《基本制度与政策》第四章模拟试题
房地产基本制度与政策模拟题

房地产基本制度与政策模拟题一、单项选择题(共40题,每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1、房地产业与建筑业既有区别又有联系,它们之间的要紧区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理与服务等多种性质,属于()。
A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.新兴产业答案:C2、以出让方式取得土地使用权,闲置1年以上按出让金的()下列征收土地闲置费。
A.15%B.20%C.25%D.30%答案:B3、推断某一建筑是否属于违章建筑,务必由房屋所在地()部门出具证明。
A.城市房地产行政主管部门B.城市房屋拆迁管理部门C.城市规划行政主管部门D.城市建设行政主管部门答案:C4、新设立的房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为()年。
A.1年 B.半年 C.2年 D.3年答案:A5、城市总体规划的期限通常为()年。
A.10 B.15 C.20 D.25答案:C6、下列关于临时建设与临时用地的管理说法正确的是()。
A.批准临时建设与临时用地的使用期限,通常均不超过3年B.临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或者其他设施。
C.临时用地是指由于建设工程施工、堆料或者其他原因,需要临时使用并不用收回的土地D.临时建设与临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响答案:D7、项目经理资质分一至四级,其中一级项目经理须报()认可。
A.县级政府建设主管部门 B.市级政府建设主管部门C.省级政府建设主管部门 D.建设部答案:D8、()是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预付定金或者房价款的行为。
A.商品房销售 B.商品房预售 C.商品房转让 D.商品房买卖答案:B9、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是()。
A.《商品房买卖合同示范文本》 B.《商品房购销合同示范文本》C.《商品房购买合同示范文本》 D.《商品房转让合同示范文本》答案:A10、租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前()个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。
《基本制度与政策》第四章模拟试题

《基本制度与政策》第四章模拟试题1•在社会主义市场经济中,国家或政府对个人收入的调剂・应集中在()。
A.微观领域B・宏观领域C.物质生产领域D.非物质生产领域2•个人收入通过初次分配以后还要进行再分配,其必要性在于()-A•初次分配不公,导致贫富差距悬殊B•国家耍从中分配•部分作为公共国有资产C.在微观分配领域,要紧建立在市场机制自发作用基础上的分配方式,专门难实现社会所追求的公平目标,甚至可能引起两极分化,从而阻碍社会稳固D•政府治理国家财政的必要手段之•3•在经济学中,洛伦茨曲线所讲明的是()。
A•经济增长、充分就业与稳固物价之间的矛质关系B.收入分配相对不平等的程度C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的S补性4. 1988年,中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分不为0.38、0. 42. 0. 47和0.36,在上述四个国家中,收入分配最平等的国家是()。
A.中国B•印度C.泰国D•韩国5.按生产要素分配是市场经济的客观翌求,能够使生产要素资源得到有效的利用,但实行按生产翌素分配.必须以()为前捉。
A.生产资料社会主义公有制B.承认生产要素的所有权和产权清晰C.机会平等D•劳动具有谋生性质6•对个人收入进行调剂或再分配的最重耍的主体是()°A•国家B・社会团体C.集体组织D.企业7•在社会主义市场经济中,个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域B.宏观领域C.物质生产领域D.非物质生产领域&()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力进展水平相对低下B.I口的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制D.劳动的谋生性质9•实行按劳分配的物质条件是()。
A.社会生产力进展水平相对低下B.I口的社会分工的存在C.生产资料社会主义公有制D・劳动的谋生性质10•在社会主义市场经济体制中,实行按劳分配的主体()°、A.是个人而不是企业B.是个人而不是国家C•是国家而不是企业D.是企业而不是国家11•产权所有者凭借其资本分配的收入通常农现为(〉°A.工资B.利息C.租金D.特种沫贴12•土地所有者凭借其产权获得的收入通常农现为(〉°A.工资B・利息C.租金D.特种沖贴13•—样认为,经济效率与社会公平之间存在着C)性。
《物业管理基本制度与政策》模拟测试

《物业管理基本制度与政策》模拟测试《物业管理基本制度与政策》测试试卷(一)一、单项选择题(共60题,每题1分。
每题的备选项中,只有1个最符合题意)1.物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A.物业管理人员B.物业服务企业C.物业管理分包单位D.物业管理师2. 业界普遍认为,物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A.法国B.日本C.美国D.英国3.1994年,建设部颁布了( ),明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A.《物业管理招投标管理办法》B.《全国物业管理优秀住宅小区标准》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《住宅小区管理办法》4.( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件,是推动我国全面开展物业管理活动的基石,对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《物业管理条例》C.《深圳特区物业管理条例》D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》5.商品房销售阶段的物业管理服务,客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A.业主B.政府主管部门C.业主大会D.建设单位6.业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务,实际上是建立在两个合同基础之上的:一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同,一个是( )。
A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B.政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同C.业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同D.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同7.物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( ),这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A.特殊性B.永久性C.广泛性与差异性D.广泛性与一致性8.2004年10月,国家进展改革委员会、建设部联合颁布( )明确物业服务收费属于《价格法》调整范围,物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置,依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式与收费标准。
全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解

全国房地产估价师执业资格考试《房地产基本制度与政策》仿真试题及详解一、单项选择题(共40题,每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)1.经济适用住房开发利润控制在()以下,使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】C【解析】新建的经济适用住房出售价格实行政府指导价,按保本微利原则确定,其开发利润控制在3%以下,使经济适用住房价格与中低收入家庭的承受能力相适应。
2.停止住房实物分配后,不属于职工购房资金主要来源的有()。
A.职工工资B.住房公积金C.福利分房资金D.个人住房贷款【答案】C【解析】《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)宣布从1998年下半年开始停止住房实物分配后,职工购房资金来源主要有:职工工资,住房公积金,个人住房贷款,以及有的地方由财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴等。
3.我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩,其中()的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期,为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
A.《城市房地产管理法》B.《土地管理法》C.《城市规划法》D.《建筑法》【答案】A【解析】《城市房地产管理法》的颁布实施标志着我国房地产业的发展迈入了法制管理的新时期,为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。
这部法律除确立了我国房地产管理的基本原则外,还对房地产开发用地、房地产开发、房地产交易、房地产权属登记等主要管理环节,确立了一系列基本制度,做出了具体规定,内容十分丰富。
4.临时用地的期限,最多不能超过()年。
A.1B.2C.3D.4【答案】B【解析】临时使用土地的期限,最多不得超过2年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,不得修建永久性建筑。
5.下列关于土地使用权终止,说法正确的是()。
2007年基本制度与政策模拟试题及答案二

2007年基本制度与政策模拟试题及答案二一、单项选择题(共40题,每题0.5分,共20分,每题的备选答案中有一个最符合题意)1、__在中国社会主义经济发展史上第一次提出建立房地产市场。
A、1987年10月B、1998年10月C、2000年10月D、1978年10月2、__国务院下发了城镇房改的纲领性文件《关于全面进行城镇住房制度改革的意见》。
A、1991年11月B、1978年11月C、1982年6月D、1995年6月3、从__开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
A、1978年下半年B、1988年下半年C、1998年下半年D、1999年下半年4、__,人大通过宪法修正案,删去原宪法中不得出租土地的规定,改为“土地的使用权可以依照法律的规定转让”。
A、1987年2月B、1988年4月C、1989年6月D、1990年8月5、我国房地产法律法规体系的构架按执法力度排序应该是:A、宪法-法律-行政法规-部门规章B、宪法-行政法规-部门规章-法律C、宪法-部门规章-法律-行政法规D、法律-宪法-行政法规-部门规章6、《商品房销售管理办法》属于__。
A、法律B、行政法规C、部门规章D、行规7、征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍。
A、3-6B、6-8C、6-10D、10-158、每公顷被征用耕地的安置补助费,最高不得超过被征用前3年平均年产值的__倍。
A、5B、10C、15D、209、土地使用权出让最高年限为40年的是__,A、居住用地B、工业用地C、娱乐用地D、综合用地10、不属于待拆迁房屋的市场价评估时必须考虑的因素是__。
A、区位B、用途C、建筑面积D、帐面原值11、下面__不属于监理工作“三控”的因素。
A、工程进度控制B、工程人员控制C、工程质量控制D、工程投资控制12、下列__不属于必须实行监理的工程。
A、国家重点建设工程B、大型公用事业工程C、单位职工宿舍D、成片开发的住宅小区13、建设工程发生质量事故,有关单位应在__小时内向当地建设行政主管部门及其他有关部门报告。
2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]一级资质的房地产估价机构至少应有12名以上的专职注册房地产估价师。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产估价机构等级。
一级资质的房地产估价机构,要求有15名以上专职注册房地产估价师。
参考教材P181。
2、[试题]甲房地产估价机构对某国有土地房屋征收实施评估,提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估结果应包括( )。
A.装饰装修评估结果B.评估对象的构成C.房屋评估价值D.评估对象基本情况。
E,停产停业损失评估结果【答案】BCD【解析】本题考查的是房屋征收评估原则和要求。
分户的初步评估结果包括:评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
参见教材P64。
3、[试题]房地产转让属于双务行为,转让双方均享有一定的权利,并承担一定的义务。
( )【答案】×【解析】本题考查的是房地产转让概述。
房地产转让分为有偿和无偿两种方式。
参见教材P122。
4、[试题]在正常使用下,施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述,错误的是( )。
A.供热系统为2个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为5年【答案】B【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
供热系统为2个供暖期,电气系统为2年,卫生间防渗漏为5年。
参见教材P99。
5、[试题]下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件,说法不正确的是( )。
A.取得房地产估价相关学科(包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划等,下同)中等专业学历,具有8年以上相关专业工作经历B.取得房地产估价相关学科大专学历,具有6年以上相关专业工作经历C.取得房地产估价相关学科学士学位,具有2年以上相关专业工作经历D.取得房地产估价相关学科博士学位的【答案】C【解析】本题考查的是房地产估价师执业资格考试。
取得房地产估价相关学科学士学位,具有4年以上相关专业工作经历。
参见教材P191。
6、[试题]业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项,应当经( )以上的业主同意。
《物业管理基本制度与政策》试题-附答案

《物业管理基本制度与政策》测试练习卷( A )——后附件答案编号:分数:一、单项选择题:(每题1分,共60分)1.物业管理是由业主通过选聘()的方式来实现的活动。
A.物业管理人员B.物业服务企业C.物业管理分包单位D.物业管理师2.在物业管理的特征中,()是物业管理最主要的特点。
A.市场化B.规范化C.专业化D.社会化3.我国物业管理是在城市房地产综合开发和()制度改革背景下,通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
A.物业B.住房C.产权D.分配4.物业管理活动的前提条件是()。
A.行政原则B.立法原则C.市场原则D.关系原则5.物业管理属于()。
A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.复合型产业6.物业管理起源于19世纪60年代的()。
A.美国B.日本C.新加坡D.英国7.1998年,国务院发布了《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,提出的政策是()。
A.统一规划、合理布局、综合开发、配套建设B.逐步推行城镇住房制度改革,开始实行向居民售房的试点C.全面开展公有住房向居民和职工出售工作D.取消住房实物分配,开始实施住房分配货币化8.中国物业管理协会成立于()年。
A.1994 B.1996 C.1998 D.20009.建设部建立全国物业服务企业信用档案系统的年份是()年。
A.1994 B.1998 C.2000 D.200210.我国第l部系统规范物业管理制度的规范性文件是()。
A.《全国优秀管理住宅小区标准》B.《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》C.《城市新建住宅小区管理办法》D.《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》11.标志着我国物业管理进入了法制化、规范化发展新时期的是()的颁布。
A.《物业管理条例》B.《城市新建住宅小区管理办法》C.《物业服务企业资质管理办法》D.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》12.物业管理的基础是()。
A.业主的财产权B.物业服务企业的管理权C.建设单位的经营权D.政府的行政权13.业主大会基本的议事准则是()。
2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)

2021基本制度与政策真题模拟及答案(4)1、根据房地产开发客观情况和实际需要,设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外,还应符合()要求的条件。
(单选题)A. 《城市房屋拆迁管理条例》B. 《城市房地产管理条例》C. 《土地管理法实施条例》D. 《城市房地产开发经营管理条例》试题答案:D2、物业管理服务,是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的()服务(单选题)A. 综合性B. 公共性C. 特殊性D. 多元性试题答案:B3、新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
(单选题)A. 1B. 21C. 3D. 4试题答案:C4、工程勘察资质包括()。
(多选题)A. 工程设计行业资质B. 工程设计综合资质C. 工程勘察综合资质D. 工程勘察劳务资质E. 工程勘察专业资质试题答案:C,D,E5、对资料验收中发现的资料不全,不真实、不合格等问题,()应当将问题逐项记录在《承接查验资料遗留问题登记表》中,交开发建设单位人员签字确认,并积极同开发建设单位协调补齐相关资料。
(单选题)A. 物业服务企业B. 物业项目服务机构C. 工程维修部门D. 承接查验小组试题答案:A6、房地产中介服务机构必须履行的义务有()。
(多选题)A. 按照核准的业务范围从事经营活动B. 按规定标准缴纳税费C. 遵守自愿、公平、诚实信用的原则D. 遵守有关的法律、法规和政策E. 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查试题答案:A,C,D,E7、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》,不应当计人人员费用的有()。
(多选题)A. 交通费B. 书报费C. 工会经费D. 职工教育经费E. 通信费试题答案:A,B,E8、按照《物业服务企业资质管理办法》的规定,资质审批部门不予批准资质的违规行为有()。
(多选题)A. 超越资质等级承接物业管理业务的B. 物业服务合同终止时,按照规定移交物业管理用房和有关资料的C. 擅自改变物业管理用房用途的D. 聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的E. 挪用专项维修资金的试题答案:A,C,D,E9、《物业管理条例》规定,管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾时,按照()的原则解决存在的分歧。
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《房地产基本制度与政策》第四章模拟试题
一、单项选择题(共20题,每题的备选项中,只有一个最符合题意。
)
1.在社会主义市场经济中,国家或政府对个人收入的调节,应集中在()。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
2.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配,其必要性在于()。
A.初次分配不公,导致贫富差距悬殊
B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产
C.在微观分配领域,主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式,很难实现社会所追求的公平目标,甚至可能引起两极分化,从而影响社会稳定
D.政府管理国家财政的必要手段之一
3.在经济学中,洛伦茨曲线所表明的是()。
A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系
B.收入分配相对不平等的程度
C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的互补性
4.1988年,中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为0.38、0.42、0.47和0.36,在上述四个国家中,收入分配最平等的国家是()。
A.中国
B.印度
C.泰国
D.韩国
5.按生产要素分配是市场经济的客观要求,可以使生产要素资源得到有效的利用,但实行按生产要素分配,必须以()为前提。
A.生产资料社会主义公有制
B.承认生产要素的所有权和产权清晰
C.机会平等
D.劳动具有谋生性质6.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是()。
A.国家
B.社会团体
C.集体组织
D.企业
7.在社会主义市场经济中,个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
8.()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
劳动的谋生性质D.
9.实行按劳分配的物质条件是()。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
10.在社会主义市场经济体制中,实行按劳分配的主体()。
、
A.是个人而不是企业
B.是个人而不是国家
C.是国家而不是企业
D.是企业而不是国家
11.产权所有者凭借其资本分配的收入通常表现为()。
A.工资
B.利息
C.租金
D.特种津贴
12.土地所有者凭借其产权获得的收入通常表现为()。
A.工资
B.利息
C.租金
D.特种津贴
13.一般认为,经济效率与社会公平之间存在着()性。
A.替代
B.互补
C.相互排斥
D.同一
14.在现实生活中,一般认为基尼系数在()以下,属于分配过于平等。
A.0.1
B.0.2
C.0.3
D.0.4
15.1995年,我国的基尼系数为0.452,这说明当年收入分配状况()。
A.过于平等
B.低度不平等
C.中度不平等
D.高度不平等
16.贯彻效率优先、兼顾公平的原则,在不同的领域、不同的分配环节和不同的分配机制下可以有不同的侧重点。
一般来说,在()应更强调效率。
A.宏观领域
B.微观领域
C.再分配过程
D.政府分配机制
17.坚持效率优先、兼顾公平的收入分配原则,是从我国国情出发所作出的正确选择,也是由()所决定的。
A.我国人口状况
B.生产力发展水平、
社会主义的本质属性C.
D.共产主义的要求
18.()的分配方式是有效利用资源和提高资源配置效率的前提和有效途径。
A.按劳分配
B.按生产要素分配
C.按需分配
D.按个人资产分配
19.经过再分配或调节以后的个人收入是居民的()。
A.总收入
B.纯收入
C.劳动收入
D.可支配收入
20.在社会主义市场经济体制下,按劳分配()。
A.不是每个公有制企业内部惟一的个人收入分配方式
B.是每个公有制企业内部惟一的个人收入分配方式
C.是整个社会惟一的个人收人分配方式
D.是整个生产单位惟一的个人收入分配方式
二、多项选择题(共11题,每题的备选项中,有两个或两个以上符合题意。
1.在微观分配领域,个人收入的分配方式主要是()。
A.按劳分配
B.按需分配
C.按生产要素分配
D.按个人资产分配
E.按福利分配
2.公有制经济中实行按劳分配的直接原因是()。
A.生产资料社会主义公有制
B.社会生产力发展水平相对低下
C.旧的社会分工的存在
D.劳动差别的存在
E.劳动的谋生性质
3.对个人收入进行调节或再分配的主体是()。
A.国家或政府
B.个人
C.社会团体
D.集体组织
E.国有企业
4.公平包括的内容有()。
A.机会公平
B.收入分配的规则公平
C.收入分配的结果公平
D.绝对的收入平等
E.人身与人格尊严平等
5.在市场经济中,机会平等是指()。
A.劳动者受教育或人力资本形成上的平等
B.劳动者在收入分配上不存在差距或过大差距
C.社会成员对生产要素及其他自然资源占有和利用上的平等
公平竞争D.
E.基尼系数接近于零
6.导致社会成员之间收入分配不平等的主要原因是()。
A.二元经济结构的存在和地区之间经济发展不平衡
B.社会主义初级阶段的分配制度
C.经济政策的倾斜和经济体制的不完善
D.居民消费水平存在较大差异
E.市场经济运行过程中经营风险的存在
7.要使效率优先、兼顾公平的原则在我国得以贯彻执行,必须提供相应的机制和制度保证,
A.培育和完善市场体系,以发挥市场配置资源的基础作用
B.转变政府职能,构建科学的权力均衡机制
C.建立清晰、有效的公共产权制度
D.建立科学的企业法人财产制度。
E.建立和健全社会保障制度
8.关于效率和公平,说法正确的有()。
A.效率和公平不是截然对立的
B.我国现阶段收入分配总原则是效率优先、兼顾公平
C.在微观领域更应强调效率
D.牺牲效率而追求社会公平易造成社会贫困
E.只有收入分配的适当公平,才能不断地提高效率
9.我国进行社会保障制度改革的主要原则是(。
)。
A.社会保障水平要与经济发展水平相适应
B.公平原则和效率原则相结合
C.政府的行政管理职能与基金的收缴运营相结合
D.城镇保障制度与农村保障制度相一致
E.社会保险和商业保险合理分担风险
10.关于基尼系数(G),描述正确的是()。
A.若M=O,则G=O,表示收入绝对平等
B.若G=O,表示收入绝对不平等
C.在一般情况下,G>0
D.在一般情况下,G<0
E.在任何社会中,G不可能等于0.
11.按生产要素分配是指按照资本、土地、劳动力等要素在生产过程中的贡献进行分配的一种分配方式,这种分配方式()。
A.是与市场经济相联系的一种分配制度
B.是与生产资料公有制相联系的一种分配制度
C.是以承认生产要素的所有权和产权界定清晰为前提的
D.有利于资源的合理配置,提高经济效率
E.是实现社会公平、避免两极分化的重要机制和制度保证
参考答案
一、单项选择题(20题)
题)1l(二、多项选择题。