的计税均价较高的原因主要是近期交易的全新二手房较多，仅5月份一个月就有200多户新住宅进行了二手房交易（如白云小区等地的二手新房），还有许多二手营业房拉高了计税均价。
7、有效需求不足。
市区对房屋有需求的人群主要有①每年约1700对结婚的新人；②城市化进程中进城的农民；③农村老师；④城市里改善住房需求者；⑤投资、投机性购房者；⑥拆迁安置被动性购房者。
我市目前城市化率只有34.8%，远低于浙江省的53%，根据国际经验，城市化水平达到30%之后，城市化进程将大大加快，一直持续到70%左右才趋于缓和。
应该说潜在需求量是很大，但是目前我市有效需求不足。
房屋滞销已经显现,市场疲软、消费群体持币观望情绪十分浓厚，不轻易购房的消费者有增多趋势，从目前衢州市场购房群体来看，自住性购房所占比例较大，自去年4月底国家加大宏观调控力度后，衢州房地产市场上投机性购房已基本没有，除单身公寓外，投资性购房也已基本撤离市场。
市中心、地段较好、房价较高的商品房以改善型购房为主。
从七部委意见出台，改善型购房者生怕房价下跌，资产缩水，推迟购房计划。
离市中心较远、地段相对较差、房价相对较低的以初次购房人群为多，主要对象为乡下进城的老师、外出打工回乡者或准备结婚的年轻人。
今年以来，衢州市区根据中央有关加强房屋拆迁管理、规范拆迁市场、保护被拆迁人合法权益的要求，放慢了拆迁速度，随着拆迁量的萎缩，被动型购房在目前的衢州市场已很少。
进入6月份由于部分市民片面理解七部委《意见》，进而对房价下跌的期望值过高，出现了部分消费者持币观望，对近期购房信心不足，能推迟购房的都推迟购房计划。
消费者观望心态浓厚，成交量萎缩，开发商销售压力增加。
8、土地供给量下降。
据了解，全年市区房地产用地供应总量控制在1550亩以内，具体为：市本级447亩、西区240亩、开发区245亩、高新园区132亩、柯城区253亩、衢江区233亩，其中2005年度新增房地产用地计划1030亩（其中城市建设用地规划控制区121平方公里范围内850亩，该范围以外符合城乡规划和土地利用总体规划的180亩）。
市区实际供地数量：1-6月份市区有十宗土地供出，土地供给面积约为170亩。
去年同期市区实际供应商住用地600多亩。
土地供给量明显下降。
9、房地产贷款减少。
至6月末，房地产类贷款余额42.39亿元，比年初增加3589万元。
去年同期增加值为3.76亿元，同比少增3.4亿元。
①房地产企业贷款19.84亿元，比年初减少7500万元，去年同期的增加值为2895万元，同比少增1.04亿元，其中土地储备8.90亿元，比年初增加3400万元。
去年增加值为7850万元。
房地产开发企业的贷款减少较多。
②个人住房贷款（含购房和装修贷款）22.55亿元，比年初增加1.11亿元，去年同期增加值为3.47亿元，同比少增2.36亿元。
③住房公积金贷款余额5.07亿元，比年初增加7644万元，去年同期增7194万元。
住房公积金贷款新政策的实施以后，住房公积金贷款比去年增加。
房地产贷款供应量的减少，一方面表明国家银根的紧缩，另一方面也说明市民购房热情的下降。
10、存量商品房较多。
我们对在市区、南区、下张开发区和西区的24家有房屋销售的房开公司进行了调查，调查内容是2004年以来办理了商品房预售许可证以后的实际销售情况，并分区作了分析，情况如下：①24家房开公司中销售率最高为75.3%，销售率最低的是5.2%，平均销售率47.4%。
②在市区、南区、下张开发区和西区自2004年以来批准可以销售的房屋是9000套（间），实际销售3661套（间），尚有5339套（间）商品房未销售，销售率40.7%，未销售的商品房主要分布在：市区3090套（间）、南区808套（间）、下张开发区1031套（间）、西区410套（间）.上述商品房包括了住宅用房、商业用房和办公用房。
③自2004年以来各区域的商品房销售率分别是：市区32.00%、南区59.8%、开发区51.4%、西区31.9%。
11、禁止期房转让，认真贯彻新政。
为贯彻国家的宏观调控政策，市建设局从严控制期房转让，同时联合市财政局、市地方税务局联合发文，确定了普通住房的标准，对新的契税政策执行办法做了明确规定。
对2005年6月1日前已签订商品房销售合同（含预售合同），商品住宅已竣工交付使用的，在2005年7月31日办理纳税的仍按原契税税率执行；2005年6月1日前签订预售合同，并在6月底前经市房管处登记备案的仍按原契税税率执行；二手房交易已签订房屋买卖合同并取得销售不动产发票或2005年6月1日前取得相关司法文书的，仍按原契税税率执行。
通过认真贯彻执行上级文件，有效地揭制了投机炒房行为。
二、当前房地产市场存在的几个问题1、商品房有效需求不足。
从新政实施的近一个月来看，商品房、二手房成交量减少，买家和卖家互相胶着，双方进入新一轮的博弈阶段。
想买房的市民期待房价的下跌，一些跃跃欲试的买房者停下脚步开始观望，央行再次加息，使购房成本增加；国务院八条意见要求从政治高度遏制快速上涨的房价,政府将会建设更多的经济适用房，使房屋供给增加；七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》的出台，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
一系列政策的出台，消费者观望心态浓厚，商品房的有效需求进一步减少，而供给减少却有个滞后过程，开发商销售压力增加。
房地产企业信心指数大幅度下降，许多开发公司一个月只能销售套把房屋，经济状况捉襟见肘，对市场的信心明显不足。
2、存量商品房销售压力大。
2004年1月份至2005年6月份市区批准预售可供给的商品房面积为131.35万平方米，至6月底经过市房管处预售备案的商品房面积为60.35万平方米，供给面积与实际销售面积差距为71万平方米，按2004年1月至2005年6月份的月均销售量3.35万平方米计算市区现已批准预售的商品房需要近二年时间才能销完。
这还不包括大量散落在民间的投资性购房和即将推出的商品房。
上半年以来，随着商品房供给量的减少，商品房的当年供销比逐渐趋小，但大量的存量房得不到消化，存量房的销售压力巨大。
3、结构性矛盾仍较为突出。
从销售统计数字看，市区商业用房的结构性矛盾仍然突出：自2004年1月份至2005年6月底批准预售的商业用房面积为19.53万平方米，而预售备案统计的售出面积仅为1.94万平方米，差距达17.59万平方米，按现月均销售1078平方米计算，需要10多年时间才能销完。
市区自1997年至2004年平均每年商业用房的销售面积为5.12万平方米，按此销售进度推算，自2004年以来可以销售而未销售的商业用房需要3年来时间才能销完，而前提是没有任何新增商业用房。
有很多房开公司有几千万元的营业房销售不动，即使降价，也是难以脱手，因此企业造成了大量的资金沉淀。
开发商认为造成这种难堪局面的原因是规划不够合理所致，既在住宅小区安排了大量的商铺，又不断推出了许多大型专业市场设置很多商铺，店铺林立，大量空置的商铺在不断的增加。
4、土地供应量偏大。
今年市区计划供应土地1550亩，土地供应量仍然偏大。