现代风格高层住宅区规划设计方案文本
高品位住宅小区规划方案设计
高品位住宅小区规划方案设计一、整体布局1.设计理念在设计之初，我确立了一个核心理念：尊重自然，和谐共生。
这个理念贯穿整个设计方案，从选址、规划到建筑风格，都力求与自然环境和谐相融。
2.选址选址上，我们选择了城市边缘的一片开阔地，毗邻公园、湖泊，交通便利，环境优美。
这里既能满足居民的日常出行需求，又能享受自然风光。
3.总体布局整体布局上，我们采用“一心、两轴、三片区”的设计理念。
一心：以小区中心广场为核心，打造一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合服务中心。
两轴：南北向为主轴线，串联中心广场、公园、湖泊等景观节点；东西向为次轴线，连接小区主要入口、商业街等。
三片区：将小区划分为三个功能区域，分别是住宅区、商业区和公共服务区。
二、住宅设计1.建筑风格住宅设计上，我们采用现代简约风格，强调线条流畅、色彩搭配和谐。
建筑外观追求简洁大方，内部空间注重舒适实用。
2.户型设计户型设计上，我们以90-140平米为主力户型，满足不同家庭的需求。
每个户型都充分考虑采光、通风、景观等因素，实现室内外空间的自然过渡。
3.绿化景观在住宅区内部，我们规划了多个绿化景观节点，如中心花园、景观步道等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
三、商业设计1.商业街商业街设计上，我们采用开放式、步行街的形式，引入各类品牌商家，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。
2.商业综合体在小区中心广场附近，我们规划了一个商业综合体，包括超市、电影院、健身房等设施，为居民提供一站式生活服务。
四、公共服务设施1.教育设施在小区内，我们规划了一所幼儿园和一所小学，满足居民子女的教育需求。
2.医疗设施小区附近规划了一家社区卫生服务中心，为居民提供便捷的医疗服务。
3.文化设施在小区内，我们规划了图书馆、文化活动中心等设施，丰富居民的精神文化生活。
五、交通规划1.出入口设计小区共设有四个出入口，分布在四个方向，方便居民出行。
2.交通组织内部道路采用人车分流设计，确保行人安全。
高层住宅小区建筑设计构思及方法
高层住宅小区建筑设计构思及方法范本一：高层住宅小区建筑设计构思及方法一.引言高层住宅小区的设计是城市规划中的重要组成部分，它关系到居民的生活品质和城市的整体形象。
本文将详细介绍高层住宅小区建筑设计的构思及方法。
二.小区规划高层住宅小区的规划需要考虑到以下几个方面：1. 地理环境：选择适宜的地理位置，考虑交通便利性、自然环境、阳光照射等因素。
2. 周边设施：与周边设施的配套关系，包括商业区、教育资源、医疗机构等。
3. 小区面积和密度：平衡宜人的空间布局和人口容纳量，充分考虑绿化率和公共空间设置。
4. 道路网络：合理规划道路网络，确保各个单元之间的连接，减少交通拥堵。
5. 公共设施：设置社区活动中心、儿童游乐区、运动场所等公共设施，提供舒适便利的生活环境。
三.建筑设计在高层住宅小区的建筑设计中，需要注意以下几点：1. 建筑形态：根据小区整体风格和功能需求，设计不同的建筑形态，如塔楼、联排别墅、复式楼等。
2. 建筑外观：注重建筑立面的美观和与周围环境的协调统一，选择适合的材料和色彩。
3. 房型设计：根据市场需求和居民的生活习惯，设计合理的户型，提供多样化的选择。
4. 环境友好：注重建筑的节能、环保设计，如采用太阳能照明、雨水收集利用等技术手段。
5. 安全性：考虑到火灾安全、地震安全等因素，做好相应的设计和预防工作。
四.景观设计高层住宅小区的景观设计是提升整体品质的关键，需要注意以下几个方面：1. 绿化设计：注重植物的选择和布置，设计丰富多样的景观花园和公共绿地。
2. 水景设计：设置合适的水体，如喷泉、人工湖等，增加视觉效果和空气湿度。
3. 休闲空间：设置休憩区、步道、健身设施等，提供居民的休闲娱乐场所。
4. 艺术装饰：结合建筑立面和景观元素，加入艺术装饰，提升整体美感。
5. 照明设计：合理设置路灯、景观灯，营造夜间舒适的环境。
五.总结高层住宅小区建筑设计需要综合考虑多个因素，包括小区规划、建筑设计和景观设计等方面。
住宅小区建筑方案设计说明书
住宅小区建筑方案设计说明书一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，周边交通便利，配套设施完善。
项目总占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米，旨在为居民提供一个舒适、便捷、安全的居住环境。
二、规划设计理念1、以人为本充分考虑居民的生活需求和行为习惯，打造人性化的居住空间。
通过合理的布局和设施配置，提高居民的生活品质。
2、生态环保注重生态环境的保护和营造，采用绿色建筑技术和材料，增加绿化面积，提高小区的生态效益。
3、融合社区通过公共空间的设计，促进居民之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。
三、总体布局1、建筑布局小区内建筑采用行列式与围合式相结合的布局方式，既能保证良好的采光和通风，又能形成相对独立的院落空间。
2、道路交通小区设置两个主要出入口，内部道路采用人车分流的设计，保障居民的出行安全。
同时，合理设置停车位，满足居民的停车需求。
3、景观绿化在小区中心设置大型中央景观花园，结合宅间绿地和道路绿化，形成多层次的绿化系统，为居民提供优美的景观环境。
四、建筑设计1、住宅户型设计多种户型，以满足不同家庭的需求。
户型布局合理，功能分区明确，动静分离，采光通风良好。
2、建筑外观建筑外观采用现代简约的风格，色彩搭配协调，注重线条的简洁与流畅，展现出时尚与大气的形象。
3、建筑材料选用环保、节能、耐用的建筑材料，确保建筑的质量和安全性。
五、公共服务设施1、物业管理用房设置专门的物业管理用房，为小区的物业管理提供便利。
2、社区活动中心配备社区活动中心，包括健身房、阅览室、儿童游乐区等，丰富居民的业余生活。
3、商业配套在小区周边设置适量的商业配套，满足居民的日常生活购物需求。
六、消防与安全设计1、消防设计严格按照消防规范进行设计，设置消防通道、消防栓等消防设施，确保小区的消防安全。
2、安全防范采用智能化的安防系统，包括门禁系统、监控系统等，保障居民的生命财产安全。
七、环保与节能设计1、雨水收集与利用设置雨水收集系统，用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。
现代风格高层高级住宅区建筑设计方案文本
解决策略一
减少排数 加大栋距 提升景观品质
完善商业娱乐设施 创造完整商业街空间 塑造社区商业中心
T威胁: 1 当前房地产市场暂时底迷 2 周边同类项目竞争
TIANHUA ARCHITECTURE PLANNING & ENGINEERING LIMITED
区域中心
大华新界•滨河华城三和五期方案设计
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸<
大华(集团)有限公司
DAHUA （GROUP） LIMITED
大华新界•滨河华城三和五期方案设计
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体<
<<总平面
18
18
12
18
24
18
07
2
3
18
13
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18
17
2 18
21
18
19 01
大华新界•滨河华城三和五期方案设计
城市角色
大场镇位于宝山区的西南部，沪 太路纵贯南北，南大路、场中路 连接东西，水路有东西向的主要 航道走马塘，交通便捷，为上海 北郊进入市区的重要关隘。
用地分析
周边环境
用地处于大场老街的中心区域 , 东临一期开发用地，北临环镇 南路，西侧为四期，南侧紧临 规划道路，中间为规划道路纵 贯南北,地块中间有城市原生河 道穿越其中，形成用地被水系 环绕的独特条件 。
TIANHUA ARCHITECTURE PLANNING & ENGINEERING LIMITED
中国地图
项目
区域航拍图
大华新界•滨河华城三和五期方案设计 总体< 规划< 住宅< 商业< 图纸<
山东济南鲁能张马片区容积率3.5现代风格高层天华(112页)
生活
LIVE
品味
TASTE
水月云山概念意向
规划理念
水韵云歌
都市新生活
惬意闲适的新都市生活 丰富多样+舒适尊享+生态健康
云生活 CLOUD LIVE
空间序列
收放有序
建筑场所收放有序，形成优雅如交响乐般的空 间享受。各地块功能有机串联，相互独立又相互联 系，构成一个丰富完整的生活体系，犹如“云水” 汇聚分合，写意浪漫。
地下(辆)
住宅户数（套）
总人口（人）
容积率 建筑占地面积（㎡）
建筑密度 绿地率 住宅户均面积（㎡） 建筑最大高度（m） 出入口数量
2 225 22 203 254
813
3.50 3568.0 40.1% 35.0% 109.9
99.0 1
1.5辆/100㎡ 按照三类区标准配建
10%考虑地上 90%考虑地下
云街区 现代感+品质感+开放性
云街区 CLOUD COMMUNITY
城天际市线天分际析线
云街区 CLOUD COMMUNITY
建筑形态
1 元素抽离
水升腾成云，云投影入水，水云之间相互 渗透，如行云流水，一气呵成。
3 交融组合
cloud
2
提取 转化
water
建筑体量
云为飘浮的体量
水景
玻璃
水为玻璃
云街区 CLOUD COMMUNITY
按GB50180-93第3.0.3 规定3.2人/户 1.01～3.0
≤20% ≥35%
限高100米 东侧规划路上
综合 技术 经济 指标
地块17和地块22 经济技术指标
技术经济指标分项
合计
高层住区规划及建筑方案设计总说明
高层住区规划及建筑方案设计总说明我们要明确这个项目的核心目标：打造一个宜居、环保、高效的高层住区。
这个住区不仅要满足居民的日常生活需求，还要考虑到可持续发展，以及与周边环境的和谐共生。
一、整体规划1.地理位置与周边环境这个住区位于城市的新开发区域，周围有公园、学校、商业中心等配套设施。
在规划时，我们要充分利用这些优势资源，为居民提供便利的生活条件。
2.规划布局采用“一心、两轴、多点”的布局方式，即以中央景观为核心，形成两条功能轴线，多个居住组团。
中央景观区规划为绿地、广场、儿童游乐场等设施，为居民提供休闲娱乐的场所。
3.交通组织规划区内设置环形主干道，连接各个居住组团和配套设施。
次干道采用人车分流的设计，提高居住区的安全性和舒适度。
二、建筑设计1.建筑风格结合当地文化特色，采用现代简约的设计风格。
建筑外立面以米白色为主，局部采用深色线条勾勒，形成简洁大方的视觉效果。
2.建筑形态高层住区以板楼和塔楼相结合的方式布局，形成丰富的天际线。
板楼设计为东西朝向，保证充足的采光和通风；塔楼则采用点式布局，减少对周边建筑的遮挡。
3.户型设计户型设计以实用、舒适为核心，分为一室、两室、三室等多种户型。
每个户型都设有独立的厨房、卫生间，保证居住的私密性和便利性。
三、配套设施1.公共服务设施规划区内设置幼儿园、小学、中学等教育设施，满足居民子女的教育需求。
还设有医院、社区服务中心、文化中心等公共服务设施。
2.商业设施在住区周边设置商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供便捷的生活服务。
3.绿化景观住区内设置多处绿化景观，包括中央景观区、口袋公园、步行道等。
绿化面积占总面积的30%，为居民提供舒适的生活环境。
四、环保与可持续发展1.绿色建筑在建筑设计中，采用绿色建筑材料，提高建筑的节能性能。
同时，利用太阳能、风能等可再生能源，降低住区的能源消耗。
2.垃圾分类与处理规划区内设置垃圾分类回收系统，提高垃圾的资源化利用率。
居住楼规划设计方案
居住楼规划设计方案概述本居住楼规划设计方案针对一座位于城市中心的高层住宅楼进行设计。
该楼共有20层，居住面积约为5000平方米，总户数约为200户。
我们的目标是为居民提供一个舒适、安全、便利的居住环境。
功能区划住宅单元每层住宅单元采用单向进出通道设计，分为A单元和B单元，各自配备独立的电梯和楼梯。
每个单元内设置两个电梯和一组紧急楼梯，以满足居民通行需求和安全紧急情况下的疏散。
每个单元的电梯间和楼梯间都设有监控系统，确保居民生活安全。
住宅单元内部设置有宽敞的走廊，以便居民行走和停放自行车等交通工具。
同时，设置了消防设施和疏散标志，方便居民紧急情况下的疏散。
公共区域1. 大堂：大堂设计宽敞明亮，设有接待处和休息区，提供便利的服务和舒适的等待环境。
大堂内设有安全监控系统，监控大堂出入口，确保住户安全。
2. 停车场：设计方案充分考虑了居民停车需求。
在地下设置了宽敞的停车场，可以容纳所有的居民车辆。
停车场内设置了夜间照明设备和消防设施。
3. 儿童活动区：为了满足家庭的需求，设计了一个专门的儿童活动区。
该区域有安全的游乐设施和活动场地，为孩子们提供健康、安全的玩耍环境。
4. 健身房：健身房是居民保持身体健康的重要场所。
设计方案中配备了一间健身房，提供多种健身器材和运动空间，以方便居民进行锻炼。
5. 社交休闲区：社交休闲区为居民提供了一个便利的交流平台。
该区域配备了舒适的座位和桌子，以及咖啡厅、图书馆等设施，让住户可以在舒适的环境下进行休闲和社交活动。
设施与安全措施1. 管道系统：设计方案中将水、电、燃气等管道进行独立布置，在保证供给质量的前提下，避免了不同管道之间的干扰和损坏。
2. 消防系统：消防系统是居住楼设计中的重要部分。
本方案采用了自动喷水灭火系统和手动灭火器材配备，同时在各楼层设置了疏散标志和紧急疏散通道，确保居民在火灾发生时能够及时疏散。
3. 电梯安全：电梯是居住楼中必不可少的设施之一。
为了保证居民的安全，设计方案中采用了先进的电梯技术，并定期进行维护和保养。
高层住宅设计范例
周边配备完善的医疗设施，为居住者提供及 时的医疗保障。
教育配套设施
附近覆盖优质的学校和教育机构，提供良好 的教育资源。
商业配套设施
周边拥有成熟的商业圈和丰富的商业设施， 满足居住者的购物、休闲需求。
06
CATALOGUE
政策法规与行业标准解读
国家政策法规要求
遵守国家建筑法、城乡规划法等 相关法律法规，确保项目合法合
扰。
收纳设计
03
充分利用墙面、角落等空间进行收纳设计，保持室内整洁有序
。
节能与可持续发展策略
பைடு நூலகம்
绿色建筑材料
选用环保、可再生的建 筑材料，降低对环境的
负面影响。
节能技术
采用高效节能的采暖、 制冷、照明等系统，降
低能源消耗。
可再生能源利用
充分利用太阳能、风能 等可再生能源，为住宅
提供清洁能源供应。
绿化与景观
企业自身管理要求
关注企业品牌形象和口碑建设，注重项目设计品质和 客户满意度提升。
遵守企业内部管理制度和流程，确保项目设计、开发 等环节顺利推进。
结合企业战略发展规划和市场定位，制定符合企业自 身特点的设计策略和标准。
THANKS
感谢观看
注重室内绿化和室外景 观设计，提高居住环境
的生态性和宜居性。
04
CATALOGUE
景观设计要点
绿地系统规划
绿地布局
采用点、线、面结合的布局方式，形成多层次的绿地系统。点状绿地分布于住宅组团内部 ，为居民提供就近的休闲空间；线状绿地沿道路、水系等布置，形成连续的绿化景观；面 状绿地则结合地形、气候等条件，营造具有地域特色的植物群落。
设置人车分流的交通系统，减少人车 混行带来的安全隐患和噪音干扰。
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2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
日照影响
内部日照情况： 2.2期内部共有0户不满足大寒 日一小时日照标准。
结论——内部日照满足
（注：精确的日照结论以当地 院日照计算结果为准。）
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南向入户
北向入户
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
上林苑增加的不满足大寒日两小时窗位
日照影响
外部日照情况：使用业主提供的最新日照模型，按2.1期扩初报规日照建模规则计 算，2期共使东侧上林苑增加8个窗位不满足大寒日两小时日照标准。
不满足日照的位置
结论——上林苑8个窗位不过， 未超过概念方案阶段数量
四居 170-180（舒适四居）
5%
户型与楼型
说明： 2.2期共四种主要房型：100、130、150、190
楼型主要有三种：a. 130+100+100+150（底层南大堂/北大堂两种），层高2.9米。 b. 150+100+100+150（底层南大堂/北大堂两种），层高2.9米。 c. 150+100+100+190 (底层北大堂），楼王，层高3米。
首层平面图（南入户）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南立面
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南立面（十四层）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
BASEMENT & COMMERCE
地库及底商
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
42.37米 西 侧 道 路 缺 少 详 细 标 高
均匀变化，坡度平缓
41.47米
基地高差变化
41.47米
急剧变化，坡度陡 44.11米
总用地面积（㎡）
70185
商业面积（㎡）
15540
总建筑面积（㎡）
202950
容积率
2.27
地上建筑面积（㎡）
159630
覆盖率（%）
17.95%
地下建筑面积（㎡）
43320
绿地率（%）
42.74%
建筑基底面积（㎡）
12600
商业比例（%）
9.74%
绿地面积（㎡）
30000
停车位
地下1208
建筑面积及分配
户型分布原则
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
户型分布
100 130 150 190
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
户型配比
2.2期户型配比表
户型
配置
面积
户数
实际户数比
二居 两房两厅一卫
100
698
50%
三房两厅一卫
130
三居
三房两厅两卫
150
100
698
50%
三房两厅一卫
130
三居
三房两厅两卫
150
四居 四房两厅两卫
190
合计
163 481 59 1401
12% 34% 4% 100%
目标户型配比表
户型
面积
配比
二居
80-90（经济二居） 100-110（舒适二居）
0% 50%
三居
130-140（经济三居） 150-160（舒适三居）
15% 30%
均匀变化，坡度平缓 44.84米
均匀变化，坡度平缓
45.16米
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
地库平面及指标
2.2期地库总面积：33517.78㎡ 二期人防面积：15148.45㎡ 2.2期人防区域停车位：303辆 （按50㎡/辆测算） 2.2期非人防区域停车位：459辆 （按40㎡/辆测算） 合计停车：762辆（估） 2.2期需地下停车位数：692辆
四居 四房两厅两卫
190
合计
163 481 59 1401
12% 34% 4% 100%
目标户型配比表
户型
面积
配比
二居
80-90（经济二居） 100-110（舒适二居）
0% 50%
三居
130-140（经济三居） 150-160（舒适三居）
15% 30%
四居 170-180（舒适四居）
5%
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
总面积 户数
S≤80㎡
8420
106
住宅 141770
㎡
总建筑 面积
（㎡）
计容积率建筑
202950
面积及分配 （㎡）
159630 其中 社区基础 服务设施 2320㎡
商业 15540㎡
80㎡﹤S≤100㎡ 100㎡﹤S≤150㎡
S﹥150㎡ 物业（㎡） 社区用房（㎡） 公厕（㎡）
商业面积（㎡）
63970 719
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
标准层平面图
G13# G17# G18# G19# G21# G22#
130+100+100+150
序号 B A C
房型 套内面积(不含阳台)
三室两厅一卫
100.50
两室两厅一卫
78.40
三室两厅两卫
116.70
阳台 0.00 0.00 11.70
形态与形象
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
形态与形象
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
RESIDENCE DESIGN
房型设计
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
2.2期户型配比表
户型
配置
面积
户数
实际户数比
二居 两房两厅一卫
2.2期方案
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
总平面图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
华润橡树湾二期总图分析指标表
总用地面积
125385.11
容积率
2.78
总建筑面积
425039
地上总建筑面积（计容面积）
348201
其中
住宅 商业和配套
320608 27593
入户大堂（北入户）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
入户大堂（南入户）
130+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
标准层平面图
G14# G15# G16# G20#
150+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
南立面
150+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
入户大堂（北入户）
150+100+100+150
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
入户大堂（南入户）
方案一： 中间入
160+95+95+95+95+160
130+130+90+90+130+130
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
鸟瞰图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
透视图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
GENERAL DESIGN
房型 套内面积(不含阳台)
四室两厅两卫
151.05
两室两厅一卫
78.60
四室两厅两卫
116.17
阳台 6.96 0.00 10.62
总建筑面积 521.55
得房率 79.38%
每户建筑面积 193.78 99.02 151.66
每户公摊面积 42.73 20.42 35.49
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
抓摘取2.2期概念方案设计
HUARUN OKA BAY SHENYANG ---- MASTERPLAN DESIGN
THE REVIEW
2.1期回顾
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
总平面图
2.1期回顾 ● 2.2期方案 ● 房型设计 ● 地库及底商
技术指标
2.1期用地主要技术经济指标
56.30
77.50 65.35 83.02
比较方案：去掉一幢楼
优点： 1. 楼间距有少量增加（依据规范要求也
必须增大）。 2. 能形成另一块大型绿化区域。
缺点： 1. 减少的面积需要消化，会一定程度上增
加大户型的比例。 2. 如考虑3t6户型，则面宽较大，较难满
足面宽1.4倍的规划间距要求。 3. 价值较高的端户数量减少，中间户过多。 4. 在整体空间效果上显得不够丰富。