合同法律知识讲座
买卖合同法律知识及风险防范培训课件
二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所 标的、数量 价款及付款时间、方式 质量标准与质保 履行期限、地点和方式 验收条款 违约责任条款 合同解除或终止 争议解决条款
➢ 目前产品的质量标准一般分为三类：一类是国家标准，一类是 行业标准，还有就是厂家标准。
➢ 国家标准有许多是强制性的，也有部分是倡导性的，行业标准， 一般是倡导性的。厂家标准可能优于国家标准或行业标准，也 可能劣于国家标准或行业标准。只要不违反强制性标准就行。 产品质量标准，是检验产品是否合格的依据。
原因：名称应为准确的全称，写明电话及地址，争议发生后便于 诉讼、仲裁等机构送达文书。
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二、买卖合同主要条款及风险防范
买卖合同主要条款
当事人名称、住所 标的、数量 价款及付款时间、方式 质量标准与质保 交货条款 验收条款 违约责任条款 合同解除或终止 争议解决条款
➢ 标的，即交易产品的名称、规格、型号、品牌。生产的产品可能会 有多种不同的规格、型号，有的公司甚至会拥有多个品牌。
➢ 数量，计量单位要写清楚。 ➢ 对于长期合作的客户，签订一定期限的合同，可能对标的的具体规
格、型号 、数量等不进行约定，只是约定购买公司系列产品。在合 同中约定对方下订单，在订单中对该批次产品的名称、规格、型号、 品牌、数量，以订单为准。（也有企业喜欢书面通知的形式，但不 管如何，应写明产品的名称、规格、型号、品牌、数量）
➢ 接受货物的一方为买受人。买受人义务： 支付价款。受领标的物。对标的物检查通 知的义务。
➢ 特点：有偿、双务、诺成、不要式
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一、买卖合同基本法理
合同的效力
合同的效力指已成立的合同对合同当事人的法律约束力。
• 主体合法（有主体资格和相应行为能力）； • 标的合法（禁止流通物不可作为标的）； • 内容合法（双方权利义务公平、不违法）； • 形式与程序合法（符合法定形式和程序）。
买卖合同讲座ppt(一)2024
买卖合同讲座PPT（一）尊敬的各位听众，今天我将为大家带来关于买卖合同的讲座。
买卖合同是商业活动中最常见的一种合同，对于商家和消费者来说都极为重要。
本讲座将从买卖合同的定义、要素、签订流程以及相关法律条款等方面进行介绍，希望能为大家对买卖合同有更全面的了解。
一、买卖合同的定义买卖合同是指买方与卖方在自愿、平等、公平的基础上，就买卖商品或者提供服务的权利和义务达成的协议。
它是一种法律行为，受到国家法律的保护。
二、买卖合同的要素1. 合同当事人：买方和卖方是买卖合同的主要当事人，他们之间的权利和义务需要在合同中明确规定。
2. 商品或服务：合同中必须明确约定买卖的具体商品或服务内容。
3. 价格：合同中必须约定买卖的价格，这是交易双方达成协议的重要依据。
4. 履行方式：合同中需要明确商品或服务的交付方式、时间以及买方的付款方式等。
5. 其他条款：合同中还可约定其他双方认为需要约定的条款，如违约责任、争议解决方式等。
三、买卖合同的签订流程1. 信息沟通：买方与卖方进行有效的信息沟通，明确双方的需求和条件。
2. 协商谈判：双方根据各自的意愿和利益，在协商和谈判的过程中就合同的要素进行讨论和约定。
3. 合同起草：根据协商谈判的结果，买方或卖方起草合同文本，并将其提供给对方审核。
4. 签约确认：双方对合同文本进行逐条确认，确保无误后进行签字或盖章确认。
5. 履行合同：依照合同约定，买方支付货款，卖方交付商品或提供服务。
6. 合同归档：将合同存档备查，以便日后权益维护和纠纷解决。
四、买卖合同中的常见法律条款1. 商品的质量保证：合同常规约定商品应符合商业上的一般标准，如存在特殊要求，应在合同中明确。
2. 交付日期和方式：合同中约定卖方应在何时、何地以及何种方式交付商品。
3. 价格调整条款：如合同约定了价格调整机制，需明确调整的依据和范围。
4. 违约责任：约定一方违约时应承担的法律责任，如赔偿损失、支付违约金等。
5. 争议解决方式：约定当双方发生争议时解决方式，如协商、仲裁或诉讼。
合同法律风险防范讲座ppt课件
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
（四）合同标的风险防范要点
1、应熟悉相关法律法规，审查合同标的是否合 法，是否为法律、行政法规禁止或者限制转让 的标的物。 2、审查合同标的相关条款，查明合同标的名称 是否确定。 3、根据不断变动的现实条件，审查合同标的是 否可能给付，明确合同的效力。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
2、合同标的确定性
『案例二』合同标的物不清，形成争议 甲、乙两单位签订一设备租赁协议，甲方将真空
离子镀膜机出租给乙方，双方约定了租期、租金等事 项。租期届满时，乙方交付设备时，甲方发现不是其 出租的设备。由于时间较长，原办事人员都已离职， 从双方的协议中，找不到租赁物的型号或是明显特征， 因此引发纠纷。经法院主持达成调解协议。甲方拉回 一台不属于自己的设备，约损失15万元。
（二）合同主体法律风险点
1、合同相对人不具备相应资信、能力。 2、合同相对人为法人的职能部门、未办理营业执照的 分支机构或直属机构，缺乏履约能力。 3、合同相对人无代理权、超越代理权或代理权过期。 4、我方代理人未经授权或授权终止后仍进行签约。
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
为了规范事业单位聘用关系，建立和 完善适 应社会 主义市 场经济 体制的 事业单 位工作 人员聘 用制度 ，保障 用人单 位和职 工的合 法权益
2、找准交易对象（国际贸易中尤其重要）
合同法讲座
2、企业 ①、企业的下属部门，比如企业的下属部门—部门、科室等。 这一类主体是没有独立的资格，不具备成为合同主体的资格， 因此不能签约。 ②、企业的分支机构，有分厂、分公司、分行、办事处等。 这些企业的分支机构有的有对处业务资格，有的没有，或者 有一定的权限。 ③、是企业法人，有各类公司、国有、合资、集体企业 ④、是非法人企业，比如合伙企业、独资企业、个体企业等。 这两类组织一般有自有的资产和一定的经营范围，是可以以 自己的名义签定合同。
2.合同成立的时间是承诺到达要约人的时间，但是合同 法规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人 签字或者盖章时合同成立。 3.补充合同，对于合同标准合同没有规定的事项，可以 制作补充协议，对于补充协议要和原合同一致的方式签定， 要标明原合同号，内容上不要有重复。对于修正原合同的， 要特别注明修正的是原合同的第几条第几款（条、款、项、 目），要附件是合同的组成部分，与合同其他条款一样具有法 律效力。
合同附件的作用主要有两个： 第一、以其内容证明当事人的身份、经营资格，例如身 份证复印件、营业执照复印件等 第二、用于说明交易内容的细节，如品牌、规格型号、 质量标准、单价、服务标准、产品说明等与本合同密切的重 要文件。
二、合同签订的流程管理
（二）合同生效后的法律风险管理
1、几种抗辩权的行使 所谓抗辩权，是指对抗请求权或否认他人权利主张的权 利。 《合同法》中规定的抗辩权有三类，分别是同时履行抗 辩权、后履行抗辩权、不安抗辩权。
民法典合同编讲座ppt(一)2024
民法典合同编讲座ppt（一）尊敬的各位讲座参与者，大家好！我很荣幸能够为大家带来今天的讲座，主题是《民法典合同编》的介绍。
民法典合同编是民法典的重要组成部分，对于我们日常生活中的各种合同关系具有重要的指导意义。
本次讲座将从合同的基本概念、要素以及合同的成立和效力等方面进行详细讲解。
希望通过本次讲座，能够增加大家对合同法律知识的了解和应用能力。
一、合同的基本概念合同是指合法的协议，自愿订立的民事法律行为，具有约束力。
合同的基本特征包括自愿性、平等性、有偿性、合法性。
合同的种类繁多，根据不同的分类标准可以分为民事合同、经济合同、社会合同等。
二、合同的要素合同的要素主要包括合同的当事人、合同的内容、合同的形式等。
合同的当事人指合同的订立主体，主要包括自然人、法人和其他组织。
合同的内容包括合同的对象、合同的权利和义务。
合同的形式指合同的成立形式，可以是口头合同、书面合同、电子合同等。
三、合同的成立和效力合同的成立主要包括要约、承诺、接受等要件。
要约是指向特定对象约定办理某项交易的意思表示。
承诺是指发出要约的一方向另一方声明，愿意按照要约的内容办理交易。
接受是指另一方对承诺表达同意的行为。
合同的效力指合同产生法律效果的能力，合同一旦成立，各方就应当履行合同义务。
四、合同的履行和变更合同的履行是指各方按照合同约定履行合同义务的行为。
合同的变更是指在合同履行过程中，根据双方协商一致对合同内容进行修改的行为。
变更合同应当符合合同法的规定，并经过双方当事人的合法行为表示。
五、合同的违约和解除合同的违约是指一方在履行合同义务过程中不履行或者不完全履行合同义务的行为。
合同的违约行为应当承担违约责任。
解除合同是指因为合同当事人之一违反合同约定，致使合同不能达到预定目的而提前终止合同关系的行为。
通过本次讲座，我们对民法典合同编的基本概念、要素、成立和效力、履行和变更、违约和解除等方面进行了简要介绍。
民法典合同编是民法典中的核心部分之一，涵盖了我们日常生活中各种合同关系的法律规定。
合同法讲座PPT(精编课件).ppt
缔约上的过失责任
合同未成立， 或被确认为 无效或被撤 销时，才会 涉及缔约上 的过失责任。
精品课件
案例（缔约上的过失责任）
M与L公司是竞争对手，H公司是M、L两家公 司竞争产品的潜在客户。 M公司本无意与H公司合作，但为了限制L公司 的订单，在其与H的谈判过程中，M向H允诺如 果H不与L公司订立产品采购合同，则M与H订 立合作合同。 H公司信赖M公司的允诺而未与L公司订立采购 合同，但M最终拒绝与H订约而使H公司遭受损 失。
精品课件
《合同法》之
合同的效力
精品课件
合同生效的时间
（合同成立与生效的比较）
意义
关系
要件
合 反 应 当 事 人 违 法 合 同 虽 意思表示、当事人
同 的 意 志 ， 体 成立，但不 主要条款一致即告成
成 现合同自由 产生合同效 立
立 原则
力。
合
一般生效要件；
同 国 家 对 于 合 成 立 是 生 效 特别生效要件：
商业广告的内容符合要约规定的，视为 要约。
精品课件
要约的定义
要约的4项标准
（1）要约必须是特定的人发出的意思表示； （2）发出的意思表示，其内容具体、确定 ； （3）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束 ； （4）要约必须经送达到对方 。
要约与要约邀请在效力上的区别
精品课件
要约的生效
缔约过失责任的类型
▪ 假借（没有与对方订立合同的目的）订立合同， 恶意（损害对方或他人利益）进行磋商 ；
▪ 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供 虚假情况。包括：
（1）财产状况或履约能力的告知义务； （2）瑕疵告知义务，不得故意隐瞒产品瑕疵 （3）性能和使用方法的告知义务 ▪ 泄露或者不正当地使用该商业秘密（43A先合
合同法合规管理专题讲座
合同法合规管理专题讲座第一条合同法概述a. 合同法的定义及作用① 合同法是指调整合同关系的法律规范，其作用在于保障合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序。
② 合同法是市场经济的基本法律，对于促进经济发展具有重要意义。
③ 合同法对于合同当事人的权利义务、合同成立、合同效力、合同履行、合同变更、合同解除等方面进行了规定。
b. 合同法的基本原则① 合同自由原则：合同当事人有权自主决定合同内容，不受他人干涉。
② 公平原则：合同当事人应当遵循公平原则，不得损害他人合法权益。
③ 诚实信用原则：合同当事人应当遵循诚实信用原则，不得欺诈、胁迫对方。
c. 合同法的主要内容① 合同的成立：合同成立是指合同当事人就合同内容达成一致意见。
② 合同的效力：合同效力是指合同对当事人具有法律约束力。
③ 合同的履行：合同履行是指合同当事人按照合同约定履行各自义务。
④ 合同的变更：合同变更是指合同当事人对合同内容进行修改。
⑤ 合同的解除：合同解除是指合同当事人解除合同关系。
第二条合同法合规管理的重要性a. 合同法合规管理的作用① 预防合同风险：通过合同法合规管理，可以预防合同纠纷，降低合同风险。
② 保障企业利益：合同法合规管理有助于企业维护自身合法权益，降低损失。
③ 提高企业竞争力：合规管理有助于企业树立良好形象，提高市场竞争力。
b. 合同法合规管理的意义① 促进企业内部管理：合同法合规管理有助于企业建立健全内部管理制度，提高管理效率。
② 保障合同当事人权益：合同法合规管理有助于保障合同当事人的合法权益，维护社会公平正义。
③ 促进经济发展：合同法合规管理有助于优化营商环境，促进经济发展。
c. 合同法合规管理的挑战① 法律法规更新迅速：合同法相关法律法规不断更新，企业需要及时调整合规策略。
② 企业内部合规意识不足：部分企业对合同法合规管理重视程度不够，导致合规风险。
③ 合同管理人才短缺：合同法合规管理需要专业人才，企业面临人才短缺的挑战。
合同法律知识讲座
注：不与公司的内部职能机构签合同
2、资信调查（履行能力）
（1）注册资本 （2）营业执照（范围、有效期间）：主体的存续，领取营业执照到注销营业执 照。 （3）有无重大诉讼、被执行案件
3、 合同权利义务协商明确
1、催告或函告
当一方合同义务不履行或履行不当时，须及时催告或函告，并特别注意保留 相关证据。
2、行使抗辩权
3、时效问题
诉讼时效：是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利 ，当时效期间届满 时，即丧失了请求人民法院依诉讼程序强制义务人履行义务 权利的制度。
诉讼时效的有关问题
*一般时效：《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉 讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
14、先履行抗辩权
《合同法》第六十七条
15、不安抗辩权
《合同法》第六十八、六十九条
16、代位权行使
《合同法》第七十三条
17、撤销权的行使
（1）“撤销行为，而非合同”。《合同法》第七十四条 （2）时效：“一年”。 《合同法》第七十五条
18、当事人名称变更
名称变更，不影响合同权利义务履行。《合同法》第七十六条
4、合同预警机制
（1）逾期不付，发催款函。 （2）时效期满前3个月发律师函。 （3）时效期满前1个月提起诉讼。 （4）密切关注对方公司存续状态（股东变更、停业、注销、破产清算，立即起 诉、保全）。
5、时效经过后的处理
(1)原则：“死马当活马医” (2)方式：通过各种可能的途径让对方在催收函等催告性质的函件上盖章或负责 人签字。
*特殊时效：《民法通则》第136条规定：“下列时效为一年：1、身体受到伤害 要求赔偿的；2、出售质量不合规格的商品未声明的；3、延付或拒付租金的；4 、寄存财物被丢失或被损坏的。”
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合同法律知识讲座
合同是指平等主体的双方或多方当事人（自然人或法人）关于建立、变更、终止民事法律关系的协议。
合同＝协议
合同法第424条的规定:居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
一、合同主体的适格性
一般是个人，几种情况需要注意
1、共有财产，需共有人共同签字
如夫妻共同财产要夫妻双方签字。
一方来签，怎么办？
（1）电话询问，录音
（2）发短信（微信）如：您什么能来补签一下字？定金收到了吗？
（3）碰到之后及时补签
案例：夫妻一方签字，另一方不认可引发纠纷。
2、公司的房屋出售，一般要有股东会决议
3、优先购买权
（1）出租人出售房屋的，应该提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。
（2）共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。
二、合同内容的合法性
合法是合同最基本的要求，一切合同都应以合法为前提，不合法的合同通常会导致内容部分无效或全部无效。
合同有效的要件：
1、当事人具有相应的民事行为能力
2、当事人意思表示真实
3、不违反法律或社会公共利益
依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
当事人对合同的效力可以约定附条件。
附生效条件的合同，自条件成就时生效。
附解除条件的合同，自条件成就时失效。
合同无效的情形：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
可撤销的合同
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
三、合同形式的规范性
书面形式、口头形式、其他形式
书面形式：合同书或者电报、电传、电子邮件等数据电文形式等各种可以有形地表现所载内容的形式订立合同
格式合同、格式条款
第一，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
(《合同法》第39条规定) 第二，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。
(《合同法》第40条规定)
第三，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。
对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。
格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。
(《合同法》第41条规定) 跳单条款
约定条款中排除其他中介公司与顾客交易的条款，这属于居间合同中“跳单”格式条款，虽然合法有效，但是买方有权选择报价低、服务好的中介公司签订房屋买卖合同。
这种“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息，绕开中介公司而与原房主成交，致其无法得到应得的服务费，该约定并不存在免
除一方责任等无效情形，故应认定有效。
根据该条款，衡量买方是否构成“跳单”，关键是看其是否利用该公司提供的房源信息、机会等条件。
如果未利用此条件，而是通过其他公众可获知的正当途径获得同一房源信息，则买方就有权选择报价低、服务好的中介公司促成买卖合同成立。
四、合同条款的完备性
几个重要条款
1、违约责任
违约责任如何约定？我们最担心的问题，一定要有违约责任。
（1）违约责任的常见形式——违约金
（2）尽可能明确违约金
（3）按比例约定：比如买方逾期付款，每逾期一天，承担房款千分之一的违约金。
卖方逾期交房，千分之一，对等
（4）根本违约，未履行合同，按合同标的额的20%支付违约金。
一般不超过30%
（5）按金额约定，每逾期一天，支付1000元违约金。
（6）（2）违约责任的常见形式——赔偿损失
（7）第114条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
（8）没有约定违约金，可以要求对方赔偿损失，然而在实践中，许多损失的证据往往是很难提供的。
房屋差价损失
2、定金条款
定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。
定金是债的一种担保方式，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，可见定金具有担保性和惩罚性。
在实践中不少人将“定金”写成了“订金”
3、争议解决方式的约定
争议解决的途径：
双方协商、第三方调解、诉讼、仲裁
了解：诉讼和仲裁的区别
法院裁决和仲裁机构仲裁是两种相互排斥的解决方式，选择了其中一种方式，就不能采用另一种方式。
选择仲裁必须事先约定有仲裁条款或事后达成仲裁协议，否则只能诉讼。
仲裁是一裁终局，法院是两审终审。
仲裁只限于商事领域，法院受案范围广。
4、协议管辖
明确管辖法院不仅有利于争议得到迅速解决，而且有利于维护公司合法权益。
《民事诉讼法》第34条，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。
（只限于合同纠纷）
出于地方保护、诉讼成本考虑，在签订合同时应尽可能选择我方所在地人民法院管辖。
我方占据主导地位时应尽可能选择我方所在地法院管辖。
专属管辖因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖。
因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖。
因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地(由价值大小来认定)管辖。
五、合同文字表达的严谨性
还欠款和还欠款
“订金”和“定金”的区别
土地证、房产证登记的是否一致，如权利人、位置是否一致
案例：产权证登记的－102，土地证登记的102
六、合同内容的可操作性
可操作性指的是合同“实用”，也就是说，合同规定的内容必须是
A、能够履行的；
B、合同签订后必须遵照执行。
原则：在维护自身利益为出发点，适当兼顾公平合理性。
1、条款要公平合理
如：约定5月份办证过户，办不到证买方付款30%，卖方交房
交易流程：
（1）、分期付款：付定金－付大部分房款－交房－付尾款至中介－过户
（2）、按揭方式：付定金－付首付款－过户－按揭贷款－交房
（3）、卖备案的房屋：付定金－办证－付大部分房款－过户－付尾款
2、时间要明确，几日内交房，交房后几日内再付款（过户前付款这样的约定含糊不清）
七、合同管理的重要性
1、发现不对要注意收集证据（一方不愿意履行合同）
发现对方当事人不履行或不完全履行合同时，应当催促对方当事人采取有效补救措施，收集、保存对方当事人不履行合同的有关证据。
电话录音、短信、微信（一定要准确知道是谁）、交易现场照片、公司书面通知、律师函敦促
2、违约要用证据说话、证据意识
遇到两个纠纷：
第一个：过户后买方不去办理贷款手续，交易无法继续。
（王店长）
合同没有约定办理手续时间，应理解为合理期间
第二个：夫妻假离婚，单方贷款买的房，单方卖房，办证资料已搞好，但不去签字，不配合买方办按揭。
卖方有两个义务：一是在办证资料上签字，二是到银行配合办理按揭
3、合同解除的程序
合同法第96条：一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。
合同自通知到达对方时解除。
对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
当事人对合同法第九十六条规定的合同解除有异议的，应在约定的异议期限届满前提出异议并向人民法院起诉；
当事人没有约定异议期间，应在解除合同通知到达之日起三个月之内向人民法院起诉。