特色小镇及产业规划65套--中国成都熊猫小镇.悦榕庄整体规划方案
文旅特色小镇商业定位及执行方案
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2009年，峨眉山景区，按照门票数量 计算，共接待中外 游客280万人次。
散客和团 队客人比 例为： 8：2
外宾和国 内客人比 例为： 1：9
外宾中东南亚 游客占总量的 80%，以台湾、 新加坡、香港 和日本为主
以色列客源 呈上升趋势： 2009年达3 万人次
国内游客 以：北京， 上海、江 浙及广东 地区游客 为主：比 例超过50%
分层与分散结合策略
分散出租策略
分层(片)出租策略
整体出租策略
拍卖销售策略
建议采取租售结合模式
考虑到周边无类似商业存在及一期的开篇作用，最佳方式
具体操作： 1、首先对项目进行整体包装 2、通过适当的宣传和推广，按合理的价格定位，以5%-6%的年回报率，以五年返租方式进行销售。 3、同时进行租赁和销售的方式,”旺租旺售”策略.（先出租的带租出售）
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B峨眉院子作用
品牌支撑－作为峨秀湖国际度假区内的子品牌，为整个项目的开篇力作，增 色添彩。 土地增值－成功的商业氛围为后期一级土地开发提供支持 利润获取－成功的商业开发，往往会获得丰厚利润。 吸引买房人－有商业配套的物业，能更好的吸引买房人。 服务业主及游客－完善的商业配套，作为旅游地产的峨秀湖项目提供很好的商业服务。
1
结构层高要求（m）
≥4
开间（m）
3－10
物业交付装修标准
毛坯
服务配套物业条件
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娱乐类业态辐射面较广，服务性质较强，一般一、二、三楼均可，对给排水、供配电、排污、停车场车位等要求较高，同时，面积的需求也相对较大。
技术指标
具体要求
需求面积（㎡）
≥200-500
经营楼层选择（层）
JLL：2019中国城市更新白皮书
重构社群关系，激活城市动能3转变中的城市更新城市更新作为助推都市再发展的重要手段，已成为社会各界的热点话题。
随着中国各大城市逐步将更多目光聚焦于优化存量空间，许多固有的城市发展理念也将面临变革。
简·雅各布斯 *（Jane Jacobs）在《美国大城市的死与生》中提到“城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体”。
因此，针对城市发展，尤其是再发展，需要从更多维度、审慎地、协调地处理城市中各类庞杂的资源要素。
从多样性的重塑而言，上海张园是一瞥当下中国城市迈入城市更新时代的绝佳窗口。
张园在清末民初被誉为上海私家园林之最，是“近代上海的时尚之源”，它不仅是现存最大的沪上石库门建筑群，也是霍元甲弘扬民族精神、辛亥革命思想的发源地；同时更是中国最早汇集电灯、照相、电影、热气球、体育竞赛、赏花和展销大会的时尚娱乐中心；在其更新进程中，借势其历史底蕴，将关于思想的启蒙与解放、文化的交汇与碰撞、生活的吐故与纳新等城市人文印迹融于现代生活，这些都成为区域重焕生机的关键。
从发展在地性来说，未来城市更新的需求已逐步向非一线城市延伸。
面对更广的空间跨度，独立的城市发展经验难以全面支撑系统化的城市更新课题研究。
基于多年对中国城市的洞察以及对国外“城市更新”经验的剖析，我们梳理出了城市更新的两大关键趋势 —— 从碎片化思维到整体化思维；从把握个体化需求到引领社群需求。
* 简 .雅各布斯（Jane Jacobs）,美国著名城市规划师代表作品：《美国大城市的死与生》、《城市经济学》、《分离主义的问题》。
4仲量联行城市更新白皮书|2019从碎片化思维到整体化思维 相较于新区，城市现有区域的发展策略制定面临着更为复杂的挑战：早期类似于钢铁厂区、工业基地、船舶航运码头等成片可再利用空间将愈趋稀少。
与此同时，城市规划和管理成本的大幅提升，主流的城市更新诉求将更多呈现出：1）空间上的散点分布特征；2）执行时序上的非连贯性。
彭州白鹿小镇项目规划方案
彭州白鹿小镇项目规划方案1.引言1.1 概述概述：彭州白鹿小镇项目规划方案是一项旨在打造现代化宜居生活空间的全新城市建设项目。
该项目将充分利用彭州地区丰富的自然资源和文化底蕴，结合现代城市规划理念，打造一个集居住、商业、休闲、文化等多功能于一体的综合性小镇。
本文将对该项目的背景、规划内容以及设计理念进行详细阐述，并总结项目的优势，展望未来带来的发展机遇。
1.2 文章结构文章结构部分的内容如下：文章结构本文分为引言、正文和结论三部分。
在“引言”部分，将从概述、文章结构和目的三个方面介绍彭州白鹿小镇项目规划方案的背景及意义。
接着在“正文”部分，将详细介绍项目背景、规划内容和设计理念，深入解析该项目的规划内容和设计理念，为读者呈现一个全面的项目规划方案。
最后在“结论”部分，将总结彭州白鹿小镇项目规划方案的优势，探讨其对当地发展的引领作用，并展望未来该项目的发展前景，为读者留下一个积极的展望。
1.3 目的本文旨在探讨彭州白鹿小镇项目规划方案的相关内容，通过对项目背景、规划内容和设计理念的分析，总结项目优势，探讨该项目对当地发展的引领作用，并展望未来该项目的发展前景。
旨在为该项目的规划和发展提供理论支持和指导。
2.正文"2.1 项目背景":"彭州白鹿小镇项目是位于四川成都彭州市的一项旅游开发规划项目。
彭州地处成都平原西北部，自古就有“蜀道难”之称，是成渝地区古代商贸、文化交流的重要通道。
随着旅游业的蓬勃发展，彭州作为成都市的重要旅游目的地之一，对于加快旅游产业发展、提升旅游服务水平，更好地满足人们旅游休闲需求，推动当地经济发展具有重要意义。
彭州白鹿小镇项目的建设，是为了进一步提升彭州的旅游形象，推动当地旅游经济的发展。
该项目地理位置优越，自然景观优美，同时也拥有丰富的历史文化底蕴，是开展旅游、休闲、度假的理想之地。
因此，该项目的规划与建设将为彭州市带来新的旅游发展机遇，有望成为当地旅游业的新亮点。
成都神合策划-熊猫小镇项目概念方案提案(20100913)(汇报版)
❖ 本市人士：环保志愿者、熊猫爱好者、商 交通、舒心的环境、一流的服
务人士、休闲旅游人士（重要、主体）。 务、完善的生活配套。
二、项目SWOT分析
项目SWOT分析
二、项目SWOT分析
2.1项目S--W分析表
优势--（Strengths）
劣势--（Weaknesses）
成都国际知名度日益提升，对发展国际旅游 本案所处地域相对较偏远，交通道路
熊猫基地，成华区的标志物，以全世界之力打造的熊
区域人文 生态分析
猫生态园区，给成华区的绿化增添了与生俱来的优势。 东风渠丰富的水资源，灌溉了万亩良田，养育了千年 文明。成华区以“和谐”为指导思想，大力发展“熊
本项目融原生态自然景观与界级文化 景观为一体，禀赋天成。
猫文化旅游产业”，为区域经济发展注入了强大活力。
2国内竞争项目分析一项目解读一项目解读?大唐芙蓉园?性文化科举文化诗歌文化?西双版纳傣族园傣族村寨竹楼群傣族的风俗文化?阳朔图腾古道甑皮人聚龙潭?彝人古镇彝文化景观典故文化广场?镇?堡西部影城内地影视城冠军体验性游乐?中华回乡文化园伊斯兰风回文化?中华回乡文化园伊斯兰风回文化3
成都熊猫国际旅游度假区
使本区域名声在外；
制了项目业态选择面。
项目区域为浅丘地貌，自然环境好；
本项目城北外部环境不容乐观，富森
熊猫文化驰名中外，本案紧贴熊猫基地，从 美市场及物流基地使周边环境脏乱差；
文化、生态资源都有极强的优势，同时本项
目为罕见的都市熊猫区域；
传媒集团、WWF，为本案提供了强大的经 济、科技、文化、社会影响力强大的支撑。
熊猫小镇项目概念方案提案
汇报版
2010.9
前言
2009年12月23日，成都正式确立了建设“世界现代田园城市”的历史定位和目标， 这是成都城市发展新的战略定位，也是一座城市的理想和价值目标，是成都走全 球化道路，提升国际竞争力，争取更多的市场，实现更大的发展重要战略定位。
熊猫小镇项目发展定位报告
走精品开发道路 彰文化地产属性
稳住资源谋发展——主城区土地资源紧缺，应适当控制开发节奏，注 重项目的长远发展，合理安排开发进度和回收周期。
生态培育树形象——大熊猫国际文化旅游度假区规划和成华区在熊猫 片区打造“绿色低碳生态区”都强调生态建设，通过生态培育，将有利于 提高项目商业开发价值。
品牌项目立标杆——通过悦榕庄酒店、熊猫国际大道等品牌项目的建 设，树立区域高端品质形象，拉升项目商业和住宅开发价值。
03.02 熊猫国际大道（商业街区）
文化形态定位：熊猫国际大道是向世界展示、传达熊猫 文化和成都城市精神的一个重要窗口。
全新建造熊猫国际大道，与熊猫小镇整合，形成国际生 态和文化标准的熊猫迎宾景观公园，并以此拉动周边其 他道路和交通环境的改善，配合“北改”和198整体规 划，在交通、旅游、文化、商业和城市形象提升方面发 挥全新功能，形成新的文化和商业双赢的旅游示范区。
NO.02 整体定位策略
熊猫小镇项目整体定位为以熊猫文 化为主题的综合性文化旅游项目。
其主要内容包括：悦榕庄酒店、熊 猫国际大道（商业街区）、国际环 境教育体验中心、高端企业会所聚 落、森林运动会馆、低碳人文社区、 熊猫湿地公园等。是集文化体验、 特色消费、旅游服务、运动休闲、 餐饮娱乐为一体的综合性ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ化地产 项目。
2010年，项目概念规划和产业发展规划获得市198领导小组认可。 同时，由市商务局牵头，组织相关部门和专家对项目产业规划进 行了指导和论证，并获得通过。
2011年，根据项目概念规划，项目用地规划方案通过市规划局审 查，并于2011年4月30日结束公示。
经过积极争取，2011年9月，根据成都市商务局《关于成华区 “198”功能区新增100亩产业项目用地指标的意见》，原则同意新 增100亩产业用地指标。
25 中规院：大邑县安仁镇镇区控制性详细规划
作为成都市14个优先发展镇中唯一一个以历史文化保护和文化旅游为主导产业的重点镇，使得安仁有了新的发展机遇，使
安仁
其成为成都西部生态保护地区中率先转型的示范，成为探索历史文化名镇的可持续发展模式、落实城乡统筹战略的示范
区。
安仁的发展可以带动其周边的新场、唐场等历史古镇的振兴，带动成温邛发展轴的发展（“一区多心，一带三轴”的成都
（2）历史足迹：安仁是“茶马古道”的必经之路 大运河、丝绸之路已启动了世界文化遗产——“文化线路”的申报工作，茶马古道同样是中国重要的历史文 化线路，具有申报世界文化遗产的潜力。安仁是茶马古道上的历史古镇，对于研究茶马古道的历史文化具有 重要意义。
安仁镇在成都市的位置
都江堰 （水） 安仁（陆） 雅安
2. 现状历史古迹分析 （1）目前镇区及周边有各级文保单位18处，其中全国文物保护单位1处，省级4处，市级4处，县级9处，均为近代建筑文化遗产。两处市级文 保单位万年台、星庭戏院被毁。星庭戏院后来又被重新修建。 （2）清末民国发展起来的城镇格局和十字形街巷肌理保存完整，水网系统基本保留。 （3）镇区周边的林盘内仍保留着大量的川西传统民居建筑。
市城镇体系空间结构 ）。
（5）作为构建大成都旅游格局和强化西部旅游轴线的关键性节点 成都不缺本地化历史古镇的资源：洛带、黄龙溪、平乐，缺的是都江堰、九寨沟这样世界级的旅游产品，安仁的资源优势 有被打造成为成都高端文化产业基地的潜力。 成都西北向的“成都—都江堰—九寨沟”轴线已经是世界级品牌的旅游线路。打造安仁则是打造成都西向的具有国际影响 力的文化休闲轴线的起点和关键。
（2）是落实国家灾后重建规划，重振西部产业和城镇化发展新机遇期的重要抓手，以点带面打造亮点，凝聚民气 5.12大地震给成都地区带来损失也带来机遇，应当积极抓住机遇，落实国家、地区的产业振兴战略，实现安仁文化旅游产 业的复兴和升级。 《国家汶川地震灾后恢复重建总体规划》提出：重振旅游经济。把旅游业作为恢复重建的先导产业，尽快全面恢复旅游业 的发展；实施重振旅游工程，重点旅游区——龙门山休闲旅游区；文化产业上恢复重建九寨沟演艺群、广元文化产业园、 建川博物馆聚落、三星堆文化产业园、绵竹年画产业园等文化产业基地，打造羌绣、强巴版画等优势品牌。
熊猫国际旅游度假区概念性规划
- 10 -
总体定位
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
成都“世界现代田园城市”示范项目
成都熊猫国际旅游度假区
世界熊猫文化旅游归属地
在成都市相关政策和规划的指导下，项目依托最具世界影响力的“大熊猫”品牌，以熊猫主题 游乐和生态度假为龙头，整合国内外产业和生态资源，倡导低碳生活方式，培育和发展“高端低碳、 产业联动”的现代服务业产业带，发展成为区域文化、社会和经济发展的增长极，致力于打造成都 “国际知名旅游目的地城市“的引擎项目，打造成都现代田园城市“高端低碳、产业联动”的示范 项目。
完善的产业链
用地整合 功能整合 交通整合 生态整合 配套整合
目标和价值 熊猫文化的纵向挖掘 熊猫文化的横向拓展
产业结构 产业布局 产业发展
-5-
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
成都熊猫国际旅游度假区概念性规划设计
总体定位篇
-6-
熊猫国际旅游度假区，依托熊猫基地，坐拥 国宝熊猫的文化和生态基础，资源稀缺，发展 意义重大，应加倍珍惜、有效利用。 为使片区资源配置更加有效，为使两大集团 的项目在主题定位、产品开发、产业培育和综 合配套等方面偕同发展、优势互补，特进行此 次规划和优化设计。
Chengdu Panda
International Tourist & Holiday Resort
2009年成都明确了发展目标“中国文化创意之都”，确立 文化创意产业“一带、五片、多点”的布局，其中：
北郊片区 主题景观：熊猫“竹海”天堂； 主导功能：观光旅游、休闲娱乐、居住。
成都花样年-“大溪谷”生态旅游产业园概念策划汇报-93PPT
总面积93平方公里
主要竞争对手介绍
青城山—都江堰国际休闲度假旅游区
规划项目及功能
都江堰组团实施都江堰景区创5A整治提升，启动城市中心游区建设，打造景区化城市
主要项目包括《道解都江堰》大型户外 实景演出、水利文化博物馆和城市博物馆群 落、天府休闲第一街、杨柳河休闲街、天和 盛世休闲街区、啤酒长廊、玉垒阁等。中心 区以外重点打造玉堂及外江区域，主要项目 包括外江整治、国际水利文化主题公园建设、 商业购物区等。
竞争地块发展模式
紧邻自然风景名胜区
区域自然生态条件
由政府支持开发
区域发展理论
模式适用条件
以生态旅游资源为爆发点， 以产业资源为辅助
本部分结构
项目背景 竞争对手概况
竞争策略 开发模式选择
双寡头博弈理论
简单的双寡头垄断博弈模型
1838年古诺(Cournot)提出了简单双寡头垄断博弈理论，1883年伯特 兰和1925年艾奇沃奇思研究了两个寡头的产量与价格垄断模型：在 简单博弈模型中可以看出，由于双方博弈使得市场需求曲线改变， 这将导致双方都降低销售价格，且即使降低价格销售量也不一定增
主题公园预计3年建成。
主要竞争对手介绍
石象湖生态旅游示范区二期
石
规模：面积８０００亩，森林１００００亩
象
主要投资者：成都中业集团
湖
投资额：项目投资18 亿人民币，二期８亿人民币
晨 曦
规划定位：在中国西部打造一个具有“五新”
（新型现代农业、新型旅游业、新农民、新人居、 新风尚）特色的国际型现代农业、旅游业复合的生 态产业社区 。 规划功能：项目由生态旅游主景区、花卉主题公 园、生态旅游教育观光区、生态旅游休养居住区、 运动休闲度假区（含国际会议中心）于一体。 建设周期：建设周期约8年，2008年完成第一期 工程 。