商业写字楼建设项目可行性研究报告
商业办公楼可行性研究报告
商业办公楼可行性研究报告一、项目概况商业办公楼是一种综合性商务建筑，通常用于办公、商业、娱乐等多种功能。
本项目位于城市中心商业区，总建筑面积约为10000平方米，共有10层，每层面积约为1000平方米。
商业办公楼设有商业广场、写字楼、商务中心、餐饮娱乐等配套设施，旨在为各类企业提供高品质的办公场所。
二、市场分析1.企业需求：随着经济的发展和城市化进程的加快，企业对于高品质办公场所的需求逐渐增加。
尤其是一些IT、金融、科技等高新技术企业，他们对于办公环境的要求更为严苛，对商业办公楼的需求量也更大。
2.竞争分析：目前市场上已存在不少商业办公楼，竞争激烈。
但综合考虑地理位置、交通便利性、建筑质量等方面，本项目具有一定的竞争优势。
3.租金水平：根据市场调研结果显示，该地区商业办公楼的租金水平较为稳定，整体上涨幅度适中。
预计租金价格将在每平方米每月100元左右。
三、投资分析1.投资规模：本项目总投资约为5000万元，包括土地、建筑、设备等方面的投资。
2.资金来源：项目主要采用银行贷款和自有资金进行融资。
预计银行贷款占比70%，自有资金占比30%。
3.收益预测：根据市场需求和租金水平的预测，预计商业办公楼可以在3年内实现正收益，投资回收期为5年左右。
4.风险分析：商业办公楼的运营风险较小，但存在市场波动、政策风险等不确定因素。
为降低风险，需要加强市场监测、积极应对政策变化等措施。
四、经营策略1.积极开发客户资源，提升品牌知名度，吸引优质企业入驻。
2.加强运营管理，提升办公环境，提供更加全面的配套服务。
3.灵活调整租金策略，根据市场需求和竞争情况做出相应调整。
4.积极开展市场宣传，提升商业办公楼的知名度和美誉度。
五、总结与建议综合以上分析，商业办公楼项目具备一定的市场潜力和发展空间。
但在投资和经营过程中，需要审慎考虑市场风险，科学规划经营策略，全力提升品牌形象和服务质量，以确保项目的稳健发展和投资回报。
希望相关政府部门和社会各界可以给予支持和帮助，共同推进商业办公楼项目的落地和发展。
写字楼可行性研究报告
写字楼可行性研究报告引言写字楼作为商务办公场所，在现代城市中发挥着重要的作用。
随着城市化进程的加快，对写字楼的需求也不断增长。
本篇报告将对写字楼的可行性进行研究，分析市场需求、投资潜力以及运营管理等方面的因素，以便为投资者提供决策参考。
市场需求分析当前，城市中的企事业单位、政府机构以及各类企业都需要办公场所。
写字楼作为商务办公场所的主要形式，受到了广大企业的青睐。
随着科技的发展和商业环境的变化，写字楼逐渐从传统办公场所转变为集成化、智能化的商务中心。
1. 企业规模扩大：随着经济的发展，企业规模逐渐扩大，对办公空间的需求也随之增加。
大型企业需要更大的办公场所来容纳员工和设备，这为写字楼的发展提供了机会。
2. 新兴产业的崛起：新兴产业如互联网、人工智能等，对办公环境的需求与传统产业有所不同。
这些行业对高速网络、智能设备以及灵活的办公空间有较高的要求，因此写字楼的可行性在这些产业中具有潜力。
3. 城市化进程加快：随着城市化进程的加快，越来越多的人涌入城市工作，办公需求也随之增长。
在城市中心地段建设写字楼可以更好地满足人们的办公需求，提高工作效率。
投资潜力分析1.地理位置：写字楼的地理位置是投资潜力的重要因素。
在选择投资写字楼时，应考虑到交通便利性、商业氛围以及区域发展前景等因素。
选择位于繁华商业区或交通枢纽附近的地段，能够吸引更多的租户并提高租金回报率。
2.租金收益：投资写字楼的主要目的是获取租金收益。
因此，在进行可行性研究时需要考虑租金水平和租赁市场的稳定性。
市场需求旺盛、租金水平较高的地区更具投资潜力。
3.设施和服务：写字楼的设施和服务水平也是投资潜力的重要因素。
现代企业对办公环境的要求越来越高，包括高速网络、安全系统、停车位、健身房等配套设施。
提供丰富的配套设施和优质的服务，可以吸引更多的租户。
运营管理分析1.物业管理：良好的物业管理是写字楼运营成功的关键。
物业管理包括维护大楼设施、保洁、安保等方面。
可行性研究报告在某城市建设一个新的商业写字楼的可行性分析
可行性研究报告在某城市建设一个新的商业写字楼的可行性分析可行性研究报告-在某城市建设一个新的商业写字楼的可行性分析一、引言随着城市经济的不断发展，商业写字楼作为商务活动的中心，对于城市的发展具有重要意义。
本可行性研究报告对在某城市建设一个新的商业写字楼的可行性进行详细分析，旨在提供决策参考。
二、市场需求分析1. 城市经济环境对城市经济环境进行全面评估，包括国内外经济形势、城市人口结构、企业规模和行业分布等方面的信息。
评估城市发展潜力，市场规模及未来发展趋势。
2. 商业写字楼需求调查研究城市现有商业写字楼的出租率、租金水平、租户占比等情况，分析市场存在的供需缺口。
结合城市的商业活动密度、企业发展态势、外资引进情况等因素，预测新商业写字楼的市场需求。
三、项目概述1. 项目背景简要介绍本可行性研究报告所涉及的项目背景和目标。
2. 项目规模与位置分析商业写字楼的建设规模和适宜的地理位置。
结合城市交通便捷程度、商业区分布及规划和其他基础设施条件等，确定合适的建设规模与位置。
四、技术可行性分析1. 建设方案与设计结合城市规划、建筑设计等要求，制定商业写字楼的建设方案和设计。
考虑建筑材料、结构、安全要求等技术因素，评估工程可行性。
2. 基础设施配套分析商业写字楼所需的水、电、通信等基础设施的配套情况，评估商业写字楼项目的技术可行性。
五、经济可行性分析1. 投资估算对商业写字楼项目的建设投资进行详细估算，包括土地购置费、建设成本、设备采购费用等。
2. 收益预测利用市场需求分析的结果，预测商业写字楼项目的租金收入。
结合市场租金水平、出租率等指标，进行收益预测分析。
3. 成本效益分析将投资估算与收益预测进行对比分析，计算投资回收期、净现值、内部收益率等指标，评估商业写字楼项目的经济可行性。
六、风险分析与对策1. 项目风险识别识别商业写字楼项目可能面临的风险，例如市场需求波动、政策法规变化、竞争压力等。
2. 风险评估与对策评估各项风险可能对项目经济效益造成的影响，并提出相应的风险对策，例如制定灵活的租金策略、加强市场营销等。
写字楼项目可行性研究报告
写字楼项目可行性研究报告1. 引言本报告旨在对写字楼项目的可行性进行全面研究和分析。
通过对市场需求、竞争状况、投资回报率等关键指标的调查和分析，为投资者提供决策依据。
2. 市场需求分析写字楼是商业地产中的一种特殊类型，主要为企业和机构提供办公场所。
根据市场调查数据显示，当前市场对写字楼的需求稳定增长。
以下是市场需求的主要因素：2.1 经济发展随着经济的不断发展，各行各业的企业和机构都需要办公场所。
特别是在一线和二线城市，经济发展速度较快，吸引了大量企业和机构进驻，对写字楼需求量较大。
2.2 行业发展趋势新兴行业，如互联网、科技等的迅猛发展，对办公场所的需求也在增加。
这些行业对办公环境的要求更高，对写字楼的需求更为旺盛。
2.3 政策支持政府对于商业地产项目的扶持政策，以及对企业发展的支持政策也是推动写字楼需求的因素之一。
政策利好将吸引更多企业进驻写字楼。
2.4 人口流动人口流动是决定写字楼需求的重要因素之一。
各种原因导致的人口迁移，如工作机会、教育机会等，都会直接影响到相应地区的办公需求。
3. 竞争分析写字楼项目的可行性还需要对当前和潜在的竞争进行分析。
以下是关键竞争因素：3.1 区域位置写字楼的位置对于吸引客户至关重要。
考虑到客户的便利性和交通状况，选择位于商业中心、交通枢纽等优越位置的写字楼将具有更大的竞争优势。
3.2 设施和服务写字楼的设施和服务水平也是竞争的关键因素。
例如，充足的停车位、高速网络、会议室、安全措施等将使写字楼更具吸引力。
3.3 租金水平租金是企业选择办公场所时考虑的重要因素。
在竞争激烈的市场中，租金水平相对较低、合理的写字楼将更容易吸引租户。
3.4 管理和运营写字楼的管理和运营质量是保持竞争优势的关键。
高质量的服务和管理将增加客户的满意度，提高写字楼的品牌认可度。
4. 投资回报率分析投资回报率（ROI）是评估写字楼项目可行性的重要指标。
以下是投资回报率分析的关键要素：4.1 投资成本投资成本是指购买、建设、装修和设备的成本。
写字楼项目可行性研究报告
写字楼项目可行性研究报告
摘要：
本报告旨在对写字楼项目的可行性进行研究和评估。
首先对市场需求进行调查和分析，然后对项目的投资成本、预期收益、竞争优势等进行评估。
最后提出了建议和风险警示。
1.研究背景
介绍写字楼项目的背景和研究目的。
2.市场需求分析
研究目标市场的写字楼需求情况，包括租户数量、租赁需求、市场价位等。
调查现有写字楼的供应情况和竞争状况。
3.投资成本评估
4.预期收益分析
估计项目的租金收入和销售收入，分析租赁率、租赁周期和租金增长趋势。
考虑若干风险因素，如经济变化、政策调整和竞争压力。
5.竞争优势评估
分析项目的竞争优势，包括地理位置、交通便利性、楼层面积和功能布局等。
比较现有写字楼项目的特点和优势，确定可行性。
6.建议和风险警示
根据研究结果，提出建议和策略，包括市场推广、租赁合同管理、运营成本控制等。
同时，列举可能存在的风险和挑战，并提出应对措施。
7.结论
总结全文，明确写字楼项目的可行性，并针对未来发展提出展望和建议。
办公大厦可行性研究报告
办公大厦可行性研究报告一、前言随着城市化进程的加快，人口规模的不断扩大，城市中心区域的土地资源日益紧张，办公空间的供给相对不足成为一个突出的问题。
在这种情况下，建设办公大厦成为了解决城市办公资源紧缺问题的一个重要措施。
本报告旨在对办公大厦的建设可行性进行研究，包括市场需求、建筑规划、投资回报等方面的分析，并提出详细的建设方案和实施策略。
二、市场需求分析1. 市场背景根据最新的城市规划和人口统计数据显示，本城市的经济总量在逐年递增，商业和金融业的发展也十分迅速。
这些都为办公大厦的建设提供了稳定的市场需求基础。
2. 办公需求预测根据对本市商业和金融业企业需求的分析，预计未来五年内，办公需求将继续保持增长态势。
同时，由于城市中心区域地价的不断攀升，将导致更多的企业选择集中在高层办公楼中，从而增加对办公大厦的需求。
3. 租金水平研究通过对本市目前高层写字楼的租金水平进行调研，发现市场上的办公租金价格在逐年上涨。
由此可见，建设办公大厦的投资回报前景较为乐观。
三、建筑规划方案1. 地理位置选择根据市场需求和土地资源状况，本报告建议将办公大厦选址在本市中心区域，以便更好地服务于商业和金融企业的办公需求。
2. 建筑设计为了更好地满足现代商务办公的需求，本报告建议建造一座现代化、多功能的办公大厦，配备先进的办公设施和设备，以提高办公效率和舒适度。
3. 绿色建筑设计为了响应国家节能环保政策，本报告提议在办公大厦的设计和施工中采用节能环保材料，实施绿色建筑设计，最大限度地减少能源消耗和环境污染。
四、投资回报分析1. 成本估算根据建筑规划方案，本报告对办公大厦的建设成本进行了详细的估算，包括土地购置费、建筑施工费用、设备购置费用等。
经过计算，预计总投资额约为人民币X亿元。
2. 收益预测根据市场需求和租金水平研究，本报告对办公大厦的租金收益进行了预测，预计每年的净收益约为人民币X亿元。
3. 投资回收期分析通过对投资回收期进行计算，得出办公大厦的投资回收期约为X年，表明该项目具有较好的投资回报前景。
写字楼项目可行性研究报告
序言 (3)一、原辅材料供应 (3)(一)、写字楼项目建设期原辅材料供应情况 (3)(二)、写字楼项目运营期原辅材料供应及质量管理 (4)二、写字楼项目可行性研究报告 (5)(一)、产品规划 (5)(二)、建设规模 (6)三、土建工程方案 (8)(一)、建筑工程设计原则 (8)(二)、写字楼项目总平面设计要求 (9)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (10)(四)、建筑工程设计总体要求 (11)(五)、土建工程建设指标 (13)四、写字楼项目建设背景及必要性分析 (14)(一)、行业背景分析 (14)(二)、产业发展分析 (15)五、市场分析 (17)(一)、行业基本情况 (17)(二)、市场分析 (18)六、市场营销策略 (19)(一)、目标市场分析 (19)(二)、市场定位 (20)(三)、产品定价策略 (20)(四)、渠道与分销策略 (21)(五)、促销与广告策略 (21)(六)、售后服务策略 (21)七、环境影响评估 (22)(一)、环境影响评估目的 (22)(二)、环境影响评估法律法规依据 (22)(三)、写字楼项目对环境的主要影响 (22)(四)、环境保护措施 (23)(五)、环境监测与管理计划 (23)(六)、环境影响评估报告编制要求 (23)八、财务管理与资金运作 (24)(一)、财务战略规划 (24)(二)、资金需求与筹措 (25)(三)、成本与费用管理 (26)(四)、投资决策与财务风险防范 (26)九、实施计划 (27)(一)、建设周期 (27)(二)、建设进度 (27)(三)、进度安排注意事项 (28)(四)、人力资源配置和员工培训 (28)(五)、写字楼项目实施保障 (28)十、公司治理与法律合规 (29)(一)、公司治理结构 (29)(二)、董事会运作与决策 (31)(三)、内部控制与审计 (32)(四)、法律法规合规体系 (33)(五)、企业社会责任与道德经营 (35)十一、质量管理与持续改进 (36)(一)、质量管理体系建设 (36)(二)、生产过程控制 (38)(三)、产品质量检验与测试 (39)(四)、用户反馈与质量改进 (40)(五)、质量认证与标准化 (41)本项目商业计划书旨在全面介绍和规划一个创新性的写字楼项目，以满足需求。
写字楼可行性研究报告范文
写字楼可行性研究报告范文一、项目背景写字楼是一种商务办公用途的建筑物，通常用于提供办公空间给企业、机构或个人使用。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，写字楼项目在城市中扮演着越来越重要的角色。
本报告旨在对某地区新建写字楼项目进行可行性研究，评估其在当前市场环境下的潜在效益和风险，并为项目投资决策提供参考。
二、市场分析1. 宏观经济环境根据国家统计局数据，当前我国经济呈现稳中向好的发展趋势，国民经济持续增长，城镇化进程加快，对商务办公需求呈现稳步增长态势。
2. 城市商务市场目标地区商务市场发展较为成熟，拥有大量企业、机构和个人用户，商务办公需求主要集中在写字楼、商业综合体等类型物业上。
3. 竞争环境目标地区写字楼市场竞争激烈，现有写字楼项目数目较多，包括国际品牌写字楼和本地品牌写字楼，核心商务区写字楼出租率普遍较高，竞争压力较大。
4. 需求分析根据市场调研数据显示，在目标地区，各类企业、机构和个人用户对高品质写字楼的需求仍然旺盛，尤其是一线大型企业、跨国公司、金融机构等高端用户，对高品质写字楼的需求量较大。
三、项目规划1. 项目概况项目名称：XX写字楼项目位置：目标地区XX区域项目总建筑面积：XX平方米项目总投资额：XX万元项目预计竣工时间：XX年2. 设计理念本项目旨在打造一座现代化、高品质、功能完善的写字楼，提供优质的办公空间和配套服务，吸引高端用户入驻，成为目标地区商务办公的新地标。
3. 主要功能主要功能包括写字楼空间、商务配套设施、停车场、绿化景观等，满足用户的办公、商务会议、休闲娱乐等多种需求。
四、投资分析1. 投资构成项目总投资包括土地成本、建筑设计及施工费用、设备购置、运营管理费用等，预计总投资额为XX万元。
2. 收益预测根据市场调研数据和经验分析，预计项目建成后可实现年租金收入为XX万元，年综合收益率为XX%，项目投资回收期约为XX年。
3. 风险分析项目面临的主要风险包括市场竞争风险、用户需求波动风险、政策调整风险等，需要合理进行风险控制和应对措施。
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商业写字楼建设项目可行性研究报告一、总论1.1 项目背景为积极支持**市城市建设，促进**区的经济发展，**房地产开发有限公司通过招标的方式取得**区同济新城的地块。
1.2发展商情况项目发展商：**房地产开发有限公司开发资质：一级法定代表人：吴金阳注册资金：8000万元（人民币）地址：**市**区曹安公路4800号企业类型：有限责任公司（国内合资）注册号：沪房地资（**）第123号1.3项目评价目的本报告对**房地产开发有限公司写字楼项目的可行性进行评估。
其主要评价目的如下。
1)过投资环境研究分析，确定项目的市场定位。
2)通过市场研究分析，确定项目的市场定位。
3)通过对该项目投资开发总价值、投资成本费用、资金筹划计划、销售收入、经营成本、税金等基础数据的预测和选定，利用利润率、净现值、投资内部收益率、投资回收期等经济指标对项目进行赢利能力分析及评价。
4)通过对项目现金流量、资金来源与运用对项目进行贷款偿还能力分析、评价项目的资金安全度。
5)通过对项目的敏感性分析、盈亏平衡分析、风险分析，对项目进行不确定性分析。
6)为委托方进行项目决策、开发、经营和管理提供参考。
7)为政府进行项目审批提供参考和依据。
1.4项目评价依据1)中华人民共和国建设部发布《房地产开发项目经济评价方法》2)定额标准：《**市建筑和装饰工程预算定额》（2000）3)《投资项目可行性研究指南》，北京：中国电力出版社，20044)与项目相关的规划、设计、建设、税收等法律法规5)中华人民共和国企业法人营业执照（副本）6)委托方提供的项目开发有关资料1.5建设可行性概述本项目符合**市政府开发**区同济新城的要求，得到了**市**区政府的支持。
本项目处于距市中心较远的**区，预计租金较低，在当前经济金融环境下，能吸引各地商户进驻，有利于同济新城的长远发展。
另外，项目区位未来发展方向良好，潜力巨大，本项目将拥有良好的发展空间。
本项目有可观的盈利能力，较低的投资风险，具有良好的经济效益。
我们认为，本项目的开发是可行的。
二、项目概况与基地分析2.1 项目获得本项目由**房地产有限公司于2006年9月1日通过**AA拍卖有限公司拍得，成交价1.5亿，总价1.8亿。
2006年6月1日**市规划管理局规定了本项目的规划指标。
2.2 项目区位本项目位于**市**区同济新城内，同济新城位于曹安公路以北、嘉松北路以西、桃浦快速延伸段以南。
**区位于**西北部，中心位置在北纬31度23分，东经121度15分。
东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。
总面积458.8平方公里。
行政区域界线总长167.8461公里。
全境地势平坦，东北略高，西南稍低。
市、区级河道藻浜、练祁塘、娄塘河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江；盐铁塘、横沥、新槎浦纵贯南北，与吴淞江、浏河相连。
河道总长1800余公里，平均河网密度为每平方公里4公里。
本项目所在的同济新城总投资约100亿，绿化率45%，同济新城按功能分区划分为“四大板块”：中部板块——“A~H”商贸办公中心，西部板块——综合发展区，东部板块——现代科技研发区，北部板块——生活居住区。
本项目则是位于中部板块的中心地段，具有良好的地理位置。
**镇离**市中心的人民广场30公里，距虹桥国际机场、**火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里左右。
2.3 交通道路**区交通便捷。
有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。
南翔站是全国铁路特等编组站，也是**铁路枢纽的心脏，其综合自动化程度为国内一流。
境内公路总长700多公里，密度为每平方公里1.5公里。
主要公路有沪嘉(A12)、沪宁(A11)、嘉金(A5)、郊环(A30)等高速公路，沪宜公路（204国道）、曹安公路（312国道），还有宝嘉公路和外青松公路2条市道等。
沪嘉线、沪钱线、沪唐线、北嘉线、北安线、嘉亭线、嘉杭线、嘉温线等50余条客运线路分别连结**、周边区县、区内各镇及杭州、温州、苏州诸地。
有航道22条，通航里程212.5公里，其中境内市级航道蕴藻浜长19.4公里。
2.4 周边环境2.4.1绿化环境**区于2002年11月1日，经市绿化局领导、专家的考核，**区创建**市园林城区工作通过验收，成为**市园林城区。
其公共绿地 552.1675公顷总计绿地面积 1055.4427公顷绿地覆盖面积 1125.1129公顷城镇人均公共绿地 15.7平方米/人城镇人均绿地 30.1平方米/人绿地率 35.47%绿化覆盖率 37.8%同济新城的绿化覆盖率也达45%2.4.2景观环境本项目景观环境良好，西南方向无其它高层建筑，采光、通风等基本均无受影响，视野开阔。
另外南部毗邻同济公园，举目便可看到品种丰富的植被、大片草坪及水域景观，令人心旷神怡、身心放松。
2.4.3基础设施详见“五、建设内容与市政配套”。
2.4.4停车场设有地面与地下停车场，共计车位约100个。
2.4.5餐饮娱乐本项目于同济新城内的**新天地仅几步之遥，新天地内有众多餐饮选择，但是档次都较低。
新城外也有众多有酒楼、咖啡厅等但数量较少。
2.4.6金融网点新城内有中国农业银行自助取款设备，周边也有建设银行、中国银行、中国农业银行及**农村商业银行网点，提供了较为便捷的金融方面服务2.5 规划指标用地范围：东至和平路，西至F大厦，北至国豪路，南至步行道用地面积：总用地10000平方米用地性质：商业、办公用地容积率：3.5三、市场环境分析3.1 宏观层面3.1.1 宏观调控政策自2005年3月26日国务院下发了《关于切实稳定住房价格的通知》（“国八条”）起，政府出台了密集的宏观调控政策，要求加强土地管理，控制土地供应，规范房地产开发和交易秩序，着力解决中低收入家庭的住房问题等。
2006年5月17日，“国六条”出台，更加严格地调控房地产市场，力图调整房地产供需结构，宏观调控趋于紧张。
2007年开始，房地产市场开始步入调整期，房屋销售市场交易量急剧萎缩。
2008年以来，美国次贷危机不断发展，加之我国经济生活中尚未解决的深层次矛盾和问题，经济受到较大影响，房地产市场低迷，财政收入增幅逐步回落。
为此，中央及时调整宏观调控的方向和政策重点。
2008年10月22日，**市人民政府办公厅结合**实际转发了市建设交通委、市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局、市规划国土资源局制订的《关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见》，对我市房地产业进行宏观调控。
调控政策涉及到房地产税收、房地产金融、城市建设开发、住房改革等多方面。
《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008年12月21日，的公告又为房地产市场带来了不同意味的“国十三条”，进一步体现了特殊市场环境下政府“放权”的态度。
至此，“国十三条”将在今后一段时间指导房地产市场及行业的发展。
综上所述，目前的宏观经济政策灵活审慎。
3.1.2 产业结构 近几年**区国民经济持续较快增长，2007年完成增加值559.9亿元，可比增长15.6%。
财政收入稳步增长。
07年实现财政总收入183.2亿元，比上年增长24.8%。
与此同时，**区经济结构进一步完善，第三产业所占比重不断上升。
2001年第三产业实现增加值58.7亿元，占全区增加值的比重为30.8％。
2007年第三产业实现增加值176.4亿元，对全区经济增长的贡献率为32.7%。
三次产业的比例由2001年的 1.9：67.3：30.8增长为2007年的0.3:67.0:32.7。
**区以树立商业窗口繁荣发达的新形象为动力，不断优化布局和调整业态，完善商业设施，提升商业品位、规模和能级。
3.1.3 外资与商业发展 2001年，全区完成固定资产投资39.8亿元，其中基础设施投资3.7亿元。
6年之后，**区全年完成全社会固定资产投资总额171.6亿元，其中城市基础设施投资17.8亿元，房地产开发投资78.1亿元。
由图3-2可看出，宏观调控政策取得成效，固定资产投资增速放缓。
从投资主体看，国有经济投资38.5亿元，29.50%30.00%30.50%31.00%31.50%年年年年年年年2001年至2007年第三产业占GDP 比例集体经济投资8.4亿元，外商及港澳台投资24.4亿元，私营企业投资24.5亿元，其他经济投资75.8亿元。
投资主体结构发生进一步优化，吸引越来越多放渠道多主体的投资资金，发展前景良好稳定。
3.1.4 房地产供给与需求 自2002年**汽车城建设的全面展开，推动了房产市场的活跃，房地产业市场需求旺盛，开发投资高位运行，开发规模迅速扩张。
全年房地产业完成增加值10.5亿元，比上年增长1.1%。
此后房地产市场发展迅速，规模急速扩大。
2004年**区实现房地产业增加值13.4亿元，比上年增长30.1%，完成房地产开发投资额66.6亿元，比上年增长51.7%。
2005年“国八条”的颁布，使房地产房供需趋于平缓，地产市场保持基本稳定。
2006年完成房地产开发投资76.7亿元，比上年增长7.3%。
2007年，**区房地产市场健康发展。
全年完成房地产开发投资78.1亿元，比上年增长1.9%。
从近年**区商品房供求数据来看，**新城的建设极大的促进了区域楼市体量的扩张。
年成交量从2003年的不足100万平米一举跃升到2004年的近200万平方米，之后持续稳定在该数量级。
区域楼市火01020304050607080901000204060801001201401601802002001年2007年热催动房价一路走高，02、03年**区主流房价尚在3000元以下，进入08年已拉升到8000元附近。
数据来源：中国房地产指数系统2008年，受**整体楼市走低影响，**楼市转入低迷调整期。
1月份之后，市场供求双双从2500套/月大幅下挫至1500套/月，季节性市场回暖亦不复存在。
从近几个月的市场走势来看，**楼市以5月份为分水岭，供求基本平衡的状态被打破，6-9月份市场累积销供比仅为0.63，开发商销售压力逐步增大。
数据来源：中国房地产指数系统至此可见，2008年金融危机以来，经济环境及政策因素对高档物业成交影响很大。
此外，写字楼市场租赁市场也不乐观。
3.2 板块层面目前已建成并趋于成熟的板块有中部板块（A~H楼）和西部板块（地标综合发展区）。
以上两板块都规划成为同济新城的金融商务中心，在过去的3年中发展态势各不相同。
随着同济新城商业的发展，两个板块的竞争日益激烈。
而一个项目能否成功，与其所在的板块发展情况息息相关。
因此我们选择这两个板块进行重点分析，以更清晰地掌握本项目市场环境。
3.2.1 中部板块1)规划定位中部板块集中了同济新城65%的办公写字楼，在经济发展、新城建设和公共事业发展中处于龙头地位与辐射作用，带动相关区域的发展，已成为同济新城主要商务中心。