销售漏斗管理四大原则

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房地产销售中的销售漏斗技巧

房地产销售中的销售漏斗技巧

房地产销售中的销售漏斗技巧在房地产销售中,销售漏斗技巧是至关重要的工具。

销售漏斗是指通过不同的销售阶段将潜在客户转化为实际买家的过程。

本文将介绍几种有效的销售漏斗技巧,帮助销售人员提高销售效率并实现更大的销售成果。

一、建立有效的客户数据库销售漏斗的第一步是建立一个有效的客户数据库。

销售人员可以通过不同的途径获取潜在客户的联系信息,如社交媒体、展会、在线广告等。

在收集客户信息时,要确保获取的信息准确无误,并保持数据库的更新。

二、了解客户需求成功的销售漏斗需要基于深入的客户需求调研。

销售人员应该与潜在客户进行有效的沟通,了解其购房的动机、预算、偏好、时间要求等方面的信息。

通过了解客户需求,销售人员可以提供更为精准的产品推荐,提高转化率。

三、提供个性化的解决方案针对不同的客户需求,销售人员应该提供个性化的解决方案。

根据客户的需求和偏好,有针对性地为客户推荐合适的房地产产品,并对产品的优势进行详细说明。

销售人员应该在解决方案中突出产品的独特价值和竞争优势,以吸引客户的兴趣。

四、建立良好的客户关系在销售漏斗的每个阶段都要保持良好的客户关系。

销售人员应该及时回复客户的咨询和问题,并关注客户的反馈和意见。

通过与客户建立长期的信任和合作关系,提高客户的忠诚度和满意度,从而增加销售机会。

五、跟进和追踪销售漏斗中的跟进和追踪至关重要。

销售人员需要定期与客户保持联系,了解其购房进展和需求变化。

通过有效的跟进和追踪,销售人员可以在适当的时机提供更多的推荐和支持,加速转化率。

六、不断改进和优化销售漏斗技巧并非一成不变,销售人员应该始终保持改进和优化的意识。

通过分析销售数据和结果,销售人员可以发现潜在的改进空间和优化点。

例如,根据客户反馈调整产品推荐策略,优化销售流程等。

不断改进和优化销售漏斗技巧,才能更好地适应市场需求并获取更多的销售机会。

综上所述,房地产销售中的销售漏斗技巧对于提高销售效率至关重要。

建立有效的客户数据库、了解客户需求、提供个性化的解决方案、建立良好的客户关系、跟进和追踪以及不断改进和优化都是关键步骤。

销售漏斗的四个关键环节

销售漏斗的四个关键环节

销售漏斗的四个关键环节在现代商业环境中,销售是任何企业成功的关键因素之一。

为了确保销售过程的高效性和成功率,销售漏斗成为了一种常用的工具。

销售漏斗是指从潜在客户到最终销售的过程,它包含了一系列关键环节,每个环节都需要精心策划和管理。

本文将重点探讨销售漏斗的四个关键环节。

第一个关键环节是潜在客户的筛选和获取。

在销售过程中,潜在客户是最重要的资源之一。

然而,不是每个潜在客户都是有潜力的,因此筛选和获取潜在客户是至关重要的。

企业可以通过市场调研、广告宣传、社交媒体等方式来吸引潜在客户。

同时,通过数据分析和客户分类,企业可以更好地了解潜在客户的需求和潜力,从而更有针对性地进行销售。

第二个关键环节是潜在客户的培养和引导。

一旦潜在客户被吸引到企业,就需要通过培养和引导来提高他们的购买意愿和忠诚度。

这可以通过提供有价值的信息和服务来实现。

例如,企业可以提供相关行业的新闻和趋势分析,帮助潜在客户更好地了解市场和产品。

此外,企业还可以通过提供免费试用、优惠券等方式来激发潜在客户的购买欲望。

第三个关键环节是销售谈判和决策。

一旦潜在客户表达了购买意愿,就需要进行销售谈判和决策。

在这个环节中,销售人员需要与潜在客户进行深入的沟通和交流,了解他们的需求和痛点,并提供解决方案。

同时,销售人员还需要具备良好的谈判技巧,以确保最终达成双方满意的交易。

在决策过程中,销售人员还需要与其他相关部门进行协调和沟通,确保交付和售后服务的顺利进行。

第四个关键环节是客户关系的维护和发展。

销售不仅仅是一次性的交易,更重要的是建立长期的客户关系。

客户关系的维护和发展需要企业与客户保持密切的联系和沟通。

企业可以通过定期的客户回访、问卷调查等方式了解客户的满意度和需求变化,并及时做出调整和改进。

此外,企业还可以通过提供个性化的服务和定制化的产品来增强客户的忠诚度和满意度,从而实现客户关系的长期稳定发展。

综上所述,销售漏斗的四个关键环节包括潜在客户的筛选和获取、潜在客户的培养和引导、销售谈判和决策、客户关系的维护和发展。

销售主管漏斗管理优化

销售主管漏斗管理优化

销售主管漏斗管理优化销售主管是一家企业中的关键角色,他们负责管理销售团队,监督销售业绩并制定销售策略。

然而,很多销售主管在漏斗管理方面存在一些挑战,这可能导致销售流程的低效性和业绩的下降。

本文将探讨如何优化销售主管的漏斗管理,以提高销售效率和业绩。

一、设定明确的目标漏斗管理的第一步是设定明确的目标。

销售主管应与高层管理层合作,制定具体、可衡量的销售目标。

这些目标应该是具体的,例如销售额的增长百分比或每个销售代表的销售目标。

同时,目标应该是可衡量的,这意味着销售主管需要有能力跟踪和监控销售团队的进展。

二、明确销售流程销售流程是销售团队达成目标的关键步骤。

销售主管应该明确定义销售流程,并与团队成员分享。

这样,销售代表将了解每个阶段应该执行的任务和所需的资源。

销售主管还可以通过明确的销售流程,提供标准化的销售方法和技巧,从而提高销售团队的整体表现。

三、有效分配资源资源分配是销售主管需要关注的另一个重要方面。

销售主管应该根据销售流程的要求,合理分配资源,以满足销售团队的需求。

这可能包括人力资源、物料、培训和技术支持等。

合理的资源分配将增加销售团队的工作效率,并确保销售过程的顺利进行。

四、培养销售技能和知识销售主管应该重视销售团队的培训和发展。

他们应该定期评估销售代表的技能水平,并提供相应的培训计划。

这将帮助销售代表提高销售技巧、了解产品知识,并提升与客户沟通的能力。

通过培训和发展,销售主管可以不断提升销售团队的整体素质,从而提高销售绩效。

五、建立有效的沟通渠道良好的沟通是销售管理的关键。

销售主管应该建立有效的沟通渠道,与销售团队保持良好的沟通和互动。

定期召开销售会议、进行一对一会谈和提供反馈是有效的沟通方式。

这些沟通渠道不仅可以了解销售团队的困难和需求,更可以及时纠正错误,分享最佳实践,从而提高销售效率和业绩。

六、利用技术工具支持现代技术提供了许多工具,可以帮助销售主管优化漏斗管理。

例如,客户关系管理(CRM)软件可以跟踪和管理销售流程,帮助销售主管了解客户需求并进行有效的跟进。

销售话术中的销售漏斗与客户关系管理

销售话术中的销售漏斗与客户关系管理

销售话术中的销售漏斗与客户关系管理销售漏斗是指销售过程中客户从了解产品或服务到最终购买的一系列阶段。

在销售过程中,借助恰当的销售话术与客户进行沟通,能够有效地引导客户,并推进销售进程。

同时,良好的客户关系管理也是建立长期合作关系的关键。

在销售中,理解和运用销售漏斗与客户关系管理的技巧对于提高销售业绩至关重要。

首先,了解销售漏斗的不同阶段对于制定合适的销售话术至关重要。

销售漏斗一般分为潜在客户、兴趣客户、了解客户、购买意向客户和成交客户五个阶段。

在与潜在客户进行沟通时,销售人员应通过各种渠道获取客户信息,并与其建立联系,让客户了解产品或服务的价值和优势。

在与兴趣客户交流时,销售人员可以侧重强调产品或服务的特点,并积极回答客户的问题,以增强客户的兴趣。

当进入了解客户阶段时,销售人员需要主动了解客户的需求、痛点和期望,以便能更好地定制解决方案。

在此阶段,灵活运用销售话术,与客户进行深入的沟通,挖掘客户的需求,并解答客户的疑虑。

同时,建议销售人员与其他客户进行案例分享,以加深客户的认知和信任。

当客户有了购买意向后,销售人员应加强对客户的跟进,并有针对性地提供个性化的销售支持。

以沟通为核心内容的销售话术,可以帮助销售人员更好地理解客户的需求,并向其传递正确的产品或服务信息。

此外,销售人员还可以从客户角度出发,使用适当的销售技巧,如推销、询问和陈述,以提高销售机会。

最后,客户成交后,客户关系管理的工作尤为重要。

在这个阶段,销售人员应继续与客户保持联系,提供售后支持,并关注客户的反馈意见和建议。

良好的客户管理足以产生回头客、客户口碑和推荐新客户的效果。

通过维护和加强与客户的关系,与客户建立更深入的合作关系,以提升客户的忠诚度和满意度。

在销售话术中,销售人员应遵循一些基本原则:1. 了解客户的需求和痛点:在与客户交流时,重点关注客户的需求和问题,有针对性地提供解决方案。

2. 有效沟通:与客户沟通时,理解客户的语言和表达方式,并通过恰当的销售话术传递信息,以促进双方的共同理解。

销售漏斗管理的策略

销售漏斗管理的策略

销售漏斗管理的策略在商业界,销售漏斗管理已经成为企业发展中不可或缺的一部分。

它是指通过漏斗的形象来感知销售过程中潜在客户数量的变化,以及在销售过程中发现问题并及时解决,从而提升销售效果。

因此,如何进行正确的销售漏斗管理策略对企业整体竞争能力的提升十分重要。

1. 销售漏斗的四个阶段在销售漏斗管理策略中,最基础的部分是了解敏锐地了解销售过程的四个阶段:潜在客户(Lead)、展示兴趣(Interest)、形成意向(Desire)和完成交易(Action)。

在每个阶段中,销售人员需要采用相应的销售技巧和策略,不断推动产品向下一个阶段发展,直到成功推销成交为止。

2. 紧密跟进客户对于销售漏斗管理来说,紧密跟进潜在客户是必不可少的一步。

特别是在潜在客户到展示兴趣阶段,客户很可能还在考虑是否要购买你的产品。

在这个阶段,需要销售人员积极主动地与客户保持联系,提供有价值的信息,提高客户的认可度和忠诚度。

3. 加强有效沟通销售漏斗管理策略中,加强有效沟通也是其中的关键因素。

在和客户进行交流的时候,要单纯、真诚、自信以及专注。

要让客户感受到你对他们的关注并且说服他们你的产品是能满足他们需求的。

同时,也要不断寻找反馈以及建议,对于销售的业务进行不断的完善。

4. 数据分析数据分析是销售漏斗管理最重要的一环。

无论是访问人数、询问人数还是交易量,进行合理的流程分析以及数据统计都是至关重要的。

首先,可以从每个销售环节中的数据情况中发现问题、寻找突破点和优化空间,从而让整个销售过程不断地发展和提升。

同时,也能够根据数据的反馈,进一步地了解客户的需求并提供更为高效的解决方案。

5. 不断优化漏斗环节销售漏斗管理策略中,不断优化漏斗环节也是非常重要的一步。

从数据情况入手,细化销售环节的分析,找出漏斗中的问题,并给予信任客户、售后服务等方面的优化。

当然,在优化过程中,销售人员使用正确的销售策略和技巧也是至关重要的。

总之,在销售漏斗管理中,懂得利用数据分析以及不断寻找反馈和建议的过程,都可以帮助更好地了解客户需求,并从而进行更好的销售和推销,提升企业的竞争能力。

销售漏斗管理四大原则

销售漏斗管理四大原则

销售漏斗管理四大原则原则一:控制过程比控制结果更重要;原则二:该说的要说到,说到的要做到,做到的要见到;原则三:预防性的事前管理重于问题性的事后管理;原则四:营销管理的最高境界是标准化;原则一:控制过程比控制结果更重要做销售,特别是大额产品的项目性销售,从潜在客户到你的用户,我们永远没有办法一蹉而就, 我们更多的就向爬楼梯一样,我需要一层一层的进行,最后才能到达最高点,搞定一个项目。

经常听到某些营销经理对业务员说:“不管你是怎么卖的,只要你能卖出去就行,公司要的是销售额。

"这是典型“结果导向”的营销管理,在目前的市场营销环境中,上述观念不仅没道理,而且已失去了市场。

如果哪个营销经理对业务员是如此要求的话,他最终肯定得不到市场,也得不到他所希望的销售额。

这是一种典型的只管结果不管过程的营销管理观念。

现代营销观念认为:营销管理重在过程,控制了过程就控制了结果。

结果只能由过程产生,什么样的过程产生什么样的结果。

现代营销管理中最可怕的现象是“黑箱操作”和“过程管理不透明”,并因此而导致过程管理失控,过程管理失控最终必然表现为结果失控.企业采取“结果导向"还是“过程导向”的营销管理,在很大程度上决定了营销管理最终的成败。

我们并不完全反对依靠结果进行营销管理,通过对营销结果的分析,同样能够发现并采取有效的措施进行控制。

但实际上,“结果导向”的控制只能起到“亡羊补牢"的效果,因为结果具有滞后性,企业今年的销售情况好,可能是去年营销努力的结果,而今年的营销努力可能经过很长的时间才能体现出来。

在现代企业营销决策中,必须根据最新的市场信息进行决策.如果单纯根据具有时间滞后效应的“营销结果”进行营销决策,进行营销管理,显然是不行的。

对营销人员的过程管理,最基本的要求是控制到“每个营销人员每天的每件事”。

将营销人员的过程管理发挥到极致的企业是海尔集团,他们对营销人员控制称为“三E管理”,即管理到每个营销人员(Everyone)每一天(Everyday)的每一件事(Everything).例如:海尔集团下属的某公司,虽然仅有四十多名驻外营销人员,但其总部的营销管理人员却多达四名,这四名营销管理人员的任务就是对营销人员的全部营销过程进行控制。

销售人员如何管理销售漏斗

销售人员如何管理销售漏斗

销售人员如何管理销售漏斗在当今竞争激烈的市场环境中,对于销售人员来说,有效地管理销售漏斗是提高销售业绩的关键。

销售漏斗是一个形象的概念,它将销售过程比喻为一个从上到下逐渐变窄的漏斗,客户在各个阶段逐渐筛选和转化,最终实现成交。

那么,销售人员应该如何管理这个重要的销售工具呢?首先,要清晰地理解销售漏斗的各个阶段。

一般来说,销售漏斗可以分为潜在客户、意向客户、洽谈客户、即将成交客户和成交客户这几个阶段。

每个阶段都有其特点和关键的行动要点。

潜在客户阶段是销售漏斗的最上层,这个阶段的客户数量众多,但购买意向相对较弱。

销售人员需要通过广泛的市场推广、网络营销、参加展会等方式,尽可能多地收集潜在客户的信息。

这时候,重要的是扩大客户基数,为后续的筛选和转化打下基础。

当潜在客户表现出一定的兴趣或者需求时,就进入了意向客户阶段。

在这个阶段,销售人员要与客户进行更深入的沟通,了解他们的具体需求、痛点和期望。

通过提供有价值的信息和解决方案,进一步激发客户的兴趣,建立起初步的信任关系。

接下来是洽谈客户阶段。

此时,销售人员已经与客户就产品或服务进行了较为详细的讨论,可能已经提供了报价和方案。

在这个阶段,需要重点关注客户的反馈和疑虑,及时进行解答和处理,推动客户向即将成交阶段迈进。

即将成交客户阶段是销售漏斗中最关键的阶段之一。

这时候,客户已经基本确定了购买意愿,但可能还在一些细节上犹豫不决。

销售人员要保持密切的沟通,提供优质的服务,解决客户最后的担忧,促成交易的最终达成。

最后是成交客户阶段。

不要以为成交了就万事大吉,销售人员还需要做好后续的服务工作,确保客户满意度,争取实现客户的二次购买和口碑传播。

在明确了销售漏斗的各个阶段后,销售人员需要制定有效的策略来推动客户在各个阶段的转化。

一是要建立完善的客户跟踪系统。

记录每个客户在销售漏斗中的位置、沟通记录、需求变化等信息。

这样可以及时了解客户的动态,有针对性地采取行动。

同时,也便于分析销售过程中的问题,总结经验教训。

销售经验如何有效管理销售漏斗

销售经验如何有效管理销售漏斗

销售经验如何有效管理销售漏斗销售漏斗是指从潜在客户到实际成交客户的整个销售过程。

对于销售团队来说,有效管理销售漏斗能够提高销售效率和业绩。

本文将探讨一些管理销售漏斗的方法和技巧,帮助销售人员更好地利用销售经验,从而达成更多的销售目标。

一、设定明确的销售目标在管理销售漏斗之前,首先要设定明确的销售目标。

销售目标应该具体、可衡量,并与公司整体业务目标相一致。

通过设定目标,销售团队能够有明确的方向,更好地规划销售活动,并将销售漏斗的不同阶段与目标量进行对比,从而进行有效的管理和跟进。

二、了解目标客户销售漏斗的第一步是潜在客户的获取,而了解目标客户是十分重要的。

通过市场调研和分析,销售团队应该了解目标客户的需求和偏好,以及竞争对手的情况。

这样可以帮助销售人员更好地定位潜在客户,并制定个性化的销售策略,提高成交率。

三、有效的线索管理线索管理是销售漏斗中的一个重要环节。

销售人员应该设立一个系统化的线索管理流程,对线索进行分类、跟进和评估。

通过对线索的不断细分和筛选,能够快速识别出最有潜力的线索,并将其引导至下一阶段,提高整个销售漏斗的转化率。

四、建立有效的跟进机制销售漏斗管理的核心在于有效的跟进。

销售人员应该及时与潜在客户进行沟通和交流,关注客户的需求和反馈,并提供有针对性的解决方案。

销售团队可以借助客户关系管理系统(CRM)来跟踪和管理与客户的互动,确保每个潜在客户都能得到及时的回应和个性化的服务。

五、关注销售漏斗数据销售漏斗中的数据是评估销售绩效和管理销售过程的重要依据。

销售人员和管理层应该关注重要的销售指标,如线索数量、转化率、成交周期等,并进行及时的数据分析和报告。

通过数据的监控和分析,可以发现潜在问题并及时调整销售策略,提高销售效率和成果。

六、培训和持续学习销售团队的培训和持续学习对于管理销售漏斗非常重要。

销售人员应该持续提升自己的销售技巧和专业知识,了解市场动态和竞争环境的变化。

管理层应该提供培训机会和资源,鼓励销售人员分享经验和最佳实践,以促进销售团队的整体进步。

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销售漏斗管理四大原则原则一:控制过程比控制结果更重要;原则二:该说的要说到,说到的要做到,做到的要见到;原则三:预防性的事前管理重于问题性的事后管理;原则四:营销管理的最高境界是标准化;原则一:控制过程比控制结果更重要做销售,特别是大额产品的项目性销售,从潜在客户到你的用户,我们永远没有办法一蹉而就,我们更多的就向爬楼梯一样,我需要一层一层的进行,最后才能到达最高点,搞定一个项目。

经常听到某些营销经理对业务员说:“不管你是怎么卖的,只要你能卖出去就行,公司要的是销售额。

”这是典型“结果导向”的营销管理,在目前的市场营销环境中,上述观念不仅没道理,而且已失去了市场。

如果哪个营销经理对业务员是如此要求的话,他最终肯定得不到市场,也得不到他所希望的销售额。

这是一种典型的只管结果不管过程的营销管理观念。

现代营销观念认为:营销管理重在过程,控制了过程就控制了结果。

结果只能由过程产生,什么样的过程产生什么样的结果。

现代营销管理中最可怕的现象是“黑箱操作”和“过程管理不透明”,并因此而导致过程管理失控,过程管理失控最终必然表现为结果失控。

企业采取“结果导向”还是“过程导向”的营销管理,在很大程度上决定了营销管理最终的成败。

我们并不完全反对依靠结果进行营销管理,通过对营销结果的分析,同样能够发现并采取有效的措施进行控制。

但实际上,“结果导向”的控制只能起到“亡羊补牢”的效果,因为结果具有滞后性,企业今年的销售情况好,可能是去年营销努力的结果,而今年的营销努力可能经过很长的时间才能体现出来。

在现代企业营销决策中,必须根据最新的市场信息进行决策。

如果单纯根据具有时间滞后效应的“营销结果”进行营销决策,进行营销管理,显然是不行的。

对营销人员的过程管理,最基本的要求是控制到“每个营销人员每天的每件事”。

将营销人员的过程管理发挥到极致的企业是海尔集团,他们对营销人员控制称为“三E管理”,即管理到每个营销人员(Everyone)每一天(Everyday)的每一件事(Everything)。

例如:海尔集团下属的某公司,虽然仅有四十多名驻外营销人员,但其总部的营销管理人员却多达四名,这四名营销管理人员的任务就是对营销人员的全部营销过程进行控制。

每天早晨八点钟,总部的管理人员都要打电话对大多数营销人员进行检查,看他们是否准时到达指定客户(或工作地点)开展营销工作;每天傍晚五点至六点,营销人员都要准时与总部管理人员联系,汇报当日工作,包括到什么地方,拜访什么客户,商谈什么问题,解决了什么问题,还存在什么问题,需要公司提供何种帮助,客户的姓名、地址、电话等,以及明天的工作计划。

总部管理人员将汇报的所有信息记录在公司的“日清单”上。

公司总部将根据汇报的信息,定期或不定期进行抽查,调查汇报信息的真实性。

营销人员每天也要填写“日清单”(相当于行销日记)。

营销人员回公司报销、述职时,管理人员要对照“日清单”核定票据的真实性,然后才予以报销。

海尔公司对营销人员进行全过程管理的“三E管理”,起到了下列五大作用:第一,它使所有营销人员的工作都处于受控状态,使很多企业管理人员常常感叹的营销人员“将在外,君命有所不受”的状态彻底改观;第二,人都是有惰性的,有些营销人员取得一点小小的成绩后,业绩难以再提高,往往是惰性使然,由于采取“三E 管理”,营销人员时时感受到工作的压力,这种压力可以变为动力,可以克服惰性,当然也有助于营销人员提高销售业绩;第三,“三E管理”通过营销人员记“日清单”,不断反省自己,总结经验教训,从而使营销人员的工作能力大大提高,每天都有进步;第四,通过“三E管理”,总部掌握了营销人员的销售进展情况,使公司能够在营销人员最需要的时候向他们提供最及时的销售支持;第五,公司通过分析“日清单”,能够掌握市场总体状况,能够及时调整营销政策和营销思路。

原则二:该说的要说到,说到的要做到,做到的要见到从事项目性销售,销售人员确保每一个阶段都能达成非常重要,每一个阶段其实就是一个里程碑,只有许多个里程碑都能实现才能确保项目成功。

“该说的要说到,说到的要做到,做到的要见到”,这是ISO9000质量保证体系的精髓,这三句话同样可以有效用于营销管理,而且应该成为营销管理的精髓。

“该说的要说到”,它的基本涵义是指营销管理必须制度化、规范化、程序化,对营销管理的对象、管理内容、管理程序都必须以文件和制度的形式予以规范,避免营销管理过程的随意性,实行“法治”而不是“人治”。

在营销管理中必须树立“法”的权威性而不是人的权威性,营销管理的“法”就是营销管理制度。

因此,成功的营销管理首要任务是建立营销管理制度,依法管理,依制度管理。

想到哪就管到哪,想怎么管就怎么管,这是营销管理之大忌,也是目前普遍存在的营销管理现象,根治这一管理弊端最有效的措施就是坚定不移地贯彻“该说的要说到”这一营销管理的基本理念。

“说到的要做到”这句话的涵义要容易理解得多,但执行的难度也大得多。

“说到的要做到”指的是,凡是制度化的内容,都必须不折不扣地执行。

企业管理最可怕的不是没有制度,而是制度没有权威性。

有制度而不能有效执行或有制度不执行,比没有制度对企业管理的危害更大。

“做到的要见到”是营销管理中普遍存在的盲区,它的涵义是指:凡是已经发生的营销行为都必须留下记录,没有记录就等于没有发生。

营销人员每天的工作要通过《行销日记》留下记录,与客户的交易要通过《客户交易卡》留下记录,营销人员发生的营销费用要通过《费用控制卡》留下记录,对客户的考察要通过《客户信用评估卡》留下记录,营销人员每月(季、年)的工作要通过月(季、年)度业绩报告留下记录,客户(营销人员)的来电要通过《电话记录卡》留下记录。

“没有记录就没有发生”是营销管理的一个重要理念,它对营销管理有三大作用,第一,是建立了责任(业绩)追踪制度,当每件事都留下记录时,就很容易对事件的责任进行追诉;第二,是使营销过程透明化,能够有效避免营销过程中的“黑箱操作”现象和营销人员工作中不负责任的现象;第三,是营销人员可以通过营销记录进行总结提高。

原则三:预防性的事前管理重于问题性的事后管理项目性销售其实要求销售人员达成顾问的角色,我经常要一句话来形容顾问“我们永远要比客户提前一步看到结果;我们永远要比客户落后一步拥抱结果”。

所以,销售人员非常重要的是做目标规划、分析阶段、掌控过程、预测结果、掌握主动。

营销管理人员通常有两种典型的管理方式,一种人习惯于“问题管理”,另一种人习惯于“预防管理”。

习惯于“问题管理”的管理者,他们管理特点是哪里发生问题,就到哪里解决问题,“问题管理”属于事后纠错式的管理,这种管理只能解决已经发生的问题,而不能预防问题的发生。

习惯于“预防性管理”的管理者,他们的管理特点是在问题发生之前就已经预料到问题可能会发生,并采取相应的措施预防问题的发生。

一个企业的营销管理,不可能没有事后的“问题管理”,但问题管理太多,只能说明管理的失败。

一个习惯于问题管理的管理人员,不管他解决问题的能力有多强,不管他曾经解决的问题难度有多大,不管他曾经做出过多么轰轰烈烈的事,这样的管理者总是很难成为最优秀的营销管理人员。

最优秀的管理者总是由于他们的远见和洞察力,由于他们的调研能力,把问题消灭在萌芽之前。

习惯于预防性管理的营销管理者,可能并没有习惯于问题性管理者那样津津乐道的故事,他们的管理经历由于预防了问题的发生而显得平平淡淡。

凡事预则立,不预则废。

凡是没有做好预防性营销管理的企业,必然会由于问题成堆而不得不花大量的时间去解决问题,这又使得他们缺乏时间和精力去预防问题,从而形成恶性循环。

要做营销管理的预防性工作,就必须加强调研,通过调研发现问题的苗头,发现问题的规律,发现可能发生的问题。

一个成天坐在办公室里的营销管理人员是很难做好预防管理工作的,每个营销管理人员必须明白:他的工作场所在销售一线,只有深入一线才能发现真正的问题,才能提前发现问题。

在生产领域,最优秀的生产管理人员最有效的管理方式是“走动管理”。

在营销管理领域,最优秀的营销管理人员最有效的管理方式还是“走动管理”,即要经常到市场上去走一走,去发现问题,现场解决问题。

普遍的管理者,解决问题后就完了。

而优秀的管理者还得思考问题的性质,是例外问题还是例常问题。

例外问题是偶然发生的问题,而例常问题是重复发生的问题。

优秀的管理者解决例常问题后,需要建立一种规则、一种政策、一种原则,以后发生类似的问题,根据原则处理就行了。

原则四:营销管理的最高境界是标准化项目性销售其实也是一个管理过程,中国人最缺乏的就是靠艺术、靠想象、靠脑门等,然而,管理永远就需要科学,科学的管理就是可以模仿、可以复制、复制最关键的就是标准化。

长期发来,我们更多地把营销当作一种艺术,经验、悟性、灵感和个人的随机应变占有更重要的地位,因此,大多数企业的销售可以称为“精英销售”或“英雄主义的销售”。

那些企业拥有了几个优秀的营销人员,靠这些优秀营销人员个人的杰出能力,就能为企业在市场上打出一片天下。

营销经理们总是千方百计从各种渠道挖掘优秀的营销人才。

遗憾的是,“营销精英”们的跳槽频率极高(他们总是竞争对手挖墙角的对象),管理起来难度也极大。

他们既能为企业开发市场,也最容易毁掉企业的市场,甚至将客户带往竞争对手。

“精英销售”体制还给企业带来一个问题:当企业没有找到或没有培养出销售精英时,企业只有通过那些普通的营销人员反复“花钱买教训”和“交学费”来获得提高。

这是代价和风险极高的营销体制。

观察世界优秀企业的营销管理,发现他们有一个重要的管理理念:让平凡的人做出不平凡的业绩。

优秀企业更重视企业的整体营销能力而不是个人的推销能力。

如何才能让平凡的人做出不平凡的业绩?最好的方法就是标准化。

国外优秀企业不仅能够把生产过程标准化(如麦当劳仅标准化操作手册就有几百本),而且尽可能地将营销过程标准化,如可口可乐公司不仅将产品在超市的陈列方式标准化,而且对营销人员巡视市场时是顺时针方向走还是逆时针方向走都有明确规定。

优秀企业都有自己的标准化营销手册,营销人员人手一册。

有些企业更深入一层,甚至将经销商的销售过程规范化,如松下公司仅客户销售手册就有几十本,营销人员经常性地对经销商进行标准化操作与管理培训,从而保证每个经销商都能规范运作。

标准化的营销程序与标准化的营销管理,通常在对营销各方面深入细致研究的基础上,借鉴优秀企业和优秀营销人员的“经验”与“教训”而制定的,它的最大优点就是避免营销人员反复“交学费”,避免由于营销人员个人经验、能力、悟性等不足而可能给企业造成损失。

一个平凡的营销人员,只要按照标准化的营销程序从事营销工作,就可以尽可能地避免失误,并取得超乎个人能力的业绩。

优秀企业都有这样的特点:靠科学、标准化的营销建立企业强大的营销能力,而不是靠一两个能干的营销人员。

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