房地产运营中心建设方案5[1][1].27
西安运营中心建设方案
西安运营中心建设方案一、西安市运营中心建设背景1.城市化进程加速随着城市化进程加速，西安市人口规模不断增加，城市功能日益完善，城市管理、服务需求日益增加，传统的城市管理模式已经不能满足城市的快速发展需求。
2.提高城市管理水平为了提高城市管理水平，西安市决定建设运营中心，整合城市各个部门的资源，通过信息化手段，提高城市管理效率，降低管理成本，提高服务质量。
3.满足市民需求建设运营中心是为了让市民更加便捷地享受城市的公共服务，提高市政服务的便利性和高效性，更好地解决城市管理和服务中存在的问题。
二、西安市运营中心建设目标1.构建信息化、智能化城市管理系统整合城市各项资源，实现资源的高效配置和优化利用，提高城市管理和城市服务的效率和质量。
建设信息化、智能化城市管理系统。
2.提高城市管理效率通过运营中心，实现城市管理信息的共享和互通一致，减少信息孤岛，提高城市管理的科学性和实效性。
3.为市民提供更优质的公共服务通过运营中心，为市民提供更加便捷、高效、优质的公共服务，提高市民生活质量，增强市民的获得感和幸福感。
三、西安市运营中心建设内容1.基础设施建设运营中心基础设施建设是整个运营中心的重要组成部分。
包括网络设施、数据中心、通信设施等，为整个运营中心提供强有力的保障。
2.信息系统建设信息系统建设是运营中心的核心。
包括城市管理信息系统、城市服务信息系统、数据共享平台等。
3.智能化设备运营中心建设还需要配备智能化设备，包括智能监控设备、智能终端设备等，使城市管理更加智能、便捷。
四、西安市运营中心建设方案1.规划设计首先需要进行运营中心的规划设计工作，充分考虑城市的特点和发展需求，精心设计运营中心的空间布局和功能划分，确保整个运营中心的高效运行。
2.设施建设根据规划设计，进行基础设施建设和信息系统建设，确保运营中心的设施和系统能够满足城市管理和服务的需求。
3.设备配备配备智能化设备，包括智能监控、智能终端等设备，提高城市管理的智能化水平。
售楼中心方案范文
售楼中心方案范文
尊敬的顾客：
欢迎来到我们的售楼中心！我们很荣幸能为您提供高质量的房产解决
方案。
以下是我们的方案介绍。
一、地理位置：
我们的售楼中心位于市中心区域，交通便利，周边配套设施完善。
周
边有多个学校、医院、购物中心和公园，生活便利，环境优美。
二、项目规划：
我们的项目占地面积广阔，总建筑面积达到80,000平方米。
项目采
用建筑设计师倾力打造，外观设计现代简约，内部结构合理布局，充分考
虑了居住者的日常需求。
三、户型设计：
我们提供多种户型选择，从小型单身公寓到大型复式别墅，满足不同
消费者的需求。
每个户型都经过精心规划和设计，确保空间充足、通风良好、采光充足，并最大限度地提供私密性。
四、配套设施：
我们提供一系列高品质的配套设施，包括停车场、健身房、游泳池等。
同时，我们还设有公共休闲区和花园，供居住者放松身心、与邻居交流。
五、房产管理：
我们的售楼中心提供专业的房产管理服务。
我们将为业主提供24小时保安服务，确保社区的安全和秩序。
我们还将提供维修和维护服务，及时解决出现的问题。
六、价格和付款方式：
我们的售楼中心的价格合理公平，且提供多种付款方式，包括全款付清、分期付款等。
我们将根据客户的具体需求提供最佳的付款方案。
七、售后服务：。
房地产经营与管理专业实训室建设方案
房地产经营与管理专业实训室建设方案一、引言随着房地产市场的不断发展，房地产经营与管理专业的培养也变得越来越重要。
为了提高学生的实践能力和专业素质，建设一套符合实际需求的房地产经营与管理专业实训室势在必行。
本文将从实训室的定位、设计、设备和管理等方面，提出一套完善的建设方案。
二、实训室的定位房地产经营与管理专业实训室是一个模拟实际房地产经营与管理场景的教学空间。
其主要目的是让学生通过实践操作，了解和掌握房地产市场的运作机制，提升他们的实践能力和专业素质。
三、实训室的设计1. 空间规划：实训室应根据实际需要，合理划分不同功能区域，包括接待区、办公区、会议区、实践区等。
2. 环境布置：实训室的环境应舒适、安静，营造出真实的工作氛围。
同时，适当增加绿植和艺术装饰，提升学生的学习体验。
3. 设备配置：实训室应配置一些常用的办公设备，包括电脑、打印机、复印机、投影仪等，以满足学生的日常实训需求。
四、实训设备的选择1. 电脑软硬件：选择性能优良的电脑，安装专业的房地产经营与管理软件，如房地产开发管理系统、物业管理软件等，以便学生学习和实践操作。
2. 数据库系统：实训室应配备一个完善的房地产数据库系统，包含各种实际案例和数据，以供学生进行数据分析和决策模拟。
3. 虚拟现实设备：考虑到房地产市场的虚拟现实应用越来越广泛，实训室可以引入虚拟现实设备，让学生通过虚拟场景进行实践操作和模拟交易。
五、实训课程设置1. 市场调研与分析：学生可以利用实训室的数据库系统进行市场调研和数据分析，了解市场趋势和竞争状况，为房地产经营和管理决策提供支持。
2. 项目开发与管理：学生可以通过虚拟现实设备进行房地产项目的开发和管理模拟，学习项目规划、投资分析、资源调配等实践操作。
3. 物业管理与运营：学生可以在实训室中模拟物业管理与运营的各个环节，包括租赁管理、维修管理、客户服务等，提升他们的实践能力和解决问题的能力。
六、实训室的管理1. 实训室的开放时间应与学校教学时间相适应，以方便学生进行实践操作和学习。
售楼中心方案
售楼中心方案1. 引言售楼中心是房地产开发商用于向潜在购房者展示房产项目的场所。
一个好的售楼中心方案能够吸引顾客，提升销售效果。
本文将介绍一种完整、细致的售楼中心方案，旨在帮助开发商打造一个吸引人、实用的售楼中心。
2. 空间规划售楼中心的空间规划是至关重要的，它需要满足展示区、接待区和办公区的需求。
2.1 展示区展示区是售楼中心的核心，它应该尽可能地逼近购房者将来的实际居住环境，以营造身临其境的感觉。
在展示区中，可以布置模拟样板房，以便客户能够亲自感受房屋的实际面积、布局和装修风格。
此外，还可以利用虚拟现实技术，让客户通过沉浸式体验感受社区环境和配套设施。
2.2 接待区接待区是售楼中心的门面，它应该呈现出开发商的专业形象和诚意。
在接待区，可以设计一个舒适的休息区，配备舒适的家具和绿植，以便购房者能够在等待过程中感受到舒适和放松。
此外，还应该设置接待台，方便工作人员与客户进行沟通和咨询。
2.3 办公区办公区是售楼中心的管理和运营中心，它需要提供一个舒适、高效的工作环境。
办公区可以设置工作台、办公椅和储物柜，以方便工作人员进行日常的办公工作。
此外，还可以设计一个会议室，用于内部会议和与客户的商务洽谈。
3. 设计与装修一个好的售楼中心应该具有吸引人、舒适和专业的特点。
在设计和装修方面，可以考虑以下几点：3.1 色彩搭配色彩搭配是售楼中心装修的重要环节。
可以选择一种主题色，以保持整体风格的一致性。
同时，还应该注意色彩的温暖和平衡，以营造出舒适和愉悦的氛围。
3.2 照明设计照明设计是售楼中心装修中非常重要的一环。
适当的照明可以营造出舒适和温馨的氛围。
在展示区可以选择柔和的灯光，以突出房屋的特点和装饰细节；在接待区可以选择明亮的照明，以提升客户的体验感。
3.3 家具及装饰品选择家具和装饰品的选择要与整体风格相符，同时还要考虑舒适和实用性。
在展示区可以考虑摆放轻型的家具，以便购房者能够方便地参观模拟样板房；在接待区可以选择舒适、简约的家具，以提供一个舒适的等候环境。
房地产销售团队建设方案
房地产销售团队建设方案1. 引言随着房地产市场的竞争日益激烈，房地产销售团队的建设变得至关重要。
一个高效的销售团队可以提高销售效率，增加销售额，并树立公司在市场中的声誉。
本文将介绍房地产销售团队建设的方案及建议。
2. 招聘与选拔成功的销售团队需要具备高效的销售人员。
在招聘与选拔过程中，可以考虑以下几点：•寻找具有销售经验和技能的候选人。
销售经验可以提前了解候选人的销售能力和成就。
•考察候选人的沟通能力和人际关系技巧。
销售工作需要与客户进行有效的沟通和建立良好的关系。
•进行面试和测评，以了解候选人的销售技巧、目标导向和应变能力。
3. 培训与发展销售团队的持续发展是建设一个成功的销售团队的关键。
以下是一些培训和发展措施：•提供销售技巧培训。
通过培训，提升销售人员的沟通能力、谈判技巧和客户服务意识。
•定期组织销售经验分享会。
让销售人员互相学习和分享成功案例，以激发积极的竞争和学习氛围。
•提供个人发展计划。
根据销售人员的个人兴趣和能力，为他们制定个人发展计划，并提供培训和资源支持。
4. 激励与奖励激励和奖励计划可以提高销售团队的工作动力和积极性。
以下是一些激励和奖励方案的建议：•设立销售目标和奖励机制。
根据销售人员的个人业绩和团队表现设定销售目标，并提供相应的奖励，如提成和奖金。
•制定竞赛和促销活动。
定期举办销售竞赛和促销活动，激发销售人员的竞争意识和创新思维。
•组织团队建设活动。
定期组织团队建设活动，如户外拓展训练、团队旅行等，加强团队合作和凝聚力。
5. 绩效评估绩效评估可以帮助管理层了解销售团队的表现，并为个别销售人员提供反馈和改进机会。
以下是一些绩效评估的方法：•设定明确的绩效指标。
根据销售目标和职责，设定可量化的绩效指标，如销售额、客户满意度等。
•定期评估和反馈。
定期对销售人员的绩效进行评估，并提供具体的反馈和改进建议。
•建立绩效奖惩机制。
根据绩效评估结果，进行奖励或惩罚，以鼓励优秀表现和改进不足之处。
房地产信息化管理系统建设方案
房地产信息化管理系统建设方案一、引言随着科技的飞速发展，房地产行业也迎来了信息化的时代。
为了提高管理效率、加强数据的整合和共享，以及实现数字化运营，房地产公司决定进行信息化管理系统的建设。
本文将详细介绍房地产信息化管理系统的建设方案，包括系统目标、需求分析、系统架构、实施计划等内容，以期为房地产公司提供参考与借鉴。
二、系统目标1.提高管理效率：通过信息化管理系统，实现各级管理人员对房地产项目的实时了解和掌控，促进决策的科学性和准确性。
2.优化业务流程：通过信息化管理系统，实现流程的标准化和自动化，降低人力成本，提高工作效率。
3.加强数据的整合和共享：通过信息化管理系统，实现公司内部各个部门间数据的无缝对接，实现数据的共享和互通，避免信息孤岛。
4.实现数字化运营：通过信息化管理系统，实现房地产项目的数字化运营，包括销售、租赁、客户关系管理等环节，提升客户体验和公司形象。
三、需求分析1.功能需求（1）项目管理：包括项目信息录入、合同管理、成本控制、风险评估等功能。
（2）销售管理：包括销售线索管理、销售进程跟踪、合同管理、售后服务等功能。
（3）租赁管理：包括租赁信息录入、租赁合同管理、租金催缴提醒等功能。
（4）资产管理：包括资产信息登记、资产保修与维护、资产折旧计算等功能。
（5）客户关系管理：包括客户信息管理、客户投诉处理、客户反馈分析等功能。
2.数据需求（1）项目数据：包括房地产项目的基本信息、销售情况、租赁情况等数据。
（2）合同数据：包括购房合同、销售合同、租赁合同等各类合同数据。
（3）客户数据：包括客户的基本信息、购房意向、租赁需求等数据。
（4）资产数据：包括固定资产、无形资产以及财务数据等相关数据。
四、系统架构房地产信息化管理系统采用B/S架构，即浏览器/服务器架构。
前端使用Web界面，用户通过浏览器访问系统，后端采用数据库服务器存储数据，并通过Web服务器提供应用程序的访问。
五、系统实施计划1.需求调研：对公司的管理流程、数据需求进行详细调研，确定系统的功能需求。
项目运营中心建设方案
项目运营中心建设方案1. 简介项目运营中心是一个重要的组织单位，负责项目的整体管理和运营。
本方案旨在提供一个建设项目运营中心的指导，帮助组织实现高效的项目管理和优质的项目运营。
2. 目标•建立一个专业化的项目运营中心，提供高效的项目管理和运营支持。
•提升项目管理的质量和效率，加强项目之间的协作和信息共享。
•为项目成员提供良好的工作环境和发展机会，提高组织的整体竞争力。
3. 建设步骤3.1 确定组织结构项目运营中心的组织结构应当清晰明确，包括明确的职责和权责分配。
建议将项目运营中心的职能划分为以下几个部门：•项目规划部：负责项目的前期规划和可行性分析工作。
•项目执行部：负责项目的具体执行和实施工作。
•项目控制部：负责项目的进度控制和风险管理工作。
•项目协调部：负责项目之间的协调和资源调配工作。
3.2 制定项目管理流程项目管理流程是项目运营中心的核心，它决定了项目从规划到完成的整个过程。
建议按照以下步骤制定项目管理流程：1.项目启动：确定项目的目标和范围，制定项目计划。
2.项目执行：按照项目计划执行和控制项目进度。
3.项目监控：监控项目进展，及时发现和解决问题。
4.项目收尾：完成项目交付和验收工作，总结项目经验。
3.3 选择适当的项目管理工具项目运营中心应当选择适合自身需求的项目管理工具，以提高工作效率和项目管理的质量。
常用的项目管理工具如下：•任务管理工具：用于分配和跟踪项目任务的完成情况。
•文档协作工具：用于团队成员协作编辑和共享项目文档。
•进度管理工具：用于跟踪项目进度和提醒任务的完成情况。
•问题跟踪工具：用于记录和解决项目中出现的问题。
3.4 建立内部培训和交流机制为了保证项目运营中心的顺利运作，建议建立一个内部培训和交流机制。
可以通过定期组织培训和交流活动，提升团队成员的专业能力和项目管理水平。
同时，也可以借助内部论坛、博客等工具，促进团队成员之间的互动和知识共享。
3.5 加强项目管理能力建设项目运营中心应当注重项目管理能力建设，不断提升团队的综合素质和核心竞争力。
房地产运营中心建设方案5[1][1].27
房地产运营中心建设（草案）、公司战略架构:二、 目的：1通过创新房地产商业模式打造企业核心竞争力； 2、通过整合内外资源使企业价值创造最大化。
三、 目标：1分阶段创建适合公司发展的房地产运营模式，提高公司核心竞争力； 2、 形成公司特有的房地产运营体系，打造金汇品牌； 3、 建设一支房地产精英团队，争做一流的开发技术；4、 创建完善的房地产运营流程标准，在异地成功复制，形成特有的企业文化。
赢利驱动模型五、职能: 1、资源中心：产品设计 现场管理 营销财务 人力资源提升城市品质公司战略集团业务板块竞争战略职能战略?商业模式 ?品牌战略 ?营销战略投资为龙头，地产为主业，贸 易为基础。
融资与各业务单元资源配置1) 土地/房产信息资源：公司的所有土地、房产信息的集合与动态跟踪；2) 人脉资源：公司重要人脉关系资源，包括内部对接人；3) 公司实物资源：公司现有的土地、房产及其它固定资产。
2、财务中心：1) 资金：公司整体资金规划，各项目的资金调度与配置、监管；2) 融资：公司融资规划，各项目的融资规模、形式及管理；3) 账务/税务：各项目账务、纳税筹划系统建设、监管。
3、行政中心：1) 人力资源配置，人力资源体系建设；2) 行政后勤保障服务，行政体系建设。
4、开发中心：1) 项目开发模式建立：1 万平米以下的模式，1—2 万平米的模式，3—4 万平米的模式，5—6 万平米的模式。
内容包括选址要求，建筑风格，户型等。
2) 项目立项：项目可行性方案评审小组对项目进行全面评审，各类指标测算，项目选择标准，风险防范等；3) 项目开发流程标准：项目开发流程指导书，包含特殊项目的开发流程，如：旧改项目、烂尾项目接盘、配套项目等。
4) 项目开发风险防范：项目风险分类，各类风险的分析与防控，可控风险标准。
5) 开发技术整合与创新：策划公司、设计院、园林公司的长期战略合作关系的建立。
6) 项目招投标及预算：各类标书的评审、招标、评标，项目整体预算及对各项目公司预决算的审批。
房地产营销团队建设方案
房地产营销团队建设方案一、引言在房地产行业中，营销团队的建设对于企业的发展至关重要。
优秀的营销团队能够为企业带来销售业绩的增长、品牌形象的提升，提供高质量的客户服务等。
本文将针对房地产营销团队建设提出一些方案和建议。
二、团队组建1.明确团队定位在房地产行业中，销售团队的定位非常重要。
要根据企业的战略目标和市场需求，明确团队的定位，例如：中高端住宅销售团队、商业地产销售团队等。
明确定位有助于提高团队的专业性和执行力。
2.人才招募与培养招募具有相关房地产销售和市场营销经验的人才，并且注重团队的多样性，以获得不同背景和经验的人才。
同时，建立完善的培养体系，为团队成员提供培训和学习机会，提升其专业素质和综合能力。
3.明确岗位职责和团队架构建立明确的岗位职责，确保团队成员在工作中清晰明了地知道自己的工作职责。
同时，合理调整和规划团队架构，确保团队的协作效率和工作流程的顺畅。
三、团队文化建设1.共同目标和价值观确立团队的共同目标，并与企业的战略目标紧密结合。
同时，明确团队的核心价值观，如：诚信、专业、创新等，引导团队成员维持良好的职业道德和团队精神。
2.激励机制建立激励机制，激发团队成员的积极性和创造力。
可以通过设置奖金制度、晋升机制、培训机会等，提供给团队成员相应的激励和发展空间。
3.团队沟通与合作鼓励团队成员之间的沟通和合作，建立良好的工作氛围。
可以定期召开团队例会，分享工作经验和销售技巧，促进团队成员之间的交流和学习。
四、资源支持1.信息与技术支持提供先进的信息与技术支持，帮助团队成员更好地开展工作。
例如，提供成熟的CRM系统，方便团队成员进行客户管理和销售进度跟踪。
2.培训与学习资源为团队成员提供持续的培训和学习资源，帮助其不断提升专业素质和销售技能。
可以邀请行业专家或企业内部人员进行培训，或者组织团队成员参加相关的行业会议和培训课程。
3.市场支持与营销工具提供市场支持和专业的营销工具，协助团队成员开展工作。
资金运营中心方案
资金运营中心方案一、前言在当今社会，资金运营对于企业而言至关重要。
资金的合理运营能够有效提高企业的盈利能力，增强企业的抗风险能力，因此资金运营中心的建设变得尤为重要。
本文旨在探讨资金运营中心的建设方案，围绕资金流、资金风险、资金利用效率以及财务监管等方面提出相应思路和措施。
二、资金运营中心的必要性资金运营中心是企业资金运营的核心，其重要性主要体现在以下几个方面：1.资金流动性管理。
资金运营中心可以实现企业内部的资金调剂和流动，合理分配资金资源，确保企业日常运转的资金充足。
2.资金的风险管理。
通过建立完善的风险监控体系，资金运营中心可以及时发现资金风险，采取相应措施予以化解，保障企业资金安全。
3.资金利用效率。
资金运营中心可以通过货币资金的合理配置，最大限度地提高企业资金的利用效率，实现资金的增值和增收。
4.财务监管。
资金运营中心可以实现对企业各项资金活动的全面监管和控制，保障企业财务运作的合规性和稳健性。
由此可见，资金运营中心对于企业的可持续发展具有不可替代的重要作用。
三、资金运营中心的建设原则在建设资金运营中心时，应遵循以下原则：1.资金运营中心应当与企业的经营战略和发展目标相一致，充分满足企业经营和发展的资金需求。
2.资金运营中心应建立完善的风险管理体系，强化风险意识，有效防范各类风险，保障企业资金安全。
3.资金运营中心应强调合规经营，遵循国家法律法规和监管要求，做到合法合规经营。
4.资金运营中心应注重人才培养和团队建设，建立专业的资金运营团队，提高资金运营管理的专业化水平。
5.资金运营中心应依托现代科技手段，利用信息化技术和金融科技手段提高资金运营管理的效率和水平。
基于以上原则，可以构建一个稳健、高效、合规、专业的资金运营中心。
四、资金运营中心的组织架构和职能分工1.组织架构资金运营中心的组织架构主要包括总经理办公室、资金管理部、风险管理部、财务管理部、信息技术部等。
（1）总经理办公室：负责资金运营中心的日常管理工作，协调各部门之间的合作，推动资金运营中心的建设和发展。
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房地产运营中心建设（草案）
一、公司战略架构：
二、目的：
1、通过创新房地产商业模式打造企业核心竞争力；
2、通过整合内外资源使企业价值创造最大化。
三、目标：
1、分阶段创建适合公司发展的房地产运营模式，提高公司核心竞争力；
2、形成公司特有的房地产运营体系，打造金汇品牌；
3、建设一支房地产精英团队，争做一流的开发技术；
4、创建完善的房地产运营流程标准，在异地成功复制，形成特有的企业文化。
四、驱动模型：
赢利驱动模型
五、职能：
1、资源中心：
1)土地/房产信息资源：公司的所有土地、房产信息的集合与动态跟踪；
2)人脉资源：公司重要人脉关系资源，包括内部对接人；
3)公司实物资源：公司现有的土地、房产及其它固定资产。
2、财务中心：
1)资金：公司整体资金规划，各项目的资金调度与配置、监管；
2)融资：公司融资规划，各项目的融资规模、形式及管理；
3)账务/税务：各项目账务、纳税筹划系统建设、监管。
3、行政中心：
1)人力资源配置，人力资源体系建设；
2)行政后勤保障服务，行政体系建设。
4、开发中心：
1)项目开发模式建立：1万平米以下的模式，1—2万平米的模式，3—4
万平米的模式，5—6万平米的模式。
内容包括选址要求，建筑风格，户
型等。
2)项目立项：项目可行性方案评审小组对项目进行全面评审，各类指标测
算，项目选择标准，风险防范等；
3)项目开发流程标准：项目开发流程指导书，包含特殊项目的开发流程，
如：旧改项目、烂尾项目接盘、配套项目等。
4)项目开发风险防范：项目风险分类，各类风险的分析与防控，可控风险
标准。
5)开发技术整合与创新：策划公司、设计院、园林公司的长期战略合作关
系的建立。
6)项目招投标及预算：各类标书的评审、招标、评标，项目整体预算及对
各项目公司预决算的审批。
7)项目开发控制：对各项目开发规划的评审，开发进度、质量、成本的检
查、考核与监督；
5、项目公司：
1)项目报批报建
2)现场管理
3)财务与成本管理
4)营销管理
五、运营机制及流程：
1、项目公司成立经营班子，在运营中心制定的相关框架内，按照即定的授权层级进行决策与执行；
2、项目公司实行财务独立核算，在这个基础上建立人员的激励机制；
3、项目公司的管理体系及各类制度流程，按照运营中心统一的模式进行；
4、项目公司接受运营中心的检查、考评、监督及奖惩决定。
六、流程及标准化建设：
1、运营中心建立统一的业务流程及标准，建立统一的管理制度及激励机制；
1)立项管理
2)开发管理
3)工程管理
4)预算管理
5)营销管理
6)财务管理
7) 人力资源管理 8) 行政管理 2
开可申项方建设用地规划初施建设工程规划发设想
行性研究
请项目用地
目设计
案设计
许可证
步设计
工图设计
许可证
征工施峻建设工程施工营商品房预售选地及折迁安置
程招投标
工
工验收
许可证
销
许可证
择物业公司
运营中心
项目公司
3、重点解决三个模式：
开发模式 营销模式 管理模式
七、发展规划：
组织架构与职能
筹备期
试运行
成长期
快速发展期
成熟期
成立班子，建立体系架构，明确职能和权限，制定基本的运营流程和标准，配置按照运营中心职能和运营体系，以现有项目作为运营中心下属项目公运营中心职能体系和流程标准进一步完善，形成特有的风格和可复
体系进一步优化，金汇品牌获得认可，团队能力较强，同时拥有三个形成独特的运营机制，金汇品牌在行业名列三甲，同时拥有五个以上2011年 2011-2012年
2013年
2014-2016年
2017-18年。