住宅工程质量通病控制方案和措施
住宅工程质量通病防治措施施工方案
住宅工程质量通病防治措施施工方案一、前言住宅工程在建设和使用过程中会面临各种质量问题，因此必须谨慎施工，采取有效措施进行防治，保障住宅工程的质量和安全。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病及相应的防治措施，为施工方提供指导和建议。
二、常见问题及防治措施1. 地基沉降问题•问题描述：地基沉降不均匀会导致建筑物变形、裂缝等安全隐患。
•防治措施：在施工前进行地基勘察，选择合适的地基处理方法；控制地基承载力，防止不均匀沉降。
2. 墙体开裂问题•问题描述：墙体开裂可能由围护结构不坚固、地基沉降等引起。
•防治措施：采用合适的材料和技术进行墙体施工；控制地基沉降，加固围护结构。
3. 屋面漏水问题•问题描述：屋面漏水可能由防水层破损、施工不当等原因引起。
•防治措施：加固屋面防水层，确保施工质量；定期检查和维护屋面。
4. 钢筋混凝土结构裂缝问题•问题描述：钢筋混凝土结构裂缝可能由配筋不足、施工缺陷等原因引起。
•防治措施：严格按照设计要求进行钢筋混凝土施工；加强结构加固和维护工作。
5. 电气安全隐患问题•问题描述：电气安全隐患可能由电气线路老化、绝缘损坏等引起。
•防治措施：合理设计和布置电气线路；定期检查电气设备，及时更换老化电器。
三、具体施工方案1. 地基处理方案•进行地基勘察，确定地基类型和承载能力；•选用适合的地基处理方式，如灌注桩、搅拌桩等；•控制土层厚度、夯实均匀、按设计要求精确定位。
2. 墙体施工方案•选择合适的砌筑材料，确保墙体稳固；•严格按照设计要求施工，避免过早拆模和施工周期过长；•墙体施工完成后进行验收，确保质量符合要求。
3. 屋面防水方案•使用高质量的防水材料，确保防水效果；•加强防水层与结构之间的粘结性；•定期检查屋面防水层，发现问题及时处理。
4. 结构加固方案•钢筋混凝土结构施工过程中严格按设计要求配筋、混凝土浇筑；•及时维护结构，修补裂缝和损坏部位；•如发现结构裂缝严重，应立即采取加固措施。
住宅工程质量通病控制规范
使用寿命缩短
住宅质量问题会缩短使用寿命，加速老化，增加维修和更换的频率和成本。
居住体验下降
住宅质量问题会影响居住体验，如墙体开裂、渗漏等问题会导致住房的舒适度下降。
住宅工程质量通病的控制措施
1
严格执行标准规范
建设过程中严格遵守相关的标准规范，确保施工的质量达到设计要求。
2
加强监督检查
加强对住宅工程的监督检查，及时发现和纠正质量问题，确保工程质量。
3
提高从业人员素质
提高从业人员的技术素质和职业道德，增强他们对质量控制的重视和责任感。
住宅工程质量通病的监督与评估
1 第三方监督
引入第三方监督机构，对住宅工程进行独立监督，确保质量符合标准。
2 质量评估体系
建立完善的住宅工程质量评估体系，定期对工程质量进行评估和改进。
住宅工程质量通病的示例与案例
墙体开裂
墙体开裂是住宅工程质量问题的 常见案例之一，可能由于材料质 量、施工工艺等原因引起。
屋面渗漏
屋面渗漏是住宅工程质量问题的 典型案例，可能导致室内渗水、 漏电等安全隐患。
电路隐患
电路隐患是住宅工程质量问题的 重要示例，可能对居民的电器使 用和人身安全造成威胁。
住宅工程质量通病控制规 范
本演示将介绍住宅工程质量通病的分类、影响、控制措施、监督与评估、解 决方案以及示例与案例，帮助您深入了解和掌握住宅工程质量控制的重要知 识。
住宅工程质量通病的定义
1 质量问题的普遍存在
住宅工程中常见的质量问题是指在建设过程中出现的普遍存在的问题和缺陷。
2 不符合标准规范
住宅工程质量通病与标准规范不符，可能会影响住宅的安全性、使用寿命和居住舒适度。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅楼质量通病的预防方案及施工措施目录一、土方工程3二、模板工程3三、钢筋工程5四、砼工程7五、砌体工程12六、装饰工程14七、防水工程16八、安装工程22住宅楼质量通病的预防方案及施工措施一、土方工程1、通病现象:回填土下沉。
2.原因:沉降可能是回填时分层碾压，未能控制最佳含水量，回填土施工未得到有效控制。
3.预防措施:(I)回填土应按规定取样检测每层压实后的干容重，符合设计要求后方可回填上一层。
回填前必须清理基底。
(2)严格控制每层回填土的厚度，以保证土层的压实密度。
(3)严格选择回填材料质量，控制含水量和压实遍数是防止回填土下沉的重要环节。
(四)机械夯填的边角应仔细夯实，并使用细粒土回填。
(五)填方施工不宜在雨天进行。
应使用砾石土、沙子、石屑和其他填料。
现场应采取防雨和排水措施，防止地表水流入坑(槽)内。
二、模板工程安装模板前，检查模板的质量。
不符合质量标准的，不得投入使用。
(一)梁模板1.通病:轴线位移导致梁体不直，梁底不平下弯，梁侧模膨胀，局部模板嵌在柱与梁之间，拆模困难。
2.原因:梁模板与柱模板连接处下料尺寸不准确，梁底未按跨度要求起拱，梁模板侧面未按要求配筋。
3.预防措施:支模时应遵循侧模和底模的原则。
在梁模和柱模的交接处，下料尺寸一般应略短。
梁的侧模必须有垫板、斜撑、拉线，然后钉梁侧模。
梁底模板应按规定起拱。
浇筑混凝土前，模板应彻底浇水。
(二)柱模板1.通病:模板膨胀、截面尺寸鼓出、漏浆、混凝土不密实或蜂窝麻面、柱体偏斜、扭曲。
2.原因:柱模板封底未按要求进行，导致烂根，浇筑时混凝土振捣不密实，支模时柱模板未按要求挂正，检查时未检查垂直度。
3.预防措施按指定的柱箍间距钉牢。
柱子底部要提前用砂浆封好，避免烂根。
成排墙体支模时，应先支立两端墙体支模，调直并检查位置是否正确，顶部拉通长线，然后支立中间支模，四周拉筋要牢固。
柱的垂直度应在四周测量，墙的垂直度应在两侧和转角处每隔一米测量一次。
住宅工程常见质量通病专项方案
住宅工程常见质量通病专项方案一、前言住宅工程是指在基本建设工程领域中，对住宅类建筑进行的各项工程建设活动。
住宅工程建设是人们生产、生活、工作的场所，对住宅工程进行质量管理至关重要。
通过专项方案对住宅工程常见质量通病进行分析、总结和解决，可以有效提高住宅工程建设质量，确保居民生活的安全和舒适。
本专项方案旨在针对住宅工程常见质量通病，提出相应的解决方案和建议，从而通过科学规范的工程质量管理，改善住宅工程建设的质量，促进住宅工程行业的健康发展。
二、住宅工程常见质量通病1. 材料质量不合格住宅工程建设过程中，由于材料选择不当或者采购渠道不规范，导致施工材料质量不合格。
这些材料可能存在质量问题，会直接影响到建筑的使用寿命和安全性。
2. 施工工艺不规范在施工过程中，由于工人技术水平低下或者施工队伍管理不善，导致施工工艺不规范、不合理，会影响建筑结构的稳定性和耐久性。
3. 设计方案存在问题部分住宅工程的设计方案存在问题，可能出现结构计算不合理、结构配置不合理等情况，导致建筑存在隐患，影响建筑的使用安全。
4. 质量监管不到位在施工过程中，由于监理单位或者建设单位质量监管不到位，导致施工质量得不到有效监督和管理，出现施工质量问题。
5. 防水材料使用不当在建筑施工过程中，由于防水材料的选择不当或者施工不规范，可能导致建筑出现漏水、渗水等现象，影响建筑的使用。
三、住宅工程常见质量通病解决方案1. 加强材料质量管控建立健全的材料采购制度，规范材料供应渠道，对进场材料进行严格检测，确保施工材料的质量和可靠性。
2. 加强施工工艺控制加强施工队伍的管理和培训，提高施工人员的技术水平，确保施工质量符合规范和标准。
3. 完善设计方案审核机制对建筑设计方案进行专业审查，确保设计方案合理可行，不会存在安全隐患，为施工和使用提供良好的条件。
4. 加强质量监督检查建立健全的质量监管机制，对施工过程中的关键节点和重要工序进行定期检查和监督，确保施工质量符合要求。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅工程质量通病及防治技术措施
住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程质量通病及防治技术措施住宅工程是我们生活中不可或缺的一部分，它直接关系到我们的日常居住环境和生活质量。
然而，不少住宅工程因各种原因存在质量问题，严重影响了居民的生活安全和健康。
本文将讨论住宅工程质量通病及防治技术措施。
一、住宅工程质量通病1.墙体开裂墙体裂缝是住宅工程质量的常见问题。
一些自盖或廉价住宅，水泥墙面往往很薄，使用不当还容易开裂。
2.漏水漏水是住宅工程中最常见的问题之一，常见的原因是管道不良或安装不当。
如果漏水不及时处理，会严重影响房屋结构和居民生活。
3.隔音效果不佳隔音效果差可能导致居民之间互相干扰，影响生活品质。
同时，一些住宅工程楼板结构不合理，直接影响了隔音效果。
4.电路安全隐患电器使用频繁，电线老化等原因，使电路出现安全隐患，需要定期检查。
二、防治技术措施1.墙体加强处理在施工阶段，要做好墙体加强工作，比如：采用加固网加固墙体，避免使用廉价建材等。
在使用阶段，如发现墙面开裂，应及时采取方法做好处理，并严格遵守日常维护保养措施。
2.防止漏水加强管道安装的质量控制和安全管理，整个水电安装应该具备统一规划和设计，精细施工，防范漏水。
同时，加装水表、不锈钢垃圾桶等，对水电设施进行定期维修保养。
3.理性设计理性的设计可以有效的解决隔音问题。
建筑墙体应尽量采用不同的隔音材料，楼层之间的隔音效果应该充分考虑。
此外，要加强施工过程的监督，确保施工符合设计要求。
4.电路安全检查请电力专业人员对电线、插座等设备进行定期检查和维修保养，发现异常情况应及时更换或修理。
总之，住宅工程质量问题是影响公众生活安全和健康的重要因素，需要加强各方面的治理和管理。
在施工阶段，应strictly优化工艺、加强监督，同时，日常维护保养也应成为我们生活中的一项重要任务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅工程质量通病控制
方案和措施
-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
住宅工程质量通病控制方案和措施
工程名称：
编制人：
批准人：
编制单位：
编制日期：
高新花园1#.3#.5#.11#工程关于贯彻《住宅工程质量通病防治》导则编制施工方案。
一. 编制说明：
根据苏州市建委文件关于实施《苏州市住宅工程质量通病防治导则的决定，在吴江市质检站统一部署下，高新花园1#.3#.5#.11#工程必须严格执行《导则》内容，根据建设单位下达的《质量通病防治任务书》的内容和《导则》要求，结合本工程的特点和现行国家规范施工。
二. 防治通病项目：
1.墙体裂缝防治
2.钢筋砼现浇楼板裂缝防治
3.楼地面渗漏防治
4.外墙渗漏防治
5.门窗渗漏防治
6.屋面渗漏防治
7.室内标高及几何尺寸控制
三. 通病防治实施措施
1.成立以项目经理为首的通病防治领导小组，加强质量管
理，项目技术负责人为副组长，有质量员负责专项检查，
施工员和各专业班组长负责落实各项技术设施，确保防治
措施落实到位，达到彻底防治通病的效果。
2.加强技术交底，各项措施及操作要点施工前有施工员，中
质量员及项目技术负责人进行转向技术交底，施工勤抓落
实与检查，提高质量验收与标准，通过技术控制来保证质
量要求。
3.加强对材料的进厂和检查和验收，所有用于工程的材料必
须查验合格证，并在监理见证下进行检测，合格后方可使
用。
4.坚持隐蔽工程验收制:所有隐蔽工程要甲方或监理单位验
收合格后方可隐蔽施工。
5.加强施工中的自检互检和交检,每日完成的工程量当天验
收,不合格的坚决返工,不留质量隐患。
6.加强对分包单位的检审力度,严查分包单位有关资质和施
工质量,在总包单位查验合格后报上监理验收报告。
7.加强图纸和<<导则>>的学习,召开专题讨论,充分理解设计
意图和<<导则>>要求,优化施工方案,使具有严密的科学性
和可操作性,及早发现问题与设计监理和建设单位联系,把
图纸问题处理在施工之前。
墙体裂缝防治的技术措施
1.酿成原因:
(1)砌体填充墙与框架柱剪力墙接触处,产生竖向裂缝;
(2)房屋地层窗台墙上出现竖向裂缝。
(3)拉接筋的放置,长度,数量不符合规定;
(4)主体与阳台栏板之间裂缝。
2.防止措施:
(1)底面第一皮砖必须用标准砖满丁满灰砌一皮.砌筑填充墙
时,每500mm与框架柱剪力墙设置拉接筋连接,砌筑至接近
梁底板时,应留有一定空系隙,填充墙砌柱完并间隔15d以
后,方可进行补砌.补砌时对对双侧裂缝用高标号水泥沙浆
填密实.砌体砌筑完后,比少于30d方可抹灰,抹灰前对墙
体与柱交接处用钢丝网或耐碱玻璃网布聚和物沙浆加强带
进行处理,加强带与各基体搭接宽度不小于150mm。
(2)窗台墙下设置现浇通常钢筋混凝土带,混凝土等级C20;
(3)拉接筋放置每500mm一道2 6,伸入砌体每边不小于墙长
的1/5,且不小于700mm,末端应有90度弯钩;
(4)主体与阳台栏板交接处,在浇筑混凝土或强体砌筑时必须
预埋抗震拉接筋一道,每500mm设置,伸出长度不小于
700mm.
(5)小于1m的墙及窗间墙必须设立通长拉接筋。
钢筋混凝土现浇裂缝防治技术措施
1、酿成原因：
（1）混凝土拌和物水灰比过大，水泥用量大，防止干缩裂缝。
（2）控制混凝土和易性，在要求范围内调整有水量。
水灰比加大导致混凝土产生沉淀，为了防止拌和物下落度过
大，应尽量降低混凝土单位用水量，减少渗水影响。
(3) 防止因沉降收缩产生的裂缝，收缩裂缝的规律是在结构
上表面沿钢筋通长方向或捆筋上断续出现，加强混凝土
在终结前打磨2次压光，及时搓毛。
（4）混凝土浇筑完毕后,应在12h以内用薄膜覆盖和浇水，浇水次数应保持混凝土有足够的湿润状态，养护期为7d
在养护期混凝土强度小于10mpa时，不准在现浇板吊
运，堆放重物。
楼地面渗漏防治的技术措施
1、酿成原因：
（1）厨房间，卫生间地面坡度不一致，标高控制不准，导致结水和倒反水；
（2）隔离层作法不当，收头节点封闭不严，侧墙防水层过底，导致渗漏；
（3）地漏埋没不当导致渗漏；
（4）立管四周渗漏。
2 防治措施：
（5）卫生间楼板浇筑时，楼板周边处门洞外，向上作一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面
标高比室内标高低20-30mm.
（6）在卫生间版面涂刷聚铵脂涂抹两道，四周墙面涂刷高度不小于300mm，预埋套管高度为40-50mm。
聚胺脂涂抹
第2遍成型后莎细纱作为黏结层。
（7）埋设地漏必须比地面低5mm。
（8）立管四周埋管时将预留孔边打毛，用细石混凝土加50%防水剂灌浇，分两次成型。
（9）地面完成后，做储水实验，比小于24h。
（10）预埋管口为喇叭口，上大下小，并应遵照设计和施工规范，在结构混凝土浇筑前加固补强。
（11）现浇板面上层的负弯巨筋，必须设立可靠的架列措施，确保位置准确。
外墙渗漏防治技术措施
1、酿成原因
（1）砌体的砌筑不饱满，灰缝空缝，饰面摸黑厚度不均
匀，导致收水快慢不均，抹灰面易产生裂缝和脱
壳，分格条底灰不密实，有砂眼，造成墙身渗水。
（2）门窗口与墙连接密封不严，窗台泛水坡不够，室外
窗台板高于室内窗台板导致倒水现象。
（3）后窗口窗框与强体之间充填材料不密实，密封膏嵌
抹不到位，导致渗水。
（4）脚手眼及其它孔洞堵塞不当。
2、防止措施
（1）组砌方法要正确，沙浆顶头缝要饱满，抹灰前应将
基层清理干净，浇水湿润，混凝土表面用界面剂沙
浆处理，抹灰时分层进行，外粉刷必须设置分格
缝。
（2）窗台粉刷排水坡度不应小于2%，滴水线顺直，不得出现爬水和滴水不当。
（3）门窗口与强体裂缝采用打发泡剂填充，自上到下塞
灰压紧，沟缝要密实。
（4）脚手眼及其它墙洞堵塞，采用1：3的防水砂浆半砖堵砌，在砌四周嵌缝密实，防水砂浆粉刷，外墙应
尽可能不设立脚手眼，封堵时必须做隐蔽验收报
告。
门窗防渗措施
1、酿成原因
（1）门窗本身设计刚度不够，抗风压和气密性达不到要
求。
（2）窗杠与墙体缝隙过大或过小，发泡剂不密实，不饱
满。
（3）窗台受水坡不够，室外窗台板高于室内。
（4）窗台外侧未留打胶槽，导致窗边密封胶封嵌不密
实。
2、针对措施
（1）铝合金采用优质材料，高强型，其各项指标符合
国家规范，安装后各项复试性能达到设计规范要
求，查核其型材料规格，及各项性能报告。
（2）门窗边采用防水砂浆刮粗，按照铝合金外密尺
寸，每边留10-15缝隙，使发泡剂施工时可操作
性，使之封嵌密实。
（3）严格控制窗台水平标准，室内面窗台粉至窗口上
100mm ，外口低与窗下边5mm，外窗台面按2%坡
水，外墙四周缝口5mm，保证窗边打密封胶。
（4）施工中严格遵守操作程序，精心施工，保证窗气
密性抗风压等满足设计要求，使之开关灵活，各
项性能达到国家规范要求。
屋面渗漏防治技术措施
1、酿成原因
（1）整体水泥砂浆找平层不留置分格缝，导致屋面无
规则的开裂
（2）突出屋面构造的跟部作为直角，影响防水层铺设（3）屋面结水产生的原因是找平层未按要求找坡。
（4）由于找平层的砂浆配合比不准，砂浆强度低导致起沙。
（5）转材铺贴在含水量较大的基层上，未采取相应的措施。
（6）搭接太小，撰材收缩后接头开缝，起泡空股，导致防水层渗漏。
2、防治措施：
（1）刚性屋面防水层应采用C30细石防水混凝土，厚度不小于50mm分隔缝间距3m缝宽设置20mm达
到防止温差裂缝，并用柔性防水胶封密。
（2）突出屋面构造的跟部，施工时作为半经为100-
150的圆弧形反水。
排水的落水口周围应作成凹
坑
（3）屋面找坡按设计要求进行，无设计要求天沟按
1%找坡。
（4）严格控制找平层配合比，以及沙子含泥量，调整砂浆水灰比，确保找平层强度，防治起沙。
（5）转材铺贴一定要基层表面干糙，基层清理干净使粘贴面牢固。
（6）转材搭接长度不小于10mm，焰口内侧贴高度不
小于250mm,女儿墙收头处凹墙内用防腐木条加
盖金属条固定，定距不大于450mm，并用封密材
料将上下封密。
（7）女儿墙必须设立构造柱，间距不大于2m。
保证室内标高及几何尺寸
一、酿成原因：
1、标高，轴线偏差大。
2、墙面不直，粉刷层过厚，减少室内空间尺寸。
3、地坪标高不准，地面不平，造成厚度增大，减少
高度尺寸。
二、技术措施
1、严格控制施工过程中的轴线标高的复核，保证其
准确。
2、施工中严格控制墙体的垂直度及楼台模板的平整
度，确保误差在规范之内。
3、浇捣砼楼板面时，按水平标高统一控制，表面用
括号括平，拉线检查，以保证构层平整，标高正
确，浇地坪时严格控制标高，保证其准确，从中
确保各房间空间尺寸的准确。
吴江市八都建筑有限公司第六工程队。