某标杆地产工程质量典型案例分析及常见质量问题
龙湖地产：工程质量常见问题及处理方式
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---非种植上人平屋面建议做法
说明 1.若找坡层最厚处小于 100mm 时，可将轻质找 坡材料与找平砂浆同时 取消，代之以第7 项刚性 防水层兼做找坡层。 2. 为使SBS（APP）卷材 与聚氨酯涂膜防水之间 形成“优势互补”和复合 防水，卷材施工时搭接 部位必须满粘密实。
我们的目标：
红旗必须插在山 顶上！
按时 按质 交房
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工程管理的价值：
确保所有的项目工程管理成果达成
工程职能的工作重点规划、文化塑造与引导
专业标准、流程的建立、宣贯与执行 实现项目高周转 提高客户满意度和对产品质量的认同度，减少营销费用 培养工程人才
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
抗浮锚杆钢筋部位止水油膏施工完成 样板。
1.堵漏剂封堵前应对锚头进行凿毛、清 理 以及润浆处理。 2.防水涂膜上翻锚 杆钢筋100 高。 3.筏板砼施工前用BW 止水条包裹钢筋。
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
说明 1.管洞外 侧细石 砼封堵 必须浇筑 密实 。
外墙脚手架眼封堵节点构造简图建议
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---高低跨外墙防渗漏
临斜屋面墙体未作导墙，防水做在砖体上，会发生什么问题？
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---外墙防渗漏建议做法
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一、工程管理典型专业问题及龙湖式破解---地下工程防渗漏篇
关于工程质量违反强制标准造成质量问题案例
关于工程质量违反强制标准造成质量问题案例全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：近年来，我国在建设工程领域取得了巨大的发展，一大批重要基础设施和民生工程相继建成，为经济社会发展作出了巨大贡献。
随着建设规模的扩大和工程质量的提高要求，一些企业为了快速完成项目和节省成本，可能会存在违规操作，违反强制标准，导致工程质量问题。
近期，某市一家房地产开发商在建设一处高档住宅小区时，为了缩短工期和降低成本，采用了一些违反强制标准的做法。
其中最突出的问题是在建筑结构设计和施工方面存在严重漏洞，导致了小区部分房屋出现质量问题。
建筑结构设计方面存在问题。
在开发商为了提高居民使用空间而对建筑结构设计进行修改时，没有经过相关规划部门的审批，也没有按照国家建筑规范和强制标准进行设计，导致了结构设计不合理、强度计算不准确的情况出现。
在小区建成后不久，就出现了部分楼房出现裂缝、墙体倾斜等结构问题的情况，给居民的生活造成了严重影响。
在建筑施工过程中存在问题。
为了快速完成建设工程，开发商采用了一些不符合强制标准的施工方法，包括使用劣质材料、降低施工质量、缺乏有效的监督和检查等行为。
这些不当做法导致了建筑物的质量无法保证，严重影响了小区的整体安全性和居住品质。
这起案例再次提醒我们，工程质量是建筑行业的生命线，不得有丝毫马虎。
任何违反强制标准的做法都会带来巨大的风险和隐患，可能不仅会损害企业的声誉，还会导致人员伤亡和财产损失。
相关部门和企业必须高度重视工程质量管理，严格遵守相关法律法规和强制标准，确保施工过程合乎规范、质量可控。
也需要加强对建筑行业从业人员的培训和管理，提高他们的责任意识和法律规范意识，不断强化工程质量管理的环节和监督力度，确保工程质量得到有效保障。
只有这样，才能有效避免因违反强制标准而导致的工程质量问题，推动建筑行业健康发展，为人民群众提供更加安全、舒适的居住环境。
第二篇示例：在工程建设领域，质量问题一直是一个备受关注的话题。
施工现场质量事故发生与处理的案例分析与问题对策总结
施工现场质量事故发生与处理的案例分析与问题对策总结一、案例分析在现代建筑施工中，质量事故的发生时有发生，而事故的处理对保证工程质量和施工安全至关重要。
本文将就某施工现场质量事故进行案例分析，总结出问题，并提出相应的对策。
该案例发生在某高层建筑施工现场，施工中的一台起重机突然断裂，致使机身倒塌，不幸造成多人伤亡。
事故发生后，施工单位立即采取救援措施，并迅速报告有关部门。
经过事故调查，确定了事故的原因是起重机的主梁存在缺陷。
首先，在施工进行前，质量检验与监控环节存在问题。
主梁的制造商未严格按照施工图纸和技术要求进行制造，导致质量缺陷。
施工单位在接收和安装起重机时，没有对主梁进行全面检验，对制造商提供的质量检验报告未进行核实，忽略了对质量监控的重要性。
同时，施工单位对起重机的安装过程没有进行有效的监控和检查，未能及时发现主梁的缺陷。
其次，在施工过程中缺乏适当的安全管理措施。
起重机的操作人员在使用起重机时，没有按照操作规程和安全操作要求进行施工，操作不规范。
施工现场的管理人员没有对操作人员进行必要的培训和监督，缺乏对施工过程的有效控制。
再次，施工单位在事故暴露后，处理措施不力。
事故发生后，施工单位没有及时启动应急预案，导致救援措施不及时、不充分，影响了伤者的抢救效果。
施工单位在事故发生后也未能及时向有关部门报告，未及时进行安全隐患的整改和处理。
二、问题对策总结基于以上的案例分析，我们可以总结出以下问题及相应的对策：1. 质量检验与监控环节问题：施工单位和监管部门应加强质量监督，对施工材料和设备进行全面检查，确保质量符合要求。
同时，制定完善的质量管理制度，对质量监控进行规范和标准化操作。
2. 安全管理措施问题：施工单位应加强对操作人员的培训和管理，确保他们按照操作规程进行工作。
同时，配备专业的安全管理人员，加强对施工现场的管理和监督，确保施工过程的安全。
3. 处理措施不力问题：施工单位需要建立完善的应急预案，并确保所有人员都熟悉预案内容。
某标杆地产项目突出质量通病分析与防治
90.00 88.00 86.00 84.00 82.00 80.00 78.00 76.00 74.00 72.00 70.00 68.00 66.00 64.00
商业标段 住宅总包标段
住宅装修标段
公司各次第三方过程质量评估成绩走势 图
86.06
83.85 100 95
85.40 90 85 80 75 70 65 60
4%
5%
6%
3%
2%
7%
3%
10%
厨具
9%
5%
10%
7%
12%
1%
22%
8%
19%
洁具
11%
11%
8%
8%
16%
2%
18%
4%
25%
电器
2%
0%
2%
3%
3%
0%
6%
2%
1%
高于集团平均5%以上 高于行业均值 注：质量问题发生率占比越高，表现越不好。
4
注：上述数据来源于客户满意度第三方调研单位
前言——公司工程质量现状概述
防治措施： 1、地下室外墙模板须采用止水螺杆； 2、采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫 地下室外墙螺杆孔洞渗漏 块方式使螺杆端头留出凹槽； 3、止水螺杆切割后不能高出墙面，螺杆 头必须防锈漆两遍；
单位：%
房屋质量 满意度 60
84
16
46
68
25
38
5
5
注：上述数据来源于客户满意度第三方调研单位
前言——公司工程质量现状概述
做好基础工作，抓好质量通病防治，根治工程顽疾，是目前质量提升工作的重要课题
“三0”计划
工程施工中的常见质量问题案例分析
工程施工中的常见质量问题案例分析施工作为一个复杂而严谨的过程，常常会遇到各种各样的质量问题。
这些问题不仅会给工程带来严重的影响，还可能对工程的安全性和耐久性产生负面影响。
本文将通过分析一些常见的质量问题案例，帮助读者更好地理解和预防这些问题。
1. 地基不牢固在工程施工中，地基是承载整个建筑物的基础。
如果地基不牢固，会导致建筑物的安全性大打折扣。
例如，在某个高层建筑施工项目中，由于地基处理不到位，导致建筑物出现倾斜的情况。
这个问题的根本原因是在地基设计和施工过程中没有充分考虑到地质条件和承载能力，给工程造成了重大质量隐患。
2. 墙体开裂墙体开裂是施工中常见的质量问题之一。
它可能是由于施工材料的质量问题、施工工艺不当或施工质量监督不到位所导致。
举个例子，某个住宅楼在装修之后不久，墙体就出现了严重开裂现象，导致房屋的外观严重受损。
经过调查发现，开裂的墙体是由于墙体砌筑时水泥砂浆的配比不合理、施工过程中未正确处理墙体的收缩膨胀问题所致。
3. 水电工程质量问题水电工程在建筑中起到很重要的作用，它关系到房屋的用水和用电安全。
然而，在施工中常会出现水电工程质量问题，如水管漏水、电线老化等。
例如，在某个办公楼的装修过程中，出现了明火接线和电线交叉布置的问题，严重影响了办公楼的用电安全。
这个问题的解决需要加强施工质量监督，确保水电工程符合相关规范和标准。
4. 地面铺装不平整地面铺装不平整是工程质量问题中比较常见的一种。
这不仅影响建筑物的美观，还可能带来安全隐患。
例如，在某个商业广场的地面铺装施工中，地砖铺贴不平整，导致顾客行走时不稳，容易发生意外。
本案例表明施工过程中对地面铺装的仔细把控是至关重要的。
5. 建筑物外墙漏水建筑物外墙漏水是施工质量问题中较为常见和严重的一类问题。
这种问题可能涉及到施工工艺、施工材料和施工质量监督等多个方面。
例如，在某个高层住宅小区的施工中，外墙涂料施工不符合规范，导致屋顶和墙体交接处出现了严重的漏水问题。
标杆企业建筑项目工程质量问题案例分析(380余页 土建及水电安装)
标杆企业建筑项目工程质量问题案例分析（380余页土建及
水电安装）
本资料为标杆集团工程管理总部对项目工程质量开展
巡检，收集了大量的质量问题资料，并筛选了具有代表性的案例，结合国家规范和图集及提升品质的要求进行分析。
全书共三大部分，十六个分项，内容包括：规划设计、地基与基础工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、砌体工程、门窗工程、抹灰工程、楼地面工程、屋面瓦工程、饰面工程、电气工程、给排水工程、通风与空调工程、采暖工程、市政配套综合管线工程等。
……
二、土建施工
（一）基地与基础工程
（二）模板工程
（三）钢筋工程
（四）混凝土工程
（五）砌体工程
（六）门窗工程
（七）抹灰工程
（八）楼地面工程
（九）屋面瓦工程
（十）饰面工程
三、水电安装及市政配套工程
（一）电气工程
（二）给排水工程
（三）通风与空调工程
（四）采暖工程
（五）室外综合管线
……
381页，编制于2009年。
地下室底板砼出现干燥收缩裂缝后浇带位置砼未浇筑楼梯施工严重滞后次梁筋锚固长度不足箍筋开口方向未错开设置穿梁套管未使用钢套管屋面梁板出现露筋、夹渣现象墙体与砼柱间竖向灰缝内砂浆不饱满内隔墙体高度超过4m未设腰梁窗台抹灰找坡坡度不足6% 瓦底座浆不密实避雷接地扁钢规格不符合设计和规范要求等电位端子箱用86型接线线盒替代。
标杆地产集团 物业管理 案例 因地产设计缺陷的投诉案例
案例简介：项目1-2单元1楼客户在购买其房屋时，并附赠送地下室（共计有6户），因客户买的是精装房，开发商赠送的地下室室内无楼梯进入，客户因不愿意在室内破坏精装地面，要求必须在室外天井处搭建楼梯进入其地下室（开发商的图纸规划上增设楼梯也是此天井处），并且考虑到天井楼梯的上方无任何挡雨和防高空抛物措施，故客户要求搭设阳光棚。
虽客户反应的问题确实客观存在，但物业认为：1、搭设阳光房确实属于违章行为，违反了上海市住宅装修装饰管理办法，易会造成投诉并拆除2、客户搭建阳光房构建在2楼客户的阳台和主卧窗台处，将会造成2楼以上的客户不满，会导致群诉。
（8月期间物业经理也与2楼6户客户进行沟通，但2楼6户客户强烈排斥1楼6楼客户搭设阳光房，认为存在较大的安全隐患及易造成环境污染）8月26日，2-102未经2-202和物业的同意下，私自在2楼阳台和主卧窗台处搭建阳光棚，现已造成该2楼业主不满，物业当时也第一时间进行制止并将此情况上报于当地城管，城管要求其停工，并自行拆除。
9月30日，城管再一次告知2-102的业主，要求其在10月15日前自行拆除搭建的阳光房，否则将此客户纳入个人信用平台，自此会造成该客户信用受损。
因此，该2-102客户在9月30日下午拨打了公司进行投诉。
处置措施：1、由地产客服和物业经理约谈1楼6家客户，根据现场情况出具可行性方案和1楼客户保持意见统一，即能保证1楼客户对地下室的使用，又不要影响2楼以上客户的排斥，避免投诉。
2、在地产未拿出专业建议前，物业将会和1楼业主做好沟通，以防引起群诉。
3、物业经理已于9月30日和地产客服约定，10月9日将和2-102及其他1楼客户进行约谈，处理此事，此情况在9月30日该客户拨打投诉电话后已告知，客户同意在10月9日约谈。
案例分析：此投诉因地产设计原因，增送的地下室在一定程度上无法满足客户的使用功能，造成客户不满。
因此类问题牵扯到1楼6户客户，如不能有效解决，势必造成群诉。
某地产工程质量优秀案例
某地产工程质量优秀案例项目背景某地产公司自成立以来，一直致力于打造高品质、高质量的房地产项目。
在过去的几年里，该公司成功完成了多个工程项目，并因其卓越的工程质量而获得了业界的广泛赞誉。
本文将重点介绍该公司其中一项质量优秀的地产工程案例。
案例概述项目名称：XX小区项目地点：某市某区工程规模：总建筑面积XX万平方米，包括X栋楼宇施工周期：从20XX年X月开始，历时X年项目亮点1.高质量材料选择：XX小区在工程材料的选择上，坚持选用具有良好质量认证的产品，如绿色环保建材和优质的装饰材料等。
这些材料不仅具有优异的性能，还能有效地提升项目的可持续性。
2.强化工艺质量控制：该地产公司对施工过程中的每个环节进行了严格的质量控制。
他们建立了一套完善的工艺标准，要求每位工人都熟悉并遵守这些标准。
同时，工地现场设立了质量监督岗位，负责对每一道工序进行抽样检测和记录。
3.设备与技术升级：为确保项目的工程质量，该地产公司不断引进先进的施工设备和技术，提高施工效率的同时，也提高了工程的精度和质量。
例如，在混凝土施工方面，他们采用了自动搅拌设备，使得混凝土的配比更加均匀，强度更加稳定。
4.质量监督体系：该地产公司建立了完善的质量监督体系，确保项目的质量可控可管理。
他们定期组织质量检查和评估，及时发现和解决工程中存在的问题。
此外，他们还与第三方专业机构进行合作，开展项目质量抽查和评估，提高了质量管理的透明度和可信度。
工程成果展示1.结构工程：XX小区的结构工程采用了先进的预应力混凝土技术，确保了建筑的坚固耐用。
通过计算和实际测量，工程团队证明了项目投入使用后结构的稳定性和安全性。
2.环境设计：该项目注重环境生态建设，通过植被的合理规划和布局，使得整个小区环境更加宜居。
同时，他们还采用了雨水收集系统，合理利用雨水资源，实现了节约用水的目标。
3.装修设计：XX小区的装修设计精细考究，注重细节和用户体验。
他们采用了环保材料，通过色彩搭配和空间布局，营造了舒适、温馨的居住环境。
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4、桩头剔凿时，无标准控制线或未先切割，直接用电镐剔凿，造成桩头剔凿后标高与设 计不符。
5、桩基施工单位对过程施工质量管控不到位。 6、总包单位对专业分包单位未有效监管。
1 工程质量典型案例
案例2——桩头处理
工程概况：
某工程总建筑面积8万㎡，包含34个2层办公建筑、24个2层旅馆和2个1层物业。工程基 桩采用预应力混凝土实心方桩，桩基选用图集《辽2015SG406》，预应力混凝土方桩采用 PHS-500-A-12 Ja Z。桩端持力层为碎石层，桩端进入持力层深度不小于3m。依据试验桩检 测报告，500x500截面方桩单桩承载力特征值为600KN。桩顶标高为承台底标高抬高50mm。 桩基单位为甲指分包。
3、桩基工程质量涉及到结构安全，要高度重视其质量，掌握相关检测要求。 桩基检测主要包括：承载力检测、桩身完整性检测。
38#接桩高度及砖胎膜高度统计图
接桩加固详图
填芯加固统计表
1 工程质量典型案例
案例1——桩基
事件后果： 该工程桩基工程虽属于甲指专业分包单位，但总包单位承担相应总包管理连带
责任。事件本身造成建设单位、桩基单位、总包单位等相关单位的经济损失。事件 的发生后迟迟得不到解决，严重影响建设单位项目开发节奏，影响项目的总工期进 度计划，直接导致各方成本增加，尤其是影响总包整个后期的工期计划与投入，抢 工费用大量增加；同时，也导致项目的地下室阶段面临冬施作业，增加大量越冬围 护措施，质量风险严重加剧。该项目属于大客户项目，事件的发生影响项目第三方 检查受检效果，影响业主对项目及公司满意度。
1 工程质量施：
1、现场接桩数25个，采用模板、木方制作成方形模具（模具内径尺寸等同方桩外径尺 寸），浇筑C30混凝土。
2、需植筋的桩数75个，在缺失位置进行钻孔植筋，钢筋直径14mm，直径深度15d，钢 筋锚入承台长度 35d。
3、现场基面处理的桩数115个，对桩顶凹凸不平处进行剔凿，保证防水基面平整，桩头 探出垫层阴角采用水泥砂浆抹倒角。
问题二：高层基坑开挖后，发现部分静压预应力混凝土管桩有效桩长不足，桩顶标高低于 设计标高，桩身完整性检测发现大量桩体存在裂缝情况。
桩偏位统计
部分桩顶标高不足
1 工程质量典型案例
案例1——桩基
原因分析：
1、桩整体偏位问题 1 桩基单位进场时所用的坐标系是第三方测绘院放点，使用仪器为GPS，每栋独立放点， 未 统一规划坐标系
案例2——桩头处理
原因分析：
1、预应力筋锚固长度不足：①工人对预应力筋切割较为随意，导致预应力筋锚固长度不 足。②部分预应力桩有效桩长不足，外露桩长已经不满足锚固长度要求。③桩预制时缺少预应 力筋或预应力筋施工时夹具失效，导致预应力筋缺失。
2、剔凿完毕的桩头质量不合格： ①桩头剔凿前没进行切割处理，或切割深度不够。 ② 桩头剔凿工人施工随意，电镐直接在切割面向下剔凿。 ③用汽车吊对切割的桩头进行强制分 离，桩顶基面不平。
工程质量典型案例分析及 常见质量问题
目
录
CONTENTS
1 工程质量典型案例分析 2 工程质量常见问题
目
01录
CONTENTS
工程质量典型案例
1 工程质量典型案例
案例1——桩基
工程概况：
某工程总建筑面积为9万㎡。地下一层主要为车库及人防，地上13栋住宅（5层-17层不 等）。工程高层住宅采用静压预应力混凝土管桩基础。预应力混凝土管桩选自<<预应力混 凝土管桩>>10G409中 PHC 400 AB 95-25管桩。桩端进入持力层的深度大于800mm； 单桩竖向抗压承载力特征值为1500KN；桩顶标高为承台底标高抬高50mm。桩基施工单位 为甲指分包。
地下水动态变化规律为：7-9月份为丰水期，水位较高，3-5月份为枯水期，水位较低， 年变化幅度为1.50m左右。
基坑支护采用拉森板桩(止水帷幕)+锚索支护形式。
1 工程质量典型案例
案例1——桩基
问题描述：
问题一：抽测38#、34#楼桩位，发现桩位整体出现偏移，其中38#楼最为严重，整体坐 标向东偏移15CM。
1 工程质量典型案例
案例2——桩头处理
问题描述：
问题一：预应力筋锚固长度不符合图纸要求，部分桩头存在缺少预应力筋；现场后植螺纹 钢筋无植筋胶。
问题二：截桩处理不规范，桩头破损严重。 问题三：采用加热矫正偏差较大的预应力筋，影响预应力筋力学性能。 问题四：桩头剔凿后标高与设计要求不符。
1 工程质量典型案例
1 工程质量典型案例
警示意义与教训：
1、项目要提高总承包管理责任意识及风险意识。要坚决遏制甲指分包、专业分包的质量 事故及严重质量问题的出现，要能够识别风险，履行总包责任，主动解决问题，规避风险。
2、项目要加强自生的业务能力学习，要掌握专业分包工程的关键工序质量控制要求及标 准，做好日常过程监管，及时发现问题、督促相关单位解决，规避责任。
1 工程质量典型案例
案例1——桩基
解决措施：
1、由于基坑已开挖完成，基底处理已施工完成70%，桩机无法下基坑进行补桩施工，经 与建设单位、设计单位及相关专家研究决定，将高层桩基础改为桩筏基础。
改桩筏基础前
桩基+筏板设计图
改桩筏基础后
1 工程质量典型案例
案例1——桩基
解决措施：
2、对于800余根桩顶标高不足的桩进行接桩处理，对其中26根Ⅱ类桩进行填芯加固处理。
2 放点后桩基单位没有对现场坐标点进行复测闭合，导致楼与楼之间的桩位无法闭合 3 总包单位未按要求履行对甲指专业分包监管。 2、桩身质量问题 1 局部止水帷幕失效，边坡土方严重变形对桩体造成侧压。 2 预制桩质量差，桩顶面倾斜和桩尖位置不正或变形或锤击偏心造成桩倾斜。 3 桩堆放、起吊、运输的支点或吊点位置不当或锤击过度造成桩身裂缝。 4 上、下节桩中心线不重合；桩接头施工质量差，焊缝尺寸不足。造成断桩。 5 桩基单位未按设计要求，野蛮施工，造成质量问题出现。 6 同时项目未落实总承包管理职责，未对桩基单位施工质量进行有效监管。