房地产市场投机性需求
房地产行业市场调控
房地产行业市场调控房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在推动经济发展、增加就业、改善居住条件等方面发挥着重要作用。
然而，由于市场供需关系的不平衡和过度投机等问题，房地产市场也面临着一定的风险和挑战。
为了保护市场稳定、防范风险，政府需采取有效的市场调控政策。
本文将从调控目标、调控手段和调控效果等方面进行探讨。
一、调控目标房地产市场调控的目标主要包括：1. 保护市场稳定：房地产市场波动过大将对整个经济体系产生巨大影响，因此调控的首要目标是保持市场稳定，防范系统性风险的发生。
2. 限制房价过快上涨：过快的房价上涨将导致居民购房压力加大，增加社会不平等现象的出现。
保持房价的合理增长速度有利于改善居住条件，促进居民消费。
3. 控制投机性购房需求：投资属性较强的房地产市场容易引发投机行为，加剧市场波动。
因此，调控政策也应该防范投机需求的过度发展，维护市场的健康发展。
二、调控手段为了实现上述调控目标，政府可以采取以下手段：1. 宏观调控政策：如货币政策、财政政策等，通过调整金融政策和税收政策来影响房地产市场供求关系。
例如，提高利率、收紧信贷政策可减少购房需求，抑制过度投资。
2. 供给侧改革：通过土地供应、产权保护等手段，增加房屋供应量，减少炒房空间，降低房价过快上涨的可能性。
此外，改善土地审批制度、简化建设程序也能提高房屋供给效率，缓解市场紧张状况。
3. 多元化的住房供应渠道：鼓励保障性住房建设，促进租赁市场发展，提供多样化的住房供应选择。
同时，完善住房购买和租赁的税收政策和融资渠道，营造健康的住房市场环境。
三、调控效果房地产市场调控的效果是政府评估调控政策成败的重要指标。
针对不同的调控目标和实施手段，调控效果也会存在差异。
1. 保护市场稳定：有效的市场调控政策能够稳定市场预期，减少系统性风险的发生，从而促进市场平稳发展。
过于严格或松弛的调控政策都可能导致市场波动加剧，影响经济的正常运行。
2. 控制房价过快上涨：通过限制投机性需求、调整供求关系等手段，政府可以一定程度上控制房价的过快上涨。
房地产投资投机行为的原因和对策
房地产投资投机行为的原因和对策作者：杨兴慧来源：《中国经贸》2011年第04期摘要：房地产市场中的投资投机行为造成房价快速上涨，增加金融风险，影响社会稳定。
在分析投资投机行为的原因之后，结合国家近期推出的房地产调控政策提出了一些对策建议。
关键词：房地产市场；投资投机；堵与疏今年来房价连年高涨，显著高于人均可支配收入的增长速度。
房地产市场中商品房销售价格过高，增速过快很大原因是投资投机需求拉动的。
房地产市场的投机炒作行为简单讲主要是囤地，买房炒房行为，它最直接的表现就是房价快速上涨，导致居民挤出效应严重，使消费增长乏力，扩大内需难道增加。
而且还会使社会财富向高收入人群转移，加剧社会贫富分化，影响社会稳定。
投机炒作行为一方面导致大量房屋空置，资源浪费。
另一方面普通购房者的购房需求因为房价过高无力满足，扰乱了市场秩序。
房地产投机炒作行为使房地产泡沫产生，增加金融风险。
影响金融稳定。
一、房地产市场中投资投机行为的原因1土地的稀缺性，土地国有市场化程度不高。
土地是一种稀缺资源，各城市在一段时间内能够开发利用的土地是有限的，房地产的供给的增加也受到限制。
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，城市市区的土地归国家所有，我国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，这是与美国等西方国家土地私有制的不同的。
土地价格不是土地价值的体现，不能完全由市场来调节。
我国土地市场的不完全性为投机投资行为提供了可能。
2存在大量的市场需求，产生投资预期效益。
城市化进程的加快和消费结构的升级拉动的购房需求是投机投资行为的市场基础，2009年以来实行的宽松的货币政策使流动性过剩，而持房、囤地的成本又比较小。
房地产价格持续不断上涨的预期效益刺激购买者买房、开发商囤地的投资投机行为产生。
3投机投资渠道匮乏。
近几年，由于股票、期货、基金等投资工具的投资收益缺乏保障，再加上长期低利率的因素，导致住房投资需求旺盛。
房地产市场过热的成因及其化解
房地产市场过热的成因及其化解房地产市场过热是指房价快速上涨，并且人们普遍出现了过度投资和高杠杆的现象。
不仅投资者承担了巨大的风险，也会对整个经济产生不良影响。
房地产市场过热的成因主要有以下几个方面：1. 政策因素：在某些地区，政府对房地产市场的调控政策不够严格，导致投资者抱有过高的预期，进而刺激了房价上涨。
政府给予的税收、金融和住房补贴等优惠政策，也会刺激投资者炒作房地产。
2. 需求因素：人口增长、城市化进程加快以及居民收入水平的提高，会推动房屋需求的增长。
当需求超过供应时，房地产市场就会出现供不应求的情况，进而推动房价上涨。
3. 投机因素：一些投资者为了追求短期利益，采取大量投机性购房行为，投机性需求的增加将推动房价的上涨。
房地产市场的投资回报率相对较高，吸引了大量投资资金流入，加剧了房价上涨的压力。
房地产市场过热给经济带来了不稳定因素和风险。
为了化解房地产市场过热，可以考虑以下措施：1. 制定严格的调控政策：政府应加强对房地产市场的调控，合理控制房地产开发和销售规模，加大对投机行为的打击力度，限制购房者的杠杆率和购买数量，以降低市场炒作氛围。
2. 加大土地供应：政府应加大土地供应，增加房屋供应量，以满足市场需求，防止供需失衡。
建立健全的土地市场体系，提高土地资源配置的效率和透明度。
3. 完善住房保障体系：政府应加大对经济困难群体的住房保障力度，提高住房保障政策的覆盖面和有效性，满足低收入群体的基本居住需求，减少社会的不平等现象。
4. 加强金融监管：加强金融对房地产市场的监管，遏制过度杠杆的发展，防范金融风险。
限制银行对房地产行业的贷款额度，控制资金流入房地产市场的规模，以降低房价上涨的压力。
房地产市场过热是多方面因素综合作用的结果，需要政府加强监管并制定相应的政策来控制房地产市场的投机行为和过度投资。
改善住房保障体系，增加土地供应以及加强金融监管都是有效的化解房地产市场过热的途径。
只有通过综合治理，才能使房地产市场平稳发展，为经济的持续健康发展提供有力支撑。
投资和投机性住房需求抑制论文
论投资和投机性住房需求的抑制中图分类号：f293.3 文献标识：a 文章编号：1009-4202(2011)06-000-02摘要我国房地产市场的畸形发展和房价的持续高位上涨已不再是什么新话题，然而高房价问题却始终没有得到有效解决。
过度的投资和投机性住房需求作为推高房价的重要因素，仍是亟待解决的问题。
本文分析了投资和投机性需求的形成原因，并据此提出了有针对性的建议。
关键词投资和投机性住房需求抑制建议房地产需求包括消费性需求、投资和投机性需求，前者作为最根本的需求，本应得到最大限度的满足，然而我国目前投资和投机行为猖獗，住房的消费需求根本难以实现，“住房难”问题日益成为影响人民幸福和社会和谐的大问题，抑制投资和投机性住房需求的任务迫在眉睫。
一、投资和投机性需求的概念住房的投资性需求是人们为了获得租金收入而对住房的购买需求，投资性需求在通常情况下也很普遍。
投机性需求则是为利用住房价格的变化来赚取买卖差价而产生的需求，这种需求在房价上涨和波动较大时表现明显。
我国房价近几年波动频繁，现阶段又持续上涨，再加上我国制度的某些缺陷，投机性需求日益成为住房需求的重要组成部分。
二、投资和投机性住房需求的形成原因（一）房价上涨和通货膨胀近几年我国经济保持了10%以上的平均增长水平，再加上2008年以来为应对国际金融危机出台的一系列刺激经济的措施，我国的物价水平出现了一定程度的上涨。
为了实现资产的保值和增值，投资房产往往成为首要选择。
我国房价的上涨部分原因是投机，而房价持续上涨甚至短期大幅上涨，为投机者提供了房价不会下跌的信心，这又反过来吸引了投机行为。
（二）充足的流动性提供了投资和投机的资金2008年我国为应对金融海啸，财政政策从维持多年的稳健转向积极，货币政策转为“适度宽松”以扩大信贷规模。
这大大改善了房地产市场发展的环境，过剩的流动性在09年得到释放后，投机性需求开始蔓延，楼市催生“拼房”族，部分投资者抱团炒房。
房地产经济对国民经济的影响
房地产经济对国民经济的影响房地产经济是一个国家经济中不可或缺的部分，它对经济的发展有着深远的影响。
房地产经济直接关系到国民的居住问题，同时也影响到了国民的消费和投资。
本文将从影响居民住房问题、促进消费和投资三个方面来探讨房地产经济对国民经济的影响。
影响居民住房问题房地产的发展让居民住房问题得到了很大改善，越来越多的人开始拥有自己的住房。
有了住房，人们可以更好地休息、工作和生活，也能够降低租房和套房的负担。
此外，房地产建设也提供了大量的就业机会，为经济发展带来了积极的影响。
但是，房地产经济也存在着对国民经济不利的影响。
随着房地产行业的发展，房价也在飞涨，有些居民已经无法承担房价过高的负担。
这让房地产产生了“投资性”需求，投机者通过购房获取收益。
这样一来，房地产市场的泡沫就容易产生，对国民经济来讲是一个严重的问题，因为它容易引发金融风险。
促进消费房地产行业在带来就业和稳定经济发展的同时，也能够刺激消费。
房地产行业对劳动力和原材料的需求增加，对于其他相关行业来说，也会产生间接的经济效益。
例如，建筑行业、家居行业、装修材料行业等等。
此外，房地产行业发展也能够支撑周边产业的发展，如餐饮、娱乐、购物等。
房地产发展可以为国民经济的良性发展提供动力，但如果以投机为主，不仅会对市场产生泡沫，还会导致市场走向不稳定，对经济发展带来负面影响。
提高投资房地产业是一个经济发达国家的标志，也吸引着大量的国内外投资者。
投资者往往看中房地产价值长期稳定的特性，通过购房投资获得财富的增长。
此外，房地产业的链条很长，包括了土地、建设、销售、租赁等环节，为众多行业提供了无数的上下游机会。
此外，房地产市场的发展也能为国内外资本市场提供更多的资本流入，这样一来对经济的发展也是有积极的影响。
然而，投资而非自住的购房行为也会为房地产市场的投机造成泡沫，容易引起市场的剧烈波动，对经济的发展也带来负面影响。
，房地产经济对国民经济有着积极的影响，它能够改善居民住房问题、促进消费和投资。
房地产市场分析
房地产市场分析一、市场概况房地产市场是指以建筑物和土地为主要交易对象的市场。
我国房地产市场发展迅速，并且对经济、投资等多个方面都有着重要的影响。
根据国家统计局的数据显示，2021年前三季度，全国房地产开发投资同比增长7.6%。
同时，房地产已成为我国继制造业之后的第二大经济支柱。
二、需求分析一线城市的购房需求主要集中在改善性住房及投资投机性需求，但是近年来随着限购和限贷等政策的逐步收紧，投资投机性需求有所降温。
二线及以下城市的房地产市场需求集中在购买自住房和增值性住房，由于城市化进程加快，需求不断增长。
三、供给分析房地产开发商抢占市场份额，对于市场供给造成了冲击，随着市场竞争激烈度的不断增加，开发商往往会打价格战。
造成市场过剩的情况。
同时，政府也在推动保障性住房的建设以缓解市场供需矛盾。
四、价格分析房地产价格与市场供需状况有着直接的关系，市场需求高涨，价格自然会上涨。
反之，如果市场供给过剩，则会导致房地产价格下降。
根据2018年国家统计局的数据，房地产市场呈现出百城房价波动，热点城市房价上涨较快，而部分三四线城市房价有下降趋势。
五、政策分析政策对于房地产市场的调节有着至关重要的作用，随着政策逐渐升级，房地产市场的调控不断加强。
2017年全国政协大会上，明确提出要将房地产市场调控放在更加重要的位置。
同时，针对刚需、租房人群，政府也出台相关的扶持政策。
六、未来趋势未来房地产市场将继续受到政策的影响，随着国家战略的调整，城市群建设和乡村振兴战略的推进，未来房地产市场将出现新变化。
预计未来房地产市场将以华南和中西部城市为主热点 areas。
七、风险提示房地产市场的投资具有一定的风险，除了市场风险之外，还存在政策变化风险、利率风险、资金风险等。
在进行房地产投资之前，投资者需要充分了解市场、政策等相关信息。
需要遵循“合理投资、风险自担”的原则，合理规划资金配置。
中 国房地产行业的发展趋势与投资机会
中国房地产行业的发展趋势与投资机会在过去的几十年里，中国房地产行业经历了高速发展的阶段，对经济增长、城市化进程以及居民生活水平的提高都产生了深远的影响。
然而，随着时间的推移，房地产行业也面临着一系列的变化和挑战。
在当前的形势下，了解中国房地产行业的发展趋势以及把握其中的投资机会，对于投资者、开发商和相关从业者来说都具有重要的意义。
一、中国房地产行业的发展趋势1、政策调控常态化近年来，政府对房地产市场的调控政策不断加强和完善，以实现“房住不炒”的定位。
调控手段包括限购、限贷、限售、限价等，旨在抑制投机性购房，稳定房价，促进房地产市场的平稳健康发展。
未来，政策调控将成为常态化，以防止房地产市场出现过热或过冷的情况。
2、市场分化加剧不同城市之间的房地产市场表现出明显的分化。
一线和部分热点二线城市由于经济发展水平高、人口流入量大，住房需求旺盛，房价相对稳定或有上涨的趋势。
而三四线城市由于经济基础相对薄弱、人口流出等因素，房地产市场面临较大的去库存压力，房价上涨动力不足。
3、住房租赁市场崛起随着城市化进程的推进和年轻人住房观念的转变，住房租赁市场逐渐受到重视。
政府出台了一系列支持政策，鼓励发展专业化、规模化的住房租赁企业，增加租赁住房的供应。
未来，住房租赁市场有望成为房地产市场的重要组成部分，为投资者提供新的投资机会。
4、绿色、智能化发展在环保意识不断提高和科技进步的背景下，房地产行业也在向绿色、智能化方向发展。
绿色建筑、智能家居等概念逐渐普及，开发商更加注重项目的节能环保和智能化程度，以满足消费者对高品质生活的需求。
5、行业集中度提高随着市场竞争的加剧和政策的引导，房地产行业的集中度不断提高。
大型房企凭借其资金、品牌、管理等优势，在市场竞争中占据有利地位，通过并购、合作等方式扩大市场份额。
中小房企则面临着较大的生存压力，部分企业可能会被淘汰出局。
二、中国房地产行业的投资机会1、核心城市的优质房产尽管政策调控不断，但一线和部分热点二线城市的优质房产仍然具有较高的投资价值。
房地产行业存在的问题及解决对策
《房地产行业存在的问题及解决对策》房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直以来都备受关注。
它不仅与人们的居住需求息息相关，还对经济增长、财政收入、就业等方面产生着深远影响。
然而，随着行业的不断发展，一系列问题也逐渐凸显出来，如房价过高、市场波动频繁、供应结构不合理、行业监管不完善等。
这些问题如果得不到及时有效的解决，将会对房地产行业乃至整个经济社会的稳定发展带来诸多不利影响。
深入剖析房地产行业存在的问题，并探寻切实可行的解决对策，具有重要的现实意义。
一、房地产行业存在的问题（一）房价过高房价过高是房地产行业最为突出的问题之一。
长期以来，我国部分城市的房价呈现出快速上涨的态势，远远超出了普通居民的购物力。
房价的高企导致购房成本大幅增加，许多家庭不得不背负沉重的房贷负担，严重影响了居民的生活质量和幸福感。
高房价也抑制了消费需求的释放，对实体经济的发展产生了一定的挤出效应。
房价过高还容易引发房地产市场的泡沫风险，一旦泡沫破裂，将给经济社会带来巨大的冲击。
（二）市场波动频繁房地产市场波动频繁也是一个较为普遍的问题。
受宏观经济形势、政策调控、市场预期等多种因素的影响，房地产市场经常出现大起大落的现象。
在市场繁荣时期，房价快速上涨，投资投机性需求旺盛，市场过热；而在市场低迷时期，房价下跌，成交量大幅萎缩，开发商面临资金链紧张、项目停工等困境。
市场的剧烈波动不仅给房地产企业的经营带来了巨大风险，也给金融系统的稳定带来了潜在威胁。
（三）供应结构不合理供应结构不合理是房地产行业存在的另一个重要问题。
中低端住房供应相对不足，无法满足广大中低收入家庭的基本住房需求；另高端住房供应过剩，存在一定的空置现象。
这种供应结构的失衡导致住房市场不能有效地满足不同层次居民的住房需求，也不利于房地产市场的健康稳定发展。
供应结构不合理还容易引发房价的结构性上涨，进一步加剧房价过高的问题。
（四）行业监管不完善房地产行业监管不完善也是导致行业问题产生的一个重要原因。
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房地产市场投机性需求得到一定程度抑制以及资金流向和投机过热导致的危害国家统计局官方网站发表署名晓明的文章《如何看待2010年房价变动》。
晓明认为，经过去年一系列的调控，房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。
去年12月份房屋销售价格同比涨幅为6.4%，比涨幅最高的4月份回落了6.4个百分点，后八个月房价月环比平均上涨幅度仅为0.18%。
值得注意的是，国务院总理温家宝18日上午主持召开国务院第五次全体会议时强调，要坚定不移地搞好房地产市场调控，进一步落实和完善房地产市场调控政策，抑制投机投资性购房。
晓明从近日国家统计局发布的2010年全国房地产市场运行情况报告入手，并结合去年全年12个月全国70个大中城市房屋销售价格变动情况，得出如下两个结论。
一是从同比数据看，4月份以后房价同比增幅逐步回落，到12月，回落6.4个百分点。
晓明分析指出，去年前四个月房价涨幅逐月扩大，4月份同比涨幅达12.8%，涨幅比1月份扩大3.3个百分点。
为遏制房价的过快上涨，4月17日，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，采取十条措施控制房价过快上涨。
从4月下旬开始，调控效果初显。
5月份，房屋销售价格同比涨幅开始回落，比上月回落了0.4个百分点，此后同比涨幅连续7个月回落，12月份同比涨幅为6.4%，比涨幅最高的4月份回落了6.4个百分点。
从这一情况看，房地产市场投机性需求得到了一定程度的抑制，房地产市场调控取得了一定的效果。
二是从环比数据看，数据变动趋势与同比数据变动趋势具有大致相同特征。
晓明认为，前四个月，各月环比涨幅相对较高，月环比平均涨幅为1.18%。
随着房地产市场调控效果的逐步显现，5月份环比涨幅大幅回落到0.2%；6月份，房价环比指数甚至为负，比上月下降0.1%；7、8两月房价保持相对稳定。
9月份，受刚性需求和“金九银十”销售旺季等多种因素的影响，房价再度出现了小幅上涨。
为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9月29日有关部委再度分别出台调控措施，巩固房地产市场调控成果。
晓明称，从10月份开始，环比涨幅再次出现回落。
虽然后四个月环比价格均有所上涨，但一线城市房价波动幅度较小，主要是部分二、三线城市房价上涨所致。
如果与前四个月价格变动情况相比较，涨幅已经大幅收窄，后八个月月环比平均上涨幅度仅为0.18%。
晓明最后强调，尽管从全年房价月度变化看，国家宏观调控初见成效，2011年房价调控仍然任重道远。
各地区、各部门必须坚决贯彻落实国务院遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，强化现有的调控政策，坚定不移地加强房地产市场调控，促进房地产市场平稳健康发展，房地产投机性需求已经得到明显遏制，大量资金外逃。
炒房资金无奈从楼市中撤出资金流向哪里？限购令出台后，很多“炒房资金”无奈从楼市中撤出。
这些资金会流向何方？这些新流入的资金会给这些行业带来什么影响？投资性资金的流向将五花八门，但其共同点为：哪里赚钱就去哪。
A商业地产商业地产争抢炒楼资金案例：张女士最近一直在找合适的商铺，上周还特地跑到汉口北去看了专业市场的商铺。
“已经看好了几处，还在最后选择。
”张女士告诉记者，她家投资了一个厂子，去年赚钱分红，再加上她和丈夫的年终奖，有30万左右，本来打算买一套小房子投资，但是还没有出手，就出了限购令。
她觉得商业地产还有机会就，打算出手商业地产。
分析：同为房产，但商业地产在武汉投资热度一直没有超过住宅性地产，此次限购并未涉及到商业地产范围，很多住宅资金会不会流向商业地产？“近期，一些商业地产项目以及专业市场竞相开盘，有很大一部分的原因是在抢占这部分资金。
”指数研究院(华中)市场总监胡超分析认为，在住宅投资受到信贷和限购等严格限制的情况下，非住宅类地产或将成为热点。
业内人士分析，从总体上看，完全的投机性资金购买目的就是快进快出，在短期内争取高额的买卖差价。
这类资金，在住宅限购之后，很大一部分会进入商业房地产。
“这部分人就是长期投资楼市的人，此前他们从投资住宅性住房中尝到了甜头，并且对楼市行业比较熟悉，所以他们还是会继续投资楼市。
”胡超说，不过他们也不鼓励投资者将所有的资金都投向房产，可以拿出部分钱投资。
B 股市、期货股市曙光乍现案例：刘先生前天刚刚去开了户，准备开始炒股。
“手里面有一点闲钱，放着也是放着，不如先炒股。
”刘先生说，他只有一套房产，不受限购令影响，但因为对未来楼市预期不明确，所以选择观望。
分析：上周，股市突破3000点，虽然未能保持，但市场依旧看到一丝亮光。
分析人士认为，房市调控愈加严厉，在这种情况下，总有一些不坚定的热钱会从房市流出。
汇添富基金公司副总于东升表示，楼市调控会使大部分热钱流入股市。
目前的市场为什么会导致资产价格大幅度上升，是因为投资者可以投资的市场缺少。
这几个月房地产的调控，尽管有很多限制性的政策有可能价格并不会下来，但是交易量会大幅度地萎缩，这个萎缩带来的资金流向，证券市场一定会是很好的选择，因为证券市场流动性好，易于变现。
C 民间融资“热钱”涌向民间借贷案例：在今年年初的时候，侯女士将10万元交给做民间借贷的朋友，谈好的价格是一年9000元的回报。
在将钱交给朋友之前，侯女士一直在看房子，但没看中。
而且房价太高，再加上调控政策陆续出台，让她不得不停下看房的脚步。
以前侯女士的朋友也曾找她希望融资，但是她觉得有风险，所以没有给。
现在因为首付提高，资金买房不够，再加上信贷紧张，民间借贷利息有所增加，侯女士就将钱交给朋友打理。
分析：分析人士认为，在今年信贷收缩的大背景下，民间拆借市场的盈利性也会提高。
因此，投机性资金的一部分也会进入民间资金市场。
银河证券首席经济学家左小蕾日前表示，我国民间资本规模巨大，在房地产调控背景下，这部分资金会暂时回避房地产业。
为了避免游资炒作粮价，政府应出台“疏导”政策，比如开放一些垄断性的领域，引导民间资本参与垄断行业的竞争，这不仅有利于推动国有企业的改革和发展，更重要的是让民间资本回归实体经济，避免成为扰乱经济秩序的“热钱”。
D收藏邮市进入“春天里”案例：“年前猴小本票价格35块钱时，我觉得高了没买，可是年后已经涨到了60块，现在还在涨。
”李先生很懊悔没有及早投资邮票。
近日，楼市限购令一出，他便拿出首付的十万元钱准备投资邮票。
他说：“我名下已有两套房，所以想把这笔钱拿来买邮票。
”分析：武汉收藏品市场资深邮商汪新华也发现，最近邮市火爆，不少人一买就是几万元的邮票。
他介绍：“最近感受比较明显，几万的大单子开始增多。
”据汪分析，现在有些人资金雄厚，迫切需要新的投资渠道。
在目前楼市调控、股市震荡等背景下，门槛低的邮市就成了不少投资者的目标，过去炒房炒股的人群，部分开始炒邮。
不少大投资客，一年固定都会买上几十万的邮票。
而近期比较明显的是，有些市民原来不买邮票的，现在也开始买，几千元试探性的投资开始增多。
记者在崇仁路、徐东古玩城等武汉收藏品市场也看到，邮市专柜前人流不息，不少学生、白领等新群体也加入了炒邮的行列。
几位商家都表示邮市终于迎来了多年未见的好势头，有商家表示：“现在是没货的想入货，有货的想持货，无论哪一方都齐齐看好市场。
”E理财产品高端理财成炒房过渡通道案例：前两天，市民詹女士在某国有银行购买了200万元银行高端理财产品。
据了解，这款理财产品投资于协议存款、信托、企业债券等方向，通过银行面向高端客户销售，100万元起购，投资期34天，预期收益为5%。
“本来这钱是准备买房子的，但是之前刚刚出了限购令，又看到新闻说马上要出房价调控目标，所以先买个短期理财产品，看下一步政策走向再决定是否买房。
”詹女士介绍。
分析：“今年以来，购买高端理财产品的投资者明显增加。
”一家国有银行理财人士告诉记者。
据介绍，一方面，因为国家紧缩银根，以房地产开发商为主的很多企业贷不到款，不少企业设计收益率较高的信托产品向银行客户募集资金，吸引了不少资金的进入；另一方面，一些市民因为看不清未来房价走势或因限购令丧失购房资格，继而把手中的资金转向银行高端理财产品。
记者了解到，今年以来，包括农业银行、中国银行、招商银行、民生银行、中信银行在内的多家银行均推出了针对高端投资者的高收益理财产品。
其中，“借道”房企募集资金的信托产品投资期多在1年到3年，年化收益率在7%-9%之间，这类产品的风险相对较高；而结构型、票据类、债券类等相对稳健的银行理财产品，期限相对较短，年化收益率也达到了4.5%-5%；还有一部分针对私人银行客户推出的投资于红酒、艺术品的另类理财产品，收益率也达到了10%左右。
“现在银行理财产品涉猎的范围越来越广，高端理财产品的收益率也越来越高。
因此，不少投资者在找到新的、更好的投资渠道前，会将银行高端理财产品当作资金过渡的…避风港‟。
”上述国有银行人士表示。
该人士提醒投资者，虽然收益诱人，但信托产品的风险绝对不容小视。
建议投资者选择大型知名企业委托发行的信托产品，可尽量规避风险。
F黄金投资客像买菜一样买黄金案例：楼市卡得严，政策也不明朗，很多投资客心慌慌，干脆将眼光转移到黄金上。
本月初，3名投资客在新世界珠宝斥资108万买下7斤金条。
李建强与他们攀谈得知，他们觉得眼下买房不靠谱，钱放着不如买黄金。
这几位顾客原本打算购买80万元金条，但看了看店内电子显示屏的金价走势，三个人商量再追加二十多万。
分析：最近，受中东局势紧张以及欧洲方面公布的物价水平突破央行规定的警戒线影响，国际现货黄金一度触及1440美元上方的纪录新高。
一时间，很多流动资金涌向黄金市场。
武汉黄金交易市场有限公司副总经理徐巍告诉记者，他最近接手一笔大单，一口气买进6公斤金条，该名客户从事餐饮生意，手上现金充裕，他本来想投资房产，但最近政策卡得严，他干脆就把闲钱拿出来投资金条。
据世贸广场有关人士介绍，最近他们二三十万大单频现，多是省内顾客前来大笔买进，很多客户担心房价下跌，纷纷看好黄金。
大量资金涌入，一度使得各商场的黄金专柜货源紧俏，有的专柜除展示样品外，完全没有库存，买金条需要提前预约。
G 药材人参是理想的小盘股案例：邵练祖有十多年的“炒客”经历了。
早年他是温州炒房团中的一员，在过去的几年里他靠炒房赚到了第一桶金。
去年以来，楼市连续被政策打压，他不得不改行另谋出路，一直处在价值洼地的农产品成为了温州“炒客”的新目标。
在这一年里，邵和其他的温州“炒客”们转战过很多地方。
他们在山东金乡炒过大蒜，在潍坊安丘炒过姜，在吉林洮南炒过绿豆。
温州人的“炒农”账本到底赚了多少亿不好说，但从这些被炒作的农产品翻的倍数来看，他们处处都斩获颇丰。
去年7月份，邵和几个同乡坐火车来到白山市，到当地的长白山人参市场打听了一番，“当时那里水参还没有上市，市场上只有一些干参，而且只有四五十元一斤，价格和往年差不多，还没涨起来。