方案设计技术说明

6.1 总平面设计说明

香溢生态园是香溢旅业设于德清莫干山山麓的一个休闲度假园区。本项目总规划用地面积约330亩，其中可建设用地约20亩，总建筑面积3985m2，容积率0.30。本项目在地块一规划了一幢会所，并保留原有两幢餐饮楼；在地块二规划了一幢山地别墅；在地块三规划了一幢高尔夫练习场休息平台。

各建筑退红线均满足规划要求。

每个尽端道路设环形车道，道路转弯半径满足消防要求。

度假区主入口位于地块南侧，现状道路为沥青路面，宽约4米。在每幢建筑入口处附近设集中地面机动车停车位。

景观系统以主入口景观为核心，设计主干道景观轴，另有多条临水的步行景观带相辅，形成一个连续的景观系统。充分利用地形，创造出自然的水景系统。

6.2建筑设计说明

会所：分为餐饮区与客房区。餐饮区一层包括门厅大堂、餐饮大厅及设备用房；二层包括餐饮包厢、厨房及会议室。客房区一层为客房门厅；夹层为管理办公用房；二-三层为15个客房。

会所共设了两部电梯：餐饮厨房设了一部餐梯，客房区设了一部客梯

山地别墅：局部两层，主要包括客厅、餐厅、会务及三个单元豪华套间。

高尔夫练习场休息平台：一层，主要包括休息大厅、室外茶座、包厢及活动室。

建筑造型：建筑运用简洁的型体与精致细部，传达出自然亲和，既内敛大气又富有个性的建筑风格。

6.3结构设计说明

6．3．1 工程概况

本工程位于浙江省德清，建筑项目包括会所，山地别墅及练习场休息平台。

6．3．2 设计依据

1）主体结构设计使用年限：50年。

2）自然条件：风荷载标准值： 0.45kN/m2 （重现期50年）。

雪荷载标准值： 0.45kN/m2 （重现期50年）。

抗震设防烈度： 6度，第一组。

工程地质概况：暂无。

3）结构专业设计所执行的主要法规和所采用的主要标准：现行国家建筑结构设计法律、法规与标准。

6．3．3 建筑分类等级

建筑结构安全等级：二级。

建筑抗震设防类别：标准设防类（丙类）。

钢筋混凝土结构的抗震等级：框架抗震等级为四级。

地基基础设计等级：丙级。

建筑场地类别：暂无。

6．3．4 上部结构方案

1）建筑均采用框架结构；楼（屋）面均采用现浇钢筋混凝土梁板式楼（屋）面，楼梯除图纸注明外均采用现浇钢筋混凝土板式（或梁式）楼梯。

6．3．5 基础方案：暂不考虑。

6．3．6 主要结构材料

1）砌体：砌于填土中墙体采用混凝土实心砖，其余墙体均考虑采用混凝土空心砌块或加气混凝土砌块。

2）钢筋：梁柱主筋采用HRB335或HRB400级热轧钢筋，板筋可采用HRB335或HRB400级热轧钢筋，箍筋可采用HPB235或HRB335级热轧钢筋。

3）混凝土强度等级：框架结构均采用：C25~C30。

6．3．7 需要特殊说明的其它问题

1）进行施工图设计前应根据建筑平面做详细地质勘察。

6.4 给排水设计说明

6.4.1 设计依据

1、国家颁布的现行设计规范：

a. 建筑给水排水设计规范 GB 50015-2003

b. 建筑设计防火规范 GB 50016-2006

c. 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005

2、建设单位提供的设计要求；

3、相关专业提供的设计资料。

6.4.2 生活设计

1、水源：以城市自来水为水源，拟将1根DN100的进水管至该地块，以满足本工程的生活消防用水。

2、给水系统:会所用水标准50L/人日，别墅300L/人日,最高日用水量13.8m3/d。

3、给水由市政直供。

6.4.3 排水设计

1、小区日排水量11.8m3/d。各单体室内排水雨、污、废分流，室外排水雨、污分流。生活污废水经地埋式污水处理站处理,达一级排放标准后,就近排到水体。

2、屋面及场地雨水采取有组织排放。雨水可就近排到水体，雨水设计重现期为2年。

6.4.4 消防设计

有关内容详见消防设计专篇。

6.5 电气设计说明

6.5.1 设计依据

1、《民用建筑电气设计规范》 JGJ 16-2008；

2、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006；

3、《建筑物防雷设计规范》 GB50057-94(2000年版)；

4、《供配电系统设计规范》 GB50052-95；

5、《低压配电设计规范》 GB50054-95；

6、《建筑照明设计标准》 GB50034-2004；

7、各相关专业所提的要求；

8、建设单位提供的设计任务书。

6.5.2 供配电系统

1、负荷等级

本工程所有用电均为三级负荷。

2、供电电源

（1）供电电源及电压：本工程从城市电网引一路10KV电源到会所附近的室外箱式变电站，由箱式变电站负责三幢楼的供电。

（2）供电方式：各幢楼室内单独设置一个配电间，负责各自楼的低压供电。配电间的电源接自室外箱式变电站。

3、计量方式

本工程总计量在箱式变电站处进行，在各幢楼的配单间进行分计量。

4、负荷计算

负荷估算：按80VA/m2计，会所为218KW，山地别墅为65KW，休息平台为24KW，共计307KW，选一台315KVA箱式变电站。

5、导线选择及敷设

（1）10KV电缆采用YJV22-10KV型直埋地方式敷设。

（2）0.4KV低压电缆采用YJV22-1KV型直埋或局部穿管敷设；道路照明供电电缆则沿路边绿化带穿管埋地敷设。

6、配电设计：

各单体电源从相关低压配电箱引来。配电系统一般为放射式，一般动力电源线选用阻燃型电力电缆，接地保护型式为TN-C-S系统。

6.5.3 照明设计

1、照度标准以《建筑照明设计标准》为基础，各建筑物根据其不同功能选定照度标准。

2、会所、休息平台等场所设置应急照明灯，在疏散走道及安全出口设置疏散指示灯。

3、办公、服务用房采用高效荧光灯照明为主，走廊、楼梯、客房等采用节能光源照明。

4、小区道路灯具采用庭院灯和草坪灯。

6.5.4 建筑物防雷保护与接地及电气安全

1、本工程低压配电接地保护形式为TN-C-S。

2、本工程会所按三类防雷建筑设防，山地别墅和休息平台可不设防雷。在会所的屋顶女儿墙上设置明装避雷带，在屋面上设置不大于20m*20m的避雷网格；利用柱子内主钢筋作接地引下线；利用建筑物的桩基、

底板内钢筋网作综合接地体，构成整个防雷接地系统。接地电阻要求不大于1欧。为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路和金属管道均采用全线埋地引入，并在入户处将电缆的金属外皮、金属管道与接地装置可靠连接。本工程各幢楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。为防人身触电，选用的电气设备均与使用环境相适应。电气设备及线路的安装符合电气安全规定。所有插座配电回路（分体空调回路除外）均加装漏电保护装置，漏电电流要求小于30mA。所有电气设备的不带电金属外壳均应可靠接地，电气竖井内敷设专用的接地干线，配电箱至单相插座的接地极设一根专用的PE接地线，所有一类灯具外壳都与专用PE线可靠连接。

6.5.5 弱电系统

本工程弱电系统拟包含以下子系统。

1、电话

1)本工程全部为外线电话。在会所设置一个电话交接间。电话外部进线采用光纤或大对数铜缆穿管埋地敷设至电话交接间。内部电话配线采用通讯电缆穿管埋地引至各单体电话接线箱或电话插座。

2)为了适应今后的高速宽带通讯网络的要求，电话的户内支线均采用五类线。

2、有线电视

1）有线电视由城市有线电视网引入，按数字电视系统信号要求考虑电视管线并考虑有线宽带上网接口管线。

2）在会所设置有线电视机房，采用邻频传输方式。

3）有线电视电缆干线选用SYKV-75-9型同轴电缆，穿管埋地敷设至各单元的设备箱内。

4）有线电视电缆支线选用SYKV-75-5型同轴电缆，穿管沿墙和楼板暗敷设至各用户点。

5）有线宽带网主干线采用光纤，户内线采用五类线。

3、背景音乐及紧急广播系统

本工程设有背景音乐及应急广播系统，可为人们提供一个祥和、幽雅的休息场所，同时还可以及时各种通知和紧急事件的通知。设置原则为广场、散步休息区等场所。

4、电子巡更管理系统：

对各楼主要出入口及电梯厅合理划分防护区域，制定保安人员的巡更路线，安装巡更站点，由巡更人员携带巡更记录仪器按指定的路线和时间到达巡更点并进行信息采集，采集的的信息传送到物业管理中心的管理计算机。管理人员可从管理计算机调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，检查其有无工作疏惑或违规，加强保安人员的规范化管理。为了方便施工和管理维护电子巡更系统采用离线方式。

6.6 暖通设计说明

6.6.1 设计依据

1、《建筑设计防火规范》 GBJ 50016-2006；

2、《采暖通风与空气调节设计规范》 GB 50019-2003；

3、《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006；

4、《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005；

5、浙江省《公共建筑节能设计标准》 DB33/1036-2007；

6、甲方有关暖通设计的要求；

6.6.2 空调系统设计

1、本工程别墅空调采用多联空调(热泵)系统。建筑专业预留空调室外机安装位置。

2、本工程会所空调采用多联空调(热泵)系统。新风采用全热换热器的方式，在排风的同时，补充室外新鲜空气。所有空调室外机均设各楼设备平台。

3、本工程高尔夫休息平台空调采用多联空调(热泵)系统。新风采用全热换热器的方式，在排风的同时，补充室外新鲜空气。所有空调室外机设于室外建筑规定位置。

6.6.3 通风系统设计

1、本工程卫生间均设机械通风系统，换气次数按10次/h计算。

6.6.4 消音、减振及管材

1、本工程所有平时用的通风设备均设有减振装置。

2、本工程所有平时用的通风管上均设有消音器。

3、本工程通风管均采用镀锌钢板制作，厚度按国标。

4. 本工程空调风管均采用镀锌钢板制作，厚度按国标，其保温材料为离心玻璃棉，厚度为30MM。

6.6.5 燃气设计

1、燃气按天然气设计，由市政燃气公司提供低压进户。

2、厨房设燃气泄漏保护装置。

3、燃气管道由专业公司设计施工。

6.6.6 消防设计

有关内容详见消防设计专篇。

6.7 消防设计说明

6.7.1 项目概况

本项目由一幢会所，一幢山地别墅，一幢高尔夫练习场休息平台组成。均二类建筑，耐火等级为二级。

6.7.2 设计依据

《建筑设计防火规范》 Gb50016 （2006年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97

6.7.3 总平面设计

基地每个尽端道路设环形车道，道路转弯半径满足消防要求。环形消防车道宽4.0米，转弯半径6.0m以上，满足消防要求。

6.7.4 建筑设计

会所设有三部疏散楼梯，宽度满足疏散要求。

6.7.5 给排水消防设计

1、设计水量：

消火栓系统：室内15L/S，室外20L/S，火灾延续2小时。

2、系统设计：

在会所设置消火栓系统。

室外给水管路成环状敷设并接室外消火栓，消火栓保护半径不超过120m。该工程建在水库边,室内外消防用水利用水库水,在水库边设取水平台,来解决室外消防用水,设潜水泵来解决室内消防用水.

6.8 环保设计说明

1、无外窗的卫生间及厨房由建筑专业预留竖向排风井，油风（排烟）经管井排至屋顶。

2、生活污废水经地埋式污水处理站处理,达一级排放标准后,就近排到水体。

3、采用新型塑料管材，免受管道二次污染。

4、在本项目设有垃圾收集间便于垃圾的集中管理清运。

6.9 节能设计说明

6.9.1 设计依据

1、中华人民共和国节约能源法（1998.1.1）；

2、公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）；

3、国家建设部〔1998〕第1号令《城市节约用水管理规定》（1998.11）；

4、建筑节能设计规范、标准及技术规定等。

6.9.2 能源配置与能耗分析

1、本工程使用的主要能源为电、水等。

2、用水量：116m3/d(max)；

6.9.3 耗能设备

1、用电设备：

本工程主要用电设备动力设备、通风、空调、办公设备和照明系统等。

2、用水设备：

主要用设备为生活与卫生配套设施等。

6.9.4 节能技术措施

1、在工程设计中按建筑物各楼面（区域）使用功能及环境条件等要求，合理分区与布置，优化公用设施配置，采取集中式供配电方式等措施，控制能源消耗，节约能源。

2、在建筑设计中采取先进的节能技术，包括吊顶、隔墙、屋面、门窗构件和冷、热水管道保温等材料均选用安全、节能型产品。

3、照明设计按同场所（区域）的基准照度要求和设计规范，合理配置照明系统。

4、建筑设计符合设计规范和节能技术规定与要求。

6.9.5 设备选型

1、本工程采用先进的节能环保型动力设备、空调设备、办公设备、厨房设备等，合理资源配置，减低能源消耗。

2、照明系统选用节能型电光源产品。

6.9.6 能源计量仪器配置

按能源类别及其配置方式与能源管理要求，分类配置各种计量仪器，实行分级管理，便于控制与经济核实。用电计量：本工程变电站设置电力计量柜，各用电点的配电设备中附有计量电表。

6.9.7 能源管理

1、建设单位按能源管理与经营成本管理制度，加强现场管理，定期做好能源统计工作，控制消耗指标，持续改进，降耗节能。

2、按质量管理和环境管理要求，各区域（场所、房间）设置各类废物现场收集，统一管理，提高资源化率。

6.9.8 暖通空调

1、本工程空调系统风机的单位风量耗功率（Ws）小于0.46。

6.9.9 建筑节能

1、经计算小区内居住建筑的体形系数均小于0.7，满足《夏热冬冷地区公共建筑节约设计标准》要求。

2、外门窗及外墙、屋顶等外维护结构均采用必要的技术措施，以满足节能设计标准的要求。