物业设施设备管理给排水系统管理和维护共43页文档
给排水系统维护与保养
（1）给排水系统维护与保养给排水系统应具有管理检测、维护规程，并且应保证系统处于正常工作状态。
维护管理的人员应熟悉给排水系统的布置、性能和操作维护规程。
给排水系统维护与保养内容细则如下：1）日常巡视检查<1>应进行对市政供水控制阀、水箱（池）水位、给水系统各管路控制切断阀、管线设备、保温、用水器具与卫生洁具进行外观完整性检查，严禁给水系统管线、控制切断阀门与用水器具有跑、冒、滴、漏现象，发现问题及时修复和更换。
并且检查各增压（循环）水泵的进出口、水源的水压应符合设计工作压力要求，运行状况正常，保证给水系统处于无故障运行状态。
<2>应对排水系统的雨水、污废水管道、隔油池、用水器具与卫生洁具的排水管、室外污、废水的窨井与总管和污水处理池进行完整性外观检查，发现有堵塞和滴漏现象应及时修复，确保排水系统畅通。
<3>应对压力排水系统的排水管道、控制阀门与污、废水泵、集水井水位及水位自动控制器、电源控制箱进行外观完整性检查，发现有堵塞和滴漏及水位自动控制器、电源控制箱失控等现象应及时修复，确保集水井排水系统正常、畅通。
<4>给水泵房与热交换器房巡视检查：每2～3小时一次，并应做好给水与热水系统运转时水温、压力，电器控制柜电流电压，蒸汽运行压力等运行数据的记录。
2）月度检查<1>每月（分批定期）应检查卫生洁具、洗涤用器具与排水地漏，确保其使用灵活、平整牢固，器具供水与排放正常完好，无堵塞和滴漏现象。
发现问题应及时修复和更换。
<2>每月（分批定期）应检查电加热开水器、净水器使用状况：<2.1>检查电加热开水器的电压电流、控制开关，温度控制器运行应符合电加热开水器的使用要求。
<2.2>检查电加热开水器的进水管、控制阀、放水龙头使用灵活，无滴漏现象，并且进行电加热开水器的水箱清洗工作，确保电加热开水器的水质符合使用饮用水水质要求。
给排水设备管理与维修
给排水设备管理与维修水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。
因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主(或使用人)的工作、生活和物业功能的发挥。
第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。
它主要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。
它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。
有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。
具体采用什么样的给水系统形式，要按用户(用水设备)对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。
它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。
其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。
排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。
排水体制有分流制和合流制。
三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。
具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。
3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。
这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
4.热水供应设备系统这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。
通常包括开水供应，热水供应。
给排水设备管理与维修
给排水设备管理与维修1. 概述给排水设备是现代建筑物中不可或缺的设施之一，其管理水平与维修质量直接关系到建筑物的使用寿命及居住舒适度。
本文档主要阐述给排水设备的管理与维修要点，以确保设备正常运行，延长设备使用寿命，并提供安全、舒适的居住环境。
2. 管理与维修原则2.1 预防为主，维修为辅。
定期对给排水设备进行检查、保养，防止设备故障的发生。
2.2 按照设备运行周期及实际情况制定维修计划，确保设备在最佳状态下运行。
2.3 采用先进的技术和工艺，提高给排水设备的运行效率和维修质量。
2.4 强化员工培训，提高操作人员的技能水平，确保设备安全、稳定运行。
3. 管理与维修内容3.1 设备管理•建立设备档案，包括设备的技术参数、安装位置、使用说明书、维修记录等。
•对设备进行定期检查、保养，及时发现并解决设备隐患。
•制定设备更新改造计划，根据设备运行情况和技术发展，适时进行设备升级。
3.2 设施维修•给水设备维修：包括水泵、水箱、管道、阀门等给水设施的维修。
•排水设备维修：包括排水泵、管道、检查井、阀门等排水设施的维修。
•污水处理设备维修：包括格栅、沉砂池、曝气池、污泥处理等设施的维修。
3.3 运行维护•制定运行规程，明确操作人员职责，确保设备安全、稳定运行。
•定期对设备进行巡检，记录运行参数，发现异常情况及时处理。
•建立设备故障处理机制，对设备故障进行分类、评估，制定维修方案。
3.4 安全生产•加强安全生产管理，定期进行安全培训，提高员工安全意识。
•严格遵守操作规程，防止事故的发生。
•配备完善的防护设施，确保员工的人身安全。
4. 管理与维修组织4.1 建立设备管理部门，负责设备的管理与维修工作。
4.2 设备管理部门设置专业维修队伍，负责设备的日常维修工作。
4.3 建立应急维修机制，对设备故障进行快速响应和处理。
5. 管理与维修效果评价5.1 设备运行指标：通过监测设备运行参数，评价设备运行状况。
5.2 维修质量：通过设备维修后的运行状况，评价维修质量。
给排水管道设施维护管理范本
给排水管道设施维护管理范本一、引言本维护管理范本旨在规范和指导排水管道设施的维护工作，确保管道设施的正常运行，保障人们生活环境的卫生和安全。
本范本适用于各类排水管道设施，包括污水管道、雨水管道、排水泵站、沉砂井等。
维护工作应根据设施的具体特点和运行情况进行，确保设施的长期可靠运行。
二、设施维护责任1. 设施维护责任由相关单位负责，其中包括但不限于物业管理公司、城市基础设施管理部门等。
2. 设施维护责任人应具备相关技术知识和工作经验，并按照相关规定进行培训，熟悉设施的运行原理和常见故障处理方法。
三、设施维护管理流程1. 定期巡检1.1. 设立巡检计划，根据设施的使用情况和维护要求，确定巡检周期。
1.2. 巡检人员应按照计划进行巡检，检查设施的运行状况，包括设备是否正常运转、有无泄漏、设施周围是否有污物堆积等。
1.3. 巡检人员应及时记录巡检结果，包括发现的问题、处理方法和时间，并报告给相关责任人。
2. 维护保养2.1. 根据巡检结果，及时进行必要的维护保养工作，包括设备的清洗、管道的疏通、部件的更换等。
2.2. 维护保养工作应有专门的工作人员负责，并按照设备的使用手册和维护指南进行操作。
2.3. 维护保养工作应定期进行，并记录维护保养的时间、内容和结果，以便后续的跟踪和分析。
3. 故障处理3.1. 若在巡检或维护保养过程中发现设施存在故障或异常，应尽快进行处理。
3.2. 故障处理应根据具体情况采取相应的措施，包括但不限于紧急修复、设备更换、系统升级等。
3.3. 故障处理应及时记录，并报告给相关责任人进行跟踪和处理。
四、设施维护管理工具1. 设施维护记录表1.1. 设立设施维护记录表，记录巡检、维护保养和故障处理的相关信息。
1.2. 记录表应包括设施的基本信息、维护工作的内容和时间等。
1.3. 记录表应及时更新，并保存至少三年，以备后续的审查和分析。
2. 设施维护手册2.1. 编制设施维护手册，详细描述设施的运行原理、维护保养方法和故障处理流程。
物业设施设备管理给排水系统管理与维护
为住户提供检修服务，帮助住户发现风险 有效开展客户教育，增强住户的风险意识 落实定期对排水管井、管道疏通，防止堵塞 加强装修提示和监督管理
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离心泵的原理：
当水泵和吸水管充满水时，电机带动叶轮高速旋转，水在 泵体内获得了很大的离心力,当水冲出水泵出水口时，由 离心力转换成动力，在根据物理能量守恒定律，动能转换 成压能进行工作。
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容积式泵： 往复泵：适用于石油、化工、化肥工业等作为流程用泵、试 压泵、计量泵、加药泵、液压泵、输油泵、料浆泵、液态二 氧化碳泵等专业用泵，输送介质为无固体颗粒的流体。
二楼
一楼加装雨水溢 流管
经常容易堵塞 位置
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第五节 典型事件分析与预防措施
地下室管道和桥架漏水
设备房被水浸泡
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常见设计施工问题：
设计环节未考虑热胀冷缩因素，未在管网上设立伸缩膨胀节，投入运行后 温差变化导致管道破裂。 前期施工回填土未夯实（尤其是北方冬季施工）春天基础下沉，管道受力 不均引起断裂。 PPR水管热熔接施工未达到工艺要求，热熔温度不够，熔接时间不足等， 留下薄弱环节。 管网防腐处理不到位，使用十年左右的管网经常出现漏水。
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第三节 设备的结构和工作原理
减压阀
末端用水设 施
下水管道 下水井
止回阀 软连接 闸阀
安全阀 电解点压力表 闸阀
过滤阀
供水控 制系统
电动蝶阀
排水设备
化粪池 排至市政管网
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水池
水泵的结构和工作原理
物业设施设备管理—给排水系统管理与维护
中铁建物业成都分公司
第一节 建筑物给水系统概述
建筑给水系统是将城镇给水管网（
或自备水源，如蓄水池）中的水引入 一幢建筑或一个建筑群体供人们生活 、生产和消防之用，并满足各类用水 对水质、水量和水压要求的冷水供应 系统。
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2020/4/28
CHINA RAILWAY CONSTRUCTION（BEIJING） PROPERTY MANAGEMENT LIMITED CHENGDU BRANCH.
离心泵的构成：
1、转子部分 2、泵壳 3、轴向力平衡装置 4、密封装置 5、轴承与托架 6、附件装置
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第三节 设备的结构和工作原理
减压阀
末端用水设 施
下水管道 下水井
止回阀 软连接 闸阀
安全阀
电解点压力表
闸阀 过滤阀
供水控 制系统
电动蝶阀
排水设备
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化粪池 排至市政管网
水池
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按用途可分三类： 1、生活排水系统 2、工业废水排水系统 3、屋面雨水排水系统 排水系统组成： 1、卫生器具 2、排水管道 3、通气管道 4、清通设备 5、抽升设备 6、污水局部处理构筑物
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给排水系统运行维护管理
给排水系统运行维护管理给排水系统的运行维护管理1.0 目的本文旨在制定给排水系统的管理制度并实施，以确保各物业管理小区的给排水系统正常运行。
2.0 适用范围本文适用于管理处所管理的所有给排水系统的设备设施。
3.0 职责3.1 工程主管全面负责给排水系统的监督管理；3.2 工程领班负责本区域内给排水设施巡视工作的组织与管理；3.3 水工在维修领班的领导下对辖区内的各类供水设施的运行、保养和维修实施具体管理。
4.0 程序内容4.1 给排水系统运行维护管理4.1.1 水工应熟悉辖区内自来水网络走向、进水总水阀、水表的位置和数量、自来水供水处的站名和联系电话、进水管径和阀门尺寸，并能正常地操作。
4.1.2 水工应严格遵守公司制定的水泵设备的运行、维修、保养制度，每周检查一次，小修不过夜，中修三天内处理完毕，及时率达100%。
4.1.3 水工应熟悉消防设施的配置和位置，并能正确使用消防设备。
a) 水工应每月清洁一次水泵房、控制箱等设备，每年刷新一次，并及时检修、更换各类水泵泵头和阀门，保持设备的整洁，完好率要达到100%；每月按时抄表一次。
b) 水工应在停水或其他事故发生时及时与供水部门联系，迅速查明原因，并采取应急措施。
c) 水工应坚守岗位，按时上下班，认真交接班，做好各类记录，保管好资料和工具。
d) 水工应积极处理业主投诉，一般投诉应在24小时内解决。
e) 水工应开展便民服务，并按公司规定价收取有偿服务费。
f) 水工应做好下水管道的维护、疏通和化粪池的清理，以及雨水井的检查等工作。
g) 水工应完成管理处主任交办的其他任务。
4.2 给排水系统运行操作规程4.2.1 水泵房应常保持通风换气，环境卫生清洁。
4.2.2 水工应每班检查泵房供电是否正常，机控柜是否有异常，所有的阀门应处于开启或关闭的状态。
4.2.3 水工应检查水泵工作是否有异常声响或大的振动，轴承的润滑情况是否良好。
4.2.4 水工应检查电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否畅通。
物业管理供水设备维护管理方案简洁范本
物业管理供水设备维护管理方案物业管理供水设备维护管理方案1. 背景供水设备是物业管理的重要组成部分，它对整个物业的正常运行和居民生活质量有着重要的影响。
为了保证供水设备的正常运行和延长使用寿命，制定供水设备维护管理方案至关重要。
2. 目标该方案的目标是确保供水设备的正常运行和高效维护，以提供稳定可靠的供水服务，满足居民的生活需求。
3. 维护措施3.1 定期巡检定期对供水设备进行巡检，包括水泵、水管、水箱等。
巡检的频率可以根据设备的重要性和使用状况来确定，一般建议每季度进行一次全面巡检。
3.2 清洁保养定期对供水设备进行清洁保养，包括清洁水泵过滤网，定期冲洗水管，清理水箱内的杂物等。
清洁保养的频率可以根据设备的使用情况和清洁要求来确定，一般建议每月进行一次清洁保养。
3.3 检修维修对于供水设备出现故障或损坏的情况，及时进行检修维修。
对于一些较为复杂的维修工作，可以委托专业的维修公司进行处理。
要建立设备维修记录，便于统计和分析设备的故障情况。
3.4 设备更新根据供水设备的使用寿命和技术发展的需要，及时更新设备，以提高供水设备的运行效率和节能减排的能力。
4. 责任分工4.1 物业管理部门物业管理部门负责组织和协调供水设备的维护工作，制定维护计划和维护标准。
要加强对维护人员的培训和监督，确保维护工作的质量和效率。
4.2 居民居民要积极参与供水设备的维护工作，及时报告设备故障或异常情况。
要合理使用水资源，避免浪费和损坏供水设备。
4.3 维修公司维修公司负责供水设备的检修和维修工作，按照维修合同和维修标准进行工作，确保设备的正常运行和维修质量。
5. 预算和费用物业管理部门要制定供水设备维护的预算和费用，包括设备维护和维修的费用、维护人员的培训和工资等。
预算和费用应根据实际情况和维护需要进行调整和优化。
6. 绩效评估定期对供水设备维护管理方案的执行情况进行评估，包括设备的使用寿命、维修次数和费用、居民的满意度等。