华南环球商贸物流城规划方案
江西南昌华南城商贸物流中心项目定位及营销推广总策略
对接长珠江闽，连接港澳台，融入全球化。
——立体交通 助推南昌
科学规划 布局未来
改革开放的30年，南昌市城镇化进程快速推进，城市基 础综合实力显著增强。90年代末，南昌对城市建设进行重新 定位，把建设花园城市和现代化大都市作为目标，带来城市 建设新的高速发展时期。20世纪末，市委、市政府制订了
本文稿着重就项目定位及推广涉及的相关内容进行详细阐述。
文件名称：南昌·华南城项目定位及营销推广总策略 文件类别：论证稿 文件密级：商业AAA 文件编号：chb0001 创作指导：章学方 主 创：程建国 协 创：李保兴、谢文辉、魏斯铭、苗华锋、卢乐清 创作时间：2010、08 提交时间：2010、8、31
字 形高速公路骨干框架伸张成型。作为江西的轴心，南昌在决战的步伐中 加速了与“长珠闽”的对接。
梨温高速公路通车，南昌通向“长三角”的东大门从此畅通 ；赣粤高 速省际会和，“珠三角”可以长驱直入南昌 ；昌九城际铁路的即将通车、 向蒲铁路的建成…意味着南昌又新增了一条快速、便捷的出海通道。南 昌昌北国际机场也提前5年迎来了它的改扩建工程，总投资达25亿元的 省重点工程，目前已开始进入具体实施阶段……。
3、房价走势预测 房地产市场经过09年的快速销售，08年积累下来的库存被
迅速消化，市场面临房源不足的问题，在 2010年楼市都将进 入补库存阶段。预计开发投资增长将迎来较大增幅，市场供应 量有受望增长，“供应式”成交下滑现象不会再出现。市场需求 房价高企、政策收紧影响将有所下滑，但刚性需求依然较旺 盛，此外供应量的增加有望抵消部分需求观望的影响，因此我 们预计成交量在明年将有所回调，但仍处于历史相对高位。房 价方面，开发企业在库存恢复到一定水平之前不存在降价的动 机和理由，房价下跌的概率较低，整体将以平稳走势为主。
某商贸物流园区初步规划方案
* * * * * * * * * * 有限公司商贸园区初步规划方案* 年* 月* 号目录第一章、总论 (1)第二章、主体功能区 (2)2.1、仓储区 (2)2.1.1、仓储管理的主要内容 (2)2.1.2、仓储的作用 (3)2.2、综合服务区 (4)2.3、物流加工区 (5)2.4、商贸物流区（南方商品） (8)2.5、农副产品加工区（当地农产品） (9)2.6、建材市场区 (9)第三章、商贸园初步建设规模 (10)3.1、建设规模设计方法 (10)3.2、* * * * * * * * * * 商贸区规划概况 (10)3.2.1* * * * 商贸园区初步规划战略定位 (11)3.2.2* * * * 商贸园区规划主体经营包括： (11)3.2.3* * * * 商贸区功能定位 (12)3.3、建设规模预测 (12)第四章、项目选址与建设条件 (14)4.1、项目选址 (14)4.2、建设条件 (16)4.2.1区位交通条件 (16)4.2.3工业强镇意识统一 (17)4.2.4基础设施条件 (17)第五章、工程技术方案 (18)5.1、项目用地功能分区 (18)5.2、仓储设计施工方案 (19)5.2.1平面设计 (19)5.2.2立面设计 (20)5.2.3 防潮、防尘设计 (21)5.2.4水、电及消防、防雷设计 (21)5.3、总平面布置及工程结构方案 (22)5.3.1平面布置方案 (22)5.3.2结构设计方案 (25)5.4、商贸园区组织方案 (25)5.4.1商贸园区功能区与外围交通相关度分析 (26)5.4.2交通组织设计原则 (26)5.4.3交通组织设计的具体要求 (27)5.5、公用与辅助方案 (28)5.5.1给排水 (28)5.6、供电与电信 (29)5.6.1供电 (29)5.6.2电讯 (30)5.8、通风与空气调节 (30)第六章、环境保护与劳动安全卫生 (31)6.1、项目用地功能分区 (31)6.1.1环境质量标准 (31)6.1.2污染物排放标准 (31)6.1.3本项目可能产生的污染分析 (33)6.1.4污染防治对策 (34)6.1.5施工期污染防治措施 (37)6.1.6绿化 (38)6.1.7环境管理和监测 (38)6.1.8环境影响评价 (39)6.2、劳动安全卫生 (39)6.2.1执行的标准、规范、规程 (39)6.2.2采用的主要防范措施 (39)6.2.3消防 (41)第七章、节能 (43)7.1、设计依据 (43)7.2、设计采用的节能标准 (43)7.3、能耗指标 (44)7.4、主要节能措施 (44)第八章、工厂组织与劳动定员 (45)8.1、工厂体制与组织机构 (45)8.2、生产班制和定员 (45)8.3、人员来源和培训 (46)第九章、项目实施规划 (47)9.1、建设同期规划 (47)9.2、实施进度规划 (47)第十章、工程招投标方案 (47)10.1、概述 (47)10.2、发包方式 (48)10.3、招标组织形式 (49)10.4、招标方式 (49)第十一章、投资估算与资金筹措 (53)11.1、投资估算 (53)11.2、资金筹措 (55)第十二章、结论 (55)12.1、城市发展商贸物流的意义 (55)12.2、综合评价 (56)12.3、研究报告的结论 (57)12.4、建议 (58)第一章总论商贸物流产业是国民经济发展的基础产业之一，为达到南北优势互补，社会效益和经济效益双赢，我公司拟建设商贸园区。
2024商贸中心工程建设工作方案
2024商贸中心工程建设工作方案一、项目概述商贸中心工程位于市中心，总占地面积100亩，建筑面积达10万平方米。
项目旨在打造一个现代化、综合性的商贸中心，集合商业、零售、办公等多种功能，以满足市民的购物、娱乐、休闲等多方面需求。
二、工程目标1. 建设规模：建设商贸中心主体建筑，拓展建筑面积和功能区域，建设员工宿舍、停车场等配套设施。
2. 建设质量：确保建筑质量符合国家相关标准，保证人员安全。
3. 工程工期：合理安排工程进度，确保按时完成建设任务。
4. 环境保护：严格遵守生态环境保护相关政策，减少对环境的影响。
三、建设内容1. 商贸中心主体建筑：建设现代化商业综合楼，地上7层，地下1层，包括商铺、餐饮区、影院等。
建筑设计风格现代化，外立面采用玻璃幕墙和石材装修，内部布局合理，空间利用率高。
2. 办公楼：建设一栋6层的办公楼，提供给商贸中心的运营管理团队使用。
3. 员工宿舍：建设员工宿舍楼，提供给商贸中心员工住宿，提升员工福利。
4. 停车场：建设地下停车场，满足商贸中心内外顾客的停车需求。
四、建设方案1. 建设前期准备（1）成立项目管理小组，明确工作职责，确保项目建设的顺利进行；（2）进行项目可行性研究，确保项目的经济效益和社会效益；（3）编制项目建设总体规划，明确各项指标和工程量；（4）进行招投标工作，确保选择到有实力和经验的承建单位。
2. 土地平整与基础工程建设（1）对项目用地开展土地平整工作，确保土地的适宜使用；（2）施工前进行地质勘察，评估地基的稳定性和抗震能力；（3）进行地下管道的铺设工作，确保后续的建设施工正常进行。
3. 主体建筑施工（1）根据建设总体规划，进行主体建筑的施工，确保施工质量和进度；（2）组织施工队伍，合理安排人员和机械设备；（3）建设过程中加强施工现场管理，严格遵守安全操作规程，确保施工安全。
4. 室内装修及设备安装（1）根据商贸中心的功能需求，进行室内空间布局设计；（2）进行室内装修工作，包括地面铺装、墙面装饰、天花板安装等；（3）安装各项设备，包括照明设备、排水设备、通风设备等。
2024年物流园建设方案
2024年物流园建设方案一、引言2024年物流园的建设是为了满足日益增长的物流需求，提高物流效率，推动经济发展。
本文将提出2024年物流园建设的方案。
二、规划目标1、建设现代化、智能化的物流园，提升物流效率。
2、构建绿色环保的物流园，减少对环境的影响。
3、实现物流园和城市的有机融合，促进城市发展。
4、提供全方位的物流服务，满足市场需求。
5、吸引国内外企业投资，打造区域物流中心。
三、基础设施建设1、建设先进的交通网络，包括高速公路、铁路和航空运输。
2、修建宽敞的货运站，配备现代化设备，提高货物装卸效率。
3、建设智能化的仓储设施，利用物联网技术实现自动化管理。
4、建设配套设施，如餐饮、住宿、医疗等，提供便利的生活服务。
四、信息化建设1、建设物流信息平台，实现全程可追溯、实时监控的物流管理。
2、推广物联网技术，实现货物、车辆和设备的互联互通。
3、引入大数据分析技术，对物流运行数据进行分析，提高物流效率。
4、建设电子支付系统，方便企业和消费者进行交易。
五、绿色环保1、推动绿色物流，采用清洁能源驱动的交通工具，减少碳排放。
2、建设生态化的园区，保护自然环境，提高生态效益。
3、推广循环经济理念，减少废弃物和能源的浪费。
4、开展环保宣传教育，提高员工和企业的环保意识。
六、人力资源1、培养物流人才，提供物流培训和职业发展机会。
2、与高校合作，推动物流专业教育的发展。
3、建立物流人才交流机制，吸引和留住高级物流人才。
七、政策支持1、加大资金支持，设立物流发展专项资金。
2、制定物流园建设和发展的相关政策，提供政策保障。
3、加强监管和执法力度，维护物流市场秩序。
4、鼓励外商投资，提供优惠政策，吸引国内外企业投资。
八、市场推广1、开展物流园推介活动，吸引企业入驻物流园。
2、与物流企业建立合作关系，共同推动物流园的发展。
3、举办物流峰会和展览会，促进物流行业的交流与合作。
九、风险控制1、建立健全的安全监控系统，保障物流园的安全和稳定运行。
物流园区建设规划商业策划书
物流园区建设市场将呈现多元化竞争 格局，项目需注重品牌建设、服务质 量和市场拓展，以提升竞争力。
07
附录与参考资料
附录：相关图表、数据
园区总平面布局图
展示物流园区内部各功能区的 规划布局，如仓储区、配送区 、停车区等。
投资估算表
详细列出物流园区建设过程中 的各项投资费用，包括土地成 本、建设成本、设备成本等。
以物流园区为核心，构建完善的区域物流网络， 降低物流成本，提高企业竞争力。
03 推动地方经济发展
通过物流园区的建设和运营，带动相关产业的发 展，促进就业，提高地方经济发展水平。
项目范围
基础设施建设
包括道路、桥梁、排 水、照明等基础设施 的规划、设计和建设
。
物流设施建设
包括仓库、配送中心 、停车场等物流设施 的规划、设计和建设
01
02
03
目标客户群体
明确物流园区的目标客户 群体，包括企业、个人等 ，分析不同客户群体的需 求和特点。
市场需求
了解目标客户群体对物流 服务的需求，包括仓储、 运输、配送等方面，为建 设规划提供市场依据。
市ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ潜力
分析目标市场的潜力和增 长空间，评估物流园区建 设规划的市场前景和发展 潜力。
03
物流园区建设规划
主要投资方向
投资将主要用于土地购置、建筑建设、设备采购、信息系统开发等 方面。
投资分配比例
预计土地购置占20%，建筑建设占30%，设备采购占25%，信息系统 开发占15%，其他费用占10%。
资金筹措方案
自有资金
公司自有资金将作为项目启动资金，预计占项目总投资的 30%。
银行贷款
与各大银行建立合作关系，通过项目贷款、流动资金贷款 等方式筹措资金，预计占项目总投资的40%。
商贸物流园区的规划与建设研究
商贸物流园区的规划与建设研究随着国家经济的不断发展和城市规模的扩大，商贸物流园区得到了越来越多的关注。
商贸物流园区是由物流企业、商贸企业和配套服务企业共同组成的综合性经济区域，主要包括园区规划、投资建设、产业发展和服务管理等方面。
商贸物流园区的规划与建设对于实现城市的可持续发展和经济的高质量增长具有重大意义。
本文将分析商贸物流园区的规划与建设，探讨商贸物流园区的未来发展趋势。
一、商贸物流园区的规划商贸物流园区的规划应该立足于提高物流的效率，增强商贸服务的品质，整合园区内部的资源，营造具有竞争力的商贸物流产业，以及实现城市与园区的互动和融合。
具体来说，商贸物流园区的规划应该从以下几个方面出发：1. 建设配套设施和基础设施配套设施和基础设施是商贸物流园区的核心，是园区发展的关键因素。
在建设配套设施和基础设施时要强调以下几点：（1）合理规划道路系统，方便货物运输，增加园区交通密度。
（2）完善供水供电等基础设施，保证园区正常运营。
（3）建设公共设施，如停车场、垃圾回收等，提高园区的商贸物流服务。
2. 支持与服务产业为促进商贸物流园区的发展，政府应该加大对商贸物流企业的支持力度。
具体例如：（1）优惠政策：制定优惠政策吸引企业进驻园区，例如提供低成本房租、减免园区税收等。
（2）技术支持：引入最新的物流设备和管理软件，提高企业的效率和质量。
（3）培训服务：提供专业的培训服务，为企业的发展提供人才和技能。
3. 强化管理服务和营商环境政府应该加强对商贸物流园区的管理和服务，使整个园区环境舒适、卫生、安全，如防火、防盗等安全措施；同时也应该创造营商环境，吸引商贸物流企业进驻园区，取得更多的发展机遇。
二、商贸物流园区的建设商贸物流园区的建设涉及到资金、技术、人员、政策等多方面资源的配合和投入。
以下是商贸物流园区建设需要注意的问题：1. 项目合理性分析在选择商贸物流园区的项目时，应根据园区的地理位置以及园区周围的城市特色评估园区项目的适宜性。
国际物流城建设项目可行性实施报告
国际物流城建设项目可行性实施报告一、项目背景国际物流业是全球经济发展的重要推动力量之一，随着国际贸易的不断发展及全球化的推进，国际物流需求量不断增加。
为了满足这一需求，建设一个国际物流城成为一个重要的选择。
本报告旨在评估国际物流城建设项目的可行性。
二、项目目标1.构建一个集物流运输、仓储管理、信息处理等功能于一体的综合物流平台，提供高效便捷的物流服务。
2.增加物流业的产值，提升国际贸易的发展水平，促进经济的增长。
3.吸引国内外物流企业及相关产业的投资，形成对外开放的物流合作交流平台。
4.提高物流行业的技术水平，推动物流业的创新和发展。
三、项目内容1.基础设施建设：包括物流园区的规划设计、道路交通的建设、仓库和运输设施的配套建设等。
2.信息化建设：建设物流信息平台，实现货物的跟踪定位、库存管理、供应链管理等功能。
3.政策和制度建设：出台相关的优惠政策和法规法规，吸引投资和促进物流业的发展。
4.招商引资：通过组织投资推介活动、参加国际物流展览会等方式，吸引国内外物流企业及相关产业的投资。
四、市场分析当前，全球物流市场呈现出高速增长的趋势。
国际贸易的发展和全球化的推进，对物流服务的需求量不断增加。
据统计，全球物流市场规模已超过10万亿美元，年均增长率超过10%。
中国作为世界第二大经济体和全球最大贸易国，物流市场潜力巨大。
建设一个国际物流城，将能够吸引国内外物流企业及相关产业的投资，推动国际物流业的发展。
五、项目投资1.基础设施建设投资：预计投资100亿人民币，用于物流园区的规划设计、道路交通的建设等。
2.信息化建设投资：预计投资50亿人民币，用于建设物流信息平台等。
3.政策和制度建设投资：预计投资20亿人民币，用于出台相关的优惠政策和法规法规等。
4.招商引资投资：预计投资30亿人民币，用于组织投资推介活动、参加国际物流展览会等。
六、经济效益分析1.推动经济增长：国际物流城的建设将促进物流业的发展，提高物流效率，进一步推动经济的增长。
商贸区建设实施方案
商贸区建设实施方案一、背景分析。
随着经济的快速发展和城市化进程的加快，商贸区的建设已经成为各大城市发展的重要方向之一。
商贸区不仅是城市的经济中心，也是吸引人气、促进消费、增加就业的重要载体。
因此，制定一套科学合理的商贸区建设实施方案，对于促进城市经济发展具有重要意义。
二、目标定位。
商贸区建设的目标是打造一个集购物、餐饮、娱乐、文化等多功能于一体的综合性商业区域，提升城市的商业魅力，吸引更多的人流和资金流入，推动地区经济的繁荣发展。
三、实施步骤。
1. 确定商贸区位置。
首先需要确定商贸区的位置，要考虑交通便利、人流密集、周边配套设施完善等因素，选择一个地段优越的位置进行建设。
2. 规划商贸区布局。
在确定了位置之后，需要进行商贸区的布局规划，包括商业街区、休闲娱乐区、餐饮区、文化艺术区等，合理规划各功能区域的位置和面积，使得商贸区的功能得到充分发挥。
3. 引进优质商户。
商贸区的建设离不开优质商户的引进，需要吸引知名品牌和特色店铺入驻，提升商贸区的知名度和吸引力。
4. 完善配套设施。
商贸区建设需要配套设施的完善，包括停车场、公共卫生间、绿化景观等，提升商贸区的整体品质和环境。
5. 加强宣传推广。
商贸区建设完成后，需要加强宣传推广工作，通过各种方式宣传商贸区的特色和优势，吸引更多的消费者和游客前来参观和消费。
四、风险控制。
在商贸区建设过程中，可能会面临一些风险和挑战，比如市场竞争激烈、商户招商难度大、运营成本高等问题。
因此，需要在实施方案中制定相应的风险控制措施，提前做好应对准备，降低风险发生的可能性。
五、总结。
商贸区建设是一个系统工程，需要各方的共同努力和合作。
通过科学合理的实施方案，可以更好地推动商贸区的建设和发展，为城市经济增长和城市形象提升做出积极贡献。
希望各相关部门和企业能够共同参与，共同推动商贸区建设实施方案的顺利实施，为城市的繁荣发展贡献力量。
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概念规划及详细规划方案策划
【2012.3】
本案将构筑华南地区的区域性展贸中心， 成为启动广州白云湖地区发展的动力引擎； 将提供80万M2现代专业市场、18万M2商贸办公、15万M2酒店公寓，
4万M2会展、3万M2生活配套设施； 打造白云湖地区亮丽的湖滨新地标与城市风景。
愿景：打造全天候无国界，传统与创新相结合的交易平台 成为广州千年商都“永不落幕的交易会“
案
例
广州国际展贸城 :
分 析
Case study
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
100 80 60 40 20 0
专业市场
办公楼
会展 配套建筑
项目名称
专业市场
义鸟小商品市场 178
海宁中国皮革城 54
深圳华南城
容 积 建筑 率 密度
绿地 建筑 用地面 建筑面
率 限高 积
积
配套公建
2
40 35 100 29501 59002
0
0
0
0 6057
0 油气合建站，公共厕所
2
40 35 100 27828 55656
2
40 35 100 27449 54898
2
40 35 100 46169 92338
0
0
0
0
0
0 公交首末站
发 展 条
件
4 机场控高
•粤港澳（台）流通服务业合作试验区位于新白云国际机场半径15KM以外区域，受到机场限高影响。
•华南环球商贸物流城大部分位于机场限高锥形面内，高度控制为130m~160米。
锥形面
新白云国际机场 障碍物限制净空控制示意图
案例借鉴 Case study
Case study
借鉴案例：我国当下大规模、典型的商贸物流园
用地 性质 C2 U29 C2 C2 C2 U21 C2 C2 C2 C2 U21 S3 C2 C2 C2 C2 S3 C2
性质名称 商业金融业用地 交通设施用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 公共交通用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 公共交通用地 社会停车场用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 商业金融业用地 社会停车场用地 商业金融业用地
4
40 35 150 29721 118884
4
40 35 150 20153 80612
0
0 35
0
0
0
2
40 30 100 42226 84452
101.23
2.0 2.0
2.0 4.0 4.0
2.0 4.0 4.0 2.0
原控规征地红线内土地利用
Develop. conditions
机场限制净空控制
•基地周边物流仓储业已初步发展，各种货 运站场、码头及客运站等零散处于交通设施 周边。
•现状物流基地质素有待提高，环球商贸物 流城作为领军产业进驻，将带动区域内行业 质素提升和扩大市场影响力。
永成码头
石马物流基地 2.5公顷
广东长通仓库码头
新广花快速路
交通性干道 现状道路24米 规划道路45米
石马物流基地 0.2公顷
皮革；也是皮革价格信息、市场行情、 流行趋势的发布中心。 用地规模： 海宁总计：60公顷
专业市场 交易广场
皮革综合大楼
业态发展情况 : 1. 以作为启动区的广州光谷，北部的国际
商贸城及配套的会展、物流中心组合而 成。 2. 集展示贸易、研发展览、保税物流、商 务酒店、金融服务、生活配套为一体。 用地规模： 广州展贸城总计：300公顷 总建筑量：580万平方米
2
40 35 100 31353 62706
2
40 35 100 19994 39988
4
40 35 150 36011 144044
4
40 35 150 41583 166332 电信模块局
0
0
0
0 1844
0 公交首末站、公共厕所
0
0 35
0
0
0
4
40 35 150 28673 114692
4
40 35 150 33507 134028
发 展 条 件
2.0
2.0
原控规控制指标：
地块编码 AB190502 AB190503 AB190519 AB190521 AB190523 AB190524 AB190526 AB190528 AB240217 AB240218 AB240219 AB240220 AB240221 AB240223 AB240224 AB240225 AB240226 AB240233 合计
愿景：世界级国际商贸流通枢纽
拥有 “大商贸”、 “大流通”、“大旅游”、“高智能”、“高配套”的顶级功能
愿景：一站式综合服务中心
娱乐休闲无限延伸， “快乐交易” 活力展现
愿景：未来白云湖畔生态建设的新城标杆
节地、高效、低碳、绿色，引领未来城市发展
目录：
TABLE OF CONTENTS
1 发展条件分析 2 项目定位 3 案例借鉴 4 方案设计 5 控规调整建议 6 项目贡献
白云湖地区规划定位：
发 展 条
件
白云湖滨生态宜居新城、粤港澳台流通服务业合作试验区
3 上层次规划
•《广州市白云湖地区城市设计及控制 性详细规划》以优先构建生态环境、 构建活动多样的公共开敞空间体系等 原则，于2011年9月获得市长办公会 的审议通过；
•华南环球商贸物流城位于《控规》中 部, 征地红线面积58.9公顷，是规划所 指“粤港澳（台）合作试验区”的主 要组成部分，将承托广州未来重要的 流通服务行业。
注重中部绿化的营造，优化商贸空间。 2. 展示空间、活动空间位于地块中部。
1..[义乌中国小商品城]以专业市场为 2. [海宁中国皮革城]: 多样的业态产 3. [广州国际展贸城 ] 注重公共空间
主导、紧凑型综合体布局。 品联动品城（一、二期）： 海宁中国皮革城 :
134
广州珠江国际纺织城 40
广州国际商品展贸城 450
81% 56% 61% 50% 77%
办公
6 3% 20 21% 6.8 3% 11 14% 60 10%
会展 4.7 20% 2.2 1% 10 2%
其他配套建筑
物流
生活配套 其他
/仓储 酒店 /商务公寓 配套
30 3
4.5 11
8
61 1
16
发 展 条
件
1. 项目区位
•白云湖地区处于广州北片物流发 展轴的核心位置，是我市大力发 展商贸、物流、会展和总部经济 商贸物流综合服务项目的主战场。
•粤港澳（台）流通服务业合作试 验区是广州市政府支持下的、珠 三角地区与港澳地区在现代服务 业领域的深度合作项目。
广州市商贸物流发展轴
粤港澳（台）物流园区功能分区
工厂建筑
仓储建筑
村落
发 展 条 件 《白云湖地区控制性详细规划》村经济发展留用地规划图 《白云湖地区控制性详细规划》村安置用地规划图
Develop. conditions
Develop. conditions
3 上层次规划
规划用地的规划控制要求:
征地红线内建筑面积为101.23万平方米。靠近轻轨站点的商业地块容 积率为4.0，其余商业地块容积率为2.0，商业用地建筑密度≤40%； •市政、公服设施：公交首末站2个、油气合建站1个、电信模块局1个、 公共厕所2个；
综合体形式组织各种空间。 2. 其中，专业市场所占比重高达80%。
商贸 50% 停 车
公寓/办公 展销研发
布局模式 Ⅱ: 1. 皮革交易市场、交易综合服务、商务办
公、会展研发空间均布于地块四周。 2. 公寓、办公空间融入于地块中部。
商贸50%
停
绿地
车
会展 服务
布局模式Ⅲ : 1. 周边环境优美是项目的一大特色，规划
发展条件分析 BACKGROUD
Develop. conditions
地处广州城区北部门户，集空、铁、陆、航无可比拟的交通优势
发 展 条
件
1. 项目区位
华南环球商贸物流城 位于广州市 北部的“粤港澳（台）流通服务
火车北站
广州国际白云机场
业合作试验区” 内，是政府重点
支持的区域性物流园区项目。
•位于广州市主城区北部门户；
典型的产地型专业市场。
业态发展情况 : 1. 义乌市的小商品城主要由篁园市场、宾
王市场、国际商贸城组成。 2. 其主要功能是商品交易区，而会展、物
流、商业配套等则自然形成在城市的各 角落。 用地规模： 义乌四期：60公顷
国际商贸城
业态发展情况 : 1. 由中部交易广场、皮革专业市场及紧邻
的商务区、展销研发区组成。 2. 主要经营皮革服装、皮具箱包、皮毛、
24
46 18
总计
15% 24% 35% 37% 11%
p 从以上大规模的综合体项目案例可以看出： 1. 专业市场建筑面积在总建筑面积中占比50-80%之间； 2. 各项配套建筑面积在总建筑面积中占比20-50%之间，其中办公楼在总建筑面积中占比2-20%之间，
公寓在总建筑面积中占比8-30%之间，酒店在总建筑面积中占比1-7%之间，物流、仓储在总建筑面积 中占比1-28%之间；
日本东京平和岛物流中心
日本大阪南港物流区
Case study
C、组织形式：
案
例
• 典型商贸市场布局的改善过程：