精装修五大样板
施工现场工程样板先行制度
《xxx区保障房项目及附属设施》工程施工现场工程样板先行制度一、目的在各分项工程施工前，通过对样板的验收和评价及时整改设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等方面的损失.同时将样板质量作为工程验收的标准和依据.二、适用范围适用于《江安县阳春新区保障房项目及附属设施》工程项目。
三、术语和定义1、选材样板:指以选择材料并作为验收依据为目的而保留的样品或实施的样板。
2、工序样板：指以明确施工工艺质量要求、指导后续施工为目的而实施的样板.3、精装修样板：指住宅套内、楼内公共部位、室外辅装按照精装修交付标准实施的样板工程.4、封样：指样板工程完成定板后，封存样板实物或样板区域作为验收标准和依据的管理行为。
四、样板先行一般要求1、所有工程项目，都必须按照本规定实施样板工程。
各类样板实施的范围见第五条和第六条要求。
2、各类样板的实施时间条件许可时尽量提前。
3、样板工程按照规定实施且验收合格后，后续展开施工质量标准不应低于样板工程。
4、各类样板定板、确认及封样资料应留存待查（图纸、图片可以以电子文档形式保留).五、选材样板范围1、室内内墙抹灰、内墙保温、进户门安装、外窗安装、窗栏杆、窗百页、厨房和卫生间防水排气管、水电预埋管、地面精装修住宅还须包括：户内门五金、成品户内门、踢脚线、瓷砖、石材、墙纸、橱柜、洁具、金属吊顶材料、插座面板、户内金属楼梯。
2、室外地下室外墙、底板、顶板防水、地下室底板、顶板硬质、屋面防水、屋面保温、屋面瓦、外墙保温、外墙干挂、外墙涂料、外墙线条、GRC安装等。
3、公共部位石材、瓷砖、陶砖(含文化石）、楼梯栏杆、防火门、保温材料、市政井盖。
4、其它要求的项目六、工序样板范围1、相关工序是指砌筑工序、抹灰工序、内墙及天花涂料工序、厨厕墙面粘贴瓷砖工序、室内水泥楼地面工序、室内地面砖铺贴工序、室内木地板铺贴工序、室内墙面砖铺贴工序、外墙面涂料工序、外墙干挂工序、铝合金或塑钢门窗安装工序、室内入户门和房门安装工序、阳台地面砖铺贴工序、阳台栏杆安装工序、GRC安装工序，室内厨厕防水工序，室内配电安装工序、室内厨厕给排水安装工序、厨具安装工序、洁具安装工序等。
003精装修项目样板验收标准4
建发房地产集团有限公司精装修项目样板验收标准（2019版）2019-04-22发布前言一、编制目的为提高建发房地产集团精装修项目的施工质量、规范精装修项目的样板技术要求和验收标准，借鉴优秀企业的经验，总结我司在以往项目的经验教训，特制定本标准。
二、适用范围本技术标准适用于集团开发、代建的所有精装项目。
三、编制说明本标准自发布之日起实施，所有在建项目根据不同建设阶段按本标准要求进行实施；本技术标准由集团工程中心负责修订与解释。
一、施工要求1.1精装修总包单位进场后，应按合同约定的工期、质量、工艺、材料要求，进行工法隐蔽样板工程和交付样板工程验收。
1.2批量精装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板，不晚于90天内完成交付样板。
1.2.1每家精装修总包单位应单独将该标段内主力户型及变异户型进行样板打样（变异户型的样板可与区域沟通，并报备集团）。
1.2.2应完成所有户型的放线样板（含3D家具投影），主力户型和变异户型的工法样板各一套。
1.3毛坯公区装修项目精装总包进场后不晚于60天内完成工法隐蔽样板和交付样板。
1.3.1毛坯公区装修项目样板验收包含首层大堂、负一层大堂、标准层。
1.3.2精装总包进场后60天可先验收标准层，后期首层大堂、负一层大堂具备施工完成再进行样板验收。
1.4工法隐蔽样板、交付样板要求通过区域公司（城市公司）相关部门验收合格，再通知集团工程中心验收，工法隐蔽样板工程中心验收合格方能进行批量精装修工作。
1.5交付样板验收过程中，现场应提供所有设计最终确定的材料样板。
二、验收标准：2.1工法隐蔽样板：放线样板：1.全屋/楼层精准放线包含：一类线、二类线、三类线；2.过程评估检查放线样板包含：一类线。
工法样板：1.吊顶龙骨基层节点；2.墙面造型基层节点；3.墙地面防水基层节点。
2.2交付样板：交付样板：应将交付业主所包含的部品、部件安装到位。
5放线管理点位灯具、烟感、喇叭、喷淋、开关、插座等各机电未端墙面：根据设计要求将相关开关、插座等各机电末端点位精准放样； 要求设备与瓷砖排版未出现骑缝现象；吊顶：根据设计要求将灯具、烟感、喇叭、喷淋、空调、吊顶检修口精准放样；6工艺工法顶棚工程 吊顶基层 吊顶饰面基层：主龙骨端头离墙不应大于100mm，离吊件悬挑不大于300mm，搭接部位应错开设置，离墙距离不应大于300mm；跌级吊顶、窗帘盒侧封板高度≥200mm 时，应设置燕尾榫，背部采用细木工板满涂白乳胶加固，拼接处采用骑马钉固定；饰面： 转角处应采用“L”型封板（转角长度应≥200mm）；如双层封板应错缝安装，且两层间满涂白乳胶固定； 所有固定应采用自攻螺丝固定，且做好防锈漆处理。
精装修工艺样板清单
淋浴房铺贴样板
定位、基层、黏贴层
挡水石铺贴样板
定位、基层、黏贴层
过门石铺贴样板
基层、黏贴层
墙面
墙面铺贴样板
墙面铺贴样板
定位、基层、黏贴层
飘窗
飘窗台石材铺贴样板
飘窗台石材铺贴样板
基层、黏贴层
涂饰、裱糊
墙面
涂饰样板
涂饰样板
冲筋、基层、腻子、打磨、涂料（含阴角）
墙纸样板
墙纸样板
冲筋、基层、腻子、打磨、基膜、胶水、墙纸
顶面
原顶涂饰样板
原顶涂饰样板
基层、腻子、打磨、涂料
安装
墙面
预埋样板
墙面开槽预埋样板
墙面开槽、线管、线盒固定、保护、挂网等
墙顶面
水电排管样板
厨卫间给排水管样板
排管、固定、保护等
顶面
新风、空调风口样板
风口加固、安装展示
安装位置、固定、保护等
地面
地暖样板
地暖工艺
各层面做法
石膏板吊顶样板
龙骨样板
吊筋放线、龙骨、转角基层加强处理（镀锌铁皮、龙骨斜拉）、风口加强处理、窗帘盒防开裂挂板燕尾榫、窗帘盒构造
封板、涂饰样板
封板、腻子、打磨、涂料（含阴阳角）
厨房、卫生间
铝扣板吊顶样板
铝扣板吊顶样板
龙骨、封板
铺贴
地面
地面干铺样板
客餐厅瓷砖干铺样板
定位、基层、黏贴层
地面湿铺样板
厨房、卫生间、阳露台瓷砖湿铺样板
卫生间
湿区防水样板
淋浴区防水样板
管根处理、阴角处理
挡水条防水样板
毛石、止水钢板做法
干区防水样板
干区防水样板
精装修工序样板清单
内丝弯头突出墙面完成面长度
墙面铺贴样板 飘窗台石材铺贴样
板 涂饰样板 墙纸样板 原顶涂饰样板 预埋样板 水电排管样板 新风、空调风口样
板 地暖样板 木地板铺贴样板
户内门安装样板
橱柜安装样板 浴缸衬底工法样板 墙砖、吊顶收口样
板 内丝弯头样板
龙骨样板
封板、涂饰样板 铝扣板吊顶样板 客餐厅瓷砖干铺样板 厨房、卫生间、阳露台
瓷砖湿铺样板 淋浴房铺贴样板 挡水石铺贴样板 过门石铺贴样板
墙面铺贴样板
飘窗台石材铺贴样板
涂饰样板 墙纸样板 原顶涂饰样板 墙面开槽预埋样板 厨卫间给排水管样板
风口加固、安装展示
地暖工艺 木地板铺贴样板
基层样板 面层样板 橱柜安装样板 浴缸衬底工法 墙砖、石膏板吊顶收口
样板 内丝弯头出墙工法
工艺样板清单
重点 展示所有基层、面层、管线材料 排版 造型定位、排版 造型定位 烟道根部处理、管根处理、阴角处理 管根处理、阴角处理 毛石、止水钢板做法 管根处理、阴角处理、门套基层防腐处理 湿贴工艺 移门塞缝、移门下坎迎水面防水 石吊膏筋线放条线直、线龙、骨阴、角转拼角接基层加强处理（镀锌铁皮、 龙骨斜拉）、风口加强处理、窗帘盒防开裂挂板燕 尾封榫板、、窗腻帘子盒、构打造磨、涂料（含阴阳角） 龙骨、封板 定位、基层、黏贴层
样板分类 材料展示
放线 防水
吊顶
铺贴
涂饰、裱 糊 安装
单项
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
样板设置位置 客餐厅 地面 墙面 顶面 厨房
卫生间
开放式阳台、露台 客餐厅、卧室
客餐厅、卧室
厨房、卫生间
地面
墙面 飘窗
墙面 顶面 墙面 墙顶面 顶面 地面 卧室 门洞口 厨房 卫生间 公区 厨卫间、阳露台
样板间精装修意见
样板间精装修意见
1、硬装设计风格协调统一。
首先确定样板间的整体设计风格（如现代、简约、中式等），然后选择协调的色调，可以是暖色调或冷色调，再结合沂南县本地人意见和喜好进行设计；
2、精选软装配套，突显亮点。
软装选购应与硬装风格相协调，可以使用鲜艳或对比色彩的软装来点缀空间，营造活跃的氛围；
3、色彩搭配。
选择合适的色彩搭配对塑造空间氛围至关重要，可以考虑单色搭配、相邻配色或对比配色，注意颜色的比例和平衡；
4、空间布局和光线利用。
合理利用有限空间，确保功能区域的舒适度和流畅性，同时充分利用自然光和人工光源，增强样板间的光线。
5、细节处理。
注重样板间的细节处理，如选择合适的装饰物、墙纸、地板和窗帘等，注意比例和材质的搭配；
6、实用性与美观并重。
设计时既要追求美观，也要考虑实用性，如合理安排家具布局、储物空间等；
7、考虑可持续性。
选择环保材料和节能设备，减少对环境的负面影响；
8、优化开关插座位置布局，做到更人性化更方便使用；柜体入墙；
9、遵守规范与标准。
确保设计方案的合法性和安全性。
精装修交付标准
精装修交付标准一、地面装修。
1.1 地面平整度，地面应平整、无凹凸不平、无开裂现象。
1.2 地砖铺贴，地砖应整齐、平整、无空鼓、无错台、无开裂。
1.3 地砖缝隙，地砖之间的缝隙应均匀、整齐、无明显色差。
1.4 地砖防水，地砖铺贴应符合防水要求，无渗水现象。
二、墙面装修。
2.1 墙面平整度，墙面应平整、无凹凸不平、无开裂现象。
2.2 墙面涂料，墙面应采用环保涂料，色泽均匀、无色差、无起泡、无开裂。
2.3 墙面墙纸，墙纸应平整、无起泡、无开裂、无褪色。
三、天花板装修。
3.1 天花板平整度，天花板应平整、无凹凸不平、无开裂现象。
3.2 天花板吊顶，吊顶应牢固、平整、无开裂、无变形、无掉落现象。
3.3 天花板涂料，天花板应采用环保涂料，色泽均匀、无色差、无起泡、无开裂。
四、门窗装修。
4.1 门窗安装，门窗应安装牢固、无松动、无漏风、无渗水。
4.2 门窗玻璃，门窗玻璃应整洁、无划痕、无裂纹、无气泡。
4.3 门窗五金件，门窗五金件应完好、无生锈、无变形、无松动。
五、厨房卫生间装修。
5.1 厨房卫生间墙面，墙面应采用防水材料，无渗水、无发霉。
5.2 厨房卫生间地面，地面应采用防滑地砖，无渗水、无积水。
5.3 厨房卫生间排水，排水管道应畅通、无异味、无渗漏。
六、配套设施。
6.1 灯具安装，灯具应安装牢固、无松动、无漏电。
6.2 插座开关，插座开关应正常使用、无松动、无漏电、无损坏。
6.3 水电管道，水电管道应畅通、无渗漏、无异味。
七、环保与安全。
7.1 环保材料，装修材料应符合国家环保标准，无甲醛、无放射性污染。
7.2 安全设施，装修过程中应设置安全警示标识，保障施工人员和居民安全。
总结：以上所述即为精装修交付标准，希望开发商和装修公司在施工过程中严格按照标准要求进行施工，确保交付的房屋达到高品质、高标准的装修效果，为业主提供一个舒适、安全、环保的居住环境。
精装修工序样板清单
序号 1、吊顶工程
样板节点名 称
样板工序内容
龙骨施工 楼板结构测量定位、吊顶放线定位、吊杆定位固定
面层施工 石膏板或其它面层材料测量固定
固定要ห้องสมุดไป่ตู้ 2、地龙骨铺设
平整控制
基础结构测量定位、地板模数测算排版、放线定位 及固定
水平测量确定完成标高、施工后平整复测
3、地砰找平工 找平工序 程 面表要求
淋浴方挡水槛加强定制
5、户内门工程 基础节点 原洞口测量、放线定位、基础层板施工固定
基础节点 6、涂饰工程 批灰要求
面层要求
原基层粉刷空鼓开裂检查、问题整改
批灰前基础清理、一道批灰及绷带粘贴、二道批灰 找平、打磨平整
底涂施工、局部批灰修补、打磨平整、一层面涂、 二层面涂
7、地板工程 安装节点 安装前基础检查、排版放线定位、大面安装
基础节点 4、厨、卫、阳
台防水工程
面层节点 5、墙地砖工程
标高放线、地面灰饼样板、周边冲筋、大面细石混 凝土施工
面层抹平收光
结构基础层清理、基础找平、阴角R角处理、各管 根加强
防水一道、防水二道、防水保护层
门槛处基础加强处理、门槛处加强防水、淋浴房挡 水槛基层加强防水 对防水层沉水检查、放线排版定位、单间方正度调 整 墙地砖材料筛选、放水浸泡、铺贴
精装修交付标准
精装修交付标准一、地面装修。
1.客厅、卧室、餐厅、书房等主要功能区地面铺设高品质地板，如实木地板、复合地板等，色泽统一，无明显色差和变形。
2.厨房、卫生间地面采用防水、防滑的瓷砖装饰，边缘无裂缝，无空鼓。
3.地面与墙面过渡部位采用高质量地脚线进行装饰，颜色与地板或瓷砖相协调。
二、墙面装修。
1.主要功能区墙面采用环保涂料进行刷漆，色泽饱满，无色差，无起泡、起皮、开裂等现象。
2.厨房、卫生间等潮湿区域墙面采用防水、防潮的瓷砖进行装饰，无空鼓、裂缝。
3.墙角线、门框等过渡部位采用高质量的防撞条进行装饰，颜色与墙面相协调。
三、天花装修。
1.主要功能区天花采用平整、无裂缝、无起泡的石膏板或吊顶进行装饰，颜色统一，无色差。
2.厨房、卫生间等潮湿区域天花采用防水、防潮的吊顶进行装饰，无变形、脱落。
3.天花与墙面过渡部位采用高质量的线条进行装饰，颜色与天花相协调。
四、门窗装修。
1.室内门采用高品质的实木门或复合门，表面平整光滑，无划痕、变形。
2.门窗边框采用高质量的防腐木材料进行装饰，颜色与门窗相协调。
3.门窗玻璃采用双层钢化玻璃，无裂纹、气泡、划痕。
五、卫生间装修。
1.卫生间内墙面采用防水、防潮的瓷砖进行装饰，无空鼓、裂缝。
2.卫生间内地面采用防水、防滑的瓷砖进行装饰，边缘无裂缝，无空鼓。
3.卫生间内天花采用防水、防潮的吊顶进行装饰，无变形、脱落。
六、厨房装修。
1.厨房内墙面采用防水、防污的瓷砖进行装饰，无空鼓、裂缝。
2.厨房内地面采用防水、防滑的瓷砖进行装饰，边缘无裂缝，无空鼓。
3.厨房内天花采用防水、防油的吊顶进行装饰，无变形、脱落。
七、电气装修。
1.室内电路布置合理，线路清晰，开关插座安装牢固，无松动、漏电等现象。
2.灯具、插座等电器设备安装位置合理，使用方便，无损坏、漏电等现象。
3.电线颜色、规格统一，无老化、断裂、破损。
八、综合验收。
1.整体装修效果符合设计要求，无明显瑕疵、损坏。
2.各项装修材料符合国家标准，无甲醛、苯等有害物质释放。
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一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
一、场地交接样板
•
严格执行卫生间防水试验、管接头、管与套管间、管根、管道井根、大便器根防渗 漏试验，各类管线、吊顶、涂料基层等验收 对铺贴、涂饰材料验收 造型现场放样，尺寸控制精准
吊顶、涂料基层验收
现场造型放样，尺寸控制精准
•
•
厨房数据交底样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
落地窗窗下框夹板保护
卫浴部件成品保护
插座面板成品保护扶手成Fra bibliotek保护样板成品保护样板
成品保护样板
四、成品保护样板
成品保护样板
成品保护样板
成品保护样板
电梯间
成品保护样板
木地板保护
地面石材保护
入户门保护
电梯轿厢保护
成品保护样板
成品保护
1、排砖设计，一般情况下，顶部板底 或线条底或吊顶面板底为整砖，异型砖 排在墙身最下边，要求墙砖压地砖； 2、按排版设计弹线； 3、后面施工方法有二种 方法一：先贴地砖，再按线贴墙砖； 方法二:先贴墙砖，后贴地砖； 1）从底部第二块砖线钉方木； 2）从第二块砖开始贴，贴到顶部刚好 是整砖； 3）注意留置水平缝，用塑料卡缝条； 4）贴地砖，地砖周边留置5~10缝； 5）最后按地面坡度裁砖贴最底下第一 砖，达到墙砖压地砖标准；
目录
• 一、场地交接样板
• 二、装修材料样板
• 三、精装修工法样板 • 四、精装修交楼样板 • 五、精装修成品保护样板
精装修“五大工法样板”流程
土建精装交接 室内样板
标准样板间
装修交楼标准 样板间
土建单位主责
装修单位主责
精装修交楼样 板 公区样板
电梯厅及大堂 样板 电梯轿厢装修 样板 过程样板 成品保护样板
龙头、出水口安装样板
卫生洁具安装样板
卫生间洁具安装
卫生洁具安装符合设计要求，地面 去水坡度正确，无渗漏、无积水地 漏结合处严密，做工精细
规范【GB50327-2001第15.3.3条 】规定：各种卫生器具与台面、墙 面，地面等接触部位均应采用硅酮 胶或防水密封条密封。水坡度正确 ，无渗漏、无积水。
《精装修五大样板》
唐镇MODO项目部
2016年12月21日
目的
• 为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成 品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
橱柜
三、精装修工法样板 样板
1、墙面工法
2、石膏线条工法样板
3、墙面砖粘贴工法样板
厨房墙面砖工法样板
厨房墙面贴砖工法样板
卫生间墙砖工法样板
卫生间墙砖工法样板
顶部整砖
底部墙砖压地砖
三、地砖铺贴工法样板
厨房
吊顶安装工法样板
吊顶主龙骨工法样板
吊顶安装工法样板
吊顶工法样板
卫生间吊顶工法样板
管根止水台
差：无止水台和汇水区
好
差
好
厨房墙砖遇梁最佳排版
非整砖
非整砖
正确
卫生间面砖排版
好
顶部整砖
差：上下都是异形砖
墙面砖排版方法
正确 好
天棚的处理
差：天棚面不平 好：天棚面平整，接缝严密
天棚
天棚不平
较平
柜顶间隙不匀
天棚边石膏线条
好
差:线条接头不顺
天棚与石膏线条
差：天棚不平，缝隙不匀
好
装修单位主责
装修单位主责
装修单位主责
精装修“四大工法样板”流程
土建、机电单位 主责； 精装单位配合；
精装修单位主责； 机电单位配合；
精装修单位主责； 机电单位配合；
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ： 变更修改（尤其是反复修改）造成的拖 期、返工； “材料（设备）”下单、乙供排 产等久拖不决； 装修与水、电、智能等设备 安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
线管与线盒安装样板
电管、电盒安装样板
窗台石安装标准：两头尺寸均匀一致
窗台石两头要求20*20，均匀一致
门槛石铺贴样板
五、成品保护样板
施工现场的成品保护较为仔细和标 准，值得借鉴。
成品保护样板
成品保护样板
门板成品保护样板
厨房墙砖角保护样板
门套边和踢脚线保护样板
成品保护样板
窗台大理石保护
厨房装修交楼样板
别墅客厅整体装修交楼样板
卫生间整体装修交楼样板
四、交楼样板
卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
正确
厨房地砖排版
好：从入口铺贴第一匹整砖，异型砖设置在橱柜处
橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
正确：阳角45°拼接，阴角可直接
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
墙砖的粘贴工艺：
二、精装修样板
工艺流程
二、装修材料展示样板
二、装修材料展示样板
入户门样板
二、装修材料展示样板
水电材料
二、装修材料展示样板
管及配件
二、装修材料展示样板 样板
水电材料
二、装修材料展示样板
线材样板
二、装修材料展示样板
墙地砖
二、装修材料展示样板
墙地砖
二、装修材料展示样板
洗浴器具
二、装修材料展示样板
土建移交（图片）
土建移交时室内抹灰完成
施工用电移交
移交时室内无垃圾、整洁
地坪面样板
地面控制线和开间尺寸现场弹线标
识，为顺利交楼提供有效保障。
一、场地交接样板
踢脚线交验
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
• 卫生间预埋水管交接样板
卫生间吊顶工法样板
吊顶工法样板
木地板安装工艺样板
水泥砂浆地面找平样板 复合木地板铺贴工艺样板
门安装样板
三、交楼样板
厨房地砖排版样板
好：从入口铺贴第一匹整砖，异型砖设置在橱柜处
厨房地砖交楼样板
三、保温层天棚工法样板
石膏线条安装样板
四、交楼样板 划（图示）
装修交楼标准样板间策
洋房装修交楼样板