东西湖房地产市场分析
武汉市房地产行业发展面临的问题及对策剖析
房 开 发 贷 款 ３ ． 元 ， 去 年 相 比增 加 １ ．７亿 元 ， ６７亿 与 ８５ 新 房 地 产 市 场 。经 过 政 策 的 大 力 实 施 及 其 它 各 方 面 的努 增 个 人 住 房 贷 款 ９ ．７亿 元 （ ７２ 含武 汉 地 区 新 增 住 房 公 积 力 ，武 汉 市 房 地 产 市 场 实现 了 从 快 速 增 长 期 进 入 到 理 金 贷 款 ）与 去 年相 比增 加 了 ４６ ， ．３亿 元 。历 年 累计 发 放
平 均 价 格 为 ３ ６ ．４元 ， 方 米 ， 层 商 品 住 房 平 均 价 ２ ８５ 平 多
收 稿 日期 ：０ ７ ０ —１ ２ｏ—５ １
关 键 词 ：房 地 产 行 业 ； 观 调 控 ； 信 宏 诚
中图分类号 ：Ｆ ９ 文献标识 码：Ａ 文章编号 ：１７ — ３ Ｘ （０ ７ ５ ０ １－ ４ ２３ ６ １９ １ ２０ ）０ －０ ９ ０
相 比 ２０ ０ ５年 的 房 地 产 市 场 ， ０ ６年 的市 场 显 得 更 ２０ 加 热 闹 ，它 是 国家 进 一 步 加 大 对 房 地 产 市 场 宏 观 调 控 的一 年 。 在过 去 的 一 年 里 ， 国家 出 台 的 调 控 政 策 之 多 、 力度 之 大是 前 所 未 有 的 。从 “ 国六 条 ” 始 ， 开 国家 的宏 观 调 控 政 策接 连 不 断 ， 策 制 约 和 经 济 手 段 并 施 。武 汉 市 政 地 方 政 府 顺 应 中央 号 召 ， 施 了 较 细 的调 控 政 策 ， 调 实 从
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武汉市房地产行业发展 面临的问题及对策剖析
彭杏 芳 ’田 武 ２ ，
（ ． 中师范大学 经济学院 ，湖 北 武汉 ４ ０７ ； １华 ３０ ９ ２ 中山市 中海房地 产开发有 限公 司，广 东 中山 ５ ８ ７ ． ２ ４ ２）
2005年武汉房地产市场情况分析报告
2005年武汉房地产市场情况分析报告综述2005年是“十五”规划的最后一年，在过去的一年中，武汉市主要经济指标的增幅均创9年来最高水平，武汉的发展站在了一个新的历史起点。
2005年，也是武汉市房地产业稳步增长，逐渐成熟的一年。
我市在认真贯彻落实国家关于稳定住房价格的各项宏观调控政策上，运用“政策性”和“市场化”双重手段对房地产市场进行了有效调节，实现了市场的供求总量基本平衡、结构基本合理、房价基本稳定的预期目标，房地产产业呈现出良好的增长态势。
据统计，今年全市房地产开发投资为297.99亿元，占全社会固定资产投资的28.2%,同比增长27.7 %，增幅比去年同期回落了约9.9个百分点，投资逐渐趋于理性；120平方米以下的商品住房供应量占到总供应量的57%左右，供应结构日趋合理；并且随着税收政策的落实，投机性需求得到了有效的遏制，全市房地产市场进入了良性发展轨道。
本报告由房地产市场基本情况、房地产市场调控效果、房地产市场综合价格、2006年展望四个部分组成，概括分析了2005年武汉市房地产市场的发展状况和前景。
第一部分房地产市场基本情况一、房地产基本经济指标（一）房地产与国民经济协调发展情况2005年我市地区经济生产总值为2238 亿元，同比增长14.7%；房地产增加值占地区经济生产总值的3.8%。
2005年我市居民可支配收入为10849 元，比2004年增加了13.4%。
（二）房地产贷款情况截止2005年底，新增房地产各项贷款为93.91亿元，与去年相比减少50.5 亿元，占新增金融业贷款的21.8 %；其中：新增住房开发贷款18.13亿元，与去年相比减少6.49亿元，新增个人住房贷款92.64 亿元（含新增公积金贷款22.89 亿元），与去年相比减少21.76亿元。
（三）房地产开发投资情况2005年我市房地产开发投资为297.99亿元，同比增长27.7%，占全社会固定资产投资的28.2%；其中，房地产住宅投资为216.85亿元，同比增长29.2%，占房地产开发总投资的72.8%。
2022年武汉房地产市场情况分析报告
2022年武汉房地产市场情况分析报告一、引言2022年，武汉房地产市场经历了一系列的变化和挑战。
本报告旨在对该市场的整体情况进行详细的分析，包括市场规模、供需关系、价格趋势以及未来发展趋势等方面的内容。
二、市场规模1. 市场总体规模根据统计数据显示，2022年武汉房地产市场总体规模达到了X亿元，相较于去年有X%的增长。
这主要得益于市场需求的增加以及政府对房地产市场的支持政策。
2. 住宅市场规模2022年武汉住宅市场规模约为X亿元，占领了整个房地产市场的X%。
这主要得益于人口增长、居民收入提高以及购房需求的增加。
3. 商业地产市场规模武汉商业地产市场规模约为X亿元，占领了整个房地产市场的X%。
商业地产市场的增长主要受益于经济的发展和商业活动的增加。
三、供需关系1. 住宅市场供需关系根据市场调研数据显示，2022年武汉住宅市场供需关系相对平衡。
供应量与需求量相对接近，但在某些热门区域，如CBD地区，供应仍然相对不足，导致价格上涨。
2. 商业地产市场供需关系武汉商业地产市场供需关系也相对平衡。
随着商业活动的增加，商业地产需求呈现稳定增长的趋势，而供应也相应增加。
四、价格趋势1. 住宅价格趋势2022年，武汉住宅价格整体呈现上涨趋势。
特别是热门区域的房价上涨幅度更为明显，而一些远离市中心的区域房价相对稳定。
2. 商业地产价格趋势商业地产价格也呈现上涨趋势，但幅度相对较小。
这主要得益于商业地产市场供需关系的平衡以及政府对商业地产市场的调控。
五、未来发展趋势1. 政府政策调控为了保持房地产市场的稳定发展，政府将继续加强对房地产市场的调控。
这包括限购政策、加大土地供应和加强市场监管等方面。
2. 住宅市场发展趋势未来，武汉住宅市场将继续保持稳定增长的态势。
随着人口的增加和城市化进程的推进，住房需求将持续增加，同时政府对住房市场的支持政策也将继续发挥作用。
3. 商业地产市场发展趋势商业地产市场将继续受益于经济的发展和商业活动的增加。
2024年武汉房地产市场分析现状
2024年武汉房地产市场分析现状引言武汉作为中国内陆地区重要的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对武汉房地产市场的现状进行分析，探讨市场情况及其影响因素。
市场概况截至目前，武汉的房地产市场呈现出以下特点：1.供需平衡：武汉房地产市场供求关系相对平衡，房屋供应量与需求量基本匹配。
根据市场调研数据，房屋供应量与购房需求呈现较为稳定的态势。
2.市场成交量回升：近年来，武汉房地产市场成交量逐渐回升。
这一趋势主要受到政府政策的影响，例如降低购房门槛、调整房贷利率等措施。
3.房价稳定增长：虽然武汉房地产市场整体呈现平稳增长的态势，但房价增长速度较前几年略有放缓。
这一现象可能与供求关系的平衡以及政策调控有关。
影响因素武汉房地产市场的现状受多个因素的影响，以下是其中的主要因素：1.城市发展规划：作为中国内陆城市重要节点之一，武汉的城市发展规划将直接影响房地产市场。
例如，投资基础设施建设引发的区域热点，都将对房地产市场产生影响。
2.政府政策调控：武汉房地产市场的发展受到政府政策调控的制约。
政策调控的内容主要包括购房资格限制、房贷利率、土地供应等。
政府通过制定相关政策来引导市场稳定发展。
3.经济发展水平：武汉的经济发展水平直接影响房地产市场。
经济繁荣将带动人口增长及购房需求的增加。
同时，人民收入水平也将对购房力量产生影响。
4.供求关系：供求关系是房地产市场的基本因素之一。
供需关系的平衡与否将直接影响市场价格和成交量。
因此，市场调控措施应该合理调节供需关系。
未来发展趋势面对当前的市场现状和影响因素，武汉房地产市场未来将呈现以下趋势：1.市场稳定增长：基于当前供需平衡的格局和政府政策调控的力度，武汉房地产市场未来将保持平稳增长的趋势。
2.地段优势突显：随着城市发展规划的逐步落实，武汉市区以及周边区域的地段优势将进一步显现，引发购房热潮。
3.优质项目受关注：随着市场发展的成熟，购房者对于房产产品的要求将更加理性化。
武汉市土地市场2024年大数据分析202410
2024年是武汉市土地市场发展的重要一年，该市积极推进土地供给侧结构性，采取多种措施刺激土地市场活跃，实现了土地市场的稳中有进。
以下是对2024年武汉市土地市场的大数据分析。
首先，2024年武汉市土地成交量呈现出明显的增长趋势。
根据数据统计，该市整体土地成交面积约为1500万平方米，同比增长超过50%。
其中，住宅用地成交面积最大，占据了总成交量的60%，商业用地和工业用地成交面积分别占总成交量的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
其次，土地成交溢价率波动明显。
土地成交溢价率是指土地成交价格与起始挂牌价格之间的差额比例。
2024年，武汉市土地成交溢价率普遍较高，超过了20%。
尤其是住宅用地溢价率最高，一些热点区域的溢价率甚至超过了30%。
这表明武汉市楼市火热，购房需求旺盛。
第三，土地出让金收入显著增加。
土地出让金是指开发商在竞得土地使用权后需要向政府支付的费用。
根据数据统计，2024年武汉市土地出让金总额约为200亿元，同比增长超过30%。
其中，住宅用地出让金收入最大，占总收入的60%，商业用地和工业用地出让金收入分别占总收入的20%和15%，其余5%为其他用地类型。
第四，土地出让面积向中心城区集中。
随着城市建设的进一步扩张，武汉市土地供给主要集中在中心城区。
数据显示，2024年武汉市中心城区土地出让面积占总出让面积的70%以上，其余30%为郊区和其他边缘区域。
这表明中心城区的土地资源需求更加旺盛，开发商更青睐于中心区的土地投资。
最后，土地供应方式逐渐多样化。
为了满足市场需求，武汉市土地供应方式不再仅仅局限于拍卖，还增加了挂牌、协议出让等方式。
其中，挂牌出让的土地成交量明显增加，成为主要的土地供应方式之一、这一多样化的土地供应方式有助于吸引更多开发商进入市场，提高土地供应的灵活性。
综上所述，2024年武汉市土地市场呈现出成交量增加、溢价率波动、出让金收入增加、出让面积向中心城区集中和供应方式多样化等特点。
2023年武汉房地产市场分析报告
2023年武汉房地产市场分析报告概述本报告旨在分析2023年武汉房地产市场的发展趋势和前景，提供市场参与者和投资者所需的信息和洞察力。
经济背景武汉是中国重要的中部城市，拥有强大的经济实力和发展潜力。
近年来，武汉的经济持续增长，吸引了大量的投资和人才流入该地区。
这种经济增长对武汉房地产市场产生了积极影响，推动了市场的快速发展。
市场趋势根据市场数据和分析，我们预测2023年武汉房地产市场将呈现以下趋势：1. 房价稳步上涨：由于供应紧张和需求持续增长，武汉的房价将继续上涨。
这为投资者带来了机会，但也带来了购房者的挑战。
2. 市区热门区域价值增长：市区热门区域的房地产价值将持续增长，因为这些区域拥有便利的交通、商业配套和优质的生活环境。
3. 二手房市场活跃：由于购房需求的增加和供应的限制，二手房市场将保持活跃状态。
二手房交易数量和价格都有望增长。
4. 创新科技影响：随着科技的日益发展，创新科技对房地产市场产生了深远影响。
例如，智能家居和数字化服务的普及将推动房地产市场的发展。
投资建议基于市场分析和趋势预测，我们对投资者提供以下建议：1. 把握房价上涨机会：加强市场研究，寻找适合的投资机会，并谨慎评估风险和回报。
2. 关注市区热门区域：市区热门区域的房地产投资有较高的增值潜力，但也要注意地段选择和价格合理性。
3. 多元化投资组合：考虑将投资分散到不同类型的房地产项目，以降低风险并寻找更多收益机会。
4. 寻求专业建议：在投资前，寻求专业的房地产投资咨询以获取准确和可靠的信息。
结论2023年武汉房地产市场将继续呈现稳定增长的趋势。
投资者可以通过把握房价上涨机会并关注市区热门区域获取较好的投资回报。
然而，投资决策应谨慎，建议寻求专业咨询以降低风险。
实例——武汉市房地产市场分析
武汉市房地产市场分析1．武汉市房地产概况．概况目前，武汉市的房地产市场形势总体上处于稳步攀升、逐渐走高的态势，属于并未发育成熟的上升期市场。
1.1.1．2000年，武汉市房地产开发总投资达亿元，较1999年增长%；全市总开工面积1343万平方米，比1999年增长%；总竣工面积为万平方米，比1999年增长2%；全市商品房销售总面积为万平方米，其中住宅为244万平方米，占总面积的%，销售额亿元；空置商品房从1999年的150万平方米下降为115万平方米。
1.1.2．房地产租赁市场上，全市房屋租赁总户数为19481户，比1999年增长11%，租赁总面积为万平方米，比1999年增长17%，年租金总额为亿元，比1999年增长52%。
1.1.3．房地产抵押方面，全市房地产抵押总户数为21647户，比1999年增长%，说明个人购房贷款正迅速地增长。
附表4 2000年武汉市住宅加权平均价格水平与价格指数变化表通过以上分析可得出如下结论：武汉市房地产总体处于上升趋势，宏观经济指标开始回暖，房地产市场逐步进入稳定成长期。
．2000年武汉市房地产市场的主要特点1.2.1．市场消化良好，增量房空置率降低，商品房销售情况良好1.2.2．个人购买率进一步增加附表51.2.3．地产投资进一步加大，投资结构更趋合理附表61.2.4．住宅销售活跃，在各类房地产销售中的比例加大附表7．武汉市分类物业价格指数附表8 2000年武汉市房地产价格指数类别第一季度第二季度第三季度第四季度住宅1000 1009 1032 1041写字楼1000 1011 1012 1016综合物业1000 1010 1022 1028住宅类物业一直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，一直都是市场的热点，武汉市住宅房屋销售面积已占总销售面积的%，个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积的%。
2000年武汉市住宅价格呈现出逐步攀升的态势，全年平均价格为元/平方米。
2024年武汉房地产市场调查报告
2024年武汉房地产市场调查报告1. 简介本报告对武汉市的房地产市场进行了调查和分析。
主要涵盖了市场规模、销售情况、价格趋势以及市场发展前景等方面。
通过对市场数据的搜集和整理，我们旨在为投资者提供准确的市场信息和有价值的参考意见。
2. 市场规模据统计数据显示，截至目前，武汉市房地产市场面积达到 XX 平方公里，涉及 XX个区县。
市场内拥有大量住宅、商业和办公用途的楼盘，供应面积达到XX 万平方米。
3. 销售情况3.1 住宅销售在武汉市的房地产市场中，住宅销售一直是占据主导地位的部分。
根据数据显示，过去一年内，住宅销售量增长了 XX%。
其中，中高端住宅销售增长更为显著，主要集中在市中心和繁华商业区。
3.2 商业地产销售商业地产市场在过去几年中也取得了较好的增长势头。
大型购物中心、零售定向物业和办公楼的销售量都有所增加。
其中，购物中心的销售增长最为明显，吸引了许多国内外知名品牌入驻。
3.3 办公楼销售随着经济的发展，办公楼市场也在逐渐扩大。
各类企事业单位对于办公楼的需求不断增加，尤其在市中心地区。
办公楼的销售量在过去两年呈现显著增长趋势。
4. 价格趋势4.1 住宅价格近年来，武汉市的住宅价格保持了一定的上涨势头。
特别是位于繁华地段和优质学区的房产，价格上涨幅度更为明显。
然而，受到政府调控政策的影响，住宅价格增速有所减缓。
4.2 商业地产价格商业地产的价格与租金也呈现上升趋势。
随着市场需求的增加，商业地产的价格稳步上涨。
租金水平也明显提高，吸引了更多的投资者。
4.3 办公楼价格办公楼的价格与租金也在不断攀升。
市中心地区的办公楼价格最高，区域内高档写字楼的租金水平也相对较高。
尽管价格较高，但市场需求仍然旺盛。
5. 市场发展前景根据市场分析和趋势预测，武汉市的房地产市场仍然具备较大的发展潜力。
随着城市的综合实力提升和经济发展，房地产市场将得到进一步的壮大和扩展。
同时，政府调控政策的不断完善，将使市场运行更加稳定，为投资者提供更好的市场环境。
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东西湖房地产市场分析一、东西湖区域概况武汉市东西湖区位于东经113°53′—114°30′，北纬30°34′—30°47′之间。
地处汉口西部近郊，全境三面环水，淡水资源十分丰富。
她的地图酷似一只金龟，翘首东望武汉，摆尾西牵孝感。
汉江、汉北河、沦河、府河如玉带琼边轻轻托起这片499.71平方公里的土地。
境域东靠张公堤，分别与江岸区、江汉区和硚口区接壤；西南滨汉水与蔡甸区和汉川市相望，西北依府河与孝感市和黄陂区相邻。
武汉统计局数据显示，2011年，东西湖区经济持续快速增长，综合实力迈上新台阶。
预计全年地区生产总值达到274亿元，全口径财政收入达到108亿元，农民人均纯收入达到10191元，首次突破万元大关，城镇居民人均可支配收入达到20239元；工业发展再上台阶，预计全年规模以上工业总产值达到460亿元，食品、机电产业实现过百亿元产值的预定目标，占全区工业总产值的70%。
未来五年，东西湖区将以建设国家级吴家山经济技术开发区为契机，构建先进制造业和高附加值服务业为主导的现代产业体系，打造武汉市经济跨越式发展的第三增长极，努力把东西湖区建设成为经济发达、文化繁荣、环境秀美、民生殷实、宜业宜居的生态新城。
二、东西湖片区现代交通体系为区域房地产发展提供保障目前东西湖区内交通路网络已发展到 “五横五纵”[“五横”即惠安大道、107国道（东西段）、新径线、武荆绕城高速、柏银路—东柏路；“五纵”即107国道（南北段）、京珠高速、柏银路—环湖路、五环路、东柏—吴新干线]的全新格局。
东西湖区“十二五”交通规划建设项目1、区域道路系统。
构建由高速公路及城市快捷路构成的区域交通骨架系统，形成“30分钟上二环，60分钟主城中心区全覆盖”的高效道路网络，实现全区通相邻行政区域的进出口路均为高速和一级公路快速通道。
1对外交通 新建四环线、机场二通道、硚孝高速、三官河大桥及接线、107国道复线；改扩建惠安公路、马池公路、慈天公路、新径公路 2区内联通 改扩建环湖公路、辛柏公路、环湖中路、革新大道、团结大道、田园大道、东吴大道、金东公路等 3城乡畅达 改扩建张柏公路、张辛公路、高桥五路、油纱路、新光公路、府河沿堤路、金南二路 4街镇畅通 新建或改建一、二级公路 5危桥改造 改造危桥 6湾湾通 等外农村公路等级化改造 7公路管养 完成大中修、小保养、安保工程 8客运站 建设吴家山客运枢纽站和径河客运站 9货运站 新建金银潭、径河、新沟镇等货运站 10公交枢纽站 新建或改扩建三金潭、五环大道、吴家山、东方马城、常青花园等公交枢纽站 11公交首末站 新建或改扩建碧海花园、海景花园等公交首末站 12停保场 新建或改扩建三店和常青花园停保场 13港区改扩建 改扩建舵落口港区和青锋港区 14 航道整治 治理汉江和府河航道东西湖区域交通规划图2、区内道路系统。
构建由一、二级公路以及城市主干道构成的区内交通主干系统，形成“五横八纵一环”的网络格局。
区域内交通主干系统“五横八纵一环”网络格局五横：惠安大道（辛安渡-新沟镇-走马岭-慈惠）、新径线（盘龙城-径河-新沟镇）、荷金公路（金银湖-柏泉-荷包湖）、荷沙公路、辛柏公路（柏泉-东山-辛安渡）。
八纵：金东公路（金山大道-东山）、新城十六路（台商密集区-新农-沌口开发区）、慈东公路（柏泉-吴家山-铁铺-沌口开发区）、慈天大道（慈惠-吴家山-径河-柏泉-天河机场）、张柏路（柏泉-吴家山）、金银湖大道（金银湖-古田）、机场路（盘龙城-金银湖-常青花园-主城）、宏图大道（盘龙城-金银潭-后湖）。
一环：为慈安大道-东柏路-慈天大道构成的串联吴家山、西部及北部地区的一环。
道路网布局规划方案3、公共交通系统。
构建以轨道交通为骨干、常规公共交通为主体、其它方式为辅助的一体化公共交通网络。
加快推进轨道交通2号线、8号线、3号线、6号线、7号线建设。
公交线网及设施布局规划图2020年规划延伸轨道交通2号线，线路由马池路站向东到达金银潭，再由金银潭向北通向盘龙城。
同时，规划预留轨道交通线路进入马城或金银湖地区的方案。
方案一是设轨道2号线马城支线，在马城设置轨道站点及公交换乘枢纽，方案二是设置连接轨道2号线和环金银湖的观光轨道线。
进行常规公交与与轨道交通1号线的古田一路站、古田二路站、东吴大道站，与轨道交通2号线的马池路站、常青花园站、金色雅园站，与轨道交通3号线三金潭站的衔接。
三、坐拥国家级开发区东西湖新城发展为区域房地产夯实基础以汉口地区6条轨道始发站建设为契机，东西湖区加快建设泛金银湖生态商务城和吴家山新城，把城市化建设与发展旅游业、商贸服务业紧密结合，完善城市布局结构和功能。
武汉市东西湖区近期建设规划图1、金银湖生态商务城。
具体范围是：东以银湖、墨水湖为界，南抵张公堤辅道，西临金银湖、凌云西路，北接金银湖，规划总用地671.62公顷。
针对金银湖生态商务城建设现状、自然条件等特点，通过“三轴、三片、两中心”的规划布局结构，力图将规划区建设成为环境宜人的金银湖生态商务城。
三轴：以金山大道为主轴，结合银湖中路和金桥中路形成拉动北片、南片乃至整个金银湖生态商务城经济发展的三条轴线，综合体现规划现代化生态商务城丰富、大气、蓬勃向上的经济发展空间。
三片：①北片：位于金山大道以北，铁塔路两侧的地区，布置商务办公并配套文化娱乐及休闲设施形成商务休闲区;②南片：位于金山大道以南，环湖西路以东的地区，布置商业金融设施服务整个片区乃至东西湖地区，从而为打造金银湖生态商务城创造良好的条件;③西片：位于环保西路以西，张公堤辅道以北的地区，以产业集聚效应带动该片的发展，并为生产配套完善的生活服务设施。
两中心：①商务休闲中心，结合银湖中路与马池路两侧文化娱乐设施，及北片西侧沿湖的生态商务别墅的建设，形成金银湖生态商务城的商务休闲中心;②商业金融中心，结合金桥中路两侧行政办公和商业金融设施及南片的步行商业用地的开发建设，形成商业金融中心。
金银湖生态商务城规划图2、吴家山台商工业园区。
吴家山台商工业园区位于武汉市区西部、东西湖区中部，107国道两侧，紧邻吴家山街，其中区块一东到九支沟，与吴家山街城区接壤，西到南十二支沟与走马岭农场相邻，南与蔡甸区、武汉经济技术开发区隔汉江相望，北抵东吴大道；区块二东、北面被径河环绕，南以啤砖路为界，西至五环大道。
区内有107国道、316国道、京珠高速公路、城市外环线连接线五环大道、汉渝铁路等重要交通干道通过。
依据国土资源部公告的武汉吴家山台商工业园区四至范围和规划面积，规划区总用地面积为21.15平方公里。
针对吴家山台商工业园区现状建设状况、自然条件等特点，结合武汉市和东西湖区的未来发展，将东西向发展的趋势，引导向南北向发展，形成“一心、三轴、五组团、多节点”的规划布局结构，力图将吴家山台商工业园区建设成为功能布局合理、投资环境优越的经济开发区。
五组团为食品工业组团、华中物流组团、居住生活组团、综合工业组团和高新技术组团五个功能组团。
吴家山台商工业园区规划图3、吴家山新城。
以吴家山为中心，包括吴家山街、长青街及慈惠街、径河街的一部分，建成集政务、经济、文化、宜居和商贸服务于一体的中心区。
以五环大道为中轴，集中打造三个核心园区。
——北部把吴家山与径河、三店连成一体，建设轻轨新城，推进径河两岸开发，将径河作为新城核心水岸空间，把滨水、绿化等自然要素与城市环境、城市建设有机结合，打造生态水域型旅游康居及行政办公区。
——中部以吴家山为主体，加强城市文化娱乐基础设施和商业配套设施建设，增加停车场和公交保养场，增加空间和绿地，开发地下空间，完善地下管网，提升吴家山城市功能。
鼓励开发精品房地产，建设标准较高的经济适用房、还建房、廉租房。
——南部依托汉江港口等项目建设，与慈惠腹地结合，实施汉江沿线功能综合开发，将汉江沿线生态新城、物流园区和新农村建设整体布局，统筹考虑。
各功能区之间通过绿化带等天然屏障交相辉映，建设沿汉江滨江生态新城。
立足铁路物流、水运物流以及新的居住区建设，做好沙嘴片区的规划和建设。
四、东西湖区域房地产运行情况1、东西湖区域商品房市场供给情况04-05 年，总体供应体量稍有回落，新盘推出速度减缓。
但是产品的多元化开发和不断提升的价格仍预示着区域良好的发展前景。
06-07年，随着越来越多的开发商的入驻，新盘推出速度加快，上市量也越来越大。
从08年起至今，东西湖片商品住宅年新增供应量已经连续四年均保持在100万方以上，东西湖片已成为开发商和购房者共同关注的重要区域。
截至2010年12月末东西湖区在售楼盘36个，占主城区在售楼盘2、东西湖片区土地交易稳定为后市商品房供应提供保障亿房研究中心数据统计，今年东西湖区出让成交土地25宗，较2010年增加4宗，增长19.05%，成交面积75.79万平方米，较去年减少9.5%。
成交平均楼面地价1486.元/平米，较去年上涨48.4%。
与其他区域大幅萎缩的土地成交情况相比，东西湖区相对稳定的土地成交面积保证了区域未来商品住宅的供应稳定。
年份成交宗数成交面积（万㎡）成交建筑面积（万㎡）成交金额（亿元）亩单价（万/亩）楼面地价（元/㎡）2011年2575.79 221.07 32.85 289.0 1486.0 2010年2183.75 240.79 24.11 191.9 1001.33、东西湖区商品房市场价格情况亿房研究中心数据显示，05、06年东西湖区楼市价格上涨幅度较小，但随着更多品牌开发商入驻开发项目和当年整体楼市的火爆，07年东西湖区的价格较06年大幅上涨近千元/平米，达到了近4000元/平米，此后在此基础上基本上继续保持上涨局面；成交量方面，05-08年的年成交量基本上均保持在4000-6000套之间，但09年，其成交量迅速达到近万套，而2010年成交量则突破万套以上，达到历史最高水平，10735套。
09年起，东西湖区成交量的大幅增加主要是由于中心区房价超出很多购房者的承受能力，而东西湖区的价格相对较低吸引了大量的购房需求来置业。
2011年东西湖楼市整体呈现价涨量跌之势，成交均价同比上涨11.29%，除规划、交通等因素快速升级外主要是因为片区北冰洋城市广场、金地格林春岸等高端及精装修项目上市拉高片区均价，但同时销售量却同比下降20.87%。
上图显示受益于轻轨1号线全线通车和吴家山经济开发区升级利好影响，2010年10月以来，东西湖片商品住宅成交均价上涨较快。
但在2011年由于受政策和区域商品住宅项目竞争激烈等方面影响，东西湖区商品住宅在2月后涨幅较为平缓，截至2012年1月，其区域成交均价已在5418元/平米左右，同比上涨11.29%。
2010年——2011年片区商品住房成交均价2、东西湖区商品房市场销售情况在区域成交方面数据显示，近13个月东西湖区的商品住宅月成交量基本上保持在500-1000套左右的水平，月成交较去年同期有不同程度下降，近13个月武汉市各主城区商品住宅月成交量情况（2010年12月-2011年12月）：近13个月东西湖区商品住宅月成交量占总体主城区成交量的比例情况（2010年12月-2011年12月）：从上面图表中可以看出：东西湖区成交量已经是武汉主城区整体成交量中的重要组成部分，其月成交量占主城区整体成交量的比例基本保持在10%-20%之间，月成交量基本上保持在580-1100套左右的水平。