深圳万象城——shopping_mall全景扫描
谁与争锋深圳最新网红综合体（深业上城万象天地壹方城）
地点：深圳福⽥区皇岗路与笋岗西路交汇处整体规划：SOM建筑设计事务所建筑设计：SOM、ARQ、URBANUS、嘉柏景观设计：Gravity 嘉柏建筑事务所△总图项⽬商业定位“Happy Together”（齐乐⽆穷），项⽬占地12.1371万平⽶，总建筑⾯积约120万平⽶，其中产业研发⼤厦约33.27万平⽶，LOFT约10万平⽶，豪华酒店约5万平⽶，公寓约17万平⽶，商业约16.7万平⽶，公寓建筑⾼度约224.5⽶，低塔约300⽶，⾼塔约388⽶。
两栋耸⽴城市与⾃然之间的美学建筑，仰望⾼度，标注深圳福⽥区北门户地标。
△效果图△区位图深圳上城是深圳⾸家集多元购物体验空间、产业研发⼤厦、⽂化创意LOFT、⾼端商务公寓、以及国际顶级奢华酒店⽂华东⽅、全球⾸家⽆印良品酒店于⼀体的⼤型城市综合体。
△功能分区整体建筑规划由美国SOM担纲，其代表作包括塔迪拜哈利法塔，在建筑设计上，⾼楼采⽤国际领先的8根巨柱体系的设计，低楼采⽤框架核⼼筒结构，并在塔楼四⾓做了内凹处理，以降低风载荷，这种设计让室内空间更为宽敞⽅正。
各种辅助服务性空间向平⾯的集中，使得主功能区占据采光位置。
△⾼架连廊由于基地处于两⼤⾃然公园夹⼼的特殊性，及毗邻深圳CBD、华强北、中⼼公园的城市背景，规划布局以“缝合原本割裂的城市⾃然界⾯”为策略，分别设置两座⾼架连廊，将莲花⼭、笔架⼭两⼤⼭体公园联系在⼀起。
将⾃然、城市景观引⼊建筑群的同时，公园和综合体的⾏为也将相互渗透，使⼈们得以在“⼭⾕漫游”、“多元商业体验”和“有序办公”中找到平衡。
△剖⾯△效果图△模型商业区商业以“⼩镇品牌街商场”构建多元购物空间，带来三种不同的购物体验场景，包括品类丰富的⼤型购物中⼼，暗藏惊喜的特⾊⼩镇以及完美⽣活体验街。
△实景LOFT⼩镇拥有⼗数栋Loft独栋建筑，店铺外⽴⾯以红、橙、黄⾊等暖⾊调，与蓝天⽩云相得益彰，并与整个Loft灰⽩建筑形成对⽐，提升商业空间视觉感。
深圳华润万象城
深圳华润万象城深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
深圳华润中心·万象城是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群。
万象城建筑面积达18.8万平方米，整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、奥运标准室内溜冰场、大型动感游乐天地、多厅电影院等元素，是深圳最大的购物及娱乐中心。
万象城建筑外观现代，商场入口很好的利用了自然采光，只在电梯底部采用了筒灯照明。
大大节约了电能。
万象城基础照明柔和而均匀，与重点照明形成对比，使商品特征更加突出。
如果你有详细的图文案例需要展示，阿拉丁照明网案例频道为你提供这个平台。
联系人：陈晓航邮箱：cxh@深圳金光华广场金光华广场位于深圳市罗湖区人民南路、嘉宾路、南湖路三条繁华大道的交汇处，罗湖口岸近在咫尺，处于深圳中央商圈——人民南路的天然核心。
营业面积达12万平方米，聚集了多种零售业态：时尚百货、超市、国际品牌名店等，是集“购物、餐饮、观光、娱乐、文体、休闲等多种功能为一体的超大规模国际化购物中心。
广场的空间和装饰设计巧妙引用德国现代建筑师“Mies Van Der Rohe”的设计概念—less is more，揉合建筑科技与自然造景，透过三大轴向主题天井的玻璃帷幕及弧形挑空，引进蓝天、白云及大量自然光影，照明设计村托出高品味之商业、购物的格调与氛围，创造了一个经典消费文化和现代精致休闲的生活空间。
上海飞洲国际商厦飞洲国际广场座落于徐家汇商圈核心地段，毗邻八万人体育场、上海体育馆、华亭宾馆、宜家家居、徐汇区政府。
飞洲国际广场总层数为31层，建筑面积80000平方米，地下一层至地上六层为配套商业中心，面积30000平方米，第七层为国际标准商务、视电会议中心，第八至三十一层为智能甲级写字楼，面积46000平方米，顶层配置了高级商务会所。
深圳万象城商业调研考察报告(60页)
闲、时尚购物为一体的多品牌大型零售概念 店。汇集了国内外数百家知名运动及休闲品
牌，如Nike、Adidas、Kappa、Puma、Reebok
、Fila、 Levi‘s、 Lee、 Converse、 Wilson、Yonex、李宁、安踏等。品牌选择不 胜枚举，种类更愈万种，店铺平均2500平方 米 ，Sport 100全国共有60家店，作为河西 店的运动集成店是比较好的选择。
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：Y-3 ●品牌公司名称：adidas上海公司 ●联系方式：上海市虹桥路1号港汇中心一
座29-32楼 021-24010600
●值得关注的原因：Y-3是国际著名运动休
闲时装，这个由世界顶级设计师山本耀 司担任创意总监与adidas合作的全新品
牌正式于2006春夏进入中国。其先锋、
2F09-2F10室
021-63876003
●值得关注的原因：VERO MODA Classic是VERO
MODA专为高贵、摩登的成功都市女性设计量
身订做的高档精致系列。服装大都是用羊毛 ，桑蚕丝等上等面料制成， 价位相应较高 ，是较具代表性的轻熟女装品牌。
/
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：江南厨子 ●品牌公司名称：西湖春天餐饮策划管理有限公
司
●联系方式：深圳市罗湖区笋岗东路3019号百汇
大厦
0755-82112560
●值得关注的原因：江南厨子是西湖春天品牌下
的一家豪华精品店。在全国有5家连锁店，深 圳万象城店的餐厅经营面积1400平方米，拥
品牌情况—目标品牌
●品牌名称：SAMMY COLLECTIONS
●品牌公司名称：深圳市森美丽服装连锁店有限
公司
深圳购物中心(万象城、COCOPARK)
深圳购物中心参观纪要参观时间： 2007年6月1日撰 写： 饶文彬(Robin)Part－1：华润·万象城1.关键词： 中高档购物中心、一站式购物2.总建筑面积18.8万平方米,拥有6层商用面积，近300个大小不一、功能不同的独立商铺，2004年12月9日正式开业。
3.主出入口设在西面，而不是南面朝向深南大道。
万象城的主出入口设置朝向西面的宝安南路，而不是朝向深圳的标志性大道——深南大道。
其主要原因如下：深南大道虽是深圳的主干道，但是车流过快，不利于聚集人气。
相反，宝安南路的车流量相对少，也更加靠近地王广场、深圳发展银行大厦、深圳证券交易所等大型写字楼，更加适合聚集人气和形成商业氛围。
4.商铺面积约占商场总面积的50％，另50％作为公共活动区域或通道，活动区域占到这么高的比例，实属难得。
从人的心理分析，拥挤、嘈杂的环境容易使人感到紧张和不适，万象城内部通道与平台十分宽敞，创造舒适轻松的购物环境，让消费者体验真正的舒适购物。
5.近乎苛刻的招商。
在筹备万象城项目时，公司就对深圳的消费市场做了深入的市场调查，发现深圳居民收入和购买力在全国排名第一。
然而，与北京、上海等城市相比，深圳的中高档百货缺乏。
于是，华润（深圳）公司在筹建万象城时，就把档次定位在中高档，提出“顺应市场、引领潮流”的理念，目的在于引导深圳居民消费。
倡导深圳居民新的生活概念。
在招商过程中，符合购物中心的定位和理想的品牌组合，是始终坚持的原则。
有些商户虽然能支付高额租金，但由于不符合商场的定位，也不会被万象城接受。
6.首层主力店——REEL时尚生活百货，营业面积近2万平方米，是万象城首层最大的商铺，目标顾客群瞄准的是18—35岁的白领时尚女性。
REEL来自台湾，是由台湾、日本、韩国等地的零售业专业人士构成的团队组建。
这家成立只有几年的百货公司在海外虽然只有几家分店，可能许多人并不熟悉，但由于经营理念独特，每次开设的新店都会成为当地一个新潮流热点。
深圳大商场分布情况介绍
MUX
GSD
NOVO
L3百纳〃潮流空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
Map by BELLE
ORIGIN
Timberland
星际传奇
EEE
SKAP
Combi
TBF
ACE
AIGLE
AMASS
JETEZO
舞鹤
PSALTER
SIERLI.COLLECTION
Masfer.SU
mademoiselle
HUGO BOSS 和GIORGIO ARMANI分別占据商场主入口左右两个铺位。
实景品牌可视性
L1层
欢乐颂
欢乐颂B1F
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►餐饮烟酒
►华润超市
欢乐颂1F
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餐饮 鞋包 珠宝手表 化妆品
欢乐颂2F
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餐饮 服装
欢乐颂3F
返回上页
服装
美发
返回目录
欢乐颂4F
INSUN
NOVO
返回上页 返回目录
L4百纳〃体验空間
餐饮 银行/配套服务
服饰
精品/家居/数码/娱乐
京基粤菜王府
中航健身
红 酒 屋
免税 IQ 商场 PLUS President
ECOH
意向品牌
位置推荐
為一二楼复 式店鋪，一 楼使用面积 304平方米， 二楼800平方 米，合計约 1100平方米。 HUGO BOSS
►P
►宽7米
►P
►P
►红宝路（双向2车道）
►P
►P ►正门 ►P ►P
►宽8米
►规划一路（双向四车道）
万象城标识导向系统,标识设计,标识导示系统,指示系统设计
万象城标识导向系统,标识设计,标识导示系统,指示系统设计/products/3113080.html海力创标识设计（香港）有限公司，专业SHOPPING MALL、主题商场、酒店、地产、国家级景区、商业街导示系统、标识系统设计机构。
海力创标识设计（香港）有限公司——大型SHOPPING MALL标识系统设计领导者！深圳海力标识作为国内SHOPPING MALL导示系统设计、标识系统设计的先行者及实践者.在深港及中国经济最发达的沿海地区我们业绩斐然，海力标识以服务过众多知名大型SHOPPING MALL标识系统、导示系统设计项目为荣！我们不断进取，学习香港、深圳一流大型SHOPPING MALL的成功经验，在大型SHOPPING MALL导示系统设计领域不断创新，采用国际流行的标识、导示系统设计水准,结合深港一流的制作工艺，为客户提供服务。
深圳海力标识三年战略目标：把欧美先进的导示系统设计、标识系统设计理念引入中国。
深圳市海力创标识设计制作公司拥有现代化的创意设计中心和商务信息处理中心，一流的制作工厂（占地面积3000平方米）和技术人员，与国际流行的标识系统保持同步，以艺术性的设计思维和全球化的国际视野，不断吸收、融合、创新标识设计实施中的艺术性和技术性，结合环境的独特个性，为公共环境空间提供实用、美观、和谐而又独具个性魅力的的标识系统，全面提升区域环境的艺术化、科学化、人性化等形象。
深圳华润万象城SHOPPING MALL导示系统设计（深圳海力标识）转载需注明地址：深圳海力标识标识常用语我们在进行设计标识系统规划时，首先要规范设计用语，用语的标准化能在工程的进程中使施工方和设计方保持良好的沟通。
企业名称：指企业中、英文全称；企业标识、LOGO：指跟企业有关的VI基本要素设计；道路指引标识：指从外部环境道路进入内部环境的指引及内部环境道路名称的标识；道路分流标识：指环境内设置于主干路口，道路交汇处用于指示往不同目的地地址名、楼宇名称的标识；服务设施标识：指值班室、停车场、收费处、便利店、银行等；户外总平面图：指用做全部环境范围内的平面布局指引的指示图，通常用线条式或色块式；户外形象标识：单独用于建筑外主干墙上的标识，将标志变形或使用抽象雕刻形态表现，传递文化信息；楼宇名称：用于指示每一不同的楼宇的名称之标识；楼层总索引：标识所处的楼宇，能查找出大部分服务区域、名称，设施的标识栏目，一般设于大堂；各楼层索引：标识所处当前楼层，提供来客查找服务区域、名称、设施、平面布局的标识栏目，一般设于主通道口、电梯间；大厅、走廊标识：显示标识所处当前区域功能、名称，以及指示简明目的地的标识；公共服务设施：洗手间、电话间、ATM、开水间、吸烟区、消防通道、便利店、美发室、商务中心等；出入口导引：指某一出入口到通往不同名称的功能科室或区间，设于该出入口处的简易索引；企业宣传栏：用于定期更换内容的版报形式的宣传栏目，一般有开放、闭合式两种；环境单元牌、功能单元牌：用于指示具有一定功能范围区域的标识为环境、功能单元牌。
深圳万象天地考察总结
L2层：男女服饰+家居生活 该楼层以男女服饰为主，有JORYA、Marisfrolg、edition MO&Co.、snidel、單
農、BLUE ERDOS、ISCRICS（华南首家）等品牌。
L3层：时尚服饰+运动休闲+儿童 江南布衣+、On&On、W.DOUBLEUDOT、BNX等服饰品牌，以及NIKE、adidas、SKECHERS、
艺术空间-抱抱象
雕塑小品精彩出众，有强烈的 先锋意味
艺术空间-轻盈透明的盛开
铺装-地面铺装简洁、干净，广场石材沿长边开凹槽的巧妙设计，即可降低施工对缝的难 度，又可以在迅速排干广场的薄水面，避免广场积水。
街道景观-铺装
铺装-时光广场地面采用白色大理石，存在硬度不够，容易污染等问题。
沿城市街道景观-铺装
深圳万象天地考察总结
建筑空间与业态规划：mall+街区，打造“逛” 的氛围 万象天地由若干个散落的“小盒子”构成的 “街区+mall”的商业空间，规划了以独栋旗舰 店构成的旗舰广场和独立潮牌店组成的高街区、 餐饮品牌组成夜生活美食街区、大盒子购物中 心，以及水广场、艺文广场、时光广场等公共 休闲空间。
沿城市街道景观-灯光
标识造型新颖，指引清晰
沿城市街道景观-标识
艺术空间分布图
水广场-深圳万象天地携手 创意及策展单位 AllRightsReserved联同艺 术家共同在商业屋顶上创作 了大型户外大象艺术装置 【Bubblecoat Elephant】, 据说象鼻约有24米长。大象 将定时喷水，现场亦会发放 泡泡带来愉悦气氛。 可以想象未来会 有很多家长带着 小朋友来这里嬉 戏玩耍，共度美 好时光。 但现场体验，大象造型不够 艺术化，无法与成都IFC国
深圳万象城考察分析报告
深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼，是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼，总建筑⾯积达万平⽅⽶，拥有层商⽤楼⾯，多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺，集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝，为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验，是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。
它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素，为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。
⼆、准确的选址在美国，购物中⼼通常建在郊区，因为郊区地价低，⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的，此外还得益于家庭轿车的普及化，⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。
所以，把购物中⼼建在郊区是合适的。
但在中国，由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实，决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区，因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便，从⽽可以吸引更多的客流。
万象城项⽬在选址的过程中，充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。
他们发现，万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内（即所谓的“第⼀商圈”），聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼，众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边，是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。
罗湖作为深圳最早发展起来的区域，作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固，其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。
交通⽅⾯，万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间，主⼊⼝与深南⼤道直接相接；周边有条公交车经过，⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬，为了更好的吸引⼈流，华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通，这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。
以上两点决定了万象城的地理位置优势，具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。
深圳最新综合体京基金融中心kkmall介绍
03
客流来源
客流主要来源于周边居民和上班族，同时也有不少游客慕名而来，特别
是外地来深的游客，将kkmall作为深圳旅游的重要目的地之一。
销售额情况
销售额持续增长
随着客流量的增加，京基金融中心kkmall的销售额也在持续增长。各商铺的营业额均有不 同程度的提升，其中餐饮、服装、电子产品等类别的销售额增长较快。
租户满意度
入驻商家的满意度较高，他们对 kkmall的地理位置、商业氛围、 人流量等方面表示满意，同时认 为kkmall提供了良好的商业机会 和发展空间。
未来展望
随着kkmall的知名度和影响力的 不断提升，预计未来还将有更多 知名品牌入驻，同时现有商家也 将有更大的发展空间。这将进一 步促进kkmall的繁荣和发展。
kkmall汇聚了众多国际知 名品牌，提供丰富的商品 选择，满足不同消费者的 购物需求。
特色店铺
除了国际品牌，kkmall还 设有许多独具特色的店铺， 提供独特的购物体验。
配套服务
kkmall提供完善的配套服 务，如礼品包装、快递服 务、退换货服务等，让购 物更加便捷。
餐饮设施
美食广场
kkmall设有大型美食广场，提供各类 中西美食和小吃，满足不同口味的需 求。
04
kkmall的社会影响
对周边地区的影响
提升区域形象
kkmall作为深圳最新的综合体，其高端的定位和现代化的建筑设 计对提升周边地区的形象起到了积极作用。
带动周边经济发展
kkmall的建成吸引了大量人流和物流，为周边地区带来了商机和活 力，有力地推动了周边经济的发展。
改善周边环境
kkmall在建设过程中注重环保和绿化，增加了周边的绿化面积，美 化了周边环境，提升了居民的生活品质。
万象城
次主力店
ESPRIT、NO· VO、I· T、Sport100、王子饭店、AZONA、
顺电、Deli City美乐汇等
专门店
LV、Prada、 MiuMiu、DIOR、 PRADA、Bally、 Chanel、BOSS、 GUCCI、D&G等
专门店
餐饮
餐饮
江南味道 简介
于2008年7月开始营业，是“西湖春天”在深圳开的“味 道品牌”第一个分店。店位于华润万象城负一楼地铁出口处， 地理位置优越，交通十分便利。 餐厅经营面积约400平方米，拥有100个餐位的大厅。餐厅 装修豪华，古朴典雅，带有浓郁的江南气息，让您在轻松幽 雅的环境中就餐。以“清淡、营养、美味”的膳食理念，从 严选料，从精制作，充分体现了杭州菜清鲜爽嫩、注重原味 的特点。 先后被中国饭店协会评为“中国十佳酒家”、“国际餐饮 名店”，被全国市场诚信建设组织委员会评为“质量、诚信 服务示范单位”。
RéEL时尚生活百货
第一次进入中国大陆的海外百货公司
冰纷万象——滑冰场
中国第一个商业用途奥林匹克标准真冰滑冰场，下设“ 冰纷会”滑冰俱乐部。
主力店——嘉禾影城
简介
嘉禾深圳影城位于深圳市万象城，由有30多年影 院管理经验的香港嘉禾集团投资3500万元，按世界 顶级影城标准兴建。首期七个影厅，含一个贵宾厅， 共1076个座位；二期于2009年10月正式全面开业， 二期新增5个数字化影厅，与一期无缝连接，形成 一个12影厅簇拥环绕的豪华影院，成为深圳最早实 现数字化改造、升级和更新的高端影城，现在成为 中国乃至东南亚顶级时尚高科技数字化影城的旗舰 店。
永不落幕的时尚舞台
深圳万象城，中国购物中心行业的领跑者，倡导国际化的消 费理念，彰显时尚品味与优雅格调，引领全新的生活方式与
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B1层拥有商户55家，分布有超市、百货两个大型主力店，且位于该楼层最靠里 的位置，对拉动人流入内有很大帮助。大量人流通过地铁出口、下沉广场进入。
2015-3-16
2015-3-16
34
34 34
各层商户分析——B1
B1层业态分析
F 服装/鞋包 4% S 数码影音 2% Z 钟表/珠宝/饰品 /礼品/运动用品 43%
餐饮
餐饮
影院/溜冰场/反斗乐园
15
1
2
4
1
4
2
8
34
3 12
34
14.05%
休闲娱乐
美容美发/摄影/服务 银行 各层商户数量 55
2 3 60
2 1 38
8 1 46 26 17
20
8.26%
5 242 242 --
2015-3-16
2015-3-16
30
30 30
商户业态及类别
万象城商户共242家，L1 、 B1 层商户数量最多，L5、L4层数量 最少。
区位交通——区位
金融机构林立，是罗湖传统的金融中心
农业银行大厦
金融中心大厦 人民银行大厦 深圳证券交易所
深圳发展银行大厦
2015-3-16
2015-3-16
14
14 14
区位交通——区位
周边分布数家购物中心，商业氛围成熟
新城市广场 京基kkmall
地王大厦
金光华广场 2015-3-16
2015-3-16
2015-3-16
2015-3-16
27
27 27
项目概况 业态分布 营销分析 项目小结
2015-3-16
2015-3-16
28
28 28
主力店
主力店 RéEL时尚生活百货 Olé超级市场 嘉禾深圳影城 冰纷万象滑冰场 顺电
主力店介绍 女性时尚百货 华润万家旗下第一家新概念超市 深圳最大电影城
营业面积 （平米） 12000 5000 6000 3600 2500
2015-3-16
2015-3-16
4
4 4
深南路入口 （L1、L2）
2015-3-16
2015-3-16
5
5 5
深南路入口 （B1,下沉广 场）
2015-3-16
2015-3-16
6
6 6
宝安南路入口
2015-3-16
2015-3-16
7
7 7
西侧万象街
2015-3-16
2015-3-16
2015-3-16
2015-3-16
32
32 32
各楼层商户类别分布
百货/ 超市
L5 L4 L3 L2 L1 B1 0 10 20 30 40 50 60 70
服装/ 鞋包 童装/ 玩具 数码影音 家居生活 钟表/ 珠宝/ 饰品/ 礼品/ 运 动用品 个人护理/ 药品/ 保健品 餐饮 影院/ 溜冰场/ 反斗乐园 美容美发/ 摄影/ 服务 银行
区位交通——交通
周边至少近5个公交站点，40余组公交可抵达
深圳书城： 东部假日专线1 /K204/85 /103B/29/204 /K113/113 /214/215/N3 /E8/N4/103/104
地王大厦： 观光巴士1 /311/302 /101/3/12 /N5/10 /203/223
蔡屋围新七坊： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7 都市名苑： 7路区间/335 /352/378 /14/352/7
档次
中档偏高
客群
城市白领精英，官员、公务员、企业领导；万象城所在综合体中写字楼、 酒店、住宅的高端人群；外地消费力强的游客。
2015-3-16
2015-3-16
24
24 24
项目定位
招商
先确定主力店，再全面招商
推广
开业之前便展开宣传，开业时更结合主力店进行宣传，即推广了品牌，又有 利于招商。万象城内部也有多个中庭位置适合举行不同类型的推广活动。
蔡屋围新十坊 蔡屋围新八、九坊 幸福里
都市名园 嘉宾花园
城市天地广场
2015-3-16
2015-3-16
18
18 18
区位交通——交通
四至交通
公交
地铁
口岸
机场车站
北临深南中路， 南至滨河大道， 东临宝安南路， 西近红岭南路， 交通十分便利
周边至少5 个公交站， 40余对公交 车可至项目
拥有地铁1号 线、2号线两 个地铁口
分布楼层 B1-L3 B1 L3-L4 L4 L5
中国第一个商业用途奥林匹克标准 真冰滑冰场，深圳第一家奥运标准 真冰滑冰场
以家电数码产品经营为主
万象城共有5家主力店，其中零售类主力店多分布在中低楼层，包括超市、百货，可依 靠低楼层的大量人流拉动销售；娱乐休闲类主力店多分布在中高楼层，包括影城、滑 冰场，可拉动人流向上，以保证高楼层的人气和经营。
美容美发/摄影 /服务 影院/溜冰场 银行 5% /反斗乐园 2% 百货/超市 1% 餐饮 1% 14%
个人护理/药品 /保健品 5%
服装/鞋包 47%
整体业态分布中，零售占78%， 餐饮占14%，休闲娱乐占8%， 零售在整个业态分布中占据了绝 对数量，这与万象城经营趋于成 熟，客流稳定是分不开的。 在商户类别中，服装/鞋包类有 商户111家，占比达47%，钟表/ 珠宝/饰品/礼品/运动用品类有 商户43家，占18%，它们都是 主力零售商户，而其余类型零售 商户和各类娱乐休闲商户占比都 在5%以下，但类型齐全。
钟表/珠宝/饰品/ 礼品/运动用品 18%
家居生活 数码影音 2% 2%
童装/玩具 3%
2015-3-16
2015-3-16
31
31 31
各楼层商户业态分布
L5
零售
L4 L3
餐饮
L2 L1
休闲娱乐
B1 0 10 20 30 40 50 60 70
从各楼层商户的业态分布来看，零售业态在各层中均占据主力地位，其中L1层比例最 大，餐饮在各楼层中均有分布，而以B1层和L5层数量最多，休闲娱乐功能则在L3层最 为体现。
灯光设计顾问
幕墙设计顾问 零售设计顾问 交通设计顾问
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11 11
区位交通——区位
三大商圈之一
文化中心
金融中心
商业中心
地处蔡屋围商圈， 与东门、人民南商 圈构成罗湖金三角
周边深圳书城、 购书中心、书 城等培训机构、 深圳电大、成 教学院、深圳 大剧院
人民银行深圳中心 支行、深圳发展银 行、农业银行深圳 分行等数十家银行 机构，以及中国外 汇交易中心深圳分 中心、深交所和几 十家证券保险机构 总部或分支机构分 布在周围
C 餐饮 27%
B 百货/超市 4%
G 个人护理/药品/ 保健品 20%
商户分布中，钟表/珠 宝/饰品/礼品/运动用 品在该楼层占比达到 43%，餐饮和个人护 理/药品/保健品商户 占比也较高，分别为 27%、20%。
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各层商户分析——B1
B1层商户名称及类别
从各楼层商户的类别分布来看，钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品商家在B1层最集中， 服装/鞋包主要分布在L1、L2、L3层，餐饮基本在各层都有分布，但以B1和L5层选择 最多，美容美发/摄影/服务可到L3层，童装/玩具集中在L4层。
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各层商户分析——B1
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商户业态及类别
业态类型 商户类别 百货/超市 服装/鞋包 童装/玩具 零售 数码影音 家居生活 钟表/珠宝/饰品/礼品/运动用品 个人护理/药品/保健品 24 11 1 1 10 5 2 2 1 1 1 B1 2 2 43 28 28 9 8 5 2 1 1 L1 L2 L3 L4 L5 各类商户 数量 2 111 8 6 6 43 12 188 77.69% 各业态商 户数量 业态占比
26 26
项目特色
动线
平行动线，整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店铺分布在 动线两侧，无死角。垂直动线，88部电扶梯与直梯交错分布，店铺可视性、 通达性强。
人性化
对女性消费者关怀备至，女洗手间配置高出国家标准两倍；除了零售商户 外，万象城内部还设有多个提款机，以及改衣店、钟表维修店，配套服务 人性化。
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项目特色
建筑
米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观
两高
层高高（5.6-6.8米）， 实用率高（60%）
交通
人车分流、人货分流，地下到地面3层均能从停车场直接入内，开车来此消 费便利性更强。
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通过地铁3 站抵达罗湖 口岸、6站 抵达皇岗口 岸，深港两 地往来便利
距离火车站10 分钟、机场40 分钟车程
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区位交通——交通
万象城北临深南中路，南至滨河大道，东临宝安南路，西近红岭南路，交通便利
万象城
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