房地产经济学练习题
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
房地产经济学各章课后习题答案
房地产经济学第1章房地产经济学概述基础知识练习一、单项选择题1. B2. D3.A4.C5.D二、多选题1.ABCD2.ABC3.ABCD4.ABD5.ACD6.ABCD三、简答题1. 什么是房地产？房地产是指土地及附着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物及其衍生的权利。
2.简述房地产的自然特性。
(1) 房地产的二元性。
(2) 土地面积的有限性和不可再生性。
(3) 位置的固定性和独特性。
(4)房地产使用的耐久性和效用的多层次性。
3.简述房地产业的行业特性。
（1）先导性和基础性（2）综合性和关联性（3）资金密集型和高风险性（4）级差收益型和区域性（5）权利主导型和制约性4.简述房地产业在国民经济中的地位和作用。
(1) 房地产业属于基础性产业。
(2) 房地产业又是先导性产业。
1.3.2房地产业在国民经济中的作用房地产业的上述地位，决定了它在国民经济中发挥着重大的积极作用，主要体现在推动城市建设、促进经济增长、增加财政收入和提高居住生活水平等方面。
具体表现在：(1) 推动城市开发，促进现代化建设。
(2) 带动相关产业发展，促进经济增长。
(3) 增加财政收入，为现代化建筑积累资金。
(4) 改善居住条件，提高劳动者素质。
5.简述学习房地产经济学的意义。
（1）学习房地产经济学，为学习其他经济学科和管理学科打好基础（2）学习房地产经济学，有助于了解房地产行业的运行机制（3）学习房地产经济学，有助于正确做出个人房地产投资决策（4）学习房地产经济学，有助于理解政府的房地产政策第2章地租与区位理论基础知识练习一、单项选择题1. B2. B3.C4.D5.A二、多选题1.ABD2.ABC3.AB4.ABC5.ABD三、简答题1.什么是级差地租、绝对地租、垄断地租？级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的，并最终为土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额，由于这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。
房地产经济学题库
一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
房地产经济学试题答案
《房地产经济学》试题1 参考答案一、单选题DADDA DCBDB二、多选题ABCE ABD ABDE ABCDE AC三、名词解释1.房地产业: 以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。
2.房地产商品的异质性：房地产位置的固定性决定了其异质性的存在。
每一幢房屋都会因其用途、结构、材料、装饰、样式、朝向、规模等的不同而产生许多相异之处。
由于房地产会受到土地、建造、经营等方面成本的影响，因而房地产自身价值会产生相异性。
与此同时，受到内外部环境的影响，房地产市场经济也会发生供需的动态变化，更使得房地产价值千差万别。
3.级差地租：是一个相对于绝对地租的概念，它是指租佃较好土地的农业资本家向该土地所有者缴纳的超额利润。
这个超额利润是由优等地和中等地农产品的个别生产价格低于按劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额决定的。
绝对地租是优、中、劣各类土地必须交纳的地租。
4.房价收入比：是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
5.房地产经营管理：房地产经营管理，一般是指房地产开发建设及其产品的出租、出售的经营管理。
四、判断题对错错错对错错对错错五、简答题1.房地产业与一般产业相比具有哪些独特的产业特性？答：房地产的特点决定了房地产业具有独特的行业特性。
主要表现在：（1）先导性和基础性。
房地产商品社会必需的生产资料和生活资料，涉及社会生产和再生产过程的各个方面和各行各业，是各种社会经济活动运行的基础、物质载体空间条件，处于基础性产业地位。
同时，又由于房地产是城市开发、工业、商业以及其它各行各业开发的先行者，因而房地产业也就成为先导性产业（2）综合性和关联性。
房地产业是一个具有高度综合性的产业，它是横跨生产、流通和消费各个领域的产业部门。
房地产业涉及多种生产元素，产业链特别长，产业关联度特别大，与众多产业部门密切相关，又具有高度关联性。
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。
从风险应对的角度看，该营销方式采用了()的方法。
A.风险回避B.风险组合C.风险转移D.风险自留2.已知某笔贷款的年利率为12%，按月计算，则该笔贷款的实际年利率为()。
A.12.68%B.12.55%C.12.36%D.12.21%3.【真题】按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是（）。
A.农作物暖房用地B.农用水泵房用地C.农用道路用地D.农民宅基地4.【真题】房地产开发项目工程设计，一般分为（）阶段。
A.方案设计、初步设计和施工图设计B.初步设计和技术设计C.初步设计、技术设计和施工图设计D.初步设计和施工图设计5.【真题】某投资者以100万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。
该店铺的年租金收入为15万元，年经营成本为年租金收入的25%。
该项投资的偿债备付率是()。
A.1.32B.1.76C.1.88D.2.506.【真题】韦伯提出的原料指数是指（）。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量B.限地性原料总重量除以制成品总重量C.货物的相对重量除以制成品总重量D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量7.【真题】某投资者以500万元购买了一商铺用于出租经营，未来20年的年净租金收入均为60万元，投资者的目标收益率为10%。
该投资项目的财务净现值为()万元。
A.5．00B.10．81C.12．00D.54．558.【真题】在房地产开发项目市场定位策略中。
寻找新的尚未被占领但有潜在市场需求的位置，填补市场空缺的市场定位是（）。
A.避强定位B.创新定位C.迎头定位D.产品定位9.建筑物区分所有权的构成不包括()。
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.40%B.50%C.60%D.70%2.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。
A.2B.3C.4D.53.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。
A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降4.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。
A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题5.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。
A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务6.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。
A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告7.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5B.10C.15D.308.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业9.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。
已知：(P／A，12%，10)＝5.650。
A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%10.建筑物区分所有权的构成不包括()。
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房地产经济学练习题专科
一、单选题下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。
请将你选定的答案字母填入题后的括号中。
多选、错选、不选均不得分。
1、房地产的涵义是( A )。
A. 建筑地块与房屋建筑物
B. 房产和地产的总称
C. 房地产行业
D. 房屋财产
2、土地市场的低流动性是指( )。
A. 土地变现能力较小
B. 土地权属关系复杂
C. 土地市场具有垄断性
D. 土地供应缺乏弹性
3、从总体上看，房地产业主要属于( C )。
A. 第一产业
B. 第二产业
C. 第三产业
D. 第四产业
4、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( C )。
A. 衰退时期一般来得较晚
B. 高涨时期一般来得较晚
C. 波动波幅基本一致
D. 萧条时期相对较长
5、房地产市场的双重特性是指( B )。
A. 供给与需求
B. 所有权与使用权
C. 保值与增值
D. 消费与投资
6、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。
A. 越大
B. 越小
C. 不变
D. 不确定
7、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给( D )。
A. 完全缺乏弹性
B. 单位弹性
C. 富有弹性
D. 缺乏弹性
8、房地产供需平衡是指( C )。
A. 供需总量平衡
B. 供需结构平衡
C. 供需总量平衡和结构平衡
D. 供需相对平衡和绝对平衡
9、房地产市场的有效供给是指( A )。
A. 现实供给
B. 潜在供给
C. 与有效需求相适应的供给
D. 与潜在需求相适应的供给
10、按开发的规模可把房地产综合开发划分为( A )。
A. 单项开发和成批开发
B. 新区开发和旧区改造
C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发
D. 土地开发、房屋开发和综合开发
二、名词解释
1、房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。
房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
2、财务净现值
财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。
3、房地产市场周期指房地产经济在运行过程中,随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。
4、净现值率是一种动态投资收益指标，用于衡量不同投资方案的获利能力大小，说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。
净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。
5、国有土地使用权划拨是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
6、建筑物价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值
三、简答题
1、简述不确定性评价的方法。
答：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。
2、简述一般房地产投资的程序。
答：一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理.
3、简述我国房地产金融市场的结构。
4、答:房地产金融市场由房地产借贷市场、房地产证券市场、房地产保险市场、房地产信托投资市场等组成。
其中，房地产借贷市场和房地产证券市场是主干市场，其他为辅助分市场。
房地产借贷市场可以分为房地产储蓄市场和房地产贷款市场，房地产贷款市场分为信用贷款市场和抵押贷款市场，抵押贷款市场可以分为一级抵押贷款市场和二级贷款市场。
房地产证券市场可以分为股票市场和债券市场，按级别划分也可分为一级和二级市场
4.简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。
动态评价方法在经济分析中考虑资金的时间价值，同静态评价方法相比，动态评
价可以对项目净效益的判断更准确，同时能够把各个可行方案或项目进行排序和比较，因此是房地产投资项目分析的主要方法；缺点是计算相对复杂。
其主要评价指标有：净现值、净现值率、内部收益率、动态投资回收期。
四、论述题
1、论述房地产业的可持续发展。
房地产业作为国民经济新的增长点，为中国经济的快速增长做出了贡献，但是，需要注意的是在其发展的过程中却存在许多问题。
众多的实践证明，我们在发展房地产业的过程中要尊重客观规律，要努力做到房地产业的可持续发展，更好的发挥其在国民经济中的作用。
关键词：房地产业；可持续发展；宏观调控；微观基础房地产业可持续发展的内容较为丰富，涉及土地资源、房地产业、人居环境等。
要想实现房地产业的可持续发展，不仅需要政府的宏观经济调控，也需要构建房地产业可持续发展的微观基础。
只有这样，才能正确处理好它与国民经济各产业、行业之间的比例关系，处理好速度与比例、效益与质量、近期与远期、整体与局部的关系，逐步实现可持续发展。
2、论述房地产经济周期与宏观经济周期的关系。
答:⑴房地产经济周期是宏观经济周期的组成部分之一，其周期波动与宏观经济周期相协调，二者波动方向相同，是一种正相关关系。
⑵周期波动次序的差别从周期波动的次序考察，一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。
⑶波幅与波长不同一般地讲，房地产经济周期波动的幅度要大于宏观经济周期，即波峰要高于宏观经济周期，而波谷要低于宏观经济周期。
从波长来看，房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不一定相同。
⑷房地产经济周期的长期趋势显著与国民经济周期相比较，房地产经济周期的长期趋势明显。