中小微工业园区策划案
小微客户开发模式篇：工业园区批量开发模式
小微客户开发模式篇：工业园区批量开发模式（一）常见的九种综合服务方案目前，各商业银行为批量开发园区小微企业的授信方式主要有以下九种，大部分都是通过园区管理方提供一定的抵押或支持实现的。
1．通过融资担保委员会担保，给予园区整体授信额度目前规模较大较为成熟的开发区和工业园区都已经有主要合作银行，很多银行在开发区规划和建设阶段就以项目贷款等形式介入，已经建立了良好的合作关系。
对于该类园区内企业，银行可以通过采取以担保公司担保的方式，对他行授信客户进行渗透，通过组合贷方式扩大抵押物抵押率，吸引客户在目标银行办理业务，置换他行贷款。
2．园区管理方提供部分担保基金对于与本行合作意愿较为强烈，且能够提供部分保证金的园区。
可以采用园区推荐客户，向银行缴存整体敞口额度10％-20保%证金，作为园区内企业融资的坏账补贴资金。
银行可以根据园区的具体情况，按照保证金额度放大5-1倍0给予园区整体授信额度。
园区内单户企业授信方案为：（1）担保基金+园区内授信企业不动产抵押+实际控制人担保，可以将抵押率最高扩大至100。
%（2）企业不动产已抵押给他行且抵押年限较长且抵押率较低，合作银行可放大抵押率，置换他行贷款。
（3）企业不动产已抵押给他行，目前无法替换的采用二次抵押方式介入，担保方式为：“企业不动产二次抵押+担保基金担保+实际控制人无限责任担保”，本行贷款金额不超过抵押物评估残值。
3．园区自有房产抵押对于以园区自有房产抵押的，合作银行给予该园区一定的授信额度，该额度项下，将园区提供抵押的厂房视为担保基金。
园区内单户企业授信方案可以与上述三种方案相同。
4．政府全资的管理公司或“投资管理公司”担保采用管委会或投资管理公司为园区内企业进行担保并协助目标银行落实贷前调查和贷后管理要求的模式进行合作，根据园区净资产额度核定整体合作额度。
抵押率在标准抵押率基础上最大扩大20。
%在风险控制上，该方式主要是在贷前环节，由园区开发管理公司向银行提供有融资需求的客户信息，推荐优质客户；而到了调查阶段，园区开发管理公司再协助银行进行贷前调查和信息咨询，为详细地了解企业、评估风险提供方便，从而有效控制操作风险、经营风险和财务风险。
简述工业园区发展和某科技园区的规划案例
简述工业园区发展和某科技园区的规划案例摘要：随着全球经济的发展，发达国家为降低生产成本，更有利于直接进入我国市场，全球大批量的制造业公司向我国转移；同时我国工业地产已逐步发展成熟，工业用地政策为匹配工业性质的发展而逐渐灵活，投资主体多元化等特点，对我国工业地产发展提供有力条件。
本文基于M1工业用地性质，针对某科技园区项目实践的经验，工业建筑产品的规划及实践进行探索及总结，为工业地产开发提供参考经验。
关键词：工业园区、M1工业用地性质、建筑产品、规划设计1、工业园区的发展及M1工业用地性质1.1我国工业园区的发展历程改革开放以来，伴随着我国科学技术与经济的高速发展，工业园作为工业生产和服务的重要物质载体，发展经历了多个阶段。
工业园的发展折射出一种经济现象，也是工业发展核心要求的外在体现。
结合我国大部分工业园，按照园区功能形态的发展变化历程，大致可以分成以下几个阶段：（1）第一代工业园区（1978年~1989年）—劳动密集型生产车间。
兴起于改革开放之初，主要以工业厂区为主，生产企业单一，规模小，以低端产品的劳动密集型生产活动为主，产业链短，产业附加值低。
从空间上看主要布置在城市的郊区，建筑形态以单一的生产厂房和员工宿舍为主，仅满足基本生产制造功能的需求，缺少其他功能与形态。
第一代工业园以蛇口工业园为代表。
（2）第二代工业园区（1989年~2000年）—高新技术工业园。
经过10年的工业基础发展，已基本满足国民的日常消费产品需求，产业发展有了新的需求。
同时全球经济高度发展，国内廉价的劳动力吸引许多国际企业入驻，我国引进技术含量高的科技企业，为工业现代化进程起了关键的推动作用。
第二代工业园的产业模式和园区功能形态更加丰富，空间规划上除具备生产制造外，出现了科技研发、商务办公的功能。
此阶段建筑形态依旧以生产制造所需的厂房为主体，厂房也逐渐向标准化发展；同时高新技术产业所需的研发办公、孵化办公、公寓配套等建筑形态开始呈现。
2016小微企业创业创新示范基地实施方案 小微企业创业创新示范基地案例分析
小微企业创业创新示范基地实施方案目录第一部分、创业创新示范基地基本情况 (3)第二部分、创业创新示范基地发展现状 (5)第三部分、创业创新基地示范目标 (8)第四部分、创业创新示范基地示范内容 (10)第五部分、保障措施 (21)第一部分、创业创新示范基地基本情况生态工业园区始建于1994年，2006年被省政府确定为省级工业园区，2012年被省工信委认定为省级新型工业化示范基地和XX省中小企业创业孵化基地,2013年被省工信委认定为全省循环经济示范工业园区，被市委、市政府确定为全市重点扶持打造的“两个园区”之一；2014年被省人社厅、省工信委认定为省级创业就业示范基地。
园区南通青海西宁、北邻张掖辐射内蒙、东连兰州辐射中东部省市、西接酒泉辐射新疆，居中区位优势明显；园区位于甘州区、山丹县和XX县交接地界，国道227线、张扁高速和兰新铁路第二双线纵贯全境，邻近国道312线、兰新铁路、连霍高速和东乐货运站，毗邻张掖军民合用机场，处于航空、铁路、公路交错互补的“金三角”地带，交通物流快捷便利；园区土地全部为国有未利用地，规划面积足，用地成本低，发展空间大，地质条件好，环境承载力强；园区所处地界开阔，太阳能、风能资源丰富，距西气东输天然气管线20公里，地下水年可开采量达1.6亿立方米，现有330KV变电站1座、110KV 变电站1座、35KV变电站2座，发展工业经济具有得天独厚的优势。
近年来，县委、县政府大力实施生态工业强县战略，坚持把工业园区作为促进全县工业经济转型跨越发展的有效平台，着力打造集聚效应明显、服务功能完善、特色产业突出、生态环境友好的现代工业园，园区聚集要素、引进项目、吸纳企业的正效应逐步释放。
特别是2013年以来，按照省委书记视察张掖工作“八个一”要求中“打造一个新型工业产业园”的指示和市县两级“两个园区，千亿产值”发展战略，市政府出台了《关于支持张掖经济技术开发区和生态工业园区加快发展的若干政策》，县政府出台了《关于进一步加快生态工业园区建设发展的意见》，修编了《生态工业园区总体规划（2013—2030年）》。
崇明工业园区中小企业创业园建设项目
第一章工程概况1.1工程概况1.工程名称：崇明工业园区中小企业创业园建设项目2.工程地点：崇明县城桥镇CMC1-0202单元01-04A地块3.工程立项批准文号：崇发改备（2015）59号4.资金来源：国有资金5.工程内容：新建标准厂房8幢主要单位工程一览表（适用房建工程）主要单位工程名称幢数结构层数建筑面积（m2）1#楼 1 混凝土框架结构3F 3921.682#楼 1 混凝土框架结构3F 3921.683#楼 1 混凝土框架结构3F 4949.044#楼 1 混凝土框架结构3F 4949.045#楼 1 混凝土框架结构4F 6598.526#楼 1 混凝土框架结构4F 6598.52 7#楼、8#楼 1 混凝土框架结构3F 10160.52 门卫 1 混凝土框架结构1F 39.59合计41198.59本工程位于XX市崇明县城桥镇岱山路路与官山路交汇处，8栋标准化厂房为多层工业建筑；建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构。
本工程建筑高度均为15m以上，最高19.75m，5#楼、6#楼为4层，其余为三层建筑。
建筑面积为41201.32㎡。
1.2工程实施策略1、机械设备方面：本工程拟采用塔吊三座，钢筋、模板加工设备各两至三套，见《拟投入的主要施工机械设备表》；2、人员方面：选配具有创优经验和同类建筑工程施工经验并具有相应资格的优秀项目经理担任本工程项目经理，选派具备大兵团作战经验的综合性劳务队伍承担本工程施工；3、资金方面：建立项目专用XX，专款专用，确保工程生产所需资金到位；4、砼供应方面：采用商品砼泵送；5、现场管理：派专人负责落实文明施工、环保及对外协调关系，让工程施工顺利、圆满完成；6、技术方面：积极采用新技术、新工艺来提高工程质量；第二章施工目标与施工部署2.1施工目标1、质量目标：质量验收一次合格率100%；全面贯彻《质量管理和质量保证标准》，建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量现任。
晋州工业园方案沟通MDH
2、现状分析
现状存在的问题：
• 现状用地主要是以行政办公用地、工业用地、市
政公用设施用地、村镇建设用地、农田、果园等用 地，用地相对的比较简单；
• 现状用地比较粗狂，工业用地布局混乱，二三
类工业混杂，没有形成完整的工业体系；
• 市政公用设施缺乏，对于三废的处理力度不够，
2、现状分析
现状存在的问题：
• 工业发展呈现初级状态，劳动密集型、资源消耗 型企业比例太高，产业的附加值空间进一步的被压 缩； • 工业发展的不均衡性和企业的小型不正规化使发 展后劲乏力；
工业类型分析
• 缺乏示范性的产业龙头，各自 为战，品牌意识单薄，整体特色 和形象不够突出，存在不正当的 竞争和违规操作，产业形象和品 牌意识亟待强化；
2、现状分析
有产业 缺规模
工业发展的问题
有产品 缺特色
有基础 缺后劲
晋州工业发展的特征描述
有门类 缺效应
• 金色产业：传统农业； • 黑色产业：现代工业；
• 绿色产业：符合可持续循环发展，满足和 谐建设要求的阳光产业；
• 绿色经济：以生态经济为基础，知识经济 为主导；
• 综合分析，晋州现在正开始进行产 业内部调整和产业组合，实现晋州市 的第一次跨越！
工业产值 循环模式 机制保障
27亿（2004年）、1.2亿（地税） 资源产品--产品--再生资源
政府、企业和公众的参与和协作
湖北仙桃工业园 1994年
14.8平方公里 总人口3.8万 水产、生物制药、医药化工
改造型
环保产业、水产业、生物制药
环保产业链、生物产业链、
31亿（2008年)、1.1亿（地税） 饲料--牲畜--肥料--作物--水产 政府牵头、企业进驻、市民参与
2篇关于开展2023年“一起益企”中小企业服务行动实施方案
精准服务，助企惠企。
二、活动内容
（一）政策入企服务。以《中小企业促进法》实施20周年为契机，通过"政策大讲堂”“政企面对面"等活动，多渠 道、多形式宣传解读促进中小企业发展的法律和助企惠企政策。利用XX省"海易兑”惠企政策兑现服务系统
，汇集发布各类助企惠企政策，加强政策宣传解读，强化智能匹配与精准推送，推动财政支持事项线上申报和 兑现，打通政策落地"最后一公里”，帮助中小企业应知尽知、应享尽享，用足用好政策。
（八）市场开拓服务。落实政府采购促进中小企业发展政策,为中小企业提供政府采购信息和咨询服务,扩大中小 企业参与政府采购机会。组织中小企业参加中国国际中小企业博览会、APEC中小企业技展会、中德中小企业合
作交流大会、中国-中东欧中小企业合作论坛、跨境撮合等国际合作交流活动,促进中小企业加强对外交流合作。 鼓励互联网平台企业发挥市场、渠道、技术和数据优势,帮助中小企业发展按需生产、个性化定制等新型制
（九）权益保护服务。全面落实《保障中小企业款项支付条例》，深入开展防范和化解拖欠中小企业账款专项 行动，建立健全拖欠防范和化解的长效机制。畅通中小企业诉求反映渠道，受理办理中小企业权益保护诉求意见和 投诉。开展中小企业公益性
法律援助服务活动，帮助中小企业提高维权意识和能力。
三、工作要求
（一）加强组织领导。各市县中小企业部门要结合本地实际,加强组织指导，制定行动实施方案，细化工作措施 ，创新服务方式，强化协同配合，组织动员各相关服务机构开展服务活动，帮助中小企业稳定发展预期、提振发展 信
2023年"一起益企"中小企业服务行动实施方案
为深入贯彻党的二十大和中央经济工作会议精神，发挥中小企业服务体系作用，帮助中小企业提振发展信心、 恢复发展活力、增强内生动力，根据工信部《关于开展2023年"一起益企"中小企业服务行动的通知》要求，结合我 省实际，现就组织开展
某工业园区控制性详细规划-说明书
某⼯业园区控制性详细规划-说明书⽬录第⼀部分现状分析 (2)⼀、区位分析 (2)1、宏观区位分析 (2)2、中观区位分析 (3)3、微观区位分析 (3)⼆、建设⽤地现状 (4)1、现状居住⽤地 (4)2、现状道路 (4)3、⼯业⽤地 (4)4、市政公⽤设施 (4)三、建设⽤地评价 (4)四、规划重点解决的问题 (4)第⼆部分规划⽬标与定位 (5)⼀、规划设计依据 (5)⼆、规划原则 (5)1、结合实际，适应发展需求 (5)2、产业优先，聚集经济实⼒ (5)3、整体规划，分期实施 (5)4、以⼈为本，塑造⼈性化的空间 (5)5、合理布局，实现可持续发展的要求 (6)三、规划⽬标定位 (6)四、规划规模 (6)1、⽤地规模 (6)2、⼈⼝规模 (6)第三部分总体规划布局 (7)⼀、布局特点 (7)⼆、规划结构 (7)三、⼟地利⽤规划 (8)1、居住⽤地（R） (8)2、公共设施⽤地（C） (8)3、⼯业⽤地（M） (9)4、仓储⽤地（W） (10)5、对外交通⽤地（T） (10)6、道路⼴场⽤地（S） (10)7、市政公⽤设施⽤地（U） (10)8、绿地（G） (11)四、道路交通规划 (12)1、交通发展策略 (12)2、与周边的交通联系 (12)3、道路系统规划 (12)4、交通设施规划 (14)5、道路竖向设计 (14)五、绿地景观系统规划 (14)1、规划结构 (14)2、绿地类型 (15)六、城市设计导引 (15)1、公共绿地 (15)2、⼯业⽤地 (15)3、居住⽤地 (16)4、街道景观控制 (16)第四部分规划控制体系 (17)⼀、规划控制⽬的 (17)⼆、地块划分 (17)三、地块控制指标 (17)1、规定性指标 (17)2、指导性指标 (20)四、建筑控制规划 (21)1、建筑控制⽬的 (21)2、建筑控制⽬标 (21)3、建筑控制内容 (21)4、建筑物的风格与特⾊ (21)五、⼚区设计控制 (22)第五部分⼯程规划 (23)⼀、给⽔⼯程规划 (23)⼆、⾬⽔⼯程规划 (24)三、污⽔⼯程规划 (25)四、电⼒⼯程规划 (25)五、信息⼯程规划 (27)六、供热⼯程规划 (27)七、燃⽓⼯程规划 (28)第⼀部分现状分析⼀、区位分析1、宏观区位分析（1）宏观地理区位榆林市位于陕西省最北部，地处陕⽢宁蒙晋五省接壤地带。
典型工业园区综合能源服务建设方案
典型工业园区综合能源服务建设方案某工业园区以发展石油化工、冶金装备制造为主导，以承接重大产业项目为重点，与产业发展相适应的港口物流业作为支撑，以建成综合性、一体化的现代工业港区为目标，依据工业区建设理念、建设目标和产业布局，积极构建现代化新型综合供能体系，满足高标准发展定位的用能需求，并将工业区打造成当地乃至全国“碳达峰、碳中和〃的典型示范园区。
能源基础设施情况该工业区内建设有1家热电项目，是工业区所在区域统一规划配套的公用建设项目，也是工业区内唯一热源点，保障并支撑工业区全部企业热（冷）负荷供给任务。
热电厂建设规模为2χ22Ot 循环流化床锅炉，发电机容量为2χ50MW,单台汽机最大供汽能力IlOt/h。
园区负荷需求情况园区已投产企业14家，其中6家企业近期将扩大产能，另外有8家企业近期将入驻园区并陆续投产。
园区企业用电、用热情况统计如表1所示。
表1园区企业用电、用热情况统计年用电量/亿kWh 热负荷/(ι∕h)企业名称现状近期新增现状近期新增企业1 1.04 —15 —企业2 ().60 0.22 12 5企业3 0.3«0.15 17 8企业4 0.53 —14 —企业5 0.93 —13 —企业6 。
一83 0.11 13 2企业7 0.74 —10 —3企业8 0.58 0.23 尸5企业9 0.65 — 6 —企业0.15 0.15 3 —企业H 1.02 0.35 4 3企业12 0.85 — 4 —企业13 0.33 — 3 —企业14 0.21 — 1 —企业15 —0,63 —10企业16 —().35 —8企业17 —0.55 — 5企业】8 —0.41 —1()企业19 —().52 —9企业2() —<).41 — 6企业21 —0.31 — 3企业22 —0.32 — 2合计8.84 4.72 120 81 22家企业的电负荷、热负荷和冷负荷情况如下：工业区企业用电量较大，其中主要用户有高端橡胶制品、高端纺织、高端食品等企业，现有企业年累计用电量达8.84亿kWh。
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第一部分南昌市工业园区发展状况
全市范围内的各类开发区共有14个，即成都高新技术产业开发区（含西区、四川成都出口加工区）、成都经济技术开发区、成都xx科技产业开发园等3个国家级开发区；西南航空港经济开发区、成都市新都卫星城工业区、金堂三中园区（四川中美/外中小企业发展园区）、都江堰工业开发区、成都现代工业港（郫县）、邛崃经济开发区、成都华侨经济技术开发区（青羊区）、成都彭州工业开发区、成都锦江工业开发区等9个省级开发区；成都凤凰山第三产业开发区、成都牧马山旅游度假区等2个市级开发区。
第二部分项目概况
一项目简介
xx中小企业科技园是国家级工业园区——成都xx科技产业开发区专为xx中小企业开辟的创业起步区，科技园利用孵化器的政策和功能优势，为中小企业提供创业空间和资源，帮助企业降低创业成本和风险，促进科研技术成果商品化、产业化，推动中小企业的快速成长。
项目总规划面积300亩，一期占地73亩，其中待征地13亩，总建筑面积33000平方米，将建成五层孵化中心大楼10000平方米，工业厂房
23000平方米，容积率为0.825。
二项目用地描述
（一）地理位置
项目位于成都西郊温江区国家级海峡科技产业开发区腹心地带，蓉台大道与柳台大道交汇处的502广场，两面临路，交通十分便利。
距成都外环高速路16km，距火车西站13km，距火车北站约25km，距双流国际机场18km。
连通温江与成都的光华大道建成后，从温江到成都市区仅需8分钟，成温邛高速公路的全面通车及北大道，草金路、西延线、温江段等工程的竣工将温江和开发区纳入大成都四通八达的交通网络中。
（二）土地面积及规划使用性质
园区规划面积300亩，当前已征地73亩，其中代征地13亩。
用地规划使用性质为工业用地。
主要用于建设工业厂房、孵化楼及园区配套设施（食堂、宿舍）等。
（三）项目进展情况
当前土地已交付科技园，用地已打围，红线已画，原用地内沟渠已改，能够进行场平工作。
新成立项目公司名称已注册，公司组织机构已初步建立，整个项目开发工作沿两条线同时推进，一条是项目规划、基建，一条是项目策划、招商。
第三部分项目策划方案
一项目SWOT分析
（一）项目优势（S）
1、成都市工业发展核心地带圈
温江是成都市城市的第二层次地带和经济发展的第一产业圈。
开发区是成都市工业经济的增长，是全市发展生物制药、食品加工的重要基地，在发展工业上区域优势突出
2、国家级开发区优势
入驻企业可享受国家级开发区享有的政策、税收优惠等，可享受开发区工业基础配套、生活配套、管理配套及人力资源和科研支持等诸多优势
3、孵化器优势
科技园实际是开发区的“园中园”，入驻企业不但享受开发区的资源优势同时可享受科技园独特的孵化器功能优势。
4、位于江泽民视察过的502广场，口岸好，广告效果好。
5、拿地成本低，可办理产权证
6、具有成功招商的经验，有一定的招商网络和渠道。
（二）项目劣势（W）
1、公司整体、自主开发将面临一定的资金压力和风险
2、公司在工业地产领域实力不突出，品牌不够响亮
3、一期和二期土地未连成片，难以整体规划。
4、距离成都市区较远，给企业增加了运输成本。
（三）项目机会（O）
1、开发区的亚东、蓉台两工业园项目进展缓慢，招商效果差
2、开发区入驻企业数量、规模发展势头好，对园区招商工作有带动效
应。
3、成都市区及周边郊县定位于中小企业工业园的不多
4、项目用地位置优越，将成为开发区的形象工程之一，开发区管委会可
能为园区招商提供帮助。
（四）项目威胁（T）
1、各类工业园区，竞争激烈，特别是亚东、蓉台两工业园如果进入开
发将带来直接威胁。
2、如开发力度不够将面临开发区管委会压力，对二期拿地不利
3、开发区内的孵化中心、区外其它各类孵化器构成竞争
SWOT分析结论：
1、面对竞争，明确定位，专为中小企业量身定作。
2、充分利用低成本优势，树立形象，为二期做铺垫。
3、充分发挥国家级开发区金字招牌的优势。
4、创新开发模式，招商先行，以招商带动开发。
5、利用孵化器功能，打造工业地产科技概念。
二项目开发策略
（一）项目开发总体目标
1)以温江项目为契机，实施“工业地产规模化”战略
2)以温江项目树形象，亮品牌。
3)兼顾效益的基础上，追求开发速度，探索开发新模式，建立和巩
固招商网络。
（二）项目开发策略
1、自主开发+入园企业开发。