发展共有产权房对我国房地产市场的影响研究
共有产权住房开发服务的经验借鉴与案例分析
共有产权住房开发服务的经验借鉴与案例分析共有产权住房是指通过多种合作方式，由住房保障机构与购房家庭共同购买住房，并按照一定比例享有产权，以解决低收入家庭购房困难的一种住房保障模式。
近年来，随着我国城市化的不断推进和住房市场的快速发展，共有产权住房成为解决低收入家庭住房问题的重要手段。
本文将从经验借鉴和案例分析两个方面来探讨共有产权住房开发服务的相关内容。
一、经验借鉴1. 积极参与政府引导：共有产权住房开发服务需要政府的引导和支持。
政府可以通过优惠政策和土地供应等途径提供相应的扶持，鼓励房地产企业进入共有产权住房市场。
例如，可以对共有产权住房项目给予财政补贴、减少税收负担等优惠政策，提高企业参与的积极性。
2. 确定适宜的合作模式：共有产权住房开发服务可以采用多种合作模式，如政府-企业合作、政府-社会组织合作、政府-农民工合作等。
需要根据当地实际情况选择合适的模式，并建立相应的合作机制。
在确定合作模式的同时，还应明确各方责任和权益，保证各方的利益得到平衡和保护。
3. 健全共有产权住房管理机制：共有产权住房的管理是确保项目顺利运行的重要环节。
需要建立健全的管理机制，明确产权划分、租售关系、维修责任等问题，并加强对住房使用权的监管，确保住房资源的合理利用和公平分配。
4. 加强宣传和推广：共有产权住房作为一种新型的住房保障模式，需要在社会上进行宣传和推广，提高公众对此的认知度和接受度。
政府可以组织宣传活动，向社会各界介绍共有产权住房的政策、优势和申请条件，鼓励更多的低收入家庭参与共有产权住房项目。
二、案例分析1. 北京市共有产权住房项目：北京市在共有产权住房方面做出了积极的探索和尝试。
该市推出的共有产权住房项目广受关注和好评。
这些项目以政府-企业合作的模式进行，政府提供土地和财政支持，企业负责开发建设和销售。
同时，政府还通过合理的产权划分和管理机制，使得低收入家庭能够以较低的成本购买到与市场房价相当的住房。
《2024年政策因素对我国房地产市场的影响分析》范文
《政策因素对我国房地产市场的影响分析》篇一一、引言中国房地产市场一直备受国内外关注，作为国民经济的重要组成部分，其发展不仅关乎着数以万计家庭的居住权益，更关乎国家经济健康和稳定发展。
近年来，随着政府对房地产市场的调控力度不断加大，政策因素对房地产市场的影响愈发显著。
本文将深入分析政策因素对我国房地产市场的影响。
二、政策因素概述政策因素主要包括土地政策、金融政策、税收政策、住房政策等。
这些政策在房地产市场的调控中发挥着重要作用，直接影响着房地产市场的供求关系、价格走势以及开发商和购房者的行为。
三、土地政策对房地产市场的影响土地政策是房地产市场调控的重要手段之一。
政府通过调整土地供应、土地出让方式等措施，来影响房地产市场的供求关系。
例如，限购限售政策的实施，使得土地供应量减少，推动了地价的上涨，进而影响了房价的走势。
此外，土地使用权的出让方式也会影响房地产市场的竞争格局和开发成本。
四、金融政策对房地产市场的影响金融政策是调控房地产市场的重要手段之一。
政府通过调整贷款利率、首付比例等金融政策，来影响购房者的购买能力和市场资金成本。
例如，降低贷款利率和首付比例，可以刺激购房者的购买需求，推动房地产市场的繁荣；反之，则会抑制购房需求，减缓市场热度。
此外，金融政策还会影响房地产开发商的融资渠道和融资成本，从而影响其开发行为和市场竞争力。
五、税收政策对房地产市场的影响税收政策是调节房地产市场的重要手段之一。
政府通过调整房地产交易税、个人所得税等税收政策，来影响房地产市场的交易行为和投资者收益。
例如，提高房地产交易税和个人所得税等税收政策，可以降低投资性购房需求，减缓市场热度；反之，则可以刺激市场交易和投资活动。
此外，税收政策还会影响房地产开发商的盈利能力和开发成本，从而影响其市场竞争力。
六、住房政策对房地产市场的影响住房政策是保障房地产市场健康发展的重要措施。
政府通过调整住房保障制度、住房租赁市场等措施，来满足不同层次、不同需求的住房需求。
共有产权房政策解读
共有产权房政策解读共有产权房是指政府与购房者共同出资购买房屋，共同享有房屋产权的一种住房形式。
在当前房地产市场供求矛盾尖锐的情况下，共有产权房政策的出台，旨在解决一线城市居民买房难的问题，提高人民群众的住房保障。
那么，共有产权房政策具体是如何执行的呢？我们一起来解读一下。
首先，共有产权房的购买方式是采取政府与购房者共同出资购买房屋的方式，购房者只需自己支付所购买房屋的一部分房款，而其余的部分由政府出资。
购房者在享有产权的同时，也要按照一定的规定与政府共同承担房屋的风险和收益。
这种购房方式一方面降低了购房者的购房压力，另一方面也能保障政府对房屋的管理和监管，有效控制了房地产市场的过热现象。
其次，共有产权房政策对购房者的购房资格有一定限制。
购房者需符合当地政府规定的购房条件，比如家庭收入要求、购房人年龄限制等。
购房者在购买共有产权房时，需要提供相关证明材料以验证自己的购房资格。
政府会根据这些条件对购房者进行审核，确保购房者符合购房条件后才能购买共有产权房。
另外，共有产权房政策对房屋的转让和出租也有一定规定。
购买了共有产权房的购房者，在一定的时间内是不允许将房屋出售或出租的。
这样做的目的是为了保障共有产权房的使用权，防止房屋的买卖行为对市场造成扰动，同时也保障了房地产市场的稳定和发展。
此外，共有产权房政策实施过程中，政府也会对购房者的房屋使用情况进行监管和评估。
购房者需要按照政府相关规定对房屋进行合理使用和管理，不得私自改变房屋用途或进行违建等行为。
政府会定期对共有产权房的使用情况进行检查，确保房屋的正常使用和管理，避免房屋资源的浪费和滥用。
总的来说，共有产权房政策的出台是为了解决当前房地产市场的矛盾和问题，提高人民群众的住房保障和质量。
购房者在购买共有产权房时，需要严格按照政府规定的程序和条件进行操作，保障自己的购房权益和房屋使用权益。
同时，政府也会对共有产权房政策进行监管和评估，确保政策的落实和执行效果。
房地产市场现状研究
房地产市场现状研究一、市场规模近年来，我国房地产市场市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，2019年，全国商品房销售面积达到了14.3亿平方米，销售额达到了15.4万亿元，分别同比增长了1.5%和8.7%。
尽管增速有所放缓，但市场规模仍然庞大。
二、市场结构当前，我国房地产市场结构逐渐优化。
在政策调控下，住宅市场供需平衡，价格上涨幅度得到有效控制。
同时，商业地产市场和租赁市场也在逐步发展，为不同需求的购房者提供了更多选择。
长租公寓、共有产权房等新型住房形式的出现，也为市场注入了新的活力。
三、区域差异我国房地产市场的区域差异依然明显。
一线城市和部分热点二线城市的房价较高，需求旺盛，市场较为稳定；而部分三四线城市和农村地区，则存在房源过剩、房价下跌的现象。
随着户籍制度的改革和城市化进程的推进，未来房地产市场区域差异有望逐渐缩小。
四、政策环境近年来，政府对房地产市场的调控力度不断加大。
一方面，通过限购、限贷、限价等手段，抑制投机炒房行为，维护市场秩序；另一方面，加大住房保障力度，推进共有产权房、长租公寓等保障性住房建设，满足多层次住房需求。
在此背景下，房地产市场逐渐趋于理性。
五、市场竞争随着房地产市场的不断发展，竞争日益加剧。
各大开发商纷纷加大研发投入，提升产品品质和服务水平，以满足消费者日益多样化的需求。
一些大型开发商通过并购、合作等方式，扩大市场份额，提高市场竞争力。
在这种竞争环境下，房地产市场有望实现更高水平的发展。
六、市场风险虽然我国房地产市场整体稳定，但仍存在一定风险。
一方面，部分城市房价上涨过快，可能导致泡沫风险；另一方面，房地产企业债务风险也需要关注。
随着金融市场的波动，房地产市场可能受到一定程度的影响。
因此，加强对房地产市场风险的监测和预警，至关重要。
一、市场规模近年来，我国房地产市场市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，2019年，全国商品房销售面积达到了14.3亿平方米，销售额达到了15.4万亿元，分别同比增长了1.5%和8.7%。
共享产权房的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，住房问题日益凸显。
为了解决这一问题，我国政府提出了共享产权房政策。
共享产权房是指由政府、企业或个人共同投资建设的住房，所有权归政府、企业或个人共有，居民可以按比例享有产权。
共享产权房政策的实施，对于缓解住房压力、促进社会公平具有重要意义。
本文将从共享产权房的定义、法律依据、产权分配、交易管理、监督管理等方面，对共享产权房的法律规定进行详细阐述。
二、共享产权房的定义及法律依据1. 定义共享产权房是指由政府、企业或个人共同投资建设的住房，所有权归政府、企业或个人共有，居民可以按比例享有产权。
共享产权房的特点包括：（1）所有权共有：共享产权房的所有权归政府、企业或个人共有，居民可以按比例享有产权。
（2）使用权独占：居民可以独占使用共享产权房，享受住房带来的便利。
（3）流转受限：共享产权房在流转过程中受到一定限制，如需转让、出租等，需符合相关规定。
2. 法律依据共享产权房的法律依据主要包括以下法律法规：（1）宪法：宪法规定国家尊重和保障人权，包括公民的住房权利。
（2）物权法：物权法规定了物权的设立、变更、转让、消灭等内容，为共享产权房提供了法律依据。
（3）城市房地产管理法：城市房地产管理法规定了房地产的开发、交易、管理等环节，为共享产权房提供了法律依据。
（4）国务院关于加快发展保障性住房的指导意见：该指导意见明确了共享产权房的政策目标和实施要求。
三、共享产权房的产权分配1. 产权比例共享产权房的产权比例由政府、企业或个人协商确定，一般按照投资比例分配。
具体比例可根据实际情况进行调整。
2. 产权份额共享产权房的产权份额是指居民享有的产权比例。
居民享有的产权份额与其投资比例相一致。
3. 产权变更共享产权房的产权变更需经政府、企业或个人协商一致，并办理相关手续。
产权变更后，原有产权份额相应调整。
四、共享产权房的交易管理1. 交易原则共享产权房交易应遵循公平、公正、公开的原则，确保交易双方合法权益。
北京共有产权房2024年项目房价多少
北京共有产权房2024年项目房价预测北京作为中国的首都和经济中心，一直以来都是国内房地产市场最热门的城市之一。
随着房价持续上涨，越来越多的人对于购房问题越发关注。
其中，共有产权房作为一种价格相对较低、政府主导的住房形式，在缓解市民住房问题上起到重要作用。
本文将讨论北京共有产权房的2024年项目房价预测。
什么是共有产权房？共有产权房是指政府与购房者共同购买商品住房，并共享房屋产权。
购房者只需支付部分购房款项，便可获得商品房产权的部分共有份额，同时享有与所购份额相对应的使用权。
政府通过限制购房者的购房资格和限制出售条件，来保障共有产权房的住房功能。
共有产权房的出售价格通常较市场价格低廉，购房者只需按照共有份额比例支付购房款项。
这种方式旨在帮助中低收入群体解决住房问题，提供负担得起的住房选择。
北京共有产权房市场现状作为中国最为繁华的城市之一，北京的房地产市场一直受到广泛关注。
随着人口的持续增长和房价的不断上涨，许多普通家庭发现自己难以负担房价高企的购房成本。
为了解决这一问题，北京市政府逐步推出了许多共有产权房项目，以降低购房门槛，提供更为经济实惠的住房选择。
近年来，共有产权房在北京市场上逐渐成为热门选项。
2024年北京共有产权房房价预测对于2024年北京共有产权房的房价，其受到多种因素的影响。
下面将列举一些可能影响北京共有产权房房价的因素：1.宏观经济因素北京是中国国家的首都，作为国家政治、经济和文化的中心，其经济发展对北京房地产市场有着显著影响。
随着国家经济的发展，北京的房地产市场可能会继续保持活跃，而共有产权房的价格也可能受到其宏观经济影响。
2.政策调控因素政府对于房地产市场的政策调控对于共有产权房的价格也有重要影响。
政府可能会通过调整购房资格、限制购房人群等方式来控制市场供求关系，从而影响商品房价格，进而影响共有产权房的价格。
3.供需关系供需关系也是影响房价的重要因素。
如果北京的人口增长速度继续快于住房供应增长的速度，房价可能会继续上涨。
未来房地产市场的共有产权住房发展趋势
未来房地产市场的共有产权住房发展趋势作为国民经济的重要支柱之一，房地产市场一直备受关注。
在人口不断增长和城市化进程的推动下，住房问题成为社会关注的热点。
为解决住房问题，共有产权住房作为一种新兴的住房制度逐渐崭露头角。
本文将探讨未来房地产市场中共有产权住房的发展趋势。
一、建立健全共有产权住房政策框架共有产权住房是指由购房者与政府共同购买并共同拥有的住房。
未来，应建立健全共有产权住房的政策框架，明确权益分配机制和管理运作模式。
政府应出台相关政策，鼓励市场主体参与共有产权住房的开发和运营，同时保护购房者的权益。
二、多元化供应共有产权住房产品共有产权住房的发展离不开多元化的供应。
未来，房地产开发商可以探索各种形式的共有产权住房产品，如企业产权与购房者产权的共有、政府产权与购房者产权的共有等。
这样，不仅能满足不同购房者的需求，还有利于共有产权住房市场的健康发展。
三、提高共有产权住房的市场化程度共有产权住房作为新生事物，其市场化程度还有待提高。
未来，应进一步完善市场机制，建立科学、公正的交易体系，促进共有产权住房的流转和交易。
同时，还应加强信息公开透明，提高购房者对于共有产权住房的信心与认可。
四、注重共有产权住房社区建设共有产权住房的发展不能仅停留在住房供给层面，还需要注重社区建设。
未来，政府与开发商应加大对共有产权住房社区环境的改善力度，提供完备的社区配套设施和公共服务，为居民创造良好的生活条件和社交环境。
五、加强共有产权住房政策宣传与教育共有产权住房的发展需要广大购房者的积极参与和理解支持。
未来，政府应加强共有产权住房政策的宣传与教育，提高公众对于共有产权住房的认知度。
通过提供相关信息、举办培训活动等手段，使更多人了解共有产权住房的优势和操作流程。
综上所述，未来房地产市场中共有产权住房的发展趋势将会呈现出政策框架建立、供给多元化、市场化程度提高、社区建设注重、政策宣传与教育加强等特点。
随着时代的进步和社会需求的变化，共有产权住房将成为未来房地产市场发展的重要趋势，为广大购房者提供更好的住房选择。
深度解析我国的住房政策
深度解析我国的住房政策住房问题一直是我国社会关注的焦点之一。
随着城市化进程的加快和人口增长，住房供需矛盾日益突出。
为了解决这一问题，我国实施了一系列住房政策。
本文将对我国的住房政策进行深度解析，分析其背景、特点和影响。
一、住房政策的背景我国住房政策的制定背景可以追溯到改革开放以来的经济发展和城市化进程。
随着经济快速增长，不断涌入城市的农民工和城市居民的住房需求迅速增加，住房供应相对不足的问题日益突出。
为了缓解这一矛盾，我国开始出台一系列住房政策，以促进住房供应、保障住房需求和维护市场稳定。
二、住房政策的特点我国的住房政策具有以下几个特点：1. 多元化供应：我国住房政策鼓励多部门、多渠道供应住房。
除了由政府提供的公共住房外，还鼓励发展租赁市场、保障性住房、共有产权房等多种形式的住房供应。
2. 区域差异化：考虑到我国地域差异和发展不平衡问题，住房政策在不同地区有所差异。
一线城市更加注重调控和限购政策，而中西部地区则更加关注保障性住房建设。
3. 政府主导：住房问题属于国家重点关注的社会问题之一，政府在住房政策中扮演重要角色。
政府通过出台政策和引导市场，调控住房供需关系，推动住房市场的健康稳定发展。
三、住房政策的影响我国住房政策在一定程度上缓解了住房供需矛盾，并对经济社会产生了深远的影响。
1. 保障住房需求：住房政策通过加大保障性住房建设、推动租赁市场发展等措施，为低收入人群提供了基本的住房保障，增加了居民的幸福感和获得感。
2. 刺激经济增长：住房市场的繁荣对于拉动内需、推动经济增长具有积极作用。
住房政策的实施，带动了相关行业的发展，如建筑业、装饰材料业等，为经济增长提供了新动力。
3. 维护社会稳定：住房问题一直是社会稳定的重要因素之一。
住房政策的出台和实施，有助于缓解社会矛盾，减少不平等现象的加剧，维护社会稳定和和谐。
四、未来住房政策的展望尽管我国的住房政策取得了一定的成效，但仍然存在一些问题和挑战。
我国共有产权住房制度的优化策略——基于八个城市的政策文本分析
第150期 2021年"月我国共有产权住房制度的优化策略—基于八个城市的政策文本分析刘广平刘晓越(河北工业大学 300401)摘要：共有产权住房制度是健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的重要的住房制度安 排，这一政策的推出不仅有利于深化住房供给侧结构性改革，还有助于完善住房保障体系和规 范共有产权住房的建设与运营管理。
在制定共有产权住房法律政策时，首先需要明确立法的 目的，以指导具体实施细则的制定，这是共有产权住房法律政策设立的起点和归宿。
同时，制订共有产权住房法律政策时，也需要参考具体实施细则的可操作性。
因此，立法目的与各实施 细则之间是相辅相成的关系。
关键词！共有产权住房制度住房属性中图分类号：F293. 346文献标识码：A文章编号！1005- 1309(2021)05-0098-010我国共有产权住房建设起步较晚，在具体的制度设计和执行方面与发达国家共有产权住房制度存在较大不同，其中最主要差异体现在共有模式上。
我国共有产权住房的共有模式只有1种，即房屋所有权由政府和购买者共同所有，而土地所有权完全归政府所有。
英国的共有产权住房计划是住房协会与购房者共有，主要包括共有产权(Shared Ownership Housing)和共享权益(SharedEquityHousing)两种形式。
美国的共有模式更是灵活多样，采取购房者与住房公共机构、社区土地信托基金机构或住房合作社共有的模式，主要包括分享增值收益贷款（Shared Appreciation Loans)、限制合同住房（Deed-RestrictedHousing)、社区土地信托（Community LandTrust)和有限产权合作房（LimitedEquity Cooperatives)种形式（胡吉亚，2018)。
由于我国共有产权住房制度与国外共有产权住房制度不同，有其自身的特点，因此有必要对我国共有产权住房制度开展深入分析。
论“共有产权”住房模式的利弊及对策
住 房 问 题 上 开 始发 挥 显 著 作 用。 与 此 同时 ．该 模 式 也 可 能存 在 着保 障 目标 不 明 确 、操 作 方式 不 具 体 、 运 营 理 念 不 清
晰 等 预 期 问题 。加 强 组 织领 导 、 明确 法律 责任 、精 心 组 织 试点 、加 强基 础 管 理 和 宣传 是 克服 其弊 端的 有 效 措施 。
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论 “ 共有产权 ”住房模式的利弊及对策
重 大 的政 治 问 题 和社 会 公 共 问 题 。 造成 这 种 困境
的原 因既有 资 源分 配不平 衡 ，又有 制度性 的因 素 。 处 理 不好 必 然 影 响整 个 社 会 的稳 定 。因此 寻 求 资
住 房难 问题 ，并消 解传 统经 济 适用 房 的制 度 缺 陷。
在 短 短 的实 践 过 程 中 。共 有 产 权 房 在 解 决 住 有所
并 承 担相 等 的义务 。江苏 淮安 于 ２ ｏ ０ ９年 ８月 率 先
在 全 国推 出 “ 有 产 权 经 济适 用 房 ” 制 度 ．立 即 共 引起 了社会 的广 泛 关 注 。这 一 模 式 旨在 通 过 政府 扶 持 接 轨市 场 化 开 发 。来 缓 解 城 市 中低 收 入 群 体
成 为最 大的 受 益者 。而 那 些 城 镇 无 房 、少 现实 性 。
１ 、住 房 ｆ 题 已经从 民生 问题 、 经 济 问题 上升 ； ｌ
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发展共有产权房对我国房地产市场的影响研究
作者：黎小佳
来源：《财讯》2018年第06期
共有产权住房作为中国房地产市场改革过程中的重要着力点，一经推出便引起了很大的反响，广大学者对共有产权房进行了众多研究。
本文第一部分介绍共有产权房的概念，这为后文的论述打下理论基础，第二部分介绍共有产权房的相关特点，最后立足中国房地产场的现状探讨共有产权房对中国房地产市场相关主体的影响
共有产权房
基本特征住房改革影响
共有产权房对于深入推进房地产调控，进一步平抑商品房价格具有重要意义。
作为我国房地产市场供给侧改革重要着力点的共有产权房将有利于合理制定价格，公平合理分配，抑制投资投机性购房需求
共有产权房的概念
所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、间品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。
保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
共有产权房的基本特征
（1）共有产权房操作方式更加灵活
房屋产权可以按照两种比例实现共有：当个人与政府的产权比例为7：3时，个人承担的价格相当于同期经济适用住房的价格；对仍无力购买的特殊困难家庭，可按5：5的产权比例进行购买，个人承担的价格则相当于间期经济适用住房的70%，即共有产权经济适用住房。
共有产权房的购买人随着收入的增加，可以申请购买政府部分的产权。
按规定，自房屋交付之日起5年内购买政府产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买政府产权部分的，按届时市场评估价格结算。
房屋出售时与此类似，出售所得按购房家庭与政府的产权比例进行分配。
当购
买者经济情况发生变化，家庭收入高于政府规定标准，进人中高收入群体时，政府也无需强制其搬出，而是对政府产权部分收取市场租金。
（2）共有产权房价格形成机制更加市场化
共有产权房”作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。
“共有产权房”用地性质由划拨改为出让，并完伞按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。
可见，比起传统的经济适用房，“共有产权房”增加了土地成本，且房价实际上是“随行就市”。
客观上，“共有产权房”的这种价格形成机制，不啻于维护了商品房市场价格，丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
但立足于可承受的销售价格（以建设成本和适当利润为基础）这一特点仍将保障中低收入者的购房权益。
（3）共有产权房的出资方式独特
另一个显著特点在于“共有产权房”的出资方式，它是由政府按照“三七开”或“五五开”垫资，并不影响购房者向银行申请商业贷款等。
就其出资方式的本质来说，与开发商推出的所谓“零首付”优惠政策比较，前者的垫资人是政府，后者的垫资人足房产商，从融资模式上看，并无本质差别。
共有产权房范围更大的供应对象支持无房家庭解决住房刚需。
发展共有产权住房对我国房地产市场的重大影响
（1）试水共有产权标志着中国房地产政策已经发生重大变化。
打消了一部分人认为房价只是暂时下调，用不了多久，就会像以前一样疯长的幻想。
通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需，表明政府和老百姓起势力解决住房困难。
（2）共有产权房的推出改变相关预期
一方面说明各地政府正在积极落实2016年中央经济工作会明确提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，另一方面也表明政府正在逐步探索解决居住困难问题，以期建立适应市场规律的房地产平稳健康发展的长效机制。
（3）共有产权房的推出丰富政府调控措施
共有产权房在一定程度上会弱化行政色彩，从而有助于提升政府的权威。
众所周知，迄今为止，政府为遏制疯长的房价，几乎每年都会出台调控政策，但房价多年来却一路飞涨，调控变成“空调”，在一定程度上影响了政府的权威。
今后，政府则可以通过增加或减少“共有产权住房”的投放量来影响房地产市场的走势，相较于行政命令则更加“市场”。
（4）共有产权房有利于完善住房供应体系
“共有产权房…‘自住房”等政策的出台，表明政府正在商品房、保障房的基础上尝试多条腿走路，以期建立多层次的住房体系。
数据显示，自住型商品房自推出以来，在2017年影响房价少涨7%。
可以预计，共有产权住房将整合以往各类出售型保障房和政策房，促进保障房资源分配更加公平、合理，从而充分发挥改善民生和房地产市场调控双重作用，这对深化住房供给侧结构性改革，进一步完善住房供应体系具有重要意义。
总之，共有产权住房政策一方面有利于抑制住房投资投机性需求，让住房制度更加公平合理，促进房地产业平稳健康发展，加快形成符合首都特点的房地产市场基础性制度和长效机制，帮助更多的人实现住有所居；另一方面，还可以进一步平抑房地产价格，对尝试多条腿走路，建立多层次的住房体系，深化住房供给侧结构性改革等均具有重大意义。
[1]陈杰.如何用好共有产权房[N].第一财经日报，2014-08-07（B05）.
[2]陈杰.从改革大视角看共有产权房发展[N].解放日报，2014-04-11（011）.
[3]叶雷.共有产权房重在发挥市场作用[N].中国建设报，2014-02-19（002）.。