房地产开发成本的组成内容
房地产开发成本明细36条(太全了)
要核算开发产品的成本,必须明确开发产品成本的种类和内容。
房地产开发成本都有哪36项你造么?一、为取得土地开发使用权而发生的各项费用1.政府地价及市政配套费支付的土地出让金、土地开发费,向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税,土地变更用途和超面积补交的地价。
2.合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。
3.红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费。
4.拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及动迁支出,农作物补偿费,危房补偿费等。
二、开发前期准备费(前期工程费指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
主要包括以下内容:5.勘察设计费(1 勘测丈量费:包括初勘、详勘等。
主要有:水文、地质、文物和地基勘察费,沉降观测费,日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、建筑面积丈量费等。
(2 规划设计费:规划费:方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。
设计费:施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。
其他:可行性研究费、制图、晒图、赶图费、样品制作费等。
(3 建筑研究用房费:包括材料及施工费6.报批报建增容费(1 报批报建费:包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、建筑面积丈量费、路口开设费等、规划管理费、新材料基金(或墙改专项基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费、拆迁管理费、招投标管理费等。
项目整体性报批报建费:项目报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费。
(2 增容费:包括水、电、煤气增容费7.“三通一平”费(1 临时道路:接通红线外施工用临时道路的设计、建造费用。
(2 临时用电:接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成1. 前言房地产开发是一个重要的行业，涉及到广泛的领域，包括建筑设计、土地开发、建筑材料、施工和销售。
房地产开发成本是指开发商在房地产项目中投资的全部成本，包括土地购置、规划设计、建筑施工、材料采购、销售和营销等方面。
本文将分析房地产开发成本构成及其影响因素。
2. 成本构成房地产开发成本主要由以下几个方面组成：2.1 土地成本土地成本是房地产开发成本的主要组成部分。
在成功的房地产项目中，土地成本通常占到了总成本的30%到50%。
因此，房地产开发商在购买土地时需要仔细考虑土地的位置、规划、用途和竞争情况，以获得最佳的开发回报率。
2.2 设计和规划成本设计和规划是房地产开发成本中的重要组成部分。
这些成本通常包括建筑设计、土地规划、市政工程和环保审批等方面。
这些成本根据地区和项目类型不同，成本也会有所不同。
2.3 建筑施工成本建筑施工成本包括所有有关建筑施工的费用，包括劳动力、材料和设备等费用。
这些费用通常占到房地产开发成本的20%到30%。
建筑施工成本是房地产开发商非常关注的一个方面，因为它可以直接影响项目的总成本和回报率。
2.4 材料成本材料成本包括所有用于建筑物的材料费用，例如钢材、水泥、砖块和管道等。
这些成本占到房地产开发成本的10%到20%。
材料成本对于房地产开发商来说是一个非常重要的组成部分，因为它可以直接影响建筑质量、建筑时间和总成本。
2.5 销售和营销成本销售和营销成本包括推销房地产项目所需的所有费用，包括广告、销售和营销等方面。
这些费用通常占到房地产开发成本的5%到10%。
销售和营销成本是一个非常重要的组成部分，因为它可以影响项目销售的速度和销售价值。
3. 影响因素房地产开发成本构成有许多不同的影响因素。
以下是最常见的影响因素：3.1 土地市场供求关系土地市场供求关系是决定土地价格的主要因素。
当土地市场供大于求时，土地价格通常会下降，而当市场需求大于供应时，土地价格会上升。
房地产开发成本
房地产开发成本房地产开发是指以买地、建房、销售为主要目的的房地产开发活动。
开发成本是房地产开发活动所需的成本，包括土地成本、建筑成本、市场推广成本等。
开发成本对于房地产开发商来说是一个非常重要的因素，因为它直接影响到开发商的盈利能力。
本文将深入分析房地产开发成本的各个方面，以此为房地产开发商提供参考。
一、土地成本土地成本是房地产开发成本的一大部分，占据着房地产开发成本的相当比例。
土地成本包括土地购买费用、土地出让金、城市基础设施配套费用等。
在购买土地时，开发商需要考虑市场需求、地段、土地规划状况、土地价格、政策支持等因素，并且与卖方进行谈判达成双方都能接受的价格。
同时，开发商需要根据土地用途规划状况向政府领取相关的证照，并进行相关审批手续。
二、建筑成本建筑成本是房地产开发成本中的另一大部分，包括土建工程成本、装修成本、建筑材料成本等。
土建工程成本是指房屋建造的各个环节，从基础工程开始，到主体、屋面、幕墙及其他细节。
装修成本是指房屋的内部装修，包括地面、墙面、天花等。
建筑材料成本则是指房屋建造所使用的各种材料成本，包括水泥、钢筋、砖瓦等。
三、市场推广成本市场推广成本是指开发商在销售房产的过程中需要消耗的成本，包括广告宣传费用、销售佣金等。
在市场营销上，开发商需要进行品牌营销、产品推广和销售业绩管理等。
广告宣传费用涵盖广告媒体制作、印刷、发布、刊登等广告成本。
销售佣金是指销售房产时支付给销售代理人的酬金。
四、人工成本人工成本是构成建筑成本的重要部分之一，包括设计师、工程师、劳务人员等人员的薪资成本。
房地产开发过程是一个人工密集型的过程，对人力资源的管理和配置能力要求非常高。
开发商需要合理地规划和管理工程项目，保证人力资源的有效使用，提高工程质量。
五、运营成本运营成本是指房地产开发商在销售完成后，对于房地产的运营所需的成本。
包括物业管理、维修保养费用等。
物业管理是指房地产开发后，需要对于现有的物业进行管理维护和服务，通常由开发商或者另外设立的物业公司负责。
房地产开发成本构成
房地产开发成本构成一、土地开发成本构成 1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘.养殖场的拆迁赔偿费等.旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等. 2、土地购置费双方在土地交易中发生的价款.3、出让金国家收取的款项.包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分.4、七通一平费指开发区内的市政工程建设费,包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用,这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种,归集并计算出单项总造价后,按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去.① 场地平整② 勘察设计③ 临时设施④ 桩基工程⑤ 土建安装⑥ 管理费七通一平费用单独施工、计算时计入.⑦ 利息七通一平费用单独施工、计算时计入.5、耕地占用税6、耕地开垦费7、征地管理费指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用.包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等. 8、占耕地教育附加费9、新增建设用地有偿使用费10、南水北调费11、新菜田开发基金12、出让金业务费13、契税14、利息目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的.所以开发工程的贷款利息,应以复利计息计人成本.二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用.主要包括：① 人工费直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资. ② 材料费工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本,以及周转材料的摊销费. ③ 机械使用费工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用.包括折旧费、大修费、附属工具费.动力及燃料费等. ④ 施工管理费为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用.主要包括：- 工作人员工资- 工资附加费- 办公费- 差旅费- 检验试验费⑤ 设备购置及安装费包括各种设备的购置及安装费.- 供热及换热站- 供电设备、安装外接及配电室、配电箱费用- 电梯2、小区内公共服务及建设费指按规划要求兴建① 中小学校、幼儿园② 健身设施或用房③ 医院④ 派出所⑤ 环境卫生用房⑥ 物业管理用房保安监控室⑦ 居委会⑧ 商店⑨ 停车场洗车场⑩ 其他服务设施3、小区内公共设施配套工程建设费单指工程施工费用① 道路停车场地面硬化围墙② 排水、排污管道③ 供水管道、二次加压④ 监控系统⑤ 供电线路、路灯⑥ 宽带及机房⑦ 有线电视⑧ 通讯线路⑨ 供热管道及换热站⑩ 园林、绿化三、基础工程费主体工程基础费用四、城市基础设施配套费1、渣土费2、人防费3、中学增建费4、城市基础设施配套费5、旧城改造费6、公建地费7、墙改费8、便道占用费9、环境保护监察费10、城市绿化费五、前后期费用1、勘察设计费 2、监理费 3、招标费4、质检费5、测量、放线费6、价格评估费7、综合开发管理费8、房屋所有权登记费9、房屋所有权登记工本费10、物业前期费11、散装水泥限袋费12、工程质量监督费13、工程造价管理费14、安全监督费15、劳动定额测定费16、外省承包工程管理费17、施工图纸审查费18、预算费19、施工噪音管理费20、专家评审费六、预备费1、热力补贴费2、供暖3、煤气集资4、煤气施工5、供电6、供水外接7、排污费七、经营管理费企业运行项目管理过程中所发生的费用.1、监察审计费2、资质年审费3、营业执照年审费4、治安费5、卫生费6、行业管理部门培训费7、城市交通集资费8、报刊费9、街道管理费10、计划生育管理费11、社会统筹12、教育基金八、贷款利息项目贷款或投资款项的计息,各银行是以复利计息的.九、不可预见费十、销售、广告费1、销售提成费用2、广告费3、销售营业税十一、各种税费国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等.十二、总投资额。
房地产开发成本计算详则
房地产开发成本计算详则房地产开发成本计算是指在房地产项目开发过程中，根据企业预测的建设方案，按照一定的成本计算方法和理论，对项目的前期准备、土地购置、规划设计、建设工程、竣工验收以及房地产销售等环节的全部费用进行详细的核算和计算。
以下是房地产开发成本计算的详细内容。
一、前期准备成本前期准备成本包括项目前期调研、可行性研究、项目投资概算、项目立项报告、项目策划等环节的全部费用。
具体包括土地清查费、征地补偿费、规划设计费、可行性研究费、招标代理费、审批费、专利费等。
二、土地购置成本土地购置成本是指购买土地所需支付的款项。
包括土地拍卖保证金、土地出价保证金、土地出让金、土地维修金等。
三、规划设计成本规划设计成本是指规划设计所需的费用。
包括规划设计费、规划勘测费、设计审查费等。
四、建设工程成本建设工程成本是指房地产项目建设所需的费用。
主要包括建筑物本体工程费、装饰装修费、设备费、水电费、土建材料费、劳动力费、机械设备费、工程安全费、工程管理费等。
五、竣工验收成本竣工验收成本是指项目建设完成后所需支付的费用。
包括竣工验收检测费、竣工验收证书费、交付证书费等。
六、销售成本销售成本是指房地产销售过程中所需支付的费用。
包括广告宣传费、销售人员薪资、物业管理费、房地产销售中介费、买卖合同公证费等。
七、其他费用其他费用包括项目开发过程中产生的其他各类费用。
具体包括招标费、保险费、税费、会计审计费、建设期利息、融资成本等。
以上为房地产开发成本计算的详细内容。
通过对每个环节的费用进行细致的核算和计算，可以更准确地评估房地产项目的总成本，为项目的控制和管理提供参考依据。
同时，也可以对每个环节的费用进行合理控制和预算，以提高项目的经济效益。
房地产开发成本核算
房地产开发成本核算随着城市化进程的加速，房地产业已成为我国国民经济中的红利行业。
然而，房地产开发过程中的成本核算问题一直困扰着开发商。
本文将对房地产开发成本核算进行一定探讨。
一、房地产开发成本的构成房地产开发成本主要包括土地成本、建筑成本、人工成本、税费成本、利息成本等。
其中土地成本占比相对较高，建筑成本以外购为主，人工成本则是开发商不可忽视的部分。
土地成本：土地成本包括土地出让金、土地整理费、计征补偿费等。
其中土地出让金是开发商购买土地所需缴纳的费用，多数情况下占比较高。
有的地方还有土地整理费和计征补偿费等，这些都是土地成本的一部分。
建筑成本：建筑成本是完成房屋建设所需的费用，包括建筑材料、建筑机械、施工用具等。
由于开发商往往采用外购的方式完成建筑工作，这部分成本占比不是很高。
人工成本：人工成本为开发商支付的工人工资和福利，包括月薪、五险一金、住房补贴等，占比相当重要。
税费成本：税费成本指完成开发项目时需要缴纳的税费，包括城市规划建设税、企业所得税等。
利息成本：利息成本为开发商为房地产开发所借贷款项所需支付的利息。
包括借款利息、银行手续费等。
二、房地产开发成本的核算方法1. 成本传统核算法成本传统核算法，即按照成本的构成分别计算其成本价值。
按照行业标准分别对其进行计算，各部分分别对应各自的成本系数，计算过程复杂，但结果准确可靠。
2. 型态成本核算法型态成本核算法主要指将成本与型态进行对应计算。
例如，某一建筑物的面积为2000平方米，每平方米建筑成本为2500元，则总建筑成本为500万元。
这种方式虽然比较方便，但对于不同型态的建筑，成本会产生比较大的差异，不适于成本计算。
3. 历史成本法历史成本法，是利用过去房地产开发经验各分项成本与成本总览之间的关系，对未来开发成本进行预测与评估。
这种方法较为简单，但实际上只能参考过去成本的情况，对于其它因素和成本的预测不具有客观性。
三、房地产开发成本核算所需注意的问题1. 核算过程中应确保数据的准确性。
房地产开发成本构成都有哪些
房地产开发成本构成都有哪些房地产开发是一个资金密集型的行业，需要投入大量的人力和财力来完成一项项目。
在这个过程中，成本构成是至关重要的一个因素，因为它直接影响到项目的盈利能力。
所以，了解房地产开发中各项成本的构成是非常重要的。
本文将会介绍房地产开发中成本的构成。
地价房地产开发的第一个成本是土地成本，也就是地价。
地价是根据土地的市场价格来定的，它的高低与土地的地理位置、用途、开发难度等因素有关。
在购买地块时，房地产开发商需要支付一定的融资费用和印花税，这也是地价的一部分构成。
建筑成本房地产开发中的另一个成本就是建筑成本。
建筑成本包括建筑设计、建筑材料的采购、建筑工人的薪资、建筑设备的租赁费用等。
这些费用对于一个房地产项目的成功极为关键。
其中建筑材料的采购是相当重要的一项因素，因为它占据了整个建筑成本的很大一部分。
建筑材料的价格不但受到市场供需的影响，还受到了国家政策、环保要求、建筑规范等方面的限制。
另外，建筑工人的薪资也是构成建筑成本的重要成分之一。
由于建筑工人的技术要求较高，所以它们的薪资也较高。
在招募建筑工人时，房地产开发商需要考虑到他们的技能水平、工作时间、加班费用，以及材料和工具使用的成本等因素。
税费房地产开发中另一个需要考虑的成本是税费。
税费包括房产税、印花税、土地增值税和企业所得税等，它们是法定的财政规费。
不同城市的税费标准是不一样的，它们的高低与城市的地理位置、市场需求、政策发展等因素有关。
营销成本房地产开发的销售和营销工作是必不可少的，那么营销成本就成为了项目盈利的另一个关键。
营销成本包括广告费、宣传费、销售人员的薪资和奖金、推广和差旅费等。
这些费用是在推销项目、宣传产品、吸引消费者、增加认知度和签订合同等阶段不可或缺的。
财务成本房地产开发中的另一个成本是财务成本，它包括与融资相关的成本，如贷款利率、利息、偿债期、银行手续费等。
财务成本对于项目的盈利能力也有一个显著的影响。
在房地产行业中，融资往往是令人头疼的一个问题，因为需要承担的财务成本较高。
房地产开发成本详细讲解
房地产开发成本详细讲解房地产开发成本是指争取将空地或原有建筑物改建为可供居住或商业使用的新建筑物的一系列开支。
房地产开发成本通常包括用地费、建筑设计和建筑施工成本、人工、原材料等方面的开支。
下面我们来详细讲解一下房地产开发成本的各个方面。
一、用地费用地费是指在房地产开发过程中，购置、租赁或使用土地所产生的一系列费用。
用地费通常包括购买土地或房屋（即原有建筑物）的成本、土地开发前必须完成的工程（例如清理垃圾、平整地面、建造基础设施等）的成本，这些成本在不同的城市和地区可能会有差别。
此外，在一些大城市中，政府部门还会收取一定的土地出让金和土地增值税。
二、建筑设计和建筑施工成本建筑设计和施工成本是房地产开发成本的重要组成部分。
它涵盖了建筑设计、土建施工、装修建材、安装设备等方面的开支。
具体而言，建筑设计费用包括建筑师收取的设计费用、建筑物平面图、建筑图纸和相关文件的制作费用；建筑施工成本包括水泥、砖块、木材等建筑材料的原材料成本、施工队伍的工资、机械设备和运输开支、设计变更所产生的额外费用等。
三、人工成本人工成本是房地产开发成本的重要组成部分，它包括设计师、总包、工人等人员的工资和费用，包括招聘、福利、住宿、交通等方面的开支。
不同地区工资水平不同，这也会对人工成本产生影响。
四、原材料成本房地产开发过程中会涉及到大量的原材料。
根据不同的建筑和设备需求，原材料的成本也会有所不同。
例如建筑用钢、水泥、砖块、木材等原材料的价格在市场波动会影响用料成本。
而且，原材料的质量和供应情况也可能影响成本。
五、贷款成本在房地产开发中，有些开发商必须寻求贷款支持。
为此，开发商需要向银行或其他金融机构申请贷款。
贷款成本包括利息和手续费等方面的开支，不同的开发商因为信用记录、还款能力和有无贷款记录等因素不一样，银行会根据以上评估开出不同利率和信用额度，利率的高低对于开发商来说也是一个重要成本。
综上所述，房地产开发成本具有多样性和复杂性，这需要开发商在开发房地产项目时，积极应对和管理好所有开支，以最大限度地降低成本并保障项目的发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
---------------------
房地产开发成本的组成内容
为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1、土地开发成本：指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：
1、土地征用及拆迁补偿费或批租地价：指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2、前期工程费：指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3、基础设施费指：土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4、建筑安装工程费：指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5、配套设施费：指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6、开发间接费：指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。
如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。
管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。
它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。
同时，将期间费用计入开发产品成本，不但
---------------------
要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。
因此，现行会计制度中规定将期间费用计入当期损益，不再计入开发产品成本，也就是说，房地产开发企业开发产品只计算开发成本，不计算完全成本。