【房地产】万科标准化集锦参考
万科楼盘展示区关键场景标准化(new)
深圳公司产品标准化
---10+3关键场景 ---风格系统
---户型
4、持续升级
5、末端标准化
新品类
高端&度 假
—— ——
主流产品
数 规 字 展 划 风 景 观 精 示 格 楼 及 装 区 系 型 性 修 关 统 能 键 户 场 指 型 景 标 10+3
精 装 修
-泛会所场景与楼型/户型
空间要求
树屋场景对架空层 的高度和承重墙的 分割有所要求。
直进型
转进型
外廊型
大堂 泛大堂
“10+3”与风格
“10+3”的系统性
-针对不同风格系统，总结不同“10+3”场景的材料部品包，与建筑立面、景 观、VI系统共同构成项目的整体风格体系，甚至起到“项目名片”的作用。
“金色半山”建筑为南加州风 格 选用大堂场景南加州材料包 实景照片
大堂/电梯厅之结构材料构造性能——标准材料包
金色半山案例：展示区关键场景
“10+3”场景的应用
10+3场景中运用了9个：
社区 6.儿 童活 动 TH/洋 房宅间 路 8.外 廊/ 户 门 装 置 组 团 入 口
组团 楼栋 天 台 9.内 院 套内
5.商业 街界面
3
4
7.大堂
2.小 区 入 口
1.形象 路
数据（项目图纸）
目前正与集团流程部考察IT供应商（银禾，新宇，SAP，明源）
“10+3”场景运用总结
理在效率和效果之间达到最优。
“10+3”的总结
-如同单反相机的场景选择按钮，“10+3”场景的标准设置使展示区的设计管
万科住宅单体建筑标准化设计标准
万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。
（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。
门内应装门碰。
（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6）房间号牌宜设于门洞上方。
（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。
（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。
（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。
2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。
（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。
（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。
（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。
（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。
（7）其它要求与不设入户花园户型相同。
3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。
（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。
房地产3A--万科标准化产品手册景观篇127页
(适用各种风格)
控制 景观成本
M/T/S各种风格 标准节点
规范 设计节点
APP.1 地面施工方 法和工艺
APP.2 《绿化流程 审控表》
保证 实施效果
控制措施
1
标准配置表 ＰＲＯＧＲＡＭＳ
P
2
客户
首次置业 首次改善
再次改善
景观产品定位
高端产品
产品
����������Ｇ�３��／�Ｔ�１���
044 046 058 061
070 072 090 092
100
iii
宗
旨：提升景观品质，控制景观成本
目
标：景观操作步骤和景观节点标准化
三个措施：
１． ２． ３．
景观配套设置 控制景观单项比例 标准施工流程
[满足客户需求]
[控制景观成本] [保证施工质量]
一套标准：
经济型 现 代风格 经济型 东南亚风格 经济型 西班牙风格
１——序号：标准型 ２——产品：人行道 P ——类别：铺装 (PAVING) M——分项：现代风格 (MODERN STYLE)
i
目录 ＣＯＮＴＥＮＴＳ
ii
目
景观标准化手册审控流程与要点
第一章 综合管理
Ｐ
ＲＯＧ标Ｒ准Ａ配Ｍ置Ｓ表
ＡＵＤＩＴＩＯＮＳ 标准审控表
ＬＡＹＯＵＴＳ
第二章 标准图纸 平面布局图
Ｇ２／Ｃ／Ｔ２
��� ������ ������ ���� ������
Ｔ
构筑物 地面铺装 部品
ＨＡＩ 东－南亚Ｓ风Ｅ格 ＡＳＩＡ
STRUCTURE. PAVING. FURNITURE.
Ｓ
STRUCTURE. PAVING. FURNITURE.
万科设计研发标准化：设计成果控制标准
万科设计研发标准化：设计成果控制标准阅读引语为统⼀万科集团项⽬设计标准，规范房地产项⽬设计的内容和深度，达到“提⾼设计质量、保证项⽬进度、控制项⽬开发成本”的⽬的，特定本标准：1.⽅案阶段图纸要求说明：1.上表中“●”表⽰必须完成的图纸，“○”表⽰可选择完成的图纸。
2.上表中“▲”表⽰报送公司⽅案听证会必须完成的图纸成果，但是在报送公司⽅案听证会时对于各个⼦项⽴⾯图部分可以只出两个主要⽴⾯图。
3.除上表所列的图纸项⽬外，可根据项⽬情况要求设计单位完成其他图纸。
1.2⽅案阶段图纸深度要求3.2.1基本要求应符合相关国家设计规范要求并参考《建筑⼯程设计⽂件编制深度的规定》对⽂件编制深度的有关规定。
3.2.2规划及建筑⽅案图纸深度附加要求l总平⾯布置图(1)表明居住区道路与城市道路的接驳；标明⼩区车⾏及⼈⾏道路主次⼊⼝、周边道路公交站点位置。
(2)⽤地内建筑物、构筑物（建筑⼩品、与技术相关的市政配套设施等，隐蔽⼯程以虚线表⽰）的位置，主要建筑物、构筑物名称、建筑层数，楼栋、单元编号及相互关系尺⼨、组团尺⼨、建筑层数、檐⼝⾼度。
建筑屋顶轮廓宜⽤单线表⽰，坡屋⾯应表明屋脊线位置。
总图(1)表明建筑⼈⾏出⼊⼝层平⾯(通常为底层)、室外台阶、架空层及与道路的⾼差关系。
(2)道路平⾯须表明道路中⼼线、车⾏道、⼈⾏道、道路绿化及停车位（场）位置、道路尺⼨、组团级以上道路转弯半径以及不同级别道路的交接。
(3)须表明物业管理的围墙、门卫的位置。
户型分布图低、多层及⾼层居住区⽤住宅标准层拼接图表明户型分布状况，并标明住宅（户型、楼栋、组团）编号。
⾼层居住区还可⽤剖⾯图表明户型分布状况。
公共服务设施布置分析图表明公共服务设施的主要功能及分布情况。
道路及交通分析图(1)表明居住区道路系统、路⽹分级及道路设计宽度，标明⼩区道路与城市道路接⼝的位置，并完成各级道路的道路断⾯放⼤图。
(2)表明各种机动车流线、⾮机动车流线和⼈⾏流线的分级与⽅向设计。
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）
【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。
（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。
本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。
从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。
公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。
总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。
第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。
如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。
或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。
2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。
设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。
建议对住区交通实行全封闭式管理。
对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。
3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。
万科、万达、龙湖、恒大等标杆公司的产品标准化
◎2012赛普版权，仁供培训使用
16
龙湖产品线与战略
龙湖的产品线是跟随“匙域聚焦戓略”逐步収展起来的
350
1997年-1999年 300
：单业态单项目串 250
联开収
200
“产品差异化戓
150
略”：
100
提供不众丌同的中 高档不高品质朋务
50
6.2
为戓略中心
0 2003
10 2004
1999年-2001年： 单业态多项目幵联开 収
绿洲、恒大名都、恒大华府、恒大城）， 150多种标准户型； 把成功的“标准化”、“觃模化”、 “精品化”収展模式复制到全国项目； 大力推行“恒大模式“，将已有产品线 在全国范围内批量、精准的复制
化精品流程，严栺管理”“全面闭环管理”
等全新管理体系，确保每个环节都是精品；
◎2012赛普版权，仁供培训使用
策略方式突破口——以实现“均好中加速，有质量增长” 1. 产品定位——前置 2. 产品生产——复制
万科品类觃划癿五个阶段
【阶段一：2005年】 【阶段二：2006年】 【阶段三：06—07】 【阶段四：07—08】 【阶段五：07—08】
客户细分：从客户出发 产品系列：客户同土地的对应 品类规划：客户＋土地＋产品 品类应用：品类试运行 品类应用实际推行……
2005
2006
2007
2008
2009
2010
异地扩张积累期：在成都、北京试行跨匙 异地扩张収展期：跨匙域、多项目觃模
域、多项目开収
収展
“匙域聚集戓略”大范围应用
“匙域聚集戓略”成型
2008年迚入天津,完成环渤海匙域中心
在同一匙域运用系统的优势，提供多元化 城市布局
万科集团营销策略的标准化【含全套案例】
万科集团营销策略的标准化【含全套案例】内容提要项⽬营销策略⼤纲⼯作流程及推导逻辑。
营销策略⼤纲基本要求营销策略⼤纲范例分析营销策略⼤纲操作注意事项⽬前的项⽬操作流程营销策略⼤纲的推导逻辑全⾯了解项⽬定位报告内各项内容,梳理出营销诉求点。
带着市场、竞争关系、客户需求、推⼴思路综合考虑、评估项⽬核⼼机会和卖点，形成营销推⼴定位、原则、表现标准，即营销策略⼤纲。
策略⼤纲：⽬的和内容从项⽬前期资料（定位报告、产品深化建议等）中寻找适合向⽬标客户传播的元素，将其转化为营销语⾔。
提炼贯穿项⽬始终的准确、独特⽽且清晰的品牌形象，并适度延展。
确⽴项⽬长期⼀致的推⼴原则和总精神。
搭建项⽬传播主要资源、渠道平台和话语体系。
因此，根据对前期项⽬产品定位、市场调研、客户细分的结论的解读，营销策略包括：对谁说：⽬标对象的分析和描述；说什么：项⽬品牌DNA，DNA的主要表现（案名、LOGO、SLOGAN）、VI⼿册怎么说：推⼴原则、营销推⼴策略、话语体系、主要资源和⼯具策略⼤纲的基本构架市场分析产品分析－－基础分析消费者分析品牌策略－－品牌DNA（项⽬营销定位）传播策略－－原则、策略、话语体系、资源渠道视觉表现－－ VI⼿册及延展策略⼤纲的基本内容组成市场分析－－⼤市场环境、版块分析、竞品分析－结论：市场定位是什么？产品分析－－项⽬规划、产品等－结论：项⽬核⼼产品⼒有哪些？消费者分析－－⽬标客户物理、精神和需求描摹－结论：⽬标客户定位（是谁？）、客户地图（在哪⾥？）、客户核⼼需求（要什么？）。
品牌策略（项⽬营销定位）－－据以上分析，什么是项⽬可贯穿始终的独特的最吸引⽬标客户的东西？－结论：品牌DNA传播策略－－推⼴原则、主要策略、话语体系(各阶段说什么)、主要资源渠道有哪些、营销费⽤的年度铺排视觉表现－－ VI⼿册及延展营销策略⼤纲基本要求逻辑性：在市场、项⽬、客户的研判和把握的基础，推导出项⽬DNA；DNA的表现，营销策略的制订、资源渠道的选择等都是基于前期分析得出的结论，并围绕客户和DNA展开，⽽不是跳跃性的主观臆断。
【万科标准】最新版万科住宅性能标准(值得分享给最要好的同行)
建造性能一、公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。
3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
4) 坡屋面需做有组织排水。
4.2、上人平屋面配置：1) 屋面采用有组织排水。
2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。
3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。
套内空间5、统一指标：1) 层高：28006、分项标准2.1、起居及卧室空间：1) 采暖标准温度＞18度气流平均速度（m/s）≤0.22) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
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【房地产】万科标准化集锦参考万科住宅统一设计要求【目的】：1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、有用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等咨询题显现，提升万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。
【形式】：1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点) i7 Q, p. J( L1. 间距I1 X7 |# ?1 l8 e: N2. 消防& C@) R7 Y( ]3 x: f" h) _8 @3. 流线设计5 \4 g& U* J' Z" H( r4. 附属用房, s2 S' p# y- z; h, {. G5. 摩托车,自行车存放9 T0 V2 y9 }) d) v7 ^% k二. 单元户型设计( f: D5 s$ V0 |* E; o6 ?, G1. 玄关^s6 p6 v7 F# M# W# i$ X. ?) ~2. 厨房+ u2 A& ^# f# m3. 卫生间8 U' ]L5 e: n4. 阳台7 j: f) J. j5 J5. 门$ D, ^& l3 C" f5 E4 h1 G6. 窗% |3 D! s" q( A3 n. Z# W8 P8 u8 y, Z/ m7. 空调; s h2 y4 R" p: b0 U! s8. 油烟机; q& g2 x$ A3 o" G) X U- Z6 G10. 热水器2 D- S) U! [- p W* B8 m^9 t11. 插座开关散热器4 E" q5 V& f$ e: r7 p12. 其它' w, z- j! C# m g三.公用空间9 f- Q. F, n9 _1 C1 A# d1. 单元入口+ A. g9 D& m# V o7 x2. 楼梯6 R; c+ b" @- Q3. 电梯# o, b2 s* t9 a0 G) T3 j4. 裙房商铺7 z- f6 I2 l2 H6 s; L" ~9 ~; ]) ^5. 地下室半地下室/ b3 k4 M- N: L4 [* e- d9 i; Q; j+ V6. 会所, W; u" H: s) X K$ J7. 墙体9 b, r1 N2 _0 D' p8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆, ~5 j3 d7 W2 c- A% U/ K3 D9. 地下车库及汽车坡道! p' n c, t* p4 K5 Q7 f6 ~10. 管道井,设备表箱6 c0 [& m+ m* |; K$ w- H11.垃圾收集! W1 E: Q4 Y5 \7 t1 M12.设备选型/ X/ q! o1 t2 P2 y( a B13.其它0 r$ y! I5 Q, g8 Z, B7 @四.室外工程$ `+ E9 }4 d5 V5 s1. 竖向设计d# @; n+ H9 [# O1 Y2. 道路铺地+ ?# r! Y$ ]& l9 z9 {3. 游泳池( i7 H9 {+ Q) U4 J6 A|4. 儿童游戏场地/ p5 @?4 S/ K- ]5. 绿化- R; u/ Y4 y8 Q; _6. 其它( I1 [7 y! _1 y- y5 t7 M第二部分:图纸编制深度统一要求}: {+ g- R3 g* a7 h一. 图纸名目' Y* G6 G! H' x1 U0 Y0 D& ?2 ]二. 设计讲明! h6 r4 x! C" [三. 总平面图6 z! z{3 F8 Y2 Y) O* ~四. 各层平面图[- g/ Y4 G" S% W6 l3 T' L五. 立面7 x3 [, F4 E- W) H六. 剖面5 O8 l, I! v: B2 B4 |七. 户型大样& [- M0 l- s]: c1 L8 ~2 z八. 厨卫大样& O* e; {: H8 |九. 楼梯大样( U2 [4 V7 C! B! K. [2 ]" J1 K十. 门窗大样及门窗表% C4 ~J* o z- u十一. 外墙大样C, z0 B2 e! ]: `5 |十二. 其它细部大样* W( g) S( h0 I5 g5 u5 @十三. 与其它专业校对要点' z) k& g# n0 s% }8 U5 _第三部分:重点部位营造作法( b+ w+ d4 H# k6 w8 l: O一.屋面" {# `. i7 S: ~( Z$ q8 m6 B一东北地区屋面构造作法6 H( T' c* N" `3 h" x⑴坡屋面(≯30°), R6 Q) D5 k; j0 z⑵上人平屋面* D, I9 V# d6 p, v⑶非上人平屋面; e: O]" @; w+ Z( ^3 Z% t, ?, |⑷种植屋顶7 U# W" w`9 ^/ X0 F二华北地区屋面构造作法; m/ `$ u- R4 ~9 H⑴坡屋面(≯30°)! [. {3 Y+ B' U- ?. e$ e) l2 J⑵上人平屋面$ ~3 N. H9 b; {* ?⑶非上人平屋面+ S4 ]2 a' z3 ?2 x⑷种植屋顶. o: p* \: [! X p& f三华东地区屋面构造作法3 M9 i* F/ u J3 Y⑴坡屋面(≯30°)4 |' L/ L$ c- v) `8 j⑵上人平屋面3 B3 S' X/ p+ S5 R& l⑶非上人平屋面; J: n+ _/ @& k. P1 n9 d4 \⑷种植屋顶/ K/ c k* o$ V# k# `四华南地区屋面构造作法" V* |1 f3 [- @* t" h⑴坡屋面(≯30°)* H, b; ^6 i% E2 ?4 ?& v⑵上人平屋面: v s7 R- `( x$ Q4 ~7 \" w⑶非上人平屋面1 V4 J; n" j1 b! @1 H. I( M⑷种植屋顶. F* p, @1 g) m4 ?! y二.卫生间7 e3 ^) T5 o0 |$ e& K一楼面构造作法5 ^8 E! X* {' n二墙体构造作法7 i6 X$ g( B& `! H1 J3 A3 Z⑴墙体材料: ~+ t" }( M# U; _' O⑵导墙作法8 m$ O% ]7 H% E$ l8 L, L⑶墙体防水;第四部分:典型构造节点(此部分后补); K0 i0 g9 R2 w0 H) Z- H0 l8 B1. 地下室通风道出地面! Z; w8 J H1 R. U' D2. 地下室坡道排水沟( i y" V+ \8 O& Y) B; q3 g3. 地下室侧墙与室外地面交接节点5 R: _5 M; h! p7 i# H' J0 J- N4. 空调板& W& o1 {, }2 E! X5. 凸窗上下口9 V0 H1 l3 ~4 e% ^' |6. 出屋面台阶- g V: g$ f) w3 |7. 露台出屋面门口节点" H3 c: k! s, L8 ]4 v* J 8. 屋面防水节点# p+ u, C+ j. u3 ]# h/ }( O9. 屋面变形缝1l2. 设备专业* g8 P_9 }. r5 t' O8 O7 W2.1 竖向设计与雨水口,井的找坡关系.' ]$ H2 N) ?+ d9 }2 r- c% S2.2 雨水井,室外消火栓等与室外环境的关系.0 v8 x) l/ M4 u/ u. z8 ? 2.3 雨水斗,雨水立管,污水立管的位置,注意幸免与外窗,各留洞口及空调板发生冲突." ]' ?# B6 A2 Y2.4 空调冷凝水管的位置,预留三通的高度.% T; E% J# [t; g0 d2.5 屋面,厨卫,阳台,楼电梯厅,单元入口,集水坑等的排水;各水头,地漏的定位.: H h' q& |% I, x: E2.6 消火栓,送风口等留洞尺寸,高度.4 D& j: k% \$ H2.7 喷淋等顶棚管线的高度.4 [0 i( \$ H& f. s1Z k) I2.8 烟道,通风竖井等井道留位.0 q# S( X. O! K/ S0 X2.9 水平管道与结构,其它管线的交叉,注意最低点的操纵.( \9 U$ p1 m& i( J# j: v4 _$ ]3. 电气专业- x# }% v* F0 }: `1.1 插座,开关(散热器)应结合家具布置合理设计,幸免与门的开启方向,流线相矛盾;床头柜,电视柜书桌处应当设插座,门口,空调邻近设开关;厨房应考虑微波炉,消毒柜的位置,并设相应的插座,且电器插座应幸免靠近水盆,灶具.建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业.5 a& p/ r" n. E+ M1.2 各配电箱,嵌入式灯具等位置,留洞,尽量躲开结构墙柱.# O/ c9 ?! e4 k* W; J% ^7 J4 ~1.3 各房间门开启方向.( [. p/ R8 w9 f. L+ A4 x1 {, W1.4 厨卫各用品的位置.0 Y/ Q& P(@Q f# U1.5 各电缆桥架等顶棚管线的高度,与设备专业统一和谐.住宅设计导则本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平稳等八部分划分章节，各专业设计人员应参照有关章节的内容进行设计。
本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。
名目第一章总体设计第二章建筑设计第三章结构设计第四章给排水、暖通设计第五章电气设计第六章精装修设计第七章环境设计第八章管线综合平稳设计“地产”工程做法表(常规)第一章：总体设计必须严格遵守国家和地点省强制性规范：1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》2．《地点省工程建设地点标准强制性条文》3．《地点省住宅设计标准》4．《住宅设计规范》5．国家和地点省地区住宅设计的其他所有有关规范1、总体规划（1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。
（2）是否考虑封闭治理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便治理的入口，需要治理的其他物业有否考虑封闭治理的需要。