房地产经济学试题12
房地产经济学复习题 答案 081228 (1).doc
房地产经济学复习题答案一、填空题（每空1分，共20分）1•房地产品是―建筑产品 --- 和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可划分为—砖木结构―砖混结构-、——钢筋混凝土结构一―、钢结构的房屋建筑。
3.一土地所有制一一是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府一无偿—收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是垄断竞争——型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的一资本化一。
7.—房地产公司--- 是房地产经营管理的主依。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、一自身条件和一的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、一施工阶段前期阶段竣工验收阶段、 _____ 和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售转让------ 赠与一等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与—总用地面积一―之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以总建筑面积一一。
14.房地产系统环境包括的范围：从物质形态的角度，分为。
硬环境软环境一、填空题（每空1分，共10分）1.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为___不动产。
2. --------------------------------- 所谓―一支柱产业就是指在经济成长和产业结构演变过程中，能够带动整个国民经济上一个新台阶的新兴产业或行业。
3.房地二产 ----- 级市场主要是指房地产增量市场。
4.影响房屋评估价格的因素主要包括房屋坐落位置环境房龄房型面积房屋结构朝向内部装潢权属状态楼层5.房地产企业常用的贷款方式有信用贷款、抵押贷款保证贷款——6.城市土地有偿使用的方式主要有土地一一和批租土地一租赁一一两种。
房地产经济学12房地产周期理论
房地产经济学12房地产周期理论房地产经济学是一门研究房地产市场和相关行业的学科，其核心内容之一是房地产周期理论。
房地产周期理论是指房地产市场经历的波动周期，包括繁荣期、衰退期、底部期和复苏期。
在这篇文章中，我们将深入探讨房地产周期理论的发展与应用。
一、房地产周期理论的发展史房地产周期理论的起源可以追溯到19世纪末的经济学家亨利·乔治。
他认为土地的可用性是引发房地产市场波动的主要因素之一。
随后，经济学家阿瓦隆·弗雷德里克·莱夫勒提出了“土地价值循环理论”，强调土地价值和经济周期之间的相互关系。
他认为土地价值的增长会引发经济繁荣，而土地价值的下跌则会导致经济衰退。
随着时间的推移，房地产周期理论逐渐丰富和完善。
经济学家尼尔·斯密斯提出了“土地循环理论”，强调土地供应和需求波动对房地产市场的影响。
而奥地利经济学派的创始人路德维希·冯·米塞斯则从更宏观的角度，提出了“投资波动理论”，强调资本投资对房地产周期的影响。
二、房地产周期理论的核心观点1. 土地价值循环：房地产周期理论认为土地价值的涨跌是引发房地产市场周期波动的重要因素。
土地价值的上涨会带动经济繁荣，从而推动房地产市场的需求增加。
而土地价值的下跌则会导致经济衰退，使房地产市场陷入低迷。
2. 土地供求关系：房地产周期理论认为房地产市场的波动主要受土地供应和需求的影响。
当土地供应不足时，房地产市场将进入供应紧张状态，房价会上涨。
相反，当土地供应过剩时，房地产市场将面临供应过剩压力，房价可能走低。
3. 资本投资周期：房地产周期理论强调资本投资对房地产市场的影响。
投资波动理论认为，当投资繁荣时，资本将涌入房地产市场，推动市场繁荣。
而当投资衰退时，资本将从房地产市场撤离，导致市场衰退。
三、房地产周期理论的应用1. 宏观调控：房地产周期理论为政府宏观调控提供了理论基础。
政府可以通过监管土地供应、调整利率和贷款政策等手段，来稳定房地产市场，防范金融风险。
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案
初级经济师之《房地产经济》知识试题及答案一．单选题1.征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（）。
A.财政拨款B.政府性基金C.接受捐赠的收入D.行政事业性收费正确答案：C2.房屋修缮是在（）基础上进行的。
A.已有房屋B.新方案C.修缮意见D.用户要求正确答案：A3.房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是（）。
A.房屋建筑的用途B.交换方式不同C.达成交易与入住时间的异同D.交易次数正确答案：C4.某宗房地产的交易总价款为10万元，其中首付款3万元，余款7万元于1年后一次付清，假设年利息为6%，其在成交日期时一次总付清的价格为（）万元。
A.1018B.96C.1042D.10正确答案：B5.同一地区的同类房地产（）。
A.可以完全替代B.有一定的替代性C.完全不能替代D.可以替代正确答案：B6.毛坯房属于（）。
A.毛地B.熟地C.现房D.在建工程正确答案：C7.物业管理公共服务的对象是（）。
A.物业建设单位B.业主和物业使用人C.业主大会D.业主委员会正确答案：B8.下列各项不属于物业装饰装修管理的内容的是（）。
A.管理细则规定B.装饰装修申报C.过程控制D.责任界定正确答案：B9.申请土地登记的，土地权利证书由（）核发。
A.当地县级以上人民政府B.当地县级以上人民政府建设（房地产）主管部门C.当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门D.县级以上人民政府国土资源行政主管部门不限地域正确答案：A10.国内率先采取拍卖的方式出让国有土地所有权的城市是（）。
A.上海B.深圳C.北京D.广州正确答案：B11.理论上的土地是指（）。
A.地表B.地表及其上下一定范围内的空间C.地表以上空间D.地表以下空间正确答案：B12.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三正确答案：B13.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
(完整版)房地产试题及答案
二、单项选择题1．房地产的特点不是(D ) 。
A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素的是( C ) 。
A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权的归属不可能是( D ) 。
A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由( D )经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。
A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让的最高年限为( D) 。
A、40年B、50年 C 、60年 D、70年6．土地使用权出让用于工业用地的最高年限为( C ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限的为( D ) 。
A、70年B、60年 C 、50年 D、40年8．以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权( A ) 。
A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9、以下不是公房租赁原则的是( ) 。
A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配C 、实行"以租养房"、"适当照顾职工负担"D 、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1．房地产的 C)是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而(存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。
A 适应性B 对专业管理的的依赖性C 位置的固定性D 相互之间的影响性2．某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.A 50.5B 60C 65D 75解析： 80=1 .583/0 .8%[1- 1/(1+0 .8%)n] 解得 n =653．某项目未考虑通贷膨胀情况下 ,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为(B )A11 .38% B12 .64% C15 .46% D 16 .22%解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得 Rr=12 .64%4．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是( C )A 房屋出租B 房地产抵押C 土地使用权出让D 土地使用权转让5．一般来说，认知定价法所确定的价格( A )价值定价法所确定的价格。
房地产经济专业知识与实务真题答案附后
房地产经济专业知识与实务真题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】总分：140分及格：84分考试时间：150分一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)房地产是指土地、建筑物及（）。
A. 构筑物B. 房屋C. 其他建筑物D. 其他地上定着物(2)土地使用者在其拥有的土地范围内（）进行开发。
A. 不能随意B. 不能C. 可以随意D. 应当根据公共利益(3)房地产与其他资产的最大区别是（）。
A. 周围环境、景观固定不变B. 价格易受政府干预C. 所有制不同D. 位置不可移动(4)某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。
该住宅的这种升值属于（）。
A. 自然增值B. 保值C. 投资增值D. 投机增值(5)具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）。
A. 生地B. 毛地C. 在建工程D. 熟地(6)房地产经纪属于（）。
A. 房地产开发业B. 物业管理业C. 房地产中介服务业D. 房地产咨询业(7)《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产（）制度”。
A. 价格评估人员资格认证B. 价格审批C. 房地产估价师执业资格D. 价格鉴证(8)我国城市市区的土地属于（）。
A. 国家所有B. 该城市所有C. 该城市政府所有D. 该城市全体公民所有(9)我国农村宅基地和自留地、自留地属于（）。
A. 国家所有B. 农民集体所有C. 农民个人所有D. 乡镇政府所有(10)土地所有权是（）。
A. 物权B. 地上权C. 他项权D. 地役权(11)土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（）。
A. 拥有所有权B. 可能拥有所有权，也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权(12)2002年2月1日，甲公司签订土地使用权也让合同，以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。
2005年7月31日，甲公司将该土地使用权转让给乙公司，则乙公司将该土地使用年限为（）。
房地产经济学题库
一、填空题(每空1分，共20分)1.房地产品是___.建筑产品___和房地产之间的中间状态。
2.按房屋建筑的结构分，可分为砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构的房屋建筑。
3.___土地所有制_是整个土地制度的核心，土地关系的基础。
4.土地使用权期满，土地连同土地上的建筑物由政府___无偿____收回。
5.我国土地市场运行模式的选择方向是__垄断竞争_____型土地市场。
6.马克思认为，土地价格是地租的_资本化______。
7.___房地产公司_是房地产经营管理的主体。
8.房地产投资项目评价包括对外部环境、_自身条件和_具体项目_的评价三方面内容。
9.房地产综合开发的主要程序包括决策阶段、_前期阶段_、施工阶段、_竣工验收阶段_和销售产品回收资金阶段。
10.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行_工程招标_，落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理_。
11.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括_出售、交换、赠与等。
12.建筑密度是指建筑物物底面积与__总用地面积_____之比。
13.楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的地价成本，它等于总地价除以_总建筑面积。
14.在公式V= 中，r是指___资本还原利率____。
二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于( B )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是( C )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离7.房地产经营微观效益目标的核心是( A )A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是( C )A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案
2023年-2024年初级经济师之初级建筑与房地产经济真题精选附答案单选题（共40题）1、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。
【答案】 D2、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.技术方案B.设备计划、工期网络计划等C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划D.工料分析表和劳务单价信息【答案】 D3、下列单位或者个人中，一般不是物业管理招标主体的是( )。
A.物业建设单位B.业主大会C.物业施工单位D.物业产权人【答案】 C4、我国建筑市场采用（）的市场准入方式。
A.严格限制B.以市场机制为主导C.差别化D.完全竞争【答案】 A5、质量管理的标准化，是指（）。
A.技术工作标准化和管理工作标准化B.技术定额标准化和消耗定额标准化C.管理程序标准化和质量成本标准化D.材料消耗标准化和人工消耗标准化【答案】 A6、规划地块内各类建筑基底面积占该规划地块用地面积的比例称为( )。
A.容积率B.绿地率C.建筑限高D.建筑密度【答案】 D7、建设工程项目生产过程的总组织者是（）。
A.业主方B.项目法人C.项目经理D.总监理工程师【答案】 A8、目前我国长期负债融资方式主要有长期()两种。
A.债券，股票B.借款，股票C.借款，债券D.贷款，股票【答案】 C9、材料题A.2380B.2650C.2786D.2960【答案】 D10、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。
A.上门B.代理C.专营D.垄断【答案】 B11、安全管理是企业管理的重要组成部分，是为保证生产顺利进行、防止伤亡事故发生、确保安全生产而采取的各种对策、方针和行动的总称。
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《房地产经济学》试题12
一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( )
A.处于主要工业区
B.交通便捷，环境好
C.人口流量大
D.劳动成本低
2.房地产商品需求富有收入弹性是指( )
A.0<EY <1
B.EY=1
C.EY>1
D.EY<0
3.土地市场的低流动性是指( )
A.土地变现能力较小
B.土地权属关系复杂
C.土地市场具有垄断性
D.土地供应缺乏弹性
4.房地产市场的双重特性是指( )
A.供给与需求
B.所有权与使用权
C.保值与增值
D.消费与投资
5.房地产价格具有权利价格的特征，表现在( )
A.同一宗房地产可有多种不同产权类型的价格
B.房地产具有相对稀少性
C.不同用途的房地产有不同的价格
D.房地产价格具有显著的个别性
6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )
A.长期利率越高，将促进房地产投资
B.长期利率越高，将抑制房地产投资
C.长期利率越低，将抑制房地产投资
D.长期利率越低，将加大房地产投资风险
7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )
A.投机性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.生产性需求
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )
A.弹性较小、无弹性、弹性较大
B.弹性较大、无弹性、弹性较小
C.无弹性、弹性较小、弹性较大
D.无弹性、弹性较大、弹性较小
9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )
A.生产费用价值论
B.生产效用价值论
C.劳动价值论
D.资本价值论
10.房地产企业常用的贷款方法不包括( )
A.信用贷款
B.保证贷款
C.抵押贷款
D.政府贷款
二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）
1.房地产业周期性波动经历的阶段有( )
A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏与增长阶段
E.平稳发展阶段
2.在房地产价格构成中，销售费用包括( )
A.广告宣传费
B.管理费
C.财务费用
D.销售代理费
E.税费
3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( )
A.建筑企业
B.房地产开发企业
C.房地产中介服务企业
D.物业管理企业
E.房地产综合企业
4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )
A.可贷额度
B.最高额度
C.最低额度
D.还款能力
E.利率
5.影响房地产投资的商业风险有( )
A.资本支出
B.总可能收入
C.房屋空置
D.经营费用
E.物业价值
三、名词解释（本大题共5小题，每小题3分，共15分）
1.土地报酬递减律
2.房地产市场供求均衡
3.房地产企业资本利润率
4.可调利率购房抵押贷款
5.城镇住房制度
四、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
1.土地价格受供求关系影响具有双向性（）。
2.现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高。
（）
3.当原材料系数大于1时，生产厂应设在消费中心。
（）
4.投资受宏观国民经济和政府的政策影响较大。
（）
5.在物业管理市场上，供给主体是开发商。
（）
6.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性。
（）
7.耕地占用税的征税对象，是占用耕地从事农业生产的人。
（）
8.房地产证券化不利于提高银行资产的流动性（）
9.房地产的二级市场是指存量房地产的交易市场( ).
10.按市场经营方式划分房地产二三级市场有四种类型：现房交易、房屋出
租、房屋拍卖、房屋互换( )
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
1.地租与房地产价格有何关系?
2.城市土地有偿使用的意义何在?
3.简答房地产投资信托及其分类。
4.世界主要国家的住房制度大体分为哪些类型?
5.简述房地产投资的特点。
六、论述题（本大题共2小题，每小题10分，共20分）
1.针对我国房地产开发项目中的质量事故问题，论述建设监理的意义和作
用。
2.试述现实生活中对某一套商品住房价格评估中产生价格差异的原因。