样板间景观区
示范景区的设计要点和注意事项 (1)
示范景区的设计要点和注意事项目录一、示范区设计和选址原则 (2)二、示范区规划及标准布局： (3)三、如何利用场地情况布局示范区： (4)四、示范区重要节点设计导则 (6)1、打破传统设计 (6)2、空间分割的过程中，关键节点处需保留相对完整的空间。
73、总体规划融合周边环境 (7)4、景观和环境的融合营造意境和氛围 (8)5、沿街展示面—要素分析 (8)6、落客区—要素分析 (18)7、落客区—软景控制要求 (18)8、落客区—其他配置建议 (20)9、景观体验区 (20)五、小结 (22)参考图片一、示范区设计和选址原则（1）销售中心建设好之后要本着多次利用、重复利用、永久使用的思路；（2）销售中心优先选择项目本身持有的独立商铺或会所（不宜对现有结构面积进行改造）；（3）其次选用幼儿园等文化配套用房；（4）再次结合及借用物业用房、小区大门统一打造；（5）最后选用红线外临时建筑；（6）选择是要注意须相对独立，避免与地下部分（基础及地下室）同时建设，保证示范区施工进度；（7）避免占用后期红线用地，不影响主要施工通道；（8）应尽量避免管线施工队示范区的影响，提前进行管线施工或者预留，避免后期返工；（9）示范区景观的打造尽量一次性按照大区的配置和标准来打造，尽量不要产生后期拆除、降配的情况；（10）示范区的仪式感要做足。
二、示范区规划及标准布局：启承转融三、如何利用场地情况布局示范区：场地的精髓在于场地的艺术化重构，塑造空间的戏剧性。
挖掘场地原始的基因，探索建筑的在地性，创造无限的精神性。
去边界化，尊重自然，回归场所本质，找寻原始基地的密码。
布局1充足的前场，将社区商业、小区大门、售楼展示中心、幼儿园及洋房实景展示这五大模块作为前期展示的主体，便于客户直接体验未来的社区生活场景。
同时，也将空间释放给城市。
参考图片布局2全后场充足、利用整块地开打造，在参观主线上，创造出节奏的变化，形成了多层次的城市街道视觉体验。
别墅样板间说辞
华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：①园区入口处——②草坪区——③园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。
人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。
“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。
更显依山傍水的高端生活品质。
园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。
在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。
和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。
我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。
您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。
另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。
20160701-上海市-上海市-虹口区-瑞虹新城悦庭-案例沉淀
悦·庭汇-高端圈层
The Club 悦·庭汇：与顶级会所运营机构合作，为 VIP客户提供定制服务。 悦·宴：顶级定制私宴空间。
悦·空间-艺术空间
The Space 悦·空间：定期举办艺术展览，与签约艺 术家合作定期开展艺术分享会。 café de lu艺术咖啡厅：与品牌咖啡机构合作，打造 艺术咖啡厅。
新媒体：多条Kol推送阅读量达10万＋
演绎艺术的营销-第二阶段
线上推广：围绕会所、样板间开放持续炒作 83-172㎡上海首座艺术馆级样板间，优雅绽放
网络媒体：安居客、搜房、凤凰、网易、新浪全面覆盖
电视媒体：第一地产/今日房产/地产天下/星地产专题播出
演绎艺术的营销-第二阶段
线下暖场活动：持续性暖场活动主要以老客户、意向客户的维护为主
瑞虹新城·悦庭项目案例分享
1
THE GALLERY
悦庭的英文名叫“The Gallery”，也就是画廊的意思，在悦庭，每一位业主都是“生活的艺术大师”。
上海首席艺术豪宅 只为懂得欣赏的你
——————————THE GALLERY ———————————
瑞虹新城·悦庭——大师级艺术理念
瑞虹新城-品牌的艺术基因
瑞虹新城第六期 瑞虹新城·怡庭
4栋高层住宅
产品面阶段：80-170㎡
瑞虹新城第七期 瑞虹新城·悦庭
5栋高层+2栋叠加别墅
产品面阶段：83-244㎡
从怡庭到悦庭
产品的全面升级
项目价格
约85000元/㎡
首批开盘约98000元/㎡
价格的大幅提升
项目定位
首席艺文官邸
首席艺术豪宅
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
房地产策划方案楼盘样板间景观示范区开放策划案
《楼盘样板间景观示范区开放策划案》
一、概述
二、项目策划
1、关于样板间景观示范区的选择：
本社区景观设计重点将围绕样板间景观示范区进行，将住宅社区景观营造为美丽的样板景观。
具体说，该样板间景观示范区涵盖了景观树木、路面、绿地、道路、植物造景、景观照明、户外家具、植物院落等，以及其他景观建筑物等，以更全面地充分发挥社区景观的统一性。
2、样板间景观示范区的实施方案：
（1）景观树木：本社区将采用小叶榉、橡树、小叶银杏、海棠等经典植物。
（2）路面：采用预制砖、普通水泥路面等，经过磨处，使其表面光滑平整，让社区公路达到客观美观的标准要求。
（3）植物造景：本社区植物造景设计将涵盖多种植物。
营销中心售楼处景观示范区标准化设计方案
造价 （万元）
202 243 119 902
672 230
94 865
合计
2,425
注：景观成本参考南邵拾景园进行的测算。
单方 / （元 平米）1,286
1,545 759
5,739
4,276 1,463
597 1,105
2.规划设计
2.1.场地尺寸 2.2.要素布置 2.3.流线设定
2.规划设计
3.立面设计
3.2.元素要点
边框材料采用铝合金氟碳喷涂模仿铜质感，细部丰富，利用材料的颜色和质感向 客户暗示传统建筑的构件印象，唤起客户对中国传统文化的回忆。
3.立面设计
3.2.元素要点
中部玻璃幕墙纯净大气，幕墙的肌理可以根据项目的实际情况和成本进行设 计，但要强调入口空间和引导性。
3.立面设计
北京南邵拾景园项目和合肥院子的售楼处单体平面，功能布置基本一致，其中拾 景园的售楼处立面效果能更好的体现泰禾的产品及文化。
1.产品概述
1.3.产品参数
售楼处建筑主体为二层，建筑 总高度10m（其中一层层高为 5.5米，二层4.5米） 建筑面宽：37.30m（轴线尺寸） 建筑进深：21.50m（轴线尺寸） 建筑面积:1572平方米 首层建筑面积:904平方米 二层建筑面积:668平方米 注：此页产品参数参照的北京 南邵拾景园。
售楼处
1.产品概述
1.2.产品介绍
示范区是楼盘形象展示、广告宣传的场所，也是接待洽谈业务的地方，交易的重 要地点。结合景观打造，形成完整的建筑、空间表达。
体验区形象是客户对该楼盘的第一印象，因此体验区的建筑外观、空间尺度、室 内装修、园区景观等每个部分的设计都相当重要。整体环境上重点打造展示区景观， 塑造兼具尊贵和自然的景观空间。
房地产项目示范区及样板间建议
（1）装修风格 风格整体上以现代风格为主，偏重稳重、品质感；整体风格用色要明快亮丽，在软装时，要突显描摹客 户的真实生活场景，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧 主卧：屋内空间进行延伸，在窗台上铺毛垫摆电脑桌或放置靠枕。对家具的摆放进行合理布局，使空间 看上去更加开阔；橱柜、梳妆台、床的设计注重品质感。 （4）次卧 北次卧：临近主卧，定位为儿童房，以暖色调为主，根据儿童兴趣布置若干摆件等。 南次卧：设置书房，摆放书架、书桌、电脑，除布置拐角式书架、书桌，放置台式电脑和若干书籍外，
女主人 38岁 大学本科 医生 8000元 打羽毛球、爬山 注重居住空间
Байду номын сангаас
儿子 9
—— —— —— 下围棋 ——
157㎡样板间风格建议
装修设计建议：
（1）装修风格和标准： 装修风格整体以新古典风格为主，建议软装+硬装不低于2000元/㎡ 。 （2）玄关 在入户门处做玄关处理，解决住户换鞋、挂包、储物等需求。 （3）主卧、南次卧 主卧：装修风格成熟稳重，在物件摆放时要品质与档次，在主卧单设梳妆台。 南次卧：9岁男孩子的成长乐园，除了基本物件摆放，要设置书桌，台灯，笔记本电脑及小型书架，军旗、围棋 ；室内装修效果要年轻活泼开朗。 （4）书房： 摆放书架、书桌、电脑，书籍以国内外企业管理类，国内外名人传记，国内外旅游景点等图片。
仪式感较强的通道
曲径通幽
景观示范区—核心景观
核心景观需要具有风格化，主要以绿化、水系、雕塑、小品等元素组成，通过自我特色，形成代表 项目的名片，吸引客户
景观示范区—生活情境
示范区对客户生活情境的在我带入具有很大促进作用，设计时应与样板间想融合，以“实景片段”的 形式讲求生活范围与体验情趣的融入
苏州尹山湖示范区景观设计
文 图 ＠ 凌敏 杨小牧
现今房地产迅速发 展， 楼盘的样板示范区设计精益求精， 因为它
是真实生活场景 的缩影， 可以让消 费者 比较直观地 从样 板示范区中 体验 到未来 自己将要入住的整个楼盘 的生活方式和生活氛围。 所以
开发商在规划 、 建设示范ｒ ｘＢ ￣ ， ， 尽量体 现其消费引导的意图。 样 板区
对于样板示范区的景观设 是要能够把真实与想象的空
间二合为一， 向人们展示除了室内户型装修之外 的楼盘 的优势。
在楼盘 示范 区的样板 房就 是运用和 可以感 觉到的光线与影像去
表达设计 意念， 为了强化设计构思也常常使用新 的材料 、 新的技 术， 体现在室 外的景观设计 中。 但 追寻景观 新的创意， 并不 断地 挖 掘楼盘本 身以融入 当地的文化内涵， 是现今样板 房示范 区景 观设计 的趋势。 苏州尹 山湖示范区的景观设计就较好地体现了这
处 加 以发 扬 。
示范区的发展是有一定的渊源 。 中国的房地产开发时间不长， 早 期的房地产开发商在开发项目时， 并没有考虑过要有样板示范区。 楼
盘 的开发意图是比较单纯的， 仅 为了满足人们最基本的居住需求。 近 期房地产持续发展， 最初 的粗 放型开发已经不能够满足人们的住 房
需求， 现今正在向规划型转变， 逐 步才开始有样板房 的设计。 但是，
性。 穿过售楼处， 采用欲扬先抑的设计手法， 进入 主体景
观， 在这部分展示景观品质， 沿着道路 往里走， 最后展示示
范区人的体验景观产品和细节。 该示范 区有开敞的草坪空 间， 也有半闭合的休息区， 通过园路组织游览路线， 呈现多 层次景观空间， 给游人带来有节奏 、 有变化的游览感受。
格拉斯小镇四期展示区景观工程施工组织设计
目录第一章工程总体说明第一节编制依据 (3)第二节工程综述 (4)第三节施工的重点、难点分析及措施 (4)第四节原材料进场检验标准及程序 (6)第五节施工目标 (6)第六节质量工期保证措施 (7)第七节协调配合措施 (8)第八节主要施工方法及技术措施 (9)第九节养护期的标准、计划及养护技术标准 (10)第十节质保期的服务 (13)第十一节劳动力计划与施工机具计划表 (14)第十二节项目组织结构图 (15)第二章施工方案及标准第一节园建技术说明 (16)第二节土石方工程 (17)第三节硬铺工程 (18)第四节模板工程 (20)第五节钢筋工程 (21)第六节混凝土工程 (22)第七节砌体工程 (22)第八节植物栽种工艺标准 (24)第九节植物养护要求 (28)第十节水景及给排水 (29)第十一节灯具及照明 (31)第十二节成品保护要求 (32)第三章质量安全管理体系及措施第一节质量保证体系及措施 (33)第二节质量、安全管理体系 (33)第三节质量保证及安全措施 (34)第四章附表、附件、附图第一节质量保证体系 (35)第二节项目技术质量管理流程图 (36)第三节施工质量检验系统 (37)第四节施工现场安装组织机构图 (38)第五节标准化文明施工管理体系图 (39)第六节隐蔽验收程序图 (40)第七节钢筋工程施工工艺质量控制图 (41)第八节砼结构工艺质量控制流程图 (42)第九节木工制品加工、安装流程图 (43)第十节项目经理职责 (43)第十一节施工员职责 (43)第十二节质检员职责 (43)第十三节安全员职责 (43)第十四节现场材料员职责 (43)第十五节安全教育制度 (43)第十六节职工安全公约 (44)第十七节机电操作规程 (45)第十八节施工安全“十要” (45)第一章工程总体说明第一节编制依据一、施工图纸；二、招标文件；三、鲁能集团管理标准四、我公司已执行的ISO9001：2000质量保证体系。