石家庄工业园区项目策划方案
工业园区建设五项重点任务方案
工业园区建设五项重点任务方案随着我国经济的快速发展，工业园区作为推动地方经济发展的重要载体，正面临着前所未有的发展机遇和挑战。
为了提高工业园区的核心竞争力，促进产业升级和可持续发展，我们必须下大力气解决现有问题，加快改革步伐。
在此背景下，我们提出了工业园区建设的五项重点任务方案。
一、优化产业结构，提升产业发展水平1.强化主导产业。
明确工业园区的主导产业，以产业链为基础，打造具有核心竞争力的产业集群。
加大对主导产业的支持力度，引导企业拓展产业链，提高产品附加值。
2.发展新兴产业。
紧跟世界科技发展趋势，积极发展新能源、新材料、生物医药等战略性新兴产业，培育新的经济增长点。
3.改造提升传统产业。
运用先进技术和管理手段，对传统产业进行改造，提高资源利用效率，降低环境污染，实现产业转型升级。
二、强化科技创新，推动转型升级1.建立科技创新平台。
加强与高校、科研院所的合作，搭建产学研一体化平台，促进科技成果转化。
2.鼓励企业创新。
加大对企业创新的支持力度，鼓励企业加大研发投入，培育具有自主知识产权的核心技术。
3.创新人才培育。
加强与高校、职业院校的合作，培养一批具有专业技能和创新能力的高素质人才，为工业园区发展提供人才保障。
三、加大基础设施建设投入，提升园区综合承载能力1.完善交通网络。
优化园区内外交通布局，提高道路通行能力，降低物流成本。
2.提高基础设施配套水平。
加强供水、供电、排水、通讯等基础设施建设，满足企业生产需求。
3.加强环境保护。
严格环境监管，加大污染治理力度，提升园区生态环境质量。
四、深化体制改革，激发园区发展活力1.简政放权。
优化园区管理体制，简化审批流程，提高行政效率。
2.创新投融资体制。
鼓励社会资本参与园区建设，建立多元化投融资机制。
3.推进园区与企业协同发展。
加强园区与企业之间的沟通与合作，实现园区资源与企业需求的精准对接。
五、扩大开放合作，提升园区国际影响力1.加强与国际园区的合作。
积极参与国际交流与合作，引进国际先进经验，提升园区国际化水平。
工业园区2024年工作项目建设计划（三篇）
工业园区2024年工作项目建设计划2024年工业园区工作项目建设计划一、项目背景与目标随着现代工业的快速发展，工业园区作为经济发展的重要载体，发挥着不可替代的作用。
为了进一步促进工业园区的发展，提高园区的竞争力，本计划旨在通过一系列的工作项目来推动园区的发展和转型升级。
本计划的目标包括：1. 提高园区经济发展水平，增强园区的核心竞争力。
2. 推动园区的产业结构优化和转型升级，促进园区经济的可持续发展。
3. 加强园区的创新能力和科技创新，提升园区的科技含量和附加值。
4. 加快园区的环境治理和生态建设，营造良好的生产和居住环境。
二、项目内容与实施计划1. 园区产业规划与布局优化（1）制定园区产业发展规划，明确园区未来几年的发展目标和重点方向。
（2）优化园区内不同产业的布局，促进产业协同发展，提高资源利用效率。
（3）引进一批具有示范引领作用的企业，推动园区产业的升级和转型。
（4）加快园区内企业的技术改造和设备升级，提升园区的生产效率和产品质量。
2. 园区科技创新与创业平台建设（1）建设园区科技创新中心，加快科技成果转移转化和科技创新孵化。
（2）引进一批高端创业团队和创新企业，打造创业孵化平台，培育园区内企业的创新能力。
（3）加大对科研机构和企业的科技创新支持力度，激励创新人才的创新活力。
3. 园区环境治理与生态建设（1）加大对园区环境治理的力度，加强污染防控措施，改善园区环境质量。
（2）推动园区向绿色低碳发展模式转型，推广节能环保技术和产品。
（3）加强园区生态建设，保护园区的自然生态环境，提升园区的生态价值。
4. 园区基础设施建设与提升（1）加快园区基础设施建设，完善园区内的交通、电力、水供应等基础设施。
（2）提升园区内企业的服务能力和效率，加强园区内企业与政府部门的沟通与协作。
（3）优化园区内的公共服务设施，提供更加便利和高效的服务。
三、项目阶段与推进措施1. 规划与准备阶段（2024年1月至3月）在本阶段，将制定园区产业发展规划、科技创新规划和环境治理规划，并明确项目的具体实施方案。
工业厂房园区运营方案范本
工业厂房园区运营方案范本第一部分：总体规划1.1 目标和愿景工业厂房园区的目标是创建一个适合各种规模和类型的企业生产和运营的综合性、高效率的园区。
我们的愿景是打造一个具有创新性和可持续发展的工业生产基地，为企业提供优质的生产环境和全方位的支持服务。
1.2 区位优势我们的园区位于交通便利、资源丰富的地区，靠近主要的交通枢纽和城市中心。
园区周边有完善的基础设施和服务配套，包括道路、供水和排水系统、电力供应等。
同时，园区周边环境优美，空气质量良好。
1.3 项目规划工业厂房园区的规划包括厂房区、物流区、综合服务区和配套设施等四个主要区域。
厂房区是企业生产和运营的主体区域，包括各种面积和类型的工业厂房。
物流区为企业提供便利的物流服务，包括货运、仓储和配送等。
综合服务区为企业提供各种配套服务，包括办公、会议、培训和休闲等。
配套设施包括餐饮、商店、银行、医疗等，满足企业和员工的日常需求。
1.4 市场调研在制定运营方案之前，我们进行了细致的市场调研，了解了工业厂房园区市场的需求和竞争情况。
我们发现，市场上存在着对高品质、高效率工业厂房园区的需求，但供应不足。
同时，园区的运营和管理能力也需要提升。
第二部分：园区建设2.1 厂房建设我们将根据市场需求和企业类型的不同，规划和建设不同类型和大小的工业厂房。
厂房的设计将考虑企业的生产流程和需求，提供便利的出入口、货运通道和设备安置等。
我们也将注重节能和环保，采用可持续的建筑材料和技术，提高厂房的能源利用效率和环境友好性。
2.2 物流设施建设物流设施是园区的重要组成部分，我们将建设现代化的货运和仓储设施，提供高效、安全的物流服务。
我们将投资建设货物装卸设备、仓库管理系统和配送网络等，以满足企业对物流的需求。
同时，我们也将加强物流设施的安全管理，保护企业货物的安全和完整。
2.3 综合服务设施建设为了满足企业的各类需求，我们将建设综合服务设施，包括办公区、会议室、培训中心和休闲设施等。
工业园区投资项目计划书
工业园区投资项目计划书一、项目背景随着中国经济的持续发展和工业化进程的加快，为了促进工业产业的升级和转型，建设工业园区已经成为一个重要的发展方向。
我们计划在省市规划一处面积约1000亩的工业园区，以吸引优质企业入驻，推动当地经济的发展。
二、项目规划1.规划面积：1000亩2.投资规模：预计投资10亿元人民币3.招商对象：重点吸引高新技术企业、节能环保企业、制造业企业等，以推动当地产业结构的升级和转型。
4.项目布局：根据需求和市场情况，合理划分不同类型的用地，并配套规划道路、供电、供水、排污等基础设施。
5.服务设施：配套建设办公楼、仓储库、会议中心、食堂、宿舍等配套设施，以提供优质服务。
三、项目优势1.地理位置优势：工业园区位于省市主要交通干线附近，交通便利，有利于企业物流运输。
2.政策优势：工业园区将享受当地和国家有关的税收优惠政策，为企业节约成本。
3.资源优势：工业园区周边有丰富的人力资源和自然资源，为企业提供更多的发展机会。
4.产业聚集优势：工业园区将吸引同行业的企业集聚，通过强强联合，推动整个行业的发展。
四、项目进展计划1.项目立项和前期准备阶段：提交项目计划书，开展工地规划和政策研究，确定投资规模和项目布局等。
2.项目建设阶段：进行土地征用、基础设施建设、配套设施建设等工作，吸引企业入驻。
3.项目运营阶段：建设完善的管理体系，提供各种服务，推动园区内企业的发展。
五、风险及对策1.政策风险：随着政策的变化，可能会对工业园区的发展带来不利影响。
我们将密切关注政策动态，并及时调整和优化项目运营。
2.市场风险：如果市场需求发生变化或者竞争加剧，可能会对企业入驻和园区经营带来一定风险。
我们将通过深入了解市场，并提供优质的服务来应对挑战。
3.财务风险：投资规模较大，财务风险不能忽视。
我们将制定合理的财务计划，并建立完善的财务管理制度，确保项目顺利进行。
六、预期效益1.经济效益：工业园区的建设和运营将带动当地的经济增长，提高地方财政收入，增加就业机会。
工业园区建设规划方案
工业园区建设规划方案一、项目背景随着经济的快速发展，工业园区的建设已经成为推动经济转型升级的重要举措。
本文旨在针对某城市工业园区的建设规划方案展开论述，以期为该园区的规划和建设提供科学有效的指导意见。
二、项目目标1. 建设一座现代化的工业园区，促进本地区产业结构的优化升级。
2. 打造一座具有良好生态环境的工业园区，推动可持续发展。
3. 提供一流的基础设施和公共服务，吸引国内外优质企业入驻。
4. 培育新兴产业，推动城市经济发展。
三、项目范围和规模本工业园区规划项目总占地面积为XXX平方公里，初期投资总额约XX亿元。
园区规划分为产业区、生态区、居住区和配套服务设施区四个主要功能区域。
四、项目规划1. 产业区规划（1）产业布局根据本地区的产业特点，产业区规划将重点发展高端制造业、现代服务业和先进技术产业。
产业布局合理，创造产业协同效应。
（2）用地规划根据产业发展需求，产业区规划将划分为若干个区块。
合理规划土地用途，保障不同产业所需用地面积和土地类型合理匹配。
（3）基础设施规划产业区基础设施规划包括道路网络、供水、供电、通讯等基础设施的规划和建设。
确保产业区内设施完备，满足企业的日常生产和发展需要。
2. 生态区规划（1）生态环境保护生态区规划着重保护和修复自然环境，力求打造一座生态友好型工业园区。
通过植被绿化、污水处理等措施，提高区域生态环境质量。
（2）生态规划生态区规划将注重生态景观的打造，设置生态公园、湿地公园等绿地空间，为企业和居民提供良好的休闲和生活环境。
3. 居住区规划（1）规划设计居住区规划将考虑居住配套设施的完善和住宅区的规划布局。
满足不同人群的居住需求，确保居住区内的居住环境质量。
（2）公共服务设施居住区规划将注重公共服务设施的规划和建设，包括学校、医院、商业中心等，提高居民的生活品质和便利度。
4. 配套服务设施区规划（1）商业服务设施配套服务设施区规划将注重商业服务设施的规划和建设，满足企业和居民的日常生活和消费需求。
工业园区策划书3篇
工业园区策划书3篇篇一工业园区策划书一、引言随着经济的快速发展和产业升级的需求，工业园区的建设成为推动区域经济发展的重要举措。
本策划书旨在规划和设计一个具有竞争力、可持续发展的工业园区，为企业提供优质的发展环境和服务，促进产业集聚和经济增长。
二、园区定位与目标1. 定位：打造成为集先进制造业、高新技术产业、现代服务业于一体的综合性工业园区。
突出产业特色，形成具有核心竞争力的产业集群。
注重生态环保，建设绿色、智能的工业园区。
2. 目标：在短期内吸引一批优质企业入驻，实现园区的初步发展。
中期内形成较为完善的产业体系和产业链，提升园区的经济实力。
长期内成为区域经济的重要增长极，推动地方经济的可持续发展。
三、园区规划1. 地理位置：选择交通便利、地理位置优越的区域，便于企业的物流运输和人员往来。
考虑周边的基础设施配套情况，如供电、供水、通讯等。
2. 功能分区：规划包括生产制造区、研发创新区、物流仓储区、商务办公区、生活服务区等功能区域。
合理布局各功能区，确保相互协调和互补。
3. 基础设施建设：完善园区的道路、桥梁、给排水、供电、供气、通讯等基础设施建设。
建设污水处理厂、垃圾处理站等环保设施，确保园区的环境质量。
建设标准化厂房、研发中心、办公楼等配套设施，满足企业的生产和办公需求。
四、产业发展策略1. 招商引资：制定有吸引力的招商引资政策，吸引国内外优质企业入驻园区。
建立专业的招商团队，开展精准招商和产业链招商。
加强与行业协会、商会等组织的合作，拓展招商渠道。
2. 产业培育：重点培育先进制造业、高新技术产业、现代服务业等主导产业，形成产业集群。
支持企业技术创新和研发投入，提升企业的核心竞争力。
加强与高校、科研机构的合作，促进科技成果转化。
3. 产业升级：引导企业进行技术改造和升级，推动传统产业向高端化、智能化发展。
鼓励企业开展绿色制造和循环经济，实现可持续发展。
培育和发展新兴产业，培育新的经济增长点。
五、服务体系建设1. 政务服务：设立一站式政务服务中心，为企业提供便捷的行政审批和服务。
工业园实施规划实施方案
工业园实施规划实施方案一、规划背景。
随着我国经济的快速发展，工业园区的规划建设成为了促进经济增长、优化产业结构、提升城市形象的重要举措。
本文旨在就工业园实施规划的具体方案进行详细阐述，以期为相关工作提供指导和参考。
二、规划目标。
1. 实现工业园区产业结构的优化和升级，推动产业转型升级，提高工业园区整体竞争力；2. 提高工业园区的生态环境质量，促进绿色发展，实现经济效益和生态效益的双赢；3. 加强基础设施建设，提升工业园区的综合配套服务水平，提高企业生产效率；4. 完善管理体制，提高工业园区的管理水平和服务质量，营造良好的营商环境。
三、规划内容。
1. 产业发展规划。
（1）明确工业园区的主导产业方向，制定产业发展规划，引导相关企业进行产业布局与结构调整，提高产业集聚效应；（2）加大对高新技术产业、绿色环保产业、现代服务业等的扶持力度，鼓励企业加大研发投入，推动产业升级。
2. 生态环境规划。
（1）加强园区内绿化建设，提升绿化覆盖率，改善空气质量，打造宜居的生态环境；（2）加强环境保护工作，严格控制污染排放，推动企业实施清洁生产，促进资源循环利用。
3. 基础设施建设规划。
（1）加大对园区基础设施建设投入，完善道路交通、供水供电、通讯网络等基础设施，提高园区的整体配套服务水平；（2）推动智慧园区建设，引入先进的信息技术，提升园区的智能化管理水平。
4. 管理体制规划。
（1）建立健全园区管理体制，明确各部门职责，推动工作协同，提高管理效率；（2）加强对企业的服务和指导，为企业提供更加便捷的审批流程和优质的服务。
四、实施保障。
1. 加强组织领导，形成合力。
建立工业园区规划实施领导小组，明确各成员单位的职责，形成合力推动规划实施；2. 加大资金投入，确保规划实施。
争取政府支持资金，吸引社会资本参与，确保规划实施的资金保障；3. 加强监督检查，确保规划实施效果。
建立规划实施的监督检查机制，及时发现问题并进行整改。
五、总结。
石家庄循环工业园区规划方案
石家庄循环工业园区规划方案1. 引言石家庄市作为河北省的省会城市，经济发展迅速，但在工业发展中仍存在许多问题，如资源浪费、环境污染等。
因此，为了实现可持续发展，建设循环经济模式的工业园区刻不容缓。
2. 规划目标石家庄循环工业园区的规划目标是建立一个以资源节约和环境保护为核心的现代化工业园区。
具体目标包括：降低资源消耗和排放污染物的数量，提高能源利用率，改善生态环境，促进绿色发展。
3. 规划内容3.1 循环产业布局循环产业是循环经济的核心，石家庄循环工业园区将重点发展循环产业。
规划建设以废弃物资源化利用、可再生能源和清洁生产为主导的循环产业，包括再生资源回收利用、废弃物综合利用、清洁能源开发利用等。
3.2 环境友好设计规划中将注重环境友好设计，减少园区对周边环境的影响。
建筑设计采用节能、环保的理念，选择绿色建筑材料，优化能源利用结构，减少园区的能源消耗。
同时，园区内将建设公共绿地和湿地，提升自然环境质量。
还将引入雨水收集系统、太阳能发电等可再生能源系统，实现自给自足。
3.3 交通配套设施为了解决园区内外的交通问题，规划中将建设完善的交通配套设施。
包括修建快速路网，提供便捷的交通通道，优化公交线路，鼓励员工乘坐公共交通工具。
此外，建设自行车道和步行街，提供一种绿色出行方式，减少机动车数量。
3.4 创新研发中心为了提升石家庄循环工业园区的核心竞争力，规划中将建设创新研发中心。
该中心将聚集科研院所、高校、企业和创业孵化机构，提供创新研发的场所和平台。
通过科技创新，推动循环经济领域的技术进步和产业升级，增强园区的发展动力。
3.5 培训与教育规划中还将重视培训与教育的工作，提供相关行业的培训机会，提高员工的技术水平和素质。
通过与高校合作，开展技术交流，引进人才并提供实习机会，培养创新创业人才。
同时，加强对公众的环保教育，提高大众对循环经济的认知和支持。
4. 实施与管理为了确保石家庄循环工业园区规划方案的顺利实施，需要建立完善的实施与管理机制。
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项目概况
规划要求：
1 规划设计条件 用地性质：工业用地 总占地： 56677㎡ 容积率：3.0 地上建筑面积：170031 地上停车位：75
项目概况
办公楼
办公楼
研发车间
研发设施 综合楼
研发设施 综合楼
研发设施 综合楼
研发车间：由企业独栋和企业联排组成，建筑面积55520㎡ 研发设施综合楼：3栋高层办公楼或公寓，其中1-3层为底商组成，建 筑面积88111㎡ 办公楼：建筑面积26400㎡
核心竞争力分析
『
客 观
西二环沿线，临近高 铁东站及高速
多种面积段户型、低 总价、灵活付款方式
性
』
交通
产品
本项目的核心竞争力： ——入市期低售价，控制 总价，灵活付款方式、产 品类型丰富。企业孵化器
（自然资源） 3 1
申请办理，入园企业服务 完善。
（社会资源）
『
人文
主
观
体验
性
』 被动式
服务
提升产品的性价比，给客 户物超所值的印象；
树立市场形象：工程形 主动式 象和证件进度有保证，样
板间适当先行，打消客户
疑虑，建立市场口碑；
21
客户群体定位
鹿 泉
21
核心购买人群：
1. 石家庄市区（新华 区、桥西区）：周 边工业园区办公的 人群为主，部分投 资客；以石家庄市 区西部为主。
•竞争项目开发商品牌实力较 强，但售价较高，总房款对刚 需客群压力较大；
竞争环境
本体
本体条件：
•紧邻西二环沿线，交通便利
•周边知名工业园区众多，市 场成熟，区域消费能力较好
核心竞争力
客户需求
•户型灵活分割、独栋与分户 出售产品多样 •工程形象、证件保障、低首 付低总价能够刺激项目主力 客户的购买
20
裕华区、矿区
• 17县（市）：辛集市、晋州市、藁城市、 新乐市、鹿泉市、正定县、深泽县、无极 县、赵县、栾城县、高邑县、元氏县、赞 皇县、井陉县、平山县、灵寿县、行唐县
• 1个高新技术开发区
石家庄作为第二产业发达省会城市对周边 人口有足够的吸引力，同时城镇化率还有 上升的空间，所以石家庄还会持续扩展
充分实现与其他产品之差异
化竞争。
综上，本案必须定位于高端
产品，客群为急于提升形象、
对高端产品有意向的成长型
企业及欲拥有总部基地的大
中型企业。
项目SWOT分析
西二环西沿、交通条件较 好、工业园区众多、市场 比较成熟
周边配套欠缺、期房、 证件不全、新石北路南 北不通。
西二环西沿线，临近新火车站，距离
米左右。2-3层层高3.9--4.2米左右。户型面积区间在320---550之间。独栋有入户大堂
。配备客梯与货梯，高档园区独栋配备观光电梯。小高层（多为12—15层）作为园区
配套。园区配备食堂。
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业地产市场表现分析
代表性项 目
销售 均价 （元/ 平方 米）
去化速度 （平方米
由高速向中等速度转变，预计未来数年 将保持9%--10%的增速
GDP发展速度与房地产销售速度成 高度正相关关系，GDP目前较快的 发展，正是工业地产销售的基础。
整体市场研判 第二产业发展占主导 京州工业地产未来销售提升空间大
2003年三次产业结构比 10.9 ： 48.6： 40.5
石家庄是一个以第二产业 为主导的城市，多年来第 二产业基本保持在50%左 右的比例，十年间结构优 化缓慢，第三产业发展较 为滞后，经济结构相对不 合理
/月）
主力销售 面积（平 方米）
租金
物业费
（元/平 （元/平
方米/天） 方米/月）
入住 率
主力出租 面积（平 方米）
销售特征
总部国际 5800
1900 600-1000
0.8
东开发区
方亿c区 4800 1,600 400-1000
0.5
2.2
80%
整层 销售季节性比
较明显；付款
方式灵活。
5.5
90% 400-500
2013年三次产业结构比 9.8 : 47.2 : 43.0
第二、三产业的发展是工业 地产和写字楼市场最为重要 的支撑，2013年北京三次产 业结构比例为0.8:22.3:76.9， 已达发达国家水平，高达发 达的服务业，正是北京写字 楼售价及租金水平位列世界 前三甲的基础。石家庄二产 占主导，三产业存在很大的 提升空间，也是未来工业地 产和写字楼市场发展的潜力 所在。石家庄第二产业占主 导，也是产业园发展的基础。
1
第一章市场环境分析
2
整体市场研判
石家庄经济及人口概况说明石家庄还会稳步扩展
• 行政区：河北省会 • 常住人口：1049.98万人，人口净流入数为
41.60万人，市区276.6万人 • 面积：1.58万平方公里，市区287平方公里 • 城镇化率：54.4% • 经济结构： • 第一产业 9.8% • 第二产业 47.2% • 第三产业 43.0% • 行政区划： • 6区：新华区、桥西区、桥东区、长安区、
• 因为写字楼供应量过大，所以京州工业地块应先推售研发车间区
市场供需趋势 • 全市已开盘办公项目规划总体
量约285万平方米，近期即将 开盘项目90万平方米，供应 较为过剩，预期将导致空置率 的提高与销售价格的下降； 市场分布趋势 • 遍地开花现象明显，新供应的 写字楼逐渐形成全新商圈，或 在商圈外扩散发展； • 天山·世界之门项目将使未来 办公物业的供应向高新区倾斜 物业品质趋势 • 逐渐涌现出开元环球中心、勒 泰中心等5A标准写字楼，物 业品质不断提高，物业服务逐 渐与一线城市接轨。
整体市场研判
GDP的快速发展是京州工业地产快速销售的基础
2006至2014年石家庄GDP增速一览表
地区生产总值：2013年GDP4863.6亿元，
29 在全国主要城市中位列第
名
石家庄十一五期间（2006至2010年）年 均经济增速13.1% ，十二五开头三年 （2011年12.0%、2012年10.4%、2013 年9.5%）年均增速为10.6%，经济发展
第二章项目本体和初步定位分析
14
项目概况
项目属性研判
本本案案
项目用地属性为工业用地，北临新石北路，东临西二环、金石工业园、振新工业园。 用地西侧和北侧为住宅区，南侧为空地。 本地块紧邻西二环，为鹿泉、石家庄两个产业发展地的交汇点，地理位置卓越。
综上，此区域适宜发展为高科技企业和轻加工、贸易企业、展示与仓储企 业聚集地。
• 典型项目分析——上庄创新产业园
外墙 内墙 大堂
• 石材、玻璃幕墙、外墙涂料； • 内墙水泥砂浆抹面。 • 大堂公共面积精装
采暖 供水 供电
• 集中供暖，制冷； • 市政供水； • 双电源24小时不间断供电。
消防 安防
• 智能联动消防系统 • 智能安防、电视监控
网络通 信
• 每层设多媒体箱，电话、网络直接引出
• 西三环周边工业园主要 有：上庄创新产业园、 新科工业园、新城工业 园。
• 东开发区工业园群主要 有：总部国际、方亿、 天山科技园、智耀东方 、日中天、金刚工业园 。
• 综上：东开发区科技 园数量最多，同时石 家庄向东发展速度快 于向西发展速度。但 石家庄西二环有工业 规划，西二环竞争强 度比较低。
金石工业园 高档
金石工业园和振新工
西二环沿线 振新产业园 高档 南简良园工业 低档
上庄工业园 暂无
3.9
322
西三环沿线
业园已经销售完毕，
处于运营阶段，与我
项系目目前没有竞争关
商业用地，园区性质
客梯
市政水电；集体
供暖
产品，无法引进生产
型企业。地
理位置偏远。
• 工业园产品基本包括：多层（多为4-6层），形式有独栋、联排、双拼。 一层层高5.1
综上：西部区域有工业发 展规划，但是在售竞品项 目相对比较少，所以对京 州项目销售是比较有利的。
石家庄市工业地产市场核心数据分析
• 工业地产区域分布特征分析
在售项目规模 （万平方米） 待售项目估算规模 （万平方米）
合计 （万平方米）
西二环沿线 西三环区域
东开发区
合计
• 西二环周边工业园主要 有：振新工业园、金石 工业园、南简良工业园 、太华工业园。
石家庄工业园区项目 策划方案
策划部 2016.12.01
目录
第一 章
市场环境分析
整体市场研判 竞争环境分析 市场环境小结
第三 章
策划推广分析
推广节点分期 销售前准备
第二 章
项目本体和初步定位分析
项目关键指标描述 项目SWOT分析 项目初步定位与价格策略
第四 章
销售模式概况
营销团队架构和薪酬建议 销售目标预测和销售模式 营销费用预算
整体市场研判 城市规划：
石家庄在城市空间发展上实施“北跨”战略，建设正定 新区，实现城市结构由“集中式”发展布局向“一河两 岸三组团”格局转变
中心城区：突出行政中心职能， 重点发展商务办公、信息流通等， 规划到2020年中心城区建设用地 达到287平方公里，人口300万
西部区域：重点发展绿色工业、 生态农业、农副产品加工业和休 闲旅游业，打造省会绿色生态屏 障，加快富民强县步伐。
高速路近等，紧邻地铁六号线，交通
便利，有利于提升项目价值；
周边工业园区众多，市场成熟，区域
人群消费能力较高；
工业用地属性，低成本运作；
S
W
证件不全、无工程形象支撑。 东西向道路通达性较差，新石北路 被西二环隔断，东西不通。 周边竞品项目大多已现房，对租赁 需求客户形成拦截；