远大中央公园项目简析201310
港区-正弘中央公园项目详解
79㎡二房
两卧朝南；
户型布局难看，成阶梯状； 客厅空间狭小； 入户门对主卧，影响住户的私密性。 中部走廊过长，面积浪费严重。
118-120㎡三房
唯一三房设计,户型南北通透； 入户玄关设计更方便生活； 卫生间干湿分离； 餐厅北侧阳台设计略显属无奈之举，如能
85-89㎡二房(2+1)
项目卖点
项目以中央大型公园为中心，环绕公园打造环湖生 态小区，中央慢跑和自行车道着力改善人居方式， 以一种慢生活的理念引导住户提升生活品质。
1
个案分析/正弘中央公园/整体规划
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正弘中央公园客户来源主要在郑州市区，也有部分港区居民，中央公园此次主要打造生态住宅区， 航空港北区居住区也主要集中在这一块，加上一期主推户型为77-89㎡he 120㎡，所以港区部分居 民考虑到项目价值，以及教育资源，也会选择购买；市区客户群体，投资还是主要，但是自主的比 例有所提高，追求居住环境和产品升值空间。
物业 类型 容积 率 绿化 率 景观公 园 酒店 当前期 数 景观设 计 物业公 司
住宅、商业、酒 店、写字楼
1.87
40% 8万㎡ 2.5万㎡ 一期
美国SWA
河南正弘实业有限公 司
河南正弘物业管理服务 有限公司
350亩地的中心公园
销售概况
周边配套
一期1~5#楼开盘售罄
教育：郑州一中航空港区实验学校、航空港区实验 幼儿园 医疗：郑州第一人民医院港区医院交通：地 铁2号线，轻轨12#线、轻轨17#线，100路
1#、3#楼平层示意图
2#楼平层示意图
城市中央公园配套环道工程稳评案例
城市中央公园配套环道工程稳评案例一、项目背景。
咱们这个城市啊，中央公园就像一颗绿色的大心脏，是大家休闲娱乐的好去处。
可是呢，原来的交通规划有点小问题，人们在公园里游玩的时候，要从一个景点到另一个景点，要么绕远路，要么就得走一些不太方便的小道。
于是啊，就有了这个城市中央公园配套环道工程的想法。
这个环道就像是给公园系上的一条漂亮腰带，把各个区域巧妙地连接起来。
二、稳评的重要性。
1. 稳定人心。
这就好比要给邻居家装修房子，你得先跟周围的人说一声，问问大家有没有什么意见。
这个工程也是一样，稳评就是先去了解市民们的想法。
要是不做稳评，突然就开始动工，那周围的居民啊、经常逛公园的人啊，肯定会觉得很突然，心里就会不踏实，可能还会引起不必要的恐慌和反对呢。
2. 规避风险。
比如说这个环道工程会不会影响公园里的一些古树啊，会不会破坏某些小动物的栖息地啊？如果不提前评估，等工程开始了才发现问题，那就麻烦了。
可能会面临罚款，工程停工重新规划，这就像开车不小心开进了死胡同，还得倒出来重新找路，既浪费时间又浪费钱。
三、稳评的过程。
1. 调查走访。
首先呢，工作人员就像一群勤劳的小蜜蜂，开始在公园周围的社区里穿梭。
他们拿着调查问卷，去敲居民家的门，笑嘻嘻地问：“叔叔阿姨，咱们公园要修环道啦，您觉得咋样啊？”还会在公园里找那些正在散步、遛狗的人聊天，了解他们的看法。
这期间可遇到不少有趣的事儿呢。
有个大爷就特别逗，他说：“修环道好啊，我这老腿以后能少走弯路啦，但是你们可别把我下棋的小角落给占喽！”2. 专家评估。
除了问普通市民，还得请那些知识渊博的专家。
就像请来了一群超级英雄，他们各有各的本领。
有搞生态的专家，看看这个环道工程会不会破坏公园里的生态平衡；有交通规划的专家，分析这个环道的设计是不是合理，能不能真的方便大家的出行；还有工程建设方面的专家，看看这个工程在技术上有没有什么难题。
这些专家凑在一起，就像在开一场超级头脑风暴大会。
中央投资项目分析报告,1200字
中央投资项目分析报告中央投资项目分析报告项目背景:中央投资项目是指中央政府直接投资、控股、管理的项目。
这些项目通常是重要的基础设施建设、产业升级、社会事业改善等，对于经济发展和社会进步具有重要意义。
本次分析报告将对某中央投资项目进行评估和分析。
项目目标:该中央投资项目旨在提升城市交通运输水平，解决城市交通堵塞问题，改善居民出行环境，促进城市发展和经济繁荣。
项目内容:该项目将建设一条城市地铁线路，连接城市的重要商业区和居民区，预计总投资约10亿元。
地铁线路将经过市中心及多个重要交通枢纽，设立20个车站，并配备先进的设备和技术。
项目优势:1. 解决城市交通堵塞问题：建设地铁线路可以减少道路交通压力，缓解交通堵塞，提高居民出行效率。
2. 改善居民出行环境：地铁是一种环保、便利的交通方式，可以减少汽车尾气排放，改善空气质量。
3. 促进城市发展和经济繁荣：建设地铁线路可以提升城市形象和吸引力，吸引更多的投资和人才来到城市。
项目风险:1. 高投资成本：地铁建设需要巨额投资，资金来源需保障。
2. 施工风险：地铁建设需要进行大规模的地下工程，施工期间可能遇到地质问题、施工困难等风险。
3. 运营风险：地铁线路的运营和管理需要具备专业知识和经验，对于城市来说可能是新的挑战。
项目评估:1. 经济效益：该项目将提升城市交通运输水平，缓解交通堵塞，提高居民出行效率，有助于推动城市经济发展，提高城市竞争力。
2. 社会效益：地铁线路的建设将改善居民出行环境，减少尾气排放，改善空气质量，提升居民生活品质。
3. 环境效益：地铁是一种环保的交通方式，对城市环境和空气质量有积极影响。
4. 风险评估：该项目存在一定的投资风险和施工风险，需要合理规划和管理，保证项目的顺利推进和运营。
建议和措施:1. 资金保障：中央政府应提供充足的投资资金，并优化资金使用效益，保障项目的顺利推进。
2. 风险管理：项目管理方应制定详细的风险管理计划，减少施工和运营风险，保证项目的安全和可持续发展。
房地产投资的十个成功案例分析
房地产投资的十个成功案例分析近年来，房地产投资成为了许多人关注的焦点。
在这个行业中，成功案例具有很高的参考价值，可以为其他投资者提供经验和启示。
本文将分析十个房地产投资的成功案例，探讨它们的成功之处，以期为读者提供有益的指导。
案例一：《中央公园项目》中央公园项目位于城市核心区域，周边交通便利，配套设施完善。
投资者通过准确的市场调研和分析，预测到该地区的房价将持续上涨，因而在开发商推出前就抢购了大量的房产。
随着城市的发展，该项目的价值大幅提升，投资者成功实现了资产增值。
案例二：《商业综合体投资》投资者发现某城市商业综合体的场地位置优越，人流量庞大，且周边商业环境繁荣。
基于对市场需求的深入研究，投资者选择在该区域开设了一家大型购物中心，吸引了众多商家入驻。
这个投资案例成功的关键在于准确的市场定位和对潜在客户需求的准确预测。
案例三：《城市改善项目》某废弃工业区的土地被投资者购买，后来经过投资者的精心规划和开发，成功将该区域改造成了一个现代化的商业区。
投资者在前期的市场调研中发现，该城市发展迅速、人口流动性强，并且对于现代化购物场所的需求较大。
因此，投资者决定将这片废弃区域打造成一个多功能的城市综合开发项目，引入大型商场、餐厅、影院等设施，成功地吸引了大量顾客和商家。
案例四：《旅游地产项目》投资者发现某个风景优美的旅游城市有较高的旅游流量，且游客对于高端的住宿设施有较大的需求。
投资者购买了一块靠近旅游景点的土地，并在其上建设了豪华度假酒店。
由于位置优越和高品质的服务，该酒店迅速成为游客的首选，投资者实现了可观的投资回报。
案例五：《住宅项目投资》投资者在一个城市新开发区购买了一片土地，计划建设住宅小区。
在购买前，投资者详细研究了该区域的人口密度、就业机会、配套设施等因素，并预测到该地区将成为人们迁居的热门区域。
在项目开发过程中，投资者注重品质和舒适度，并通过创新的销售策略吸引了购房者。
由于良好的市场预测和高品质的开发，该项目成功获得了投资回报。
房地产竞品项目优劣势列表
产品体量不大，后期难以管理
3
4
5
框剪结构，钢筋每立方60公斤左右（国家规定比例35公斤左右，项目建造更牢固）
6
靠近两个公园，生活环境较优越
序号 优势
6
劣势
1
学区房
电梯洋房公摊较大
2
含有5-6层电梯洋房，舒适度较高
3
户型从80-130多平米之间都有，满足客户需求
4
户型特点上有部分可以改造空间
序号 优势
4
江苏大彭阳光物业管理有限公司是属于国家一级资质
目前开设二期地块区域位置较差，地块有点歪，位置不理想
5
后期服务质量较高，客户口碑较高，老客户传播
不属于学区房，属于公共施教区
6
离区政府较近，升值潜力较大
7
现房销售
序号 优势
5
劣势
1
属于学区房
周边配套设施不完善，人流量较少
2
房源较少，容积率低，舒适度较高 小区内有自带幼儿园，幼儿期儿童上学较方便（化解词：泉城新区已经在建设幼儿园，这里的幼儿园已经是贾汪首屈一指的高品 质幼儿园，无论是从师资力量、硬件配套还是从人员素质都是贾汪的顶尖配备，小区内自己的幼儿园可能花重金会有几年的好的 效果，但是后期的师资教育不一定能够很好的进行，难道我们会放着政府配备的师资雄厚的幼儿园不去吗？因此，我们小区没有 必要在建造幼儿园了。） 离区政府较近，升值潜力较大
3
路况交通：项目处于泉城新区的两大主轴道路，桃源路以东，转型大道以南，是南区最为重点的两条主要交通要道，无论去超市 、菜市、商店几乎都要经过这两条道路，从而更加的突出项目的地理位置的优越性，既能享受到周边的成熟配套，又能坐享景区 怡人的生活环境。 公共交通：26路车-高铁-徐州； 24路-汴塘； 贾1路环绕整个贾汪城区.
远大中央公园项目简析
开发商
物业形态
产品面积㎡）
交房标准
远大
高层住宅
83、96、107、112
清水
三和地产 森宇
瑞升地产
高层住宅
88、108、112、125、143
本项目毗邻的休闲度假场所居多
休闲配套：麓湖度假中心、南湖度假公园、国际 五项赛事中心、新益州公园、府河滨河公园、极 地海洋世界，生态湿地、梦幻岛、江安河滨河公 园、河心公园、高尔夫俱乐部
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三环路
号
线
交通配套——4纵3横2地铁：
号
四纵——天府大道，益州大道，剑
绕城高速
线
南大道，红星路南延线，约20分钟直
红
剑 南 大 道
（益
天
星
在州
府路建大大源自南）道道延
线
达市中心；
三横——三环路，绕城高速，麓山
大道
双地铁——成都地铁1号线（华
牧化路
阳站）、5号线（牧华路站），未
来交通较发达，提升了该产品的升值
中奥国际
医院
本
案
北大附中
沃尔玛
美视国际 学校 二医院
新会展 中心
家乐福
石油医院
南 块湖
板
华阳一中
实验外国 语学校
商业配套：伊藤洋华堂旗舰店、家乐福、新国 际会展中心、人人乐、欧尚（华阳店）
教育配套：美视国际学校、成都实验外国语学 校、华阳一中、二中、成都七中
医疗配套：成都市第一人民中西结合医院、双 流二医院、石油医院、中奥国际医院、宋美龄儿 童医院
❖区域房地产市场
远大项目介绍1371【精选】
宁波远大国际中心项目介绍
宁波远大实业投资有限公司 二0一三年六月三十日
项目定位：国际都市的繁华标签 城市综合建筑精品
城市中心近40万方大型商业综合体 高新区首席时尚购物中心
项目基本情况
“ 远大国际中心”项目，位于宁波高新区创苑路以西、扬帆路以北;由12号及 14号两块地组成。项目占地72102 ㎡；为商业办公混合用地；容积率3.5；总建 筑面积34.5万㎡ （其中地上24.3万㎡ ，地下10.2万㎡ ）。由写字楼、商业、精 品酒店、大平层公寓组成，属于中大型城市综合体。
老庙片区
大漕片区
启动区
兴普片区
核心区
龙山片区
居住用地
行政办公用地
商住混合用地
工业用地
商业商务混合用地
教育科研用地
核心区：占地238.69公顷，规划人
口0.9万
大 漕 片 区 ： 占 地 233.03 公 顷 ，
定位：集行政、商务、研发、居住
休闲等功能于一体，划分为行政办公
规划人口2.2万
定位：以科研功能为主的城市智
老庙片区：占地
190.82公顷，规划人 口2.8万
定位：设施完备的
高新区配套生活居住 区
启动区：占地
1.12km2 ， 规 划 人 口 1.59万 定位：设施完备、环 境友好的集生活与商 业于一体的现代生活 宜居区
兴普片区：占地
229.95公顷，规划人 口1.8万
定位：集生活与商
务、研发于一体的综 合发展区
◆ 北邻甬新干河 甬新河是宁波最长的人工河，河道全长35.6公里，河底宽度33米至40米，河面宽60米 ◆ 西侧邻近高新科技公园 东侧靠近文体公园
甬新干河
风景园林基础简要回答中央公园对我国现代公园建设的影响
中央公园对我国现代公园建设的影响主要体现在以下几个方面：1.公园规划和设计理念的影响：中央公园作为中国最早的公园之一，
其规划和设计理念对后来的公园建设产生了深远的影响。
中央公园注重自然与人文的融合，强调公园的生态功能和休闲娱乐功能，这种理念在现代公园建设中得到了广泛应用。
2.公园管理和运营模式的启示：中央公园在管理和运营方面也具有
创新性。
它采用科学的管理和运营模式，注重维护公园的生态环境和景观品质，同时也为市民提供了丰富多彩的休闲活动。
这种管理和运营模式为后来的现代公园建设提供了有益的借鉴。
3.公园文化和历史价值的传承：中央公园作为中国近代公园建设的
代表，承载了丰富的文化和历史价值。
它不仅是一个供市民休闲娱乐的场所，更是传承和弘扬中华民族优秀文化的重要载体。
现代公园建设在注重功能性的同时，也要注重对文化和历史价值的传承和保护。
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宗地位置 净用 地面 积 （亩） 242.9 5
双流县华阳街道办 规划设计条件 可建面 积（平 方米） 容积率 建筑密 度 绿地率 成交单 价（万 元/亩） 溢价率 成交总 ) 价(万元 万元) 楼面地 / 价（元 价（元/ 平米）
净用地面 积（平方 米）
≤容 1.8 1.8≤ 809825 积率 ≤5.0 ≤25% ≥25% 276 0 67054 828
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4 3 4 5 6
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项目背景介绍
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开发商背景简介
3个，主要布点双流，产品注重绿色理念 国内知名房企，在蓉开发项目 国内知名房企，在蓉开发项目3 远大有限责任公司是中国远大集团公司在成都的全资子公司
红红红红星星星星路路路路南南南南延延延延线线线线
心；
�三横——三环路，绕城高速，麓山大道 �双地铁——成都地铁1号线（华阳站）
、5号线（牧华路站），未来交通较发达 ，提升了该产品的升值空间升值，也吸引 较多投资者目光。
牧化路
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三环路 绕城高速
交通配套——4纵3横2地铁： 1 号号号号 线线线线
5 号号号号 线线线线 天天天天府府府府大大大大道道道道 益益益益州州州州大大大大道道道道 ����在在在在建建建建���� 剑剑剑剑南南南南大大大大道道道道
�四纵——天府大道，益州大道，剑南大
20 分钟直达市中 道，红星路南延线，约 道，红星路南延线，约20 20分钟直达市中
161965
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地块信息
与周边项目地价相比，本项目地价处于中档水平
成交时间 2007.12.31
(亩) 净用地面积 净用地面积( 242
(元/ ㎡) 楼面地价 中信城 保利叶语 江府天宇城
远大中央公园项目简析
四川中原二级市场营运中心策略服务部 ChengDu.10.2013
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项目背景介绍 项目区域介绍 项目产品介绍 项目开盘情况 项目营销推广 总结
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校、华阳一中、二中、成都七中 医疗配套：成都市第一人民中西结合医院、双 流二医院、石油医院、中奥国际医院、宋美龄儿 童医院
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远大中央公园
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�项目交通配套
2-3 年 四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需 四纵三横，未来二轨道，预计成熟还需2-3 2-3年
�优势 本项目紧邻剑南大道，市政改修后，建成全线贯通式下穿高速通道，可通过剑南大道直接进入 市区核心地带；益州大道毗邻本项目，建成后交通配套可达质变 �劣势 项目属于远郊，距离华阳客运站3公里，目前公共交通很不方便，没有公共交通能到达项目。
�项目生活配套
区域生活配套教育比较完善，但距离本项目尚有一定距离，较为不便
商业配套：伊藤洋华堂旗舰店、家乐福、新国
市一医院
际会展中心、人人乐、欧尚（华阳店） 教育配套：美视国际学校、成都实验外国语学
成都七中 伊藤洋 华堂旗 舰店 欧尚 沃尔玛 宋美龄儿 童医院 人人乐 美视国际 学校 二医院 华阳二中 中奥国际 医院 石油医院 家乐福 新会展 中心
土地用途 商业服务业设施用地、二类住 宅用地 住宅兼容商业
2009.06.03
72
621
2009.11.20 2012.11.06 2012.11.07 2008.01.20
249 717 169 275
861 1050 1670 480
住宅兼容商业 二类住宅用地，兼容商业 二类住宅用地，兼容商业 商业兼容住宅
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地块信息
拿地时间相对较早，成交地价相对便宜，后期定价获益空间较大，价格弹性 更大
2007 年12 月31 竞得，零溢价 项目地块于 项目地块于2007 2007年 12月 31竞得，零溢价
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项目区域介绍
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�项目板块介绍
南湖板块是成都有名的风景区，后期规划旅游业，升值潜力大
�从2008年南湖国际社区亮相开始，南 湖板块开始出现在成都楼市的版图之 上，并且迅速成为国际城南最重要的旅 游休闲、居住生活的板块之一。 �南湖板块是在国际城南这样一个商务 商业氛围浓厚的区域里，拥有着6000亩 度假风景区的板块 �有着优越的自然环境作为支撑，南湖 板块的房地产近年发展迅速，未来前景 较好。
远大朗朗风景（售罄） 位于双流县华阳天府大道南段，为绿色科技住宅，采用全树冠、高大乔 木，百余种富氧植物净化空气。并运用置换式新风系统、LOW-E玻璃、 太阳能灯具等科技材料，以及运用同层排水、墙体保温系统、雨水回收 系统等节能降耗措施。 远大林语城 位于双流县双楠大道中段，项目整体占地近400亩，总建筑面积60多 万平米，为纯粹北美赖特草原风格的低密度生态大盘，项目包含了联 排别墅和电梯花园洋房。 远大中央公园 位于双流县南湖大道，属于天府新城南湖板块内。 项目占地242亩，总建筑面积约80万平方米，打造 高层住宅，建筑设计采用“新亚洲古典主义”风格。
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小结
�品牌知名房企，资金力量雄厚，目前在成都以双流为主战场，客户对其 品牌知晓度较局限。 �项目拿地较早，后期定价获益空间较大。
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