4技术经济指标及计算实例
技术经济学的基本原理与方法概述
– 资金成本
现实成本 机会成本
– 项目风险
用净现值指标进行多方案比选
• 互斥方案具有可比性的条件
– 考察的时间段和计算期可比 – 收益和费用的性质及计算范围可
比 – 备选方案的风险水平可比 – 评价所使用的假定合理
• 寿命期相等的互斥方案比选 在寿命期相等的互斥方案中，净现值最 大且非负的方案为最优可行方案。
• 生产部门估计项目必要的在产品及产成品库存价值 等于21天的销售额。除此之外，在项目的第一年， SMC每盏灯的直接人工为￥5，能源费为￥1。这 些费用在项目的寿命期内预计每年按3%的通货膨 胀率增长。在公司的销售费用、一般费用和行政管
理费用方面不会再有任何重要的额外成本，因为公 司现存的人员和组织结构预计能支持新产品的销售。
• （二）学科性质
• 1、应用学科 • 2、新兴学科 • 3、交叉学科
三、技术经济分析程序
• 1、确定分析目标 • 2、调查研究、搜集资料 • 3、设计各种备选方案 • 4、分析方案 • 5、拟订评价指标、综合分析评价 • 6、确定最优方案
第二部分 基本原理
• 一、技术创新原理 • 二、技术方案经济比较原理 • 三、经济效益原理 • 四、资金报酬原理
风险可判断且可反映为用货币衡量未来资产收益或资本化率重置全价复原重置成本更新重置成本直接法也称重置核算法资产乙产量资产甲产量资产乙重置全价资产甲重置全价资产损耗估算方法功能性贬值的定量估算被评估资产功能贬值额被评估资产年产品生产成本超支额按剩余使用年限计算的等额年金折现系数经济性贬值的估算很难以具有法律效力的破产处理文件或抵押合同及其他有效文件为依据
一、技术创新原理
• 1、技术创新的基本要义 • 2、技术创新原理 • 3、技术创新的动力源 • 4、技术创新的影响因素 • 5、创新技术有效扩散的表现形式
房地产开发项目财务分析案例
房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该地块规划设计方案的批复,其规划设计要点如下：1、用地面积：12243平方米2、建筑密度：≤35%3、容积率地上：≤4、绿化率：≥25%5、人口密度：≤1085人/公顷6、规划用途：商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一幢23层的商住综合楼宇.楼宇设两层地下停车库.裙楼共4层,1～2层为商业用途,3～4层以配套公建为主,包括社会文化活动中心、区级中心书店、业主委员会、物业管理办公室等.裙楼顶层作平台花园.塔楼2个,均为20层高,为住宅用途.本项目主要经济技术指标参见表6-1与表6-2.表6-1 项目主要技术经济指标一表6-2 项目技术经济指标二三、项目开发建设及经营的组织与实施计划 1、有关工程计划的说明项目总工期为36个月从2011年3月至2014年3月.当完成地下室第一层工程时,开展预售工作. 2、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.四、项目各种财务数据的估算 1、投资与成本费用估算 1土地出让地价款包括两部分：①土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准,可计算出该地块的土地使用权出让金为4257万元. ②拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议,该地块拆迁补偿费为8075万元.上述两项合计：12332万元.表6-3 项目实施进度计划表2前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4：表6-4 前期工程费估算表单位：万元3建安工程费参照有关类似建安工程的投资费用,用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果.见表6-5.表6-5 建安工程费估算表单位：万元4基础设施费其估算过程参见表6-6：表6-6 基础设施费估算表单位：万元5开发期税费其估算过程参见表6-7：表6-7 开发期税费估算表单位：万元6不可预见费取以上1～4项之和的3%.则不可预见费为：12332++11067+×3%=万元开发成本小计：万元.2、开发费用估算1管理费用取以上1～4项之和的3%.则管理费用为：万元2销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费,占销售收入的2%；销售代理费,占销售收入的2%；其他销售费用,占销售收入的1%.合计为万元.销售收入详见表6-9.3财务费用指建设期借款利息.第1年借款9000万元,贷款利率为%,每年等本偿还,要求从建设期第2年起2年内还清.建设期借款利息计算如下：第1年应计利息：0+9000÷2×%=万元第2年应计利息：+0÷2×%=万元第3年应计利息：+0÷2×%=万元则财务费用为上述合计：万元.详见表6-14贷款还本付息表.开发费用小计：万元.总成本费用合计：万元3、投资与总成本费用估算汇总表详见表6-8.表6-8 投资与总成本费用估算汇总表单位：万元4、项目销售收入估算 1销售价格估算根据市场调查,确定该项目各部分的销售单价为： 住宅：6700元／平方米 商铺：17200元／平方米 车位：21万元／个 2销售收入的估算本项目可销售数量为：住宅37899平方米；裙楼中的商铺部分13248平方米,地下车位188个.详见表6-9表6-9 销售总收入预测表 单位：万元3销售计划与收款计划的确定具体见表6-10表6-10 销售收入分期按比例预测单位：万元5、税金估算1销售税金与附加估算具体见表6-11表6-11 销售税金及附加估算表单位：万元2土地增值税估算具体见表6-12表6-12 土地增值税估算表单位：万元6、投资计划与资金筹措本项目开发投资总计需万元.其资金来源有三个渠道：一是企业的自有资金即资本金；二是银行贷款；三是预售收入用于再投资部分.本项目开发商投入资本金15000万元作为启动资金,其中第一年投入约%,第二年投入约%,第三年投入约%；从银行贷款9000万元,全部于第一年投入；不足款项根据实际情况通过预售收入解决.具体见投资计划与资金筹措表6-13.表6-13 投资计划与资金筹措表单位：万元7、借款还本付息估算长期借款9000万元,等本偿还,宽限期1年,2年内还清,贷款利率%.具体见表6-14.表6-14 借款还本付息估算表单位：万元五、项目财务评价1、现金流量表与动态盈利分析1全部投资现金流量表设Ic=10%,具体计算见表6-15表6-15 现金流量表全部投资单位；万元评价指标：○1税前全部投资净现值：NPV=万元②税后全部投资净现值：NPV=万元③税前全部投资内部收益率：IRR=%④税后全部投资内部收益率：IRR=%2动态盈利分析①净现值开发项目在整个经济寿命期内各年所发生的现金流量差额,为当年的净现金流量.将本项目每年的净现金流量按基准收益率折算为项目实施初期即为本项目开始投资的当年年初的现值,此现值的代数和就是项目的净现值.基准收益率是项目的净现金流量贴现时所采用的折现率,一般取稍大于同期贷款利率为基准折现率.本房地产投资项目在长期贷款利率的基础上上浮了约2%,即10%作为基准折现率.净现值评价标准的临界值是零.经上面计算,本项目税前、税后全部投资的NPV分别为万元和万元,均大于0.这说明本项目可按事先规定的基准收益率获利,在所确定的计算期内发生投资净收益,有经济效果,项目可行.②内部收益率内部收益率是指项目计算期内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的折现率.内部收益率是项目折现率的临界值.本项目属于独立方案的评价与分析,经上面计算,税前、税后全部投资的IRR分别为%%和；均大于同期贷款利率%和基准收益率10%Ic,说明项目盈利,达到同行业的收益水平,项目可行.2、损益表与静态盈利指标1损益表具体见表6-17表6-17 损益表单位：万元2评价指标①全部投资的投资利润率=利润总额／总投资额×100% =×100%=%②全部投资的投资利税率=利税总额／总投资额×100% =++／×100%=%③资本金投资利润率=利润总额／资本金×100%=／15000×100%=%④资本金净利润率=税后利润／资本金×100%=／15000×100%=%3静态盈利分析本项目以上4个指标与房地产行业内项目相比应该是比较好的,故项目可以考虑接受.3、资金来源与运用表1资金来源与运用表具体见表6-18表6-18 资金来源与运用表单位：万元2资金平衡能力分析根据表6-18,本项目每年累计盈余资金均大于或等于零,故从资金平衡角度分析,该项目是可行的.4,盈亏平衡分析销售总面积=37899+13248+7500=58647平方米平均销售价格=58647=万元总成本=+++=+销售收入=盈亏平衡点：总收入=销售收入+=Q=平方米5,不确定分析1销售收入敏感性分析六、项目财务分析指标汇总详见表6-19：表6-19 项目财务效益指标汇总表七、结论从项目的财务分析来看,项目税前、税后全部投资净现值与税后资本金投资净现值均大于零,内部收益率均大于基准收益率和贷款利率,且每年累计盈余资金大于零,故从盈利能力和偿债能力分析来看,该项目都是可行的.小结：财务分析是房地产投资分析的核心部分.它是依据国家财税制度、现行价格和有关法规,分析项目的盈利能力、清偿能力和资金平衡能力,并据此判断项目财务可行性的一种经济评价方法.这些能力是通过各种报表和一系列指标来表现的.财务分析的基本报表有：现金流量表分为全部投资和资本金、损益表、资金来源与运用表、资产负债表.不过,要注意区分房地产项目与其他项目财务报表的不同之处.财务分析的系列指标可作三种不同形式的分类：按是否考虑资金的时间价值因素,分为静态指标和动态指标；按指标的性质,分为时间性指标、价值性指标和比率性指标；按财务分析的目标,分为反映盈利能力、清偿能力和资金平衡能力的指标.反映盈利能力的静态指标主要包括：投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率、静态投资回收期；动态指标主要包括：净现值、内部收益率、动态投资回收期；反映项目的清偿能力的指标主要包括：借款偿还期、资产负债率、流动比率、速动比率.另外,一些传统的分析方法所涉及的指标也仍然有它的利用价值.对于一些不太复杂的项目,完全可以用这些指标进行初步筛选,然后对筛选出来的有价值的项目用现代的方法再做进一步的分析.这些指标如收益乘数、偿债保障比率、全面资本化率、股本化率与现金回报率等.不过,没有考虑货币的时间价值问题是它的一个严重的缺陷,因为资金流入与流出的时间是几个投资项目进行比较的主要因素之一.但是,在考虑了资金时间因素的现代财务分析理论中,基准收益率的选择非常之难,它的微小变化都会影响到对投资项目的评价或排序问题.基准收益率又称基准折现率、基准贴现率、目标收益率或最低期望收益率,是决策者对项目方案投资的资金时间价值的估算或行业部门的平均收益水平.它是项目经济评价中的重要参数.上述介绍的实例,基本上涵盖了财务分析所能涉及到的各类报表和指标.它是从实务的角度对财务分析过程的一次演练.。
计算劳动生产率
计算劳动生产率一、引言劳动生产率是衡量一个国家或地区经济效率的重要指标，它反映了单位时间内劳动力创造价值的能力。
提高劳动生产率，不仅能提升企业竞争力，还能促进经济增长。
本文将详细介绍劳动生产率的计算方法，并探讨如何提高劳动生产率。
二、劳动生产率的计算方法1. 定义劳动生产率是指单位时间内劳动力创造的价值。
其计算公式为：劳动生产率 = 劳动创造的价值 / 劳动时间。
2. 劳动创造的价值劳动创造的价值通常指企业生产的商品或服务的总价值。
在计算过程中，可以采用市场价值法或成本加成法来确定劳动创造的价值。
3. 劳动时间劳动时间是指企业员工实际投入生产的时间。
在计算过程中，可以采用实际工时法或标准工时法来确定劳动时间。
4. 计算实例假设某企业生产一批商品，其市场价值为100万元，员工实际投入生产的时间为2000小时。
则该企业的劳动生产率为：100万元 / 2000小时 = 500元/小时。
三、提高劳动生产率的途径1. 提高员工技能和素质通过培训、学习等方式提高员工的专业技能和综合素质，使员工能够更加高效地完成工作任务。
2. 优化生产流程对生产流程进行梳理和优化，消除不必要的环节，降低生产成本，提高生产效率。
3. 引进先进技术设备引进先进的技术设备，提高生产自动化程度，降低人工成本，提高劳动生产率。
4. 改善工作环境为员工创造一个舒适、安全的工作环境，提高员工的工作积极性和满意度，从而提高劳动生产率。
5. 加强企业文化建设加强企业文化建设，提高员工的凝聚力和向心力，使员工更加关注企业的发展，从而提高劳动生产率。
劳动生产率是衡量企业经济效率的重要指标，提高劳动生产率对于企业的发展和经济增长具有重要意义。
本文详细介绍了劳动生产率的计算方法，并探讨了提高劳动生产率的途径。
企业应结合自身实际情况，采取有效措施提高劳动生产率，以实现可持续发展。
五、劳动生产率的影响因素1. 技术进步技术进步是提高劳动生产率的关键因素之一。
对二甲苯生产方案经济效益及成本分析
对二甲苯生产方案经济效益及成本分析摘要：本文根据不同的原料选择了四种对二甲苯生产技术解决方案，分为重芳烃和凝析油制芳烃两种解决方案。
选择2015-2019年五年期国内平均市场价格来计算效益和分析成本其目的是获得对二甲苯综合加工成本、原材料加工成本和总加工成本的建议参考范围和内部联系，并为企业决策早期选择原材料和方案提供参考价值。
关键词：对二甲苯；加工流程；效益测算；单位成本分析前言对二甲苯是芳烃中最令人担忧的产品，主要用于生产对苯二甲酸(PTA)、邻苯二甲酸二甲基色胺(DMT)和对苯二甲酸乙二醇酯（PET），从而也用于生产聚对苯二甲酸乙二醇酯（涤纶）。
PX还可作为溶剂和原料用于医药、香料、油墨等行业。
随着我国聚酯工业的迅速发展，导致了其上游对苯二甲酸装置的建设速度。
但是，我国对苯二甲酸的原料生产能力增长缓慢，远远不能满足下游需求。
供应缺口巨大，对外依存度逐年上升。
在十三五计划中，对二甲苯被列为产业发展的关键产品，企业建设投资积极性提高。
一、对二甲苯市场情况及供需发展趋势中国的对二甲苯业现处于成长期。
由于各种原因，中国经历了对二甲苯业漫长而缓慢的发展阶段。
然而，聚酯工业的迅速发展导致下游PTA工业的扩大，造成了对二甲苯供求不平衡，导致50%以上的进口依赖。
然而，这一模式将在2019年至2020年期间发生变化。
2020年，PX产量达到1986年的600万吨，进口量下降到1300万吨，进一步提高了自给自足能力。
到目前，我国PX市场对进口的依赖大大减少。
二、效益测算及成本分析全厂性炼化项目原料单纯，不涉及中间原材料和产品的定价，是企业现实中成本估算和效益预测的良好参考价值。
本文所选样品的整体处理工艺具有以下特点:工艺短、处理深度合理、目标产品清晰、设计相似，提高了分析的可比性和合理性。
1.示例项目概况及物料对比整个工厂为对二甲苯增加了4个项目，项目A和项目B的原材料是重油。
项目C和D的原材料是凝析油。
这四个项目每年生产160万吨、280万吨、100万吨和160万吨。
201306临淄奥德隆国际广场--购物中心与商业街成本收益核算表34页
山东临淄奥德隆国际广场项目购物中心与商业街成本收益核算表深圳市隆塬营销策划有限公司2013-6目录1.项目界定说明 (4)1.1基本技术经济指标 (4)1.2项目进度安排 (5)2.购物中心投资收益分析 (5)2.1投资成本测算 (5)2.1.1 土地费用 (6)2.1.2 土建工程费用 (7)2.1.3 设备安装工程费用 (7)2.1.4 装饰工程 (7)2.1.5 其他费用 (7)2.1.6总投资成本 (7)2.2租金收入测算 (8)2.2.1 租金价格建议 (8)2.2.2购物中心租金收入预算 (10)2.3经营费用及税费测算 (14)2.4纯租赁模式下收益分析 (16)2.5一层临街商铺出售模式下收益分析 (17)2.5.1 销售价格建议 (17)2.5.2 一层街铺销售收入测算 (19)2.5.3 该模式下15年收益分析 (20)2.6“一层临街商铺+25%内铺”出售模式下收益分析 (21)2.6.1 销售价格建议 (21)2.6.2 “一层临街商铺+25%内铺”销售收入测算 (21)2.6.3 该模式下15年收益分析 (22)3.商业街投资收益分析 (23)3.1商业街投资成本核算 (23)3.2商业街销售利润估算表 (25)4.自营百货运营数据预测分析 (26)4.1月运营成本分析 (26)4.2月租金收益估算表 (27)4.3月销售收益预估表 (27)4.4月盈亏平衡分析表 (28)1.项目界定说明1.1基本技术经济指标项目的规划技术指标为投资收益分析中各项成本费用及收入测算的基础数据。
表1：购物中心技术经济指标序号主要技术经济指标指标值（㎡）1 地下建筑面积48489.331.1 负二层建筑面积239221.2 负一层建筑面积24567.33# 负一层超市9630.01# 负一层街铺12235.782 地上建筑面积59373.782.1 一层建筑面积17401.69# 百货4476.93# 临街黄金商铺2739.7# 其他经营面积10185.062.2 二层建筑面积17401.69# 百货4174.48# 其他经营面积13227.212.3 三层建筑面积17401.69# 百货4388.53# 电影院2591.67# 其他经营面积10421.492.4 四层建筑面积7168.7#电影院2591.67#预留百货/办公4577.043 总建筑面积107863.111.2 项目进度安排工程建设进度直接影响着项目的经济效益，严密的工程进度安排和高质量的施工，组织设计是保证项目成功实施的关键，对本项目具体实施进度做以下安排：表2：项目进度安排表阶段时间安排阶段主要任务描述前期策划及可行性分析2013年上半年报建备案、规划设计、商业定位项目施工2013年下半年~2015年此阶段完成项目基础工程、土建、安装及装饰装修及项目竣工验收项目招商2013年下半年~2015年项目招商工作在建设期启动，预留一年招商时间，根据业态定位，选择优质商家项目开业及经营2015年正式投入营业2.购物中心投资收益分析2.1投资成本测算包括项目的土地费用、基础工程费用、公共设施配套费用、建安工程费用、管理费用、财务费用、不可预见费用。
经济效益计算方法实例-精选
经济效益计算实例：一、计算资料来源：计算本项目经济效益的各项原始数据，来自全市20个实施镇、乡、办事处1997—1998两年916个（次）典型田块623.86亩次的田间测产，并按夏、秋薯种植面积和单产上、中、下加权平均计算与分类汇总的结果。
二、基础数据计算：(一)、单位面积的增产量和增产值：1、主产物亩产量：实施范围内南薯88、渝薯34、徐薯18、渝苏303、渝苏297等良种的鲜薯亩产为1695.95kg，比同范围未实施项目的前三年（1994—1996）统计年报平均的1480.5kg，亩净增215.45kg，增产14.55%。
2、主产物亩增产值：按重庆市统一规定的单价，鲜薯以0.22元/kg计算，主产物亩增产值=215.45kg/亩×0.22元/kg=47.399元/亩。
3、副产物：作为优质青绿饲料的蔓叶，按T/R=1、0.10元/kg计算，则每亩副产物增产值=215.45kg/亩×0.10元/kg=21.545元/亩。
4、每亩新增总产值：主产物增产值+副产物增产值=47.399元+21.545元=68.944元/亩。
(二)、有效使用面积：根据实施项目的各镇、乡、办农技站测产调查，镇乡办政府负责同志审核并加盖政府公章认可，市农技站逐项核实，本项目1997年实施完成12.0423万亩，1998年实施完成12.3240万亩，两年共实施完成24.3663万亩。
由于洪灾损失，按缩值系数95%计算，其保收面积为23.1480万亩。
(三)、生产费用计算：1、亩新增生产费：每亩种植良种甘薯多投入种价5元，采用配套增产技术.增加投入6元，故亩新增生产费为11元。
2 、新增生产费用总额=实施完成面积×亩新增生产费=24.3663万亩×11元/亩=268.0923万元。
3、推广费计算：重庆市两年共拨来8000元，合川市配套9000元，各镇乡办投入10900元。
三项合计27900元，按年利率10%计算，共为30690元，亩摊推广费为=30690元÷243663亩=0.12595元/亩。
2007年中国原铝及氧化铝工业的主要技术经济指标
渡研究很少。
根据Blumberg 的实验和J.Mellmann 的实验得知滚落转化为泻落的条件不仅与窑转速有关,还与物料颗粒的大小有关,并得出了其转化条件〔1〕:(πu 30)2・R g ・(2R d)≈2⑼所以物料维持滚落运动的最大转速为:n min =30πR gd r/min⑽4 实例计算某炭素回转窑的直径为2.3m ,长度为55m ,物料安息角为45°,物料平均粒度20mm ,料层厚度300mm (Φ=0.739rad ),根据上面的推导知道物料发生滚落运动的最小转速为1.1r/min ,最大转速是3.7r/min ,所以要使该窑窑内物料颗粒间能够与周围烟气进行强烈热交换,受热较为均匀,煅烧质量较好,同时炭质烧损较低的窑转速范围为1.1r/min ～3.7r/min 。
实际生产时该窑的窑体转速为2r/min ～2.5r/min ,与窑的现场实际运行状态相符合。
5 结论⑴通过理论计算得出了炭素回转窑内物料发生滚落运动的合理转速在1.1r/min ～3.7r/min 范围内;⑵利用理论计算公式进行了实例计算,为回转窑限制转速下限提供了理论依据。
参考文献:〔1〕J.Mellmann.The transverse motion of solids in rotating cylinders —forms of motion and transition behavior 〔J 〕.Powder Technology 118(2001)251-270.〔2〕Jean Rajchenbach.Dynamics of Grain Avalanches.PHYS ICAL REV IEW L ETTERS.VOLUME 88,NUMBER 1,7JANUAR Y 2002.〔3〕Xiao Y an Liu ,Eckehard Specht ,Jochen Mellmann.Slumping -rolling transition of granular solids in rotary kilns 〔J 〕.Chemical En 2gineering Science 60(2005)3629-3636.〔4〕姚广春.冶金炭素材料性能及生产工艺〔M 〕.冶金工业出版社.1992年5月第一版.〔5〕童芳森,许斌,李哲浩.炭素材料生产问答〔M 〕.冶金工业出版社.1991.11.(责任编辑 潘玉敏)・行业资讯・2007年中国原铝及氧化铝工业的主要技术经济指标2007年中国原铝提取的平均主要技术经济指标指 标2007年2006年变化综合交流电耗,kWh.t -1铝1448814671-183氧化铝消耗,kg.a -119301934-4阳极消耗,kg.a -1481499-18氟化盐消耗,kg.a -12526-1氧化铝生产的平均主要技术经济指标指 标2007年2006年变化综合能耗,kg 标煤・t -1863-略有下降碱耗,kg.t -1由于铝土矿品位下降,碱耗上升。
第四章工艺计算
第一节物料平衡计算
一、物料衡算的意义、方法和步骤 物料衡算是工艺计算的基础，在整个工艺
计算工作中开始得最早，并且是最先完成 的项目。当生产方法确定并完成了工艺流 程示意图设计后，即可进行物料平衡计算， 设计工作即从定性分析发展到定量计算。
（一）物料衡算的意义
物料衡算是指：根据质量守恒定律，凡引 入某一系统或设备的物料质量m，必等于 所得到的产物质量mp和物料损失量mt之和， 即：
3.写出生物反应方程式
根据工艺过程发生的生物反应，写出主反应和副 反应的方程式。对复杂的反应过程，可写出反应 过程通式和反应物组成。需要注意的是，生物反 应往往很复杂，副反应很多，这时可把次要的所 占比重很小的副反应略去。但是，对那些产生有 毒物质或明显影响产品质量的副反应，其量虽小， 但不能忽略，因为这是精制分离设备设计和三废 治理设计的重要依据。
1.生产规模（t/a） 2.生产方法 3.生产天数（d/a） 4.产品日产量（t /d）
5.产品年产量（t/a） 6.副产品年产量（t/a） 7.产品质量 8.总回收率（％）
9.原材料单耗 （1）主原料（t /t产品） （2）辅料（t /t产品） （3）水（t /t产品） （4）电（kWh/t产品） （5）蒸汽（t /t产品） （6）冷量（kJ/t产品）
(C6H10O5)n+nH2O→nC6H12O6
4.收集设计基础数据和有关物化常数
需收集的数据资料一般应包括：生产规 模，年生产天数，原料、辅料和产品的规 格、组成及质量等；。
常用的物化常数如密度、比热容等，可 在相应的化工、生化设计手册中查到。
5.确定工艺指标及消耗定额等
设计所用的工艺指标、原材料消耗定额及 其他经验数据，可根据所用的生产方法、 工艺流程和设备，对照同类型生产工厂的 实际水平来确定，这必须是先进而又可行 的，它是衡量企业设计水平高低的标志。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：
1、套内使用面积应包括卧室、起居室（厅）、餐厅、厨 房、卫生间、过厅、过道、储藏室、壁柜等使用面积 的总和； 2、跃层住宅中的套内楼梯应按自然层数的使用面积总和计 入套内使用面积； 3、烟囱、通风道、管井等均不计入套内使用面积；
G户型套型总建筑面积： 44.21/0.63 +2.88 = 73.05m²
8、住宅楼总建筑面积
= A户型套型总建筑面积×A户型套型总数
+ + + + + +
B户型套型总建筑面积×B户型套型总数 C户型套型总建筑面积×C户型套型总数 D户型套型总建筑面积×D户型套型总数 E户型套型总建筑面积×E户型套型总数 F户型套型总建筑面积×F户型套型总数 G户型套型总建筑面积×G户型套型总数
B户型
各功能空间使用面积略
B户型套内使用面积： 24.7+17.54+4.11+9.59+13.06+13.68+6.22+ 3.39+2.34=95.17 m²
B户型套型阳台面积：1.01+2.11=3.12 m²
C户型
各功能空间使用面积略 C户型套内使用面积：56.98 m² C户型套型阳台面积：3.14 m²
7、套型总建筑面积
= 户型套内使用面积/计算比值＋户型套型阳台面积 A户型套型总建筑面积：131.21/0.68 +5.54 = 198.5m² B户型套型总建筑面积： 95.17/0.68 +3.12 = 143.08m²
C户型套型总建筑面积： 56.98/0.68 +3.14 = 86.93m²
G户型
各功能空间使用面积略 G户型套内使用面积：44.21m² G户型套型阳台面积：2.88 m²
4、住宅楼建筑面积
= 首层建筑面积+二～十八层建筑面积+十九～二十四层建筑
面积+屋顶层建筑面积
即：
446.48+418.39×17+417.97×6+112.5=10174.75 m²
5、全楼各户型总套内使用面积
6、计算比值
= 住宅楼各户型总套内使用面积/住宅楼建筑面积； 即：6408.56/10174.75=0.63
7、套型总建筑面积
= 户型套内使用面积/计算比值＋户型套型阳台面积
A户型套型总建筑面积： 55.6/0.63 +3.36 = 91.61m²
B户型套型总建筑面积： 55.17/0.63 +2.54 = 90.11m²
= A户型套内使用面积×A户型套型总数 + + + + + + B户型套内使用面积×B户型套型总数 C户型套内使用面积×C户型套型总数 D户型套内使用面积×D户型套型总数 E户型套内使用面积×E户型套型总数 F户型套内使用面积×F户型套型总数 G户型套内使用面积×G户型套型总数
A B C D E F 55.6×46+55.17×46+45.63×18+86.62×2+142.1+132.25 G +44.21=6408.56 m²
[要点说明]4.0.3
术语中壁柜定义为“建筑室内与墙壁结合而成的落地储藏 空间” ，其使用面积应只计算落地部分的净面积，并计 入 套内使用面积。 原规范坡屋顶内的使用面积单独计算，本次修编将坡屋 顶内的使用面积列入套内使用面积中。
4.0.4 套型总建筑面积计算，应符合下列规定：
1、应按全楼各层外墙结构外表面及柱外沿所围合的水平 投影面积之和求出住宅楼建筑面积，当外墙设外保温 层时，应按保温层外表面计算； 2、应以全楼总套内使用面积除以住宅楼建筑面积得出计 算比值； 3、套型总建筑面积应等于套内使用面积除以计算比值所 得面积，加上套型阳台面积。
= A户型套内使用面积×A户型套型总数 + B户型套内使用面积×B户型套型总数 + C户型套内使用面积×C户型套型总数 + D户型套内使用面积×D户型套型总数 即： 131.21×36（95.17+56.98+67.42）×18=8675.82m²
6 、计算比值
= 住宅楼各户型总套内使用面积/住宅楼建筑面积； 即：8675.82/12731.31=0.68
[要点说明]4.0.4
住宅楼建筑面积—— 包括 • 本栋住宅楼地上的全部住宅建筑 面积； • 供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房 建筑面积； • 当住宅和其他功能空间处于同一 建筑物内 时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应 的交通空间建筑面积。
不包括 •本栋住宅楼的套型阳台面积总和； •本栋住宅楼地下室和半地下室建筑面积。
3、套型阳台面积应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结 构底板投影净面积的一半计算；
4、套型总建筑面积应等于套内使用面积、相应的建筑面积和 套型阳台 面积之和； 5、住宅楼总建筑面积应等于全楼各套型总建筑面积之和。
[要点说明]4.0.2
明确规定套型阳台面积的计算方法：无论阳台为 凹阳台、 凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其 结构底板投影净面积的一半计算。
D户型
各功能空间使用面积略 D户型套内使用面积：67.42 m² D户型套型阳台面积：4.5 m²
4、住宅楼建筑面积
= 首层建筑面积+二层建筑面积+三～二十层 建筑面积+屋顶层建筑面积
即
184.04+108.82+684.92×18+109.89=12731.31 m²
5、全楼各户型总套内使用面积
计算比值——
与原规范的“住宅标准层使用面积系数” 不 同，该计算比值相当于全楼的使用面积系数，采 用该计算比值可避免同一套型出现不同建筑面积 的现象。
4.0.5 住宅楼的层数计算应符合下列规定：
1、当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应 按自然层数计； 2、当住宅和处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数 与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中 有一层或若干层的层高大于3.00m时，应对大于 3.00m 的所有楼层按其高度总合除以3.00m进行层 数折算，余数小于1.50m时，多出部分不应计入建 筑层数，余数大于或等于1.5m时，多出部分应按一 层计算； 3、层数小于2.20m的架空层和设备层不应计入自然层数； 4、高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不应计入地上 自然层数。
4
技术经济指标计算
4.0.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（m² ） ——套内使用面积(m² / 套) ——套型阳台面积(m² / 套) ——套型总建筑面积（m² ） ——住宅楼总建筑面积（m² ）
[要点说明]4.0.1
保留——各功能空间使用面积 套内使用面积 套型阳台面积
[要点说明]4.0.5
与相关规范的衔接： 《建筑设计防火规范》 《住宅建筑规范》 《房产车辆规范 第1单元：房产测量规定》
住宅的技术经济指标计算方法
计算顺序
1、计算户型各功能空间使用面积；
2、计算户型套内使用面积(套内各功能空间使用面积之和) A1、A2、A3┈┈； （A1、A2、A3表示不同的户型编号
三～二十层每层建筑面积 684.92 m²
屋顶层建筑面积（电梯机房和楼梯间建筑面积之和） 109.89 m² 该楼住宅A户型总计36户， B、C、D户型均为18户
计算方法如下： 1、户型各功能空间使用面积 2、套内使用面积 3、套型阳台面积
A户型：
各功能空间使用面积：起居室32.06 m² ，餐厅22.55 m² ， 主 卧室22.91 m² ，主卧卫生间6.69 m² ，过道2.41 m² ， 次卧室15.05 m² ，书房16 m² ，厨房8.12 m² ，卫生间 5.42 m² A户型套内使用面积 32.06+22.55+22.91+6.69+2.41+15.05+16+8.12 +5.42 =131.21 m² A户型套型阳台面积：3.28+2.26=5.54 m²
4、套内使用面积应按结构墙体表面尺寸计算；有复合保温 层时，应按复合保温层表面尺寸计算； 5、利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净 高低于1.2m的空间不应计算使用面积，净高在1.2m～ 2.10m 的空间应按1/2计算使用面积，净高超过2.10m 的 空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼 板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积； 6、坡屋顶内的使用面积应列入套内使用面积中。
C户型
各功能空间使用面积略 C户型套内使用面积：45.63 m²
C户型套型阳台面积：2.42
m²
D户型
各功能空间使用面积略 D户型套内使用面积：86.62 m² D户型套型阳台面积：6.3 m²
E户型
各功能空间使用面积略 E户型套内使用面积：142.1m² E户型套型阳台面积：6.2m²
F户型
各功能空间使用面积略 F户型套内使用面积：132.25 m² F户型套型阳台面积：8.26m²
计算方法如下：
1、户型各功能空间使用面积 2、套内使用面积
3、套型阳台面积
A户型：
各功能空间使用面积：起居室16.87 m² ，厨房5.75 m² ， 餐厅6.33 m² ，主卧室11.89 m² ，次卧室7.7 m² ，过道 2.08 m² ，卫生间4.98 m² A户型套内使用面积： 16.87+5.75+6.33+11.89+7.7+2.08+4.98=55.6 m² A户型套型阳台面积：3.36 m²