各类住宅楼建筑安装工程造价分析表
各类建筑工程建筑安装工程造价指标及工程复杂程度调整系数
各类建筑工程建筑安装工程造价指标及
工程复杂程度调整系数
说明：1、造价指标按上一年度实际建筑安装工程造价情况每年1月份进行调整；
2、本表建筑类型中未包括的工程，按本表类似工程造价指标计取；
3、“大型”指20001m²以上的建筑，“中型”指5001~20000m²的建筑，“小型”指5000m²以下的建筑；
4、改扩建和技术改造类项目的附加调整系数为1.4；
5、古建筑、仿古建筑、保护性建筑等的附加调整系数为1.5；
6、“H”为建筑高度；“小”、“中”、“大”分别指“小型建筑”、“中型建筑”、“大型建筑”；
7、本表所列建安工程造价指标不包括工程精装修部分的造价指标；
8、按本表所列工程造价指标乘以项目的建设规模计算出工程设计费的计费额。
各类建筑安装工程造价综合指标参考表
890 11、该造价指标费用包含基础土石方、桩基础、一般水电
1011 安装等工程费用。
1543 12、各类建筑的装修标准和特征详见“各类工程特征”。
1997
1285
1623
1004
1483
999
1190
1420
1718
2640
1001
1177
1417
901
1016
1555
2144
2669
874
1005
2640 322元/平方米建筑面积；
890 8、室外配套工程主要包括：小区绿化、室外道路、
1011 室外给排水、雨水系统、室外供电照明系统；
1555 9、室外配套工程费用为130元/平方米建筑面积。
1997 10、该造价指标适用于厦门岛内建筑工程，按商品砼计价；
2545 若是岛外工程，该造价指标应下调2%。
2019年度xx市区各类建筑安装工程造价综合指标参考表
单位：元/平方米建筑面积
建筑类型 普通住宅楼 商住楼 公寓楼 宿舍楼 别墅
建筑层数
多层（7层以下含7层）
小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层） 多层（7层以下含7层） 小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层）
多层（7层以下含7层）
小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层）
多层（7层以下含7层）
小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层）
1-3层
教学楼
3-5层
多层（7层以下含7层）
办公楼、写字楼 小高层（12层以下含12层） 高层（30层以下含30层） 超高层（40层以下含40层）
天津某住宅建筑安装工程造价分析
0.89
座灯头
—
套
236
0.09
2320
0.86
弱
电
钢管
—
M
183
0.07
3235
1.20
PC管
—
M
3600
1.34
20261
7.53
预埋各种盒
—
个
372
0.14
3105
1.15
主要工、料消耗量分析
项目名称
单位
消耗量
合计
平方米
土
建
工
程
人工
工日
13441
5.00
水泥
综合
kg
564773
210.03
—
—
—
耐酸瓷砖
—
M2
—
—
—
—
墙
面
内
墙
混合砂浆
—
M2
8763.06
3.225
103072
38.33
面砖
—
M2
1100.92
0.409
92957
34.57
涂料
—
M2
—
—
—
—
耐酸瓷砖
—
M2
—
—
—
—
凹凸假麻石块
M2
—
—
—
—
防火涂料
M2
—
—
—
—
外
墙
涂料
—
M2
1590.55
0.592
15902
5.91
玻璃幕
—
M2
白灰
kg
77890.02
5层框架结构住宅楼建筑安装工程造价指标分析
44.28
2.95
0.57
2.25
0.02
0.08
0.03
0
1.5
B1.楼地面工程
85514
37.31
2.49
0.97
1.31
0.02
0.13
0.06
0
1.6
B2墙、柱面工程
441147
192.47
12.82
5.55
6.16
0.06
0.73
0.33
0
1.7
B4.门窗工程
213771
93.27
砖砌体
M³
1053.130
0.459
480748
三
混凝土及钢筋混凝土工程
995125
1
现浇混凝土垫层
M³
13.640
0.006
4885
2
现浇混凝土基础
M³
282.490
0.123
103349
3
现浇混凝土柱
M³
81.100
0.035
38844
4
现浇混凝土梁
M³
181.200
0.079
78991
5
现浇混凝土板
㎡
95.980
0.042
27214
六
墙柱面工程
348781
1
墙面抹灰
㎡
9141.200
3.988
223041
3
墙柱面钉贴网片
㎡
2380.070
1.038
27299
4
阳台；雨棚抹灰
㎡
190.840
0.083
16221
造价指标分析表格
高层住宅造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008规定计价.表四、分部分项工程造价指标注:本表造价指标必须与表二特征描述内容保持一致,如有差异,请给予明.表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明.若为结算价,专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内.表七、工程造价费用分析略表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量.表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填 .2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算.高层商业办公楼造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008规定计价.表四、分部分项工程造价指标注:上表内项桩与地基基础工程造价包括桩基、土体加固、基坑围护工程在内.表五、措施项目造价指标注:1.上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；2.上表内第3项模板费用已包括在在相关的分部分项工程费用内；3.上表内第6项基坑支撑、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四项“桩与地基基础工程”内；4.上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；5.上表内第10项其他措施费包括工程一切险和第三者责任险、履约保证书、试验及检查等费用.表六、其他项目造价指标注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明.若为结算价,专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内.表七、工程造价费用分析注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析,可视工程实际情况选填.表八、主要消耗量指标略表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；2、工程量按工程量清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填 .2、安装工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；2、工程量按工程量清单计价规范计算规则计算.基坑围护工程造价指标分析表一、工程概况表二、工程特征表三、工程造价指标汇总注：第4、5项按建设工程工程量清单计价规范GB50500-2008规定计价.表四、分部分项工程造价指标表五、措施项目造价指标注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标略表七、工程造价费用分析略表八、主要消耗量指标注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标,包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标,若难以测算的,请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量.表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标,仅包括制作损耗；2、工程量按建设工程工程量清单计价规范计算规则计算；3、综合单价可视工程实际情况选填 .2、安装工程主要工程量指标略。
滁州市建设工程造价经济指标分析表房屋工程
工料名称
单位
数量
平米
指标
人工
工日
门
m2
钢材
T
窗
m2
砌体
m3
内墙涂料
m2
预拌砂浆
m3
外墙涂料
m2
水泥
T
防水材料
m2
商品∙⅛
m3
保温材料
m2
模板
m2
砂
T
管材（给水）
m
碎石
T
管材（排水）
m
电线
m
通风管
m
备注：所有单元格内数值在能显示数字情况下保留两位小数。
三、主要平方米经济指标
项目名称
造价
（元）
建筑面
积（m
2）
单位价格（元/m?）
占总造价比例
（%）
①
②
③=①/②
④二①/总造价
总造价
（一）土建、装饰工程
L人工费
2.材料费
3.机械费
4.规费
5.其他费用
（二）安装工程
1.人工费
2.材料费
3.机械费
4.规费
5.其他费用
四、人工及主要用料消耗指标
工料名称
单位
数量
智能化工程:
二、一般计税工程造价分析
建筑装饰工程
安装工程
分部工程
平方米指
标（元
∕m2）
造价比
例
分部工程
平方米指标
（元/m2）
造价比例
1.分部分项工程
L分部分项工程
Ll土石方工程
1.1电气工程
1.2地基处理与边坡支护
工程
1.2给排水工程
工程造价指标分析表格模板
通风空调工程
自动化控制仪表安装工程
通信设备及线路工程
建筑智能化系统设备安装工程
长距离输送管道工程
措施项目
其他
三、主要工、料、机消耗量指标
项目名称
单位
工程数量
单方指标
人工
建筑
工日
装饰
工日
安装
工日
其中：机械用工
工日
材料
钢材
kg
水泥
kg
商品砼
m3
砂
m3
碎石
m3
木模板
m3
钢模板及支撑
kg
钢管脚手架
kg
砌砖
其中：粘土空心砖
计价依据
工程主要特征
建筑工程
基础（包括土石方）
主体结构（包括梁、柱等）
内、外墙体
墙体保温
屋面及防水
其他
措施
项目
土石方
模板及支架
脚手架
垂直运输
装饰工程
楼地面
内墙面
外墙面
天棚面
门窗
油漆
其他
措施
项目
脚手架
垂直运输
安装
工程
电气照明
给排水
采暖
消防
其他
措施项目
其他
二、分部工程造价分析表
表1
项目名称
工程造价
（元）
混凝土工程
基础
主体
各种门、木结构工程
金属结构工程
屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
措施项目
装饰工程
楼地面工程
墙、柱面工程
天棚工程
门窗工程
油漆、涂料、裱糊工程
其他工程
措施项目
深圳住宅楼建安工程造价案例分析[1]1
![深圳住宅楼建安工程造价案例分析[1]1](https://img.taocdn.com/s3/m/7d47e1addd3383c4bb4cd22c.png)
深圳某住宅楼建安工程造价分析一、工程概况本工程为一栋7层住宅楼。
框剪结构，标准层高 3.0m，建筑面积为1824.26m2。
于2000年12月开工。
二、建筑安装标准1、土建工程：外墙主要为180mm砖墙，内墙为120mm及180mm砖墙；采用商品砼；楼地面为水泥砂浆找平；内墙面为混合砂浆抹灰、面刮腻子；楼梯为600×600抛光砖，梯底抹纸筋灰扫白；外墙面水刷石；外墙门窗为铝合金窗；屋面为陶粒砼找坡加气砼块保温、C20细石混凝土防水屋面、架空钢筋砼预制板。
２、安装工程：给排水工程：含空调冷凝水管安装、室外排水工程；不含卫生洁具安装。
给水管材选用不锈钢复合管、排水及空调冷凝水管选用八达牌UPVC管。
电气工程：电气项目仅为照明工程（含弱电预埋）。
器具仅安装座灯头、开关插座与门铃。
DN50（含DN50）以上选用镀锌钢管；DN50以下刚性阻燃塑料管、开关及插座采用奇胜牌产品。
消防工程：仅有消火栓系统。
含一套室外地下室消火栓。
管材选镀锌钢管。
三、计价依据土建工程执行《深圳市建筑工程综合价格（2000）》，安装工程执行《98深圳市安装工程综合价格》，按三类工程取费，材料价格采用《深圳市建设工程价格信息》2000年第１２期信息价。
四、工程造价工程总造价：￥1997416.56元。
其中：土建工程造价为￥1820424.56元；平方米造价：￥997.90元/m2 。
五、各项技术指标工程造价各项费用，详见附表１；各单项工程造价部分工料指标，详见附表２、３。
工程造价各项费用（附表1）单位：元项目总造价其中人工费设备费材料费机械费费用税金土建工程1820424.56 440138.31 0.00 1006744.95 133408.86182608.9657523.48所占比例%100.00 24.18 0.00 55.30 7.33 10.03 3.16安装工程合计176992.1 35297.62 15835.00 104289.03 3179.22 12710.78 5680.68 所占比例％100.00 19.94 8.95 58.92 1.80 7.18 3.21给排水安装工程77679.3 15506.91 0.00 52982.41 459.34 6238.19 2493.17 电器安装工程82306.1 17775.73 15835.00 38235.16 2208.57 5609.35 2641.67 消防安装工程17006.7 2014.98 0.00 13071.46 511.31 863.24 545.84 土建工程部分工料指标（附表2）单位：元名称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注工日11288.61 工日 6.19 440138.31 24.18 模板5806.00 m2 3.18 681887.16 7.20 钢筋93.88 t 0.05 339860.72 18.67 砼724.00 m30.40 224203.70 12.32 外墙水刷石1176.00 m20.64 71716.40 3.94 红砖216.86 千块0.19 52046.88 2.86 脚手架 1.000 项45998.96 2.53 垂直运输费 1.000 项35080.49 1.93 超高增加费 1.000 项10316.15 0.57安装工程部分工料指标（附表３）单位：元名称总用量单位每m2用量总金额（元）占总价比例（%）备注给排水工程人工工日310.64 工日17.03 15506.91 20.00 给水管（Ｍ）994.00 m 54.50 36163.19 47.00 排水管（Ｍ）490.00 m 26.86 21178.37 27.00 地漏（个）60.00 个 3.29 1015.68 1.00 室外砼管（Ｍ）64.00 m 3.51 3848.70 5.00电气工程人工工日356.08 工日19.52 17775.73 22.00 电线管（Ｍ）3934.00 m 215.68 20710.69 25.00 灯具（套）165.00 套9.05 1237.50 2.00 电线（Ｍ）10508.00 m 576.09 15810.64 19.00消防工程人工工日40.36 工日 2.21 2014.98 12.00 消防水管（Ｍ）76.40 m 4.19 6202.16 36.00 消火栓箱8.00 只0.44 5326.08 31.00 阀门（个） 5.00 个0.27 2065.73 12.00深圳某高层住宅楼的工程造价分析一、工程概况本工程为一栋10层住宅楼。
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各类住宅楼建筑安装工程造价分析表
一、全现浇结构住宅楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。
含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。
外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价：1850.98元
分项：
建筑工程：1011.17元电气工程：220.54元
管道工程：316.81元通风工程：302.46元
二、全现浇结构板式小高层住宅楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。
外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。
土方运距5公里以内。
每平米造价：1442.17元
分项：
建筑工程：803.59元装饰工程：306.62元
电气工程：238.65元管道工程：81.16元
通风工程：12.15元
三、全现浇结构板式住宅楼
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等9个专业。
公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。
含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价：1360.43元
分项：
建筑工程：730.56元装饰工程：174.30元
电气工程：248.45元管道工程：207.12元
四、全现浇结构塔楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专业。
公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。
含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。
混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
每平米造价：1383.46元
分项：
建筑工程：727.22元装饰工程：289.87元
电气工程：307.14元管道工程：55.95元
通风工程：3.28元
五、框剪结构住宅楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等13个专业。
含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。
公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。
每平米造价：1219.28元
分项：
建筑工程：681.99元装饰工程：264.56元
电气工程：101.69元管道工程：164.51元
通风工程：6.53元
六、框剪结构商住楼
包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等10个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。
本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。
混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价：1870.88元
分项：
建筑工程：957.31元装饰工程：362.70元
电气工程：180.77元管道工程：165.44元
通风工程：204.66元
七、混合结构住宅楼
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等7个专业。
外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。
混凝土为现场搅拌。
每平米造价：2137.44元
分项：
建筑工程：1122.43元装饰工程：396.12元
电气工程：209.34元管道工程：272.28元
通风工程：137.27元
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