房地产集团公司：工程招投标施工合同协议条款

施工合同协议条款第一条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。

1.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国相关法律、法规及地方相关规定。

1.3.适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及江苏省、市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。

当对同一问题国家和江苏省颁布的标准、规范产生不一致时，以严格者为主。

第二条图纸2.1.甲方应向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等施工图纸及说明各八套（含竣工图），或另行约定分批交付图纸计划。

2.2.乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。

2.3.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前 14 日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。

在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。

第三条工程监理3.1.甲方委托为施工监理单位，负责本工程施工质量、施工进度、安全文明生产等方面的监理工作。

3.2.甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后14天内交给乙方，乙方必须在收到本工程施工监理合同复印件后7天内将合同中监理对乙方的管理工作等条款的意见或看法以书面形式提供甲方，逾期将视为认可。

3.3.乙方在施工过程中必须配合监理单位做好项目管理工作。

第四条工程承包方式4.1.实行包工、包料（除甲方指定分包和甲供材料）、包工期、包质量、包安全、包文明施工的承包方式。

4.2.根据《中华人民共和国建筑法》、国务院《建设工程质量管理条例》及其他有关法律、法规的规定，乙方不得采用转包、违法分包及挂靠行为将工程转让给其他单位，一经发现，甲方有权终止合同，所造成的一切损失均由乙方承担。

4.3.除合同文件有约定外，乙方若对部分工程采取分包应事先将分包工程和分包单位上报甲方，征得甲方同意后方可实施。

并实行分包对乙方负责，乙方对甲方负责的责任制。

所有防水工程乙方必须分包给专业防水施工单位进行施工。

防水单位的专业资质、营业证书、操作人员上岗证等资料复印件以及防水工程施工方案须报甲方和监理单位同意后才能进场施工。

4.4.乙方应对全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。

第五条工程履约保函5.1.乙方须在合同签订的第二天起15天内，向甲方提交履约保函（无条件保函，如附件1格式），金额为本合同总造价的5％，本合同只有履约保函生效之后方具法律效力。

5.2.履约保函在本工程竣工备案之前一直有效，乙方在完成本工程竣工备案后，需向甲方提出书面申请撤销保函。

第六条工程进度款支付方式6.1.甲方在收到乙方提交的履约保函之后，支付合同造价的5％作为第一笔工程款。

6.2.开工六个月以后，同时标段内所有单体工程施工形象进度达到多层结构封顶、小高层和高层施工至3层，从第七月开始支付进度款。

第7个月支付第1个月的应付进度款，第8个月支付第2个月的应付进度款，依此类推。

应付进度款按当月甲方核定合格工作量的80%计取（含下浮）。

6.3.考虑春节因素，甲方在春节放假前将支付乙方已完工程的人工费，数额按甲方、监理确认的每月合格工程量核定报表中定额人工费下浮后数额的80％为准，该款项在当月对应的进度款支付时逐月扣回。

6.4.工程进展过程中的设计变更、签证等增减调整费用，施工单位按月编制，经甲方审核后的设计变更及签证费用累计超过30万元（包括30万元）时，列入当月进度款，每项技术变更或签证的应付款数为甲方审核价的80％，另外20％待结算社会审价完成后，在工程尾款清算时支付。

6.5.工程款拨付累计达合同总造价的80％时，甲方暂停付款。

待工程竣工验收后一个月内收到施工单位完整的结算资料后甲方开始办理结算，拿到竣工备案表且审价完成后，扣除工程保修金、渗漏保证金等，余款在一个月之内支付。

工程保修金及渗漏保证金的返还详见《施工合同专项条款》中相关条款。

6.6.乙方必须配备专职的预结算人员满足甲方的工作，代表乙方负责本工程的预决算工作及有关事宜，其签字具有法律效力。

每月二十五日向甲方书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、工程量等。

如不按时、按要求报送，甲方有权不予支付本期进度款或支付时间顺延。

6.7.进度款与质量挂钩，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权不支付该部分工程款。

6.8.各种对乙方的违约金、罚款及合同规定应扣款项在当期工程进度款中扣除。

6.9.本工程工期按每月进度控制，每月应完成工程量以甲方审定的施工组织设计为准。

当月进度未完成时，付款数额按以下公式计算：付款数额＝80％×当月完成工程量相应造价。

6.10.当工程量不足计划进度的70％时，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失。

6.11.施工中发现不合格项目时，乙方应及时进行整改，同时把整改措施以书面形式报甲方存档备查。

不合格项目整改工作应在当月申请进度款之前完成，并请甲方复查通过，否则相应工程款顺延至下月拨付。

不合格项目不计入当月完成工作总量内，即不能申报支付进度款。

第七条甲方代表7.1.甲方委派 ***** 为甲方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

7.2.甲方代表的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给乙方代表，乙方代表在回执签署姓名和收到时间后生效。

7.2.1确有必要时，甲方代表可发出口头指令，并在24小时内给予书面确认，乙方对甲方代表的指令应于执行。

7.2.2甲方代表不能及时给予书面确认，乙方应于甲方代表发出口头指令3天内提出书面确认要求，甲方代表在乙方提出书面确认要求后3天内不给予答复，应视为乙方要求已被确认。

7.2.3乙方认为甲方代表的指令不合理，应收到指令后24小时内提出书面申告，甲方代表在收到乙方申告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，以书面形式通知乙方。

7.2.4在紧急情况下，甲方代表要求乙方立即执行指令或乙方虽有异议，但甲方代表仍决定执行的指令，乙方应予以执行。

7.2.5因甲方指令错误发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担，延误的工期应相应顺延。

7.2.6如乙方拒绝执行甲方指令，甲方有权另行委托第三方执行指令，相关费用从乙方工程款中扣除，并对乙方处以10000元/次的罚款。

7.3.甲方代表按合同约定，及时向乙方提供所需指令、批件、图纸并履行其它约定的义务。

乙方对甲方代表的指令、批件有异议，乙方可在接到指令、批件24小时内书面通知甲方，甲方代表接到乙方书面通知后24小时内书面回复，逾期视作认可。

7.4.甲方代表易人，甲方应提前7天通知乙方，后任继续承担前任应负的责任。

第八条乙方代表8.1.乙方委派为乙方代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。

乙方代表应由甲方考察过的、在投标文件中指定的项目经理担任。

乙方在任命乙方代表前，应将拟任命的乙方代表的资历报甲方批准。

8.2.乙方的要求，请求和通知，以书面形式由乙方代表签字后交甲方代表，甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。

8.3.乙方在施工中发现的问题或发生的变更应本着“文来文去”的原则，而且必须提前两天发文给甲方，口头汇报不作依据。

乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号同时应由项目经理签署并加盖公章。

8.4.乙方代表按甲方代表批准的施工组织设计（或施工方案）和依据合同发出指令、要求组织施工。

在情况紧急且无法与甲方代表或监理联系的情况下，可采取保证工程和人员生命、财产安全的紧急措施，并在采取措施后24小时内向甲方代表送交报告。

责任在甲方，由甲方承担由此发生的经济支出，相应顺延工期；责任在乙方，由乙方承担费用，工期不能顺延。

8.5.乙方代表易人，乙方应提前7天通知甲方，报甲方批准后，乙方代表方可易人，后任继续承担前任应负的责任。

第九条甲方工作9.1.甲方应在开工前办理好土地征用、房屋拆迁、场平等工作，使施工场地具备施工条件。

9.2.负责提供将施工水电接至乙方施工区域边缘，由乙方安装计量表具并自行负责施工期间的水、电费用，甲方可提供代付服务，另办理水电费结算协议（如附件2）。

9.3.负责建造施工区域门口与市政道路之间的通道，满足施工运输进出的需要（乙方应在该通道上采取相应措施，保证道路的畅通，且费用自理）。

9.4.向乙方提供施工场地的工程地质资料和地下管网线路资料。

9.5.将水准点和坐标控制点以书面形式交给乙方，并进行现场交验。

水准点、座标控制点交验完毕，即由乙方负责保护，此后由于破坏或失准带来的重新测量、放点费用及由此造成的其他损失均由乙方负担。

9.6.组织由甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审，作好会议纪要，并按施工图的份数发给乙方。

9.7.监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、工程进度款的支付、办理竣工结算等。

9.8.对放线验线、隐蔽工程等关键工序，甲方可请权威机构或部门进行复核或检验，复核或检验合格则甲方承担相应费用；如不合格，乙方承担相应费用及一切造成的损失。

9.9.根据销售等实际需要，对施工现场布臵进行调整、对设计图纸进行变更。

9.10.如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

9.11.甲方不按合同完成上述工作而造成工期延误，承担由此造成的经济支出，赔偿乙方有关损失，工期相应顺延。

9.12.乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失：1、在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。

2、解除合同。

对甲方支付的工程款，乙方须优先用于支付工人劳动报酬；第十条乙方工作10.1.乙方必须按本合同及投标标书进行施工组织，乙方项目部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；项目经理更换一次，扣乙方人民币10万元,发现其他管理人员不符一次，扣乙方5000元。

乙方代表易人，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的责任。

如需变更①人员安排、②机械设备、③施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意方可执行，甲方同意乙方项目部管理人员（含项目经理）变动并不代表对施工单位免除罚款。

10.2.本工程乙方驻工地管理人员：项目经理: ，项目副经理：，技术总负责人：，水电安装负责人：。

乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金500元；同时，乙方应在3天内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。