开始众筹模式剖析与案例讲解
房地产众筹的几种模式与案例分析
房地产众筹的几种模式与案例分析房地产模式一：“融资型开发类”众筹能解决什么问题？——锁定客户+融资融资型开发类众筹通常适用于区域房价上涨预期与资金成本不匹配，项目利润不足以覆盖银行、信托等传统融资方式的资金成本的情况。
通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。
开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款；且房价折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。
已有代表是平安好房众筹建房模式。
【案例】碧桂园-平安众筹建房（即碧桂园上海嘉定项目）2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块，这也是平安好房首个开发类众筹项目。
项目以“一平方米”作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹，通过金融产品设计，避免投资者与开发商直接接触，规避了集资建房的法律风险；融资完成后项目开工，在开发建设过程中，投资者将以微开发商的身份，对项目提出建议，参与到项目的设计、社区配套等过程中，一定程度上实现产品“定制化”；在楼盘完成后，投资者即拥有了某一套楼房整体或者部分的权益；此后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。
这一模式带有明确的营销导向，要求投资者需是未来的购房者。
在平安好房模式中，投资者的收益主要体现在前期众筹的标的价格将远低于楼盘的销售价格，价差将成为其主要获利渠道；开发商虽然在销售价格上有所让利，但通过众筹降低融资、销售等环节的成本，从而获得收益，并实现了对购房客户的提前锁定；而平安好房在整个众筹过程中只做平台建设，并不参与具体投资，收益来源于向开发商收取的平台管理费用。
房地产众筹模式二：还未拿到预售许可，提前蓄客如何实现？——通过“营销型开发类”众筹提前锁客“营销型开发类”众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高，如当代北辰COCO MOMA项目两期众筹资金额度共计仅为2450万元，对融资环节的支持作用不明显。
众筹模式及案例范文
众筹模式及案例范文众筹模式是一种通过互联网平台，邀请广大网民对一个项目或者产品进行资金筹集的方式。
众筹模式的出现，为创业者提供了一种新的融资途径，同时也使投资者能够参与到创新项目中，获得投资回报。
众筹模式通常分为四种类型：捐赠型众筹、回报型众筹、股权型众筹和借贷型众筹。
捐赠型众筹是指投资者以无条件捐赠的方式支持项目，无需回报，也不会对项目拥有任何权益。
这种模式通常用于慈善、教育等公共事业的筹款。
回报型众筹是指项目方承诺在项目成功后，向投资者提供一定的回报，通常是产品、服务或折扣。
这种模式适用于创业者需要推广产品、服务的情况。
股权型众筹是指投资者通过购买项目方的股权，成为项目的股东，并分享项目成功后的利润。
这种模式适用于需要大额资金支持的项目。
借贷型众筹是指投资者向项目方提供借款，项目方在一定期限内偿还本金和利息。
这种模式适用于个人或小型企业需要资金周转的情况。
以下是几个成功的众筹案例。
1. Oculus Rift虚拟现实眼镜Oculus Rift是一款虚拟现实眼镜，最初是通过众筹平台Kickstarter进行众筹的。
创始人帕尔默·拉基（Palmer Luckey）通过Kickstarter筹集到200万美元的资金，成功推出了该产品。
之后，Oculus Rift被Facebook以20亿美元的价格收购。
这个案例证明了众筹的力量，同时也推动了虚拟现实技术的发展。
2. Pebble智能手表Pebble是一款最早的智能手表，也是通过Kickstarter进行众筹的。
创业者埃里克·迪克森（Eric Migicovsky）在2024年众筹了100万美元，成功推出了Pebble手表。
Pebble手表成为当时最成功的众筹项目之一，为智能手表市场奠定了基础。
3. Exploding Kittens扑克牌游戏Exploding Kittens是一款创意的扑克牌游戏，也是通过Kickstarter进行众筹的。
众筹案例分析
众筹案例分析一、创意产品Wi-Fi智能插座二、文艺演出2013快乐男声电影：四、股权众筹大家投（第二轮）五、商业项目3w咖啡六、书籍七、农产品八、保险产品众筹爱情保险九、游戏娱乐产品Akaneiro: Demon Hunters十、借贷制众筹-红岭创投红岭创投作为一家P2P网贷平台，利用债权对借款企业进行股权投资。
红岭创投的具体操作如下：每年在平台的企业有上千家，平台能切实掌握这些企业的资金流水和财务情况，相当于建立了一个可查的企业数据库，在借款企业里挖掘成长性良好的企业，然后在平台上进行网络募股。
名媛坊就是红岭创投采用此种方式操作成功的企业之一。
深圳名媛坊服饰有限公司是一家注册资本人民币50万元的小微企业，创于2008年12月，是集自主设计、生产、销售、批发为一体的女装电商企业，从淘宝网店起家，目前已在各大网购平台开店。
截至2012 年，名媛坊已经在淘宝、京东等电商平台拥有13 家店铺。
名媛坊是红岭创投最重要的借款客户之一，2012 年其在红岭创投上的借款峰值大约为人民币1700 万元。
募股采用网络募股形式在红岭创投平台上针对平台投资人进行募集，红岭创投为名媛坊设计了募资方案：红岭创投20名工作人员分20万股;红岭创投股东40人平分60万股;红岭创投网贷平台的普通投资者20人平分20万股。
由于名额有限，名媛坊和红岭创投设计了一份开放式的调查问卷，考察投资人的投资经验和所掌握的资源，以分值高低决定入围与否。
本次募资设置了回购条款：投资者出资入股后若对公司表现不满，可在2014年、2015年年初两个时段，分别要求大股东以原价125%、150%的价格回购股票。
最终，名媛坊通过此次募资公布的出资者约有94人，其中最小的出资者出资额度为5万元，最大的出资者出资额为35万元，共融资1500万元，考虑到今后出资者如果要转让股权而引起的工商注册资料变更，名媛坊选择了在前两年先由大股东代持的方案。
此次名媛坊通过“红岭创投”向平台上的投资人进行募集资金并没有引起过多的关注与争议，风平浪静的背后可能是因为此次集资并不同于通过媒体公开宣传以和向社会公众和不特定对象吸收资金，触犯了非法集资条例。
泰山众筹5种案例剖析,深入解读运作要点
泰山众筹5种案例剖析，深入解读运作要点
1.蜜蜂农场：从社交媒体营销开始，逐步拓展至线下体验和产品销售。
2. 艺术家工作室：通过品牌定位和粉丝互动，成功打造了艺术品众筹项目。
3. 绿色建筑项目：依托专业团队和创新技术，实现了环保、可持续的建筑设计。
4. 亲子教育机构：结合家长需求和教育理念，打造了具有特色的亲子教育项目。
5. 艺术品展览：通过众筹方式，为艺术品展览提供了资金保障，同时提高了观众参与度。
在这些案例中，成功的关键在于深入了解目标受众的需求，制定符合市场需求的运营策略，同时借助社交媒体等平台进行广泛宣传和互动。
此外，专业的团队和创新的技术也是取得成功的重要因素。
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众筹模式与案例分析
众筹模式与案例分析众筹模式是指通过互联网平台，集合一大群人的力量，以小额投资的方式共同支持一个项目或创意的融资方式。
它通过将项目信息公开，让大众了解并选择是否参与投资，从而实现项目的资金筹集。
众筹模式的出现，为创业者提供了一种新的融资方式，同时也为投资者提供了更多的选择和投资机会。
众筹模式的优点之一是可以帮助创业者快速筹集资金。
传统的融资方式往往需要创业者向银行贷款或者找投资人，而这些融资渠道往往不够灵活和快捷。
而通过众筹模式，创业者可以直接向大众募资，避免了中间环节，节省了时间和成本。
同时，众筹模式也可以给创业者带来更多的曝光和宣传机会，增加项目的知名度和影响力。
众筹模式的另一个优点是可以为投资者提供更多的选择和机会。
传统的投资方式往往需要投资者具备一定的资金实力和专业知识，才能参与投资。
而众筹模式打破了这个限制，任何人都可以通过小额投资参与项目，分享项目的收益。
这样一来，投资者的选择范围就变得更广泛，不再局限于传统的投资领域，可以参与到更多不同类型的项目中。
众筹模式的典型案例之一是Kickstarter。
Kickstarter是全球最大的众筹平台之一，成立于2024年，总部位于美国。
Kickstarter的众筹模式主要以创意项目为主，包括音乐、电影、艺术、科技等各个领域。
创业者可以在Kickstarter上发布项目信息，设定一个目标金额，并在规定的时间内集资。
Kickstarter通过收取成功项目的一定比例作为佣金来盈利。
一个成功的Kickstarter案例是Pebble智能手表。
Pebble智能手表是一款可以连接智能手机的智能手表，可以显示来电、短信等信息。
Pebble智能手表在Kickstarter上发布后，引起了广泛的关注和投资。
最终，Pebble智能手表在30天内筹集了超过1,000万美元的资金，超过了其目标金额的10倍。
这个案例的成功，不仅帮助Pebble智能手表实现了资金的筹集，也为公司带来了更多的曝光和市场认可。
众筹融资的案例介绍
众筹融资的案例介绍第一篇：众筹融资的案例介绍众筹融资：让每个人都可能成为天使投资人被称为“众筹”(crowdfunding)的网络商业新模式实际上就是“众包”概念的变体。
项目发起人通过视频、图片、文字介绍把自己希望实现的创意或梦想展示在网站上，并设定需要的目标金额及达成目标的时限。
喜欢该项目的人可以承诺捐献一定数量的资金，当项目在目标期限内达到了目标金额，项目才算成功，支持者的资金才真正付出，网站会从中抽取一定比例的服务费用，而支持者则会获得发起人一定的非资金类的回报。
据经济之声《天下公司》报道，在美国Kick starter众筹融资网站开创先河之后，这种新型的互联网金融模式在国内也引来了不少试水者，点名时间网站就是追随者之一。
通过这个平台，支持者可以进行小额投资，资助他人拍一部电影、写一本书、举办一场音乐会或者其他创意创业项目等，如果成功启动，投资者就可以从中获得相应的回报。
点名时间联合创始人、CEO张佑曾介绍说，这种模式项目融资额度小，而且回报也很丰富。
张佑：小额的，比如10块、50块、100块到两三千块甚至一万块都可以，金额是由项目发起人在开项目时设置的。
比如我今天想出版一本漫画书，需要大家的支持，希望能够做到一千本，我就可以去跟出版社谈，可能就会设定30块钱就是送纪念品，50块钱就包邮。
如果一千块钱，就可以赠送手绘稿，所以回报的性质有很多种。
据统计，截止到2012年7月，点名时间上线一年的时间，共收到5500个左右的项目提案，通过审核上线的项目有318个，其中项目的成功率为47%，150个项目成功达到目标，总共筹集到资金近300万人民币。
其中，单个项目最高筹集金额约为33.95万元，平均每个项目筹集金额9267元，平均每笔支持金额107元。
那么，都是一些什么样的项目会被选中呢？按照这类网站的说法，一切有创意、有意义的项目都可以通过审核。
而发起融资后，每个项目都有目标金额和时间限制，必须在发起人预设的时间内获得超过目标的金额，才算成功。
创业企业的众筹融资案例分析DEF公司的筹资之道
创业企业的众筹融资案例分析DEF公司的筹资之道创业企业的众筹融资案例分析——DEF公司的筹资之道DEF公司是一家初创企业，致力于开发创新科技产品。
在该公司创始人小明的领导下，团队不断努力追求技术突破，但由于资金短缺，面临着融资难题。
为了解决资金问题，DEF公司选择了众筹融资这一新兴的融资方式。
本文将就DEF公司的众筹融资进行案例分析，探讨其筹资之道。
一、DEF公司众筹融资的背景与目标众所周知，初创企业是资金需求最为迫切的阶段之一，然而传统的融资方式常常遇到困境。
面对这一现状，DEF公司决定尝试众筹融资，通过大众的支持获得资金，并借此展示自己的产品和品牌形象。
因此，DEF公司的众筹融资背景非常明确——在缺乏传统融资途径的情况下，通过众筹融资动员社会资金。
其具体的筹资目标也应明确，包括募集的资金数额、运营时间、产品开发进度、团队规模等。
DEF公司将根据这些目标来制定众筹活动的策略和时间表。
二、DEF公司众筹活动的筹备与执行1. 众筹策略的制定在进行众筹活动之前，DEF公司需要制定明确的众筹策略。
首先，他们要确定众筹的平台和形式。
众筹平台的选择包括国内外知名的众筹网站和社交媒体平台，而众筹形式可以是产品预售、回报式众筹或股权众筹等。
针对自身的产品和目标受众，DEF公司需制定适合的策略。
2. 众筹预热和宣传在众筹正式开始之前，DEF公司需要进行预热和宣传，以吸引潜在的支持者。
他们可以通过社交媒体、新闻发布会、行业展览等渠道，宣传自己的产品和众筹活动，并展示其价值和创新点。
同时，DEF公司还可以邀请一些知名的意见领袖和专业人士参与，并发布他们的支持和认可。
3. 众筹阶段的执行正式的众筹阶段需要DEF公司全力以赴地推动，并与支持者保持良好的沟通。
他们可以在众筹平台上发布详细的项目介绍、进展报告和众筹进度，激励支持者参与和分享。
此外，DEF公司还可以通过邮件、社交媒体等方式与支持者保持实时的互动，回答他们的疑问和提供进一步的信息。
众筹案例分析
众筹案例分析案例1:李善友用众筹模式改变创业教育2014 年年初，中欧商学院教授、酷六创始人李善友同学，开启了一场用众筹改变商学院和创业教育的实验。
他的招生计划中明确要求，10名学员的学费，必须一半自筹、一半众筹。
泡否科技马佳佳、雕爷孟醒、《罗辑思维》出品人申音等报名学员通过各种社交媒体，阐述众筹理由，而众筹的参与者，将获得学员面授交流的机会。
这场众筹游戏，让其他几家国内一线商学院感受到了压力：中欧在社交媒体上的曝光在短时间内急剧放大，中欧的课程也从墙内走向了墙外，获得了更广泛的认知。
案例2:罗振宇用众筹模式改变了媒体形态2013 年最瞩目的自媒体事件：也似乎在证明众筹模式在内容生产和社群运营方面的潜力：《罗辑思维》发布了两次“史上最无理”的付费会员制：普通会员，会费200元；铁杆会员，会费1200元。
买会员不保证任何权益，却筹集到了近千万会费。
爱就供养不爱就观望，大家愿意众筹养活一个自己喜欢的自媒体节目。
而《罗辑思维》的选题，是专业的内容运营团队和热心罗粉共同确定，用的是“知识众筹”，主讲人罗振宇说过，自己读书再多积累毕竟有限，需要找来自不同领域的牛人一起玩。
众筹参与者名曰“知识助理”，为《罗辑思维》每周五的视频节目策划选题，由老罗来白活。
一个人民大学叫李源的同学因为对历史研究极透，老罗在视频中多次提及，也小火一把。
要知道，目前《罗辑思维》微信粉丝150余万，每期视频点击量均过百万。
罗振宇以前是央视制片人，正是想摆脱传统媒体的层层审批和言论封闭而离开电视台，做起来自己的自媒体。
靠粉丝为他众筹来养活自己，并且过得非常不错。
这是自媒体人给传统媒体人的一次警示。
案例3:乐视用众筹改变了明星代言形式乐视网近期发起了一个众筹C罗代言的项目，让粉丝花钱来决定乐视网是否签约C罗为世界杯期间代言人，这可能是国内第一次用众筹方式邀请明星。
这次众筹的开创意义或许大过效果，这个模式若被更多的使用和改进，明星代言或许有了更广的想象力。
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京东凑份子
2014年7月1日上线，截止7月15日，15天，共有 21个项目募集中，共募集 129.58万元。其中已有12个产品完成募集。京东凑份子的目标金额较低， 多集中在10万元以内，只有3个产品超过10万元。
分析
从前面分析的4大网站来看，较早成立的点名时间和众筹网，单个产品募集资 金较多，众筹网的爱情保险和2013快男主题电影，募集资金超过500万元。 今年成立的阿里巴巴娱乐宝和京东凑份子，或是为了保证项目成功率，目标 金额明显较低，截止14年7月9日，募集最高金额均没有超过100万元。
截止14年7月15日，众筹网产品项目1032个，其中众筹成功545个，众筹 中444个。已经成功的产品中，爱情保险、2013快乐男声主题电影和 inWatch Z智能腕表的目标金额位居前三，另有五个产品的金额在50万元。 排名前十的产品，均出现超募，其中《太极图》超募比例达到191.41%。
娱乐宝
众筹类型
众筹流程
一般众筹平台对每个募集项目都会设定一个筹款目标，如果没达到目标钱款将 打回投资人账户，有的平台也支持超额募集。
各类型众筹介绍
3
回报众筹
回报众筹
回报众筹（Reward-based crowd-funding）：投资者对项目或公司进 行投资，获得产品或服务。
回报众筹是最初始的众筹模式，不涉及股权、资金、预期回报等等， 只是做预售型的产品服务，当募集金额达到后，即可获得相关的回报，如 募资不成功，则资金全部退还。
2014年3月26日上线，截止14年7月15日，阿里巴巴，已经成功的产品中，权志龙 演唱会、音乐小说孔雀和当卡寺产品支持金额位居前三，排名前十的产品均超募 且支持金额均超过10万元。由于有些项目目标金额较低，募集金额超10倍。
网民出资100元即可投资热门影视剧作品，预期年化收益7%，并有机 会享受剧组探班、明星见面会等娱乐权益。 与众筹的区别： 也有观点质疑，娱乐宝模式就是当前流行的“众筹”概念？对此，阿里 数娱相关负责人强调，众筹项目“不能以股权或资金作为回报，项目 发起人更不能向支持者许诺任何资金上的收益”，这与娱乐宝平台上 能提供预期资金收益的保险理财产品，有着本质区别。
从2011年国内第一家众筹网站点名时间成立，到2014年阿里巴巴、京 东先后加入众筹的行列，众筹市场爆发式增长。
点名时间
积累半年的运营数据后发现，网站 整体项目的支持率、转化率超过很 多电商平台，项目筹集资金开始突 破50万，点名时间开始引起业界的 关注，众筹模式开始在中国萌芽。
点名时间宣布转型 智能硬件新品限时 预购平台，进一步 向电商平台靠拢
我们承诺众筹项目成功结束后10日内发货。 本次项目的实施由青年创业企业——汾西县大智农产品开发公司实施， 我保证亲自挑选，监督收割、晾晒、筛选到装箱的每一个环节，保证小米 的品质。无任何添加剂，无任何污染，让大家吃到放心的好小米。 我保证兑现汾西旅游相关承诺，真诚期盼大家来汾西休闲、度假、旅 游，我保证做好导游、接待服务。 本次项目产生的利润用于汾西黑小米——手机小米商标的注册和有机 作物示范县的创建。
众筹三要素
发起人 支持者 平台
有创造能力但缺乏资金的人
对筹资者的故事和回报感兴趣的，有能力支持 的人
连接发起人和支持者的互联网终端
IDG 中国第一家风投，至2013年IDG资本已在中国扶植了200余家中小 资本 型高新企业，有超过60家企业在中国及海外市场上市或实现并购
软银集团创始人兼首席执行官，2000万美元投资阿里巴巴
统计中的众筹网站，产品主要集中在智能可穿戴设备和影视方面。 点名时间支持金额排名前十的产品中，有7个是可穿戴设备，2个是影视作品。 众筹网支持金额排名前十的产品中，4个与影视有关，2个与可穿戴设备有关； 阿里巴巴的娱乐宝则全部与影视有关； 京东众筹虽然刚刚上线不久，但是截止7月15日上线的21个众筹项目，9个与 智能家居有关，6个与影视有关。
解式众
剖
析筹
和
案 例
模
讲
开始
目录
● 众筹起源 ● 众筹概况 ● 各类型众筹介绍 ● 2014年上半年众筹发展事态汇 总 ● 众筹风险问题
众筹起源
1
创造者 KICKSTARTER
2009年4月上线。13类：电影、音乐、美术、摄影、戏
剧、设计、技术、食品和其他几类。截至2014年3月5日， 实现累计承诺投资额10亿美元，承诺向该平台项目投资的570 万人，来自224个国家和地区。其中美国6.63亿，英国5400
2011.07
2012
2013
2014.08
网站上线，点名时间将众筹模式 引入中国。网站创立初期，无论 是出版、影视、音乐、设计、科 技，甚至公益、个人行为的项目 都可以在点名时间发布。
2013年初正式将重心和 方向放在智能硬件领域， 2013年底开始不再接受 非智能硬件类的项目。
服务介绍
网站展示
孙正 义Biblioteka MIH 赚钱最多，目前MIH持有的腾讯股权为33.78%(数据摘自腾讯公司
公布的截至2014年4月30日的股份信息。)，价值数百亿美元。
聚美优品，截至2014年5月22日其账面价值已暴涨至2.84亿美元， 徐小
相对38万美元的成本翻了747倍。
平
DCM 专注早期投资的风险投资公司,58,前程无忧，当当，唯品会等
截止14年7月15日，点名时间预定结束、支持金额前十的产品中，最高金 额170.95万元，最少也有38.5万元。产品集中在大众消费，从电影、书籍 以及智能可穿戴设备到智能家居等。电子智能设备占据了前十中的七位。
众筹网
我的承诺与回报
非常感谢您对汾西县的关注与支持！我们将回报给您汾西县最具特色、 最新鲜健康的黑小米，您还将有机会来汾西县旅游，呼吸当地清新的空气， 放眼泉水般娇艳的山妹子，感受这里原始的淳朴和自然。
万，加拿大4500万。
国内第一家：点名时间
众筹概况
2
众筹概念、特点
指由创业者或者创意人把 自己的产品原型或创意提交到 平台，发起募集资金的活动， 感兴趣的人可以捐献指定数目 的资金，然后在项目完成后， 得到一定的回馈。
低门槛 多样性 依靠大众力量 注重创意
截止2013年底，众筹市场融资公司从192家发展至889家，增 长3.6倍；筹资规模从32.10亿元到315.7亿元，增长8.8倍。