2017广州龙湖中新知识城项目提案
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广州中新知识城投资开发有限公(中方公司)组建及运作方案-新1
四、公司组建构架
4、公司管理制度
在区国资办指导下，制定相关内控管理制度和重大事项汇报制度，完善公司 治理机制。
主要制度:国有资产监督管理、汇报制度；企业规章制度及各部门岗位管理制 度；财务管理制度；工程规划、建设、安全管理制度、合同管理制度等。
五、公司的运营模式
（一）开发时序
“知识城”项目
A
B
C
起步发展期 快速发展期 深度繁荣期
2010－2013 年
A “知识城”建设初具雏形
2014－2020 年
B 初步成为世界知识经济高地
2021－2030 年
C
具有全球影响力的知识经 济高地
五、公司的运营模式
（二）开发建设模式
建设开发
开发建设模式
• 基础设施和公共服务配套先 行 • 宜居宜业并重 • 土地和现金出资 通过代建制、委托工程监理 等方式加强与区属其它具有 资质条件的国企合作
出资比例% 50 50 100
（方案二，补充）
出资人 国资公司 凯得公司 金融机构（如国开行等）
其它国企 合计
出资额 14亿元 14亿元
6亿元
6亿元 40亿元
首期出资 3.5亿元 3.5亿元 1.5亿元
1.5亿元 10亿元
出资方式 现金 现金 现金
现金
出资比例% 35 35 15
15 100
四、公司组建构架
目录
一、中新“知识城”定位及开发原则 二、“知识城”投资开发公司的定位及职能 三、凯得公司参与中新“知识城”项目的优势 四、公司组建构架 五、公司的运营模式
一、中新（广州）“知识城”定位及开发原则
中新双方遵循“企业先行、政府推动、 市场运作”的原则和“全国示范、世界领 先”的要求共同开发建设中新（广州） “知识城”，选址于广州科学城北区，总 规划面积为123平方公里，起步区为6平方 公里。
广州龙湖天河原著提案
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站在城市的高度上看，龙湖原著传承了什么？
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从北到南，从皇权到商权
从千年历史到千年历史，从一个盛世，到另一个中兴
从北方的显赫，到岭南内敛的风骨 龙湖原著，始终传承着华夏文脉衣钵 历史的厚度和张力，从来不变
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广州现代和现在的两条轴线，绝不是简单的规划语言 而是同等城市量级之间的隔岸喊话，是一个时代向另一个时代的过度
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新的轴线传承着积攒了千年的文化、权威及财富
而沉寂千年的文明，由龙湖唤醒
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《中新广州知识城总体发展规划(—2035年)》实施方案
”原则按有关规定推广适用。（省政府办公厅、省发展改革委、商务厅、政务服务数据管理局，省税务局、人民 银行广州分行负责）
（十五）建设国际人才自由港。健全吸引培养国际人才体制机制，在知识城设立海外人才工作站，实现精准引 才、高效引智。支持将知识城列入省级人才发展改革试验区，推动全省人才重大管理改革举措和创新政策在知识城 先行先试。建立灵活高效的人才使用和激励机制，探索对符合条件的企事业单位，可设置特设岗位专门用于引进高 层次人才。探索取得永久居留资格的外籍人才在知识城创办科技型企业方面享受国民待遇，领衔承担知识城国家科 技计划项目，担任知识城新型研发机构法定代表人或负责人。积极探索人才自由流动等先行先试政策，探索制定外 籍“高精尖缺”人才认定标准，为符合条件的外籍人员办理R字签证和提供出入境便利。按程序赋予知识城外国高端人 才确认函审发权限和外籍及港澳台高层次人才认定权限。知识城引进的外籍首席专家和科技领军人才，经认定后可 申请在华永久居留。对符合条件的高层次人才携运进境且列入清单的科研、教学物品和自用物品实施进口免税优惠 政策。对符合知识密集型产业发展的高端紧缺人才，可以给予财政奖励。（省委组织部，省科技厅、公安厅、财政 厅、人力资源社会保障厅，海关总署广东分署、省税务局负责）
（十六）开展自然资源管理综合改革试点。编制知识城国土空间规划和相关专项规划，依照法定程序报批。探 索二三产业混合用地政策和管理机制。继续深化省“三旧”改造改革探索，再取得一批突破性进展，形成一批可复制 推广的制度成果。支持开展旧村改造房屋搬迁补偿安置行政裁决试点。在“三旧”改造中注意加强历史文脉传承和文 化遗产保护。（省发展改革委、司法厅、自然资源厅负责）
一、打造粤港澳大湾区国际科技创新中心重要引擎
（一）建设科技创新重大平台。高标准规划建设知识城大科学装置和中试应用区、科教创新区，支持建设呼吸 疾病防控领域国家重大战略平台的成果转化基地，推动与中国科学院等单位共建高水平研究院集群，加快建设粤港 澳大湾区国家技术创新中心，加快推进广州第三代半导体创新中心建设，大力推进中新国际联合研究院建设，研究 推进与新加坡南洋理工大学等合作建设综合性材料科学研究中心。加快布局航空轮胎等大科学设施，为提升知识城 基础研究能力提供支撑。（省科技厅、发展改革委，广州市人民政府负责。以下均需广州市人民政府负责落实，不 再列出）
中新广州知识城A7地块项目
项目周边的道路主要有4条，分别为九龙大 道及另外3条规划道路。九龙大道及位于项 目东面和西面的2条规划道路总体北高南低， 而位于项目南面的道路东高西低，跟北面西 高东低的规划道路相反。
23
交通条件分析 TRANSPORT ANALYSIS
多在20%-40%左右。 • 地块东部地形起伏相对较大，规划设计应尽量专重现有
地形。
21
地形條件分析 TOPOGRAPHIC ANALYSIS
基地坡向分析 Slope Direction Analysis • 基地为丘陵地形，基地内部主要坡地以东南
及东为主，西北及西为辅，西南向的用地坡 向变化较多。
甲方（合景泰富）在2012年10月委 托香港梁黄顾为地块进行概念总体 规划设计，引用梁黄顾的香港及境 外经验，为未来中新广州知识城的 发展奠下良好的基础。
项目位置
中新广州知识城
14
項目簡介 PROJECT INTRODUCTION
项目的发展指标如下:
地块编号 总用地面积 m2 用地编号 用地性质 最高容积率 总建筑面积 (平方米) 建筑密度 绿地率 建筑高度
15
基地分析
SITE ANALYSIS
16
项目位置 SITE LOCATION
中新知识城
广州市
东莞市
惠州市
项目位于广州中新知识城的南起步区 内，位置优越，同时也位于广州市及 东莞市的一小时生活圈，惠州市的两 小时生活圈。
一小時生活圈
17
可达性分析 ACCESSIBILITY ANALYSIS
广州市
在完善的高速公路系统下，广州中新知识城能方便 连接广州市中心及其他主要城市如、东莞市及惠州 市等。
周边主要道路有京珠高速公路、北二环高速公路、 广惠高速公路、华南快速干线、广汕公路、广从公 路以及在建的广河高速。
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交通条件分析 TRANSPORT ANALYSIS
多在20%-40%左右。 • 地块东部地形起伏相对较大，规划设计应尽量专重现有
地形。
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地形條件分析 TOPOGRAPHIC ANALYSIS
基地坡向分析 Slope Direction Analysis • 基地为丘陵地形，基地内部主要坡地以东南
及东为主，西北及西为辅，西南向的用地坡 向变化较多。
甲方（合景泰富）在2012年10月委 托香港梁黄顾为地块进行概念总体 规划设计，引用梁黄顾的香港及境 外经验，为未来中新广州知识城的 发展奠下良好的基础。
项目位置
中新广州知识城
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項目簡介 PROJECT INTRODUCTION
项目的发展指标如下:
地块编号 总用地面积 m2 用地编号 用地性质 最高容积率 总建筑面积 (平方米) 建筑密度 绿地率 建筑高度
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基地分析
SITE ANALYSIS
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项目位置 SITE LOCATION
中新知识城
广州市
东莞市
惠州市
项目位于广州中新知识城的南起步区 内，位置优越，同时也位于广州市及 东莞市的一小时生活圈，惠州市的两 小时生活圈。
一小時生活圈
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可达性分析 ACCESSIBILITY ANALYSIS
广州市
在完善的高速公路系统下，广州中新知识城能方便 连接广州市中心及其他主要城市如、东莞市及惠州 市等。
周边主要道路有京珠高速公路、北二环高速公路、 广惠高速公路、华南快速干线、广汕公路、广从公 路以及在建的广河高速。
中心知识城课题文件
规划用地红线
底层建筑退界线
中层建筑退界线
高层建筑退界线
绿线退界线
2
图纸要求及考察点要求
综合社区城市设计活动目的 通过workshop的形式，提高主创在项目前期阶段中应用城市设计的原理解设计问题的能力。 本次workshop重点关注的是：面对多元业态和复杂城市环境条件时，主创人员的前期策划能力，系统分析解决城市设计层面功能排布及形态处理问题的能力，以及快速表达呈现设计成果的能力。
1
项目解析
VISION SUMMARY
项目场地
25KM
30KM
中新广州知识城位于广州市萝岗区的北部，包括广河高速公路以北的萝岗区九龙镇镇域范围，面积约123平方公里。东连增城市中新镇，北邻从化市太平镇，西邻广州市白云区钟落潭镇，距离广州市中心约35公里，距广州白云国际机场约25公里。由广东省和新加坡共同打造的全新经济转型园区，通过产业导入形成广州全新发展平台。
1.5 景观与水文条件 VIEW AND WATERMARK
基地及周边景观和水文资源丰富，含凤凰湖，九龙海，平岗河，迳口窿水库，以及多条规划河道等。环境优美，宜居。
1.6 临近规划分区 PERIPHERY URBAN DESIGN
SITE
RESIDENTIAL
1.1 周边区域发展现状 CONTEXT
1.2 中新知识城 KNOWLEDGE CITY
项目场地
中新知识城是一座体现知识就是财富彰显商业奇迹的致富经济之城；是知识要素投入开发、交易保障创新创意之城；是集聚世界性知识型高端人才之城；也是生机勃发、人与自然和谐共存的品味生活之城。 中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球精英人才；要把知识城建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进管理经验与中国国情相融合，得到成功的运用。
底层建筑退界线
中层建筑退界线
高层建筑退界线
绿线退界线
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图纸要求及考察点要求
综合社区城市设计活动目的 通过workshop的形式，提高主创在项目前期阶段中应用城市设计的原理解设计问题的能力。 本次workshop重点关注的是：面对多元业态和复杂城市环境条件时，主创人员的前期策划能力，系统分析解决城市设计层面功能排布及形态处理问题的能力，以及快速表达呈现设计成果的能力。
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项目解析
VISION SUMMARY
项目场地
25KM
30KM
中新广州知识城位于广州市萝岗区的北部，包括广河高速公路以北的萝岗区九龙镇镇域范围，面积约123平方公里。东连增城市中新镇，北邻从化市太平镇，西邻广州市白云区钟落潭镇，距离广州市中心约35公里，距广州白云国际机场约25公里。由广东省和新加坡共同打造的全新经济转型园区，通过产业导入形成广州全新发展平台。
1.5 景观与水文条件 VIEW AND WATERMARK
基地及周边景观和水文资源丰富，含凤凰湖，九龙海，平岗河，迳口窿水库，以及多条规划河道等。环境优美，宜居。
1.6 临近规划分区 PERIPHERY URBAN DESIGN
SITE
RESIDENTIAL
1.1 周边区域发展现状 CONTEXT
1.2 中新知识城 KNOWLEDGE CITY
项目场地
中新知识城是一座体现知识就是财富彰显商业奇迹的致富经济之城；是知识要素投入开发、交易保障创新创意之城；是集聚世界性知识型高端人才之城；也是生机勃发、人与自然和谐共存的品味生活之城。 中新知识城选址在广州科学城北区(即萝岗区九龙镇)，规划面积123平方公里，其中规划建设用地面积50—60平方公里。要把知识城打造成为一个引领广州、广东以至中国产业高端知识经济发展的新引擎；要在知识城汇聚全球精英人才；要把知识城建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城；要使新加坡先进管理经验与中国国情相融合，得到成功的运用。
广州中新知识城规划
1、中新知识城概念性规划
• 规模
•
规划总人口54万人，其中就业人口27
万人。规划范围123平方公里，建立用地60
平方公里；其中启动区建立用地约6平方公
里，产业用地占55% 。
1、中新知识城概念性规划
• 重点产业
• 开展研发效劳、创意产业、教育培训、生命 安康、信息技术、生物技术、能源与环保、 先进制造八大支柱产业。
中新知识城大事记
2021年9月，广东、新加坡双方同意合作建立一个示范性工程，使之成为 引领广州、广东以至中国国产业高端开展尤其是知识经济开展的新引擎。
2021年3月，“知识城〞工程合作谅解备忘录正式签订。中共中央政治局委 员、广东省委书记汪洋与新加坡国务资委吴作栋出席并见证。
2021年7月，工程可行性研究工作完成。
1、中新知识城概念性规划
• 社会文化
规划突出村民与城市居民互融的理念，村民 安置区与城市居民区相融合，创新社区管理模式， 强调社会和谐的宜居生态新城 。
2、中新知识城投资预算规划
2021年 城市基建
2021年 2亿元 征地拆迁
土建施工
2021年 2亿元 道路建立
投资 预算
建立起止年限为2021-2021 年 总投资1000亿元
1、中新知识城概念性规划
• 产业布局 ——“一核两区多园〞 • 一核:即以行政区、商业区为中心，重点开展研
发效劳业、创意产业、教育培训业、生命安康效 劳业、形成中心知识城的核心区。 • 两区：北部产业片区以现有工业园区为依托，重 点开展先进制造、生物技术产业；南部产业片区 主要依托科学城，重点开展信息产品制造、新能 源与节能环保产业。 • 多园：在核心区和南北两个产业片区规划建立研 发设计园、创意产业园、生物技术园、信息技术 园，新能源产业园等园区。
广州中新知识城规划
总体规划
远景规划 在远景规划中，城市建设用地规模约60平方公里，约占“知识城”用地总 面积的49%，城市建设用地以产业用地和住宅用地为主。
总体规划的特点
突出产业高端发展 突出人才高端聚集 突出机制改革创新 突出环境宜业宜居 突出城乡社会协调发展
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总体规划
用地规模 人口规模
近期（2015年）
10平方公里 8万人
远期（2020年）
30平方公里
26万人
远景
60平方公里 54万人
总体规划
起步阶段
建设用地10平方 公里，包括北部 约2平方公里的 先进制造业基地， 中部为约2平方 公里的绿道，南 部约6平方公里 的起步区
Description of the contents
•居住用地规划
•产业用地规划 •公共服务设施用地规划
总体规划
交通规划 对外交通规划
高速铁路规划
城际轨道规划 地铁线路规划
总体规划
交通规划 道路系统规划 建立层次分明、 功能明晰、有分 有合、交通分流 的路网系统. 规 划道路分为：高 速公路、快速路、 主干道、次干道、 支路五个等级。
总体规划
功能定位
•中国－东盟自由贸易区 的战略前沿 •国家战略产业先导区 •珠三角产业升级引擎、 体制创新先行区 •广州都会区的先进生产 服务中心 •广州开发区“二次创业 ”的拓展提升区
战略定位
立足珠三角，辐射华南， 面向全球，服务全国， 影响东南亚，努力建设 成为中国自主创新的先 行区、知识经济的高地、 推动珠江三角洲产业转 型的强大引擎、中国— 东盟区域性创新中心和 生态宜居的新城区
生活社区规划
兼顾各个社 会阶层、安 置区与规划 居住区凝合、 构建和谐社 区
广州中新知识城调研报告
广州中新知识城调研报告广州中新知识城调研报告一、项目背景广州中新知识城是广州市政府与中新（广州）知识城发展有限公司共同推动的一个重大战略项目，旨在打造一个集科技创新、高端产业、人才聚集于一体的现代化城市。
该项目位于广州市黄埔区，占地面积约20平方公里，并且周边交通发达便利。
二、项目规划广州中新知识城的规划包括了创新产业园区、人才公寓、先进科研机构等，整体规划面积达到500万平方米。
其中，创新产业园区是整个知识城的核心，它将集聚一批高科技企业，并提供高品质的服务和配套设施，为创新创业提供良好的环境。
三、项目建设进展据调研数据显示，广州中新知识城目前已经完成了一期工程的建设，包括一些高科技企业和科研机构的入驻，并且已经投入使用。
同时，二期工程已经开始启动，计划建设更多的高科技企业和科研机构，并提供更多的配套设施。
四、项目成果广州中新知识城的建设对于推动广州高端产业的发展起到了积极的作用。
一方面，知识城吸引了大量的高新技术企业入驻，他们带来了先进的技术和创新理念，为广州的科技创新提供了新的动力。
另一方面，知识城提供了优质的人才培养和引进的环境，为广州培养了一大批高素质的人才，为产业发展提供了强大的支持。
五、面临问题及建议虽然广州中新知识城取得了一些成绩，但仍然面临一些问题和挑战。
首先，知识城的市场宣传还不够充分，许多外界还对该项目的了解不够深入。
因此，我们建议加大对知识城的宣传力度，提高知名度和美誉度。
其次，知识城还需要加强科技创新能力，吸引更多优秀的科研机构和科研人才入驻。
最后，知识城的配套设施还需要进一步完善，例如交通、餐饮、住宿等方面，以提高居住和工作环境的舒适度。
六、结论广州中新知识城是广州市政府推动科技创新和高端产业发展的一个重要举措，其建设取得了一定成果，对于广州的经济发展起到了积极的推动作用。
然而，知识城仍然面临一些问题和挑战，需要进一步加强宣传、提高创新能力、完善配套设施等方面的工作。
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物料： 明信片《新加坡之美》
刷屏： 《知识城，广州的智慧山》
活动1：知识改变命运----寻找广州天才
活动2（视屏片头）：新加坡的核心竞争力， 知识----名人漫谈
活动3：龙湖知识城案名发布会：巅峰启程
第二阶段推广：
目的：将项目价值（资源+产品）打透 手段：线上建立形象，线下活动融合示范 区开放等节点做好氛围营造。
目前，被CBD腰斩的价格洼地。
至此，项目城市逻辑形成。
因为前期关于产品资料更多是定位选择， 所以我们仅能从方向上给予判断。
资源占有型产品。
ห้องสมุดไป่ตู้
无论是凤凰湖的静谧，抑或地块属性的 坡地，毫无疑问，自然将是项目的第一 感受，包括2.0的容积率。
然后才是，基于自然的别墅。 基于自然以及学区的高层。
项目定位理应为，知识城心 30万方奢居 大盘
品牌逻辑与土地逻辑将渗入城市逻辑与产 品逻辑的传播当中，不再另起一行。
传播，要打透的是城市未来的前景以及凤 凰湖畔稀缺的居住价值。
贰 踩到点上 龙湖中新知识城传播逻辑梳理
因为没有拿到具体营销节点，所以我们将 按照4217的格局做传播铺排。
以下创作仅为示意。
案名建议（体系内）
案名建议一
案名建议二
正如，当年奥体之于杭州。
所以，当我们进入到中新知识城展厅时， 那份似曾相识的感受无比强烈。
可是这一次，不一样了。
如果说，奥体之于杭州，是一次国际化的 洗礼，那么中新知识城之于广州，就像雄 安新城之于北京。
是一次城市的变迁。
城市为什么变迁？ 发展到极致后的被迫选择。 广州，北上广深的一员，如出一辙。
新加坡政府与广州政府的合作。
意味着，那个号称“厉害”的智囊团将在 这里打出一片天地。
所以，这里将是广州的时代机会。
中新知识城，广州的下一个目的地。
正如深圳有腾讯华为等等巨头后，变身世 界级的软件中心，气势直逼班加罗尔一般。
中新知识城或许成为中国硅谷，至少将成 为南方的中关村。
中新知识城不但是跨国合作的项目，还是一个国家 战略项目。以发展高新技术产业为核心，目标是到 2020年，新引进培育创新型企业5000家，高新技术 企业突破1000家，上市企业达到200家；新引进100 个总部项目、100个重大项目、100个高层次领军人 才项目。
下一步将重点引进中国华录集团大数据产业园项目、 西门子医疗华南总部、广州高兰德新材料有限公司 等17个重点项目。预计到2020年，知识城入驻企业 将达到2000家，地区生产总值突破1000亿元，工业 产值2000亿元。
一座顺势而为的新城背后，有不可估计的 力量在推动。
比如，杭州的G20。
而广州，已经准备好了。
如果，城市的竞争让人透不过气，那么， 到这里，还能：
回家度假。
至此，项目两大核心逻辑形成：
城市价值讲述逻辑：
知识城，广州的下一个目的地 知识城，广州的中关村 百亿宏图，世界的广州目的地 30分钟，直抵天河
产品价值讲述逻辑：
知识城心，凤凰湖畔奢居大盘 知识城心，凤凰湖畔的大屋檐 凤凰岛，回家度假 龙湖极制墅，自然的造化
一线生机
广州龙湖知识城项目2017年推广思路沟通
乐道广告 17-05
刚刚过去的一个月，所有土拍的热度都不 及一个雄安新区的消息来得猛烈。
在我们惊讶于雄安新区一个从未进入过视 野的小县城陡然走俏的同时，很多人已经 怀揣现金抵达现场买房了。
从麻雀变凤凰，从几千到几万的房价变化， 背后是国家顶层设计的力量。
案名建议三
体系外案名建议：凤凰岛（城）
第一阶段推广：
目的：将中新知识城城市价值打透 手段：线上建立形象，线下活动将新加坡 的实力做相当展示，傍大腿（正如当年的 春江彼岸与奥体博览城）。
物料： 《中新知识城 造城白皮书》
北京的雄安新区，上海的外环以外，深圳 的前海。
广州从科技城到中新知识城。
国家的政治文化中心，金融中心，科技IT 中心，之后呢？
知识中心
凭什么是广州？
一线城市的基底，广东的省会，更重要的 是，珠三角经济圈的优势互补。
壹 时代的机遇 龙湖中新知识城项目核心价值梳理
不是，广州有了中新知识城，而是，新加 坡选择了广州。
当然，之前隐约提到的原著系一直是龙 湖别墅的最好背书。
原著系的气质，一脉相承。 知识城心，凤凰湖畔的大屋檐
甚至，我们在项目地旁凤凰湖畔的栈道上 漫步时，有一种度假的感受。
如果，城市的竞争让人透不过气，那么， 到这里，还能：
回家度假。
甚至，我们在项目地旁凤凰湖畔的栈道上 漫步时，有一种度假的感受。
京珠高速公路、北二环高速公路、广惠高速、华南高速干线、广汕公路、广从公 路、花莞高速公路和广河高速公路把知识城与周边地区连接起来。从广州知识城 经花莞高速公路只需35分钟便可抵达广州白云国际机场，经广河高速公路只需30 分钟便可抵达广州市中心。借助城际轨道，45分钟便可抵达深圳，1小时即可到达 香港。
中新知识城包括学校、医院等方面的配套已经陆续进入建设阶段，地铁14、21号 线计划2017年开通，可以让中新知识城与广州白云国际机场连接，并搭乘9站地铁 即可抵达天河。
中新知识城将加快推进地铁二十一号线、知识城线及“三纵三横”等交通路网建 设。
30分钟抵达天河，意味着什么？
金钱。价值洼地。 目前成为CBD第一居所的后补选择，未来， 成型后的区域绝对第一居所。
目前已规划启动152个基建项目，已吸引超过100家 全球500强企业产业投资, 投资总额约430亿元，包 括宝洁亚洲最大基地、美国迪斯尼、国家知识产权 局、京东、中国移动、LG等都将在这里落户，预计 5年内区域产值将超3000亿。
知识城累计注册企业230家，累计注册资本294亿元； 在知识城取得用地的企业筹建项目共39个，其中17 个项目已开工建设，4个项目完工试投产，18个项 目准备开工。上述项目投资总额约440亿元，达产 产值约1290亿元。
刷屏： 《中国别墅专家》
物料： 《景粼原著 涅槃》
活动1：外展场展板： 中国别墅专家之北京上海广州行
活动2：示范区开放 自然是城市的奢侈