商业运营管理合同范文学习资料
商业运营管理合同协议书
甲方（以下简称“甲方”）：地址：____________________联系人：________________联系电话：________________乙方（以下简称“乙方”）：地址：____________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于____________________的商铺（以下简称“商铺”），乙方具备专业的商业运营管理经验，双方本着平等互利、诚信合作的原则，经友好协商，就乙方对商铺进行运营管理事宜达成如下协议：一、合作目标1. 乙方以专业的运营管理团队，依托其市场定位、品牌策划、营销推广等方面的优势，提升商铺的市场形象，保持良好的市场竞争优势。
2. 乙方通过科学的运营管理，实现商铺的整体运营效益最大化，确保甲方投资回报。
3. 乙方在合作期间，为商铺内的商户提供优质的经营环境和良好的服务，促进商户与甲方、乙方之间的和谐共赢。
二、委托经营管理期限1. 本协议的有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 本协议到期后，经双方协商一致，可续签相应期限。
三、委托权限1. 乙方有权以甲方名义与商铺内的商户签订租赁合同，并负责租赁合同的履行。
2. 乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于以下事项：（1）制定并执行商铺的运营计划；（2）负责商铺的招商、租赁、续租等工作；（3）负责商铺的物业管理，包括环境卫生、安全保卫等；（4）负责商铺的市场推广和营销活动；（5）负责商铺的财务核算和税务申报。
3. 乙方在履行上述职责时，应遵守国家法律法规及相关政策，不得损害甲方及商户的合法权益。
四、管理费用及支付方式1. 乙方在合作期间，按照以下方式向甲方支付管理费用：（1）按月支付，每月____元；（2）按年支付，每年____元。
2. 管理费用的支付方式为：乙方每月/每年将管理费用汇入甲方指定的银行账户。
商业运营合同范本
商业运营合同范本《商业运营合同》甲方（运营方）：乙方（合作方）：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的商业项目运营权授权给乙方进行运营管理，共同实现商业目标的事宜，经友好协商，达成以下合同条款：一、项目概述1.1 项目名称：__________1.2 项目地点：__________1.3 项目性质：__________1.4 项目规模：__________二、合作模式2.1 甲方作为运营方，负责提供商业项目的运营管理服务，包括但不限于招商、品牌引入、营销策划、物业管理等。
2.2 乙方作为合作方，负责在甲方提供的商业项目中投资、经营，并按照约定向甲方支付运营管理费。
三、合作期限3.1 本合同合作期限为____年，自双方签署之日起计算。
3.2 合作期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。
四、运营管理费4.1 乙方应按照约定的比例向甲方支付运营管理费，具体比例为：____%。
4.2 运营管理费支付方式为：每月支付一次，每次支付当月运营管理费的50%，剩余50%在次月支付。
五、权利义务5.1 甲方权利义务：（1）保证商业项目的正常运营，确保项目内的商户经营秩序良好；（2）按照合同约定向乙方提供商业项目的运营管理服务；（3）协助乙方解决运营过程中遇到的问题，提供必要的支持；（4）不得未经乙方同意，将合同项下的权利义务转让给第三方。
5.2 乙方权利义务：（1）按照约定向甲方支付运营管理费；（2）负责商业项目的投资、经营，并承担经营风险；（3）协助甲方维护商业项目的运营秩序，共同管理商户；（4）不得未经甲方同意，将合同项下的权利义务转让给第三方。
六、违约责任6.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
七、争议解决7.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
商场运营管理承包合同范本
商场运营管理承包合同范本甲方（业主方）：___________乙方（承包方）：___________鉴于甲方为商场的合法所有者或管理者，拥有商场的经营管理权；乙方具有丰富的商场运营管理经验，愿意接受甲方的委托，对商场进行专业的运营管理服务。
甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商场运营管理过程中的权利、义务和责任，确保商场的高效运作和良好经营秩序，实现商场资产的保值增值。
二、合同期限本合同自____年__月__日起生效，至____年__月__日终止。
除非双方另有书面约定，否则到期后可自动续签。
三、管理范围乙方的管理范围包括但不限于商场的日常运营管理、租赁管理、市场推广、客户服务、设施维护等。
四、权利与义务1. 甲方的权利与义务：- 提供符合国家标准的商场设施和必要的运营条件。
- 监督乙方的运营管理工作，确保其符合合同约定。
- 按时支付乙方的运营管理费用。
2. 乙方的权利与义务：- 负责商场的日常运营管理工作，确保服务质量。
- 定期向甲方报告商场运营情况，并提出改进建议。
- 遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。
五、费用结算甲方应按照合同约定向乙方支付运营管理费用，具体金额和支付方式由双方另行商定。
六、违约责任如一方违反本合同的任何条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。
七、争议解决因履行本合同所产生的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他事项本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议予以明确。
补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、合同生效本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________授权代表签字：_________________日期：____年__月__日乙方（盖章）：_________________授权代表签字：_________________日期：____年__月__日。
商业运营管理服务合同
商业运营管理服务合同甲方：____________________住所：____________________联系电话：________________乙方：____________________住所：____________________联系电话：________________鉴于：1. 甲方是一家____________________，主要从事____________________业务；2. 乙方在商业运营管理领域具有丰富的经验和专业知识；3. 甲方因业务发展需要，拟委托乙方提供商业运营管理服务。
经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以资共同遵守：第一条委托服务内容1. 甲方委托乙方为其提供以下商业运营管理服务：（1）制定并实施商业运营策略；（2）优化业务流程和管理体系；（3）提供市场分析和竞争策略建议；（4）协助人力资源管理和团队建设；（5）财务分析和成本控制；（6）客户关系管理。
2. 具体服务内容可根据甲方实际需求进行调整，调整内容应经双方书面确认。
3. 乙方应在每月____日前向甲方提交上月工作报告，详细说明所提供的服务内容、工作成果和下月工作计划。
第二条服务期限1. 本合同服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 合同期满前3个月，双方应就是否续约进行协商。
如双方同意续约，应在合同期满前1个月签订新的服务合同。
3. 如任何一方在合同期满前未提出终止合同的书面通知，本合同自动延续1年。
自动延续不得超过2次。
第三条服务费用及支付方式1. 服务费用：人民币____元/月（大写：____）。
2. 支付方式：甲方应于每月5日前向乙方指定银行账户支付当月服务费。
3. 服务费用包含乙方为履行本合同而产生的所有常规费用。
如需进行出差等额外工作，相关费用由甲方另行承担，具体标准由双方协商确定。
4. 合同期内，如遇通货膨胀、市场变化等客观因素影响，双方可就服务费用调整进行协商。
商业管理运营合同范本
商业管理运营合同范本甲方（委托方）：________________________地址：_________________________________法定代表人：___________________________联系电话：__________________________乙方（受托方）：________________________地址：_________________________________法定代表人：___________________________联系电话：__________________________鉴于甲方希望委托乙方进行商业管理运营服务，乙方愿意接受甲方的委托并提供相应的服务，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，共同遵守。
第一条服务内容1.1 乙方将为甲方提供商业管理运营服务，具体包括但不限于商业策划、市场调研、运营管理、品牌推广等。
1.2 乙方应根据甲方的业务需求和市场状况，制定合理的商业管理运营方案。
第二条服务期限2.1 本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
第三条服务费用及支付方式3.1 甲方应向乙方支付服务费用，具体金额为人民币（大写）：____________________元整。
3.2 服务费用支付方式为：___________________________________________。
第四条甲方的权利和义务4.1 甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进意见。
4.2 甲方应按时支付服务费用，并提供必要的业务资料和信息。
第五条乙方的权利和义务5.1 乙方有权根据合同约定收取服务费用。
5.2 乙方应保证服务质量，按照约定的时间和方式完成服务内容。
第六条保密条款6.1 双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。
商场运营需要准备的合同5篇
商场运营需要准备的合同5篇篇1甲方（商场运营方）：____________________乙方（商户）：________________________鉴于甲、乙双方共同意愿，为明确双方在商场运营过程中的权利与义务，确保双方共同利益，遵循诚实信用原则，特订立本合同协议。
一、合同概述本合同协议旨在明确甲、乙双方在商场运营过程中的合作关系，包括商户进驻、商铺租赁、商品陈列、销售、促销、物业管理等方面的内容。
二、合同期限1. 本合同自____年____月____日起生效，至____年____月____日止。
2. 合同期满，经双方协商一致，可续签本合同。
三、商铺租赁1. 乙方租赁甲方位于商场____层的____号商铺，用于经营____类别的商品。
2. 商铺租赁期限、租金、支付方式等详见附件《商铺租赁合同》。
四、商品经营1. 乙方应按照甲方规定的商品类别和经营范围进行经营，严禁销售假冒伪劣、侵权盗版等违法商品。
2. 乙方应确保商品质量，遵守价格规定，不得进行不正当竞争。
3. 乙方应对商品进行明确标识，保障消费者的知情权。
五、商场管理1. 甲方负责商场的物业管理，包括但不限于安全、卫生、秩序等方面。
2. 乙方应遵守甲方的商场管理规定，维护商场的秩序和形象。
3. 乙方不得擅自更改商铺结构和布局，如需装修，须提前向甲方申报，经甲方同意后方可进行。
六、促销与推广1. 甲方有权根据商场需要组织促销活动，乙方应积极参与。
2. 乙方可自行组织促销活动，但须提前向甲方申报，并遵守甲方的相关规定。
3. 甲方有权在商场内各类媒介进行品牌推广和宣传，乙方应配合提供相关资料。
七、违约责任1. 若甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方损失、减免租金等。
2. 若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于罚款、解除租赁合同等。
3. 双方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
商业运营合同范本
商业运营合同范本一、前言名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：_______________鉴于甲方拥有一定的商业资源，乙方拥有丰富的运营经验，双方本着平等互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行商业运营的相关事宜，达成如下协议：二、合作范围1. 甲方委托乙方进行_______（具体项目名称）的商业运营管理。
2. 乙方负责项目的市场调研、策划、招商、推广、运营管理等全方位工作。
三、合作期限本合同合作期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
四、费用及支付方式1. 甲方应支付乙方商业运营管理费用，共计人民币_______元（大写：____________________元整）。
2. 甲方支付费用方式为：签订合同后_______个工作日内支付首款，金额为总费用的_______%；项目开业后_______个工作日内支付尾款，金额为总费用的_______%。
3. 乙方在收到甲方支付的费用后，应向甲方开具正规发票。
五、权利与义务（一）甲方权利与义务1. 甲方有权对乙方的商业运营管理情况进行监督和检查。
2. 甲方应确保所提供的项目资料真实、准确、完整，并对项目涉及的知识产权、商业秘密等承担保密义务。
3. 甲方应积极配合乙方进行商业运营管理，为乙方提供必要的工作条件。
（二）乙方权利与义务1. 乙方有权根据市场情况对项目进行策划、招商、推广和运营管理。
2. 乙方应确保商业运营管理的质量，达到甲方的要求。
3. 乙方应对在商业运营管理过程中获得的甲方商业秘密、知识产权等承担保密义务。
六、违约责任1. 双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，金额为合同总金额的_______%。
商管运营管理合同范本
商管运营管理合同范本1. 合同目的本合同是由甲方（以下简称“运营商”）与乙方（以下简称“业主”）就商管运营管理事项达成的协议，旨在明确各方的权利和义务，确保双方合作顺利进行。
2. 合同条款2.1 业务内容运营商将负责对业主提供的商管运营项目进行管理和运营，包括但不限于以下事项：•商业招商•商场运营•租赁管理•营销推广•财务管理•人力资源管理•安全管理•投资回报分析2.2 合作期限本合同的合作期限为[合作期限]，自合同生效之日起开始计算。
双方可以在合作期限到期前协商续签合同。
2.3 业绩考核为确保运营业绩，双方约定以下业绩考核标准：•每年达到[指标一]•每季度达到[指标二]•每月达到[指标三]如业主对运营商的业绩考核不满意，业主有权终止合同。
2.4 费用与分配双方约定以下费用与分配方式：•运营商应按照合同约定的费率向业主支付管理费用•业主应向运营商提供相应的场地和设施，并负责场地的维护和相关费用2.5 合同终止本合同可以由以下原因导致终止：•合同期满，经双方协商不续签合同•有一方违反合同约定且无法解决争议•其他双方认可的终止原因2.6 争议解决对于因履行本合同而发生的争议，双方应通过友好协商解决。
若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。
3. 其他条款3.1 保密条款双方应对彼此提供的商业信息和合作内容保密，并不得向第三方披露。
双方在合同终止后，仍需遵守保密义务。
3.2 知识产权双方就合作过程中产生的知识产权享有共同所有权。
未经对方同意，任何一方不得单独使用或转让知识产权。
3.3 不可抗力本合同任何一方因不可抗力原因无法履行合同的，应及时通知对方，并免除责任。
3.4 通知方式双方应以书面形式进行合同通知，可以通过邮寄、传真或电子邮件等方式发送。
3.5 合同生效与修改本合同自双方签字盖章之日起生效，并取代所有先前的口头或书面协议。
合同的修改或补充应以双方签署的书面形式为准。
4. 合同效力本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
商业运营托管合同范本
商业运营托管合同范本甲方（委托方）：________________乙方（受托方）：________________鉴于甲方愿意将其商业运营事项委托给乙方进行管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，达成如下协议：一、委托事项1.1 甲方委托乙方负责其商业运营事项的管理工作。
1.2 乙方接受甲方的委托，按照本合同约定，全面负责甲方的商业运营事项。
二、委托期限2.1 本合同的委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
2.2 在本合同约定的委托期限届满前，如双方同意续约，应签订书面续约合同。
三、委托费用3.1 甲方应向乙方支付委托费用，具体金额为：人民币（大写）：________________（小写）：________________元。
3.2 甲方支付委托费用的方式为：________________。
3.3 乙方开具正规发票，甲方应按照国家相关税法规定予以报销。
四、甲方的权利和义务4.1 甲方有权对乙方的商业运营管理工作进行监督和检查。
4.2 甲方应向乙方提供必要的商业运营管理所需的信息、资料和条件。
4.3 甲方应按照本合同约定支付委托费用。
4.4 甲方应保证其商业运营事项的合法性，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应予以赔偿。
五、乙方的权利和义务5.1 乙方有权按照本合同的约定，全面负责甲方的商业运营事项。
5.2 乙方应按照甲方的要求，制定商业运营计划，并报甲方批准后执行。
5.3 乙方应按照本合同的约定，按时完成商业运营管理工作，并向甲方报告工作进展情况。
5.4 乙方应保证其商业运营管理工作的合法性，如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应予以赔偿。
六、保密条款6.1 双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。
6.2 保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕之日止。
七、违约责任7.1 双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
商场商业管理合同5篇
商场商业管理合同5篇篇1甲方（商场管理方）：__________乙方（商户）：__________鉴于双方共同意愿，经友好协商，就甲方管理的商场的商业管理事宜达成如下合同协议：一、合同目的及宗旨本合同旨在明确甲乙双方关于商场商业管理的相关权利与义务，确保商场的正常运营秩序，维护双方的合法权益。
二、合同双方的基本信息甲方（商场管理方）：名称、地址、联系方式等基本信息。
乙方（商户）：名称、地址、联系方式等基本信息。
三、合同内容条款1. 合同期限及续签规定：本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。
合同到期前，双方可协商续签。
2. 商业管理范围：甲方对商场进行整体管理，包括但不限于商铺分配、人员进出管理、商品陈列、营业时间安排等。
乙方需遵守甲方的相关规定。
3. 商户入驻条件：乙方需符合甲方的入驻标准，包括但不限于经营资质、商品品质等。
乙方需提供相关证明材料。
4. 商铺使用规定：乙方应按照甲方规定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或结构。
如需装修，需提前向甲方报备并遵守甲方的装修规定。
5. 商品与服务质量：乙方所经营的商品或提供的服务必须符合国家法律法规及行业标准，保证商品质量和服务质量。
6. 营业时间与安排：乙方需遵守甲方的营业时间规定，确保按时开业，如遇特殊情况需调整营业时间，应提前向甲方申请并获得批准。
7. 宣传推广与市场营销：甲方有权对商场进行整体宣传推广和市场营销活动。
乙方应配合甲方的相关活动，共同提高商场的知名度与影响力。
8. 收费与支付方式：乙方需按照甲方规定的收费标准支付商铺租金、管理费等相关费用。
支付方式、时间等详见附件。
9. 合同解除与违约责任：如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。
如因甲方原因造成乙方损失，甲方应承担相应责任。
四、其他事项约定1. 争议的解决方式：本合同的执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。
协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
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购物中心运营管理合同本合同双方当事人甲方：上海荣腾置业有限公司地址：上海市松江区玉树路6号授权代表人：乙方：上海浩松房产营销有限公司地址：上海市中山北路2790号602室授权代表人：熊正华第一条总则1.1、词语涵义。
代理合同文本，其用词用语除协议条款另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。
1.1.1、平均底价：甲方要求乙方须完成代理租赁的单元最低平均租金，单位为元/天/平方米。
1.1.2、单套底价：乙方以平均底价为平均价制定的每套代理租赁单元的最低租赁单价即一房一价底价（表）。
1.1.3、合同单价：租赁者为租赁代理单元而签订的各租赁合同约定的租赁单价，单位为元/天/平方米。
1.2、甲方系“荣丰休闲购物广场”项目（以下称本项目）的唯一开发建设单位，本项目位于上海市松江区乐都路825号，总建筑面积约91793平方米，现甲方所有面积为68420.01平方米，性质店铺。
除非另有特别约定，甲乙双方同意按房地产交易中心出具的登记面积文件为准进行结算。
本项目推广名和实际名称的改变不影响本合同的履行。
1.3、甲方已取得本项目的以甲方作为开发商的所有开发手续和批文，包括但不限于编号为：沪松房地（2003）出让合同第218号、沪松房地（2004）出让合同、第131号的土地使用权出让合同、编号为：F02566、F00430建设工程规划许可证，编号为：沪房地松字（2008）第号的产权证，并承诺上述文件真实、合法、有效。
1.4、甲乙双方同意，下列条件是本合同的基础条件：1.4.1、在运营管理过程中不会存在因甲方原因妨碍乙方完成代理租赁的情况。
1.4.2、本项目上的抵押权等涉及第三方权益的事项由甲方负责处理。
1.4.3、甲方按本条第三项约定的条件取得政府部门确认的产权凭证。
1.4.4、甲方应向乙方提供包括但不限于提供该项目合格的消防报建批文，环保报建批文，规划局审批的功能批文。
并提供商户办理执照所需的工商，城管，规划，消防，环保，卫生防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。
第二条运营管理范围2.1、甲乙双方同意：甲方委托乙方独家代理招租本项目中全部甲方所有商业面积。
2.2、甲乙双方同意：甲方委托乙方全权负责本项目的商业运营管理并获取因商业运营管理产生的收益。
第三条招租单元、平均底价、单套底价、佣金3.1、双方应共同确认《收益计算表》。
此表应包含本合同执行期内每年的可租面积、总去化率、平均底价、目标合同价、以及佣金计提比例等。
该《收益计算表》应作为本同招租相关事宜计算的基本依据，甲乙双方均不得擅自变更。
《收益计算表》见本合同附件一。
3.2、招租单元：甲乙双方同意每年招租总面积见附件一。
每年度具体招租单元的《单套底价租金表》由甲乙双方共同制表确认。
3.3、平均底价3.3.1、甲乙双方同意：代理租赁单元平均底价为人民币1元/天/平方米建筑面积（含佣金）。
乙方根据相应的平均底价制定相对的《单套底价租金表》，对外公开之前经甲方确认后执行。
3.3.2、乙方应在单套底价或者以上招租以保证甲方收益。
3.4、佣金计算、费用承担3.4.1、甲乙双方同意：1）甲方支付乙方的佣金为招商单元签约租金年租金总额的10%。
2）由乙方支付本项目招租的广告费用。
广告费用应包括本项目租赁中投入的媒体广告、DM单制作、电视CF制作、房展会展览费用、业务人员制服、租赁工具制作费用及相应的对外广告宣传活动。
3）本项目租赁中发生的案场成本（仅指售楼处内的通讯、人员工资奖金）由乙方承担。
4）本项目租赁中发生的销售现场包装、水电、保安、清洁、绿化、电脑、合同打印机、合同打印机硒鼓、合同打印纸及封面、网络开通费用由甲方承担。
第四条其他收益4.1、超额奖金。
甲乙双方确认：乙方每年按《收益计算表》中的目标合同价完成签约任务后的超额签约部分，该部分以年租金的20%作为乙方超额奖金。
4.2、租金溢价。
甲乙双方确认：乙方执行经甲方确认年度《单套底价租金表》过程中，合同单价超出单套底价部分的年租金作为乙方收入。
4.3、运营收益。
4.3.1、乙方不承担运营本项目期间的物业管理费用，相关配套设备维护和运行由甲乙双方共同确认的物业管理公司负责。
4.3.2、乙方在运营过程中产生的运营收益归乙方所有，并有乙方自行收取。
第五条代理期限、开盘条件、招商指标5.1、运营管理期限5.1.1、甲乙双方同意：代理期限为本合同生效日起至2019年8月31日。
5.1.2、甲乙双方同意：合同执行期内，每年9月1日至次年8月31日为一个年度结算周期。
5.2、招租条件5.2.1、甲方取得本项目包括但不限于所有开发手续和批文，该项目合格的消防报建批文，环保报建批文，规划局审批的功能批文。
并提供承租人办理执照所需的工商，城管，规划，消防，环保，卫生，防疫等报建手续及有关图纸和证明文件。
5.2.2、甲方同意由甲方负责现场招商处及样板段、电梯厅的建造装修装饰。
甲方提供的售楼处建筑面积不小于150平方米。
5.2.3、双方商定营销计划、预算，以及年度单套租金底价经甲方确认。
5.2.4、甲乙双方同意，在具备上述条件后第15天开始招租（开盘日）。
5.2.5、甲乙双方同意，售楼处、样板房、租赁通道装修方案由甲乙双方确定。
5.3、样板段、现场招商处、招商通道装修、装饰财产的处分和收益归甲方。
5.4、招商指标3.4.1、在符合招商条件开盘后第一个年度结算周期，乙方应实现项目50％商户入驻率（成功招租商场建筑面积占独家招租总建筑面积的百分比）；第二个年度结算周期，乙方应实现项目75%的商户入住率；第三至第十个年度结算周期内，乙方保证项目90%的商户入住率。
第六条独家招租权、成功招租的界定6.1独家招租权6.1.1、甲方确认本项目代理商业及办公部分由乙方独家代理招租。
除本合同另有约定外，非经乙方书面同意，甲方不得自行招租或委托第三方招租，亦不能在本合同履行完毕之前撤销对乙方的委托。
在代理期限内，甲方违反本条约定自行招租或委托第三方招租的商业及办公部分，视作乙方成功招租的一部。
6.2、成功招租的界定6.2.1、项目的招租以套为租赁单位。
承租人签署租赁合同并支付了首期租金和押金，该套单元视为成功租赁。
6.2.2、甲乙双方同意：若由于甲方原因造成承租人已签订租赁合同的无法支付租金和押金、无法办理合法开业登记、特许经营登记或者退租的，则该单元视为乙方已成功招租的单元计入乙方的租赁指标，并计提佣金；若由于乙方的原因造成退租的，该单元不计入乙方租赁指标，仍作为代理单元由乙方代理租赁。
6.3、租赁合同样本甲乙双方应在开盘前共同确定《荣丰休闲购物广场租赁合同》样本，乙方应按双方确认的《荣丰休闲购物广场租赁合同》样本与承租人签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方委托人员（以书面授权委托书为准）签字确认。
乙方未经甲方书面同意擅自与承租人签订与合同样本不一致的条款，并因此发生纠纷的，由乙方承担责任。
第七条结算7.1、佣金结算7.1.1、甲乙双方同意，以实际租赁面积为单位结算。
在开盘后次月起每月5号为成功租赁面积、佣金结算日。
乙方每月5日向甲方提交请佣报告，确认上月完成的招商面积情况和应结佣金。
7.1.2、甲方确认核对请佣报告无误后，按应付佣金总额的60%向乙方支付佣金，剩余40%作为乙方当年度保证金留存甲方。
7.1.3、乙方按《收益计算表》完成年度工作任务时，甲方将当年度留存乙方的保证金支付乙方。
7.1.4、若乙方未能按《收益计算表》计划完成规定招商量时，甲方有权按每少1%计划量，扣除保证金总额10%的比例进行处罚，直至保证金全部扣除。
7.1.5、若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。
7.1.6、甲方应在结算日后5个工作日内，向乙方支付已成功租赁单元的全部佣金。
7.2、溢价结算7.2.1、超额奖金1）甲乙双方同意，乙方超额金额奖金以年为结算时间。
2）每一结算年度第一个星期内由乙方向甲方提出超额奖金计提报告。
甲方应在乙方提交计提报告5个工作日内予以确认，并在确认后5个工作日内向乙方支付该笔奖金。
3）若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。
7.2.2、租金溢价1）甲乙双方同意，乙方与承租方签订合同单价的超单套底价部分租金，根据实际承租面积按月计算。
2）每月5日由乙方向甲方提交上月租金溢价的计提报告。
甲方应在乙方提交计提报告5个工作日内予以确认，并在确认后5个工作日内向乙方支付该笔奖金。
3）若甲方无合理原因拒绝结算的视为已在结算日确认乙方提交的材料、报表所列的金额。
7.3、双方各自承担应缴纳的税费。
7.4、乙方收取相关收益后，应向甲方开具发票。
第八条乙方义务8.1、乙方实施营销企划方案中发布的广告、楼书和租赁道具等必须经甲方确认后方可发布。
8.2、乙方工作人员不得采取误导或其它不当行为给承租人或甲方造成任何损失，否则由乙方承担相应的赔偿责任。
8.3、乙方参与本项目招商计划的确定；明确本项目的市场定位、营销企划方向；制定、实施本项目的媒体安排、推广方案、广告内容、租赁道具；制定、实施现场租赁方案和认购合同的签订、预售合同的签订、按揭贷款的收件工作等。
8.4、本合同生效后，乙方应整合其在房产租赁和策划方面的专业力量为甲方提供租前/租中/租后全过程营销专业服务。
第九条甲方义务9.1、甲方同意：将代理项目租赁部分交付承租人时达到附件二约定的交付标准。
9.2、甲方同意：甲方应按附件三约定的项目其他区域工程施工进度计划表完成本项目的总体工程形象进度，交付承租人的时间不迟于2009年 9月1日。
9.3、甲方提供租赁单元相关的文件和证书及详细数量表，并对提供的文件和证书的真实性负责；根据乙方的租赁节奏要求，甲方负责派专员办理收款、开具发票、出具租赁登记和承租人企业开办中需甲方提供的各类资料、入户手续；及时和乙方结算款项；及时审查宣传广告文稿及相关内容。
第十条违约责任10.1、如果甲方未按约定日期支付相应款项，则每延期一日，按应付金额的1‰计提违约金。
超过2个月，按应付金额每日1％计提违约金；超过3个月，乙方有权认定甲方单方面违约，本合同自动终止。
10.2、如甲乙双方任何一方擅自违约，则违约方须无条件向对方支付违约金人民币拾万元整（RMB100,000）。
同时，未违约方保留向违约方追讨各项损失的权利。
10.3、涉及到房屋建设和销售的合法性，工程施工、工程进度、房屋质量、房屋产权、房屋交付等方面引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，并承担由此发生的一切费用。
第十一条其他11.1、乙方在本项目运营中，若客户意向购买本项目商业部分。
乙方经甲方书面许可后，可带甲方与客户签订《商品房买卖合同》。
甲方应按合同实际价格的 1%向乙方支付佣金。
11.2、根据本项目已有销售若干部分的现状，为推进项目的商业运营，甲方授权乙方全权处理本项目已售部分的业主联络与交涉工作，并根据实际情况需要签订相关协议。