房地产经营与管理作业2
东北财经大学《房地产开发与经营》单元作业二-03
东财《房地产开发与经营》单元作业二
在住宅产品中应用大空间、大开间等自由分隔结构技术，体现了项目规划设计
中的（）理念。
A:与生态环境相和谐
B:与社会发展相和谐
C:与家庭需求变化相和谐
D:与技术进步相和谐
参考选项：C
某住宅区内一条道路的红线宽度为8米，从路幅宽度上看，属于居住区道路分
级中的（）。
A:居住区级道路
B:居住小区级道路
C:居住组团级道路
D:宅间小路
参考选项：C
房地产开发项目贷款的贷款期限一般长于（）年。
A:1
B:2
C:3
D:5
参考选项：C
绿化用地面积占居住区总用地面积的比率，称为（）。
A:绿化率
B:绿地率
C:绿化覆盖率
D:三者一致
参考选项：B
在项目规划设计技术经济指标中，平均每户居住建筑面积的计算方法是（）。
A:总建筑面积/总户数
B:居住建筑面积/总人口
C:总人口/居住建筑用地面积
D:居住建筑面积/总户数
参考选项：D
信托公司收购开发企业的期房，以其预售登记后为担保发行资金信托计划，属
于信托融资中的（）。
A:抵押贷款模式
B:股权信托模式
1。
房地产开发经营与管理作业题
东北农业大学网络教育学院房地产开发经营与管理作业题汇总第一章房地产与房地产业一、名词解释1、房地产业房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。
二、填空题1、房地产是指（房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。
2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。
3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、（房地产中介服务业）、房地产金融业和（物业管理服务行业）。
三、单项选择题1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（ C ）的一个重要产业部门。
A.第一产业B. 第二产业C.第三产业D. 介于第二产业与第三产业之间四、多项选择题1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型（A、B、D）A.建筑地块B. 房屋建筑物C.道路D. 配套基础设施2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（A、C、D）A.房地产咨询B.物业管理C. 房地产经纪D. 房地产评估五、判断题1、地产是指用于房屋建筑的土地，包括地面、地上一定的空间的设施等。
（×）2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。
（√）六、简答题1、为什么房地产作为社会财富，是一种资产，反映一定的经济权利关系？答：从产权关系来说，房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。
由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点, 在房地产商品交易中，它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权）的转移和改变2、房地产具有什么经济特性？答：内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性；需求的普遍性；效用的长期性。
七、论述题1、怎样理解房地产具有内涵的统一性答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“房”、“地”、“产”三者有机结合形成的统一体。
房地产开发经营与管理-现金流量与资金时间价值(二)_真题-无答案
房地产开发经营与管理-现金流量与资金时间价值(二)(总分92,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 下图表示的是房地产开发企业______经营模式下的典型现金流量图。
A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买—更新改造—出租—出售2. 某笔贷款的年名义利率为6.60%，年实际利率为6.77%，该笔贷款的计息周期是______。
A.月B.季度C.半年D.年3. 甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。
甲实际支付的利息额，I甲和乙实际支付的利息额I乙之间的关系为______。
A.I甲＞I乙 B.I甲＜I乙 C.I甲=I乙 D.I甲≥I乙4. 关于资金等效值的说法，错误的是______。
A.在资金等效值计算中，终值、时值都可以与现值相等 B.在资金等效值计算中，年值是序列值 C.资金运动起点时的资金额称为时值 D.绝对数额不等的资金额，在一定的时间和利率条件下，价值可以相等5. 某物业未来10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付。
若年利率为6%，则第5年末的租金是______元。
A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.386. 某人用1000万元购买了一商铺用于出租经营，如果投资收益率为10%，经营期为20年，每年净经营收益相等，其投资回报是______万元。
A.17.46 B.100.00 C.117.46 D.672.757. 与房地产投资“开发—销售”经营模式相比，“开发—持有出租—出售”模式的现金流出项中增加了______。
A.运营成本 B.装修费用 C.土地费用 D.开发成本8. 认为利率是由货币的供给与需求决定的理论是______。
A.可贷资金利率理论 B.储蓄投资决定理论 C.流动性偏好利率理论 D.马克思利率决定理论9. 某房地产投资项目的实际收益率为8.0%，若银行的存、贷款年利率分别为3.5%和6.5%，通货膨胀率为 4.0%，则该项目投资的名义收益率是______。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)
1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。
2.试述我国地产市场构成及其形态。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。
(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。
(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。
(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。
(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。
(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。
(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。
(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。
[国开河北]50196《房地产经营与管理》形考作业二作业资料
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房地产经营与管理-形考作业二复习题（带答案）
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【题号】
土地市场按照增量存量方式划分为（）个级别
a. 二
b. 三
c. 四
d. 一
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：二
【题号】
商业房地产是按照（）划分的一种类型。
a. 存在的形态
b. 用途
c. 都不是
d. 收益性
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：用途
【题号】
房地产交易场所为（）
a. 房屋中介所
b. 建筑市场
c. 招标办
d. 房地产交易组织机构
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：房地产交易组织机构
【题号】
开发区规划设计方案的评价指标体系可分为小区用地面积指标、小区的主要技术经济指标和小区（）指标。
a. 造价指标
b. 环境指标
c. 综合指标
d. 安全指标
[提示：仔细阅读以上题目，并给出答案]
参考答案：综合指标
【题号】
单因素敏感性分析方法是假设各个因素之间相互独立，每次只考察（）项可变参数，其他因素不变，已考察该变量对经济指标的影响的方法。
国家开放大学《房地产经营与管理》形成性考核任务2
《房地产经营与管理》形成性考核任务21.在管理实践中经常用（）的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。
单选题(1 分) 1分A.曲线B.矩阵C.金字塔D.组织图2.一体化战略属于（）单选题(1 分) 1分A.紧缩型经营战略B.多元化经营战略C.增长型经营战略D.稳定型经营战略3.关于机械式组织描述不对的是（）单选题(1 分) 1分A.是指具有高度复杂性正规化的组织结构B.组织具有严格的层级关系,职责固定C.高度正规化,决策的集权化程度高D.横向的信息沟通渠道4.在企业经营管理过程中。
机械式组织主要有以下表现形式，即（）。
单选题(1 分) 1分A.单一型和复合型B.职能型和分部型C.线型和圆形D.矩阵型和三角型5.以下属于手艺技术的特征是（）单选题(1 分) 1分A.只有少量的例外问题，易于分析B.有大量的例外，但可以用一种理性的、系统的分析进行处理C.处理相对复杂，但有少量例外D.具有例外较多和问题难以分析的特征6.当外部环境比较稳定时，企业组织结构会倾向于更加正规和稳定，相对应的正规化程度较高，集权化度也较高，在信息沟通渠道方面会倾向于（）。
单选题(1 分) 1分A.横向的、正式的B.纵向的、非正式的C.矩阵式的D.纵向的、正式的7.不属于我国房地产企业组织结构特征的是（）单选题(1 分) 1分A.直线职能型组织结构占据主导地位。
B.部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。
C.多数房地产企业采用简单式组织结构。
D.项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式。
8.房地产企业不论其规模大小，都有一个总的目标，即“（）”。
单选题(1 分) 1分A.以人为本B.服务社会，发展自己C.服务国家，发展经济D.企业规模最大化9.在市场经济条件下。
一切企业都是把（）作为主要目经营目标。
单选题(1 分) 1分A.规模最大化B.成本精准控制C.服务社会D.追求利润最大化10.关于房地产企业经营目标的表述不正确的是（）单选题(1 分) 1分A.房地产企业的经营目标要兼顾社会效益，着眼于长远目的B.房地产企业经营的上位目标是服务社会，下位目标是发展自己。
房地产经营与管理形考作业二
房地产经营与管理形考作业二一、引言房地产经营与管理是一个综合性强、涉及面广的领域。
在当代社会中，房地产行业对经济发展和人民生活具有重要影响。
本文将从房地产经营与管理的角度出发，探讨其在现代社会中的重要性和相关的经营与管理技巧。
二、房地产经营与管理的意义房地产经营与管理对社会和个体都具有重要意义。
首先，房地产经营与管理是一个支撑国民经济发展的重要产业。
房地产业在提供就业机会、推动投资增长、带动相关产业发展等方面发挥着重要作用。
其次，房地产经营与管理对个体来说，直接关系到人们的居住、生活环境以及个人财富的增值。
因此，加强房地产经营与管理，对于社会的稳定和个体的福祉都具有重要意义。
三、经营与管理技巧3.1 定位与规划房地产经营与管理的第一步是明确定位和规划。
在经营房地产项目之前，需要进行市场调研、分析目标人群、确定项目定位等。
只有明确了项目的定位和规划，才能更准确地选择合适的经营策略，提供满足市场需求的产品。
3.2 资金管理房地产经营与管理需要巨额的资金投入，因此资金管理也是一个重要的环节。
合理的资金管理能够帮助企业降低风险、提高效率，保证项目的可持续发展。
在资金管理方面，需要注意投资回报率、风险控制、资金来源等因素。
3.3 市场营销策略市场营销策略是房地产经营与管理的核心内容之一。
通过市场营销策略，可以提高项目的知名度、吸引目标客户、实现销售目标。
其中，市场定位、产品特色、渠道管理、推广策略等都是市场营销策略中需要考虑的要素。
3.4 项目管理好的项目管理能够提高工作效率、控制成本、降低风险，从而实现项目的成功。
项目管理包括项目计划与组织、资源管理、项目执行与监控等方面。
通过科学的项目管理方法，可以提高项目的质量和效益。
3.5 法律与合规房地产经营与管理需要遵守国家相关法律法规，并符合合规要求。
合法合规的经营与管理能够保障企业的长期发展和可持续性，减少法律风险。
在法律与合规方面，需要注意合同管理、土地使用权、项目审批等问题。
国开作业房地产经营与管理-2021年度春季形考第二次形考作业43参考（含答案）
题目：土地使用权出让可以采用招标出让的方式
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的方法回避风险、转移风险、减轻风险的损失、对经营项目实行保险。
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房地产经营风险管理的程序：识别风险、衡量风险、风险管理对策、风险管理实施和评估
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：房屋出售是一次性让渡房屋的所有权和使用权
选项A：对
选项B：错
答案：对
题目：城市的住房制度对房地产的需求没有影响。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：处以罚款是我国法律规定的对2年内不使用土地的单位和个人的一种行政制裁方式
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：资本价值风险是指项目资本价值由于项目未来预期收益、运营费用以及收益率的变化，使现实资本价值低于预期资本价值的风险。
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：有效需求预测法对预测中高收入人群的住宅需求效果不好
选项A：对
选项B：错
答案：错
题目：房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为平淡、萧条、波谷、兴旺。
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作业2
一、结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系？
答：房地产开发项目管理的三大核心是指成本管理、质量管理、进度管理，它们是既对立又统一的整体。
是房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进的全面管理。
包括：在项目施工建设过程中：计划、指挥、检查、调整和控制；在工程建设过程中：与社会各相关部门的联络、协调等。
A：成本管理；对于房地产开发商来说，项目要求在保证质量的前提下，投资越少越好；对于承包单位来说，则要研究投标策略，获取利润，以保护承包者的利益。
B：质量管理：是指房地产开发企业贯彻执行建设工程质量法规和强制性规范、标准，确保合同中规定的质量目标的监督与管理行为。
开发企业的重点是对开发项目全过程的质量监督、协调和决策，其质量管理的主要任务是编制工程质量计划、督促各方的质量行为、制定质量控制要点和工程质量档案管理。
C：进度管理：是指对开发项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划，并将该计划付诸实施，且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至项目竣工、交付使用。
二、
第八章：我国房地产融资的渠道包括哪些？各有什么特点？
答：我国房地产融资的渠道包括5个方面
1：银行贷款融资：是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。
融资条件：对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目，应满足以下基本条件：A：房地产企业应满足的速效条件B：房地产开发项目应满足的条件
2：信托融资：一是指受托人（信托投资公司）遵循住手的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。
二是指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的住手机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。
房地产住手速效的优势：
A：住手速效创新空间宽广，并有巨大的灵活性；B：可以通过信托解决，增大市场供需双方的选择空间；
C：不受银行垡对企业自有资金不低于开发项目的总投资30%的约束，也能够弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭造成的中间消费速效的断裂。
3：股票融资：是房地产企业为筹集资金用以证明投资者股东身份和权益并据以获得股息和红利的凭证。
4：房地产债券融资：是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定时期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。
5其他资金来源。