土地证办理流程

土地储备中心：张磊；交易中心。
将挂牌文件准备完毕。督促资金处将提前缴纳的土地保证金转到财政局的账号上。提交资料：1、竞买申请书；2、缴纳履约保证金的财务凭证(复印件)；3、企业营业执照副本复印件；4、企业组织机构代码证书复印件；5、法定代表人证明书及其身份证复印件；6、法定代表人签署的法人授权书及委托代理人的身份证复印件；7、自然人竞买的，应提交其身份证复印件。
无
地籍科科长签字
土地局地籍科
由我司自行将资料转至地籍科，由地籍科科长签字确认
无
土地局局长签字
土地局
由公司自行将转至局里，由主管局长签字
无
资料返回审批大厅，打印土地证
行政审批大厅
1、由公司自行将资料转至审批大厅，进行土地证答打印2、打印之前交纳土地登记费（元/㎡）及工本费（20元/本）；
土地登记费及工本费
土地证办理
小序号
事项
涉及部门
具体流程
具体负责人
开发部需协助办理事项、需提供资料
缴费情况
可能出现问题
应急Байду номын сангаас案
1
土地指标取得
区土地处
用地处：
尽快将卷宗报省国土资源厅审批
提前需缴纳保证金
耕地变更手续复杂，时间较长，涉及个层次人员，变更性过大
2
规划指标下发
市规划局用地规划管理科、区规划处、储备中心
1、出函至规划处；2、规划处出具初审意见至市规划局，市规划局局长办公会、规委会研究批复规划条件；3、由规划局出具规划通知，回复至土地储备中心。
缴纳土地契税（土地价款的3%）
落实地税局，此笔款项交纳的方式：现金、支票还是别的。（转账单由地税局人员填写，入国库）
原国有土地使用权证号的注销
临沂日报
提前联系报社预留版面
缴纳公告费
指界、定桩、地籍调查
土地储备中心
我地块周边为道路和政府储备用地，只需土地局工作人员进行签字确认即可
定桩费（600元/个）
规划局：区规划处：土地储备中心
与各事项负责人协调沟通，尽快将规划条件下发
无
3
土地招拍挂
土地储备中心、临沂市政府公共资源交易中心（环球国际四、五层）
1.出具挂牌文件；2.竞标之前全额缴纳全额土地价款保证金；3.提交竞拍资料（摘牌当天下午3:00之前网上资料审批完毕）；4.参加竞拍；5.摘牌当天签订土地成交确认书，次日签订国有土地出让合同
行政审批大厅资料送交
临沂市行政审批大厅国土资源局窗口
提交资料：
1、土地登记申请书；地籍调查表；审批表；2、单位设立证明、法人证明，个人身份证明及户籍证明或委托书及委托代理人身份证明；3、土地权属证明；4、政府批复；5、出让合同；6、出让金缴纳凭证；7、勘测定界图、宗地图；8、税费证明；9、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明；10、法律法规规定的其他材料。
1、临沂市人民政府的土地批文或建设用地批准书2、国有土地出让合同3、国有土地使用权成交确认书公证书4、国有土地使用权成交确认书5、挂牌出让地块揭牌情况记录表、地块出让底价证明、报纸公告（临沂日报）6、临沂市国土资源局会议纪要7、临沂市国土资源局集体会审意见8、宗地图9、临沂市国土资源局储备中心关于公开（挂牌）出让XX土地使用权的请示10、临沂市政府关于公开（挂牌）出让XX土地使用权的批复11、土地评估报告12、单位营业执照、机构代码证、法定代表人身份证
1.缴纳履约保证金（根据挂牌文件要求缴纳；2.公证费（由土地局缴纳）
4
土地证办理
市国土资源局、兰山分局；土地储备中心；临沂日报、测绘院、地税局、中国人民银行
建设用地批准书办理
地租征收处
流程：办理建设用地公示牌。需提供资料：1、土地出让合同（原件、复印件各二份）；2、成交确认书复印件；3、出让金或划拨价款发票复印件；4、用地单位身份证明材料（营业执照、机构代码、法人身份证明、法人身份证）复印件（验原件）；5、授权委托书和被委托人身份证复印件。
公告牌费用、喷绘
5
土地储备中心出具挂牌之后文件
土地储备中心
出具办理土地证所需文件
无
宗地图，勘测定界图测绘，
测绘院
提供资料，督促测绘院尽快出具图纸
缴纳测绘费
土地契税、印花税的缴纳
地税局
流程：1、到地税局填写五联单，填写信息，并在单据上加盖公章及财务章；2、将款项转入国库，我公司要实际落实账户，看置业账户资金到位情况。提供资料