【月报】2021年1月漳州
新浩瀚：漳州11月月报20141205
PART2. 漳州一级土地市场
【漳州市区一级土地市场】土地供求现状
关键结论
一、2014年9月30日，漳州市区第二轮土地拍卖会“冰冷”落幕，推出漳州市区两幅二类居住用地均以底价成交，竞得房企为夏商 置业和漳州城投，均为国企房企，疑有国企托市之嫌，土地未走出“金九”开篇疲软阴影，土拍现场气氛低沉，土地均底价成交； 二、此次土地供应，延续上半年漳州市区供地策略，继续采用小幅供地方式，推出两幅地块占地为38亩&51亩；小幅供地控制地块 总价，降低房企投资风险；但地块规模偏小，不利于社区规模开发，不利于居住品质； 三、随着厦漳同城化的建设利好以及在地理位置上靠近厦门的优势，角美这两年来无疑是热土一片，一年地价翻近7倍，2幅地价款 超过3年卖地总和，作为新型城镇化试点，而且是新成立的台商投资区，政府势必会加大投资力度建设，未来的升值潜力强劲，面对 厦门房价日益高企的局面，角美的市场成了承载厦门外溢客群的腹地。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍调整为
1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准 利率期限档次作适当简并。
2006年降息，导致2007年房价大幅度上涨；2009年2月降息，当年全国房价也上涨；2012年7月份降息，2013年房价涨了40%。2014年11月 22日，这是第四次降息。 1、此次央行出手降息应该只是开始，将会开始新一轮的降息小周期； 2、短期内提振消费者信心，提升市场预期，单持续性推动力不可期； 3、市场筑底并不稳固，短期回暖不具可持续性，2015年市场或仍将僵持。
漳州市区2014年下半年出让地块信息
宗地编号 土地坐落 土地属性
二类居住用地 二类居住用地 二类居住用地 二类居住用地 商业用地 （01）二类居住用地 （02）商业、商务混合 用地 二类居住用地 二类居住用地
漳州市社会经济概况
漳州市社会经济概况行政区划漳州地处闽南金三角南端，枕山面海，北与泉州接壤，西与龙岩紧连，南临广东，东濒台湾海峡，与厦门、金门隔海相望，是闽南的重要城市，1986年被国务院批准为第二批国家历史名城。
漳州市行政辖区包括芗城、龙文区，龙海市，漳浦、云霄、诏安、东山、南靖、平和、长泰、华安县（即二区一市八县），国土总面积1.26万平方千米，占福建全省面积的10.4％，全市总人口470万人,其中中心城区面积43.3平方公里，人口41.6万人；全市的城市化水平40.6%。
人口漳州市2005年全市户籍人口456.60万，人口自然增长率3.8‰，其中乡村人口378.5万人，全市平均人口密度362人/km2。
其中漳州市区人口58.25万人，人口密度芗城区1557人/k m2，龙文区948人/km2。
以下是近20年来全市户籍人口数与人口变动系数的统计表。
表2-2 漳州市历年户籍人口数与人口变动系数由上表可知，漳州市出生率和自然增长率呈稳中有降的趋势，人口继续保持低增长。
但是由于人口基数大，人口流入量大，育龄夫妇多，人口净增数量还是相当可观，人口密度较大。
社会经济发展概况2005年来，漳州市城乡居民生活水平有了进一步提高。
全市城镇居民人均可支配收入 10117 元，增长 11.8% ，农民人均纯收入 4320 元，增长 8.5% 。
城镇居民人均消费性支出 7427 元，增长 11.7% ，农民人均生活消费支出 2858 元，增长 7.8% 。
城镇居民人均住房使用面积达到 23.4 平方米，农村居民人均住房面积达到29.14 平方米。
2005年全市实现生产总值达626.36亿元，增长11.0%%；其中，第一产业增加值153.93亿元，增长3.7%；第二产业增加值249.86亿元，增长17.6%；第三产业增加值222.57亿元，增长9.3%。
漳州市人民政府办公室关于印发漳州市进一步加快服务业提升发展若干措施的通知-漳政办〔2021〕49号
漳州市人民政府办公室关于印发漳州市进一步加快服务业提升发展若干措施的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------漳州市人民政府办公室关于印发漳州市进一步加快服务业提升发展若干措施的通知漳政办〔2021〕49号各县（区）人民政府，漳州、常山、古雷开发区管委会，漳州台商投资区、漳州高新区管委会，市直有关单位：《漳州市进一步加快服务业提升发展若干措施》已经市政府同意，现印发给你们，请认真抓好落实。
漳州市人民政府办公室2021年11月22日漳州市进一步加快服务业提升发展若干措施为促进我市服务业增长，进一步提升我市服务业发展水平，特制定如下措施：一、鼓励培育新增新上规上服务业企业。
对新增入库的规模以上服务业企业，给予一次性奖励12万元；对由规模以下转为规模以上的服务业企业，给予一次性奖励6万元。
调动各县（区）、开发区（投资区、高新区）工作积极性，对各地新增新上规上服务业企业已兑现奖励资金的，以奖代补，由市级财政按上述标准给予各县（区）、开发区（投资区、高新区）财政100%奖励；新增新上服务业企业对地方财政贡献的增量部分，由受益财政给予该企业50%奖励。
二、降低第三方冷链物流企业成本。
对第三方冷链物流企业冷库用电年度费用50万元及以上的，按当年度用电费的10%给予补助，最高不超过20万元。
三、鼓励规上其他营利性服务业壮大规模。
主要对在库的规上其他营利性服务业企业给予奖励：当年度企业主营业务收入首次达到1500万元、3000万元、5000万元、1亿元、1.5亿元及以上，且增幅高于全市同行业平均水平的，分别给予企业一次性奖励3万元、5万元、8万元、10万元、20万元。
福建省人民政府关于漳州市2021年度第一批次土地征收成片开发方案的批复
福建省人民政府关于漳州市2021年度第一批次土地征
收成片开发方案的批复
文章属性
•【制定机关】福建省人民政府
•【公布日期】2021.06.11
•【字号】闽政文〔2021〕212号
•【施行日期】2021.06.11
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
福建省人民政府关于漳州市2021年度第一批次土地征收成片
开发方案的批复
闽政文〔2021〕212号
漳州市人民政府:
《漳州市人民政府关于漳州市2021年度第一批次土地征收成片开发方案的请示》（漳政地台〔2021〕7号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、同意漳州市2021年度第一批次土地征收成片开发方案（以下简称《方案》），成片开发总面积123.5480公顷。
二、漳州市人民政府要坚持新发展理念，认真贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，注重保护耕地，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，注重生态
环境保护，注重历史文化遗产保护，妥善处理好保护与开发的关系。
三、漳州市人民政府要做好《方案》与国土空间规划编制工作的衔接，确保《方案》范围纳入国土空间规划中城镇开发边界内的城镇集中建设区，并符合规划管控要求。
要坚持土地要素跟着项目走，严格按照《方案》确定的时序计划和规划用途，科学组织实施成片开发，依法办理建设项目用地相关手续。
《方案》难以实施确需调整的，应按程序报原审批机关批准。
四、省自然资源厅要加强对地方人民政府土地征收成片开发工作的指导和监管。
福建省人民政府
2021年6月11日。
漳州市人民政府办公室关于深入推进预决算公开工作的通知-漳政办〔2014〕187号
漳州市人民政府办公室关于深入推进预决算公开工作的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 漳州市人民政府办公室关于深入推进预决算公开工作的通知漳政办〔2014〕187号各县（市、区）人民政府，漳州、常山、古雷开发区管委会，漳州台商投资区、漳州高新区管委会，市直各单位：为进一步推进我市预决算公开工作，提高依法行政、依法理财水平，根据《中华人民共和国政府信息公开条例》（国务院令第492号）、《党政机关厉行节约反对浪费条例》（中发〔2013〕13号）、《福建省人民政府办公厅关于进一步做好部门预算公开工作的通知》（闽政办〔2011〕214号）以及《福建省财政厅关于深入推进预决算公开工作的通知》（闽财预〔2014〕106号）精神，结合我市预决算公开试点工作情况，现就深入推进预决算公开工作通知如下：一、提高认识财政是国家治理的基础和重要支柱，社会各界对预决算公开的期望和呼声越来越高，大力推进预决算信息公开，主动公开财政资金的来源和使用去向，不仅是各级政府应尽的职责，也是建设阳光政府、责任政府的需要，更是全面深化财税体制改革、建立现代财政制度的一项关键举措。
做好预决算公开工作，有助于保障公民的知情权、参与权、表达权和监督权，推动社会主义法治国家建设；有助于促进党政机关厉行节约，改进工作作风，加强反腐倡廉建设；有助于促进依法行政、依法理财和民主理财，推进财政管理的科学化规范化，提高财政资金使用效益。
各级各部门要高度重视，充分认识预决算公开工作的必要性和重要性，认真做好预决算公开工作。
二、扎实做好公开工作（一）公开原则。
一要依法合规、积极稳妥。
公开形式、内容和程序要符合《中华人民共和国预算法》《中华人民共和国保守国家秘密法》《中华人民共和国政府信息公开条例》等规定，统筹安排、协调一致，积极稳妥地推进预决算公开工作。
监理年终工作个人总结范本（5篇）
监理年终工作个人总结范本一、工程概况本工程于____年____月____日开工，____年____月____日已达到基本竣工验收条件;____年____月____日正式验收，工程质量均达到合格标准。
二、工程建设各方的单位名称及项目负责人建设单位：福建龙海经济开发有限公司项目负责人：设计单位：厦门中沈建筑设计院项目负责人：监理单位：漳州市光正工程建设监理有限公司总监理工程师：何惠龙施工单位：福建东兴建筑工程有限公司项目经理：质量监督单位：龙海市建设工程质量监督站项目监督人：曾宝祥1、督促和检查承包商建立质量保证体系。
2、复核现场定位轴线和高程标桩，审查承包商提交的复测成果。
3、审查承包商拟用于本工程的原材料、半成品、成品及设备的品质、规格和质量，并按规定见证取样，____%见证送检，复检合格后才允许使用。
4、督促承包商严格按照施工合同、现行规范、规程、标准、设计文件和施工程序进行施工，通过旁站、巡视、检测、试验和验收等手段全面控制工程质量。
5、对各工序质量进度检查控制，对隐蔽工程进行复验签证，督促施工单位整理施工技术档案资料。
6、监理人员现场驻点，对质量存在问题的地方及时发出监理通知单，要求整改，同时接受市质监站监督人员的不定期检查，保证工程质量。
四、工程质量控制情况1、在工程质量控制工作中，____以预控为主、纠编为辅及全方位、全过程监控的指导思想，重点对各个施工环节进行有效控制，严格控制各工序质量。
2、总监理工程师组织项目部监理人员熟悉施工图纸，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出意见和建议;严格按设计图纸进行监理。
3、严格执行砼浇筑审批制，砼浇筑前，钢筋、模板、水、电各施工班组长先自检合格，质检员检验合格后，经专业监理工程师检验签字，方浇捣砼。
4、针对工程的具体情况，定期召开工地例会，由总监理工程师主持，承包商、项目经理、技术负责人和各专业部门质量负责人参加，重点解决本阶段施工中存在的质量问题，协调业主、设计、施工单位在施工过程中存在的配合问题，并提出下一阶段的质量要求。
漳州市住房和城乡建设局关于发布漳州市建设工程人工费动态指数的通知
漳州市住房和城乡建设局关于发布漳州市建设工程人
工费动态指数的通知
文章属性
•【制定机关】漳州市住房和城乡建设局
•【公布日期】2021.10.26
•【字号】漳建筑〔2021〕23号
•【施行日期】2021.01.01
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】建筑市场监管
正文
漳州市住房和城乡建设局关于发布漳州市建设工程人工费动
态指数的通知
漳建筑〔2021〕23号
各县（区）、开发区（投资区、高新区）住建局，各相关单位、企业: 为及时准确反映建筑市场人工费变化情况，引导市场主体合理确定和调整工程造价，我局根据建筑市场监测调查情况对我市人工费动态指数进行调整，通知如下:
一、漳州市建设工程人工费动态指数为1.1531。
二、人工费动态指数与《福建省建筑安装工程费用定额》(2017版)及现行各
专业工程预算定额(消耗量定额)配套使用，同时适用于采用人工预算单价计价的工程。
塔式起重机的人工费按照《福建省住房和城乡建设厅关于调整建筑施工塔式起重机人工费计价方式的通知》(闽建筑〔2018〕17号)规定以信息价计价，施工机
械台班单价的人工费已包含在施工机械台班单价中，均不再按人工费指数调整。
三、人工费不得纳入风险承包范围。
已将人工费纳入风险承包范围的，承发包双方应当本着风险适当、合理分摊原则签订补充协议予以调整。
四、本通知自2021年11月1日起执行。
五、我局将加强监测建筑市场人工费变化情况，根据市场变化情况适时更新调整人工费指数。
漳州市住房和城乡建设局
2021年10月26日。
漳州市人民政府办公室关于印发2021年数字漳州工作要点的通知
漳州市人民政府办公室关于印发2021年数字漳州工作要点的通知文章属性•【制定机关】漳州市人民政府办公室•【公布日期】2021.07.21•【字号】漳政办〔2021〕29号•【施行日期】2021.07.21•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作,电子信息正文漳州市人民政府办公室关于印发2021年数字漳州工作要点的通知漳政办〔2021〕29号各县（区）人民政府，漳州、常山、古雷开发区管委会，漳州台商投资区、漳州高新区管委会，市直有关单位：《2021年数字漳州工作要点》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
漳州市人民政府办公室2021年7月21日（此件主动公开）2021年数字漳州工作要点2021年数字漳州工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻习近平总书记关于数字中国建设的重要讲话重要批示指示精神，紧紧围绕省委、省政府关于加快建设国家数字经济创新发展试验区的工作重点，以及2021年数字福建工作要点的总体要求，强化数字赋能，推动数字漳州高质量融合发展。
一、加快新型基础设施建设（一）优化提升网络。
统筹推进“5G+光网”双千兆城市建设，鼓励支持基础电信运营企业和广电网络集团打造高质量5G网络,力争到2021年底新建5G基站2600个。
推进IPv6规模部署和系统应用。
推动老旧小区、重点村镇开展光纤网络升级改造，提升农村光纤网络覆盖水平。
将现有政务信息网、政务外网、无线政务专网、政务内网整合为上下贯通、横向到边的政务信息网和政务内网“两张网”。
责任单位：市通管办、发改委（大数据局）、工信局，市委机要局，各电信运营商（二）加快推进政务大数据中心建设。
高起点、高标准统筹规划全市政务大数据中心建设，为各级政府部门和国有企事业单位提供云计算服务，实现全市政务数据跨部门多层级共享，提升区域政务服务能力。
责任单位：市发改委（大数据局），信息产业集团，市直有关单位（三）加快建设新型智慧城市。
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20
10
21-01 0 1.4 3.2
1308
20-06 384.18 270.16
1512
推出规划建面
20-07 333.01 446.22
632
20-08 307.42 279.63
635
成交规划建面
20-09 158.79 159.71
1237
20-10 467.1 349.44 333
成交楼面价
20-11 167.8 249.02 737
漳州市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
宗数
2021年1月
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
整体用地
26
172.17
-51.87
9.27
住宅用地
4
47.43
-48.62
46.22
商办用地
5
19.11
5.25
14.05
工业用地
17
105.64
-57.28
-2.53
整体市场|供求分析
2021年1月，漳州市共推出土地规划建面190.91万㎡，成交150.21万㎡，成交楼面均价178元/㎡。
2000
1000
21-01 0 47.43 6.7 2090
宅地市场|土地出让金
2021年1月，漳州市成交土地出让金达1.40亿元，平均溢价率为3.2%。
亿元 45
40
35
30
25
20
15
10
5
0 土地出让金 溢价率
20-02 11.87 65.8
20-03 21.4 18.5
20-04 7.57
《漳州房地产市场快报 （2021年01月）》
房地产政策
房地产政策
土地市场
整体市场 排行榜
宅地市场 热门地块
房产市场
市场成交 排行榜
商办市场
目录
房地产政策
房地产政策
政策类型 --
发布时间 --
限制区域
--
--
漳州市2020年8月-2021年1月政策法规 政策概述
土地市场
整体市场|成交结构
2021年1月，漳州市以住宅用地成交为主，占比83.8%，其次，商办用地成交占比16.2%。
20-12 360.16 292.32
269
元/㎡ 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 21-01 0 190.91 150.21 179
整体市场|土地出让金
2021年1月，漳州市成交土地出让金达2.68亿元，平均溢价率为1.7%。
亿元 45
40
35
30
0
漳州市土地出让金&溢价率走势
20-05 24.52 29.4
20-06 39.02
6.4
20-07 23.47 23.9
土地出让金
20-08 14.39 24.3
溢价率
20-09 17.44 9.1
20-10 7.42 0.3
20-11 12.78
3
20-12 4.55 0.1
% 70
60
50
40
20-10 11.65
0.2
20-11 18.36 2.1
20-12 7.85 0.2
% 70
60
50
40
30
20
10
21-01 0 2.68 1.7
宅地市场|供求分析
2021年1月，漳州市共推出土地规划建面47.43万㎡，成交6.70万㎡，成交楼面均价2089元/㎡。
万㎡ 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
万㎡ 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-02 87.59 92.68 1362
20-03 219.41 132.02 1698
20-04 148.99 104.42
790
漳州市土地供求价走势
20-05 198.32 218.25
漳州市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50%Βιβλιοθήκη 40% 30% 20% 10% 0%
商办用地 住宅用地
20-02 7.8 92.2
20-03 5.9 94.1
20-04 0 100
20-05 11.3 88.7
20-06 6.1 93.9
20-07 9.9 90.1
漳州市土地成交情况（按规划建面）
土地类别
宗数
2021年1月
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
整体用地
17
131.48
-54.65
36.69
住宅用地
1
6.70
-82.90
-66.43
商办用地
2
1.30
-95.34
-88.86
工业用地
14
123.48
-44.60
91.15
整体市场|推出结构
2021年1月，漳州市累计推出各类用地26宗，共计172.17万㎡，环比减少51.87%，同比增长9.27%。其中，推出住宅用地4宗，共计47.43万 ㎡，环比减少48.62%，同比增长46.22%；商办用地5宗，共计19.11万㎡，环比增长5.25%，同比增长14.05%。
1651
20-08 30.44 25.05 5746
成交规划建面
20-09 101.64 101.64
1716
20-10 30.52 13.53 5485
成交楼面价
20-11 40.61 40.61 3147
20-12 92.31 39.18 1161
元/㎡ 7000
6000
5000
4000
3000
25
20
15
10
5
0 土地出让金 溢价率
20-02 12.62 59.5
20-03 22.42 17.8
20-04 8.25
0
漳州市土地出让金&溢价率走势
20-05 28.55 24.3
20-06 40.85
6.1
20-07 28.18 22.1
土地出让金
20-08 17.75 18.9
溢价率
20-09 19.76 7.9
推出规划建面 成交规划建面 成交楼面价
20-02 41.69 22.81 5204
20-03 63.74 45.11 4745
20-04 50.29 36.97 2048
漳州市土地供求价走势
20-05 73.15 73.15 3352
20-06 112.1 112.1 3481
推出规划建面
20-07 177.82 142.15
20-08 16.1 83.9
住宅用地 商办用地
20-09 12.6 87.4
20-10 7.9 92.1
20-11 26.7 73.3
20-12 41.5 58.5
21-01 16.3 83.8
整体市场|成交结构
2021年1月，漳州市累计成交各类用地17宗，共计131.48万㎡，环比减少54.65%，同比增长36.69%。其中，成交住宅用地1宗，共计6.7万 ㎡，环比减少82.9%，同比减少66.43%；商办用地2宗，共计1.3万㎡，环比减少95.34%，同比减少88.86%。