【2018-2019】写字楼项目可行性报告范文-word范文 (15页)
可行性研究报告办公楼
可行性研究报告办公楼一、项目背景随着城市化进程的加快，办公楼需求量不断增加。
办公楼作为现代城市的重要组成部分，对于推动经济发展、提高人民生活水平具有重要意义。
因此，本次可行性研究报告旨在对办公楼项目进行研究，分析其可行性，并为相关投资者提供决策依据。
二、项目概况1.1 项目名称：办公楼项目1.2 项目类型：商业地产1.3 项目规模：总建筑面积约5万平方米1.4 项目地点：XX市中心商务区1.5 项目投资额：约1亿元三、市场分析3.1 办公楼需求量随着城市化进程的加快，办公楼作为商务活动的重要载体，需求量不断增加。
根据市场调研数据显示，XX市办公楼空置率较低，市场潜力巨大。
3.2 办公楼租金由于市中心商务区地段较为独特，办公楼租金相对较高，办公楼项目具有较高的租金收益潜力。
3.3 产业结构XX市以服务业为主导产业，办公楼项目将有利于吸引更多高端服务业企业入驻，促进产业结构优化。
四、技术可行性4.1 建筑设计办公楼项目采用先进的建筑设计理念，结合XX市气候特点和城市风貌，打造出现代化、高效率、节能环保的办公楼。
4.2 建筑材料办公楼项目采用优质、环保的建筑材料，确保建筑质量和使用寿命，同时注重节能减排，符合国家相关政策要求。
五、经济可行性5.1 投资回报率综合考虑市场需求量、租金水平和投资额，办公楼项目具有较高的投资回报率，能够吸引更多投资者的关注。
5.2 财务预测根据市场调研数据和财务模型分析，办公楼项目未来几年有望实现盈利，经济效益可观。
5.3 风险控制在项目实施过程中，需要加强风险管理和力度控制，规避相关风险，确保项目顺利进行。
六、管理可行性6.1 项目管理办公楼项目将建立专业化的项目管理团队，严格按照项目进度和质量要求进行管理，确保项目按期按质交付。
6.2 运营管理办公楼项目将建立完善的物业管理体系，提供优质的物业服务，吸引更多企业入驻，实现长期稳定的经营收入。
七、社会可行性7.1 就业机会办公楼项目的建设和运营将带动相关产业链的发展，创造大量就业机会，促进当地经济发展。
办公楼项目可行性研究报告
办公楼项目可行性研究报告办公楼项目可行性研究报告一、项目背景近年来，随着经济的快速发展，城市化进程不断加快，办公楼需求量逐年增加。
本报告旨在对办公楼项目进行可行性研究，评估其投资回报和市场前景。
二、市场分析1. 市场需求：随着经济的增长，企业数量不断增加，办公楼需求量稳步上升。
据统计，预计未来5年内，办公楼的需求量将增长15％。
2. 市场竞争：当前市场上已有多个办公楼项目投入使用，竞争激烈。
然而，由于城市化进程不断推进，办公楼仍存在市场空间。
3. 市场前景：随着互联网和信息技术的迅速发展，许多企业更加注重办公环境和设施的现代化与便利性，因此办公楼项目具有良好的市场前景。
三、项目概述1. 项目名称：XXX办公楼项目2. 项目位置：选址在市中心商业区，交通便利，商业氛围浓厚。
3. 项目规模：总建筑面积为XXX平方米，设有多个办公区和公共设施。
4. 项目投资：初步估计项目总投资为XXX万元，包括土地购置、建设和装修等费用。
四、投资回报分析1. 租金收入：根据市场调研，预计每平方米每月租金为XXX 元，年租金收入为XXX万元。
2. 投资回收期：假设年租金收入为XXX万元，总投资为XXX万元，按照这个速度，预计投资回收期为X年。
3. 盈利预测：假设每年运营成本为XXX万元，预计每年净利润为XXX万元。
五、风险及应对策略1. 市场竞争风险：由于市场竞争激烈，可能会影响租金收入和市场份额。
应加强市场调研，提供有吸引力的租金和优质的服务，以吸引租户。
2. 经济环境风险：宏观经济环境的不稳定性可能会影响企业的发展和办公楼的租金收入。
应密切关注经济环境的变化，及时调整经营策略。
3. 管理风险：项目管理不善可能导致成本超支和项目延迟。
应建立科学管理体系，制定严格的成本控制和进度管理措施。
六、结论经过可行性研究的分析，本报告认为XXX办公楼项目具有良好的市场前景和投资回报。
然而，需要注意和应对市场竞争和风险。
建议进一步完善投资回报分析和市场调研，并制定详细的项目实施计划。
购买办公楼可行性报告
购买办公楼可行性报告一、项目背景为了满足公司扩张的需求，我们正在考虑购买一栋办公楼作为新的公司总部。
本报告旨在评估购买办公楼的可行性，并为公司高层提供决策依据。
二、市场分析1. 办公楼市场概况当前办公楼市场供需平衡，租金相对稳定。
根据市场调研数据显示，办公楼空置率处于相对较低水平，租金收入稳定。
同时，随着城市发展和经济增长，办公楼需求有望进一步增加。
2. 办公楼购买优势购买办公楼相对于租赁的优势主要包括：-长期稳定性：购买办公楼可以长期使用，并避免租赁合同到期后需要重新寻找办公场所的风险。
-资产增值：办公楼是一种具有较高投资价值的资产，未来增值潜力较大。
-税务优势：在购买办公楼后，公司可以享受到相关的税收优惠政策，降低税负。
-自主性：购买办公楼后，公司可以自主设计和改造办公空间，满足特定需求。
三、财务分析1. 购买成本购买办公楼的成本包括房价、购房税费、装修费用等。
根据市场价格和实际情况，初步估计购买成本为X万元。
2. 运营成本运营成本包括物业管理费、维护费用、水电费等。
根据市场行情和类似办公楼的运营经验，初步估计每年运营成本为X万元。
3. 收益预测根据市场租金水平和办公楼的使用率，预测每年的租金收入为X万元。
同时，办公楼的价值有望随着市场发展逐渐增值。
4. 财务指标评估通过对购买成本、运营成本和收益预测进行综合分析，我们可以计算出购买办公楼的财务指标，如投资回报率、净现值等，以评估该项目的盈利性和可行性。
四、风险分析1. 市场风险办公楼市场存在一定的风险，如市场行情波动、需求下降等。
在购买办公楼前，需全面评估市场风险，并制定相应的风险管理措施。
2. 经营风险办公楼的经营需要考虑租赁风险、物业管理风险等。
在购买办公楼后，公司需建立健全的管理机制，以降低经营风险。
3. 财务风险购买办公楼需要投入大量资金，可能增加公司的财务压力。
在项目实施过程中，需合理规划资金使用，避免财务风险的发生。
五、结论基于市场分析和财务分析，购买办公楼的可行性较高。
写字楼可行性报告
写字楼可行性报告概述本报告旨在评估建设写字楼的可行性。
通过对市场需求、竞争环境、经济条件和可持续发展等因素的分析，我们将提供一个全面的评估，以支持决策者做出明智的商业决策。
市场需求随着城市化进程的加速和经济的发展，写字楼已经成为许多企业和机构的首选办公场所。
写字楼不仅提供了高品质的办公空间，还通过集中管理和共享资源的方式，为租户提供了更高效的工作环境。
根据调查数据显示，未来几年内，写字楼市场需求将持续增长。
竞争环境在选择写字楼时，租户通常会考虑位置、设施、服务和价格等因素。
当前市场上已经存在一些高档写字楼，它们在优越的地理位置、先进的设施和完善的服务上具有竞争优势。
因此，在新建写字楼项目中，我们需要充分了解竞争对手的优势和劣势，寻找差异化的竞争策略。
经济条件在评估写字楼项目的可行性时，我们需要考虑经济条件对投资回报率的影响。
这包括土地成本、建筑成本、运营成本等方面。
此外，还需要预测租金收入和空置率等指标，以评估项目的盈利能力。
基于当前的市场数据和未来的经济趋势，我们将进行详细的财务分析和风险评估。
可持续发展在当前全球关注可持续发展的背景下，写字楼也需要满足环保和节能要求。
我们将评估项目的环保设计和绿色建筑认证，以减少对环境的负面影响。
此外，我们还将研究可再生能源的使用和废物处理等方面，以实现可持续的运营管理。
结论基于市场需求、竞争环境、经济条件和可持续发展等因素的综合评估，我们认为建设写字楼是可行的。
然而，为了确保项目的成功，我们建议采取以下措施： 1. 精细定位：选择一个有潜力的地理位置，并确保与当地政府合作，获得必要的支持。
2. 提供差异化服务：通过提供独特的设施和个性化的服务，吸引租户，并与竞争对手区分开来。
3. 良好的财务管理：确保项目的经济可行性，合理控制成本，并制定灵活的租金政策，以提高项目的盈利能力。
4. 环保可持续：在建筑设计和运营管理中注重环保和节能，满足可持续发展的要求。
XX公司办公楼建设可行性报告
XX公司办公楼建设可行性报告一、项目背景XX公司是一家快速发展的高新技术企业，业务范围涵盖电子信息、通信技术、软件开发等领域。
随着公司业务的迅猛发展，现有的办公场所已无法满足公司的需求，因此有必要进行新办公楼的建设。
二、项目目标1.提供足够的办公空间：新办公楼将提供足够的办公空间，满足公司扩大规模的需求。
2.提高工作效率：新办公楼将采用现代化的办公设施和工作环境，提高员工的工作效率。
3.提升公司形象：新办公楼将是一栋现代化的高楼大厦，有助于提升公司的形象，吸引更多的合作伙伴和客户。
三、项目内容1.项目地点选择：XX公司已选定一块位于市中心的土地作为新办公楼的建设地点，该地段交通便利，有利于员工的出行和客户的接待。
2.办公楼规划：新办公楼将采用多层建筑结构，包含办公室、会议室、休息区、餐厅等功能区域。
办公室将根据部门进行分区，满足不同部门的工作需求。
3.办公设施配置：新办公楼将配置现代化的办公设施，包括高速互联网、视频会议系统、智能办公设备等，提供一个高效的工作环境。
4.绿色环保设计：新办公楼将采用节能环保的设计理念，使用环保材料、节能设备，同时设置绿化区、太阳能供电等措施，减少对环境的影响。
5.安全保障措施：新办公楼将设置安全门禁系统、监控设备等，确保员工和财产的安全。
四、项目预算1.土地购买费用：按照市场价格计算，估计需要花费XX万元购买土地。
2.建筑建设费用：根据预计的建筑规模和装修标准，初步预算需要XX万元用于建筑建设。
3.设备采购费用：根据办公设施的配置要求，预计需要XX万元用于设备的采购和安装。
4.其他费用：包括设计费、手续费、人工费等，预计需要XX万元。
五、可行性分析1.市场需求：随着公司业务的发展，新办公楼对办公场所的需求是刚性需求，具备稳定的市场需求，建设新办公楼是符合市场需求的。
2.技术可行性：新办公楼将采用现代化的建筑设计和办公设施，相关技术和设备已经成熟可行，具备技术可行性。
写字楼项目可行性研究报告
序言 (3)一、原辅材料供应 (3)(一)、写字楼项目建设期原辅材料供应情况 (3)(二)、写字楼项目运营期原辅材料供应及质量管理 (4)二、写字楼项目可行性研究报告 (5)(一)、产品规划 (5)(二)、建设规模 (6)三、土建工程方案 (8)(一)、建筑工程设计原则 (8)(二)、写字楼项目总平面设计要求 (9)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (10)(四)、建筑工程设计总体要求 (11)(五)、土建工程建设指标 (13)四、写字楼项目建设背景及必要性分析 (14)(一)、行业背景分析 (14)(二)、产业发展分析 (15)五、市场分析 (17)(一)、行业基本情况 (17)(二)、市场分析 (18)六、市场营销策略 (19)(一)、目标市场分析 (19)(二)、市场定位 (20)(三)、产品定价策略 (20)(四)、渠道与分销策略 (21)(五)、促销与广告策略 (21)(六)、售后服务策略 (21)七、环境影响评估 (22)(一)、环境影响评估目的 (22)(二)、环境影响评估法律法规依据 (22)(三)、写字楼项目对环境的主要影响 (22)(四)、环境保护措施 (23)(五)、环境监测与管理计划 (23)(六)、环境影响评估报告编制要求 (23)八、财务管理与资金运作 (24)(一)、财务战略规划 (24)(二)、资金需求与筹措 (25)(三)、成本与费用管理 (26)(四)、投资决策与财务风险防范 (26)九、实施计划 (27)(一)、建设周期 (27)(二)、建设进度 (27)(三)、进度安排注意事项 (28)(四)、人力资源配置和员工培训 (28)(五)、写字楼项目实施保障 (28)十、公司治理与法律合规 (29)(一)、公司治理结构 (29)(二)、董事会运作与决策 (31)(三)、内部控制与审计 (32)(四)、法律法规合规体系 (33)(五)、企业社会责任与道德经营 (35)十一、质量管理与持续改进 (36)(一)、质量管理体系建设 (36)(二)、生产过程控制 (38)(三)、产品质量检验与测试 (39)(四)、用户反馈与质量改进 (40)(五)、质量认证与标准化 (41)本项目商业计划书旨在全面介绍和规划一个创新性的写字楼项目，以满足需求。
写字楼可行性研究报告范文
写字楼可行性研究报告范文一、项目背景写字楼是一种商务办公用途的建筑物，通常用于提供办公空间给企业、机构或个人使用。
随着经济的不断发展和城市化进程的加快，写字楼项目在城市中扮演着越来越重要的角色。
本报告旨在对某地区新建写字楼项目进行可行性研究，评估其在当前市场环境下的潜在效益和风险，并为项目投资决策提供参考。
二、市场分析1. 宏观经济环境根据国家统计局数据，当前我国经济呈现稳中向好的发展趋势，国民经济持续增长，城镇化进程加快，对商务办公需求呈现稳步增长态势。
2. 城市商务市场目标地区商务市场发展较为成熟，拥有大量企业、机构和个人用户，商务办公需求主要集中在写字楼、商业综合体等类型物业上。
3. 竞争环境目标地区写字楼市场竞争激烈，现有写字楼项目数目较多，包括国际品牌写字楼和本地品牌写字楼，核心商务区写字楼出租率普遍较高，竞争压力较大。
4. 需求分析根据市场调研数据显示，在目标地区，各类企业、机构和个人用户对高品质写字楼的需求仍然旺盛，尤其是一线大型企业、跨国公司、金融机构等高端用户，对高品质写字楼的需求量较大。
三、项目规划1. 项目概况项目名称：XX写字楼项目位置：目标地区XX区域项目总建筑面积：XX平方米项目总投资额：XX万元项目预计竣工时间：XX年2. 设计理念本项目旨在打造一座现代化、高品质、功能完善的写字楼，提供优质的办公空间和配套服务，吸引高端用户入驻，成为目标地区商务办公的新地标。
3. 主要功能主要功能包括写字楼空间、商务配套设施、停车场、绿化景观等，满足用户的办公、商务会议、休闲娱乐等多种需求。
四、投资分析1. 投资构成项目总投资包括土地成本、建筑设计及施工费用、设备购置、运营管理费用等，预计总投资额为XX万元。
2. 收益预测根据市场调研数据和经验分析，预计项目建成后可实现年租金收入为XX万元，年综合收益率为XX%，项目投资回收期约为XX年。
3. 风险分析项目面临的主要风险包括市场竞争风险、用户需求波动风险、政策调整风险等，需要合理进行风险控制和应对措施。
大厦项目可行性分析报告
XX大厦项目可行性分析报告一、XX写字楼市场发展概况目前XX的写字楼主要集中在河西、和平两区，特别是南京路、友谊路一带，以其交通便利、商务集中的市中心黄金地段优势，荟萃了XX市大部分甲级写字楼。
在经历了从火爆到萧条的过程后，20XX年初，XX的写字楼市场开始回暖，空置率有所下降，而租售价格则开始爬升，XX写字楼市场进入存量盘整、蓄势待发的时期。
从20XX到20XX年，XX写字楼市场出现了持续稳定的增长态势。
两年间，受到海河开发和全面整治烂尾楼等因素影响，XX市写字楼供给量大幅增加，而XX 投资环境的不断完善同样吸引了众多企业投资发展，使本市写字楼在近两年间租售价格不断攀升、空置率逐年下降、出现了供需两旺的局面。
从客户群来看，XX市的甲级高端写字楼的客户主要集中在金融、贸易、地产、代理行、物流、IT 等知识型高端客层。
而中低端写字楼的客户则多为货运、医药、装饰、通讯等行业所占据。
随着海河节点众多写字楼得逐渐面市，加之奥运经济的带动，XX市写字楼市场在继续发展的同时，也必将展开更加激烈的竞争。
二、XX整体快速发展对写字楼市场的影响随着我国加入ＷＴＯ，银行业、保险业都面临着大开国门、加速发展的局面，XX作为我国北方重要经济城市和金融开放城市，以及其对物流业的高度重视，使更多的跨国公司纷纷看好XX市场，将在XX投资设点，目前XX已经进入了商务时代。
XX市写字楼面临着极好的发展机遇，未来发展潜力巨大。
国民经济持续向好近年来XX市国民经济保持快速稳定增长。
20XX年全市实现生产总值3663.86亿元，按可比价格计算比上年增长14.5%。
全市人均生产总值达到35457元，约合4328美元，增长12.8%。
整个“十五”时期，全市实际直接利用外资累计达到103.35亿美元，年均递增32%。
截止20XX年末，在津投资的国家和地区达110个，世界500强企业已有114家在津落户。
随着政府招商引资力度的不断加大，与外省市经济合作的不断加强，XX现代化金融、贸易、科技等产业都在蓬勃发展，这些行业都将增加市场对写字楼的需求。
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以下写字楼项目可行性报告范文文章是由精心整理欢迎阅读。
第一部分：项目决策背景及摘要一、外部环境1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。
例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。
3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活产品配套、文化园、政府重点工程等;二、内部因素1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;第一部分：写字楼项目概况一、宗地位置宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。
二、宗地现状1、四至范围;2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。
附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容;地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。
三、写字楼项目周边的社区配套(一)周边3000米范围内的社区配套1、交通状况(1) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;(2) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决;(3) 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。
附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;2、教育：大中小学及教育质量情况。
3、医院等级和医疗水平4、大型购物中心、主要商业和菜市场5、文化、体育、娱乐设施6、公园7、银行8、邮局9、其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。
(二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、写字楼项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)1、治安情况2、空气状况3、噪声情况4、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)5、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)6、周边景观7、风水情况8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。
9、其他五、写字楼项目大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)1、道路现状及规划发展包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。
2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。
4、通讯(有线电视、电话、网络)：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。
6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。
附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。
六、写字楼项目规划控制要点1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积2、产品建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积3、综合容积率、产品容积率4、建筑密度5、控高6、绿化率7、其他七、土地价格土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。
根据购买价格计算总地价、楼面地价。
第二部分：法律及政策性风险分析一、合作方式及条件1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房(面积)、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。
除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。
对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。
3、付款进度及与拿地程序的配合4、其他合作的主要条件5、与合作方式相关的其它法律规定二、土地法律性质评估(一)现状1、土地所有权归属2、土地使用权归属3、土地的用途(二)规划1、规划所有权归属2、规划使用权归属3、规划的用途三、取得土地使用权程序评估1、取得土地使用权的程序2、取得土地使用权需要的工作日3、取得商品房用地土地使用权所需条件4、取得土地使用权的风险及控制(取得土地使用权存在的不确定因素及解决)四、土地性质变更的评估(已经是商品房用地可以不写)1、土地性质变更的程序和理由2、土地性质变更的政策支持或障碍3、土地性质变更需要的工作日五、政策性风险评估城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。
例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内产品等。
六、总体评价对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。
如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。
第三部分：写字楼项目市场分析一、区域产品市场成长状况1、区域产品市场简述? 形成时间? 各档次产品区域内分布状况? 购买人群变化2、区域产品市场各项指标成长状况(近3-5年)? 开工量/竣工量? 销售量/供需比? 平均售价3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势二、区域内供应产品特征1、各档次产品供应状况2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征? 平均售价? 开发规模? 产品形式? 平均消化率? 平均容积率? 物业在区域内分布特征3、区域内表现最好个案状况附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。
4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型5、分析：本案在区域市场内的机会点6、结论：? 区域市场在整体市场的地位及发展态势? 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式? 本案在区域内开发市场潜力? 本案在开发中的营销焦点问题三、区域市场目标客层研究1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围(建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上)2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。
四、目标市场定位及产品定位1、市场定位2、目标人群特征/来源区域/行业特点3、产品建议第四部分：写字楼项目规划设计分析一、初步规划设计思路1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。
2、主要产品类型。
3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。
4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。
5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。
二、规划设计的可行性分析1、在既定容积率、净用地面积、产品面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和WK所追寻的各种档次高品质产品的要求。
主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。
2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。
3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。
如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。
4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。
如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。
5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。
6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。
如：交通状况(与是否开通业主班车有关)、商业设施(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。
7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。
如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。
第五部分：写字楼项目开发一、土地升值潜力初步评估。
从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。
二、立即开发与作为土地储备优缺点分析三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。
四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。
第六部分：写字楼项目投资收益分析一、成本预测说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，容积率，项目总投资(直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税)等。
并参照下面表格列示：项目投资总额(万元) 单位成本(元/m2)土地成本前期工程费基础设施费建安工程费配套费用开发间接费直接建造成本小计营销费用管理费用总计二、税务分析1、营业税及附加2、所得税3、土地增值税上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。