房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习提纲
《不动产经济学》总复习题第二章1、分别说一下政府在资本主义制度、社会主义制度下的作用。
（P9）在一种“纯粹”的市场经济或资本主义社会，政府仅仅提供国防需要和用以保护个人权利的司法体系，以及培育竞争市场。
在一种“纯粹”的计划经济或社会主义社会中，政府掌握大部分资源，充当了人民的托管人角色。
政府按照其对公民需求的理解进行商品和服务的生产和分配。
2、资本主义原理有哪些？（P10）3、名词解释：完全竞争市场和非完全竞争市场（P14）完全竞争市场： 非完全竞争市场：4、阐述需求规律和供给规律。
（P15-16）第三章1、主张政府要干预经济的理由有哪些？(P27-28)2、名词解释：不动产长期趋势和短期趋势（P34）不动产长期趋势：通过回顾美国经济史，直到20世纪40年代，不动产建设活动存在着强烈的波动，平均来说，一个经历了繁荣、栓退、萧条和复苏四个阶段循环历时18年的周期就被称为不动产长周期。
不动产长期趋势受人口、年龄结构、结婚率、收入水平、建筑成本、税负和交通模式逐渐变化的影响。
不动产短期趋势：自从20世纪40年代以来，不动产长周期被一种可能在3-6年中经历所有四个阶段的较短的不动产周期替代。
这种新的周期及其上升和下降，被称为不动产短周期。
不动产短期趋势受抵押贷款的成本和可得性以及国名经济和地方经济现有状况的强烈影响。
3、阐述政府对抗经济问题的两个主要的工具（P35-38）？？？首先是财政政策，它是指政府通过税收政策与财政支出等手段，扼制衰退、失业和通货膨胀。
在财政政策之外，政府还可以采用货币政策，增加或减少货币的供给，阻止衰退、失业和通货膨胀。
4、经济衰退的时候政府如何去刺激经济的增长？（P35）第四章1、名词解释：联邦存款保险公司（P49）联邦基金利率（P54）联邦存款保险公司：简称FDIC，是一家联邦机构，有银行资金紫竹并完全由美国政府信誉做担保。
如果一家银行或贷款机构破产了，FDIC将付给保了险的存款人最高可达10万美元的赔付，以弥补它们的损失。
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1一、名词解释1、房地产土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。
2、土地一级市场土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。
土地市场也称地产市场。
一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。
3、土地供给弹性供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。
土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。
4、房地产周期景气循环房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。
房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。
5、级差地租这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。
根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。
6、资本化率资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。
7、房地产投资信托房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。
符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。
8、房地产泡沫一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。
9、标定地价标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。
10、不动产税不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。
房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习题一一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．我国城市建筑地块的所有权属于（）A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法 D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益8．投资收益现值减去成本现值为（）A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（）A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（）A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜113．房地产一级市场的本质是土地（）A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）A．均值B．现值C．终值D．等值19．城市建设的重点在于城市的（）A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题一、选择题1. 房地产经济学是研究房地产市场的经济现象及其规律的学科，其研究内容主要包括以下哪些方面？A. 房地产市场供需关系B. 房地产价格决定因素C. 房地产投资与回报率D. 房地产政策及规划E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是2. 房地产市场供需关系的形成主要受以下哪些因素的影响？A. 人口数量及结构B. 城市化进程C. 政府政策调控D. 城市规划与建设E. 所有答案皆是答案：E. 所有答案皆是3. 刚性需求是指什么类型的需求？A. 满足基本住房需求的需求B. 与个人收入和偏好相关的需求C. 特定区域房地产需求D. 对房地产投资的需求答案：A. 满足基本住房需求的需求4. 市场供给曲线的向右移动意味着什么？A. 房地产供应增加B. 房地产供应减少C. 房地产需求增加D. 房地产需求减少答案：A. 房地产供应增加5. 对于投资者来说，房地产投资的特点是什么？A. 长期投资B. 高回报率C. 高风险D. 流动性较差答案：A. 长期投资二、简答题1. 解释房地产市场的供求关系对房价的影响。
房地产市场的供求关系是指市场中房屋供应量与需求量的关系。
当供应量大于需求量时，房价倾向于下降；当需求量大于供应量时，房价倾向于上升。
供求关系的变化由人口数量、城市化进程、政府政策调控、城市规划与建设等因素引起。
因此，通过分析供求关系的变化，我们可以预测未来房价的趋势，为投资者提供决策参考。
2. 请列举并解释影响房地产投资回报率的因素。
影响房地产投资回报率的因素有以下几个：1) 净租金收益：即租金减去房地产投资的管理和维护成本后的剩余金额。
净租金收益越高，投资回报率就越高。
2) 房屋价格增长率：如果房屋价格在投资周期内持续增长，投资回报率也会随之增加。
3) 贷款利率：购房贷款的利率对投资回报率有直接影响。
贷款利率越低，投资回报率越高。
4) 税收政策：不同地区的税收政策不同，税率越低，投资回报率越高。
房地产经济学复习题
一、单项选择题1．由追加投资带来的超额利润所转化的地租为( C )a．绝对地租b．级差地租ⅰc．级差地租ⅱd．垄断地租2．选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( B )a．处于主要工业区b．交通便捷，环境好c．人口流量大d．劳动成本低3．城市建筑地块的所有权( A )a．归国家所有b．归集体所有c．归占用企业所有d．归政府管理部门所有4．某项投资的净现值是指( A )a．投资收益现值减去投资成本现值b．累计投资收益减去累计投资成本c．当前投资收益减去当前投资成本d．该项投资的产出的现在市场销售价值5．可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指( C )a．项目在使用寿命期能够产生收益的时间b．项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间c．项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间d．项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间6．从区域经济角度来看，房地产业是一个（C ）A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业D．以区域布局为基础的行业7．在一定时期（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（C ）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值8．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（A ）A．越大B．越小C．不变D．不确定9．绝对地租是指（D ）A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租10．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（D ）A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性11．房地产供需平衡是指（C ）A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡D．供需相对平衡和绝对平衡12．房产供给弹性较小是在房地产供给的（C ）A．市场期B．特短期C．短期D．长期13．房地产市场的有效供给是指（C ）A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给14．土地价格（B ）A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大15．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（A ）A．部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率16．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（A ）A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值17．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（A ）A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求18．房地产开发活动中的最终产品是(B )A．土地B．房屋建筑物C．基础设施D．物业管理服务19．房地产业发展的原动力是(A )A．房地产需求B．房地产供给C．房地产信贷D．房地产销售20．长期利率的变化对房地产业的影响表现在(B )A．长期利率越高，将促进房地产投资B．长期利率越高，将抑制房地产投资C．长期利率越低，将抑制房地产投资D．长期利率越低，将加大房地产投资风险21．人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为(B )A．投机性需求B．投资性需求C．消费性需求D．生产性需求22．房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是(C )A．弹性较小、无弹性、弹性较大B．弹性较大、无弹性、弹性较小C．无弹性、弹性较小、弹性较大D．无弹性、弹性较大、弹性较小23．房地产企业常用的贷款方法不包括(D )A．信用贷款B．保证贷款C．抵押贷款D．政府贷款24．影响房地产供给的首要因素是(A )A．房地产市场价格B．土地价格C．税收政策D．利率政策25．房地产二级市场的经营方式主要采用(D )A．馈赠或抵押B．出租或典当C．抵押或出售D．出售或出租26．土地使用权出让市场属于房地产的(A )A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．四级市场27．在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付(B )A．地租B．级差地租C．绝对地租D．土地使用费28．在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于(A )A．成本法B．剩余法C．收益法D．市场比较法29．房地产估价的作用不包括(C )A．为房地产交易活动服务B．为信贷、金融等活动服务C．为政府征税服务D．为政府制定土地出让计划服务30．从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是(C )A．城市化水平B．投资总量C．经济发展水平D．人口总量和结构31．净现值为零时的贴现率叫做(B )A．外部收益率B．部收益率C．目标收益率D．平均收益率32．政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的(D )A．商品性B．福利性C．计划性D．社会保障性33．我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的(B )A．消费性B．商品性C．投资性D．保障性34．我国住房制度改革的最终目的是(C )A．土地有偿使用B．住房货币化分配C．提高居住水平和居住质量D．培育住宅业成为新的经济增长点35．下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是(D )A．税率B．利率C．法定存款准备金率D．再贴现率36．下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是(D )A．调控政策的正确性B．宏观调控的时滞C．地区差异D．宏观政策的制定者二、判断题1．从经济形态上看，房地产是一种十分重要的资产，关注的是产权、资产等权属关系的意义（∨）。
房地产经济学复习题
房地产经济学复习题
房地产经济学是研究房地产市场及其与经济发展之间关系的学科。
它涉及到经济学、金融学、地理学等多个学科的知识，分析了土地、住房和不动产的供需关系、价格变动、产权制度以及政府政策等因素对房地产市场的影响。
本文将带您回顾一些房地产经济学的基本知识，并进行一些复习题。
1. 请解释以下概念：
a) 房地产市场：指买卖土地、住房或不动产的市场，包括住宅市场和商业地产市场。
b) 供给和需求：供给指房地产的出售或出租数量，需求指购买或租赁房地产的人数或单位数量。
c) 房地产价格：市场上供求关系决定的房地产的价格，可分为购房价格和租房价格。
2. 请解释以下影响房地产需求的因素：
a) 收入水平：人们的收入越高，对住房的需求通常越大。
b) 人口增长：人口增加会带动住房需求的增加。
c) 城市化率：城市化率的增加会导致人口向城市集中，从而增加住房需求。
3. 请解释以下影响房地产供给的因素：
a) 土地供给和成本：土地供给的限制以及开发成本的高低会影响房地产供给的数量和价格。
b) 建筑成本：建筑材料和劳动力成本的变化会影响开发商的投资决策。
c) 房地产政策：政府的土地使用、规划和开发政策将直接影响房地产供给的数量和价格。
4. 请解释以下房地产周期理论中的四个阶段：
a) 繁荣期：房地产市场供需紧张，价格上涨，投资和建筑活动增加。
b) 下滑期：供需关系紧张缓解，房地产价格开始下跌，投资和建筑活动减少。
c) 衰退期：房地产市场一片萧条，供需失衡，价格进一步下跌，投资和建筑活动低迷。
房地经济学复资料习
房地产经济学复习资料一、选择题1、个人住房抵押贷款即（）A、住房商业性贷款B、住房公积金贷款C、住房消费信贷D、个人消费信用2、从本质上讲，抵押贷款证券化是（）A、一种资产证券化形式B、一种产权证券化形式C、一种基金证券化形式D、一种信托投资证券化形式3、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A、越大B、越小C、不变D、不确定4、可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指（）A、项目在使用寿命期内能够产生收益的时间B、项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间C、项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间D、项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间5、下列评价指标中，属于动态评价指标的是（）A、投资利润率B、投资利税率C、投资回收期D、内部收益率6、房地产价格形成的基础是（）A、生产成本和开发利润B、预期收益C、市场供求机制D、市场竞争机制7、土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A、物质基础B、自然基础C、经济基础D、理论基础8、房地产一级市场的本质是土地（）A、经营权和使用权的分离B、典当权和使用权的分离C、抵押权和使用权的分离D、所有权和使用权的分离9、在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A、所有权B、使用权C、经营权D、抵押权10、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）A、完全缺乏弹性B、单位弹性C、富有弹性D、缺乏弹性11、房地产供需平衡是指（）A、供需总量平衡B、供需结构平衡C、供需总量平衡和结构平衡D、供需相对平衡和绝对平衡12、房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A、市场期B、特短期C、短期D、长期13、房地产市场的有效供给是指（）A、现实供给B、潜在供给C、与有效需求相适应的供给D、与潜在需求相适应的供给14、某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A、内部收益率B、最低收益率C、临界收益率D、平均收益率15、房地产投资的财务风险是指（）A、经营的不确定性引起的风险B、负债融资引起的风险C、经济环境的不确定性引起的风险D、投资项目的物理状况引起的风险16、解决一次性支付大额购房款困难的较好办法是（）A、发放生产性贷款B、实行住房消费信贷C、实行房地产保险D、实行福利分房17、地价是（）A、土地中投入的资本B、地租的资本化C、土地使用权的价格D、土地的价值18、按开发的规模可把房地产综合开发划分为（）A、单项开发和成批开发B、新区开发和旧区改造C、住宅用房、商业用房和工业用房开发D、土地开发、房屋开发和综合开发19、住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）A、档次较高的市场价商品住房B、提供社会保障性的廉租住房C、由所在企业提供住房D、提供经济适用的商品住房20、影响城市商业地租的最主要因素是（）A、位置B、肥力C、追加投资D、市场基础设施投入二、名词解释1、房地产经济学2、货币政策3、内部收益率4、建筑物价格5、房地产供给价值弹性6、住房制度7、不动产8、市场失灵9、房地产金融10、城市地租11、房地产需求收入弹性12、国有土地使用权划拨三、简答题1、简述房地产的特性。
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结
房地产经济学复习题_答案_重点要点总结二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.在国民经济产业体系中，建筑业从属于第( b )产业。
A.一B.二C.三D.四2.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为( d )。
A.级差地租B.级差地租ⅠC.级差地租ⅡD.绝对地租3.“炒房”作为房地产投机需要是( d )需求的一种特殊表现形式。
A.生产性B.生活性C.消费性D.投资性4.满足人们求知、学习需要而产生的房地产需求属于( d )。
A.生产性需求B.生活性需求C.消费性需求D.投资性需求5.( a )是提高劳动生产率和经济效益的最有效的市场机制。
A.动力机制B.价格机制C.供求机制D.竞争机制6.空气污染是影响房地产价格的( b )。
A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素7.企业组织形式中，( d )能提高管理的灵活性和对环境的适应性，能迅速适应环境的变化。
A.直线制B.职能制C.事业部制D.矩阵制8.一般来说，( a )可以通过保险或分散投资的办法得以规避。
A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险9.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是( a )。
A.净现值法B.投资回报率法C.投资收益率法D.投资回收期法10.住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( d )功能。
A.生活资料B.发展资料C.社交D.资产二、单项选择题(在每小题的四个备选答案中选出一个正确答案，并将其号码填在题干的括号内。
每小题1分，共10分)1.房地产品主要存在于(b )A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域2.地租产生的基本前提和根本原因是(b )A.土地数量的有限B.土地条件的优劣C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离3.房地产公司最基本的组织形式是(c )A.职能制形式B.直线制形式C.矩阵组织形式D.直线职能制形式4.若土地使用者(2 )年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。
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房地产经济学复习题《房地产经济学》复习题一一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．我国城市建筑地块的所有权属于（）A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（）A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系 D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（）A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（）A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（）A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益8．投资收益现值减去成本现值为（）A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资9．屠能提出的农业区位理论模式是（）A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（）A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（）A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1D．E d＜113．房地产一级市场的本质是土地（）A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权 D．抵押权15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（）A．均值B．现值C．终值 D．等值19．城市建设的重点在于城市的（）A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
21．房屋建筑物的物质要素组成包括（）A．房屋的建筑材料B．房屋的建筑地基C．房屋的工程设计D．房屋的外部环境E．房屋的内部设备22．支柱产业必须具备的条件有（）A．产业的关联度大B．建设周期长C．其增加值在国内生产总值中占5%以上D．符合产业结构演进的方向E．在国民经济中处于举足轻重的地位23．经济适用房的特点表现为（）A．企业自主定价B．国家核定成本C．项目审批困难D．面对居住困难户E．限价销售24．房地产市场价格取决于（）A．房地产的价值B．房地产的效用C．房地产的相对稀少性D．房地产的有效需求E．房地产的购房者地位25．房地产开发企业的股本金主要来源于（）A．企业职工借入的资金B．企业的自有资金C．银行信贷资金D．发行股票募集的资金E．合资伙伴的注入资金三、填空题请在每小题的空格中填上正确答案。
错填、不填均无分。
26．房地产需求中的土地需求是一种需求。
27．房地产金融领域中最流行的贷款方式是。
28．城市土地的自然供给是自然界可提供的天然可利用的土地，它是，因此是刚性的。
29．房地产经济宏观调控的首要目标是实现。
30．非住宅建筑按其用途大致包括生产用房、用房、用房和其它专业用房。
31．房地产金融主要承担和融资两大职能。
32．购房抵押贷款时，每月付款额的多少与贷款总额、和等因素有关。
33．住宅具有________资料、发展资料、社交和_______等四种功能。
34．住宅消费的主要特点既有，又有社会保障性。
35．房地产开发可大致分解为投资决策分析、前期工作、和等阶段。
36．实行土地有偿使用是指国家向土地使用者收取。
四、名词解释题37．房地产38．房地产业的周期性39．城市地租40．房地产需求的价格弹性41．土地价格五、简答题42．如何完善和发展我国房地产市场？43．房地产估价的作用主要体现在哪些方面？44．简述房地产企业减少资金占用的基本途径。
45．为什么要开展房地产保险业务？46．简述决定城市土地区位的主要因素。
47．住房管理社会化的内容具体包括哪些方面？六、论述题48．论述城市规划与房地产综合开发的关系，并举一例说明其成功经验或失败教训。
49．论述税收政策对房地产经济宏观调控的作用。
复习题二一、单项选择题在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1．从区域经济角度来看，房地产业是一个（）A．区域差异不大的行业B．收益较大的行业C．级差收益明显的行业 D．以区域布局为基础的行业2．房地产类型中的建筑地块是（）A．农村特征的土地B．城市中的毛地C．房地产开发建设与经营相关的土地D．城镇中未利用的土地3．房地产业提供的商品和劳务兼有（）A．自然与经济的双重属性B．生活资料和生产资料的双重属性C．价值和交换价值的双重属性D．保值和增值的双重属性4．在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的价格总和称为（）A．房地产业的增长值B．房地产业的总收入C．房地产业生产总值D．房地产业的贡献值5．通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）A．越大B．越小C．不变D．不确定6．绝对地租是指（）A．土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B．土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D．只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租7．城市土地利用的原则是（）A．竞争优先原则B．最高最佳利用原则C．城市规划原则D．生态保护原则8．当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给（）A．完全缺乏弹性B．单位弹性C．富有弹性D．缺乏弹性9．房地产供需平衡是指（）A．供需总量平衡B．供需结构平衡C．供需总量平衡和结构平衡 D．供需相对平衡和绝对平衡10．房产供给弹性较小是在房地产供给的（）A．市场期B．特短期C．短期D．长期11．房地产市场的有效供给是指（）A．现实供给B．潜在供给C．与有效需求相适应的供给D．与潜在需求相适应的供给12．按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的开支约占生活费开支（）A．5%左右B．15%左右C．25%左右D．30%左右13．土地价格（）A．受土地价值影响巨大B．受供求影响巨大C．受供给影响巨大D．受需求影响巨大14．房地产企业物业管理制度的内容包括（）A．房产管理制度B．企业用工制度C．房屋营销工作管理制度D．规划、设计和报建工作制度15．房地产企业的特征之一是（）A．生产型企业B．服务型企业C．流通型企业D．消费型企业16．某项投资的净现值为零时的贴现率称为（）A．内部收益率B．最低收益率C．临界收益率D．平均收益率17．房地产投资的财务风险是指（）A．经营的不确定性引起的风险B．负债融资引起的风险C．经济环境的不确定性引起的风险D．投资项目的物理状况引起的风险18．解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）A．发放生产性贷款B．实行住房消费信贷C．实行房地产保险D．实行福利分房19．住房公积金归（）A．国家所有B．单位所有C．单位和个人所有D．个人所有20．将未来的投资收益根据贴现率折合成当前的价值，称为（）A．投资收益现值B．投资收益的净现值C．投资收益值D．投资价值21．开发项目建设监理在设计阶段的投资控制是指（）A．在保证进度和质量要求的前提下，严格执行工程承包合同B．项目经理对设计单位提出投资控制要求，实行限额设计C．以项目进度为目标，对全过程进行进度控制D．项目管理机构为确保开发项目质量采取的监督管理措施22在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（）A．对公有住房实施分散的行政性管理B．否认住房的商品性，实行非市场化经营C．实行无偿的实物福利住房分配制D．住房建设投资主要由国家和企事业单位统包23．房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）A．互相对立的B．互相制约、互相促进的C．互不相干的D．各自为政的24．运用货币政策对房地产经济实施宏观调控的核心是（）A．控制投放到房地产业上的货币供应量B．控制房地产总供给C．控制房地产投资结构D．控制房地产总需求二、多项选择题在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选、少选或未选均无分。
25．房地产服务包括（）A．房屋买卖和租赁B．建筑安装C．决策咨询D．土地开发E．营销策划26．城市土地利用的功能分区中居住区一般要满足的条件有（）A．环境优雅舒适B．文化教育设施齐备C．交通便利D．治安良好E．位于繁华街道两侧27．决定房地产供给的主要因素有（）A．土地价格和城市土地的数量B．房地产市场价格C．税收政策D．建筑材料供应能力和建筑能力E．房地产开发商对未来的预期28．从市场交换的客体划分，房地产市场体系构成包括（）A．房地产金融市场B．房地产中介服务市场C．房地产地区市场D．土地市场E．房产市场29．按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（）A．房地产整体价格B．理论价格C．评估价格D．建筑物价格E．土地价格30．房地产企业经营收益的主要来源有（）A．房地产开发收益B．房地产租赁收益C．房地产代理收益D．房地产信息咨询服务收益E．物业管理服务收益31．房地产贷款的计划性主要表现方面有（）A．信贷规模的计划性B．房地产销售的计划性C．房地产管理的计划性D．房地产开发规模的计划性E．房地产信贷资金运营的计划性32．房地产保险的主要险种有（）A．购房抵押贷款房屋保险B．购房抵押贷款人寿保险C．购房抵押贷款保证保险D．工程合同保证保险E．房地产工程保险33．房地产开发项目建设监理的主要内容有（）A．进度控制B．质量控制C．材料控制D．价格控制E．投资控制34．住宅的社会经济功能有（）A．生活资料功能B．发展资料功能C．社交功能D．流通功能E．资产功能三、名词解释题35．地租36．房地产的有效需求37．房地产金融38．住房分配货币化四、简答题39．简述贯彻房地产业可持续发展战略的基本措施。