房地产经济学试题14
房地产经济学答案A(2014)
9.ABCD
10.ABCDE
11.CDE
12.ABC
13.AB
14.CD
15.ABCD
三、
判断题：判断下列各题是否正确，正确的划√，错误的划×。（每小题1分，共15分）
1.√
2.√
3.×
4.×
5.√
6.√
7.×
8.×
9.√
10.√
11.×
12.×
13.√
14.√
15.×
四、
简答题：（共20分）
3.
（1）图中房地产业衰退阶段时间为___RS_____（EB、BPR、RS、STE）；此阶段持续时间相对____短暂____（短暂、较长）。（每空1.5分）
（2）主要特征：
①房价在开始时虽仍然继续上升，但是涨幅明显放缓并出现下跌迹象，现房价格基本上停顿不前；（2分）
②交易量明显减少，形成明显的有价无市的状态。（2分）
1.
答：房屋抵押贷款的运作过程实际上是抵押关系产生后到抵押贷款债务消失的全过程。（1分）
在抵押贷款中，抵押人以购房合同和房屋产权证换取抵押权人的贷款；抵押权人凭借房屋产权证和抵押贷款合同承诺贷给抵押人资金。（1分）
在正常情况下，购房人按本付息，到期取得房屋全部产权；银行收回本金和利息。（1分）
当抵押人违约时，抵押房屋将被拍卖，所得收入首先偿还银行还清债务，剩余部分返还抵押人。如果拍卖价不能弥补银行债务，则成为抵押人欠银行的债务，抵押人向银行承担偿还义务。（2分）
(2)求出售原有住房时间
住房市场价值V=A×l2/R=2000×12/9.6%=25万元
设剩余M个月需要偿还25万元，则有
有：(1+0.5%)M=2.667
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
(完整版)房地产试题及答案
二、单项选择题1．房地产的特点不是(D ) 。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是( C ) 。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是( D ) 。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由( D )经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为( D) 。
A、40年B、50年 C 、60年 D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为( C ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( D ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( A ) 。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是( ) 。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C 、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1．房地产的 C)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而(存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析： 80=1 .583/0 .8%[1- 1/(1+0 .8%)n] 解得 n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下 ,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )A11 .38% B12 .64% C15 .46% D 16 .22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12 .64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格( A )价值定价法所确定的价格。
浙江7月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析
浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。
2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。
3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。
4.房地产________是最完全、最充分的物权。
5.________是房地产投资风险研究的核心内容。
6.一般来说，城市的功能可分为________和________。
7.房地产经济宏观调控的________是指调控的强度。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.( )是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。
A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于( )阶段。
A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当( )时，称该种商品需求缺乏收入弹性。
A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.( )是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入( )A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的( )因素。
A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.( )费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。
A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用( )，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。
A.公积金贷款B.购房商业性贷款C.固定利率购房抵押贷款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅( )功能的体现。
房地产经济学
1.物质形态上的房地产，其本质上包括土地和建筑物两大部分，其主体是土地和房屋两大类。
从经济形态上看，房地产则是一种十分重要的资产，关注的是其产权、资产等权属关系的意义，即指依附于房地产物质实体而又与之不可分割的各种权益。
2.级差地租：经营较优土地所获得的,归土地所有者占有的超额利润，即利用较优土地所产生的超额利润的转化形式。
3.垄断地租：由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。
它是条件特别有利的土地所提供的额外的超额利润的组成部分。
4.城市垄断地租:垄断地租产生的自然基础是土地的独特性及其稀缺性，并且会导致其产品以高于产品价值和生存价格的垄断价格出售。
垄断价格产生垄断超额利润，转化为垄断地租。
5.城区商业区：是城市的二级商业中心，在规模和影响方面都次于中央商业区，是城市中某一城区的商业、交通和信息中心。
街区商业区：是城市最低一级的商业中心，供应的商品大多是购买频率高的日用消费品。
6.判断内圈工业区、外圈工业区、远郊工业区。
（p65）7.社区生命周期：社区生命周期第一阶段的特征是先快速的成长，一段时间后，随着房屋的增多，空房率逐渐增加，增长的潜力逐步下降。
第二阶段，几乎所有的空地都修满了房屋，社区结构走向成熟。
这个阶段可能持续较长时间，有时甚至是无限的。
第三阶段，是在某些条件下，区域内的建筑物会逐渐陈旧，可能需要维修，社区逐渐不再适应当前市场的偏好，滑入一个加速下降的时期。
8.房地产投资分为实业资产投资（房地产开发投资、房地产置业投资）和房地产金融资产投资（房地产股票、房地产企业债券、房地产抵押债券）。
9.房地产投资风险按照认为可控与否分为：系统风险和非系统风险。
10.房地产市场：房地产企业开发经营的，带有房地产特征的产品或服务的市场；是房地产商品的交换关系的总和；是包括房地产开发市场、房地产劳务市场、房地产资金市场和房地产交易市场在内的市场体系；是有关房地产开发、生产经营、流通和消费的内在运行机制；是房产经济运行枢纽；是一个相对独立并且有明显特征的专门化市场。
房地产经济学题库
一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
房地产经济学试卷A2014
一
二
三
四
五
六
总分
得分
注意事项：
1.请在《试卷》的密封线内填上考生信息。
2.全场考试时间为120分钟。
得分
评卷人
一、
填空题：（每空1分，共28分）
1.西方经济学的一些基本假设包括（）、完全信息假设、产权清晰假设。
2.我国通过城镇住房制度改革，已逐步建立起（）、廉租住房、（）等三项制度为主要内容的住房保障政策体系。
7.零售商店和一般店铺供给弹性相对小一些，大型购物中心和写字楼供给弹性相对较大。（）
8.住房公积金具有专用性、自愿性、政策性等特定。（）
9.当住宅价格超出一定幅度而继续上涨时，其需求的价格弹性较大，即富有弹性，表现为奢侈品德特性。（）
10.项目的最佳规模不一定是边际收益等于边际成本时的规模，但一定是净收益最大的规模。（）
19.经济增长的驱动因素有劳动力、（）、自然资源、（）。
20.房地产债券融资按是否委托证券中介机构可分为（）和间接发行。
21.宏观调控的主要手段有财政政策和货币政策，其中货币政策工具有（）、中央银源自对商业银行的贴现率和公开市场业务。
22.房地产开发产品入市时间可分为（）和现房入市。
23.住宅再开发的前提条件是进行最佳开发后的（）要超过原有土地和资本的总价值与旧有建筑的拆除成本之和。
12.房地产泡沫形成与膨胀的微观机理有（）
A．市场不确定性B.信息不对称C.羊群效应D.金融自由化E.税收政策
13.商业房地产抵押贷款发放时要考虑的关键指标有（）
A.按揭比率B.偿债覆盖倍数C.债务收入比率D.收入房价比率
14.完全竞争市场必须具备的条件有（）
A.少量的买者和卖者B.产品的异质性C.资源的流动性D.完全信息
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( b )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( d )。
A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( d )需求的一种特殊表现形式。
A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( d )。
A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( a )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( b )。
A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( d )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( a )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( a )。
A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( d )功能。
A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于(b )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是(b )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是(c )A.职能制形式B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者(2 )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
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《房地产经济学》试题14
一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1.建筑地块的经济属性表现为（）
A.具有不可再造性
B.具有不可扩展性
C.其位置不可移动
D.凝结了人类劳动
2.在其它条件相同的情况下，使区位成为影响房地产价格的重要因素是由于（）
A.空间的固定性
B.价值的双源性
C.需求的普遍性
D.效用的长期性
3.一般情况下，从经济角度考虑，是否进行投资主要取决于（）
A.预期利润率和资本市场的利率
B.预期利润率和汇率水平
C.预期利润率和信贷规模
D.实际利润率和资本市场的利率
4.决定消费水平的主要因素是（）
A.商品生产成本
B.商品价格构成
C.个人收入水平
D.家庭结构组成
5.资本主义地租的本质是农业雇佣工人所创造的（）
A.价值的一部分
B.使用价值的全部
C.使用价值的一部分
D.剩余价值的一部分
6.影响房地产供给的首要因素是( )
A.房地产市场价格
B.土地价格
C.税收政策
D.利率政策
7.房地产二级市场的经营方式主要采用( )
A.馈赠或抵押
B.出租或典当
C.抵押或出售
D.出售或出租
8.土地使用权出让市场属于房地产的( )
A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场
9.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )
A.需求的普遍性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.效用的长期性
10.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )
A.地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.土地使用费
二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（）
A.最佳的经济效益
B.最佳的技术效益
C.社会效益
D.环境效益
E.管理效益
2.就房地产供求而言，下列说法正确的是（）
A.其非均衡态是绝对的
B.其均衡态是相对的
C.其均衡态是有条件的
D.其非均衡态是相对的
E.其均衡态是绝对的
3.房地产金融的具体业务包括（）
A.证券融资
B.住房公积金贷款
C.生产性开发贷款
D.住房消费信贷
E.房地产保险
4.住房制度内容包括（）
A.住房投资
B.住房分配
C.住房消费
D.住房管理
E.住房经营
5.以下说法正确的是（）
A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途
B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途
C.城市土地区位是不变的
D.城市规划要以区位理论作指导
E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
1.房地产抵押贷款
2.房地产投资
3.货币政策
4.土地批租
5.房地产经济直接调控
四、填空题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
1.马克思认为，土地价格是地租的。
2. 是房地产经营管理的主体。
3.房地产品是和房地产之间的中间状态。
4.按房屋建筑的结构分，可划分为、、_______、的房屋建筑。
5.债券是房地产企业以__________为目的，向企业内部或社会发行的借入资金的__________。
6.动态风险，又称系统风险，是由投资项目的__________和所处的__________所决定的。
7.根据房地产开发的规模划分可以有两种形式，即__________和__________。
8.转变住房分配机制就是要把住房__________分配的方式改变为以按劳分配为主的__________分配方式。
9.住房制度改革应着重住房运行机制转换，包括住房__________、住房分配机制、住房经营机制和住房__________等。
10.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋_ ___等。
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
1.简述选择居住房地产微观区位的标准。
2.简述房地产市场的主要运行机制。
3.简述房地产投资的特点。
4.简述住宅的社会经济功能。
5.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。
六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.联系我国近年来商品房空置现象，论述房地产市场供求失衡的主要原因和解决途径。
2.结合影响房地产价格的因素，分析城市近郊热销楼盘发展较快的原因。