房地产经济学试题
房地产经济学期末考试A卷
- - --期末考试A卷课程：房地产经济学年级：：学号：一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。
每题2分，共20分）1、在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现____________。
（1）供不应求（2）供过于求（3）供求均衡（4）不确定2、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。
（1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间（3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量3、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。
（1）20％（2）15％（3）10％（4）5％4、房地产需求的特殊性主要表现在___________。
（1）房与地需求的统一性（2）收益主导性（3）位置（4）投资和消费的双重性5、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。
（1）工资（2）生产成本（3）利润（4）地租6、劳动成本对工业区位选择的影响表现在___________。
（1）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较高地点- .总结资料- - --（2）劳动成本指数大，偏向于劳动成本较低地点（3）劳动成本指数小，偏向于劳动成本较高地点（4）没有影响7、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。
（1）利率下降，土地价格提高（2）利率上升，土地价格提高（3）利率下降，土地价格降低（4）没有关系8、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取___________成本作为评估依据。
（1）该宗房地产的实际（2）类似房地产的客观（3）类似房地产的最高（4）类似房地产的最低9、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。
（1）收入水平的变化（2）对未来的预期（3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本10、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，一般社会报酬率为5％，那么该经济社会的风险补偿率为____________。
房地产经济学A卷答案
1、为什么不同区位会影响房地产价格？
从区位理论来看，区位对城市土地起着极其重要的作用，是决定房地产价格的主要因素。（1分）不同区位之所以影响房地产价格，可以归纳为两个方面的原因：（1分）一是由于区位是影响企业生产成本的重要因素，如区位不同，就会导致交通成本和土地开发成本的差异，从而影响企业的生产成本；（1分）另一个原因是区位也影响到土地使用者的方便程度，如基础设施和公共设施的完备状况均会影响土地的利用。（1分）
2、按房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标类型有哪些？
根据房地产泡沫产生的时间顺序，房地产泡沫的典型判断指标可以大致的划分为预示指标、指示指标和滞后指标等。（1分）预示指标有房地产贷款增长率/贷款总额增长率、货币供给量和股价指数等；（1分）指示指标有地价增长率/GDP增长率、地价增长率/物价增长率、房价/家庭年平均收入、商业房地产实际价格/理论价格和价租比（租价比）等；（1分）滞后指标是泡沫经济发生以后衡量其严重程度的指标，通常选择地价总额/GDP作为滞后指标。（1分）
2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。（1分）
3、增加房地产业的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。（1分）
5、简述级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别与联系？
级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础和出发点。（1分）从历史上看，级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ反映着资本主义农业由粗放到集约经营两个不同的发展阶段；（1分）从形成过程看，级差地租Ⅱ的产生是以同一块土地上连续投资的生产率高于列等地的生产率为前提的。（1分）级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ虽然表现形式不同，但在实质上是一致的。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ不过是级差地租的两种表现形式，它们都是投在土地上的等量资本所具有不同生产率的结果。（1分）
初级房地产经济师试题
初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。
以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。
试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。
3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。
试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。
2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。
3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。
2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。
2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。
试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。
2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。
以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。
祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。
房地产经济学题库
[房地产经济学]试题库MA房地产MA不动产MA地产MA物业MA土地引致需求MA土地一级市场MA土地二级市场MA住房一级市场MA住房二级市场MA住房抵押贷款一级市场MA住房抵押贷款二级市场MA土地供给弹性MA住房需求收入弹性MA住房需求价格弹性MA土地收益金MA房地产经济周期MA房地产周期景气循环MA房地产周期季节波动MA住房潜在需求MA住房有效需求MB地租MB绝对地租MB级差地租MB垄断地租MB级差地租ⅠMB级差地租ⅡMB产权MB地役权MB土地发展权MB土地所有制MB土地使用制MB资本化率MB单一税MB物业税MB空置率MB住房需求方政策MB住房供给方政策MB经济适用房MB租金凭单政策MB房地产投资信托MB 房价收入比MB科斯定理MB基准地价MB房地产抵押权MB交易费用MB 边际土地MC房地产泡沫MC房地产投机MC住宅市场过滤模型MC房地产景气指数MC中心地MC屠能环MC外部性MC标定地价MC区位理论MC住房优惠券政策MC不动产税MC住宅的耐久性MC特征价格MC房地产价格指数JA我国土地一级市场的特点?JA土地价格的特点?JA地价的变动趋势?JA特征价格法及其应用?JA住房空置量和空置率的含义及其市场指示作用？JA马克思的绝对地租理论概述?JA地租产生的经济学解释?JA马克思的级差地租理论概述?JA房地产价格的构成是什么?JA土地价格是“虚假”的吗？JA限制高档商品房建设肯定是对的吗？JA简述房地产预警系统的框架？JA当前中国住房金融市场的特点?JA当前中国的不动产税制?JA房地产市场的特点以及政府的作用?JA应用经济学原理简评“物业税”？JB亨利·乔治的“单一税”思想及其改进?JB国外不动产税的含义及实施?JB农村土地市场和劳动力市场相互替代的经济学解释? JB如何解决房地产开发中的外部性?JB中国城镇住房制度改革的特点及其未来改革取向? JB房地产金融对房地产市场的重要性?JB住房市场的过滤模型及其政策含义?JB中心地理论及其应用?JB房地产经济周期及其波动特点？JB几种常见的经济周期类型?JB房地产经济周期的形成机制?JB“价值悖论”的含义及其经济学解释?JB房地产项目融资的主要方式?JC如何科学合理地确定耕地保护总量？JC“公地的悲剧”的含义及其应用?JC房地产的特点有哪些？它们又是怎样影响房地产市场的特点的？JC土地价格的形成?JC阻碍我国住宅二级市场发展的主要因素是什么?JC工业区位论及其应用?JC农业区位论及其应用?JC城市区位论及其应用?JC目前我国集体土地所有制存在的主要问题及其改革取向？JC地价与房价的关系是什么？招标、拍卖会抬高原本就偏高的房价吗？JC谈谈对房地产市场结构的理解及应用?LA应用房地产周期和泡沫原理分析当前中国房地产宏观经济状况及主要问题？LA中国1992、1993年房地产泡沫的特点、成因及其现实意义?LA谈谈对科斯定理的理解及其在房地产研究中的应用?LA城市地价构成的静态分析与动态分析及其应用？LA当前中国的土地供应制度及其评价?LA论述当前中国住宅消费市场的现状、问题、原因和对策？LA试述当前我国房地产金融现状、特点及其改革取向?LA结合实际，应用所学原理和方法论述如何科学地制定年度供地计划?LA应用有关住房政策的理论分析中国的经济适用房政策及其改革取向？LA结合自己的学习和实践，论述西方经济学如何应用于房地产问题的分析？LA结合当前中国的实际，论述宏观经济调控与土地市场、房地产市场的关系？LA结合中国的实际，论述如何判断房地产泡沫的存在及其程度?LA结合中国实际论述科斯定理的基本原理及其应用?LB论述当前中国住房市场体系的不完善及其对经济效率的影响？LB应用所学原理，并结合中国实际，论述政府能否通过土地政策来调控宏观经济？LB当前中国不动产税制的构成和特点，归纳存在的主要问题，并结合实际问题分析政府应如何应用好的税收手段调控房地产市场?LB试比较马克思地租理论与西方经济学地租理论的异同?LB中国应如何发展自己的住房金融模式?LB当前中国房地产市场价格水平及其发展趋势?LB应用产权理论解释中国房地产市场及有关政策中存在的主要问题及对策?LB当前中国住房二级市场的特点、问题、主要原因及对策?LB 当前中国城市土地市场的特点、问题、主要原因及对策？LB结合中国实际论述为什么住房供给方政策要向住房需求方政策转变?LB当前中国住房市场的特点及其改革取向？LB试述国外“不动产税”（Property tax）的原理及其对我国的借鉴意义?LB应用土地租、税、费原理分析“物业税”与“不动产税”的异同及其应用?LB应用四象限模型的基本原理和方法分析当前宏观政策对房地产市场的影响？LB蛛网模型的基本原理及其实际应用？。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
浙江7月高等教育自学考试房地产经济学试题及答案解析
浙江省2018年7月高等教育自学考试房地产经济学试题课程代码：00168一、填空题(每空1分，共10分)1.房地产经济学是一门研究房地产________及房地产________的科学。
2.马克思主义地租理论认为，级差地租产生的条件是________。
3.房地产供给必需具备两个条件，即________和________。
4.房地产________是最完全、最充分的物权。
5.________是房地产投资风险研究的核心内容。
6.一般来说，城市的功能可分为________和________。
7.房地产经济宏观调控的________是指调控的强度。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.( )是社会物质生产部门的固定资产，执行生产资金的职能。
A.生产用房B.营业用房C.行政用房D.其它专业用房2.房地产价格回升，呈持续增长状态，开发速度加快说明房地产周期波动正处于( )阶段。
A.繁荣B.衰退C.萧条D.复苏与增长3.当运进工厂的物质总重量大于运出工厂产品的总重量，说明其原料指数( )A.等于1B.小于1C.大于1D.不能判定4.当( )时，称该种商品需求缺乏收入弹性。
A.Eγ<0B.0≤Eγ<1C.Eγ≥1D.以上都不对5.( )是实现供需均衡目标的最基本的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.施工企业办公费和人员工资福利费列入( )A.前期工程费B.建安工程费C.管理费D.配套费7.产业结构和就业情况是影响房地产价格的( )因素。
A.社会因素B.经济因素C.行政与政治因素D.周边环境因素8.( )费用同时在房地产企业生产和流通中得到了体现。
A.配套费B.应缴税费C.企业管理费D.销售费9.采用( )，贷款人不得不承担整个贷款期间内的全部利率风险。
A.公积金贷款B.购房商业性贷款C.固定利率购房抵押贷款D.可调利率购房抵押贷款10.增添家庭温暖、和睦相处的良好气氛是住宅( )功能的体现。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地产经济学测试试题
房地产经济学试题————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：2房地产经济学2010年期末考试试卷1一、单选2 x 10 =201、从物质形态上看，不属于房地产的定义的是（）A 土地B 建筑物C 其他定着物D 产权2、下面房地产的特性中，哪一个是房地产的自然特性（）A 位置的固定性B 产权分割性C 政策影响性D 供给的稀缺性3、下面的地租理论中不属于马克思主义地租类型划分的是（）A 绝对地租B 级差地租C 垄断地租D 经济地租4、影响房地产开发项目投资的因素有经济因素、政策因素和（）A 社会因素B 环境因素C 法律因素D 规划因素5、“房地产金融市场“这是从哪个角度对房地产市场的划分A 交易客体B用途 C 交易物的性质 D 市场层次6、以下的选项中，不属于土地市场的流通形式的是（）A 土地买卖B 使用权出让C 使用权出租D产权转让7、物业管理的基本特征有社会化、专业化、企业化和（）A 产业化B 规范化C 市场化D 高效化8、财产所有者再法律的范围内享有对其财产的（）权利A 转让B 占有C买卖 D a 、b 、c9、按经济活动的内容划分，下面不属于的是（）A 工业区位B 农业区位C 住宅区位D 中观区位10、下面的选项那个不属于房屋租赁的特点（）Ａ只能转移使用权，不能转让所有权Ｂ是一种分配手段Ｃ是一种流通手段Ｄ租赁过程与消费过程的同时性二、填空2 X 10=201、房地产经济学是研究房地产资源配置基本经济理论、房地产经济活动运行规律以及房地产经济活动运行过程中所发生的科学2、国民经济对房地产的作用方向，主要表现为两个方面和。
3、按地租的物质形态划分，地租可分为劳役地租、、。
4、风险识别的方法很多，在房地产常用的有专家调查法、和流程图分析法。
5、房地产需求具有多样性、、双重性、。
三、名词解释2 X 5=10房地产：房地产也程不动产，是指土地、建筑物及其他定着物以及其附带的各种权益地租：从广义的层面来看，地租是指土地所有者将其拥有的土地及其土地相关的房屋或其他附着物租给他人使用所获取的报酬，是一种不仅仅限于土地的租金。
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房地产经济学试题
全国2009年4月高等教育自学考试
房地产经济学试题
课程代码：00168
一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（）
A.内涵统一性
B.效用的长期性
C.空间固定性
D.需求的普遍性
2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（）
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（）
A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加
B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降
C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降
D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加
4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（）
A.马克思
B.韦伯
C.克里斯塔勒
D.屠能
5.房地产价格形成的基础是（）
A.生产成本加销售利润
B.生产成本加开发利润
C.生产成本加超额利润
D.生产成本加施工利润
6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有
B.归行政机关所有
C.归企业单位所有
D.归监管部门所有
7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（）
A.商品性
B.福利性
C.社会保障性
D.公平性
8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（）
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地他项权
9.社会主义条件下的城市地租归属于（）
A.个人
B.集体
C.国家
D.开发商
10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（）
A.市场定价
B.国家定价
C.行业定价
D.企业定价
11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（）
A.仲裁来实现
B.调解来实现
C.协商来实现
D.司法来实现
12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（）
A.监理委员会监理
B.监理公司监理
C.社会建设监理
D.个体组织建设监理
13.城市土地资源的特点是稀缺性和（）
A.可再生性
B.不可再生性
C.可变性
D.不可变性
14.房地产开发最本质的特点是（）
A.强地域性
B.高风险性
C.高利润性
D.综合性
15.某宗房地产于5年前建成并投入使用，当时建筑造价为900元/平方米，土地价格为1050元/平方米。
现时与该类房地产相类似的土地价格为1200元/平方米，建筑造价为1250元/平方米。
建筑物的总折旧为50元/平方米，则按成本积算思
路，该房地产的现值估价是（）
A.1900元/平方米
B.2050元/平方米
C.2250元/平方米
D.2400元/平方米
16.市政建设或城市规划征用土地或拆迁房屋进行补偿的依据是（）
A.房地产价格
B.土地价格
C.建筑物价格
D.建筑物原值
17.土地的自然供给（）
A.弹性极大
B.弹性较大
C.没有弹性
D.弹性较小
18.房地产二级市场的经营方式主要是采用（）
A.出售或抵押
B.出售或出租
C.典当或出售
D.抵押或出租
19.长期内房地产供给曲线呈现出（）
A.相对平坦的状态
B.较为陡峭的状态
C.水平的状态
D.垂直的状态
20.潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的（）
A.最大可能值
B.最小可能值
C.最小存量值
D.最大存量值
21.投资收益现值减去成本现值为（）
A.净投资
B.净资产
C.净现值
D.净负债
22.当低租金、实物福利分房制度不变，实行向职工出售公有住房的试点，属于我国城镇住房制度改革的（）
A.第一阶段（1978～1985年）
B.第二阶段（1986～1991年）
C.第三阶段（1991～1997年）
D.第四阶段（1997年以后）
23.建立多层次、多样化、适度的住房社会保障体系属于（）
A.城镇住房制度改革的目标
B.城镇住房制度改革的意义
C.城镇住房制度改革的基本内容
D.城镇住房制度配套改革
24.人们获得全面发展和素质提高可归结于住房的（）
A.生活资料功能
B.发展资料功能
C.社交功能
D.资产功能
25.某地区一段时间内，某类房地产商品住宅价格上升5%，同期该类住宅供应量从10万平方米增加到11万平方米，则其供给的价格弹性系数是（）
A.0.5
B.1
C.1.5
D.2
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
26.组成房屋建筑物的物质要素有（）收藏我吧！
A.房屋建筑材料
B.房屋建筑地基
C.房屋内部设备
D.房屋外部环境
E.房屋规划设计
27.与一般商品房相比，我国经济适用房的特点是（）
A.不需缴纳土地出让金
B.国家核定成本
C.面对城市中低收入家庭居住困难户
D.使用年期不确定
E.限价销售
28.以下说法正确的是（）
A.每一宗特定区位的城市土地都可以有多种用途
B.每一宗特定城市区位的土地都有一个最优的用途
C.城市土地区位是不变的
D.城市规划要以区位理论作指导
E.土地区位理论主要是从宏观方面指导房地产业发展
29.房地产综合开发方针是（）
A.全面规划
B.合理布局
C.综合开发
D.配套建设
E.因地制宜
30.房地产开发项目可行性研究重点考虑是否可达到（）
A.最佳的经济效益
B.最佳的技术效益
C.社会效益
D.环境效益
E.管理效益
31.就房地产供求而言，下列说法正确的是（）
A.其非均衡态是绝对的
B.其均衡态是相对的
C.其均衡态是有条件的
D.其非均衡态是相对的
E.其均衡态是绝对的
32.房地产中介服务市场的服务单位主要包括（）
A.房地产监察机构
B.房地产估价机构
C.房地产信息咨询机构
D.房地产经纪机构
E.房地产管理机构
33.非住宅用房通常可细分为（）
A.商业用房
B.办公用房
C.仓库用房
D.宿舍
E.厂房
34.房地产金融的具体业务包括（）
A.证券融资
B.住房公积金贷款
C.生产性开发贷款
D.住房消费信贷
E.房地产保险
35.住房制度内容包括（）
A.住房投资
B.住房分配
C.住房消费
D.住房管理
E.住房经营
三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分) 36．投资杠杆率
37．级差地租
38．房地产服务
39．物业管理企业
40．楼面地价
四、简答题（本大题共6小题，每小题5分，共30分）
41．简述房地产企业资金的循环运动过程。
42．简述房地产一、二、三级市场的有机联系。
43．简述我国城市房地产开发自建国以来所经历的三个发展阶段。
44．简述如何改进房地产税收，促进住房建设和销售。
45．简述决定城市土地区位的主要因素。
46．简述房地产价格评估中收益资本化法的思路。
五、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
47．试结合当前形势，论述房地产业与金融业的关系。
48．基于我国房地产市场波动的状况，论述宏观调控对房地产业持续、稳定与健康发展的意义。