商铺租赁合同违约条款
提前解除商铺租赁合同的违约责任
1.本违约责任条款作为原合同的补充条款，与原合同具有同等法律效力。
2.本违约责任条款的修改、补充，需甲乙双方共同协商，并以书面形式签订。
3.本违约责任条款的解释权归甲方所有。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________
代表（签字）：__________代表（签字）：__________
2.乙方不得追究乙方的违约责任。
三、违约责任
1.乙方在租赁期内提前解除原合同的，应向甲方支付违约金，计算方式为：剩余租赁期内租金的30%。
2.乙方在提前解除合同时，如给甲方造成实际损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
3.乙方应在提前解除合同之日起30日内，将商铺及附属设施恢复至租赁时的原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。
签订日期：__________签订日期：__________
提前解除商铺租赁合同的违约责任
一、背景
鉴于甲方（出租方）与乙方（承租方）签订的商铺租赁合同（以下简称“原合同”），在合同履行期间，若乙方因特殊原因需提前解除合同，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本违约责任条款。
二、提前解除合同的情形
1.乙方因经营不善、资金链断裂等自身原因，需提前解除原合同的，应按照本违约责任条款承担相应违约责任。
4.乙方提前解除合同后，甲方有权要求乙方支付因重新招租所产生的中介费、广告费等合理费用。
四、解除合同程序
1.乙方提出提前解除合同申请，需以书面形式通知甲方。
2.甲方在接到乙方书面通知后15日内，与乙方进行协商，达成一致意见。
3.双方签订解除合同协议，明确违约责任及相关事宜。
4.乙方按照本违约责任条款承担相应责任，并按照约定时间将商铺及附属设施恢复原状。
商铺租赁范本不可抗力条款详解
商铺租赁范本不可抗力条款详解商铺租赁合同是商业活动中常见的合同类型，其中的不可抗力条款对于租赁双方在遭遇不可预见的、不可抗拒的外部事件时具有重要意义。
本文将详细解释商铺租赁范本中的不可抗力条款，帮助读者更好地理解和运用。
一、定义不可抗力是指在当事方无法预见、避免、克服的情况下，由于自然因素或人力不可抗拒的原因导致无法履行合同义务的一种情形。
常见的不可抗力因素包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、火灾）、政府法规变更、战争、罢工等。
二、不可抗力条款的内容商铺租赁合同中的不可抗力条款通常包括以下几个方面：1.违约免责不可抗力条款的首要目的是免除当事方因不可抗力因素导致的合同违约责任。
比如，一家商铺在遭受火灾后无法继续营业，根据不可抗力条款，商铺租赁方将被免除违约责任，并不需要承担赔偿责任。
2.通知义务在遭遇不可抗力情况下，租赁方或承租方都有义务及时通知对方。
通常要求在不可抗力事件发生后的一定时间内书面通知，以确保双方及时采取相应措施。
3.租金和返还对于因不可抗力导致商铺无法正常开展经营活动的情况，商铺租赁合同通常规定租金的暂停支付或减免，并具体规定恢复正常经营后租金的重新支付事宜。
同时，合同还可以约定如何处理因不可抗力导致的损失，比如商铺租赁的期限可以相应延长。
三、不可抗力条款的作用不可抗力条款在商铺租赁合同中发挥着重要的作用：1.保护双方利益商铺租赁合同中的不可抗力条款确保租赁双方在遭遇不可抗力事件时免除违约责任，保护双方的合法权益。
当事方按照不可抗力条款的规定行事，既可以避免因不可抗力而产生的纠纷和争议，也可以减少潜在的经济损失。
2.明确责任和义务不可抗力条款明确了当事方在不可抗力事件发生时的责任和义务。
租赁方需要及时通知对方，承租方则需提供必要的证明文件。
这样的约定有利于当事方合理合法地行使自己的权利和履行自己的义务，避免产生不必要的矛盾和冲突。
3.合理分配风险商铺租赁合同中的不可抗力条款合理地分配了不可抗力事件风险。
商铺出租中的违约金计算方法
商铺出租中的违约金计算方法商铺出租是一项重要的商业活动，租约一旦签订，双方都有责任履行合同规定的义务。
然而，有时候，在租期内，承租方可能会提前终止租约或未履行租约中的某些条款，这就涉及到违约问题。
本文将介绍商铺出租中的违约金计算方法，以帮助商家和承租方在面临违约情况时能够准确计算违约金。
一、违约金的定义违约金是指承租方在违反租约规定时，应向出租方支付的一定金额作为违约赔偿金。
商铺出租的违约金通常包括违约金的计算标准、支付方式和违约责任等方面的规定。
二、违约金的计算方法1. 固定违约金固定违约金是指租约中明确约定的承租方违约时应支付的固定金额。
通常情况下，商业租赁合同会在合同条款中明确规定固定违约金的数额或计算方式。
例如，租赁合同中规定固定违约金为租金总额的10%。
若租金总额为每月10000元，则违约金为10000元×10%=1000元。
2. 按日违约金按日违约金是指约定承租方每日违约应支付的一定金额。
一般适用于长期租赁合同，违约期限较长的情况下。
例如，租约规定按日违约金为租金总额的1%。
若违约时间为15天，每月租金为10000元，则违约金为10000元×1%×15天=1500元。
3. 租金返还比例租金返还比例是指在违约情况下，已支付租金的一定比例将退还给承租方，其余部分作为违约金。
例如，租赁合同约定租金返还比例为30%。
若租金已支付30000元，承租方提前终止租约，则违约金为30000元×（1-30%）=21000元。
三、违约金的支付方式违约金的支付方式可以根据租赁合同的约定而定，通常有以下几种方式：1. 一次性支付：租约约定违约金一次性支付的，承租方应在违约后的一定期限内将违约金一次性支付给出租方。
2. 分期支付：租约约定承租方按照分期支付方式支付违约金的，在违约后的每个支付期限内，承租方应按照约定的金额将违约金分期支付给出租方。
四、违约责任在商铺出租的违约问题中，出租方和承租方都有违约责任。
商铺租赁中的违约金计算方法
商铺租赁中的违约金计算方法商铺租赁是一个常见的商业合同，违约金是商家在租赁期间不按照合同约定行事时需要支付给房东的费用。
违约金的计算方法可能因合同的不同而有所差异，下面我们将探讨一些常见的商铺租赁违约金计算方法。
首先，商铺租赁合同中的违约金计算主要与租金支付有关。
在大多数情况下，商铺租赁合同会规定每月的租金金额，并约定每月的截止日期。
如果商家未能按时支付租金，房东有权要求支付违约金。
违约金的计算方法可以是按逾期天数或按迟交金额计算。
按逾期天数计算的违约金方法较为常见。
一般而言，商铺租赁合同会规定一个逾期期限，例如7天，商家在逾期期限内未支付租金则需要支付一定比例的违约金。
具体违约金的计算方式可以根据逾期天数来确定，一般每逾期一天违约金增加一定比例，例如逾期7天违约金为租金总额的5%。
这一方法的优势在于惩罚力度明确，适用于约定明确的商家。
另一种常见的违约金计算方法是按迟交金额计算。
这一方法适用于商家在规定的逾期期限内支付了租金，但金额不足。
违约金则为未支付部分的一定比例，例如未支付部分的10%。
这一方法相较于按逾期天数计算的违约金方法更加灵活，不仅可以惩罚逾期支付的商家，还可以考虑支付金额的多少。
除了按时间和金额计算违约金外，商铺租赁合同还可能规定其他违约金的计算方式。
例如，合同中可能约定违约金为每月租金的固定金额，不管是否逾期支付，商家均需支付此违约金。
这一方法常见于合同对商家支付租金的时间要求较为严格的情况，鼓励商家按时付款。
另外，商铺租赁合同还可能约定一些特殊情况下的违约金计算方法。
例如，合同可能规定在商家提前解约时需要支付违约金，违约金额为剩余租期内的租金总额。
这一方法旨在保护房东的权益，防止商家中途退出。
总之，商铺租赁合同中的违约金计算方法是根据合同的具体约定而定的。
按逾期天数计算、按迟交金额计算以及其他特殊情况的违约金计算方式都有各自的优势和适用范围。
商家在签订合同时应仔细审阅合同条款，明确违约金计算方法，避免不必要的纠纷。
商铺租赁的违约处理方式
商铺租赁的违约处理方式商铺租赁合同是商业租赁中一份至关重要的文件，它规定了商户与房东之间的权利和义务。
在一些情况下，商户可能会违反合同的规定，这就需要对违约行为进行处理。
本文将讨论商铺租赁的违约处理方式。
一、违反租金支付规定的处理方式商户在签订租赁合同时，通常会约定每月支付一定数额的租金。
如果商户未按时支付租金或支付的租金不足，房东可以采取以下措施：1. 提醒通知：房东可以通过书面或口头方式提醒商户按时支付租金，并给予一定的宽限期。
在这个期限内，商户应尽快支付租金以避免进一步的纠纷。
2. 逾期罚息：如果商户超过宽限期仍未支付租金，房东可以向商户收取逾期罚息。
罚息的具体数额可以在合同中事先约定好，一般是按照逾期款项的一定比例计算。
3. 解除合同：如果商户持续未支付租金，并且拒绝与房东协商解决问题，房东有权解除租赁合同并要求商户搬离商铺。
在解除合同后，房东可以追究商户的违约责任并寻求相应的赔偿。
二、违反商铺使用规定的处理方式商铺租赁合同中通常会约定商户对商铺的使用规定，例如不得从事违法活动、不得改变商铺结构等。
商户违反这些规定的处理方式如下：1. 写出警告函或通知书：房东可以以书面方式向商户发出警告函或通知书，提醒其停止违规行为，并在一定期限内进行整改。
商户应及时配合整改，避免进一步的纠纷。
2. 暂停服务：如果商户违反使用规定，并且拒绝整改，房东可以采取暂停服务的措施。
这意味着暂停商户使用商铺的权利，直至商户履行整改义务为止。
3. 终止合同：如果商户的违规行为严重并且经过多次警告后仍持续存在，房东可以解除合同，并要求商户搬离商铺。
同时，根据合同的约定，房东可以寻求相应的违约赔偿。
三、违反其他约定的处理方式除了租金支付和使用规定外，商铺租赁合同中还可能约定其他事项，例如装修规定、维护义务等。
商户违反这些约定的处理方式如下：1. 要求整改：房东可以书面通知商户停止违约行为，并要求商户在一定期限内进行整改。
商铺租赁违约损失计算
商铺租赁违约损失计算商铺租赁合同是一种约定租赁方（出租人）将商铺出租给承租方（租户）使用的法律文件。
通常情况下，租赁合同规定了租期、租金、违约责任等条款，包括对违约一方的损失计算办法。
本文将就商铺租赁合同违约损失的计算进行讨论，以帮助出租方更好地了解如何计算租户违约时的经济损失。
一、租金损失计算在商铺租赁合同中，租金通常是租户每个月支付给出租方的费用。
当租户违约时，出租方可能会蒙受租金损失。
租金损失的计算通常基于以下几个方面：1. 拖欠租金的期限：出租方可以根据合同约定计算拖欠租金的期限。
例如，如果合同规定每个月付款，租户拖欠两个月的租金，那么租金损失为两个月的租金金额。
2. 续约或新租：在租户违约后，出租方可以选择寻找新的租户或是与原租户重新协商续约。
在这种情况下，出租方可以将租赁周期内的租金作为损失计算。
3. 市场情况：如果在租户违约后，市场上商铺的租金有所下降，出租方可以根据市场价格差异来计算租金损失。
这其中需注意市场价格的合理性和真实性。
二、保证金的处理商铺租赁合同通常会要求租户在签订合同时支付一定金额的保证金给出租方，作为对租户履行合同义务的担保。
当租户违约时，保证金可用于弥补出租方的损失。
保证金的处理方式可以包括以下几种情况：1. 全额退还：如果租户在租期结束时没有任何违约行为，出租方应全额退还保证金给租户。
2. 部分退还：如果租户在租期内发生轻微违约行为（如超过付款期限），出租方可以根据违约程度扣除一部分保证金，并将剩余部分退还给租户。
3. 全额没收：如果租户严重违约（如拖欠租金超过合同规定的期限），出租方可以全额没收保证金，并追求租户的进一步经济赔偿。
三、其他损失的计算除了租金和保证金外，商铺租赁违约还可能导致其他损失。
以下是可能涉及的一些其他损失计算方式：1. 中介费用：如果出租方通过中介机构或经纪人租出商铺，出租方可能需要支付一定的中介费用。
当租户违约时，出租方可以请求租户承担这些费用。
商铺租赁合同违约通知
商铺租赁合同违约通知尊敬的先生/女士，鉴于您在商铺租赁合同中的违约行为，我们不得不向您发出该违约通知。
根据合同的规定以及相关法律法规，我们将详细说明您的违约情况以及相应的后果。
首先，根据商铺租赁合同的约定，您应当按照合同规定的时间和方式支付租金。
然而，我们已经发现您存在以下违约行为：1. 逾期付款：您未按照约定的时间支付租金，在过去的三个月中您已经逾期支付了两个月的租金。
您对此问题的漠视已经对我们的经营造成了负面影响。
2. 商铺改造：根据合同，任何商铺改造都需要提前取得我们的书面同意。
然而，我们最近发现您对商铺进行了未经授权的改造，这不仅违反了合同的约定，也可能对商铺结构造成潜在风险。
3. 商铺使用违规：您在商铺中经营的业务性质与合同约定的用途不符。
这不仅违反了我们的约定，也可能涉及违法经营行为，给我们的声誉和利益带来了损失。
基于上述违约行为，我们希望您立即采取以下措施：1. 立即支付逾期租金：您需要立即支付所有逾期的租金，并且在未来的租期内按时支付租金，以避免进一步的法律纠纷。
2. 停止商铺改造行为：请立即停止对商铺的任何未经授权的改造行为，并尽快恢复商铺至合同约定的状态。
3. 调整商铺用途：请立即调整您在商铺中的经营性质，确保符合合同约定的用途，以保持合作的顺利进行。
如果在您收到本通知后15天内仍未采取行动，我们将被迫启动法律程序，并寻求我们权益的保护。
根据合同的条款，我们有权追回所有拖欠的租金，解除合同并要求赔偿我们因此而遭受的损失。
我们希望能够通过友好协商解决这个问题，并与您达成共识，以确保双方的合法权益得到保障。
请您尽快与我们联系，以便进一步商讨具体事宜。
请注意，本通知并不代表我们放弃任何合同中的其他权益，并且我们保留进一步追究责任的权利。
希望您能认真对待该违约通知，遵守合同规定，并承担您应尽的责任。
祝好！此致，[您的姓名][联系方式]。
商铺租赁中的违约金和滞纳金规定
商铺租赁中的违约金和滞纳金规定商铺租赁是当前商业活动中常见的一种交易形式。
双方在签订租赁合同时，除了约定租金、租期等基本条款外，还需要考虑违约金和滞纳金规定。
本文将从商铺租赁中违约金和滞纳金的定义、作用、金额以及法律规定等几个方面进行详细阐述。
一、违约金的定义与作用在商铺租赁合同中，违约金是指在当事人未履行或违反合同约定时，违约方应向守约方支付的一定金额作为赔偿。
违约金的主要作用是约束租赁双方的行为，提高租赁合同的履约率。
当一方违约时，另一方可以获得相应的赔偿，以弥补可能遭受的经济损失。
二、违约金的金额商铺租赁中的违约金金额应根据租赁合同约定的具体条款而定。
一般而言，违约金是租金的一定比例，也可以是一定金额。
双方当事人可以在合同中明确约定违约金的标准和计算方式，以确保双方权益的平衡。
然而，违约金的金额也不能过分偏颇。
过高的违约金可能会使违约方无法承受，从而影响租赁合同的有效性。
相反，过低的违约金可能无法有效地制约违约行为，使守约方难以获得合理的赔偿。
因此，在商铺租赁中约定合理的违约金金额尤为重要。
三、滞纳金的定义与作用滞纳金是指在商铺租赁合同中，当租金支付逾期时，应由逾期方按约定支付给守约方的一定金额。
滞纳金的主要作用是激励承租人按时支付租金，并对逾期支付租金的行为进行惩罚。
四、滞纳金的金额与约定商铺租赁合同中的滞纳金金额根据实际情况和双方协商而定。
一般而言，滞纳金是按照逾期支付租金金额的一定比例计算，也可以是一定金额或按日计算。
双方当事人在签订合同时可以约定逾期支付租金的宽限期和滞纳金的数额，以及逾期后的计算方式。
此外，还可以约定逾期时间的长短、滞纳金的上限等条款，以便双方明确各自的权益和责任。
五、法律对违约金和滞纳金的规定我国《合同法》第六十八条规定：“当事人可以依照对方违约的程度约定违约金。
”这意味着在商铺租赁中，当事人可以根据合同约定自行协商违约金的金额。
然而，根据《合同法》第六十七条的规定，约定的违约金数额过高的，人民法院可以根据实际情况予以减少或者不予支持。
商铺租赁租金逾期规定
商铺租赁租金逾期规定一、延期支付租金规定商铺租赁租金是双方商铺租赁合同中约定的重要条款之一，租金的及时支付对于维护合同双方的权益至关重要。
然而，在商业运营中，难免会出现租金逾期支付的情况。
为了规范租金逾期处理，保障商铺租赁的正常运营，特制定如下规定：1.1 如果租户无法按时支付租金，应在租金到期前提出书面延期支付的申请，并说明具体原因和延期支付的时间节点。
1.2 租户提出的延期支付申请，应在租金到期前至少3个工作日提交给商铺出租方。
商铺出租方有权根据实际情况审批或拒绝该申请。
1.3 如商铺出租方同意租户延期支付租金，双方应在书面协议中约定延期支付的时间、金额及支付方式等具体事项。
双方应在合同约定的延期支付截止日期前完成支付。
1.4 商铺出租方有权要求租户在租金延迟支付的情况下提供担保或履约保证金等相应保证措施，以确保拖欠租金的风险最小化。
二、逾期滞纳金计算规定为了激励租户按时支付租金，同时补偿商铺出租方因租金逾期支付而造成的经济损失，特制定如下逾期滞纳金计算规定：2.1 如租户未延期支付租金且未事先与商铺出租方达成书面的延期支付协议，则租户应按合同约定的租金日费率计算滞纳金。
2.2 滞纳金计算的起始时间为租金到期之日起，直至实际支付日为止。
计算公式如下：滞纳金 = 滞纳金计算基数 ×租金日费率 ×滞纳金计算天数2.3 滞纳金计算基数为实际逾期未支付的租金金额。
2.4 租金日费率为商铺出租方在合同中约定的日利率。
2.5 滞纳金计算天数为实际逾期天数减去已延期支付的天数。
逾期天数为实际支付日减去租金到期日的天数。
2.6 如逾期期间发生了多次延期支付或部分支付的情况，滞纳金的计算以最后一次支付日为准。
三、违约责任规定为了规范租金逾期行为，特制定如下违约责任规定：3.1 如租户逾期支付租金超过7个自然日且未与商铺出租方达成书面的延期支付协议，则视为违约行为。
3.2 违约后，商铺出租方有权解除商铺租赁合同，并要求租户立即腾空商铺。
商铺租赁合同不得转让条款
商铺租赁合同不得转让条款一、前言商铺租赁合同是指出租方将其拥有的商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
商铺租赁合同不得转让条款是指在商铺租赁合同中约定，承租方不得将其租赁的商铺转租、转让或转借给他人的条款。
二、商铺租赁合同不得转让条款的约定1. 条款名称：商铺租赁合同不得转让条款2. 条款内容：(1)承租方不得将其租赁的商铺转租、转让或转借给他人。
(2)承租方违反上述规定的，出租方有权终止合同，收回商铺，并要求承租方支付违约金。
(3)承租方违反上述规定，导致出租方遭受损失的，承租方应当承担赔偿责任。
三、商铺租赁合同不得转让条款的履行1. 出租方在签订商铺租赁合同时，应当明确告知承租方关于不得转让条款的内容，并确保承租方充分理解该条款的含义和后果。
2. 出租方应当在商铺租赁合同中明确不得转让条款的表述，避免使用模糊不清的表述，以确保合同的明确性和可执行性。
3. 承租方在签订商铺租赁合同时，应当认真阅读合同内容，特别是不得转让条款，确保自己了解并同意该条款的约定。
4. 承租方在租赁期间，不得擅自将商铺转租、转让或转借给他人，如有违反，出租方有权终止合同，收回商铺，并要求承租方支付违约金。
5. 承租方在租赁期间，如因违反不得转让条款导致出租方遭受损失，承租方应当承担赔偿责任。
四、商铺租赁合同不得转让条款的变更和解除1. 商铺租赁合同不得转让条款的变更或解除，应当经出租方和承租方协商一致，并签订书面协议。
2. 出租方和承租方协商一致后，应当对变更或解除不得转让条款的内容进行书面记录，并由双方签字或盖章确认。
3. 变更或解除不得转让条款后，商铺租赁合同的其他条款继续有效，双方应当继续履行合同的约定。
五、争议解决1. 如承租方违反不得转让条款的约定，出租方有权终止合同，收回商铺，并要求承租方支付违约金。
2. 如因变更或解除不得转让条款发生争议，双方可以协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。
3. 争议解决过程中，双方应当遵守合同的约定，继续履行合同的义务。
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竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺租赁合同违约条款篇一：商铺租赁合同的注意事项想学法律？找律师？请上商铺租赁合同的注意事项1、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相有法律问题，上法律快车/retype/zoom/baab8f2214791711cc7917e8?pn=22)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。
对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。
6、装修的处置商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
有法律问题，上法律快车/retype/zoom/baab8f2214791711cc7917e8?pn=4房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。
一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。
承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。
在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。
因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。
实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。
因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。
而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。
但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。
即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。
即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。
转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。
法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。
一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。
但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。
这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。
这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。
另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。
这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。
但是（Vxin/TeL①⑤0③⑥①①⑧②①①），具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。
同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。
否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。
但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。
但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。
六、配合义务问题承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。
但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。
七、合同目的问题我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。
商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。
比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。
这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。
但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。
八、拆迁问题商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。
但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。
如果已经划入拆迁红线范围的，更是连营业执照都无法申请。
考虑到房东，特别是转租人、转让人很有可能隐瞒这些重要情况。
所以，预测未来动迁的趋势和查阅城市规划红线图便十分重要，在合同中对将来可能的动迁问题作一个约定也很有必要。
九、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途1、比如本店铺位于成都市某个区某条街多少号一定要明确，具体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。
一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。
2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。
先要确定您要做什么然后再签合同。
比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在合同上写明。
要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候业主或者出租方拿这个和您找麻烦，这也是双方一起定的，一切都是为了避免可能的冲突。
一定要限定明确的表达用途，如果将来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。
十、明确租金的相关事项1、租金的支付方式：首先，要表明租赁日期和房租交付方式。
要写明哪年，打印清楚并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。
其次，要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有明确的标明。
最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写明是几月几日到几月几日。
还要说明法定假日往后顺延，比如每月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺延的。
这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。
再有，还要表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。
最好标明现金或支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻烦。
2、租金的调整：在合同中要注明对租金的调整时间和方式，一般的常规情况是三到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年递增2%等等就不愿意。
如果房东不能判断会涨多少的话，他就会一年一年的去签。
但是如果您是在做高投入实体的时候就要多签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。
3、免租期的问题：。