资产评估审计版
资产评估(审计版)
单项选择部分（2*10）1.第一张的概念和资产评估的主体2.重置成本（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能系数法（更新重置成本）（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。
3.普通年金和预付年金的区别普通年金发生在每期期末4.到岸价格和离岸价格5.资金的时间价值怎么产生的是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值。
6.有形资产和无形资产的区别7.资产简答题（5题 * 6分）1.什么是资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家有关法律，法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的六大要素评估主体；评估客体；评估依据；评估目的；评估原则；评估程序3.资产评估的特点市场性；公正性；专业性；咨询性4.资产评估的假设（着重看公开市场假设和持续使用假设）P13例：公开市场假设有哪些基本内容5.收益法的评估思路和前提条件P37评估思路：预期收益折现:被估资产的未来收益按一定折现率折算成现时的价值。
前提条件：1.被评估资产的未来预期收益额可以预测并且可以用货币计量。
2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币计量。
3.被评估资产预期获利年限可以预测。
6.市场法的基本前提和评价 P23基本前提：1.有一个活跃的公开市场2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动评价：1、最具客观性的评估方法，运用最广泛的方法2、该方法的运用需具备一定的前提条件（1）对市场成熟度的需求（2）对被估对象的要求7.采用物价指数法对进口设备重置成本估算时应注意的事项。
P55运用物价指数法计算进口设备重置成本时，其中原来用外币支付的部分（即原来的CIF价格），应使用设备生产国的物价变动指数来调整，而不是用国内价格变动指数来调整。
审计师的资产评估与计价方法
审计师的资产评估与计价方法随着公司财务报表对于资产估价的要求越来越高，审计师作为一个独立的第三方，不仅仅需要对企业的财务状况进行审计，还需要对企业的资产进行评估和计价。
本文将会介绍审计师常用的资产评估与计价方法，包括市场法、成本法和收益法。
一、市场法市场法是一种常见的资产评估与计价方法，它基于市场上类似资产的买卖价格来确定资产的价值。
通过市场法，审计师可以比较容易地找到市场上类似资产的交易记录，然后参考这些交易记录来确定资产的价值。
市场法的优点是较为直接和简单，但也存在一定的局限性。
因为市场上很多资产的价格是受供需关系等多种因素的影响，可能不够准确地反映资产的真实价值。
二、成本法成本法是另一种常见的资产评估与计价方法，它基于资产的成本来确定其价值。
在成本法中，审计师需要对资产的相关成本进行详细的核算，并考虑折旧、摊销等因素，从而得出资产的净值。
成本法的优点是在一定程度上能够反映资产的真实价值，尤其适用于那些具有特殊价值的资产，如独特的技术专利。
但成本法也存在缺点，一方面，审计师可能难以确定资产的真实成本；另一方面，成本法无法考虑到市场上的供需关系，可能导致资产价值的偏离。
三、收益法收益法是一种比较复杂的资产评估与计价方法，它基于资产所能带来的未来收益来确定其价值。
在收益法中，审计师需要通过分析资产的现金流量和收益预期来计算资产的净现值或者未来现金流折现值。
收益法在评估那些具有长期经营价值的资产时具有较大的优势，但也需要审计师进行较为复杂的数据分析和预测工作。
此外，收益法还需要审计师对经济、市场等宏观因素有一定的判断和预测能力。
综上所述，审计师在资产评估与计价过程中可以运用市场法、成本法和收益法等多种不同方法，以满足财务报表披露的要求。
每种方法都有其优缺点，审计师需要根据具体情况选择合适的方法，结合实际情况进行综合判断。
同时，为了确保评估结果的准确性，审计师还需要注意对相关数据和假设的合理性进行审慎评估和核实，以提高评估和计价的可信度和可靠性。
资产评估值审计内容
资产评估值审计内容资产评估是指对一个公司、个人或者其他组织拥有的资产进行评估和估值的过程。
资产评估值审计则是对这些评估值进行审计，以确保其准确性和可靠性。
本文将探讨资产评估值审计的内容，以及它在不同领域的应用。
资产评估值审计的内容包括对资产评估方法的审查和验证。
评估方法是确定资产价值的关键步骤，不同的行业和资产类型可能采用不同的评估方法。
审计人员需要了解并审查这些方法，确保其合理性和适用性。
同时，他们还需要验证评估方法的准确性，通过参考市场数据、行业指标和历史交易记录等来核实评估值的合理性。
资产评估值审计还包括对评估报告和文件的审查。
评估报告是资产评估的结果，其中包含了评估值的估计和相关的数据和分析。
审计人员需要仔细审查这些报告，确保其内容的完整性和准确性。
他们还需要核实评估报告中所引用的数据和信息的来源，以确认其可靠性和合法性。
资产评估值审计还涉及对评估过程的审查和监督。
评估过程包括数据收集、分析和估值等环节，审计人员需要了解并审查这些环节，确保其符合相关的法律法规和评估准则。
他们还需要监督评估人员的工作，确保其遵循专业道德和行业规范，不受任何利益冲突的影响。
资产评估值审计在不同领域有着广泛的应用。
在金融行业，资产评估值审计可以用于评估银行的贷款和投资组合的价值，以及对金融机构的风险进行评估。
在房地产行业，资产评估值审计可以用于评估房产的价值，为买卖双方提供决策依据。
在保险行业，资产评估值审计可以用于评估保险公司的资产负债状况，以及确定保险费用和赔偿金额。
资产评估值审计是对资产评估结果的审查和验证，以确保其准确性和可靠性。
它涉及对评估方法、报告和文件的审查，以及对评估过程的审查和监督。
资产评估值审计在金融、房地产、保险等各个领域都有着广泛的应用。
通过对资产评估值的审计，可以提高评估结果的可信度，为决策提供可靠的依据。
资产评估结果账务处理审计
资产评估结果账务处理审计○马丽霞陈天宏注册会计师在从事企业会计报表审计时,要对被审单位财务状况的重大变动予以关注。
如被审单位当年发生了资产评估行为,注册会计师就要对资产评估结果的账务处理给予足够关注。
实践中,有必要在以下几个方面加强审计,及时发现问题,确保会计工作的规范准确。
一、资产评估结果账务调整的合法性按照历史成本记账的原则,企业在持续经营的情况下,一般不对资产进行评估调账,但在实物资本保全的概念指导下,有时也要对企业资产进行重估。
财政部有关文件规定,以下几种经济行为作为评估目的的资产评估结果通常需要进行财务处理:(1)资产拍卖、转让;(2)企业兼并、出售、联营、股份经营;(3)与外国公司、企业、其他经济组织或个人开办中外合资和合作经营企业;(4)企业清算;(5)发生产权变动的其他经济行为。
而对以下几种经济行为为目的的资产评估结果,通常不对其原账面价值进行调整,而仅作为当事人在特定目的下的一种参照依据;(1)资产抵押、担保;(2)企业租赁;(3)不发生产权变动的其他经济行为。
注册会计师实施审计时,若发现由于资产评估行为导致了公司资产增值,就要了解企业资产评估目的,判断企业的资产评估结果是否需要作账务上的调整,防止企业利用资产评估结果来达到增加注册资本和总资本的目的或作为企业卸包袱的手段。
二、资产评估结果入账时间的有效性对资产评估结果的账务处理,只能在其评估目的实现时进行。
首先,资产评估的咨询性特点决定了资产评估结论在价值实现之前,仅是一个主观的价值,本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责,而不对资产交易定价决策负责,其估价的最终成交价取决于双方讨价还价的本领。
其次,资产评估期后事项的存在往往导致资产评估结果与其最终的成交值不一致。
最后,因种种原因,进行资产评估的目的可能无法实现。
《国有资产评估管理办法实施细则》第36条规定,资产评估结果自评估基准日一年内有效。
因此,其账务处理应在自评估基准日起一年有效期内进行,超过一年有效期评估目的才实现的,不能按原评估结果进行账务处理。
资产评估审计
资产评估审计资产评估审计是对企业资产进行全面的审查和评估，以确定其真实价值和风险水平的过程。
以下将详细说明资产评估审计的基本概念、流程以及其重要性。
资产评估审计是指对企业资产进行全面的审查和评估。
其目的是确定资产的真实价值，包括财务资产、无形资产、固定资产等，同时评估可能存在的风险和隐患。
资产评估审计的流程一般分为以下几个步骤。
首先，对企业的资产清单进行编制和整理，包括详细的资产信息和相关文件。
其次，进行实地调查，了解资产的实际状况。
第三，对资产进行评估，包括财务指标分析、市场价值评估、潜在价值评估等。
最后，根据评估结果，编制评估报告，清晰地表达资产的真实价值和风险水平。
资产评估审计具有重要的意义和作用。
首先，对于企业来说，资产是其价值的重要组成部分，了解真实的资产价值可以为企业的经营决策提供重要的参考。
其次，资产评估审计可以揭示资产的风险和隐患，帮助企业预防和应对潜在的风险。
例如，对固定资产进行评估可以发现可能存在的安全隐患，对无形资产进行评估可以预防权益被侵犯。
此外，资产评估审计也具有一定的法律意义。
在企业合并、收购、重组等经济活动中，资产评估审计可以作为重要的参考依据，对合作方进行真实交流和公平交易起到重要的作用。
同时，在交易纠纷和法律诉讼中，资产评估审计报告也可以作为证据，起到法律保护的作用。
总之，资产评估审计是对企业资产进行全面的审查和评估，有助于企业了解资产的真实价值和风险水平。
通过清晰的流程和详尽的报告，资产评估审计可以提供重要的参考和保障，对企业的经营决策和法律保护具有重要意义。
因此，企业应该重视资产评估审计，并委托专业机构进行评估，以确保准确和可信的评估结果。
资产审计评估模板
资产审计评估模板本文中的“包容”，即是资产评估与审计相互包含与容纳的涵义。
一、资产评估与审计穿插操作中出现的问题当企业委托同时进行资产评估与审计时，这一“同时”往往不是从同一起点日期开始平行进行的。
但资产评估与审计，往往需要在同一时点对同一项资产同时进行评估作价与审计调整。
而当所得出的“评估价值”与“审计核实数”(以下简称“审定数”)不相一致而形成“撞车”时，会使委托单位无所适从。
资产评估与审计都需要对债权、债务实有数额进行认定，但两者认定的结果往往不相一致。
资产评估与审计都需要确定各类实物资产的实际价值，但两者认定的结果也往往不相一致。
例如，新会计准则应用指南用了很长篇幅叙述非同一般的控制下企业合并时资产公允价值确定的原则和方法。
而采用资产评估确定固定资产的价值时自有一套方法。
审计中用补提折旧或冲回已提折旧的方法核实固定资产净值，用计提减值准备来冲减实物资产账面价值，但实际上这样做并不能真正反映实物资产的价值状况。
至于冷背、变质存货的变价。
实物资产的盘盈等价值的确定，审计中的方法也不如资产评估中的方法可靠。
因此，资产评估与审计需要协作，既可避免“撞车”，还可各自弃短就长，从而得到比较理想的效果。
二、资产评估、审计同时进行时协作与分工的总原则1、协调时点审计的报表截止日与资产评估的基准日宜采用同一时点，这样，被审计、评估单位20日的资产与负债可以成为审计与评估统一的对象，便于进行协作。
2、数据衔接无论是资产评估报告使用审计结果，还是审计报告使用资产评估的结果，都必须妥善处理数据的衔接问题。
资产评估应以审计的“终点”为评估的“起点”，即在已得出的“审定数”基础上进行评估：而审计则应以评估的“终点”作为审计的“起点”，即在已得出的评估价值的基础上进行审计。
出具报告时，如评估人员不认同审计结果，可以在评估过程中调整；如审计人员不认同评估结果，可在审计过程中调整。
但评估人员与审计人员在进行这样的调整时，都应当慎重。
资产评估值审计内容
资产评估值审计内容资产评估值审计是一种对企业或个人所拥有的资产进行评估和审计的过程。
它是一项重要的财务管理工作，可以帮助企业或个人了解其资产的真实价值，为其提供决策参考。
本文将从资产评估的概念、审计的目的和方法以及审计的重要性等方面进行探讨。
资产评估是指对企业或个人所拥有的各种资产进行评估和估值的过程。
资产包括有形资产和无形资产。
有形资产主要包括房地产、设备、存货等，而无形资产主要包括商誉、专利权、商标等。
资产评估的目的是为了确定资产的净值，以便提供给各方参考和决策依据。
资产评估的审计过程主要包括以下几个方面：首先，审计人员需要了解被评估资产的基本情况，包括其种类、数量、使用状况等。
其次，审计人员需要对资产进行实地考察，了解其实际价值和状况。
接着，审计人员需要根据相关的财务数据和市场情况，对资产进行估值和评估。
最后，审计人员需要编制审计报告，将评估结果以清晰明了的方式呈现给相关方。
资产评估的审计目的主要包括以下几个方面：首先，审计可以帮助企业或个人了解其资产的真实价值，避免过高或过低估计资产价值所带来的风险。
其次，审计可以帮助企业或个人制定合理的财务计划和投资决策，提高资金利用效率。
此外，审计还可以为企业或个人提供有力的证据，用于法律纠纷解决和融资申请等方面。
资产评估的审计在企业或个人的财务管理中起着重要的作用。
首先，它可以帮助企业或个人了解其资产的真实价值，提高财务决策的准确性和科学性。
其次，它可以帮助企业或个人规避风险，避免因资产价值估计错误而导致的损失。
此外，它还可以提高企业或个人的信誉度和市场竞争力，为其融资和合作提供有力支持。
资产评估值审计是一项重要的财务管理工作，它可以帮助企业或个人了解其资产的真实价值，为其提供决策参考。
通过审计，可以提高财务决策的准确性和科学性，规避风险，提高信誉度和市场竞争力。
因此，企业或个人在进行资产评估时，应重视审计工作的开展，确保其财务管理的健康发展。
审计中的资产评估与减值测试
审计中的资产评估与减值测试在审计过程中，资产评估与减值测试是一项重要工作。
资产评估旨在确定企业账面上所记录的各项资产是否准确反映其真实价值，而减值测试则用于判断资产价值是否已经降低至不可恢复水平。
本文将从资产评估与减值测试的定义、方法和重要性等方面进行论述。
一、资产评估的定义与方法资产评估是指对企业的各项资产进行全面而客观的评价，以确定其在财务报表中的正确反映。
资产评估的目的是确保企业的财务报表准确无误地反映企业的真实状况，防止虚报盈余或资产贬值的情况发生。
资产评估的方法主要有市场价值法、成本法和收益法。
市场价值法是基于市场上现有的买卖行为，通过参考市场上相似资产的交易价格来确定资产的价值。
成本法是以资产的成本为基础，考虑资产的折旧和损耗等因素，计算资产的价值。
收益法则是通过将资产产生的收益进行贴现计算，来确定资产的价值。
二、减值测试的定义与方法减值测试是指对企业的各项资产进行评估，以判断其是否已经因外部或内部因素而降低至不可恢复水平。
减值测试的目的是确保企业能够及时发现资产的减值情况，并及时采取相应措施。
减值测试的方法主要有测试特定资产组或项目的减值和测试全部资产的减值。
前者是对企业的特定资产或项目进行评估，以判断其是否已经降低至不可恢复水平。
后者是对企业的全部资产进行评估，以判断是否存在普遍性的减值情况。
三、资产评估与减值测试的重要性资产评估与减值测试对企业和相关各方都具有重要意义。
首先，资产评估与减值测试能够提高企业财务报表的可靠性。
通过准确评估资产的价值，能够确保财务报表真实可信，避免虚报盈余或资产贬值，维护了投资者的利益。
其次，资产评估与减值测试有助于企业及时发现和处理潜在的风险。
通过评估和测试，能够及时发现资产价值的减少、减值风险的存在，从而采取相应的措施，减少风险对企业经营的影响。
再次，资产评估与减值测试为企业提供了决策依据。
准确的资产评估结果能够为企业的经营决策提供有力支持，帮助企业合理配置资源，优化经营效益。
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单项选择部分（2*10）1.第一张的概念和资产评估的主体2.重置成本（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用核算法（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能系数法（更新重置成本）（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。
3.普通年金和预付年金的区别普通年金发生在每期期末4.到岸价格和离岸价格5.资金的时间价值怎么产生的是指资金在周转使用中由于时间因素而形成的差额价值。
6.有形资产和无形资产的区别7.资产简答题（5题 * 6分）1.什么是资产评估资产评估是专业机构和人员，按照国家有关法律，法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。
2.资产评估的六大要素评估主体；评估客体；评估依据；评估目的；评估原则；评估程序3.资产评估的特点市场性；公正性；专业性；咨询性4.资产评估的假设（着重看公开市场假设和持续使用假设）P13例：公开市场假设有哪些基本内容5.收益法的评估思路和前提条件P37评估思路：预期收益折现:被估资产的未来收益按一定折现率折算成现时的价值。
前提条件：1.被评估资产的未来预期收益额可以预测并且可以用货币计量。
2.资产拥有者获得预期收益所承担的风险可以预测并可以用货币计量。
3.被评估资产预期获利年限可以预测。
6.市场法的基本前提和评价 P23基本前提：1.有一个活跃的公开市场2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动评价：1、最具客观性的评估方法，运用最广泛的方法2、该方法的运用需具备一定的前提条件（1）对市场成熟度的需求（2）对被估对象的要求7.采用物价指数法对进口设备重置成本估算时应注意的事项。
P55运用物价指数法计算进口设备重置成本时，其中原来用外币支付的部分（即原来的CIF价格），应使用设备生产国的物价变动指数来调整，而不是用国内价格变动指数来调整。
但对原来的国内费用（即进口关税，增值税，银行手续费，国内运杂费，安装调试费等）都应按国内的物价变动指数来调整。
8.资产评估报告的含义和作用资产评估报告，是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。
它是按一定格式和内容来反映评估目的、假设、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的结果报告书。
作用：1.为被委托评估的资产提供作价意见。
2.是明确评估各方责任的依据。
3.是管理部门完善资产评估管理的重要手段。
4.是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。
计算题：（6*6+14*1）1.市场法P672.收益法分段法 P393.P64 例3-134.永续年金[例]拟建立一项永久性的奖学金，每年计划颁发10000元奖金。
若利率为10%，现在应存入多少钱? P=A/i=10000÷10%=100000(元)[例]如果一股优先股，一直每季可分得股息2元，而利率是每年6%。
对于一个准备买这种股票的人来说，他愿意出多少钱来购买此优先股?P=2÷ (6%÷4)=133.33(元)5.递延年金递延年金的现值第一种方法:把递延年金视为n期普通年金，求出递延期末的现值，然后再将此现值调整到第一期初。
即:P=A ·(P/A,i,n) ·(P/S,i,m)•承接上例P4=A·(P/A,i,n)=100×(P/A,10%,4)=100×3.170=317(元)P0= P4·(P/S,10%,3)=317×0.7513=238.16 (元)有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数A 2000.10 0 1.1 0 0 108甲780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。
据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：（1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数（2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
（3）计算参照物修正后的地价解：（1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110（2）交易情况修正系数为或者0.99交易时间修正系数为或者1.06区域因素修正系数为或者1.02个别因素修正系数为或者1容积率修正系数为或者0.95（3）参照物修正后地价=（万元）考试不能查表，所以要记原始公式。
这里只列出部分公式供参考，方便记忆，(实在太多，机器设备一章与前一章大量重合，如发现不对请及时纠错）相应例题请看课件。
资金的时间价值P — 现值（或本金） S — n 期后的终值n — 计算利息的期数 i — 每一利息期利率I — 利息● 复利是计算利息的另一种方法，是指每经过一个计算期，将所生利息计入本金重复计算利息，逐期累计，俗称“利滚利”。
1.复利终值公式: s=p × （1+i ）n2.复利现值公式：p =s /（1+i ）n● 普通年金又称后付年金，是指发生在每期期末的等额收付款项。
1.普通年金终值：S=A ii 11n -+）（ 2.普通年金现值：P=A ii n 11—）（—+ ● 预付年金又称先付年金或即付年金，是指发生在每期期初的等额收付款项。
预付年金终值：S=A ii 11n -+）（ ×（1+i ） 预付年金现值：P=A ii n 11—）（—+ ×（1+i ） ● 递延年金是等额系列收付款项发生在第一期以后的年金，即最初若干期没有收付款项。
没有收付款项的若干期称为递延期。
递延年金终值 = 普通年金终值把递延年金视为n 期普通年金，求出递延期末的现值，然后再将此现值调整到第一期初。
递延年金现值 = A ii -n 11）（+-×（1+i ）- m （m 是递延期）● 永续年金是指无限期定额支付的年金，如优先股股利。
现值：P=A i1成本法的基本计算公式评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗（一）重置成本及其计量1、重置核算法按资产的成本构成，以现行市价为标准重置成本＝直接成本+间接成本直接成本一般包括：购买支出、运输费、安装调试费等。
间接成本主要指企业管理费、培训费等（一般采取一定的标准和方法按比例进行分配）。
2、功能系数法（1）功能价值法（生产能力比例法），若功能与成本呈线性关系，计算公式：（2）规模经济效益指数法 ，若功能与成本呈指数关系，计算公式：X 为规模经济效益指数3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得，就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数 a ：物价平均增长率物价指数法计算的是复原重置成本。
参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资+⨯14、统计分析法（点面推算法）当被估资产单价较低，数量较多时，为降低评估成本，可采用此方法。
△ 计算步骤：（1）将被估资产按一定标准分类。
（2）抽样选择代表性资产计算其重置成本。
（3）计算调整系数K 。
（4）据K 值计算被估资产重置成本。
某类资产重置成本＝某类资产原始成本×K（二）有形损耗及其计量1、观察法资产的有形损耗＝重置成本×（1－成新率）2、使用年限法实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率（三）功能性损耗及其计量年净超额运营成本＝年超额运营成本×（1－所得税率）被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×（1－所得税率）×（P/A,r,n ）（年金现值）（四）经济性损耗及其计量（1）间接计算法经济性贬值额＝（重置全价－有形损耗－功能性损耗）×经济性贬值率x ：规模经济效益指数（2）直接计算法经济性贬值额＝年收益损失额×（1－所得税率）× （P/A ，i,n ）（年金现值）∑∑=某类抽样资产历史成本某类抽样资产重置成本K )(预计残值—重置成本尚可使用年限实际已使用年限实际已使用年限资产的有形损耗＝⨯+定利用时间截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率＝%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝收益法（一）未来收益有限期1、每期收益不等额P 为评估值，Ri 为未来第i 个收益期的预期收益，n 为收益期数，r 为折现率2、每期收益等额（即年金形式）(普通年金）（二）未来收益无限期1、稳定化收益法（年金化法） A 为等额年金（稳定化收益）；r 为资本化率2、分段法若预期未来收益不稳定，但收益又是持续的，则需采用分段法。
Ri 为前期各年的预期收益额， n 为前期年限， r 为折现率， r ’为资本化率， A 为后期固定的预期收益3、增长率法（1）当资产的收益预计呈持续增长，并且无期限、按固定比例增长时R0为基期收益，r 折现率，g 为预期收益增长率（2）资产前期收益不稳定，在后期按固定比例、无期限增长时∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==rA P =n n i i i r r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=g r g R P -+⋅=10n n i n i i r g r g R r R P )1(11)1(1+⋅-+⋅++=∑=市场比较法(至少参照3个交易案例）1、时间因素2. 区域因素参照物所在区域比被估资产好： ；反之系数>1一般以被评资产为100，3、功能因素采用功能系数法，计算出功能差异对评估值的影响。
4、成新率因素5、交易情况调整综合应用相对于案例A 的评估值＝参照物A 的成交价×时间因素系数×区域因素系数×功能因素系数×交易情况调整系数注意：1、各系数比值的分母均为参照物值，分子为被估资产值2、时间因素、功能因素的系数比值以参照物值为基数100，即区域因素、交易情况调整的系数比值以被估资产值为基数100，即n n i ÷⎥⎦⎤⎢⎣⎡⨯∑=1各项调整系数）（参照物成交价评估值＝1<↓⇒系数P []100系数＝⎪⎩⎪⎨⎧+++%)1(%)1%)(1(21n a a a 环比：指数参照物成交时间的物价评估时物价指数定基：参照物生产能力被估资产生产能力调整系数＝x ⎪⎭⎫ ⎝⎛参照物生产能力被估对象生产能力或参照物的成新率被估资产的成新率调整系数＝[]100调整系数＝[]100调整系数＝[]100调整系数＝机器设备评估（部分）综合年限法计算成新率（适用于经过技改的设备）加权更新成本＝已使用年限×现行成本（重置成本）综合估价法 重置成本=（主材成本÷主材成本率+主要外购件成本）×（1+利润率）×（1+销售税金率）×（1+非标准设备的设计费率 / 非标准设备的生产数量)％尚可使用年限加权投资年限尚可使用年限成新率＝100⨯+∑∑（更新成本）（加权更新成本）加权投资年限＝。