克而瑞天津机构10月月报-2020年
房地产10月工作总结
房地产10月工作总结
经过10月的努力工作，房地产行业取得了一定的成绩，也面临了一些挑战。
在这个月里，我们经历了市场的波动，政策的调整，以及竞争的激烈。
在这样的环境下，我们不断努力，积极应对，取得了一定的进展。
首先，我们在10月份取得了一定的销售业绩。
在市场需求下降的情况下，我们依然保持了一定的销售额，并且在一些项目上取得了较好的成绩。
这得益于我们团队的协作和努力，以及对市场的敏锐洞察和灵活应对。
同时，我们也不断优化产品，提升服务质量，以满足客户的需求，赢得了客户的信任和支持。
其次，我们在10月份也面临了一些挑战。
市场的不确定性和政策的调整给我们的工作带来了一定的困难，竞争的激烈也让我们感到压力。
但是，我们并没有因此而气馁，而是积极应对，不断调整策略，提升竞争力。
我们也加强了与政府部门的沟通和合作，以更好地适应政策的变化，保障项目的顺利进行。
最后，我们也意识到了一些问题和不足。
在10月份的工作中，我们发现了一些管理上的不规范和服务上的不足，以及市场营销方面的短板。
我们将以此为鉴，加强内部管理，提升服务水平，拓展市场渠道，以期在下个月的工作中取得更好的成绩。
总的来说，10月份是一个充满挑战的月份，但我们也取得了一定的成绩。
在未来的工作中，我们将继续努力，保持团队的凝聚力和战斗力，以期在市场竞争中脱颖而出，为客户提供更优质的产品和服务。
希望在下个月的总结中，我们能够取得更好的成绩，实现更大的突破。
10月数据业务经分
10月份数据业务经营分析
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
10月份数据业务经营分析
二、数据业务收入短板
1.短彩信收入（差距-105.7万元） 2.无线音乐俱乐部高级会员收入（差距12.8万元） 3.战略业务活跃用户规模（差距0.37万户） 4.手机导航包月付费用户数（差距1.49万户） 5.亲情通包月付费用户（差距953.5户）
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
10月份数据业务经营分析
二、数据业务收入短板业务分析
2.无线音乐俱乐部高级会员收入（差距12.8万元）。
由于该产品的目标客户定位问题，使广大客户与该产品很难产生 认同感，故增加了业务发展难度。同时，宣传与营销力度的缺乏，使 该业务的办理量并不尽人意。下一步我中心决定加大对该业务的营销 力度，改善业务营销方法，提升业务办理量和使用客户数。
10月数据业务经分
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
2020年4月6日星期一
10月份数据业务经营分析
9月、10月数据业务统计对比
路漫漫其修远兮, 吾将上下而求索
10月份数据业务经营分析
一、新抚营销中心10月份数据业务指标发展总览 10月我中心完成240.73万元的数据业务收入
，较上月略有增长（2.5%）。数据业务总收入到 达2277.83万元，较当月考核指标相差160.17万元 ，距完成全年指标相差651.17万元，与去年同期 相比收入增长132.4%。路漫漫其修远兮, 吾将上源自而求索10月份数据业务经营分析
二、数据业务营销
2、社会渠道 10月，我中心继续加强做好社会渠道数据业
务营销工作，在全力配合渠道转型的工作中不断 地提高社会渠道参与数据业务营销的意识，引导 广大代销商积极参与数据业务营销。10月，社会 渠道共发展手机支付3219笔。
房地产10月工作总结
房地产10月工作总结在过去的十月，房地产行业经历了许多挑战和变化。
从市场需求的波动到政策调整的影响，我们在这个月内经历了许多不同的情况。
在这篇文章中，我们将对房地产行业在十月份的工作进行总结，并展望未来的发展方向。
首先，值得注意的是，十月份房地产市场的需求出现了一定程度的下降。
受到国内外经济形势的影响，购房者的信心有所动摇，导致了市场的不稳定性。
不过，与此同时，一线城市的房价仍然保持着相对稳定的态势，这也为行业的发展提供了一定的支撑。
其次，政策调整对房地产市场的影响也是不可忽视的。
在十月份，一些地方政府出台了新的调控政策，限制了购房者的资格和贷款额度，这对市场的发展产生了一定的影响。
同时，国家对房地产行业的监管力度也在加大，这对于行业的健康发展起到了积极的作用。
在这样的背景下，房地产行业在十月份的工作总结可以说是充满了挑战。
但是，我们也看到了一些积极的变化和发展趋势。
例如，一些地方政府出台了一些鼓励购房的政策，为市场的复苏提供了一定的帮助。
同时，一些房地产企业也通过创新和调整，逐渐适应了市场的变化，为行业的发展带来了新的动力。
展望未来，我们认为，房地产行业在面对挑战的同时也有着许多机遇。
随着国家经济的逐渐复苏，购房者的信心将逐渐恢复，市场需求也将逐渐回升。
同时，随着城市化进程的不断推进，房地产市场也将迎来新的发展机遇。
因此，我们相信，只要我们保持积极的态度，创新的思维，房地产行业一定会迎来更加美好的未来。
总的来说，十月份的房地产工作总结是充满了挑战和机遇。
我们需要认真总结过去的经验和教训，不断调整和创新，为行业的发展注入新的动力。
相信在我们共同努力下，房地产行业一定会迎来更加美好的明天。
2020年10月份国内外钢材市场价格走势分析
2020年10月份国内外钢材市场价格走势分析□冶金工业信息中心_、钢材价格继续上升，环比升幅扩大10月份，国内市场钢材需求较旺.钢铁生产保持高位，钢材价格上升，升幅有所扩大。
10月末，CSPI中国钢材价格指数为107.34点，环比上升1.35 点，升幅为1.27%,较上月扩大1.03个百分点；与上年同期相比上升3点，降幅为2.88%。
10月末，与上月环比，八大钢材品种价格六升两降，呈现“长材略强于板材”的运行态势。
其中，高线、螺纹钢涨幅最大，价格分别上涨79元/吨和65元/吨，涨幅1.88°/。
-2.26%冷轧薄板继续保持优势，价格上涨63元/吨，涨幅1.33%;角钢，热轧板卷和镀锌板价格涨幅较小，分别上涨27元/吨、13元/吨和40元/吨，涨幅0.33%-0.79%;中厚板和热轧无缝钢管价格呈降势，分别下降30元/吨和15元/吨，_幅 1.43%-1.96%。
二、 国内市场钢材价格变化因素分析丨.主要用钢行业持续向好钢材市场需求较旺1-10月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长1.8%,增速比1-9月份提高1.0个百分点。
其中基础设施投资同比增长0.7%,比1-9月份加快0.5个百分点；全国房地产开发投资同比增长6.3%,较1-9月份增速提高0.7个百分点。
其中房屋新开工面积下降2.6%,较1-9月份降幅收窄0.8个百分点；1-10月全社会用电量同比增长1.8%,其中黑色金属冶炼行业用电量同比增长3.2%; 10月份，全国规模以上工业增加值同比增长6.9%,增速与上月持平；制造业 PM I为51.4%,连续8个月位于临界点以上。
总体来 看，主要用钢行业运行态势持续向好，国内市场钢材需求旺盛。
2. 钢铁产量环比下降，供给端压力略有减弱10月份，全国粗钢和钢材产量分别为9220万吨和11848万吨，同比分别增长12.7%和14.2%;粗钢H均产297.43万吨，环比下降3.60%。
10月份，全国出口钢材403.9万吨，环比增加5.51%,同比下降 15.54%;进口钢材193.2万吨，环比下降33.03%,同比增长88.49%;净出口钢材210.7万吨，环比增加123.4%,同比下降43.92%。
轻工制造行业周报：国庆中秋假期全国快递业务量增长超5成
行业报告|轻工制造2020年10月10日图表目录图表1：整体市场期间表现 (3)图表2：轻工制造子板块期间表现 (3)图表3：分行业市场表现 (3)图表4：行业内个股市场表现 (4)图表5：木材价格走势 (5)图表6：TDI、MDI等原材料价格走势 (5)图表7：商品房销售面积及增速情况 (5)图表8：商品房竣工面积及增速情况 (5)图表9：30大中城市房地产成交数据情况 (6)图表10：包装纸价格走势 (6)图表11：文化纸价格走势 (6)图表12：包装下游行业零售额当月增速情况 (7)图表13：包装下游行业零售额累计增速情况 (7)一、市场表现本期SW轻工制造指数收于2608.36点，较上期（9月25日）上涨1.05%，板块整体跑输市场（沪深300）1.38个百分点，在28个一级行业中排名第21位，同期上证综指收于3272.08点，上涨1.64%；沪深300 指数收于4681.14点，上涨2.43%；创业板指数收于2672.93点，上涨5.22%。
分子行业看，各板块表现造纸>包装印刷>家用轻工，其中造纸板块收于2623.47点，上涨1.50%；包装印刷板块收于2799.43点，上涨1.11%，家用轻工收于2381.61点，上涨0.76%。
图表1：整体市场期间表现图表2：轻工制造子板块期间表现数据来源：Wind，华福研究所数据来源：Wind，华福研究所图表3：分行业市场表现数据来源：Wind，华福研究所分公司看，本期行业内涨幅前五公司分别为：中顺洁柔（11.77%）、乐歌股份（10.27%）、环球印务（9.46%）、浙江众成（8.62%）、吉宏股份（8.57%）；行业内跌幅前五公司分别为：界龙实业（-18.50%）、新通联（-16.89%）、豪悦护理（-11.56%）、海顺新材（-9.23%）、潮宏基（-9.05%。
图表4：行业内个股市场表现据来源：Wind，华福研究所二、行业数据跟踪2.1家用轻工上游原料端：中国木材CTI刨花板指数收于1123.13点，环比9月25日微降0.57%；人造板指数收于898.13点，环比上涨1.11%；中纤板指数收于1892.67点，环比下跌2.65%。
房地产行业2020年1-10月数据点评：“银十月”销售再超预期，行业基本面持续向好
“银十月”销售再超预期，行业基本面持续向好房地产行业2020年1-10月数据点评报告摘要:国家统计局公布数据显示，2020年1-10月，商品房销售面积133294万平方米，同比持平，商品房销售额131665亿元，同比+5.8%。
全国房地产开发投资116556亿元，同比+6.3%。
►单月销售量价齐升，需求托底复苏延续1-10月，商品房销售面积同比持平，较1-9月回升1.8pct；销售金额同比+5.8%，较1-9月上升2.1pct，当月同比+23.9%，需求端持续向好，呈现量价齐升的态势。
在房企去杠杆加大供货抢收回款叠加居民购房需求持续释放的背景下，行业销售数据再超预期。
我们认为，供需两旺的现象对行业基本面形成支撑，并有望持续演绎，预计11月销售大概率延续向上态势，全年销售数据将表现积极。
►投资增速创新高，开竣工双双回升，土地市场降温1-10月房地产投资同比+6.3%，较1-9月上升0.7pct，当月同比+12.7%，增速环比上升0.7pct，投资数据进一步向上。
我们认为，当前较强的投资表现主要来自施工建安投资的贡献。
在房地产融资政策收紧后，房企拿地或更为理性，对后续投资产生一定负面的影响，而积极的新开工及竣工数据有效拉动了投资的上行，整体来看，我们认为地产投资增速仍将保持一定韧性，但全年达到两位数增速的概率较低。
1-10月新开工增速-2.5%，回暖0.8pct，需求向好带动了房企的补库存意愿，在销售端景气度仍高的情况下，我们对未来一段时间的新开工维持乐观的态度。
1-10月竣工面积同比-9.2%，降幅回升2.4pct，10月如期回暖。
我们认为随着房企结算高峰期到来，竣工面积增速有望持续回暖，但短期考虑到房企回收现金流的意愿，竣工回暖速度短时间内或将继续弱于新开工。
1-10月土地购置面积同比-3.3%，较上月下行0.4pct；土地成交价款同比14.8%，较上月上升1.0pct，单月同比+19.3%。
房地产融资政策收紧的影响显现，房企拿地节奏正在逐渐放缓。
全国房地产行业月报(2020年10月刊)
全国房地产行业月报（10月刊）目录本期看点 (2)1、新房市场 (3)1.1 全国客户看房热度指数 (3)1.2 全国新房供求走势 (4)1.2.1全国供应 (4)1.2.2全国成交： (5)1.3 分线城市成交走势 (6)1.4 分区域城市成交走势 (7)2、土地市场 (9)2.1 全国土地成交走势 (9)2.2 全国土地分线成交 (9)2.3 全国土地分区域成交 (11)2.4 城市土拍热度排行榜 (12)3、地产金融环境 (13)3.1 典型房企融资量价监测 (13)3.2 居民房贷量价监测 (15)后市研判 (17)本期看点1、“银十”收官略显褪色，华南热度维持、华东热度轮动至三四线10月全国客户看房热度指数呈现“抬头”特征，受9月末各房企加大推货力度及“双节”黄金周带动市场氛围影响，本月客户看房意愿提升显著。
全国监测40城商品住宅成交量高位回落，月初“黄金周”交投活跃，节后成交动能下滑，“银十”表现稍显褪色。
其中，一线涨幅收窄但好于去年同期，二三四线城市热度回落、成交表现分化。
华南区域成交热度维持，广州成交环比回落但仍保持年内高位，多个新盘入市提升区域热度；佛山受多新盘入市和折扣包装力度大的影响，成交同比增长39%；华东区域涨幅回落、热度轮动至三四线，常州市区调控后，供应减少叠加首度限签，近郊承接外溢需求，市场热度提升；华中区域成交环比呈现正增长，市场持续向好。
展望后市，年底房企进入冲刺阶段，在利率收紧大背景下，叠加资管新规影响，融资端进一步收紧，房企端“降负债”和“抓回款”须两手同时抓。
2、土地市场一线城市广深表现亮眼、华东三四线土拍热度延续全国重点55城宅地供求环比下滑，但仍处于年内高位。
华南核心城市表现活跃，广州以揽金212亿元蝉联榜首、领跑全国，深圳打破连续两个月“零供求”，4宗宅地均以最高限价成交；华东热度轮动至外围三四线城市，湖州、台州溢价率高企，无锡部分高质素地块以高价成交；东北核心城市放量明显，为10月唯一环比正增量的区域；中西部、华北、海西环比量缩，热度小幅下降。
10月工作完成情况进行汇报如下
10月工作完成情况汇报以下是一份10月工作完成情况汇报的范文，供参考：一、引言本报告旨在总结业务销售团队在10月份的工作完成情况，分析存在的问题，并提出改进措施，以确保下月能更好地完成销售任务。
二、销售目标与实际完成情况1.10月份销售目标：XXX元。
2.实际完成销售额：XXX元。
3.完成率：XX%。
三、重点销售活动及成果1.10月XX日至XX日，举办“金秋购物节”促销活动，销售额达到XXX元，同比增长XX%。
2.与合作伙伴共同推出促销优惠活动，吸引大量新客户，提高客户转化率。
3.开发XX家新客户，其中X家为重点客户，预计将为公司带来长期稳定的收益。
4.拓展线上销售渠道，通过社交媒体和电商平台吸引更多潜在客户。
四、存在的问题与不足1.部分销售人员对新产品了解不足，导致推销效果不佳。
2.部分区域市场竞争激烈，销售增长乏力。
3.售后服务响应速度有待提高，以满足客户需求。
4.销售团队内部沟通不畅，影响工作效率。
五、改进措施与建议1.加强新产品培训，提高销售人员对产品的熟悉度和推销技巧。
2.针对竞争激烈的市场，制定差异化竞争策略，提高市场占有率。
3.优化售后服务流程，提高响应速度，增强客户满意度。
4.定期召开团队内部沟通会议，增进团队凝聚力，提高工作效率。
5.激励优秀销售人员，提高团队士气，推动销售业绩提升。
6.收集并分析客户反馈，持续改进产品和服务质量。
7.加强与合作伙伴的沟通与协作，共同拓展市场份额。
8.关注行业动态和竞争对手动态，及时调整销售策略以应对市场变化。
9.对销售团队进行定期考核和评估，以便更好地指导和帮助他们提升业绩。
10.鼓励销售团队积极参加行业培训和交流活动，提升自身专业素养和技能水平。
六、结论与展望通过对10月份销售工作的总结与分析，我们认识到了取得的成绩以及存在的问题。
在接下来的工作中，我们将采取针对性措施加以改进，并持续关注市场动态以应对挑战。
展望11月份，我们有信心在全体员工的共同努力下实现更高的销售业绩和更好的市场表现。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
政策篇
官方辟谣取消购房限制政策传言
10月23日，一条“天津房地产市场取消限购”的消息热传朋友圈。该消息称，“天津市发改委将要发布新政，外地无天津户籍客群，由企业统一申报，不 用落户即可享受天津市民购房同等资格。天津市住建委不再审核信息，直接将企业员工身份证号录入系统，录入后可享受天津市民同等购房资质。”
市内六区
环城四区
供：20.88万㎡，环比-76% 求：45.79万㎡，环比6% 价：17444元/㎡，环比2%
滨海新区
供：30.32万㎡，环比-61% 求：22.61万㎡，环比-10% 价：15543元/㎡，环比-3%
远郊五区
供：44.35万㎡，环比-35% 求：42.15万㎡，环比-3% 价：11815元/㎡，环比1%
区域 市内六区 环城四区 滨海新区 远郊五区
10月 份 经 营 性 用 地 供 应 信 息
用地面积（万㎡） 总建面积（万㎡） 出让总价（亿元） 供应宗数（宗）
土地属性
0
0
0
0
-
0
0
0
0
-
17.48
21.57
15.96
2
纯住宅/商办
11.13
19.72
8.55
2
商住/商办
区域
用地面积 （万㎡）
市内六区
10月份土地成交用途宗数占比
14% 38%
48%
纯住宅 商住 商办
经营性土地市场
成交集中于生态城 底价成交无溢价
供应2宗 总建面：19.72万㎡
蓟 州
宝 坻
武清
北辰
空 港
东丽
西青 津南
供应1宗 总建面：21.44万㎡ 宁 河
生 态 城 开 发 区 塘 沽
静海
滨海新区
大
供应1宗
港
总建面：0.13万㎡
6512 3524 2308
1
商住
0
新城
18
纯住宅/商 住/商办
0
生态城/农垦/ 华电国际
2
纯住宅
0
宁耀建筑 工程
新房住宅市场
供应回落，价格平稳
供应面积 104.35万㎡
成交面积 120.57万㎡
成交均价 16442元/㎡
天津近一年商品住宅供求价逐月走势
300
17500
250
249.73
17000
经营性土地市场
天津经营性用地供应锐减
250 200 150 100
50 0 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月
天津近一年经营性用地供求价逐月走势
2020年2月 2020年3月 供应面积（万㎡）
2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
成交面积（万㎡）
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价（元/㎡）
大数据视角——新房住宅市场
各区供求双降、价格平稳
市内六区
供：8.8万㎡，环比-54% 求：10.01万㎡，环比-5% 价：33391元/㎡，环比2%
20.00 18.00 16.00 14.00 12.00 10.00
8.00 6.00 4.00 2.00 0.00
16500 16000 15500 15000 14500 14000 13500
2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年01月 2020年02月 2020年03月 2020年04月 2020年05月 2020年06月 2020年07月 2020年08月 2020年09月 2020年10月
0
环城四区 2 . 8 4
滨海新区 101.64
远郊五区 8 . 3 1
10月份 经 营 性 用 地 成 交 信 息
总建面积 （万㎡）
0
成交总价 成交楼板 成交宗数 （亿元） 价（元/㎡） （宗）
0
0
0
土地属性 -
溢价率 （%）
-
入驻房企 -
5.11 170.3 13.22
3.33 60.01 3.05
征求意见稿提出： 新建居民住宅小区要足额配置中小学学位； 盘活中心城区搬迁厂房、单位等闲置土地资源，优先用于中小学校建设； 公办学校学位不足、入学矛盾突出的地区，可由政府向民办学校购买学位； 征求意见稿还提到，拟将义务教育学位资源建设完成情况纳入对各区政府的督导评价中，对工作落实不到位、造成不良社会影响的部门和有关责任人进行约谈 通报。 到2023年，新增义务教育学位16.3万个，其中小学11.9万个、初中4.4万个。并在今后年度根据生源实际变化情况，持续推动义务教育学位资源建设。
环城四区
天津10月份商品住宅分区供求价 远郊区县
滨海新区
供应面积（万㎡）
成交面积（万㎡）
成交均价（元/㎡）
60000 50000 40000 30000 20000 10000 0
成交楼板价(元/㎡)
20ห้องสมุดไป่ตู้0年8月
2020年9月
2020年10月
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
10月份土地供应用途宗数占比 25%
50%
25%
纯住宅 商住 商办
10月份经营性用地供求宗数
21 9月份
4
0
4
8 12 16 20 24
成交宗数 供应宗数
根据克而瑞天津机构对于全天津市近300个项目周度市场监测的数据，周度来访量变化并不是很明显，单项目平均周度到访量相对于上周，只向上增加了4 组，也没有超过9月初的市场热度。并且大部分项目也并未对这一传闻做出实质性的回应，比如增加渠道点位或增加特惠房源。关于一些项目提出“无理由退 房、退定金”，现在天津市大多数项目都做到了，也并不是针对当下传闻所衍生出来的。
传言一出，地产界朋友圈、自媒体已经开始刷屏，不管“政策”是否属实，或者是否落地，渠道和销售的情绪已经高涨了，并传出部分售楼处已经允许 “缴纳定金订房，如政策未落地，无理由退房、退定金”。
10月28日，天津发改委和住建委双双回应称，传言不属实，目前天津还在执行2017年3月发布的限购政策，暂时还没有改动的计划。
克而瑞房地产月度报告
政策、土地、住宅、二手房
易居克而瑞&天津机构 2020年10月
政策篇
未来三年全市将新增16.3万个学位
10月15日，为推动天津义务教育优质均衡发展，补齐义务教育学位资源短板，天津市教委会同有关部门编制了《天津市义务教育学位资源建设实施方案 （2021-2023年）》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。
200
182.08
150
140.59 119.43
130.18
160.61350.99
100
50
69.3963.65
0
0 9.68
69.95 32.37
103.51715.6
136.41127.83
164.77 144.54
142.2 110.22
147.31 121.72
122.18
120.57 104.35