物业保安工作基础知识
物业保安应知应会知识
物业保安应知应会知识概述随着社会的发展和人们生活水平的提高，物业保安在城市社区、商业办公楼和居民小区等场所扮演着重要的角色。
物业保安的职责不仅仅是维护公共秩序和安全，还包括服务业主和居民、管理物业设施等方面。
作为一名合格的物业保安员，应掌握一些应知应会的基本知识和技能，以提高自己的工作效率和服务质量。
本文将介绍物业保安应知应会的一些关键知识。
1. 法律法规知识作为一名物业保安，必须熟悉相关的法律法规，以便正确行使职权、维护社会秩序和处理纠纷。
以下是一些物业保安应了解的法律法规知识：•公安管理法•保安服务管理条例•城市管理相关法规•国家安全法•社区治安管理条例2. 公共安全知识物业保安应具备一定的公共安全知识，以便能及时处理突发事件、预防事故的发生并提供相应的紧急救援。
以下是一些公共安全知识的要点：•火灾事故预防和扑灭方法•地震、台风等自然灾害防范和应对措施•突发事件处置流程•民用防空知识•紧急救援技巧和急救基本知识3. 社交礼仪与沟通技巧作为一名物业保安，与业主、居民和访客保持良好的关系非常重要。
以下是一些社交礼仪与沟通技巧的要点：•以微笑和友善的态度对待业主和居民•注重言行举止，尊重他人的隐私和权益•学会倾听并正确理解对方的需求•能够恰当地处理各种场合的人际关系•学会有效地沟通和表达自己的观点4. 安防系统的操作和维护现代物业安全离不开各种先进的安防系统，物业保安应熟悉这些系统的操作和维护。
以下是一些安防系统的操作和维护知识：•闭路电视监控系统（CCTV）的安装和调试•门禁系统的使用和维护•报警系统的操作和处理•消防设施的检查和维修•小区安保巡逻和监控工作的注意事项5. 紧急情况处理和应急预案物业保安应熟悉各种紧急情况的处理方法，并制定相应的应急预案。
以下是一些紧急情况处理和应急预案的要点：•火灾、爆炸和泄漏等事故的处理流程•安全疏散和人员转移的方法•突发事件的报告和处置流程•重大突发事件的紧急应对措施•应急通信设备的使用和维护6. 日常报告和记录物业保安需要经常进行日常巡逻和监控工作，并及时向上级报告有关情况。
物业保安应知应会知识
物业保安应知应会知识物业保安应知应会知识物业保安是指负责物业安全和维护秩序的人员，他们在小区、商业街、写字楼和公共场所等地方起着至关重要的作用。
作为一名合格的物业保安，应该具备一定的知识和技能。
以下是物业保安应知应会的知识。
一、安全知识1.火灾安全知识：了解火灾的成因、预防措施，如电器的安全使用、防火设施的维护等。
2.防盗安全知识：了解常见的防盗技巧和案例，掌握警惕、发现和报警的能力。
3.安全设备维护：了解物业内的各种安全设备的使用方法和维护知识，如消防设备、监控设备等。
4.交通安全知识：掌握交通规则，熟悉小区内道路的布局和交通状况，引导车辆停放和通行。
二、法律法规知识1.保安法律法规：学习保安管理相关的法律法规，了解自己的权利和责任，合法合规地履行职责。
2.治安管理条例：熟悉治安管理条例，掌握执勤程序、处理纠纷和处置突发事件的方法。
3.物业管理条例：了解物业管理的相关法规，掌握业主权益保护和小区秩序维护的规定。
三、急救知识1.心肺复苏术：学习心肺复苏术的基本步骤和操作技巧，及时帮助突发心脏骤停的人员。
2.急救常识：掌握常见病症的急救措施，如心脏病突发、流产出血等。
3.灾害应对能力：了解常见灾害的应对措施，如地震、火灾、溺水等。
四、人际交往技巧1.服务态度：培养良好的服务态度，友善、彬彬有礼，与业主和居民保持良好的沟通和合作关系。
2.沟通技巧：掌握有效的沟通技巧，善于倾听、理解和解决问题。
3.纠纷处理：学习处理纠纷和矛盾的方法，以及如何协调邻里关系。
五、安全巡逻和监控技能1.巡逻技巧：了解巡逻的目的和方法，掌握安全巡逻的时间计划和路线规划。
2.监控设备使用：熟悉监控设备的使用方法和操作技巧，以及监控录像的保存和调取。
3.风险预判和处理：具备风险预判和处理的能力，发现问题及时报告和处理。
六、日常维护和管理知识1.小区环境卫生：掌握小区环境卫生的管理方法，及时清理垃圾、处理问题。
2.设备维护：对小区内部的设备进行日常维护，如门禁系统、楼宇通道等。
物业保安的基础工作
物业保安的基础工作物业保安是物业管理中不可或缺的一员。
他们的主要职责是维护小区、商场、写字楼等物业的安全和秩序。
为了保障业主和客户的生命财产安全，物业保安需要做好以下基础工作。
1.巡逻巡逻是保障物业安全的最基本方法，它不仅可以帮助保安了解物业的整体情况，还可以及时发现危险隐患并采取应对措施。
因此，巡逻是物业保安最常见的工作内容之一。
巡逻范围通常包括小区内部、大门口、楼道、楼顶、地下室、车库等区域。
保安巡逻时需要注意周围的环境和人员动态，发现异常情况时应及时向上级报告并介入处理。
2.门岗值勤门岗是物业保安的前哨，保安需要在门岗前端进行坐班值勤。
门岗工作包括查验到访的人员证件、车辆通行证等，保护物业内部的安全。
除此之外，门岗保安还负责维护门口秩序、指引来访客人，并安排车辆停放。
门岗保安需要具备良好的沟通能力，及时判断来访人员及车辆是否合法。
同时，保安需要具备基本的自我防卫技能，以应对突发情况。
3.小区进出管理物业保安需要在小区进出口或大门处查验进出人员和车辆通行证、身份证等证件。
在这个工作岗位上，保安需要注意记录每一辆车辆和进出人员的时间，以保证物业内部的安全。
此外，保安还需要在进出口安排转盘、出闸等设备，以做好进出管理的工作。
为了提高小区进出管理的效率，保安可以使用人脸识别等现代科技进行管理，从而大大提高进出口管理的效率。
4.安全培训物业保安需要定期接受相关的安全培训，以提高自身安全意识和技能。
培训包括防火、防爆、防盗、急救等，以应对突发情况。
在物业保安工作期间，他们需要时常提醒包括业主、住户等在内的物业内所有人员，加强安全防护意识，预防发生人身、财产的意外事件。
5.警情处理保安对于物业内发生意外事件的发现和及时处理非常重要。
警情处理包括调查事件、形成报告、采取相应的措施、及时向上级报告等。
在警情处理时，物业保安需要安排警力和调度资源，以确保事件能够得到妥善的处理。
总的来说，物业保安的工作涵盖了多个方面，从巡逻、门岗值勤到小区进出管理，再到安全培训和警情处理。
物业保安应知应会知识
物业保安应知应会知识物业保安应知应会知识保安是指在特定区域内负责维持秩序、保护财产和人身安全的人员。
物业保安是在小区、写字楼、商业中心等地区工作的保安人员，他们需要掌握一些基本的知识和技能，以确保居民和工作人员的安全。
以下是物业保安应知应会的知识。
一、法律法规知识保安人员首先要了解相关的法律法规，包括《治安管理处罚法》、《保安服务管理条例》等。
保安人员需要了解自己的行为范围和权力，知道如何合法地履行职责并保护公民的合法权益。
二、安全意识和安全知识保安人员应具备较好的安全意识和安全知识，能够正确判断紧急情况和危险状况，并采取相应的措施。
他们应当了解火灾的起因和扑救方法，掌握基本的急救、心肺复苏等技能，以确保在紧急情况下能够迅速和有效地做出反应。
三、基本的维权能力物业保安是小区居民的第一道门户，他们需要有基本的维权能力。
他们应了解居民的权益，并知道如何协助解决小区内的纠纷和冲突。
保安人员还应具备一定的亲和力和沟通能力，与居民和工作人员保持良好的关系，并能够妥善处理各种矛盾和问题。
四、基本的巡逻和监控技巧保安人员需要掌握基本的巡逻和监控技巧，确保小区内的安全。
他们应了解如何有效地巡逻，掌握不同环境下的巡逻方法，注意观察周围环境和人员动态。
保安人员还需掌握监控设备的使用方法，能够熟练操作监控系统，及时发现异常情况。
五、基本消防安全知识保安人员需要掌握基本的消防安全知识，包括如何正确使用灭火器、灭火器材的种类和使用方法等。
他们还要了解火灾的预防措施和逃生知识，能够在发生火灾时迅速组织疏散居民，并进行有效的扑救。
六、基本的人员和车辆进出管理物业保安需掌握基本的人员和车辆进出管理。
他们需要了解小区或写字楼进出的规定和流程，对来访人员进行合法身份的核验和登记。
对于居民和工作人员，保安人员还要熟悉他们的身份信息，确保他们的进出安全。
七、基本的应急处理和报警程序保安人员需要了解急救和报警的基本程序。
在紧急情况下，保安人员应能够冷静应对，迅速采取措施，并及时通知相关部门或人员。
物业保安应知应会内容
物业保安应知应会内容1. 物业保安的基本职责物业保安是指在物业管理部门从事安全工作的人员，他们负责维护社区或单位内的安全与治安秩序。
以下是物业保安的基本职责：•保持巡逻巡查，以确保物业内部和外部的安全。
•进行安全检查，包括检查门窗是否关闭、照明是否正常等。
•控制入口，监控出入人员和车辆。
•处理突发事件，如火灾、盗窃、纠纷等，及时采取适当的措施。
•协助居民或员工解决安全问题，提供必要的帮助和指导。
2. 物业保安的工作流程物业保安需要按照一定的工作流程进行工作，以确保工作的有效性和高效性。
以下是物业保安的工作流程：2.1 接班交接每天工作开始时，物业保安需要与上一班交接工作情况，包括重要事件、问题、设备使用情况等。
这有助于保安人员了解当前的情况，做好工作准备。
2.2 巡逻巡查物业保安需要按照规定的路线进行巡逻巡查，包括楼层、走廊、门禁区域等。
在巡逻过程中，保安需特别注意安全隐患，并及时处理有关问题。
2.3 安全检查物业保安需要定期进行安全检查，包括检查各类设备的运行情况、消防设施的完好性等。
对于发现的问题，保安需要及时上报并协助修复。
2.4 出入管理物业保安需要负责出入口的管理，包括查验出入人员、车辆，确保进出人员的合法性，维护社区或单位的安全。
2.5 紧急事件处理在遇到紧急事件如火灾、抢劫等情况时，物业保安需要迅速采取适当的措施，如报警、疏散、协调相关部门等，以确保人员安全。
3. 物业保安的技能要求物业保安在履行职责的过程中，需要具备一定的技能。
以下是物业保安的技能要求：3.1 基本防卫技能物业保安需要具备基本的防卫技能，如拳击、射击、擒拿等，以应对可能发生的突发事件。
3.2 消防知识物业保安需要掌握基本的消防知识，了解如何使用灭火器、灭火器材等，以防止火灾蔓延，保护人员和财产安全。
3.3 知识技能物业保安需要了解相关法律法规、保安行业等知识，并具备基本的书面表达和沟通能力，以处理各类事件和问题。
(2024年)超详细完整版物业保安培训资料
2024/3/26
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contents
目录
2024/3/26
• 物业保安概述与职责 • 物业保安基础知识 • 巡逻与监控技能 • 门卫服务与接待流程 • 突发事件应对与处置能力 • 法律法规与职业道德教育
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CHAPTER 01
物业保安概述与职责
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3
物业保安的定义及作用
通。
安全检查
应急处理
对进入小区的车辆进行 安全检查，防止携带危
险物品或违禁品。
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遇到紧急情况时，及时 疏导交通，协助相关部
门进行救援和处理。
CHAPTER 05
突发事件应对与处置能力
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火灾、地震等紧急情况的应急措施
火灾应急措施
1
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熟悉掌握火灾报警系统，及时发现火源并报警。
3
掌握紧急事件处理的基本原则，如快 速反应、科学决策等。
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紧急事件处理流程
熟悉紧急事件处理的流程，包括接警 、报告、处置等环节。
紧急事件处置技巧
了解紧急事件处置的技巧和方法，如 现场指挥、沟通协调等。
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CHAPTER 03
巡逻与监控技能
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巡逻路线规划与执行
01
02
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巡逻路线设计
根据物业布局、重点区域 和风险因素，合理规划巡 逻路线，确保全面覆盖。
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巡逻频次与时间
根据物业特点和安全需求 ，设定适当的巡逻频次和 时间段，提高安全防范效 果。
巡逻记录与报告
详细记录巡逻过程中的情 况，包括设备状况、安全 隐患等，并及时向上级报 告。
物业安全保卫基础知识
物业安全保卫基础知识物业安全保卫基础知识物业安全保卫是指在物业使用和管理过程中，针对不同的安全风险和威胁，采取合理的防控措施，保障居民和物业设施及资产的安全。
物业安全保卫工作涉及到安全防范、应急处置、安全宣传等多个方面，是物业管理工作不可或缺的一部分。
1.安全风险评估首先，我们需要了解物业存在的安全风险和威胁，并对其进行评估。
安全风险评估是指系统地分析某一区域或物业的安全风险，从而确定其风险等级和风险控制措施。
通过安全风险评估可以确定以下几个方面内容：(1) 评估安全风险：了解物业的安全风险，包括火灾、盗窃、事故、偷拍、人员伤害等。
(2) 制定安全计划：根据评估结果，制定物业安全计划，包括防范措施、应急预案等。
(3) 安全管理流程：将安全控制措施纳入物业管理流程，涉及安全巡查、设备维护等。
2.防范措施针对物业安全风险评估结果，我们需要制定相应的防范措施。
防范措施包括以下几方面：(1) 保安力量：物业需要配备相应的保安力量，定期进行巡逻和监控。
(2) 门禁系统：物业需要配置门禁系统，管控进出人员，保障物业安全。
(3) 防火设施：物业需要配备防火设施，包括火灾报警器、消防器材等。
(4) 视频监控：物业需要建立视频监控系统，监控重点区域和出入口。
3.应急预案在物业保安工作中，应急预案是必不可少的一环。
应急预案是针对突发事件和紧急情况而制定的行动方案，包括以下几方面：(1) 紧急联系人：物业需要确定紧急联系人，确保在紧急情况下可以及时联系。
(2) 应急流程：物业需要建立应急流程，确保在突发事件中可以迅速出动，制止危险。
(3) 应急设备：物业需要备有应急设备，如灭火器、急救箱等。
4.安全宣传安全宣传是保障物业安全的一项重要工作。
通过安全宣传，可以加强居民对安全问题的认识，普及安全知识，提高安全意识。
安全宣传包括以下几方面：(1) 宣传标语：通过宣传标语等形式，提高居民对安全问题的认识。
(2) 安全演练：定期进行安全演练，加强居民应急意识和安全维护能力。
物业安保人员应知应会知识
物业安保人员应知应会知识物业安保人员应知应会知识物业安保人员是负责保护和维护社区、写字楼、商场等公共场所安全的重要岗位。
他们需要具备一定的专业知识和技能，才能够有效地应对各种突发事件并保障人民群众的安全。
下面是物业安保人员应知应会的知识，供参考。
一、基础知识1.了解安全防范知识：物业安保人员需要了解基本的安全防范知识，包括火灾防范、电梯事故预防、防盗防抢等方面的知识。
2.熟悉各类报警设备和监控设备的使用方法：物业安保人员需要熟悉报警设备和监控设备的使用方法，能够快速准确地操作这些设备，并妥善处理各类报警事件。
3.了解常见的突发事件处理方法：物业安保人员需要了解常见的突发事件处理方法，包括火灾、地震等突发事件的应对措施，以及如何组织疏散人群等。
4.掌握人际沟通技巧：物业安保人员与大量的业主、来访人员接触，需要具备良好的人际沟通技巧，能够有效地与他人沟通、解决问题。
5.熟悉相关法律法规：物业安保人员需要熟悉相关的法律法规，了解自己的权利和义务，遵守规章制度，确保自身行为合法合规。
二、技能要求1.掌握基本的急救技能：物业安保人员需要学习基本的急救技能，如心肺复苏、止血、包扎等，能够在紧急情况下给予有效的急救措施。
2.具备基本的自卫技能：物业安保人员需要学习基本的自卫技能，如防身格斗、武器使用等，并且能够在必要的时候保护自己和他人的安全。
3.掌握有效的组织、管理能力：物业安保人员需要具备良好的组织和管理能力，能够在紧急情况下组织疏散人群，维持秩序，避免踩踏等事故的发生。
4.具备处理突发事件的能力：物业安保人员需要具备处理突发事件的能力，包括判断形势、决策、行动等方面的能力，能够迅速有效地应对各类突发事件。
5.具备良好的观察和判断能力：物业安保人员需要具备良好的观察和判断能力，能够及时发现安全隐患和异常情况，并做出正确的判断和决策。
三、职业道德1.保守秘密：物业安保人员需要保守所有工作中接触到的秘密，包括业主的隐私、物业公司的商业机密等，绝不泄露或滥用。
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物业保安工作基础知识物业保安工作基础知识（汇总）1、物业管理的概念：物业管理，是指业主、物业服务企业或者其他管理人对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、物业保安服务指依法成立的物业管理服务公司按承接管理的物业服务合同规定向管理区域内提供的专业化、社会化安全防范服务及相关秩序服务。
3、所属的公司名称、企业理念。
4、物业公司保安工作的核心内容：“防火、防爆、防盗、防破坏”，各安保岗位依照岗位细则分别履行“四防”中某个环节的工作。
5、巡逻保安服务的主要任务是:维护巡逻区域内和保护目标周围的正常治安秩序;预防、发现、制止各种违法犯罪行为;及时发现各种可疑情况,警戒、保护刑事案件、治安事件和治安灾害事故现场;检查发现防范方面的漏洞;平息巡逻中突发事件和意外事故。
6、遇有违法犯罪分子实施犯罪行为的主要处理方法是:及时予以制止,并尽量将其抓获送交公共治安机关;迅速报告公共治安机关;疏散无辜群众。
7、遇有聚众闹事的问题的主要处理方法是:控制、稳住领头者;疏散围观者;迅速报告有关部门及公共治安机关,平息事件;协助相关单位处理问题;防止事态扩大。
8、遇有疯、傻、醉汉闯入守护目标的主要处理方法是:将其劝出守护目标范围,无效时,通知其家属、单位及公共治安机关实施控制、监护。
9、守护目标范围内发生盗窃案件的主要处理方法是:迅速向公共治安机关报案;保护好现场;安抚受害者;注意守护目标范围内可疑人员。
如抓获犯罪嫌疑人,应迅速移交公共治安机关,防止其逃跑。
遇闯卡车辆,应记下车牌号及车辆特征,报告公共治安机关。
10、发现守护范围内有形迹可疑人时的主要处理方法是:留心观察,注意其行为发展,并及时向有关领导报告,做好控制工作。
11、违反治安管理行为的主要内容是:扰乱公共秩序的行为;妨害公共安全行为;侵犯他人人身权利行为;侵犯公共财产的行为;妨害社会管理秩序行为;违反消防管理行为;违反交通管理行为;违反户口或居民身份证管理行为。
12、正当防卫的条件是:1.正当防卫的不法侵害条件:必须有真实存在的不法侵害行为,才能进行正当防卫;必须针对正在进行的不法侵害行为,才能实行正当防卫。
2.正当防卫的防卫条件:正当防卫必须针对不法侵害者本人实行;正当防卫不能超过必要限度,造成不应有的损害。
13、防卫过当:指行为人的防卫行为超过了必要限度,给对方造成了不应有的损害的行为。
14、保安员处理问题应遵循的原则:保安员在履行自己的职责时,会遇到许多问题需要处理,在维护业主(租户)的安全和利益的同时,依法办事,依法执行政策,不徇私情,以理服人。
15、保安守护工作的涵义是指保安人员根据有关服务的协议(委托管理合同、业主公约),采取各种有效措施,对指定的人、财物、场所地以及其他对象所进行的看护和守卫活动。
从宏观看,对一个住宅小区、对一栋或一组大厦，以及对一个工业区等物业的保安工作实际上就是保安守护工作,只不过物业管理保安工作不承担生命及财产的保险责任。
16、责任性投诉：因物业公司未能履行物业服务合同中约定的责任、小区正常生活秩序受到影响而引起的业主(住用人)投诉。
17、非责任性投诉：非物业公司在物业服务合同中约定履行的责任范围、但小区正常生活秩序受到影响而引起的业主(住用人)投诉。
18、公共秩序维护的定义：对小区公共秩序进行安全防范，协助政府执法部门维护小区公共秩序。
19、保安巡查中发现业主疾病晕倒，正确的处置方式是立即拨打急救电话、疏通急救车道路、设法通知患者家属。
20、保安巡检时发现一处电线裸露，应采取的处置方式是：报告公司维修部门，疏散隔离周围人群，避免事故发生。
21、车辆进入小区应停放在规划好的停车位上。
机动车在辖区内道路上的限速是时速不得超过15公里。
22、消防通道的'照明灯，指示灯应常亮，对贵重设备灭火时适用二氧化碳灭火器。
23、火灾现场对人的危害主要有：缺氧、高温C、毒性气体、尘害。
24、灭火通常有四种方法：冷却法、窒息法、隔离法、抑制法。
25、火警的处置方法是：1)应立即拨打报警电话“119”，并报告有关单位领导;2]切断火警现场的电源，找到附近的水源，以防消防人员到达现场时可立即投入灭火。
3)抢救火场物资。
4)协助消防人员维护好现场秩序，防止坏人趁火打劫。
26、如发生车辆冲岗、从入口绕行等可疑情况，应首先设法截停车辆，同时在第一时间报告控制中心处理。
27、可能涉及到承担法律风险、物业服务所在辖区内发生客户被绑架、谋杀事件和保险理赔相关风险转移的突发事件，须在事件发生后立即知会、征询公司法律事务人员的意见。
28、如发生驶出的机动车辆无车牌或无车辆临时停放服务凭证等异常情况，应立即报告控制中心和上级，查验并登记车主的有效证件，包括车辆行驶证、驾驶证车牌号车型等，进行人、车、证的核实，经车辆所有权人或单位证实并在《驶出车辆异常情况登记表》上签名后方可放行。
29、消防栓的正确使用方法：开启消防栓箱的门，将消防带的接合器对准消防阀门的接合器，向逆时针方向打开阀门、铺设水带链接水枪开始灭火。
30、在出入口保安值守工作中，保安员按照规定应履行好验证、登记、报告、交接班等项工作。
31、门卫执勤的基本要求是“四勤”、“五要”。
“四勤”指眼勤、脑勤、腿勤、手勤。
“五要”是指执行制度要严格，查验工作要细致，处理问题要灵活，要提高处置紧急情况的能力，要文明执勤。
32、物业保安服务工作内容：(1)维护公共场所秩序及治安安全。
(2)负责各出入口的警戒工作。
(3)负责非正常出入时间出入者的记录工作。
(4)负责物品的管理工作。
(5)负责巡逻巡视工作。
(6)负责要害部位钥匙的管理工作。
(7)负责重大活动的特别协助和保安工作。
(8)负责确认各楼宇大门是否锁好等工作。
(9)负责所有车辆(包括自行车)停放，交通秩序等安全疏导的管理工作。
(10)负责危险物品(易燃，易爆、有毒、腐蚀，放射物品)的监管，及协助有关部门处理工作。
(11)负责二次装修施工人员的出入验证及施工现场治安防火安全工作的监管，并协助办理有关二次装修审批手续工作。
(12)发生刑事案件和违法事件，负责按有关法规条例实施权限内的工作，并配合政府做好有关工作.(13)负责制定和实施各类突发事件的防范及处理程序，包括但不限于火警处理程序;水浸处理程序;气体泄漏处理程序;宾客伤害处理程序;罪案现场处理程序;盗窃处理程序;可疑物体或爆炸物的处理程序;停电及电力中断的处理程序;交通事故处理程序;处理拾获财物的处理程序;暴雨、台风处理程序。
(14)负责消防器材、工具的配备、使用和维护等管理工作。
(15)负责消防安全管理工作，负责制定实施防火安全等工作、并负责监督、整改、消除各种灾害(包括火灾)的隐患。
(16)做好与政府有关主管机关(包括公共治安机关。
消防局，安全局、交通管理机关、治安联防)的联络、配合等有关工作。
(17)负责灾害发生时的通报、联络、应急广播以及火灾的初期灭火避难诱导检验、救护等工作的实施。
(18)负责印制紧急疏散图、配备必要的防火标志。
(19)负责正常公共秩序的维护与管理工作。
(20)负责物业内各种设施，设备完好程度的检查，及向有关部门通报的工作。
(21)负责关闭公共区域不必要的照明及水源阀门的工作.以降低不必要的能耗。
(22)负责保安内部人员各种培训工作的计划，组织和实施。
(23)负责其他与防范、防灾、维护公共秩序有关的业务工作。
(流利的说出说你所在岗位属于该内容中的那几个方面?)33、物业保安工作必须熟悉的内容：守护区域内可供使用的电话位置和使用方法;值班室、友邻单位、当地公共治安机关、联防治保组织的位置电话号码;特别是火警、盗警等报警电话号码更应熟记。
34、遇偷盗、抢劫时的处置方式：a保持冷静、沉着应对并立即发出信号，通知各岗位保安人员;切毋轻易接近罪犯,确保自身安全;b若罪犯正在企图作案时，应间隔距离暗中观察，不要惊动，并尽快设法通知领班布置合围，捉拿现行;c可能情况下,及时报警,请求警方到场处理;d若罪犯正在行凶时，须智勇双全，一方面尽力制止不法行为，一方面在大声呼叫邻近保安协同擒获;e若罪犯正在逃跑时，应迅速用对讲机呼叫各岗保安(尤其是门岗保安)，讲清罪犯的外貌、衣着、特征及人数等，如有凶器，要特别提醒防备;f对现场或在追捕中罪犯所留下的遗物，千万不可自行处理，以便警方取证处理，必要时，进行拍照、录像。
35、保安员在物业小区内维护秩序只能运用巡视查看、制止不良行为、疏导人群有序流动等引导、劝阻、提示、告诫等方式，而无权查处违法行为。
36、爱岗敬业是一个保安员做好本职工作的重要前提。
提倡爱岗敬业，就是要求保安员：认识保安服务的社会价值;勇于承担职业责任;提高履行职责的能力;不能玩忽职守。
37、保安人员在门卫处实施验证、登记、疏导等保安服务活动所针对的对象是出入的人员、车辆、物资。
38、小区内突然停电，整体安全会受影响，隐患因停电而存在物业公司保安部门应采取的措施：应按照停电应急预案开展工作，保安部门重点做好以下几点：1)安排专人协助工程部门监控后备发电机运行，以免出现故障;准备充足燃料以备发电机长时间的运行需要。
2)安排保安员在电梯厅维持秩序，并控制消防电梯使用人数，以免出现过载。
3)为各岗位保安员配备应急灯和手电筒;安排保安员持应急灯和手电筒于消防楼梯处护送低楼层住户上下。
4)电梯使用高峰期张贴通告于大门醒目位置及不断发布最新消息;5)增派保安员到现场维持秩序和协助工作，不断于楼层间穿插巡逻，提醒住户注意治安和消防安全。
39、停车厂丢车赔偿的法律问题：一旦停车场内车辆丢失，车主以停车场负保管责任为由要求物业公司赔偿巨额损失。
物业公司的应对：1)停车场注明收取的是车位租金、故无证据证明双方之间存在车辆保管关系，而是车位有偿使用关系，物业公司不承担丢车之民事赔偿责任。
2)如果物业收取停车场费用是服务费，即可证明双方之间存在车辆保管关系。
物业公司必须承担部分民事赔偿责任。
40、保安巡逻工作应注意的事项是：在时空控制上应注重系统管理;经常结合治安方面的情况，及时调整力量和巡逻方法;经常教育巡逻人员增强危险观念，要求每个巡逻人员在巡逻中，要全神贯注，细心观察，不忽视一点可疑迹象，不放过任何应该解决处理的问题，夜间巡逻要更加注意行人、车辆表现出来的可疑点，以及不正常的烟、光等。