《香港规划标准与准则》

( vii ) 任 何 非 住 宅 部 分 的 地 积 比 率 与 住 宅 部 分 的 地 积 比 率 的 总 和 ， 可 达 致 建 筑 物 (规 划) 规 例 综 合 用 途 建 筑 物 计 算 程 式 或 分 区 计 划 大 纲 图 所 准 许 的 最 高 水 平 。
( viii )
在现有的发展区，除非分区计划大纲图内已包括有关的地积比率，否则只有 在修订契约时或对根据城市规划条例第16条提出申请的发展项目，才可订定 这个住宅地积比率。
路系统)提供服务的重要
乡郊发展区。
开敞式停车间 乡郊市镇外围的地方或
上加3层
其他乡郊发展区、或在 远离现有民居但设有足
够基础设施，以及在景
观或环境方面并无受到
很大限制的地点。
3层，包括开 地点与乡郊住宅发展密
敞式停车间在 度第3区相同，但发展密
内
度受基础设施或景观方
面的限制所规限。
开敞式停车间 取代地区内的临时构筑
(v) 对于第一代的新市镇(即屯门、沙田、粉岭／上水、大埔、元朗及荃湾)，只
2
有在拟议的发展属规划事务监督所制订或核准的综合重建计划的整个部分或 主要部分时，才会获准修订契约，把在一九八一年九月之前所订定的地积比 率予以提高。
( vi ) 在 考 虑 区 内 的 情 况 ， 例 如 基 础 设 施 的 容 量 后 ， 综 合 发 展 区 内 住 宅 的 最 高 地 积 比率可能会获准提高。不过，在荃湾、葵涌及青衣的新发展区和综合发展 区，地积比率最高通常是5倍。
• 规划的实施-提供准则，说明如何量度所供应的设施是否足 够，以及区内的发展是否达致均衡。
• 生活质素的改善-提供指引，说明如何改善环境质素、保育 景观和保存文物。
3. 由 于 一 些 全 港 性 或 独 特 用 途 和 设 施 的 提 供 ， 例 如 国 际 机 场 、 太 空馆和大学等，都必须视乎情况进行个别研究，或须符合有关 的国际准则，因此当局并未为这些用途和设施，预先制订规划 标准或准则。
有关人士会经常使用这 的目标，亦应考虑把
些设施。这些设施包括 乙类设施设于联用楼
特殊医疗诊所、教育设 宇内
施及社会福利设施，例 • 须在适当的地方提供
如精神病康复者及严重 清晰的标志，以便职
弱智人士的宿舍和展能 员、使用者和访客能
中心。
畅顺地往返这些设施
公众谘询
• 应在初期阶段谘 询民政事务总署 以及有关地区的 民政事务处，以 订定一套公众谘 询策略
• 谘询的范围应尽 量扩阔，力求所 有有关人士能够 得悉有关事宜， 并有机会表达意 见
• 有关乙类设施的 谘询，应适当地 强调社区融合的 观念
• 当局亦应对谘询 期间接获的意见 作出适当的回应
• 在公众谘询期间 搜集到的意见应 妥为记录，以便 日后作出跟进
5
表 2 ：教 育 设 施
设施
幼儿班及 幼稚园
香港规划标准与准则 -摘要
目录
第1节 :
绪论
1
第2节 :
住宅发展密度
2
第3节 :
社区设施
5
第4节 :
康乐、休憩用地及绿化
15
第5节 :
工业
23
第6节 :
零售设施
25
第7节 :
公用设施
26
第8节 :
内部交通设施
29
第9节 :
环境
42
第 10 节 :
自然保育及文物保护
47
第 11 节 :
城市设计指引
48
注释：
一般：表内只显示出某个地区可能获许可的最高地积比率。不过，如发展容量受到 很大限制(例如交通或基础设施方面的限制、或基于环境、地形或土力的状况)，或 须符合特别的设计规限，则在适当及可行的情况下，或会订定较低的地积比率。
(i) 只有在基础设施并无受到限制的情况下，例如附近有高运载量的交通运输系 统，所获许可的住宅地积比率才可高达8倍。其他地区的地积比率应根据区 内的情况而厘定。
乡郊住宅 发展密度 第5区 乡村
住宅的 最高发展
最 高 地 积 比 率 ( ii )
比率(i)
3.6 倍
-
一般层数
地点方面的准则
12 层
乡郊市镇的商业中心
2.1 倍
-
3.0 倍 ( iii )
-
0.75 倍
0.4 倍 0.2 倍
-
6层
在乡郊市镇范围内商业
中心以外的地方，以及
其他有中等运载量的交
通运输系统(例如轻便铁
上加两层
物，以便改善地区内的
环境。
3层
在传统认可乡村的划定
范围界线内。
注释：
一般： 表内只显示出某个地区可能获许可的最高地积比率。不过，如发展容量受到 很大限制(例如交通或基础设施方面的限制，或基于环境、地形或土力的状 况)，或须符合特别的设计规限，则在适当及 可行的情况下，或会订定较低 的地积比率。
当地社区
就 有 24 间 课 室 的 学 校 而 一 间 有 24 间 课 室 及 共
灵柩停放所及殡仪馆。
区设施
• 如有需要,应划定缓
冲区，并设实体屏障
• 应考虑职员、使用者
和访客往返该设施的
方便程度和交通需求
乙类
• 与 相 邻 的 土 地 用 途协
满足当地社区或较大地 调
区需求的设施-这些设 • 服务性质及使用者
施旨在为某些特定类别 • 公众对设施的反应
的使用者提供服务，而 • 应尽量达至社会融合
1
第 2 节 ：住 宅 发 展 密 度
1. 居 住 密 度 是 把 占 用 土 地 的 发 展 或 人 口 的 密 度 ， 以 量 化 的 形 式 表 示 出 来。人口不同的分布情况，对公共设施(例如运输基础设施、公用设 施及社区方面的基础设施)的提供有重大影响。
2. 有 关 各 个 地 区 内 发 展 住 宅 的 最 高 地 积 比 率 ， 扼 要 载 列 于 下 文 各 表 ：
2. 《 香 港 规 划 标 准 与 准 则 》 会 应 用 在 下 列 四 方 面 的 工 作 上 ：
• 未来发展的规划-提供一个公平的基础，分配匮乏的土地资 源，并且作为准则，以便厘定各类土地用途和设施的分 布。
• 发展的管制-提供指引，以便厘定各类发展的规模、密度和 地盘面积规定，以及所需的辅助设施。
标准
每 67 名 3-5 岁 幼 童 设 一 间 半日制学校课室。
所需用地 @
服务范围 当地社区
小学
每 32.5 名 6-11 岁 儿 童 设 一 一 间 有 30 间 课 室 及 共 间 全 日 制 学 校 课 室。就 有 开 办 30 班 全 日 班 的 小 30 间 课 室 的 学 校 而 言，为 学，可 容 纳 975 名 6 - 11 每 间 学 校 预 留 的 土 地 面 岁 儿 童，而 需 要 的 地 积 最 少 为 6 200 平 方 米，可 盘 面 积 为 6 200 平 方 接 受 的 阔 度 最 少 为 65 米； 米。
第 12 节 :
其他规划标准与准则
51ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
( 二零零五年十二月版 )
本小册子仅为方便市民查阅规划标准及准则而编制，其内容会经常予以检 讨，并可能作出修订，但不会再另行通知。如对有关内容有任何疑问及查 询最新资料，请与本署的规划资讯及专业行政小组联络，地址为北角香港 渣 华 道 333 号 北 角 政 府 合 署 17 楼 ；电 话 号 码 ： 2231 5000
地积比率。
-
在某些地区，由于须受机场障碍物高度管制，因此所获许可的地积比率，或
许未必能够达致最高的水平。
( i ) 住 宅 的 地 积 比 率 最 高 为 8 倍 、 9 倍 及 10 倍 ， 视 乎 地 盘 属 甲 类 、 乙 类 、 或 丙 类 而 定。
( ii ) 如 部 分 楼 面 面 积 属 非 住 宅 用 途 ， 住 宅 的 最 高 地 积 比 率 会 按 建 筑 物 ( 规 划 ) 规 例 有关综合用途建筑物计算程式的规定减少。
4. 随 后 各 章 节 会 扼 要 列 出 各 项 规 划 标 准 与 准 则 ：
• 第2节 ：居住密度 • 第3节 ：社区设施 • 第4节 ：康乐、休憩用地及绿化 • 第5节 ：工业 • 第6节 ：零售设施 • 第7节 ：公用设施 • 第8节 ：内部运输设施 • 第9节 ：环境 • 第10节：自然保育 • 第11节：城市设计指引 • 第12节：其他规划标准与准则
(i)
住宅的地积比率适用于地盘净面积(即不包括道路及已划为休憩用地的地
方)。
( ii ) 发 展 比 率 适 用 于 整 个 地 盘 ， 包 括 会 用 作 兴 建 道 路 及 辟 设 休 憩 用 地 的 地 方 ， 但 不包括斜坡。
( iii ) 新 界 豁 免 管 制 屋 宇 的 地 盘 面 积 为 65.03 平 方 米 。
表1：都会区
发展密度分区 地区类别 地点
住宅的最高地积比率
注释
住宅发展密度 现有
第1区
发展区
香港岛
九龙及 新九龙
荃 湾 、葵 涌及青衣 新发展区及 综合发展区 住 宅 发 展 密 度 第2 区 住宅发展密度第3区
8 / 9 / 10 倍 ( 视 乎地 盘 属 甲 类、乙类或丙类而定) 7.5 倍 (根 据 分 区 计 划 大 纲 图 订定 ， 与 地 盘 类 别 无 关) 8倍
( ix ) 在 特 别 发 展 管 制 区 内 ， 住 宅 的 最 高 地 积 比 率 可 能 会 受 到 进 一 步 的 限 制 。
表2：新市镇(不包括荃湾在内)
住宅发展密度分区 住宅发展密度第1区 住宅发展密度第2区 住宅发展密度第3区 住宅发展密度第4区