吉林市商业项目研究报告

–2、房地产行业显著回升：资金链改善，投资恢复房地产 商充满信心
• 全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为96.55，比5 月份提高0.61点。从分类指数看：房地产开发投资分类指数为 93.60，比5月份提高0.47点;本年资金来源分类指数为98.73，比 5月份提高2.11点;土地开发面积分：类指数为92.39，比5月份回 落0.16点;商品房空置面积分类指数为88.59，比5月份回落0.46 点;房屋施工面积分类指数为93.89，比5月：份回落0.04点。
• 固定资产投资快速增长，投资结构有所改善。上半年，全社会固定资 产投资91321亿元，同比增长33.5%，增速比上年同期加快7.2个百分点。 其中，城镇固定资产投资78098亿元，增长33.6%（6月份增长35.3%）， 加快6.8个百分点；农村固定资产投资13223亿元，增长32.7%，加快9.5 个百分点。在城镇固定资产投资中，第一产业投资增长68.9%，第二产 业增长29.0%，第三产业增长36.6%。分地区看，东部地区城镇投资增长 26.7%，中部地区增长38.1%，西部地区增长42.1%。基础设施投资（不 包括电力）增长57.4%，其中铁路运输业增长126.5%，道路运输业增长 54.7%，水利、环境和公共设施管理业增长54.5%；卫生、社会保障和社 会福利业增长71.3%；文化、体育和娱乐业增长57.1%。
–三、吉林市城市发展目标 –四、2009年房地产主要新政及宏观环境分析
• 1、2009年主要房地产新政回顾 • 2、2009年房地产宏观环境分析
–1、全国经济运行稳步向好
• 2009年上半年国内生产总值139862亿元，按可比价格计算，同比增长 7.1%，比一季度加快1.0个百分点。分季度看，一季度增长6.1%，二季 度增长7.9%。分产业看，第一产业增加值12025亿元，增长3.8%；第二 产业增加值70070亿元，增长6.6%；第三产业增加值57767亿元，增长 8.3%。
–2、房地产行业显著回升：资金链改善，投资恢复房地产 商充满信心
• 从日前发布的企业景气和信心指数上看，房地产行业是二季度表 现最为突出的行业。此前房地产业企业景气指数连续五个季度回 落，并于今年一季度跌近临界值。而二季度房地产业企业景气指 数却明显提高，急升18.7点。而房地产业企业家信心指数在一季 度时仍为调查的八大行业中的最低值，但二季度该行业信心指数 提高了26.7点，达到116.7。
–1、全国经济运行稳步向好
• 城乡居民收入继续增长，转移性收入增幅较大。上半年，城镇居民家 庭人均总收入9667元。其中，人均可支配收入8856元，同比增长9.8%， 扣除价格因素，实际增长11.2%。在城镇居民家庭人均总收入中，工资 性收入6394元，增长11.1%；转移性收入2273元，增长16.0%；经营净收 入778元，增长3.9%；财产性收入222元，增长9.1%。农村居民人均现金 收入2733元，增长8.1%，扣除价格因素，实际增长8.1%。其中，工资性 收入954元，增长8.4%；家庭经营收入1512元，增长5.5%；财产性收入 78元，增长9.9%；转移性收入189元，增长31.4%。
深圳天方长春策划部 2009年10月
• 第一部分 宏观经济环境分析
–一、2009年上半年全国经济运行状况
• 1、 经济运行平稳且快速发展 • 2、 房地产行业显著回升
–二、2009年上半年吉林市经济运行状况
• 1、各项经济指标状况(2003-2008年) • 2、吉林市2009年上半年经济运行情况
25.00% 19% 20.00%
15.00%
10.00%
5.00%
0.00% 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年
515
600
703
805
15.40% 16.50% 17.10% 14.40%
725 15%
1008 38.30%
1200 19%
上图表所示，这几年吉林市的国民生产总值在逐年稳步攀 升。而2007年的国民经济增长快速，地区生产总值达到 1008亿元，增长率达38.3%，第一次突破1000亿元大关。
–2、房地产行业显著回升：资金链改善，投资恢复房地产 商充满信心
• 另据国家发改委､国家统计局调查显示，6月全国70个大中城市房 屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上 涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。
• 1-6月全国完成房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%，增幅 比1-5月提高3.1个百分点，比去年同期回落23.6个百分点。
–1、各项经济指标状况（2003-2008年）
生产总值Leabharlann 1400 1200 1000
800 600 400 200
0
生产总值 增长率
1200 38.30% 1008
45.00% 40.00% 35.00%
805
703
725
600
515
15.40% 16.50% 17.10% 14.40% 15%
30.00%
–1、各项经济指标状况（2003-2008年）
• 吉林市经济受国际/国家经济大势下行影响相对较小，目前 仍处于高速发展阶段。
• 2008年吉林市各项经济指标均有所提高，从近几年趋势来 看吉林市的经济增长：
• 2008年全年经济增长速度远高于历年，同时高于全国其他 内陆城市，尤其是在化工、化纤、汽车等产业面临困难的 情况下，老工业重镇依然局势喜人，国民经济持续快速发 展：GDP同比增长29%，规模工业增加值增长29.1%，地方级 财政收入增长30.6%。
• 货币供应量快速增长，金融机构贷款大幅增加。6月末，广义货币供应 量（M2）余额56.9万亿元，同比增长28.5%，比上年末加快10.6个百分 点；狭义货币供应量（M1）余额19.3万亿元，增长24.8%，加快15.7个 百分点；市场货币流通量（M0）余额3.4万亿元，增长11.5%，回落1.2 个百分点。金融机构各项人民币贷款余额37.7万亿元，比年初增加7.4 万亿元，同比多增4.9万亿元；各项人民币存款余额56.6万亿元，比年 初增加10.0万亿元，同比多增5.0万亿元。（数据来源：中国行业研究 报告网）