房地产经济学-论述题--影响房地产市场需求因素
影响房地产市场需求因素
（二）决定房地产需求量的因素某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有：①该种房地产的价格水平；②消费者的收入水平，③消费者的偏好；④相关物品的价格水平；⑤消费者对未来的预期。
它们对房地产需求量的影响分别如下：（1）该种房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格如果上升了，对其需求就会减少；如果下降了，对其需求就会增加。
其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。
由于需求量与价格负相关的这种关系很普遍，经济学家称之为需求规律。
需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。
因为这种物品只有在高价位时才能够起到炫耀作用，所以其需求量与价格成同方向变化。
吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。
19世纪英国人吉芬发现，在1845年爱尔兰大灾荒时，马铃薯价格上升，但人们对马铃薯的需求却不断增加，这一现象在当时被称为“吉芬难题”。
这类特殊物品以后也因此被称为吉芬物品。
（2）消费者的收入水平。
因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要，所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。
对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对该种商品的需求；相反，就会减少对该种商品的需求。
但对于低档商品来说，其需求量可能随着收入增长而下降，即当消费者的收入增加时，反倒会减少对该种商品的需求。
（3）消费者的偏好。
消费者对商品的需求产生于其需要或欲望，而消费者对不同商品的需要或欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的偏好。
消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；相反，则需求就会减少。
例如，如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势，则对市区住宅的需求将会减少，而对郊区住宅的需求将会增加。
但是，人们的消费偏好不是固定不变的，在某些因素的作用下会发生变化。
房地产市场的供需关系及影响因素
房地产市场的供需关系及影响因素房地产市场作为经济的重要组成部分，供需关系的平衡与否对整个经济稳定和发展都有着重要的影响。
本文将会探讨房地产市场的供需关系及其影响因素，以及对市场参与者和经济的影响。
1. 供需关系的概述供需关系是指供给和需求的平衡状况，也是市场价格的决定因素之一。
房地产市场的供需关系主要体现在房屋供给量与购房需求之间的平衡。
当供给量与需求相等时，市场处于供需的平衡状态，房屋价格相对稳定。
如果供给量大于需求量，市场供大于求，房屋价格可能下降；相反，如果需求量大于供给量，市场供不应求，房屋价格则可能上涨。
2. 供需关系的影响因素（1）经济因素经济因素是影响房地产市场供需关系的重要因素之一。
经济增长、就业率、消费水平等都会直接或间接地影响到人们对于购房需求的大小。
当经济景气时，人们的购买力提升，购房需求相应增加，市场供不应求；相反，当经济出现下行压力时，购房需求可能减少，市场供大于求。
（2）政策因素政策因素也是房地产市场供需关系的重要影响因素之一。
政府在控制房地产市场波动方面扮演着关键角色。
通过调控政策，政府可以直接或间接地影响购房需求和供给量。
例如，加强土地供应管理，限制购房资格、提高购房贷款利率等政策措施，都可能对市场供需产生重要影响。
（3）人口因素人口因素也是房地产市场供需关系的重要因素之一。
人口的数量和流动性对房地产市场需求量和供给量都产生着显著影响。
例如，城市的人口增长和人口流入会引发对住房需求的增加，从而推动房地产市场的供需关系发生变化。
（4）市场因素市场因素包括房地产市场的竞争状况、市场价格波动、媒体报道等。
市场竞争的程度会影响到房地产开发商的供给决策，从而进一步影响市场供需关系。
同时，市场价格波动以及媒体对于房地产市场的报道也会直接或间接地影响购房者的决策和需求。
3. 房地产市场供需关系的影响（1）影响市场参与者房地产市场供需关系的变化对不同市场参与者产生不同影响。
对于购房者来说，当市场供大于求，购房者可以有更多的选择余地，价格可能下降，有利于购房者的利益；相反，当市场供不应求时，购房者面临的竞争压力加大，价格可能上涨，购房者的利益可能受损。
房地产市场供需关系和价格波动的影响因素分析
房地产市场供需关系和价格波动的影响因素分析房地产市场一直是经济学家和政策制定者关注的焦点。
自从中国的住房改革政策在1998年实施以来，房地产市场就一直在迅速发展。
虽然这个领域已经经历了多次波动和周期性变化，但是市场仍然保持着相对稳定的增长。
供需关系和价格波动是决定房地产市场的两个主要因素，这个文章将围绕这两个方面来进行深入分析。
供需关系1. 住房需求的影响因素住房需求是房地产市场的核心推动力。
它受以下因素的影响：1.1 居民收入居民收入是影响住房需求的最主要的因素。
收入的增加会导致人们对更好的住房和生活条件的需求增加。
例如，一个大户型的房屋可能会更受高收入人群的欢迎，而小户型房屋则更适合低收入人群。
1.2 人口增长人口增长对住房需求有显著的影响。
随着城市化的不断推进和人口的不断增加，住房需求也会不断增加。
1.3 婚姻状况结婚和生孩子是促使人们购买房屋的另一个主要因素。
这一因素对小户型住房的需求有着重大的影响。
1.4 城市发展随着城市的不断发展和改变，人们对住房的需求也在发生变化。
一些城市正在变成商业中心，这意味着对商业和住宅区的需求正在发生偏移。
2. 住房供给的影响因素住房供给是影响房地产市场价格的主要因素之一。
它受以下因素的影响：2.1 土地供应住房供应受到土地供应的限制。
从数量上来看，土地供应会影响开发商的住房建设计划。
从质量上来看，则意味着土地位置的好坏会影响房地产项目的稳定性。
2.2 建筑成本房屋建设成本是另一个影响住房供给的因素。
楼房的成本通常包括土地成本、建筑材料、人工成本和管理成本。
高成本会导致开发商减少建设的数量和质量。
2.3 建设批准和监管房屋建设必须符合市政府的批准和监管。
缺乏审批和监管会降低住房的质量和数量。
价格波动价格波动是房地产市场的另一个主要因素。
以下是影响房地产价格波动的因素：1. 新的市场调控政策政府政策的改变会直接影响房地产市场的价格波动。
例如，征收房产税、限制房屋销售会扰乱房地产市场供求关系，从而影响房价波动。
房地产市场供需影响因素及预测分析
房地产市场供需影响因素及预测分析作者：邹丽芳来源：《城市建设理论研究》2013年第24期摘要：本文通过对我国房地产现状的分析，对国民经济发展水平、政府、金融机构、开发商本身、消费者的经济水平以及心理等影响房地产供给与需求的因素进行了简单的讨论。
关键词：房地产现状供给需求因素中图分类号： F293.33 文献标识码： A 文章编号：我国的房地产行业按时间可分成四个阶段，第一个阶段是从1998到2003年的启蒙阶段，这个阶段主要是房地产市场化机制的形成；其次是2003年到2007年间的发展和完善阶段，这是房地产飞速发展，而且国家开始进行宏观调控的时期；再次是2007到2008年间的调控奏效阶段，在这个阶段第一次出现了价量齐跌的现象，这也证明了宏观调控产生了效果；最后是2008年至今的市场急剧回升再打压阶段，次代危机后，国家为稳定市场信心，双率齐降，并五次降息，在楼市过热的情况下再次出重拳打压。
在这四个阶段中，都会有影响房地产市场供需的因素，以下我们就对这些因素进行简要的分析。
1 影响房地产市场供给的因素房地产供给是指生产者在一定时期内在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产的数量。
生产者的供给既包括新生产的房地产商品，也包括过去生产的存货。
由于房地产是一种特殊商品，其供给具有以下的特征：（1）城镇土地供给的计划性和规划性。
土地作为调控国民经济的手段，要求对其实行计划供给。
土地资源的供给一定要根据国家经济发展的需要，制定出长、中、短期以及年度计划与规划。
（2）房地产供给的层次性。
房地产供给一般分为三个层次：一是现实供给层次，指房地产上市量，即房地产产品已经进入流通领域，可以随时出售和出租的房地产，其主要部分是现房，也包括可以上市的期房；二是储备供给层次，指房地产生产者出于某种考虑，将一部分可以进入市场的房地产商品暂时储备起来，房地产储备供给是由于生产者主动采取的一种商业行为而形成的供给状态，不同于人们通常说的空置房概念，空置房主要是指生产者想出售而一时出售不了的房地产商品；三是潜在的供给层次，指已经开工和正在建造的，以及竣工而未交付使用等未上市的房地产数量，还包括一部分过去属于非商品房地产，但在未来可能改变其属性而进入市场的房地产数量。
房地产市场的影响因素
房地产市场的影响因素作者姓名：院(系所)：专业：指导教师：完成日期：：房地产市场的影响因素摘要房地产业作为国民经济中支柱产业,对经济的发展有着举足轻重的作用，也是宏观经济的关键领域。
近年来,我国房地产价格上涨较快,部分地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳发展的一个不稳定因素,房地产问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。
本论文从房地产市场的相关理论出发,主要从影响房地产市场的有关因素的角度展开分析。
首先,分析各经济因素对房地产市场的影响,明确了国内生产总值和利率的变化是导致房地产市场价格变动的首要因素。
随后,比较了国内生产总值和利率对房地产价格及价格涨幅的影响,得出了当国内生产总值与利率发生变化时,它对房地产价格变化的影响要大于价格涨幅变化的影响。
接下来,从房地产市场入手,分析了政策因素对于房地产价格的影响。
最后,根据实证分析的结论分析了我国房地产市场的发展趋势,进而提出改进我国房地产宏观调控以稳定房价的建议。
关键词：房地产价格 , 影响程度，供求，政策，利率一引言（一）房地产行业的发展和历史第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
论文分析影响房地产市场供求关系的因素
上海开放大学嘉定分校学年论文题目：分析影响房地产市场供求关系的因素系（部）：房地产系专业：房地产经营与管理班级： 07级房本一班学生姓名： XXX目录中文摘要 .。
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1一、我国目前房地产市场的供求状态及发展趋势。
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..2二、影响房地产市场需求的因素..。
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.21、居民人均收入对市场需求的影响。
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.22、经济基本面对市场需求的影响。
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(2)3、宏观政策对市场需求的影响..。
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34、汇率对市场需求的影响..。
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.35、城市人口数量和结构对市场需求的影响.。
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.36、未来预期对市场需求的影响.。
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3三、影响房地产市场供给的主要因素.。
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..41、土地供给因素对市场供给的影响。
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42、土地成本对市场供给的影响.。
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.43、房地产开发利润对市场供给的影响。
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(4)4、宏观政策对市场供给的影响..。
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5 5、对未来的预期对市场供给的影响。
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..5 四、环境因素对房地产供需直接及间接的影响。
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..61、环境因素对房地产需求直接与间接的影响。
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62、环境因素对房地产供给直接与间接的影响。
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. (7)五、总结。
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论房地产市场中的供需问题
论房地产市场中的供需问题随着城市化和经济发展的推进，房地产市场成为了我国经济的重要支柱之一。
然而，供需不平衡问题也随之而来。
本文将从多个层面分析房地产市场中的供需问题，并探讨相关的解决方案。
1. 需求层面需求是影响房地产市场供需平衡的一个重要方面。
首先，需求来源主要有两个方面：一是居住需求，二是投资需求。
居住需求是指市民为了自身住房需求而购房，而投资需求则是指购房者为了投资而购房。
目前，在我国大部分城市，尤其是一线城市，购房者主要是居住需求。
但是，在一些城市，投资需求也占据了相当一部分市场份额。
这导致了房地产市场存在着供需失衡的问题。
一方面，由于房价过高，普通居民的购房需求得不到满足，另一方面，在一些城市，虽然房价较高，但是由于土地和资源供应不足，投资需求却依然存在，这导致了市场供需不平衡的问题。
2. 供给层面供给是影响房地产市场供需平衡的另一个重要方面。
房地产市场供给主要有两种，一种是房屋供给，另一种则是土地供给。
在我国房地产市场，房屋供应的不足和变化快速造成了一个重要的原因，导致房价上涨。
同时，土地供应也是影响房地产市场的重要因素。
虽然政府加强了对土地资源的管理，但土地仍然是一种稀缺资源，这也限制了土地供应量的增加。
3. 政策层面政策是影响房地产市场供需平衡的另一个主要因素。
政府对于房地产市场的调控政策直接影响了市场供需的平衡。
政府实行住房保障政策、调控房价政策等，对市场需求产生一定影响。
同时，政府加大对房地产市场的监管力度，限制了房屋投机和炒作行为，进一步减少了投资需求。
4. 解决方案为了解决房地产市场中的供需问题，我们可以从以下方面入手。
首先，在需求方面，政府可以通过完善住房保障政策，增加房屋供应，提高市民的居住条件。
同时，政府可以对购房者加大税收、贷款和限购等限制措施，减少投资需求。
其次，在供给方面，政府可以改革土地制度，开发更多土地资源，增加房屋供应，从而满足市场需求。
最后，在政策方面，政府可以通过加强对房地产市场的监管来限制市场投机水平，保证市场的稳定运行。
房地产市场供求关系的影响因素
房地产市场供求关系的影响因素房地产市场一直是经济学研究的重要领域之一，供求关系是影响房地产市场的核心因素。
本文将从多个角度探讨房地产市场供求关系的影响因素。
一、宏观经济因素首先，宏观经济因素是影响房地产市场供求关系的重要因素。
经济的增长速度、产业结构、财政政策、货币政策等都会对房地产市场的供求关系产生影响。
例如，当经济增长速度较快时，人们的收入水平和购买力会增加，需求会增加，导致房价上涨。
而当经济发展速度较慢时，人们的收入水平和购买力下降，需求也会减少，导致房价下降。
此外，财政政策和货币政策也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
财政政策的调整会改变政府的公共投资规模和税收政策，进而影响到房地产市场的供求关系。
货币政策的调整会影响到利率和流动性，进而影响到房地产市场的需求和供给。
二、市场供给因素市场供给因素也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
市场供给的发展状况和影响因素包括土地、建筑材料、施工人员等。
土地供应的增加可以促进房地产市场的供给增加，从而提高房价的稳定性。
建筑材料和施工人员的价格稳定也可以提高房价的稳定性。
相反，如果土地供给不足，建材价格上涨，施工人员短缺，将导致房价上涨。
此外，政策的不确定性也会影响房地产市场供给，例如，某些城市出台的限购政策强制房地产市场供应不足，因此，当政策不确定性增加时，供应量会下降，房价也会上涨。
三、人口因素人口因素也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
人口对房地产市场的需求量会受到到人口结构、人口增长情况和人口流动性等多重因素的影响。
当城市人口增长过快时，市场的供给将无法满足需求，价格将上涨。
当城市人口稳定或下降时，市场供给将增加或减少，房价稳定性将提高。
此外，人口流动性也会改变房地产市场的供需特点。
四、竞争环境竞争环境也是影响房地产市场供求关系的重要因素。
房地产市场的竞争环境受到各种因素的影响，例如开发商数量、准入门槛、政策支持和市场竞争程度。
当市场竞争激烈时，开发商的竞争成本将提高，从而对房价产生影响。
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影响房地产市场需求的因素
某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平,③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
它们对房地产需求量的影响分别如下:
(1该种房地产的价格水平。
一般地说,某种房地产的价格如果上升了,对其需求就会减少;如果下降了,对其需求就会增加。
其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。
由于需求量与价格负相关的这种关系很普遍,经济学家称之为需求规律。
(2消费者的收入水平。
因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要,所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。
对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会增加对该种商品的需求;相反,就会减少对该种商品的需求。
但对于低档商品来说,其需求量可能随着收入增长而下降,即当消费者的收入增加时,反倒会减少对该种商品的需求。
(3消费者的偏好。
消费者对商品的需求产生于其需要或欲望,而消费者对不同商品的需要或欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的偏好。
消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,则需求就会减少。
例如,如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势,则对市区住宅的需求将会减少,而对郊区住宅的需求将会增加。
但是,人们的消费偏好不是固定不变的,在某些因素的作用下会发生变化。
(4相关物品的价格水平。
当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。
与某种房地产相关的物品,是指该种房地产的替代品和互补品。
某种房地产的替代品,是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产,如经济适用住房与普通商品住宅之间、宾馆与写字楼之间就存在着一定的替代关系。
在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果下降,则消费者就会把需求转移到另一种房地产上,从而使另一种房地产的需求增加,该种房地产的需求减少。
某种房地产的互补品,是指与它相互配合的其他房地产或物品,如住宅和与其配套的商业、娱乐房地产,大城市郊区的住宅和高速公路收费。
在互补品之间,对一种物品的消费如果多了,对另一种物品的消费也会多起来。
因此,一种房地产的互补品的价格低时,对该种房地产的需求就会增加。
例如,大城市郊区的住宅,当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时,对其需求就会增加。
(5消费者对未来的预期。
消费者的行为不仅受到许多现实因素的影响,还受到其预期的影响。
例如,消费者的现时房地产需求不仅取决于其目前的收入水平和当前的房地产价格水平,还取决于消费者对其未来收入增长和房地产价格未来涨落的预期。
当消费者预期其未来的收入会增加时,就会增加现时需求;相反,就会减少现时需求。
当消费者预期房地产价格在未来会上涨时,就会增加对房地产的现时需求,因为“今天不买,明天更贵”;相反,就会持币观望,减少对房地产的现时需求,因为“今天买进,明天更低”。
这就是通常所讲的“买涨不买落”。
由上可知,当一种房地产的价格低时,当消费者的收入高时,当消费者对该种房地产的偏好程度增强时,当该种房地产的替代品的价格高或者互补品的价格低时,当消费者预期未来的收入会增加或者该种房地产的价格未来会上升时,消费者对该种房地产的当前需求通常会增多;反之,消费者对该种房地产的当前需求通常会减少。