北京市物业服务合同范本
北京物业服务合同范本5篇
北京物业服务合同范本5篇篇1甲方（业主）：__________________乙方（物业服务企业）：______________根据有关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方选聘乙方对甲方物业提供专业服务事宜，订立本合同。
一、物业服务事项乙方提供服务的物业项目为：__________________（以下简称“物业”）。
乙方提供的服务内容包括但不限于综合管理、公共设施维护、保洁、绿化、安保等服务。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 物业服务费用标准：按照物业的服务内容和标准，物业服务费用标准为____元/平方米·月。
2. 物业服务费用支付方式：甲方应按照约定的时间和方式支付物业服务费用。
3. 其他费用：如停车费、装修管理费等，按照乙方的相关规定执行。
四、服务标准1. 乙方应按照国家和北京市的物业服务标准提供服务。
2. 乙方应保证服务的连续性，不得擅自停止服务。
3. 乙方应提供优质的服务，保证物业的正常使用。
五、甲乙双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1. 甲方有权享受乙方提供的物业服务。
2. 甲方应按时支付物业服务费用。
3. 甲方应尊重乙方的劳动，配合乙方开展工作。
（二）乙方的权利和义务：1. 乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。
2. 乙方应按照本合同约定提供服务，保证服务质量。
3. 乙方应对甲方提出的问题和建议及时处理和回复。
六、违约责任1. 甲方未按时支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付滞纳金。
2. 乙方未按照本合同约定提供服务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 因不可抗力导致甲乙双方无法履行合同的，双方均不承担违约责任。
七、合同的变更和解除1. 本合同一经签订，双方应严格遵守。
合同期间，任何一方不得擅自变更或解除合同。
2. 合同变更或解除，应当经过双方协商一致，并书面确认。
北京物业服务合同书通用范本5篇
北京物业服务合同书通用范本5篇篇1北京物业服务合同书通用范本甲方（委托方）：（详细地址）联系电话：乙方（受托方）：（详细地址）联系电话：鉴于甲方为委托方，乙方为受托方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，签订本合同如下：一、服务内容1. 乙方接受甲方的委托，负责管理、维护、保养、清洁、安全维护、绿化等任务。
2. 具体工作内容包括但不限于：小区绿化、安全设施检查、公共设施维护、车辆管理、物业费用的征收与管理等。
3. 如甲方需额外服务或有变动的，经双方协商一致，可签订补充协议。
二、服务期限和服务费用1. 本合同自签订之日起生效，服务期限为（具体时间），期满后可协商续签。
2. 乙方收取的服务费用为（具体金额），支付方式为（如月结、季度结算等）。
3. 若服务期限届满，甲方需延长委托期限的，应提前（多久）通知乙方，双方按约定继续履行本合同。
三、甲方的义务1. 甲方应按时足额支付服务费用。
2. 甲方应提供必要的管理文件、资料、信息等，配合乙方开展工作。
3. 甲方应主动向乙方反馈小区相关问题，并协助乙方解决。
4. 甲方应自觉遵守物业管理规定，不得干扰乙方正常工作。
四、乙方的义务1. 乙方应按照合同约定，认真、细致地开展物业管理服务工作。
2. 乙方应保障小区环境的整洁、安全、有序，做好相关设施设备的维护和维修。
3. 乙方应按时、足额地向甲方反馈工作情况，对小区发生的问题及时处理。
4. 乙方应严格遵守相关法律法规和管理制度，保障甲方和小区业主的合法权益。
五、违约责任1. 任何一方违反合同规定，给对方造成损失的，应承担违约责任。
2. 如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互谅解，并协商解决。
六、其他约定1. 本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商确定，并签订补充协议。
2. 合同双方如有争议，应友好协商解决，若无法达成一致意见，可向有关部门申请协调处理。
七、生效与解除1. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定服务期限届满终止。
北京市前期物业服务合同书范本（2篇）
北京市前期物业服务合同书范本合同编号：XXXX-XXXX-XXX前期物业服务合同书甲方：（自然人/法人名称）住所：（地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）乙方：（自然人/法人名称）住所：（地址）联系电话：（联系电话）统一社会信用代码：（统一社会信用代码）鉴于甲方拥有北京市内的一处物业，现有意将其委托于乙方进行前期物业服务，双方经友好协商，特订立本合同，共同遵守并履行以下条款：第一条合同目的甲方委托乙方负责其物业的前期服务事务，乙方按照甲方的要求和规定，提供相应的服务。
第二条服务内容1. 物业咨询：乙方提供专业的物业管理咨询服务，包括但不限于物业规划、物业设备选型、物业管理策划等。
2. 物业评估：乙方对甲方的物业进行评估，提供评估报告，并提出相关改善建议。
3. 项目申报：乙方代表甲方向相关部门申报项目，确保项目合法并顺利进行。
4. 合同谈判：乙方代表甲方进行项目合同的谈判，确保甲方的合法权益。
第三条服务期限本合同的服务期限为（具体服务期限），自双方签署合同之日起计算。
第四条服务费用和支付方式1. 甲方应向乙方支付的服务费用为（具体金额），服务费用一次性支付，支付方式为（具体支付方式）。
2. 如因特殊情况需要延长服务期限或增加服务内容的，双方应进行协商，并签订补充合同。
第五条违约责任1. 若甲方未按本合同约定支付服务费用或支付不及时，视为甲方违约行为，甲方应向乙方支付违约金，违约金的计算标准为逾期支付服务费用金额的（具体比例）%。
2. 若乙方未按本合同约定提供服务或服务质量不合格，视为乙方违约行为，乙方应向甲方支付违约金，违约金的计算标准为未提供或不合格部分服务费用金额的（具体比例）%。
第六条保密条款双方应对因履行本合同过程中获知的对方的商业秘密和保密信息负有保密义务，未经对方书面同意不得泄露或利用。
第七条合同解除1. 若甲方和乙方达成一致，可以提前解除本合同。
解除通知应提前（具体天数）书面通知对方。
北京市物业管理条例,前期物业服务合同6篇
北京市物业管理条例,前期物业服务合同6篇篇1甲方（物业管理企业名称）：___________________乙方（业主/物业使用人名称）：___________________根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就前期物业服务事宜，订立本合同。
一、物业项目基本情况物业名称：___________________物业类型：___________________坐落位置：___________________规划面积：___________________二、服务内容与服务标准1. 物业服务内容：包括但不限于综合管理服务、公共设施设备及其运行维护服务、公共环境卫生服务、绿化养护服务、秩序维护服务、交通秩序维护服务等。
2. 物业服务标准：按照北京市物业管理相关法规、政策指导文件以及本合同约定标准执行。
三、物业服务期限前期物业服务期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
前期物业服务期限内，业主委员会代表全体业主与选聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
四、物业服务费用及相关事项1. 物业服务费用由乙方按照其物业的建筑面积交纳，具体标准如下：___________________。
2. 乙方应于每月的_____日前向甲方足额交纳当月的物业服务费用。
3. 甲方收取物业服务费，应向乙方提供收费许可证及收费票据。
甲方不提供票据的，乙方有权拒付物业服务费。
4. 其他相关费用（如停车费、装修管理费、特约服务费等）的收取标准由双方另行商定。
五、双方权利义务关系1. 甲方的权利义务：（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）有权要求乙方按时足额交纳物业服务费用；（3）对业主和物业使用人的违章行为进行制止和纠正；（4）其他依法依约享有的权利及承担的义务。
2. 乙方的权利义务：（1）接受甲方的物业服务；篇2甲方：[甲方公司名称]乙方：[乙方公司名称]鉴于甲方作为物业管理的专业机构，具备从事物业管理服务的资质和能力，乙方作为业主，根据北京市物业管理条例及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就甲方为乙方提供前期物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]。
最新北京市物业服务合同范本5篇
最新北京市物业服务合同范本5篇合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
下面小编给大家整理北京市物业服务合同范本，希望大家喜欢！北京市物业服务合同范本1甲方(建设单位)：___________________组织名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________联系电话：___________________________乙方(物业管理企业)：_______________企业名称：___________________________法定代表人：_________________________地址：_______________________________联系电话：___________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、《_____市物业管理条例》等有关法律、法规的规定和本物业区域《业主临时公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对________________(物业名称)实施前期物业管理服务的事宜，订立本合同。
第一章物业管理区域概况第一条物业基本情况物业名称：_______________________物业类型：_________座落位置：_______________________占地面积：_______ 平方米;建筑面积：___________平方米四至：东至：_________________南至：_________________西至：_________________北至：_________________其他：______________________________________________。
第二条具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见附件一和附件二。
北京市物业服务合同(6篇)
北京市物业服务合同(6篇)北京市物业服务合同1第一章总则第一条本合同当事人根据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理，双方经平等协商一致，订立本合同。
委托方（甲方）：_________法定代表人：_________受委托方（乙方）：_________法定代表人：_________物业类型：_________；第二条物业基本情况座落：_________；四至：_________；占地面积：_________；总建筑面积：_________。
第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_________。
第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。
第五条共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_________等。
第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_________等。
第七条公共绿地的养护与管理。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_________。
第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________。
第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。
第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________。
第十二条电梯的运行和日常维护管理。
第十三条房屋装饰装修管理服务。
第十四条其他委托事项_________。
第三章物业服务质量要求第十五条服务质量要求：1．房屋外观：_________；2．设备运行：_________；3．房屋及设施设备的维修养护：_________；4．急修：_________；5．小修：_________；6．绿化维护：_________；7．环境卫生：_________；8．公共秩序维护：_________；9．停车管理：_________；10．消防管理：_________；11．电梯运行维护：_________；12．装饰装修管理：_________；13．其他：_________。
北京物业服务合同书通用范本6篇
北京物业服务合同书通用范本6篇篇1甲方（物业服务企业）：_________________________乙方（业主/业主委员会）：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》以及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就物业服务事宜达成以下协议。
一、服务范围甲方为乙方提供物业服务，服务范围包括但不限于物业管理区域内的公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、秩序维护、客户服务等。
二、服务期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止。
三、服务费用1. 乙方应按照约定的标准向甲方支付物业服务费用。
物业服务费用标准详见附件。
2. 乙方应于每月的____日前向甲方支付当月的物业服务费用。
3. 如乙方逾期支付物业服务费用，应按照逾期支付金额的____%向甲方支付违约金。
四、服务标准甲方应按照以下标准为乙方提供物业服务：1. 公共设施维护：保持公共设施的正常运转，及时维修损坏的设施。
2. 环境卫生保洁：保持公共区域的清洁卫生，定期清理垃圾。
3. 绿化养护：对公共区域的绿化进行养护，保持绿化的美观。
4. 秩序维护：维护物业管理区域内的秩序，保障乙方的人身安全。
5. 客户服务：提供优质的客户服务，及时解答乙方的咨询。
五、权利义务1. 甲乙双方应遵守国家的法律法规，遵守本合同的约定。
2. 乙方有权享受甲方提供的物业服务，同时应履行支付物业服务费用的义务。
3. 甲方应按照本合同的约定提供物业服务，不得擅自降低服务标准。
4. 乙方应尊重甲方的工作，不得妨碍甲方正常的物业服务活动。
5. 甲乙双方应共同维护物业管理区域内的公共卫生、安全秩序。
六、违约责任1. 甲乙双方中的任何一方未履行本合同的约定，均应承担违约责任。
2. 甲方未按照本合同的约定提供物业服务，应按照相关法律规定和本合同约定承担违约责任。
3. 乙方未按照本合同的约定支付物业服务费用，应按照本合同的约定支付违约金。
北京市物业服务合同协议范本
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载北京市物业服务合同协议范本甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。
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第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称乙方）：物业管理资质等级证书编号：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上, 甲方选聘（或续聘）乙方为（物业名称）提供物业管理服务，订立本合同。
第二条物业管理区域基本情况物业名称： __________物业用途： __________座落： __________四至： __________占地面积： __________总建筑面积：委托管理的物业范围及构成细目见附件一。
第二章物业服务内容第三条制定物业管理服务工作计划，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等第四条房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、。
第五条共用设施设备的日常维修、养护和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、。
第六条共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、第七条公共区域的绿化养护与管理，。
第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、。
第九条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、第十条维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，。
第条消防管理服务，包括公共区域消防设施设备的维护管理，。
第十二条电梯、水泵的运行和日常维护管理，。
第十三条房屋装饰装修管理服务，。
第十四条其他委托事项。
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编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载北京市物业服务合同范本甲方：___________________乙方：___________________日期：___________________合同编号_____________说明1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。
2本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。
3本合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
[]中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
4双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。
委托方甲方________________[业主委员会][业主]委托方登记号身份证号________________________通讯地址________________________________________邮政编码________________联系电话____________物业服务企业乙方____________________________营业执照注册号__________________________________企业资质证书号__________________________________组织机构代码____________________________________法定代表人______________联系电话____________委托代理人______________联系电话____________通讯地址________________________________________邮政编码________________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜，协商订立本合同。
第一部分物业项目基本情况第一条本物业项目以下简称本物业基本情况如下名称[地名核准名称][暂定名]________________________类型[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅][办公][商业]________________坐落位置________________区县________________路街_____________建筑面积[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]________平方米。
区域四至东至________________________;南至________________________;西至________________________;北至________________________规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二以实际验收清单为准第二部分物业服务内容第二条物业交接1甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。
交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。
2原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料见附件六物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。
3甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。
第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容1制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
2物业共用部位的日常维修、养护和管理。
共用部位明细见附件三。
3物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。
共用设施设备明细见附件四。
4公共绿地、景观的养护。
5清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。
6协助维护秩序，对车辆包括自行车停放进行管理。
7协助做好安全防范工作。
发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。
8消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
9负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
10按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
11对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。
12制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
13设立服务监督电话，并在物业区域内公示。
14其他服务事项________________________第三部分物业服务标准第四条乙方按照双方约定的物业服务标准见附件五提供服务。
双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范一级试行》中规定的相应要求。
第四部分物业服务期限第五条物业服务期限为________年，自________年________月________日至________年________月________日。
第五部分物业服务相关费用第六条本物业区域物业服务收费方式为[包干制][酬金制]第七条包干制1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下[多层住宅]__________元平方米月;[高层住宅]__________元平方米月;[别墅]______________元平方米月;[办公楼]____________元平方米月;[商业物业]__________元平方米月;[会所]______________元平方米月;物业________________元平方米月。
2实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。
3乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。
第八条酬金制1物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下[多层住宅]__________元平方米月;[高层住宅]__________元平方米月;[别墅]__________元平方米月;[办公楼]__________元平方米月;[商业物业]__________元平方米月;[会所]__________元平方米月;物业________________元平方米月。
2物业服务资金为交纳的业主共同所有，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
物业服务支出包括以下部分1乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3物业区域内清洁卫生费用;4物业区域内绿化养护费用;5物业区域内秩序维护费用;6乙方办公费用;7乙方企业固定资产折旧;8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9业主同意的其他费用____________________3乙方采取以下第__________种方式提取酬金1[每季][每半年][每年]______，计____________元的标准从预收的物业服务资金中提取;2[每季][每半年][每年]______，从预收的物业服务资金中按_____的比例提取。
4物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出，年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用，年度结算后不足部分，由全体业主承担，另行交纳。
5乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算，并按[季][半年]______向全体业主公布物业服务资金的收支情况;同时，双方按照约定每年聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计，聘请费用由[甲方承担][乙方承担][甲乙共同承担]____________第九条业主应当按[季度][半年]______交纳物业服务费，每次交费的具体时间为____________物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因开发建设单位原因未能按时交付物业买受人的物业及开发建设单位的自有物业，乙方应当按前款规定向开发建设单位收取物业服务费。
第十条业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。
除约定收取装饰装修服务费外，乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。
如收取装饰装修押金的，未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。
第十一条停车服务费按露天停车场车位______元个月、地下停车库、停车楼车位______元个月的标准收取。
乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
第十二条乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。
第十三条物业区域内，乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制业主或物业使用人购买或使用。
第六部分共用部位、共用设施收益及分配第十四条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备用于广告、房屋租赁、会所经营、商业促销等活动，应当在符合有关法律规定并征得相关业主、业主大会的同意后，按照规定办理有关手续，并每半年向甲方公布收益情况，接受甲方监督。
第十五条乙方经营归业主所有的共用部位、共用设施设备所得收益归业主所有，可按下列第______种方式使用1补充专项维修资金，分摊到户;2抵减下一年度物业服务费，分摊到户;3业主大会表决。
第七部分双方权利与义务第十六条甲方的权利义务1有权审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施。
2对本物业区域内的物业服务事项有知情权。
3对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。
4有权监督本物业区域内共用部位、共用设施的收益使用情况。
5有权组织物业服务满意度调查。
6在乙方办理入住______日前，提供符合办公要求的物业服务用房，建筑面积约______平方米，位置为____________7负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。