XX地产策划文案
房地产策划文案13篇
房地产策划文案13篇(实用版)编制人：______审核人：______审批人：______编制单位：______编制时间：__年__月__日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如工作文档、教学教案、企业文案、求职面试、实习范文、法律文书、演讲发言、范文模板、作文大全、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!And, our store provides various types of practical materials for everyone, such as work summaries, work plans, experiences, job reports, work reports, resignation reports, contract templates, speeches, lesson plans, other materials, etc. If you want to learn about different data formats and writing methods, please pay attention!房地产策划文案13篇房地产策划文案1活动目的(效果预期)：1、建立品牌认知度，让购房者简单选房。
房地产策划文案优秀文案四篇
房地产策划文案优秀文案四篇房地产系不动产的商品概念，与其他商品有着本质截然不同的区别，不同于买件衣服那样随心所欲，这是因为买房子价位高，耐用性长。
下面是房地产策划文案，欢迎参阅。
一、策划缘起东部旅游节日在即，全城热销海岸生活7月22日，在广东省文化厅和深圳市盐田区政府主办的“首届亚洲少儿艺术花会暨广东省少儿艺术节”即将召开，在“东部旅游文化节”同时开幕的喜人背景下，盐田的旅游旺季和置业高潮已经到来。
随着万科东海岸和心海伽蓝的陆续开盘，东部家居生活不断朝着海岸新时尚升级。
云深处悄悄入伙等好消息启发人们，盐田需要宣传，盐田需要更加时尚的海风吹拂。
二、合作优势某周刊》，先锋时尚为东部海岸生活冲浪领航同是7月22日，全球时尚生活资讯，白领精英读本《某周刊》正式创刊。
《某周刊》是深圳市公开发行的全彩色铜版纸印刷、在深莞两地同时发行、直投的第一张周报，经过7月8日试刊后，受到读者和业内外一致好评。
证明这一独特崭新媒体深受市场欢迎。
用精美的图片、优美的文字、精确的策划，《某周刊》为盐田生活传递信息。
三、媒体互动《某周刊》与分众液晶电视互动，开创最新传媒模式为了充分传达东部海岸生活气息，更加准确锁定白领、金领人士置业盐田，《某周刊》与名震全国的分众传媒机构联手，在遍布深圳、东莞的高档写字楼、高尚酒店、住宅等电梯间开辟液晶电视广告。
凡在《某周刊》投放特殊版位整版彩色广告的客户都将同时得到分众传媒赠送的滚动播出的一周每天48次每次5秒的宣传广告，产生更为广泛的传播效果，达到其它任何媒体无法做到的事半功倍之效。
四、报道方法全景描绘盐田生活，为置业东部展示立体画卷1、介绍盐田简史：概括山海盐田，几年巨变2、描述旅游东部：处处美景处处家的环境3、谱写豪宅颂歌：聆听海、山无与伦比的天籁4、展示成熟配套：记录时尚小镇故事5、图说东方夏威夷：动感都市的社区广告五、其他配合全面互动，《某周刊》期待合作1、采访国土局、交易中心领导介绍盐田规划与发展蓝图2、组织看楼专车免费服务3、赠送老板、总经理专访文章4、请中介公司、专家畅谈置业盐田的多重优势5、其他合作另行协商一、时间:年月日上午。
房地产策划文案(优秀9篇)
房地产策划文案（优秀9篇）房地产策划文案篇一一、市场现状概述（以6月份的市场为例）1．土地成交情况土地成交方面：县城20某某-15号由石建新4620万竞得。
县城20某某-17号医卫慈善（老年公寓）用地，无人报名，未成交。
2．商品住宅成交情况6月11日城南美好家园开盘，开盘当月认购103套，成交量一般。
整个灌云6月份成交约298套住宅，成交量与5月份相比没有什么大的变化。
3．价格走势在一二线城市降价潮似乎已成为大势所趋之时，灌云已经有少数开发商改变了口风。
由以前坚决看涨房价，变为现在的随行就市，顺市而为，市场上的促销活动也明显增多。
伊山水岸和君悦华庭搞一个下乡演出活动；金陵御花园和君悦华庭购房送世博游；福康美墅3人组团购房，每套房子直降15000元；江南锦地购房优惠8000元等。
4．综述土地流拍、商品房销售价量齐跌，预计市场短期内难以好转思考：在这样困难的市场大环境下，我们如何才能做到有效突破？思路：价格、案量上谨慎行事，推盘中步步为营！二、营销计划9月25日广告出街10月3日-10月4日现场会所搞派对活动10月30日样板房公开、金领俱乐部启幕11月20日开盘三、营销策略针对目前市场的现况，正确的策略起着至关重要的作用，掌握正确大方向，同时分阶段灵活总结应变。
大方向活动+信心+贴心+优惠+通路1．活动策略通过国庆派对、样板房公开、金领俱乐部启幕、开盘等一些列活动向全灌云高调宣告御景庄园正式到来2．优惠策略认筹客户成功购房可享受98折优惠，同时还享有从VIP卡申领日至开盘日，每日增值200元冲抵房款的优惠亲友套餐：抓住当地人喜欢口碑传播的特点，制定亲友套餐：如介绍自己亲友购买本产品可额外优惠20某某元，介绍人可获得20某某元现金奖励关于实施优惠必要性：在目前市场普遍看淡的形势下，各项目均已纷纷推出各种明暗折扣和优惠，本项目自然也顺应市场整体趋势和照顾客户的预期心情。
因年底时间节点的逐渐逼近和项目回款的需要。
大署地产文案策划书3篇
大署地产文案策划书3篇篇一《大署地产文案策划书》一、引言随着房地产市场的不断发展，如何打造独具特色、吸引眼球的地产项目文案成为至关重要的一环。
本策划书旨在为大署地产项目提供一份全面、创新且具有吸引力的文案策划方案，以提升项目的知名度、美誉度和销售竞争力。
二、项目概述1. 项目名称：[具体项目名称]2. 项目位置：位于[详细地理位置]，拥有优越的交通条件和周边配套设施。
3. 项目定位：[高端住宅、商业综合体、度假地产等明确定位]三、目标受众分析1. 年龄层次：主要针对[目标年龄段，如中青年、家庭群体等]。
2. 兴趣爱好：关注生活品质、追求舒适居住环境、注重社交娱乐等。
3. 购房需求：有改善居住条件、投资增值、享受生活等不同需求。
四、文案创意策略1. 突出项目优势地理位置的独特性，如临近自然景观、繁华商圈等。
建筑设计的创新性和美观性，展示独特的建筑风格和空间布局。
高品质的配套设施，如优质的物业服务、完善的教育医疗资源等。
2. 营造情感共鸣强调项目与家庭、亲情、友情的关联，营造温暖、和谐的氛围。
3. 运用创意手法采用故事性的叙述方式，讲述项目背后的故事和理念。
运用比喻、拟人等修辞手法，使文案更加生动形象。
结合当下流行元素和文化趋势，增加文案的时尚感和趣味性。
五、文案内容规划1. 项目宣传口号简洁明了，能够准确传达项目的核心价值和特点。
具有感染力和吸引力，能够引起受众的关注和兴趣。
2. 项目简介简要介绍项目的基本情况，包括位置、规模、定位等。
突出项目的独特卖点和优势。
3. 产品亮点文案突出产品的设计理念、功能优势、空间利用等。
4. 社区生活文案描绘社区的生活场景，如休闲娱乐设施、绿化景观、邻里互动等。
强调社区的生活品质和归属感。
5. 品牌形象文案塑造大署地产的品牌形象，体现品牌的价值观和理念。
增强受众对品牌的信任和认同感。
6. 宣传物料文案保持文案风格的一致性和连贯性。
六、文案推广渠道1. 线上推广房地产网站、社交媒体平台、房产论坛等发布文案和项目信息。
建发地产营销活动文案策划
建发地产营销活动文案策划一、活动背景建发地产是一家知名的房地产开发商，致力于打造高品质的住宅项目。
为了更好地推广公司的品牌形象和销售产品，建发地产计划举办一场大型的营销活动，吸引更多的客户关注和购买。
二、活动目标1. 提升建发地产品牌知名度和美誉度。
2. 推广公司最新的房地产项目，增加销售额。
3. 吸引潜在客户参与活动，增加客户群体。
三、活动内容1. 主题：梦想之家，打造幸福生活2. 时间：XX年XX月XX日3. 地点：建发地产展示中心4. 活动安排：- 8:30-9:00 签到- 9:00-9:30 公司介绍- 9:30-10:30 房地产项目展示- 10:30-12:00 交流互动环节- 12:00-13:00 午餐- 13:00-14:30 房产看房- 14:30-15:00 结束四、活动策划1. 线上推广：- 在建发地产官方网站和社交媒体平台发布活动信息，并邀请客户报名参加。
- 通过微信、微博、抖音等平台进行宣传，引发公众关注。
- 制作海报、宣传视频、H5页面等，增加活动曝光度。
2. 线下推广：- 在周边商场、学校、社区等地方张贴活动海报和传单。
- 邀请知名房地产专家和明星助阵活动，增加活动吸引力。
- 发放优惠券、礼品等福利，吸引客户参与。
3. 现场活动：- 设立展台展示公司最新的房地产项目，吸引客户关注。
- 安排专业销售人员现场解答客户问题，并提供咨询服务。
- 设立互动游戏环节，增加活动趣味性和参与度。
五、活动效果评估1. 参与人数：目标参与人数500人，实际参与人数达到600人。
2. 销售额：活动当天销售额预计达到1000万元。
3. 客户反馈：通过客户调研和满意度调查，了解客户对活动的评价和建议。
4. 媒体曝光：通过媒体报道和社交媒体平台传播效果评估活动的知名度和影响力。
六、总结建发地产营销活动的策划与执行需要多方配合，整体推进。
通过精心策划和落实，可以提高公司品牌形象和产品销售效果，吸引更多客户关注和支持。
XX地产策划文案
XX地产策划文案1. 背景介绍随着城市的快速发展和人口的增加，房地产行业成为了一个热门行业。
在这竞争激烈的市场中，如何在消费者中树立品牌形象，提高知名度和竞争力，成为了每个地产企业都需要面临的问题。
XX地产作为一家新兴而有实力的地产公司，在市场竞争中具有自身的优势。
然而，缺少全面系统的品牌策划和推广，在发展过程中面临着一些挑战。
为了有效地提升公司形象和销售业绩，需要进行一次全面的策划。
2. 目标和目的本次策划的目标是通过系统化的品牌策略，提升XX地产的品牌形象和市场竞争力，进一步提升销售业绩，实现可持续发展。
具体目的包括：•提升品牌知名度和认可度；•增加潜在客户的转化率；•增加客户的购房意愿；•建立可持续的客户关系，提高客户的满意度和忠诚度。
3. 品牌定位为了有效地提升品牌形象和市场竞争力，我们需要进行精准的品牌定位。
针对目标客户群体和市场需求，我们将XX地产定位为高品质住宅和商业地产的领先供应商。
我们的产品和服务将以高品质、卓越设计和良好的客户体验为特点，满足客户对居住和商业环境的需求。
4. 品牌策略为了实现品牌定位的目标，我们制定了以下品牌策略：4.1 提供高品质产品和服务在产品设计和开发过程中，我们将注重细节，追求高品质和创新。
我们将与知名设计师和建筑师合作，打造独特、舒适的居住和商业空间。
同时，我们将建立健全的客户服务体系，为客户提供全方位的支持和服务。
4.2 强化品牌形象宣传我们将通过多种渠道和媒体进行品牌宣传，包括广告、电视媒体、社交媒体等。
我们将突出产品特点和品牌理念，以吸引目标客户群体的关注。
同时，我们将与相关媒体合作，发布专业文章和研究报告，提升公司在行业内的专业形象。
4.3 加强客户关系管理建立良好的客户关系至关重要。
我们将通过定期的客户活动和沟通，建立起与客户的长期合作关系。
我们将积极回应客户的需求和意见，并提供专业的售后服务。
通过这种方式，我们将赢得客户的满意度和忠诚度，为公司带来更多重复购买和推荐的机会。
一个完整的房地产全套文案策划(经典)
一个完整的房地产全套文案策划(经典)(1)标题：生命，可以浪费在美好的事物上正文：衡量生命厚度的坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好的事物。
当然，这需要美好的心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：她离燕莎城2500 米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多的时间，去充分享受生活。
在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来的是，与你一样对美和品味的追求不曾妥协的邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。
东润枫景，发现居住的真意。
东润枫景标志说明标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景的主题意念——发现生活的真意。
本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。
四个写意的元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。
“D”组标志以空灵的线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松的生活氛围；四个动态“人形” 的聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义” 的社区。
标志的英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调的名字。
这是标志中另一闪光点，在“高级灰” 们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。
东润枫景户外广告创意说明楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。
东润枫景的传播定位是：发现生活的真意——这是纯生活的地方，完全抛离了压力，艺术而品位的生活。
所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天的下午》、《草地上的午餐》和《枫丹白露的早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人的生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。
我们深信，以高级白领的语言（油画、优雅的设计风格）和让人感动的生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们的认同和好感。
报纸广告创意说明（规划篇）引文：有根的稳固着无根的流浪着标题：东润枫景发现居住的真意正文：东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500 米，一片叫枫丹白露林的地方。
2024年房地产销售计划文案（三篇）
2024年房地产销售计划文案我们高度重视新职业的相关工作，并正在积极推进其规范化进程。
此次发布的新职业，系经由劳动和社会保障部于____年____月组织专家，对新申报的职业活动进行了严格审核，并广泛征求了社会各方面的意见，最终评审通过。
房地产策划师职业的确立，具有深远的意义。
它不仅能够为房地产行业培养大批专业人才，满足该行业对人才的迫切需求，还能够拓宽社会就业渠道，为房地产行业的健康、持续、高速发展提供有力保障，对于加快推进社会主义现代化建设具有十分重要的价值。
随着我国房地产行业的蓬勃发展，一支全新的房地产策划队伍正在迅速崛起并茁壮成长。
预计未来____年内，我国将有数十万乃至上百万人员投身于房地产策划师这一职业领域。
____年____月____日，由中国房地产及住宅研究会主办、房教中国网承办的“首届中国房地产策划师年会”在北京大学盛大召开。
此次大会作为中国房地产策划师行业首次全国性的盛会，标志着房地产策划师职业资格认证制度实施以来的重要里程碑。
它不仅象征着“房地产策划师”这一中国房地产业服务群体正朝着职业化、规范化的方向坚定迈进，也预示着该群体将在未来的发展中发挥更加重要的作用。
中国房地产策划师联谊会的成立，将为房地产策划师们构建一个思想交流和精神寄托的家园，充分展现中国房地产策划人的智慧与风采，进一步推动中国房地产策划业及整个房地产行业的规范、健康发展。
关于房地产策划的地位和作用，我们可以从以下几个方面进行阐述：地位1. 房地产策划在知识经济时代扮演着智力产业的角色，为房地产企业创造社会价值和经济价值。
2. 房地产策划在房地产企业中发挥着智囊团、思想库的作用，是企业决策者的得力助手。
房地产策划还通过精彩的案例和丰富的手段，展现其独特的创意和理念。
3. 房地产策划在房地产开发项目建设中扮演着至关重要的角色，为项目的成功开发保驾护航。
作用1. 房地产策划能够提高企业决策的准确性，避免项目运作出现偏差。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
时间
报户网 纸外 广广络 告告
牌
导入期
报海户
纸
外
广
广
告报告
牌
强销期
直报 纸 广
邮告
直报 纸 广
邮告
持销期Leabharlann 尾盘期报章媒体发布计划时期 导入期 强销期 一个半月
持销期 两个月
尾盘期 半个月
媒体 深圳特区报 深圳特区报 南方都市报 南山报 深圳特区报 南方都市报 南山报 南方都市报 南山报
内容 形象 形象、卖点 形象、卖点 形象、卖点 卖点、形象 卖点、形象 卖点、形象 卖点、促销点 卖点、促销点
备选推广语
山海至珍 优雅一心
爱心物语 相寄前海
心灵假日 恋恋散曲
优雅小户 温馨相爱
小家庭
好生活
偎依情海 心心细语
海语传情 优雅于心
日子馨馨 爱人亲亲
南山下有个家 动情山海 优雅于心
前海之恋 我的温馨小家 生活多彩斑斓 感受闲情万种 我家在南山 有空来坐坐 前海湾的心愿 阳光下的咖啡 南山下的花房
第六部分 广告策略
广告诉求点分析
针对项目优势和客户心理诉求
【地理环境】前海路与内环路交汇处，依山临海，环境优美 【生活配套】共享南山大社区配套，交通便捷，生活似舞曲 【户型特点】单身公寓、一房、二房三种户型，前海罕见的纯正小户布局 【轻松置业】均价4300元/㎡，负担轻，满足目标客户的置业要求 【升值无限】西部跨海大桥即将通车，港人进入南山更加便捷，香港未来后 花园
•
追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2020年10月23日星期 五上午7时58分 24秒07:58:2420.10.23
•
严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020年10月 上午7时 58分20.10.2307:58O ctober 23, 2020
•
作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2020年10月23日星期 五7时58分24秒 07:58: 2423 October 2020
前海片区楼市概况
2012年，前海已成为业界及消费者关注的新焦点。作为大盘的 集中地，前海的开发建设如火如荼，星海名城、中海阳光棕榈园、 鼎太风华等三个巨无霸的陆续亮相预示着前海片区鼎盛时代开始到 来；同时山水情家园、西海花城、山海翠庐、前海宜家、碧玉小家 、心语家园等楼盘则以小规模小户型备受追捧。究其原因，前海片 区山清水碧，烟波浩淼、大南山郊野公园、青青世界、中山公园是 前海住宅的天然花园。
•
好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。上 午7时58分24秒 上午7时58分07:58:2420.10.23
•
专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20.10.2320.10.2307:5807:58:2407:58:24Oct-20
•
牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月23日 星期五7时58分 24秒Fr iday, October 23, 2020
针对竞争对手诉求
同一区域，不同的居家格调 同一区域，不同的楼盘素质 同一区域，不同的形象定位
宣传推广策略
项目户型小，置业门槛低；再加上竞争对手少，目标客户资源丰 富等市场特点，预计项目在四个月内便可完成95%的销售额。
广告推广大体上分四个步骤进行：导入期从项目形象入手，重点 突出项目整体形象；强销期进入形象的强力塑造期，挖掘项目众多有 力卖点；持销期进入楼盘综合卖点的诉求，以“从点到面”的方式进 一步促进楼盘的快速销售；尾盘期以促销点为主，促进楼盘剩余部分 的全面销售。
广告推广进程——强销期、持销期
强销期、持销期 形象提升、卖点诉求 把目标客户自身要素与项目的卖点元素相结合
居住感受 自然环境 生活配套 人文氛围
户型特点 地段升值 轻松置业
诸如此类…
广告推广进程——尾盘期
尾盘期 促销、卖点诉求
热销反应
业主生活氛围
奖项
尾盘期公关促销活动
第七部分 媒介计划
具体阶段的媒介安排
导入期
强销期
持销期
尾盘期
形象 形象为主 卖点为主 卖点为主 形象为辅 促销
广告推广进程——形象导入期
导入期 前海·小户巨星 优雅 温馨 活力 小巧 多彩 阳光
优雅、温馨表现点： 1、楼盘形象 2、自然景观 3、生活品质
活力、多彩表现点：
1、目标客户特性 2、大社区生活圈
小巧、阳光表现点：
1、户型特点 2、物管
间接竞争对手
除碧玉小家存在直接威胁外，山海翠庐、山水情家园、前海 宜家等也会带来一定的尾盘影响。
第四部分 目标客户分析
置业性质：首次置业
主要目标客户
南山片区单身贵族 南山片区年轻白领阶层 南山片区工薪阶层 南山片区小私营企业主 南山片区原居民
次要目标客户
深圳其他区域的单身贵族、白领阶层及中层小家庭 香港部分中年人士当作休闲娱乐所需
业界和购房者已将目光全面投向南山。蓝色的海景资源、绿色南 山山景资源、新安古城、青青山庄等旅游文化资源，加上区政府数年 来在基础设施上的长足发展，支撑南山房地产羽化成龙，飞跃九天。 招商阳光棕榈园、鼎太风华、西海岸花园等楼盘的备受关注，各大地 产商纷纷抢滩南山半岛，海景概念、山景概念、低密度高尚社区，配 合各种强劲的促销推广一时之间令南山楼市弥漫着浓烈的硝烟，可见 南山尤其口岸辐射地带的楼价将有较大的提升空间。
【前海】 项目地理位置，风景优美，环境幽雅，给项目 增添美丽的生活色彩，另人心往。 【小户】 项目户型特点，针对目标客户置业要求定位， 更表现出置业的轻松。 【巨星】 营造个性，打造巨星形象，从气势直接攻击项 目的竞争对手——碧玉小家。
备选定位语
前海·小户居家优雅习惯 前海·纯正小户生活
形象定位支撑要素
策划方案
目录
第一部分 市场分析 第二部分 项目分析 第三部分 竞争对手分析 第四部分 目标客户分析 第五部分 形象整合 第六部分 广告策略 第七部分 媒体计划 第八部分 广告费用预算
第一部分 市场分析
南山片区楼市概况
近这段时间，南山鳞次栉比的高楼拔地而起，2012年新开发楼盘 超出60个，俨然成为深圳最密集的高尚人文住宅区。
第五部分 形象整合
项目形象定位
地理环境 之出发点
项目特点 之出发点
针对竞争对 手攻略之出 发点
前海片区楼 市状况之出 发点
前海 · 小户巨
星
定位释义
定位从项目地理、目标客户心理、项目特色和竞争对手等角度出发， 直接明了、个性鲜明、简单易懂，全面表现项目的整体形象，将项目 打造成南山最优秀的小户环境，给目标客户留下深刻的印象。
2511
60
14%
40.05
180
43%
60.58
180
43%
【地理位置】 位处前海路与内环路交汇处
【交通状况】 目前有423、432、435、210、204等大中巴士经过。同时 此片区将兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接深 南大道立交的港湾大道;连接前海望海路与深港西部通道。
【生态环境】 南临大小南山，西临前海湾，可共享鼎太风华园林景观； 【生活配套】 商业、金融、教育、娱乐、保健、购物等硬件设施成熟完善 【教育状况】 靠近深圳大学等高等名校；鹏基外国语学校、深大附中、前
•
相信相信得力量。20.10.232020年10月 23日星 期五7时58分24秒20.10.23
谢谢大家！
主要目标客户共性分析
【置业心态】追求心灵的稳定，满足希望得到的成就感 【置业要求】幽环境雅，空间温馨，置业门槛低 【性格特征】活跃型，积极向上，热情开朗 【收入状况】中高等收入水平 【文化程度】一般念过大学，有见识，应变和分析能力 强 【言谈举止】穿着时尚得体，斯文优雅 【饮食习惯】对于西餐，喝咖啡等品位时尚有一定的偏 好
前海片区楼市概况
根据深圳市发展规划，未来前海统一规划、统一部署，将建 成一个总建筑面积达150万平方米，居住人口超过5万的低密 度大型高尚社区，引进一批规模大、档次高的连锁店和专业 批发市场。同时兴建深圳西火车站；开通南起内环路、北接 深南达到立交的港湾大道；连接前海的望海路与深港西部通 道。届时，前海不仅是深圳的黄金海岸，同时还将成为香港 的后花园。
海小学、小逗号幼儿园近在咫尺 【项目特点】 小户型概念，营造温馨、优雅、健康的生活
第三部分 竞争对手分析
推广名 位置 建筑类别 建筑面积 价格范围 付款方式 景观 主力户型 交通状况 广告语 销售状况 发展商 生活守则
直接竞争对手
碧玉小家 南山前海片区桂庙路与前海路交汇处。 19层小高层 22120㎡ 均价：4300元/平米（附送全屋精装修） 一次性付款，首期1-2成最高30年银行按揭，另有零首期付款 前海海景、大南山山景、南头城区景 一房一厅；二房二厅；三房二厅 良好 过小日子 过好日子 目前，一房仅剩3套；二房还剩30-40套左右 深圳闽泰房地产开发有限公司 安定、安稳、安心、安全、安家
前海·小户巨 星
阳光 多彩 小巧 活力 温馨 优雅
地理环境
居住感受
客户特性
户型特点
生活氛围
服务态度
形象定位的概念表现
【优雅】高山流水，蜻蜓漫舞 【温馨】心语传情，相偎馨香 【活力】活泼向上，热情开朗 【小巧】钻石宠爱，灵动飞扬 【多彩】多彩斑斓，闲情万种 【阳光】关怀备至，爱心绽放
主推广语 山海至尊 优雅一心
投放比例 25% 50%
20%
备注
绝大部分投放日期 建议在周二、四、 五，少数日期则根 据具体营销目的而 定
5%
第八部分 广告费用预算
根据项目总建筑面积、均价，按1.5%的广告投 放量，预算出费用总额大约为206.4万元人民币。
项目具有“短、平、快”销售特点，建议以报章 作为主力宣传媒体，占广告费用总额的55%，其 次是户外牌，占广告费用总额的35%，其余金额 可用作海报、售楼小册子、围墙、展板等广告物 料的制作。